福建房地产联合开发合同

房地产联合开发合同甲方：XX房地地产开发有限限公司（以下简称称甲方）乙方：XX房地地产开发有限限公司（以以下简称乙方方）甲乙双方经过友友好协商，在在公平、诚实实、信任、平平等合作、互互惠互利的基基础上，就甲甲乙双方位于于荔城区拱辰辰办幸福路南南侧、北大路路北侧相邻两两地块联合开开发事宜，达达成如下协议议，以资甲乙乙双方共同遵遵守。第=1\*CHINESENUM3一条项项目用地基本本情况甲方用地位于拱拱辰办北大路路以北、护城城河以东，用用地面积233678.119平方米，规规划容积率为为3.85，计计容建筑面积积912522.77平方方米。乙方用地位于拱拱辰办幸福路路以南护城河河以东，用地地面积38110.3922平方米，规规划容积率为为1.77，计计容建筑面积积为67344.3平方米米，土地证号号为：莆国用用（19999）第Y999004255号。第二条联联合开发项目目概况拟联合共建XXXⅡ期2#、3#、4#、5#楼工程，共计计占地274488.5882平方米，总总建筑面积为为1357110.72平平方米，其中中地下总建筑筑面积为366678.332平方米。第三条合合作方式1．甲乙双双方提供上述述用地、分别别按所占的实实际建筑面积积（以审批机机关批准为准准）承担相应应的建设资金金，建设资金金按开发进度度分别支付。2．项目工工程中乙方分分得建筑6734..3平方米，其其中底层商业业为11228.5平方方米，位于项项目2#楼1至6层，地下室室车位由乙方方所占的建筑筑面积的比例例进行分摊，其其余建筑面积积归甲方，产产权随分得物物业各方所有有（详见面积积清单）。3．建设资资金包括但不不限于联合开开发项目用地地的办理项目目报建、施工工、竣工验收收等手续，建建筑安装总造造价（包括地地上、地下部部分）按各自自所占的建筑筑面积比例进进行分摊。各各方取得土地地所产生的费费用不包含在在总投资内。第四条双方责责任甲方的责任和义义务甲方负责按约定定时间对整个个地块的规划划、设计及建建设。甲方保证土地权权属合法，且且不得再对地地块做任何其其他处理，负负责及时交付付土地，并保保障工程施工工的顺利开展展。3、按时支付建建设资金。乙方的责任和义义务1、乙方向甲方方提供该地块块规划设计所所需一切资料料，并给予甲甲方必要协助助。2、委托甲方规规划设计并建建设，乙方保保证土地权属属合法，不得得再对地块做做任何其他处处理，并负责责及时交付土土地，保证工工程施工的顺顺利开展。3、按时支付建建设资金。第五条工程管管理由甲乙双方共同同委托有资质质的建筑施工工企业进行施施工，并由甲甲方具体负责责、协调项目目的工程管理理、项目进展展、验收等工工作。销售及财务管理理双方共同申请办办理《建设工工程规划许可可证》、《施施工许可证》等等，并按各自自分得的建筑筑面积办理各各自的《商品品房预售许可可证》，分得得的物业由双双方各自销售售，财务独立立核算。第七条房房屋交付1．联合开发房房屋应于竣工工后交付使用用，应取得《建建设工程质量量核验证书》。2．联合开发房房屋竣工交付付时，甲乙双双方应共同参参加承包商、设设计单位的竣竣工验收。第八条物业管管理1、房屋交付后后,实行统一的的物业管理。2、前期物业管管理单位的由由甲方确定。第九条产权确确认1．本协议签署署后作为有权权审批机关确确定合作项目目产权归属的的依据，即甲甲方分得_皇庭水岸Ⅱ=2\*ROMAN期按协议甲甲方应分得__的产权，乙乙方分得_皇庭水岸Ⅱ期按协议乙乙方应分得__的产权。第十条费用的的分担1、

合作项目目的配套费用用，按分得房房屋的建筑面积的的比例进行分分摊。房屋竣竣工测绘后，按按实际测绘的的建筑面积的的比例进行结结算。2、工程款。按按分得各自房屋建筑筑面积的比例例进行分摊。房房屋竣工测绘绘后，按实际际测绘的建筑筑面积的比例例进行结算。本本项的工程款款是为完成按按审批后的工工程实际工程程量发生的全全部工程款和和相关税费。3、税费由各自自负担。第十一条违约约责任：任何一方违反本本协议的约定定，应承担违违约责任。违约方应承担担违约责任包包括赔偿守约方的的直接经济损失和履履约合同可得收益的损失失，还应给付付违约金1000万元给守约方方。第十二条声明及保证证甲方：1．甲方为为一家依法设设立并合法存存续的企业，有有权签署并有有能力履行本本合同。2．甲方签签署和履行本本合同所需的的一切手续均均已办妥并合合法有效。3．在签署署本合同时，任任何法院、仲仲裁机构、行行政机关或监监管机构均未未作出任何足足以对甲方履履行本合同产产生重大不利利影响的判决决、裁定、裁裁决或具体行行政行为。乙方：1．乙方为为一家依法设设立并合法存存续的企业，有有权签署并有有能力履行本本合同。2．乙方签签署和履行本本合同所需的的一切手续均均已办妥并合合法有效。3．在签署署本合同时，任任何法院、仲仲裁机构、行行政机关或监监管机构均未未作出任何足足以对乙方履履行本合同产产生重大不利利影响的判决决、裁定、裁裁决或具体行行政行为。第十三条保密甲乙双方保保证对在讨论论、签订、执执行本协议过过程中所获悉悉的属于对方方的且无法自自公开渠道获获得的文件及及资料（包括括商业秘密、公公司计划、运运营活动、财财务信息、技技术信息、经经营信息及其其他商业秘密密）予以保密密。未经该资资料和文件的的原提供方同同意，另一方方不得向任何何第三方泄露露该商业秘密密的全部或部部分内容。但但法律、法规规另有规定或或双方另有约约定的除外。保保密期限为__20_年。第十四条通知1．根据本合同同需要一方向向另一方发出出的全部通知知以及双方的的文件往来及及与本合同有有关的通知和和要求等，必必须用书面形形式，可采用用书信、传真真、电报、当当面送交等方方式传递。2．一方变更通通知或通讯地地址，应自变变更之日起__7_日内，以以书面形式通通知对方；否否则，由未通通知方承担由由此而引起的的相关责任第十五条合同的变更更本合同履行行期间，发生生特殊情况时时，甲、乙任任何一方需变变更本合同的的，要求变更更一方应及时时书面通知对对方，征得对对方同意后，双双方在规定的的时限内（书书面通知发出出_7_天内）签订订书面变更协协议，该协议议将成为合同同不可分割的的部分。未经经双方签署书书面文件，任任何一方无权权变更本合同同，否则，由由此造成对方方的经济损失失，由责任方方承担。第十六条合同的转让让除合同中另另有规定外或或经双方协商商同意外，本本合同所规定定双方的任何何权利和义务务，任何一方方在未经征得得另一方书面面同意之前，不不得转让给第第三者。任何何转让，未经经另一方书面面明确同意，均均属无效。第十七条争议的处理理1．本合同同受中华人民民共和国法律律管辖并按其其进行解释。2．本合同同在履行过程程中发生的争争议，由双方方当事人协商商解决，也可可由有关部门门调解；协商商或调解不成成的，依法向向人民法院起起诉。第十八条补充与附件件本合同未尽尽事宜，依照照有关法律、法法规执行，法法律、法规未未作规定的，甲甲乙双方可以以达成书面补补充合同。本本合同的附件件和补充合同同均为本合同同不可分割的的组成部分，与与本合同具有有同等的法律律效力。第十九条合同的效力力1．本合同同自双方或双双方法定代表表人或其授权权代表人签字字并加盖单位位公章或合同同专用章之日日起生效。2．本合同正本本一式_=2\*CHINESENUM2贰_份，双方各各执_=1\*CHINESENUM2壹_份，副本一一式_=8\*CHINESENUM2捌_份，双方各各执_=4\*CHINESENUM2肆份，具有同同等法律效力力。甲方（盖章）：：______________乙方（盖盖章）：_______________法定代表人或