大型酒店项目多测合一测绘技术服务 投标方案（技术方案）

大型酒店项目多测合一测绘技术服务方案（技术方案）投标方案投标人名称：****有限责任公司地址：****号二楼联系人：****1报告说明声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。 1.1.项目概况及项目实施工作方案 1.1.1.项目概况 1.1.2.测绘内容 1.1.3.服务期限 1.1.4.作业要求 1.1.5.质量要求 1.1.6.项目组织架构图 1.2.资料收集 1.2.1.测量前应收集下列资料 1.3.成果主要技术指标和规格 1.3.1.平面坐标系统 1.3.2.高程系统 1.3.3.平面控制技术指标 1.3.4.高程控制技术指标 1.3.5.实景三维模型指标 1.4.技术设计 1.4.1.作业人员配置 1.5.技术路线及工作流程 21.5.1.技术路线 1.5.2.工作流程 1.6.控制测量 1.6.1.控制选点及埋石 1.6.4.高程控制测量 1.6.5.联系测量 1.7.规划初始验线测量 1.7.1.工作流程 1.7.2.技术设计 1.7.4.规划条件点测量 1.7.5.拟建建筑四至距离测量 1.7.6.成果整理与提交 1.8.规划过程验线测量 1.8.1.一般规定 1.8.2.工作流程 1.8.3.技术设计 1.8.4.规划条件点测量 1.8.5.±0地坪高程测量 1.8.6.成果整理与提交 1.8.7.成果提交应包括下列内容 31.9.竣工验收测量 1.9.1.BIM平台审查指标及成果表达 1.9.2.实景三维模型制作 1.9.3.规划要素测量 1.9.4.建筑面积测量 1.9.5.消防测量 1.9.6.人防测量 1.9.7.绿地测量 1.9.8.车位测量 1.9.9.配套市政管线测量 1.9.10成果整理与提交 1.10.房产面积测绘 1.10.1.房屋信息调查 1.10.2.房产要素测量 1.10.3.房地平面图绘制 1.10.4.房产建筑面积测算 1.10.5.成果整理与提交 1.11.三维倾斜摄影测量 1.11.1.技术设计 1.11.2.无人机航空摄影 1.11.3.像控测量 1.11.4.三维倾斜模型制作 1.11.5.数据检查 1.12.“多测合一”相关规程响应 41.12.1.术语和定义 1.12.2.测绘服务事项要求 1.12.3.时空基准 1.12.4.地形测量技术要求 1.12.5.面积测量和计算规则 1.12.6.界址点测量 1.12.7.地下管线探查和测量 1.12.8.无人机倾斜摄影测量 1.12.9.地面三维激光扫描测量 1.12.10控制测量 1.12.11竣工验收测量 1.12.12房产面积测绘 1.13.“多测合一”技术规定响应 1.13.2.适用范围 1.13.4.各部门工作事项 1.13.5.测绘服务要求 1.13.6.工作职责 1.13.7.测绘服务事项 1.13.8.测绘单位管理 1.13.9.成果管理与共享 1.14.“多测合一”实施办法响应 51.14.1.具体实施细则内容如下 1.15.项目成果 1.15.1.成果数据标准 1.15.2.成果报告样式 1.16.针对本项目的合理性建议 1.16.1.已登记宗地的权属核查 1.16.2.现申请登记宗地的权属调查 1.16.3.实现数据管理信息系统一体化 1.16.4.建筑体调查结合房地产登记发证及其它部门资料 1.17.1.本项目特点难点分析 1.17.2.开展试点工作 1.17.3.针对本项目的改进措施 1.18.质量管理与保障措施 1.18.1.准备阶段的质量控制 1.18.2.施测阶段质量控制 1.18.3.检查阶段质量控制 1.18.4.加强与各方的沟通 1.18.5.成果评审及审批 1.18.6.工序质量控制 1.18.7.产品质量检查 1.18.8.质量检查内容 1.18.9.质量保证措施 6 2.1.1.总则 476 2.1.4.预警与信息报告 2.1.5.应急响应 2.1.6.后期处置 2.1.7.应急保障 2.1.8.应急预案管理 2.2.紧急情况的处理措施 491服务方案 3.1.2.与建设单位协调配合的基本原则 3.1.3.与建设单位协调配合的措施 3.1.4.与建设单位协调计划表 508 3.2.2.基本原则 3.2.3.具体措施 3.2.5.与监理单位协商计划表 51173.3.与设计单位的配合、服务方案 3.3.1.承包人与设计人的配合 5143.3.2.与设计单位协调计划表 5163.4.与总承包单位的配合、服务方案 4.1.服务承诺 4.1.1.质量服务承诺 4.1.2.进度服务承诺 5204.1.3.后续服务承诺 5204.1.4.规范服务承诺 4.1.5.资料保密服务承诺 4.1.6.协调配合服务承诺 4.1.7.项目管理服务承诺 5244.2.针对比选文件相关条目的服务承诺 4.2.1.信誉服务承诺书 4.2.2.资格评审标准要求的其他要求响应承诺书5264.2.3.响应文件有效期承诺书 4.2.4.质量标准承诺书 4.2.5.委托人要求和合同条款承诺书 4.2.6.服务期限承诺书 4.2.7.特殊技术标准和要求响应承诺书 4.2.8.服务成果文件要求响应承诺书 4.2.9.其他要求响应承诺书 4.3.其他增值服务承诺 84.3.1.成果所有权承诺 4.3.2.协助验收服务承诺 4.3.3.技术支持服务承诺 4.3.4.其他承诺 4.3.5.优惠条件承诺 9工程规划许可阶段包括初始验线测量1个测绘服务事项。建设许可与施工监督阶段包括过程验线测量1个测绘服竣工验收阶段包括竣工验收测量1个测绘服务事项。竣工验收测量包括技术设计、控制测量、项目竣工地形图测量、不动产登记阶段包括房产测绘1个测绘服务事项。房产测:日历天，计划开工日期：202年月日(实际日期以发包人通知为准),计划完工日期：202年月日。(1)项目各楼栋自具备初始验线测量条件后15日历天内(2)项目各楼栋自具备过程验线测量条件后15日历天内(3)项目各楼栋自具备竣工验收测量条件后30日历天(4)项目各楼栋自具备房产测绘条件后30日历天内完(1)本项目范围内全部工程的测绘服务工作及成果文件要(2)竣工测量成果报告和数据成果经测绘地理信息主管部(3)某某市测绘地理信息主管部门对测绘作业机构实行备应办理备案手续；某某市测绘地理信息主管部门于10个技术规程(试行)》(以下简称《技术规程》)的要求开展由测绘单位提交并经建设单位确认后推送至“多测合一”(6)测绘地理信息项目的技术和质检负责人等关键岗位须数据检查组数据处理室数据处理迫进度把控组数据安全保障组安全保障室施工安全保障组人员及技术协调外业测量室1)某某市城市规划主管部门核发的建设用地规划许可2)某某市城市规划主管部门核发的建设工程规划许可4)某某市BIM平台审查指标及由BIM模型生成的平立5)收集某某市首级GNSS控制点，现场踏勘，经可靠性凡工程中涉及的但在本条又未列出的标准、规范均按国等级平均边长固定误比例误差系数B边长相对中误差最弱边相对中误差四等2≤≤等级相邻点间距离点位中误差边长相对中误差测回数级竣工验收阶段合并为竣工验收测量1个综合测绘服务事位测量、配套市政管线测量、成果整理与提交等服务内容，测绘内容应满足项目规划竣工验收指标和某某市BIM平台审不动产登记阶段为房产面积测绘1个测绘服务事项，包1)竣工验收测量工作流程如下图所示。设测术制图5-1竣工验收测量工作流程图2)房产面积测绘工作流程如下图所示。图5-2房产面积测绘工作流程图1)在本项目周围外侧布设共4点四等GNSS控制点，并卫星高度角应大于15°。4)点位应远离大功率无线电发射源(如电视台、微波站等),其距离不小于400m,并应远离高压输电线，其距离不小于50m。75cm,底部尺寸为40cm*40cm、顶部尺寸为20cm*20cm的土6)四等GNSS控制点编号统一为GIV01~GIV04,根据现6.1.2一级GNSS控制选点及埋石1)按平均距离0.5km布设共4点一级GNSS控制点，保证至少有1点通视点(与四等GNSS点通视亦可),并有利4)点位应远离大功率无线电发射源(如电视台、微波站等),其距离不小于400m,并应远离高压输电线，其距离不小于50m。6)一级GNSS控制点编号统一为GE01~GE05,根据现场6.2.1基本要求1)平面控制设计为四等GNSS网，外业观测选用5台天宝GNSS接收机同步进行，接收机应在检定的有效期内；2)将四等GNSS控制点GIV01、GIV03联测某某市首级3)天线基座严格对中置平。天线的高度在测前、测后各量取一次，天线高的量取应精确至1mm;较差≤2mm,取中数4)雷雨天气时，应停止作业；5)接收机在观测期间应防止震动、移动，防止人和物体靠近天线；6)作业同时，应做好测站记录，包括控制点点名、接收机序列号、仪器高、开关机时间等相关的测站信息。认真、清晰、整洁逐项填写测量手簿，并绘制点之记；7)GNSS观测基本技术按下表要求执行。表6-1四等GNSS观测主要技术要求几何强度因子卫星高度角平均重复设站数观测长度数据采样间隔有效卫星颗数6.2.2基线解算及校验1)起算点的单点定位观测时间，不宜少于30min;2)基线解算应采用双差固定解；3)复测基线长度较差满足d₂≤2√2o(mm)。a--固定误差(mm),b--比例误差(mm),即10mm;4)同步环坐标分量闭合差应符合下式规定。n—闭合环中的边数。5)异步环坐标分量闭合差应符合下式规定。Vz≤2√no6)当观测数据不能满足检核要求时，应对成果进行全面分析，并舍弃不合格基线，但应保证舍弃基线后，所构成异步环的边数不应超过6条。否则，应重测该基线或有关的同步图形。6.2.3平差处理1)当各项质量检验符合要求后，以所有基线组成闭合图形，以三维基线向量及其相应方差协方差阵作为观测信息，以一个点的WGS-84系三维坐标作为起算依据，进行GNSS网的无约束平差。2)在无约束平差确定的有效联测数据基础上，利用国家平面坐标，进行三维约束平差，得到四等GNSS控制点7)每测回观测时间不应少于10S,并应取平均值作为8)经度、纬度应记录到0.00001",平面坐标和高程应等级边长校核角度校核导线串测校核测距中误差边长较差的相对中误差测角中角度较差限差角度闭合差边长相对闭合差级≤n≤表6-3四等水准观测主要技术指标等级路线长度闭合差检测已测测段高差的差四等注：L为附合路线(环线)长度，单位为km;R为检测并应避免观测视线被遮挡。仪器应在其生产厂家规定的温路线的方向平行，第三脚应轮换置于路线方向的左侧与右表6-4四等水准观测主要技术指标等级视线长度前后视距差前后视距累积差视线高度测站两次观测的高差较差重复测量次数四等≤≥2次5)测站观测限差按表6-5执行：等级两次观测读数差两次观测所测高差的差四等6.4.2平差处理6.5.1平面联系测量1)利用全站仪导线测量直接传递坐标及方位应符合下③应2次独立测量地下定向边的方位角值，其互差不应2)联系三角形测量应符合下列规定：①钢丝直径宜选用0.3mm,悬挂10kg重锤，重锤应浸④联系三角形边长测量可采用全站仪或经检定的钢尺⑤角度观测应采用不低于2级方向观测精度的全站观测4测回。3)投点定向测量符合下列规定：①所用铅垂仪的精度不低于1/40000;③投点独立进行两次作业，取两次投测点的中心点作为最终结果。每次铅垂仪严格置平、对中，并在0、120 4)采用陀螺经纬仪与铅垂仪组合方式进行单点定向测①所用陀螺经纬仪标称定向精度不低于15、铅垂仪的精度不低于1/40000;②地下定向边陀螺方位角独立进行三次测量，每次测三测回，测回间陀螺方位角互差不大于20”,三次测量陀螺方位角平均值中误差不大于12”。6.5.2高程联系测量2)采用三角高程测量或水准测量方法进行高程联系测量时，按地下高程控制测量的等级实施三角高程测量或水3)采用悬挂钢尺法通过竖井传递高程时，符合下列规于2个；②尺上悬挂与该钢尺检定时相同质量的重锤；③地面和地下安置的两台水准仪同时读数；④独立观测三测回，测回间变动仪器高，各测回测得的地上、地下水准点间高差较差不超过±3mm,并取其中数⑤对所测高差进行温度、尺长改正；当井深超过50m时，还进行钢尺自重张力改正。办法〉实施细则(试行)》和《某某市工程建设项目“多测合一”技术规程(试行)》规程相关规定的房屋建筑工程、管廊工程、管线工程、市政场站工程、道路工程(城市道路)需要在开工前做规划初始验线测量。(2)测量工作在开挖工程施工开始之前，规划放线完筑、规划道路、用地边界等以不同线宽区别绘制，图中尺寸标注顺线标注。成果整理与提交(1)全面收集已有可用成果，包括纸质版和相电子1)说明项目的基本情况、所在位置、工程阶段、现场作业2)说明项目的主要工作内容、工作量；3)说明使用的平面坐标系、高程基准，执行的技术标准；4)主要说明拟投入本项目的作业人员配置情况；划文件中指定范围的2/3,路中线、路边线的测量点数不现状道路路中的测量记录包括路宽和所取点位至两侧测量围墙时宜实量墙厚，并在工作略图上标注测量点是条件点的计算在外业观测结束后及时进行计算、检算、拟建建筑角点坐标及其与四至距离，参照规划许可证附建筑与四至的距离测量可使用钢尺或手持激光测距仪实建筑的四至距离与规划文件中标注的位置、数据一一对(1)成果报告书按照附录A.3的规定编制；(2)提交的成果数据符合下列规定：(3)要素分类代码符合附录B.1.3的规定；(4)要素分层符合附录B.2.3的规定；(5)要素属性结构符合附录B.3.3的规定。(7)进行100%的内业检查，对发现的问题进行外业核1.8.1.一般规定某某市的房屋建筑工程、市政场站工程在建筑主体结构施工到±0阶段时进行过程验线测量。附属于某某市其他工程项目类型中的房屋建筑工程根据本项目规划许可证测量工作内容包括技术设计、控制测量、规划条件点测量、规划验测点测量、拟建建筑四至距离测量、±0地坪高程测量、成果整理与提交。测量工作中通过实测已施工结构特征点来判定拟建筑是否符合规划报批图上相关尺寸、位置要求，并测量建筑±0地坪高程。1.8.2.工作流程工作流程如下图所示：量量量仪测距法等方法；或用钢尺量距或手持激光测距仪测距在现状道路路中线、路边线、围墙的测量范围不小于规划文件中指定范围的2/3,路中线、路边线的测量点数不少于3个，当指定范围内现状道路较长时，宜增加条件点个数，条件点宜均匀分布；现状道路路中的测量记录包括路宽和所取点位至两侧测量围墙时宜实量墙厚，并在工作略图上标注测量点是条件点的计算在外业观测结束后及时进行计算、检算、拟建建筑角点坐标及其与四至距离，参照规划许可证附建筑与四至的距离测量可使用钢尺或手持激光测距仪实建筑的四至距离与规划文件中标注的位置、数据一一对1.8.5.±0地坪高程测量±0地坪高程可采用水准测量和三角高程测量的方法a)地坪高程联入水准或三角高程导线线路时，应按b)地坪高程从不同的起算点采用水准或三角高程方(2)技术设计书或实施方案；2)控制测量成果表。应进行100%的内业检查，对发现的问题进行外业核测量内容应满足项目规划竣工验收指标和某某市BIM表9-1房屋建筑工程BIM平台审查指标及成果表达要求序号指标名称指标测量与计算方法成果表达要求1地上建筑退界建筑及所有组构件水平投影外轮廓与用地红线绘制《建筑规划退界核验成果示意图》(参见竣工测量成果2主功能建筑面积按照《某某市规划建设BIM管理平台建筑高度、建筑面积、容积率、场地标高计算规则》计算主功能建筑面积以《项目规划核验平面示意图》(参见竣工测量成果报告中图13-1)中的各建筑3能建地块主功能建按照《某某市规划建设BIM管理平台建筑高度、建筑面积、以《项目规划核验平面示意图》(参见竣工测量成果报4容积率积、容积率、场地以《项目规划核验平面示意图》(参见竣工测量成果报告中图13-1)中的用地红线为主体，建立SHP文件，表达该数5绿地率以《项目规划核验平见竣工测量成果报立SHP文件，表达该数值。6建筑密度按照《某某市规划建设BIM管理平台建筑高度、建筑面积、容积率、场地标高计算规则》计算建筑密度。以《项目规划核验平面示意图》(参见竣工测量成果报告中附录A.6.1中的图13-1)中的用地红线为主体，建立SHP7总建筑面积按照《某某市规划建设BIM管理平台建筑高度、建筑面积、容积率、场地标高计算规则》计算总建筑面积值。以《项目规划核验平面示意图》(参见竣工测量成果报告中附录A.6.1中的图13-1)中的用地红线为主体，建立SHP文件，表达8地上总建筑面积按照《某某市规划建设BIM管理平台建筑高度、建筑面积、容积率、场地标高计算规则》计算地上总建筑面积以《项目规划核验平面示意图》(参见竣工测量成果报告中附录A.6.1中的图13-1)中的用地红线为主体，建立SHP文件，表达运粉估9地下总建筑面积按照《某某市规划建设BIM管理平台建筑高度、建筑面积、容积率、场地标高计算规则》计算地下总建筑面积以《项目规划核验平面示意图》(参见竣工测量成果报告中附录A.6.1中的图13-1)中的用地红线为主体，建立SHP计容建筑面积按照《某某市规划建设BIM管理平台建筑高度、建筑面积、容积率、场地标高计算规则》计算计容建筑面积值。以《项目规划核验平面示意图》(参见竣工测量成果报告中附录A.6.1中的图13-1)中的用地红线为主体，建立SHP文件，表达场地标高测量建筑红线内特定以《项目规划核验平见竣工测量成果报建筑(构筑物)高度按照《某某市规划建设BIM管理平台建筑高度、建筑面积、容积率、场地标高计算规则》测量计算建筑高度值。以《项目规划核验平面示意图》(参见竣工测量成果报告中图13-1)中的各建筑建立SHP文件，表达该数值。地下建筑范围测绘出地下建筑的外以《项目规划核验平面示意图》(参见竣工测量成果报告中附13-1)中的地下空间外轮廓线为主体，建立SHP文件，表达该图形。配建公共服务设施规模按照《某某市规划建设BIM管理平台建以《项目规划核验平面示意图》(参见竣工测量成果报告中附录A.6.1中的图13-1)中的用地红线为主体，建立SHP配建公共服务设施位置按照《某某市规划建设BIM管理平台建服务设施的位置信以《项目规划核验平面示意图》(参见竣工测量成果报告中附录A.6.1中的图13-1)中的建筑外轮廓线为主体，建立SHP文件，表达该图测绘出大市政和小市以《项目配套市政管成果图》(参见竣工为主体，建立SHP文以《项目规划核验平见竣工测量成果报SHP文件，表达防护单元建筑面积测量出人防工程防护并图示。以《人防规划竣工核示意图》(参见竣工测量成果报告中附录A.6.1中的图7-3)中的防户件，表达该数值。战时出入口建筑面积测量人防工程的战时并图示。以《人防规划竣工核示意图》(参见竣工测量成果报告中附录A.6.1中的图7-2)中的战时出入口范围线为主体，建立SHP文件，表达该数防倒塌棚架建筑面积测量人防工程的防倒塌棚架建筑面积，并图示。以《人防规划竣工核示意图》(参见竣工测量成果报告中附录A.6.1中的图7-2)中的防倒塌棚架范围线为主体，建立SHP文件，表达该数值人防工程一测量出人防工程的指以《项目规划核验平见竣工测量成果报立SHP文件，表达该数值。人防工程一测量出人防工程的掩以《项目规划核验平见竣工测量成果报立SHP文件，表达该数值。人防工程一防空专业队工程一建筑面积测量人防工程防空专业队工程建筑面积，并图示。以《项目规划核验平面示意图》(参见竣工测量成果报告中附录A.6.1中的图13-1)中的用以《项目规划核验平人防工程一医疗测量人防工程医疗救护工程建筑面积，见竣工测量成果报告中附录A.6.1中立SHP文件，表达该数值。人防工程一测量人防工程的配套工工口中人不工n以《项目规划核验平见竣工测量成果报立SHP文件，表达该数值。消防登高场地面积测量出消防登高场地的面积，并图示。以《项目规划核验平见竣工测量成果报告中附录A.6.1中的图13-1)中的用地红线为主体，建注：此表中的BIM平台审查指标为房屋建筑类工程竣工验收的指标示例，具体以BIM平台要求的本项目指标为9.2.1三维倾斜摄影测量(1)航高设计要求(2)航线布设要求1)航线弯曲度不应大于3%;2)同一航线上相邻影像的航高差不应大于20m,同一(3)影像重叠度要求1)影像重叠度航向宜为60%,且不应小于53%。影像旁向重叠，数字摄影宜为25%,且不应小于5%;低空数字摄影，可为15%~60%;摄影区内不应有绝对漏洞。80%,旁向重叠率不小于75%。(4)影像质量要求(5)飞行控制要求(6)数据整理1)影像编号由6位数字构成，采用以航线为单位的流相机号影像流水号9.2.1.2像控测量(1)像控布设1)在有明显的地物点区域：应选择影像清晰的明显地2)在无明显地物点区域：应在航摄前预先布设像控在水泥路、沥青路上，可利用油性喷漆划“L”字型标记，“L”字型标记宽度不小于5cm,以便于在相片上精确地刺点。在“L”字型标记旁边标记点号。测量像控点位时(2)像控刺点为：像控点点号.jpg。使用原始航摄影像数据，要保持原(半径为50个像素),并在旁边标注出像控点点号。(3)像控点测量3)测区内每个像控点应观测2次，每次观测不少于20差不应大于2cm,高程较差不应大于3cm,否则应重新测9.2.1.3空中三角测量9.2.1.4三维模型制作三维建模采用ContextCapture软件进行,将空三后的成果数据生成三维TIN格网，构建白体三维模型，创建(1)应确保三维模型位置准确和完整、色调一致，具(2)建筑物三维模型应精准反映房屋屋顶及外轮廓的基本特征。在200m视点高度下浏览模型，模型没有明显的(3)建筑物模型的精度和分辨率应满足设计要求。9.3竣工地形图测量竣工测量工作应在建(构)筑物主体结构外立面装修(1)测量宜采用全野外数字成图法，成图比例为1:500,采用正方形分幅(0.50m×0.50m);图幅编号按照图(2)测量精度应在满足某某市基础测绘地形图精度要1)主要地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于2)次要地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于3)地物点间距中误差不应大于50mm;4)困难地区地物点相对邻近图根点的点位中误差和地5)与规划核验相关的高程点相对邻近图根点高程中误6)测量范围应测至项目用地红线外扩30m范围内的(3)图根测量应符合下列规定：0.1mm,高程中误差不应大于基本等高距的1/10;表9-2图根点数量表测图比例尺图幅尺寸解析图根点数量(个)全站仪测图GNSS(RTK)测图21(4)城市建筑区和基本等高距为0.5m的平坦地区，2)各等级测量控制点应测绘其平面的几何中心位置，3)水系要素的测绘及表示应符合下列规定：②图上宽度小于0.5mm的河流，1:500、1:1000图上可适当取舍，但应保持水系分布的总体特征，主次分明，③图上宽度小于1mm的不连续沟渠可以不表示，取舍4)居民地及设施要素的测绘及表示应符合下列规定：②房屋的轮廓应以墙基外角为准，并应按建筑材料和性质分类并注记层数。1:500、1:1000比例尺地形图，房屋应逐个表示，临时性房屋可舍去；图上宽度小于0.5mm⑤对于1:500比例尺地形图，房屋内部天井宜区分表示；对于1:1000比例尺地形图，图上面积6mm²以下的天名称，无专有名称时，应注记“码头”;码头上的建筑应6)管线要素的测绘及表示应符合下列规定：塔位置应测定。当多种线路在同一杆架上时，可仅表示主7)境界与政区要素的测绘及表示应符合下列规定：8)地貌要素的测绘及表示应符合下列规定：坡、坎和其他特殊地貌应用相应符号或用等高线配合符号③各种自然形成和人工修筑的坡、坎，其坡度在70°以上时应以陡坎符号表示，70°以下时应以斜坡符号表示；当坡、坎比高小于1/2基本等高距或在图上长度小坡脚；测制1:2000比例尺地形图时，若两坎间距在图上小于5mm,可适当取舍；梯田坎比较缓且范围较大时，也可⑤坡度在70°以下的天然斜坡，可用等高线或用等高9)植被与土质要素的测绘及表示应符合下列规定：①DLG上应正确反映植被的类别特征和范围分布；对柳”或“苹、樱桃”;小的(不能填绘一个相应符号的)不表示。规划要素测量内容主要应包括规划条件点和验测点测量、建(构)筑物外部轮廓线测量、拟建(构)筑物四至距离的测量、建(构)筑物高度测量等。(3)平面图与测量成果表中拟建建筑与周边的相关建1)建(构)筑物外部轮廓线的测量应符合下列规定：①应测量建(构)筑物外部轮廓线和规划文件中标注坐标的建(构)筑物外轮廓点位；②建(构)筑物外部轮廓线平面图形、次要点位及其附③规划文件中标注坐标的建筑外轮廓点位的测量作业30°~150°之间，且交会距离宜小于100m;时，测量等级不应低于三级，作业方法和精度要求应符合规划文件中指定范围的2/3,路中线、路边线的测量点数不应少于3个，当指定范围内现状道路较长时，宜增加条件②现状道路路中的测量记录应包括路宽和所取点位至4)拟建建筑四至距离测量①拟建建筑角点坐标及其与四至距离，应参照规划许可②四至边界应与规划许可证附图中所示的四至边界一致，涉及规划用地红线和规划道路时，应复核其变更情况。③建筑与四至的距离测量可使用钢尺或手持激光测距⑤建筑的四至距离应与规划文件中标注的位置、数据一5)距离精度应符合下列规定：①一般地物点的间距检测中误差不得大于70mm,施测困难地区的地物点的间距中误差，可按上述规定放宽0.5②对有明显标记两相邻放样点间实测间距与理论间距之较差不得大于7mm;宽0.5倍。表9-3房屋建筑工程项目边长测量精度要求范围单一边长分段量边之和与一次量边之差四至及退界困难地区≤≤放宽≤士≤6)建筑高度测量应符合下列规定：次丈量方法，两次测量值的较差应不大于100mm,成果取用⑦建筑底层室内外地坪的标高测量中误差不应大于部位可放宽0.5倍。建筑的建筑高度控制应按下表执行。表9-4建筑高度控制表建筑高度H(m)最大误差值(m)(1)建筑面积测算方式项目类型条件计算方式空间举例建筑主体开敞空间结构层高应计算1/2面积结构层高封闭空间结构层高积上的地库出入口无论是否结构层高不应计面积通高空间有盖应计一层面积无盖不应计面积建筑凸出物纵向结构层高应计算全部面积结构层高不应计面积横向封闭凸出物应计算全部面积闭门斗、封闭式架空走廊等有完整外围护结构包裹备注：1.室外钢梯无论是否封闭均以自然层面积的1/2计算；2.形态为横向凸出物的住宅阳台，无论其是否封闭，均按1/2计开敞凸出物应计算1/2面积开敞阳台、门廊、开敞连廊、有柱雨篷、开敞门斗备注：1.室外钢梯无论是否封闭均以自然层面积的1/2计算；2.形态为横向凸出物的住宅阳台，无论其是否封闭，均按1/2计面、悬挑构件不应计面积12凸窗3不应计面积地面应有一定的高度，界界定规则外围，含被维护结构及装饰围合的空调挑板、局部凸出的高度小于所在层层高的装饰构件、他不应计建筑面积项目9舞台及后台悬挂幕布和布景天桥、挑台；建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；屋面本身(含仅有栏杆的露台)、露造型的结构构件、室外爬梯等非建筑类实体或空间；无围护结构的观光电梯；建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、10注1:本表建筑面积计算规则适用于竣工验收阶段的面积计算，层高计算使用结构层高数值，不使用结构净高数值。11注2:建筑面积计算规则由某某市规划建设主(2)容积率计算规则别本则16不应计建筑面积的部分不应计容；除地下空间以外的计1/2面积的部分建筑面积但不应计容18室外共享灰空间及位于首层室外层19共享灰空间及对用楼梯)。20位于首层的对外开放的外廊(无21有顶盖无围护结构的车棚、货棚、22结构层高不小于2.2m的屋顶水能的24坡屋顶(闷顶)空间、位于地面以(3)建筑基底面积测量和计算规则1)建筑基底面积计算应符合下列规定：①建筑物基底面积应按其外墙勒脚以上外围水平投影④建筑物室外走廊(挑廊)、檐廊的底层，有围护设施(或柱)或两端有墙体落地的，应按其围护设施(或柱)或2)下列建筑不计算基底面积：②建筑物外墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、装饰面、3)建筑密度计算规则建筑密度为工程建设项目用地范围内所有建筑物建筑基底面积之和与工程建设项目建设用地总面积的比率(%)。建筑密度=(所有建筑基底面积之和/用地面积)×100%。4)建筑面积的测算应符合下列规定：同性质的各类建筑面积，以及其计算方法、计入容积率等；测量内容应包括总平面布局测量和建筑消防高度测量，(3)实测建筑之间的连廊宽度和长度；(4)实测U型公共建筑和回字形公共建筑相对两翼之(2)实测消防车道路面相对较窄部位以及车道4m净高(4)实测消防车道内侧车道外缘的半径作为消防车道总平面布局的消防车登高操作场地测量应符合下列规定：(2)实测消防车登高操作场地与建筑外墙的距离；总平面布局的消防救援口测量应实测其位置、尺寸和间(2)当建筑屋面为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，(6)对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大在30°~150°之间，且交会距离宜小于100m;时，测量等级不应低于三级，作业方法和精度要求应符合(1)工程建设项目范围内消防要素可采用三维扫描法、(2)项目范围内建筑物的消防高度可采用全站仪测量单建地下工程的人防工程和附属于房屋建筑工程的结(1)人防工程建筑面积测量：2)有效的战时出入口建筑面积的测量；3)有效的防倒塌棚架建筑面积的测量；4)其他兼顾人防工程建筑面积的测量。(2)人防地下室顶板底部与室外地坪的高差；(3)人防区机动车位统计；(4)当人防外墙外侧10m内设有天井、下沉式广场、山人防工程建筑面积=防护单元建筑面积+有效的战时出入口建筑面积+有效的防倒塌棚架建筑面积+其他兼顾人防人防面积测量可根据地下空间情况选用三维激光扫描(1)批复的设计方案文件及附图、附件；(2)用地批准文件及相关资料；(3)规划许可证正本及附图、附件；(4)绿化设计图；(5)其他需要提供的相关资料。绿地以及配套公建所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)的面积测量，也应包括满足某某市园林绿化覆土要求的园路)和景观水体面积。(1)对建筑间道路、组团路和小区路算到路边；(2)对小区路设有人行便道的算到便道边；(3)沿居住区路、城市道路则算到红线；(4)应距房屋墙脚0.8m;(5)对其它围墙、院墙算到墙脚。面积计算规则应符合某某市工程建设项目附属绿化用(1)绿地率=(绿化用地面积/用地面积)×100%;(2)绿地面积应按照实际绿化面积测量绿地轮廓线计测量内容应包括停放在露天场地和室内空间的按照规划设计条件和配建标准配套建设的机动车车位和公共机动另一侧泊位线外缘线的距离，如两个泊位共用一条泊位线，(2)机动车位的通道宽度测量应符合下列规定：3)机动车位的通道转弯半径(内径)测量，应实测行车通道中心线，推算出相应行车通道转弯半径(内径);(4)与消防、民防、市政(集水井、排水沟等)以及其度可采用三维扫描法、全站仪自由设站法等方法进行实测，点位测量中误差不应大于75mm;(3)机动车位交通设施布置情况以及与泊位相邻的相(1)隐蔽管线点探查精度隐蔽管线点平面位置限差：式中n为总检查点数，n、n₂、n₃分别为h≤1m、1m<h≤2m及h>2m的检查点数，h为埋深>1m的检查点中心埋深的平均值。隐蔽管线点探查的平面位置限差和埋深限差应符合：平h<100cm时则以100cm代入计算)。(2)明显管线点量测精度明显管线点埋深量测误差：±5cm。明显管线点埋深中误差计算公式：明显管线点埋深检查中误差ma≤±2.5cm为满足精度要探测方法技术(1)金属管线的探测1)给水、热力管线给水管线材质一般为金属材质，金属材质可以采用感应法和直连法进行探查。感应法的具体探查操作方法：利用明显管线点(如阀门井等)确定管线的大致走向。2)通讯管线通讯管线包含了电信电缆、信息及其他专用通讯管线，3)电力管线工频法是利用载流输电电缆中所载有的交流电流所产生的工频信号或金属管线中的感应电流所产生的电磁场进4)燃气管线5)工业管线工业管线一般包括石油、氢、氧、乙炔、排渣等管线，(2)非金属管线的探测用反射波法，完成一个剖面后，发射天线与接收天线对调，1)排水管线排水管线由于检修井较多，大部分可以进行实地调查，2)电力、通讯预埋管线通讯管线埋设较浅一般在1米左右，对于预埋管线可通3)给水、燃气非金属管线(3)疑难管线点的探查(4)路口、路段扫描探测(5)水平定位及测深如果两次测定差值大于3cm则重复观测，若小于3cm则取其平均值确定深度。根据方法实验测深一般采用70%法或特征点法(直读法参考)。对于多通点、转折点，要在离开此类集束电缆时其水平和深度的修正数与夹取的电缆的位置有(6)修正方法及修正系数录时要将该深度修正到管线的管顶或管块(组)顶。一般在为管道的上顶埋深；管块(组)等线缆类修正方法为探测深度减去探测的目标管线到管块(组)顶的间距。(1)地下管线实地探测、调查测注项目埋深断面尺寸载体牛征性附属设施单年什外顶流向给水管直埋直埋管块沟道通信直埋管块沟道热力直埋沟道工业压力自流(2)地下管线探测必须查明与测注的项目内容地下各种管线上的建构筑物和附属设施需查明与测注的项目(见下表)。管线种类地面建(构)筑物量注测注高程位置给水水源井、净化池、给水泵站、提升泵站、水塔、水源井、净化多通点、变径点、变材点、变深点、弯头阀门、放水口、排气(泥)阀、湿井水表、种窨井管径管顶及地面高排水化粪池、净化池、沉淀站、污水处理厂、启闭机、倒虹吸弯头、变径点、变材点、多通点、进出水口检查井、雨水篦等管径面尺寸管道内底、方沟内底、沉泥井底及地面高燃气燃气站、调压房、储气柜、抽水井弯头、变径点、变材点、多通点排气装置、缸管径管顶及地面高电力变电室、配电房、高压线塔、杆转折点、变径点、变材点、分支点、上杆孔、电杆、塔架断面尺寸/电压值沟(道)底及地直埋缆顶高通信变换站、控制室、差转台、发射塔(杆)转折点、变径点、变材点、分支点、上杆人孔井、手孔井、接线箱断面尺寸管块顶及地面高、直埋缆顶高热力锅炉房、换热站、动力站、储气灌弯头、变径点、变材点、多通点阀门、检修井管径(外管顶(架空管沟(道)底及地面高工业动力站、冷却塔、支架、加压站弯头、变径点、变材点、多通点排液、排污装置、各种窨井、阀门管径管顶(架空管底)及地面高综合管沟窨井管径面尺寸管顶/管沟底的管线埋深测至管线外顶；管沟埋深测至沟(道)内底，通信管块/套管测注的平面位置为管块几何中心，埋深为管块3)窨井应量测井底深度，调查井盖规格、材质和井盖4)排水压力管道的“量注项目”和“测注高程位置”(1)地下管线探查应在充分搜集和分析已有资料的基1)管线点宜设置在管线的特征点在地面的投影位置上；代号用汉语拼音字母标记，管线点序号用阿拉伯数字标记，(3)地下管线探查的管线点包括线路特征点和附属设施(附属物)中心点，可分为明显管线点和隐蔽管线点。明(4)地下管线探查应在现场查明各种地下管线的敷设(1)管线点定位在管沟(块)道的几何中心和附属物的几何中心位置上，当通道宽度>1.0m时，实测其边界线。管线图上用双虚线标明在建筑密集区不宜超过75m。下空间位置，管线在进出井的实际位置设置管线点(进出井实地情况，可选择地面刻“十”字、钉钢钉、木桩等做法，(2)探查记录1)管线点编码规则为采用管线代号+测区号+管线点顺序号(组号+自然流水号)三部分组成的符号表示。(如JS03011表示普通给水管道03测区第1组1号管线点，TR03045表示天然气管线03测区第4组第5号管线点，以此类推),管线点编号应保证全测区唯一性。圆形符号“⊙”,在软土路面打入木桩。除在管线点附近作标注外，必要时还在其附近建(构)筑物上做拴点标注。按使用全站仪极坐标法进行地下管线点测量平面坐标和并经测站检查和第三点(控制点或邻站已测管线点)检查无不得大于150米。管线点的高程测量和平面测量同时进行，高程测量采用三角高程。测量管线点的解析坐标中误差(指测点相对于邻近控制点)不得超过±5cm;高程中误差(指测点相对于邻近高程控制点)不得超过±3cm。临站检查，每站重合点检查点不少于2点，记录其两次测量结果，计算两次测量差值，重合点坐标差不应大于5cm,高程差不应大于3cm,发现超差，查明原因，重新定向，及时测量(点号、边长、水平角、垂直角、觇标高),内业采用(1)数据的采集和整理(2)包含的数据项及规范要求“技术规程》,根据规程内的要求确定作业方法及程序。作术规程》以及规范指出的执行标准执行，没有规定的按照国数据项的规定以及格式规定见《某某市工程建设项目”(3)数据录入及检查将数据输入计算机并保存成Excel表格(*.xls格式),形成物探表及测量表，使用数据输入模块导入管线数据库“技术规程》的规定对数据项以及格式进行检查，进行缺漏2)连接类型检查；5)排水流向检查；6)超长检查；(4)数据的检查及最终成果(5)工作环境(1)数据来源(2)资料依据及格式要求(3)使用工具(4)编绘方法及过程4)管线点的符号使用按符号代码值插入的规定图块符5)管线段和管线点的分层根据管线代码的值将图形放6)在管线段上有规程规定的扩展属性字段。保存文件(*.dwg格式)。9)完成各图幅的编辑。(5)管线图的编绘要求1)地下管线图为综合管线图。2)综合地下管线图的比例尺为1:500。4)地下管线测量数字化成图软件系统应具有数据通讯、5)图形编辑、修改、注记等清楚明了。7)扩展性能良好。(6)综合地下管线图地下管线按投影中心(展绘管线点(7)数据的检查进行20%的抽查。如果发现有错误，再返回作业组重新进行后，成综合管线草图，并对数据进行程序查错，检查管径、规格、属性是否一致，检查排水流向、管线点超长检查等。(8)数据库的提交规程》的规定，没有规定的按照国家及行业相关规定执行。1.9.10.成果整理与提交(2)成果资料应包括以下内容：1)技术设计书或实施方案；2)技术总结；3)规划许可指标核验测量成果；9)其他附件资料。1.10.房产面积测绘1.10.1.房屋信息调查(2)建筑物名称根据当地地名委员会批准的名称填写。(3)房屋坐落、房屋幢号根据当地公安部门批复(证明)(4)房屋产别按下表调查。一级分类二级分类含义编号名称编号名称国有房立指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或直管产指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外),大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单自管产指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金构建的房军产指中国人民解放军部队所有房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房集体所有房产指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购私有房指私人所有地房产。包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和限责任公司)所投资建部分产权指按照房改政策，职工个联营企业房产指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人经济实体所投资建造、购买股份制企业房产指股份制企业所投资建造澳、台投资房产指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆创办的企业所投资涉外房立指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建其他房产凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教用房等。(5)房屋建筑结构根据经审核的建筑施工图相关内容及《某某市工程建设项目“多测合一”技术规程(试行)》分类内容编号名称1钢结构承重的主要构件是用钢材料建造的，包2钢、钢筋混凝土结构承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢、3钢筋混凝土结构承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结4混合结构承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用5砖木结构如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建6其他结构凡不属于上述结构的房屋都归此类。如(6)房屋用途根据规划部门批复的规划内容进行填写，一级分类二级分类含义编号名称编号名称住宅成套住宅指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成非成套住宅指人们生活居住的但不成套的房集体宿舍指机关、学校、企事业单位的单位的单身职工、学生居住的房屋。集体宿舍是住宅的一部分。工业指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活公用设施指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公铁路指铁路系统从事铁路运输的房民航指民航系统从事民航运输的房航运指航运系统从事水路运输的房公交运输指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装卸、搬运的房仓储指用于储备、中转、外贸、供应商业金融信息商业服务指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房经营指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房旅游指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用金融保险指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事电讯信息指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所教育医疗教育指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视卫生科研医疗卫生指各类医院、门诊部、卫生所(站)、检(防)疫站、保健院(站)、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房科研指各类从事自然科学、社会科学文化娱乐体育文化指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所新闻指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站娱乐指影剧院、游乐场、俱乐部、剧园林绿化是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名体育指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房办公办公指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所军事军事指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、其他涉外指外国使、领馆、驻华办事处等宗教指寺庙、教堂等从事宗教活动所监狱指监狱、看守所、劳改场(所)(8)房屋的层数按《某某市工程建设项目“多测合一”技术规程(试行)》的要求，并参照规划许可证实地进行采假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几(9)建筑物有关的权利人及委托信息包括权利人和委托人的姓名(名称)、地址、联系方式等。顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。勒脚以上(100±20)cm处墙角为测点，房角点测量二般采定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出。消火栓、碑不测其外围轮廓，以符号中心定位。天桥、(1)界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点起(2)采用极坐标法测量时，应满足下列要求：2)界址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结果，3)对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制点(3)采用正交法测量时，应满足下列要求：度不得超过50m;3)正交法测量使用的钢尺须经检定合格。斜坡屋顶及倾斜墙体房屋边长的测量应符合下列规定：(1)当一间(单元)房屋的屋顶为斜坡屋顶或房屋的墙体为向内倾斜的斜面，应分别测量层高在2.20m以水平投影域的相对位置关系、阳台顶板至底板的垂直距离。与楼(地)面之间的位置关系、窗底板到顶板之间的垂直距层高以同一层高度相同部分不同位置实测层高数据的平均H为实测值，以米为单位，小于10m按10m计)。台与楼(地)面之间的位置数据，窗底板到顶板之间的垂直物外墙体的最外层表面(不包含装饰性贴面)的勒脚以上量车位(地下车位)、商业摊位等特殊房屋的数据采集应(4)对地下空间(含地下室)进行边长测量时，可实测1)宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层(3)房地平面图中地下空间部分的绘制应符合下列要会法(距离交会法)、几何要素法等方法。2)界址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结果，3)对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制点(4)线交会法测量又称距离交会法，是借助控制点、(5)几何要素法是指将多边形划分成若干简单的几何(1)计算全部房产建筑面积的范围：3)穿过房屋内部的通道，房屋内的门厅、大厅，4)楼梯间、电梯(观光梯)井，提物井、垃圾道、管道5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的6)挑楼、全封闭阳台按其外围水平投影面积计算；10)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围11)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚所做的架空层，有围15)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通，伸缩缝计算建4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；(3)不计算房产建筑面积的范围：1)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高3)房屋之间无上盖的架空通廊；4)房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池；6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；8)活动房屋、临时房屋、简易房屋；9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；10)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。成套房屋建筑面积的测算(1)成套房屋的建筑面积(2)套内房屋使用面积2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。4)内墙面装饰厚度计入使用面积。(3)套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均(4)套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水(1)共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的(2)共有建筑面积的内容应符合现行法律法规及技术1)共有建筑面积的分摊与计算，应以幢为单位进行；其中：K---为面积的分摊系数；5共有建筑面积的分摊(1)共有建筑面积的内容共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室，车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计人共有建筑面积。(2)共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，(3)共有建筑面积的分摊方法1)住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，依照1.2.6.4的方法和计算公式，2)商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到分本身的共有建筑面积，依照相关规程要求的方法和公式，共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼1.10.5.成果整理与提交2)技术总结；3)房屋面积测量成果：③本楼(功能区)共有(公用)建筑面积分层汇总表；④跨楼(功能区)共有(公用)建筑面积分层汇总表；4)房屋登记信息成果：③登记簿中记载且颁发所有权证部位明晰表(专有部④登记簿中记载且颁发所有权证部位明晰表(定向转让专有部分);⑤登记簿中记载且颁发所有权证部位明晰表(不分摊部分);⑥登记簿中记载且颁发所有权证部位明晰表(不可分摊部分);6)成果审核附件材料；7)其他附件资料。11.1.2主要工作内容和工作量合一”测绘技术服务项目范围11.1.3作业依据及技术要求9)《三维地理信息模型数据产品质量检查与验收》(2)平面坐标系及高程基准中央子午线116°);高程基准采用1985国家高程基准。(3)精度要求级SABCDE率(m)补拍注：补拍为采取微型或轻型无人机或者手持相机、对建筑细节、(4)成果数据格式11.1.4作业人员配置序号人员工作职责人员数量备注1项目负责人12技术负责人13项目审核人14作业组长25组员411.1.5仪器设备及软件配置仪器设备序号设备单位数量备注1红鹏小金牛，AP3400R倾斜相机+大疆M600PRO套32睿铂S2倾斜相机+大疆M600PRO套33高性能电脑台4台95车辆台46笔记本电脑台8软件配置软件类型数量单位名称备注航线规划软件套DJIGSPRO软件飞行航迹显示软件套图片处理软件2套倾斜空三处理与建模软件套软件类型数量单位名称备注倾斜模型修补软件2套1套1套房屋单体化软件套EPS、自主开发软件、Arcgis不通不通过11.1.7质量控制(1)质量管理制度1)质量管理总则②质量目标：测绘产品合格率达到100%,产品优良率达到95%。2)质量管理体系①质量管理严格按照IS09001:2008标准和本公司质量⑤工序检查员在作业员自检、互检的基础再一次对成果资料进行全面细致的检查，检查作业成果是否符合要求，⑥所有资料提交甲方验收前，须经公司质管部检查通(2)质检要求保证模式运行。根据本项目的实际情况，将IS09001理论方经公司质检部门检查，测绘产品各种精度满足规范设11.1.8成果内容序工作内容成果提交数量号形式1三维模型成果(osgb格硬盘1份2原始数据(原始影像、POS、相机检校文件)硬盘1份3像控数据成果硬盘1份4项目技术设计书纸质1份5质检报告纸质1份6项目技术总结纸质1份1.11.2.无人机航空摄影11.2.1航高设计要求物高度、地面分辨率、周边情况以及相机参数等进行航高设采用两种倾斜设备进行摄影测量，相对航高可参见下表：相对航高计算表设备名称镜头焦距像元尺寸影像分辨率相对航高红鹏小金牛11.2.2航线布设、飞行质量及影像质量要求(1)航线布设要求1)航线弯曲度不应大于3%;2)同一航线上相邻影像的航高差不应大于20m,同一航线上影像的最大航高与最小航高之差不应大于30m。实际航高与设计航高之差不应大于50m;3)航线应按摄区走向直线方法敷设，平行于摄区边界(2)影像重叠度要求1)影像重叠度航向宜为60%,且不应小于53%。影像旁向重叠，数字摄影宜为25%,且不应小于5%;低空数字摄影，可为15%~60%;摄影区内不应有绝对漏洞。旁向重叠率不小于75%。(3)影像质量要求11.2.3飞行控制要求(1)飞行前对本架次使用的设备、材料进行认真的检(2)负责人应密切关注天气状况，确保航飞安全；(3)飞行前，应该严格进行飞行检查，确保设备安装(4)正式作业前，需要进行设备测试，为正式作业做(5)作业期间，应对飞机、倾斜相机、电源系统、记(6)作业人员必须做好当天的航摄记录。11.2.4影像整理(1)影像编号1)影像编号由6位数字构成，采用以航线为单位的流水编号，影像编号自左至右第1～2位为相机号，第3～6位相机号影像流水号2)一般以飞行方向为编号的增长方向；3)同一航线内的影像编号不允许重复；4)当有补飞航线时，补飞航线的影像流水号在原流水号基础上加5000。1.11.3.像控测量11.3.1像控布设像片控制点是航测内业加密和建模的基准，测区采用11.3.2像片点的选刺、整饰与编号(1)布设方式1)在有明显的地物点区域：应选择影像清晰的明显地记，“L”字型标记宽度不小于5cm,以便于在相片上精确选择“L”字型交角外侧，如下图所示。“L”字型标记(2)影像刺点利用采集到的影像数据制作刺点像片(样式如下图),要保持原始数据分辨率，以像控点为中心，裁切成的字的红色圆(半径为50个像素),并在旁边标注出像控点点11.3.4空中三角测量倾斜摄影空中三角测量流程如图所示.匹配1.11.4.三维倾斜模型制作三维建模采用ContextCapture软件进行，将空三后的成果数据生成三维TIN格网，构建白体三维模型，创建自(1)应确保三维模型位置准确和完整、色调一致，具(2)建筑物三维模型应精准反映房屋屋顶及外轮廓的(3)建筑物模型的精度和分辨率应满足设计要求。1.11.5.数据检查数据检查包括过程检查和最终检查，检查的主要项目最终检查采用抽检的方式，抽查比例不小于5%。为了更准确地表达表达者的意思，从而使读者更准确地术规程》中规定相关测绘领域的专业术语定义。具体如下：3.1术语多测合一multi-surveyingintegration个地球的质量中心，参考历元为2000.0,所采用的地球椭球为CGCS2000椭球，参数如GM=3.986004418×10''m³-s²,自转角速度o=7.292115×10'rad-s-¹.采用青岛水准原点和根据青岛验潮站1952年到1979年的验潮数据确定的黄海平均海水面所定采用高斯正形投影，与2000国家大地坐标系的椭球参数相同，投影面为2000国家大地坐标系采用的参考椭球面，以东经116*00′00”作为中央子午线。2综合利用工作流引擎、地理信息系统等技术，实现“多测合一”业务办理、成果提交、数据管理、数据共享、信息统计等功能的管理系统。雄安新区规划建设BIM管理平台BIMmanagementplatformforconstructionprojectsofXiong'anNewArea综合利用地理信息系统(GIS)、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)等技术，支撑现实城市和数字城市同步规划、同步建设，并实现数字城市规划、建设、管理、运维等功能的城市规划建设管理信息系统。以下简称“BIM平台”。宗地cadastralparcel土地权属界线封闭的地块或者空间。界址点boundarypoint宗地、宗海或无居民海岛界址线的转折点。界址线boundaryline宗地、宗海的边界线或无居民海岛的边界线。用地红线propertyline各类建设工程项目用地使用权属范围的边界线。3建筑控制线buildingline规划行政主管部门在道路红线、建设用地边界内，另行规定的地面以上建(构)筑物主体不得地下管线undergroundpipeline综合管廊municipaltunnel建于城市地下、可数设多种管道、线缆的市政公用设施。结构层高structurestoryheigh楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。结构净高structurenetheight楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。场地标高groundelevation拟建房屋所在规划用地范围内具有控制意义的地面某点高程。4[来源：建筑学名词第二版]经规划行政主管部门许可的±0的地坪高程。建(构)筑物散水与地面交界处的高程或建(构)筑物主要出入口地面高程。结建地下工程combiningconstructedundergroundengineering由同一权利主体，结合地面建筑一并开发建设的地下工程。单建地下工程separateconstructedundergroundengineering独立开发建设的，主体结构所在的地下空间与其地表投影所在地表建设用地权利人不一致的地地下空间内(外)角点comerpointofundergroundspace地下空间建筑内(外)墙边界的拐角点。对实现工程建设项目规划文件要求有制约作用的点位。规划验测点proof-testpoint工程建设项目的规划许可证附图中标明坐标或与四至有位置关系的点。5与建(构)筑物或拟建建(构)筑物存在直接位置关系的周边地物和规划控制线。建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。建筑基底面积buildingareaofba6计容建筑面积volumeratiohousearea计算容积率建筑面积，建设用地内需计入容积率指标的建筑面积。房屋产权登记建筑面积propertyregistrationareaofhouse在房屋建筑工程竣工验收后，按照房产测量规范相关要求进行测算，提供给不动产管理部门办理不动产登记，产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。简称“房产建筑面积”√房产建筑面积系指层高在2.20m(含2.20m,以下同)以上，有上盖，有围护，结构牢固的永久性建筑的外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑鹿、地下室、室外楼梯等。共有(公用)建筑面积shared(common)buildingarea建筑物内由多个权利人共同占有或使用的建筑面积。包括：幢内共有(公用)建筑面积和非幢内共有(公共)建筑面积。共有(公用)建筑面积还包括套与共有建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。共有(公用)建筑面积包含有：应分摊共有(公用)建筑面积和不分摊共有(公用)建筑面积。房屋套内建筑面积areaoftheinsideproperty成套房屋的套内建筑面积由房屋套内使用面积、房屋套内墙体面积及房屋套内阳台建筑面积三部分组成。非成套房屋的套内建筑面积参考成套房屋的套内建筑面积定义计算。房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影面积计算。房屋的套内使用面积包括：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜、为本套所独自使用的门廊、门斗、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等。套内楼梯按自然层数的面积计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积7成套房屋套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积成套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封团的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。建筑密度buildingdensity,buildingcoverageratio在一定用地范围内，建筑物基底面积总和与总用地面积的比率(%)。在一定用地及计容范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。在一定用地范围内，各类绿地总面积占该用地总面积的比率(%).3.2符号D—相邻界址点间的距离；△D—界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差；8K—面积的分摊系数；M—地籍图的比例尺分母；测图比例尺的分母；m—相应等级界址点的点位中误差；s,—各单元参加分摊的建筑面积：8S;—各单元参加分摊所得的分摊面积；X