建筑更新设计之三-建筑的室内环境更新设计

第三章建筑的室内环境更新设计建筑更新中的室内环境设计，需要解决的问题主要有以下几点一、室内平面的重新组织二、净高的再次限定三、设备的更新和改造四、室内装饰风格的更新第三章建筑的室内环境更新设计一、室内平面的重新组织原建筑功能改变后，首先要考虑室内平面的重新组织。(一)功能区域的重新组织功能区的重新组织主要是对人流、货流关系的再次组织，是对营业区、工作区、生活区、服务区各种关系重新推敲，是对喧闹区、安静区、污染区、清洁区的有机安排等等。图3-1、图3-2为一酒楼改造前后的功能分区示意图。该建筑原为副食品商场，总面积2500m2。平面为一边凸出的六边形，室内有一贯穿二层的中庭，1990年以后业主决定紧缩商场面积，将二层改为餐饮与娱乐相结合的综合性酒楼，其中设大餐厅、小餐厅包间、舞厅、KTV包间以及相应的配套用房。由于建筑的总面积较小，且成不规则形状，因此如何充分利用空间，同时将各类不同功能的用房合理地布置好，避免使用上的相互干扰，是该建筑更新设计的关键问题。从图中可看到，在更新设计中较好的解决了上述问题，取得了良好效果。具体做法如下：1.将平面划分为相对独立的餐饮和娱乐两大功能区。相对静区和相对闹区。2.采取措施防止相对静区与相对闹区之间的相互干扰。3.为使顾客在两大功能区之间有序分流，在中庭增设一个楼梯，分道通向大餐厅和舞厅。图3－4～图3－10为一综合商业楼改造为酒楼的平面及功能分区示意图。该楼虽然原来设有一些服务性功能如客房、商场、浴室、办公室等，但作为酒楼仍有不少缺陷，主要是：(1)功能不全，缺少餐饮用房、娱乐用房和高档套房；(2)功能分布不合理、面积分配比不恰当，如浴室分散在一、二层，且占用面积过多；(3)缺配套内容，如广场无停车场，室内无大堂等。针对上述情况改造方案考虑到：(1)调整有关功能区的位置和面积；(2)通过加层的方法扩大建筑面积，以作新增功能的使用面积；(3)在规划红线内扩大厨房面积，同时充分利用现有广场；(4)重新安排楼梯位置，以形成酒楼的大堂空间。具体做法如下：（二）使用面积的再次划分使用面积的再次划分，也就是在原有建筑面积的基础上，根据新的功能要求，重新确定各功能区的面积。(1)拆除围合的垂直界面(2)扩大和加层(3)切取较大的区域面积(4)平面的视觉感觉扩大

(1)拆除围合的垂直界面将围合的部分墙体拆除，使之形成一个通透的大空间框架结构：最普遍的做法，比较简单砖混结构框架结构中的剪力墙不能随意拆除，特别是抽取部分结构柱，必须进行结构验算加固措施。其面积较小小，且进深深浅、柱网网密，加之之中部为二二层高的贯贯穿空间，，使它具有有狭窄天井井的感觉。。更新设计计方案：：1.将大厅⑥⑥轴和⑧⑧轴的墙墙去掉；；2.延伸⑤轴轴和⑩轴轴；3.原大厅中中D轴上的⑦⑦轴与⑧⑧轴柱去去掉，，经经结构计计算出具具施工图图，由专专业加固固公司施施工；4.同时又将将大厅入入口向外外移至2/B轴，以构构成一个个较为宽宽敞、明明亮的大大厅。见彩图15。(2)扩扩大和加加层在原建筑筑的基础础上，无无论是扩扩建还是是加层都都必须得得到规划划等部门门的批准准，都必必须经过过建筑结结构的验验算，出出具扩建建和加层层的方案案、施工工图。图3－16为住住宅的原原建筑平平面，该该建筑为为多层砖砖混结构构，面宽宽7.5m，进进深8.4m，，每户建建筑面积积53.8m2，使用面面积37.32m2，使用面面积系数数为69.39％，小小方厅9.62m2，又开了了五道门门，利用用系数很很低。无无大客厅厅，不能能满足现现代生活活需要。。图3-17、图图3-18是将将二室一一小厅改改为三室室二厅。。改造后的的住宅平平面扩大大为75.69m2，使用面面积为55.81m2，使用面面积系数数为73.7％％，将原原来的大大卧室布布置为大大客厅，，小方厅厅成为过过厅，人人少时进进出也方方便，人人多时进进入大厅厅，满足足了现代代住宅使使用功能能要求。。(3)切切取较大大的区域域面积在更新设设计时，，对于通通透的平平面，往往往需要要根据功功能关系系重新确确定各种种用房或或区域的的使用面面积，而而在这些些用房或或区域中中有的需需要有较较大的面面积，例例如舞厅厅中的舞舞池，办办公楼中中的大、、中会议议室、酒酒店中的的餐厅、、餐厅包包间等。。隔断灵活活划分空空间有些多功功能厅、、会议厅厅、餐厅厅或餐厅厅包间为为了灵活活使用，，往往在在一个空空间中设设置一组组或几组组活动隔隔断来划划分空间间，当使使用中需需要较大大面积的的空间，，就拉开开隔断形形成一个个大空间间。如图3-20、、因3-21是是一餐厅厅包间平平时作为为两个小小包间，，当需要要时，活活动隔断断推向一一边．就就成为一一个大包包间。(4)平平面的视视觉感觉觉扩大当一个平平面的面面积无法法扩大时时，可以以在立面面上采用用装饰的的方法来来扩大视视觉感觉觉。通常常使用光光洁的镜镜面材料料作界面面，可以以扩大视视觉感觉觉。如彩图16为一一咖啡店店的室内内空间，，大片的的玻璃镜镜面使空空间得到到“延伸伸”。通常使用用浅色的的无彩材材料作界界面，可可以扩大大空间的的视觉感感觉。如彩图17为医医院门诊诊大厅，，大面积积的玻璃璃，浅米米色的镜镜面石材材，使空空间显得得光洁、、明亮、、开阔。。使用细腻腻质感的的装饰材材料作界界面，也也可以扩扩大空间间的视觉觉感觉。。如彩图18为一一标准客客房，细细纹的浅浅色壁纸纸，白布布的窗纱纱，使房房间格外外宽敞、、舒适。。(三)原原建筑面面积的利利用建筑更新新改造中中的平面面设计，，是在原原建筑平平面的范范围内进进行的，，因此必必须根据据原建筑筑平面的的特点，，因势利利导地利利用它，，改造它它，使之之在功能能上更为为合理、、形式上上更为美美观。如图3-22、、图3-23原原建筑为为两个小小学教室室，后改改为网吧吧。1、在平平面布置置中将相相对静区区放在左左侧，闹闹区放在在右侧。。相对静静区紧靠靠闹区，，静区与与闹区之之间以较较长的通通道的来来淡化喧喧闹区，，另外必必要时④④轴－⑨⑨轴的两两道消防防门可作作为两区区域的分分隔。见见图3－－26。。2．正常常的桑拿拿中心需需要有配配套的服服务内容容和相应应的使用用面积，，而针对对具体的的现状，，原建筑筑无法提提供较大大的面积积，故将将④轴－－⑨轴间间可利用用的地方方作男、、女桑拿拿，该设设计在保保留最主主要功能能的前提提下，简简化许多多配套设设施。3.原建建筑中走走道的面面积较宽宽，设计计中将两两侧部分分房间向向中部作作了扩展展，既增增加了有有关房间间的面积积，也使使走道的的视觉观观感得到到改善。。(四)空空间序列列的调整整建筑空间间中的序序列包括括了平面面的收与与放、节节奏与韵韵律、空空间中的的过渡与与高潮等等。图3－27是某某商业楼楼顶层改改造而成成的舞厅厅。该楼层原原空间形形状较为为持殊，，左端呈呈不规则则多边形形，主体体部分为为长矩形形，整个个空间狭狭长而零零乱；作作为舞厅厅使用必必须从功功能需要要出发，，因势利利导对空空间进行行重新整整合。一是要对对左端不不规则的的空间进进行归纳纳统一，，使之具具备明确确的导向向与分流流作用；；二是要将将整个空空间作分分段处理理，使之之形成有有规律、、有变化化的序列列，相互互间紧密密联系，，自然过过渡。改造前后后的功能能布局示示意，分分别见图图3－28、图图3－29。经过处理理，不仅仅使平面面的狭长长感得到到淡化，，而且使使交通顺顺畅，功功能合理理、环境境优化。。改造后后的交通通流线见见图3－－30。。(五)分分隔某一一平面的的面积对大空间间重新划划分成小小空间主主要是用用隔墙、、隔断、、家具、、装饰屏屏风等进进行平面面上的限限定、分分隔，如如图3－－31～～图3－－38用用隔断等等重新限限定的空空间，形形成围合合的感觉觉。围合合感觉的的强弱与与隔断的的高低和和封闭程程度有关关。隔断、屏屏风等越越高，延延伸的长长度越长长，界面面感越强强，反之之界面感感则弱。。见图3－39～3－－41。。隔断、屏屏风等越越通达，，界面感感越弱，，反之则则强。见见图3－－42～～图3－－47和和彩图19。垂直面的的围合通通常比水水平面的的限定所所产生的的界面感感强。见见图3-48。。相对固定定的围合合，比相相对灵活活的围台台更具有有界面感感，见图图3－49、图图3－50。在平面围围合中的的隔墙、、隔断应应尽量采采用轻质质材料，，并具有有较好的的隔声效效果。对对于隔声声要求高高的房间间、还应应做特殊殊的隔声声处理。。对靠近近潮湿处处的隔墙墙、隔断断应做不不同程度度的防水水、防潮潮处理。。对使用用木质材材料的隔隔墙、隔隔断应做做相应的的防火处处理。在平面的的再次划划分中也也可通过过水平界界面的高高差来限限定功能能区域。。如图3－51、图3－52为大餐餐厅的平平面及顶顶棚平面面，设计计中将餐餐厅的地地面划分分为几个个不同标标高区，，同时又又将顶棚棚的造型型与下部部布置一一致，并并区分了了不同的的标高，，通过地地面、顶顶棚不同同标高的的限定，，明显地地区分了了不同就就餐区以以及吧台台、舞台台的位置置；水平平界面限限定的效效果，可可见彩图图20～～彩图22。图3－53、图图3－54是一一桑拿中中心的休休息厅平平面及顶顶棚平面面图。该该休息厅厅为一圆圆形平面面，设计计中主要要通过平平面和顶顶棚平面面的不同同标高，，限定休休息区、、舞台等等区域；；这种限限定虽然然不很严严密，但但人们会会明显地地感觉到到不同区区域的存存在。二、净高的再再次限定在建筑室内更更新设计中，，室内净高大大部分会进行行再次限定。。室内净高的再再次限定有三三种情况：由于空间分隔隔的需要而改改变净高。如图3－55为一餐厅一角角，地板抬高高的区域划分分为另一小型型就餐区域的的空间。抬高高的顶棚限定定出会议区空空间，效果见见彩图23。两个实例都都表明在一个个空间中改变变其中一部分分空间的净高高，就会形成成这个空间中中的另一个空空间。2．对过高楼楼层的处理。。如有的建筑楼楼层过高(主主要是底层)，在改造更更新设计中往往往需要降低低净高，以节节省装饰投资资和使用中能能源消耗，另另外还可将过过去的楼层改改为局部二层层。如图3－56原来为一商商场底层，层层高4.5m，后改为酒酒店。图3－57、、图3－58为了扩大营营业由积，故故将底层的周周边局部下挖挖，并做防水水处理，在大大厅的两侧周周边设加层小小包间。需要要说明的是：：在加层中必必须对加层部部分进行结构构设计，加层层的净高不应应低于2.0m，同时不不宜作大空间间。由于底层大厅厅地坪下挖0.45m，，因此当夹层层楼面标高在在2.2m时时底层大厅边边部的净空可可达到2.4m左右，而而底层的包间间因地坪下挖挖0.75m，其层高则则可达到2.70m左右右，其顶棚可可作二次吊顶顶，而夹层包包间净高可达达2.2m左右，基本本满足使用要要求。3．对增加设设备后楼层净净高的处理。。有的建筑原先先无空调设备备等，在更新新设计中增加加了设备和吊吊顶，层高往往往显得不足足，解决这一一问题，可依依不同情况进进行处理。有有的建筑，在在管道尚未安安装的情况下下，可与设备备设计师预先先协调好，使使其为室内装装饰净高提供供必要的高度度；在设备管管线已装好且且无法改变的的情况下，二二次吊顶应尽尽可能在没有有梁和管道的的地方上凸，，以争取较大大的净空。如如图3－59～图3－64(建成后后的景观见彩彩图24)。。该建筑大餐厅厅层高较低，，若空调管道道和喷淋管道道从梁下通过过，势必会降降低层高，为为保证大厅有有较高的空间间感，设计中中将空调器主主管道从走道道通过，利用用下沉顶棚的的顶部通风，，有效地争取取了室内净高高。此外，凡遇层层高的视觉感感到偏高时，，在顶部空间间可下挂某种种灯具或饰物物，如图3-65和彩图图25。当层高的视觉觉感到偏低时时，一般可采采取以下几种种方法使层高高有“抬升””的感觉，一、是暴露梁梁架，大由积积顶棚紧贴楼楼层底做，见图3-66和彩彩图26；藻井－－中国国传统建筑中中室内顶棚的的独特装饰部部分。一般做做成向上隆起起的井状，有有方形、多边边形或圆形凹凹面，周围饰饰以各种花纹纹、雕刻和彩彩绘。就是我我们所说的藻藻井。二、是在顶棚棚上贴镜面材材料，使顶棚棚反射下部及圈边边物体；三、是用深色色网架做顶棚棚，见彩图27；四、是做大面面积发光顶，，见彩图28。三、设备的更更新和改造在旧建筑的更更新中，设备备更新和改造造是必不可少少的重要内容容。建筑环境中的的设备主要包包括：机电设设备、空调设设备、强弱电电设备、视听听设备、电梯梯、消防设备备、供水、排排水设备等。。设备需要更新新改造的原因因一般为：(1)原设备备设计考虑不不周，致使其其在使用中产生不便便；(2)设备在在使用中老化化、损坏；(3)建筑更更新后功能改改造或功能升升级，使原设备不能能配套；(4)社会生生产的发展，，不断产生新新的高水平、高质量量的设备，为为建筑环境质量的提高，，提供了有利利条件。旧建筑更新中中的设备设计计与新建筑中中的设备设计计是不一样的的。旧建筑更新中中的设备设计计必须针对已已有的设备状状况进行更新新、改造，这这就需要仔细细做好实地调调查工作，在在此基础上综综合分析现状状，然后做出出详细的改造造方案。保留，维修，，更换，购置置。下面以某宾馆馆升级改造中中新加坡牙直直利GTS有有限公司对设设备的更新进进行的调查报报告的摘要为为例，说明旧旧建筑更新中中设备更新的的内容、方法法等。关于宾馆原有有设备的调研研报告及改造造方案该宾馆现有设设备设计落后后、设施陈旧旧、长年失修修，使设备已已不能适应更更新后三星级级涉外宾馆的的使用要求。。具体问题如下下：1．机电系统考察中发现现有机机电设备系统远达达不到使用标准，，只有很小的一部部分尚可使用。设设计落后，设备和和材料选择不当，，加工粗糙，使得得其性能低劣，老老化严重，且从未未进行恰当的维护护和保养。宾馆内内很大一部分区域域没有空调，因为为设计上没有留有有设备空间和送风风入口，使所有活活动空间提供空调调变得极为困难。。2．暖通和空调系系统(1)标准客房(四～十三层)客房内的温度达不不到原设备标准，，其问题如下：1)通风管道上没没有装栅格、百叶叶；2)没有给风扇－－－盘管装置上的的风扇、电动机的更换留有有道道；3)空气回路上没没有滤清器，致使使盘管严重淤塞；4)进气管道隔热热不良；5)控制与动力线线没有布在导线管管内；6)风扇－－盘管管系统的效率无从从确定。相当一部分风扇－－－盘管装置上的的恒温器已经损坏。(2)公共区域(一～三层)公共区域的供热和和空调由三个空调调机提供，安装在在管道层中的空气气加热器没有配适适当的控制部件，，难以达到设计性性能指标。与标准层一样，管管道的隔热不良，，渗水，没有水气气密封层。(3)制冷系统制冷机、冷却塔、、冷水泵和冷凝水水泵显然没有得到到良好的维修。设设备老化和冷凝器器、蒸发器淤塞，，造成夏季冷水温温度一般是16℃℃，而通常应为5～7℃。冷却塔的性能三年年来急剧下降，这这主要原因是没有有进行水处理和缺缺乏保养。冷却塔塔水管布置不合理理，没有考虑到水水动力平衡，所以以冷却塔使用数量量改变时，一些塔塔内溢水，而另一一些塔内无水。水泵的情况也很差差，许多水泵的电电动机与水泵的对对准误差竞达到0.4～0.5mm，一旦发热，，电机水泵的轴承承将在很短的时间间内烧掉。3．供排水系统(1)冷水系统冷水从城市自来水水系统，抽入地下下室内的200m3的储水箱内，两台台冷水泵将储水箱箱内的水打入楼顶顶20m3的小储水箱、水位位由小储箱内的水水位仪指示。外露露管道的保暖层严严重损坏。冷水系统使用的是是镀锌管，但管子子内壁已经生锈，，从卫生洁具中看看到的铁锈物就是是证明。这说明镀镀锌管及管件的质质量不佳。(2)室内热水系系统室内热水由两台不不锈钢卧式热水器器提供，加热运行行没有问题，只是是在加热管接口处处发现有些漏水，，修复比较容易，，只要使用质量好好的密封垫圈就可可以。4．消防设施消防设施不符合现现行消防条例的要要求，消防条例要要求在走道、餐厅厅以及其他公共区区域装有消防喷头头。(1)喷淋系统酒店未配消防喷头头，只在每层楼装装备了水龙头。(2)烟感系统客房和走道装有烟烟火探测器，位于于一楼的消防控制制中心有主控台，，24小时值守。。5．蒸汽锅炉系统统4t／h的两台燃燃煤蒸汽锅炉离酒酒店300m远。。蒸汽由直径125mm管道送往往酒店．管道理在在沿路边的暗沟内内。沟内还有一条条冷凝水管。蒸汽压力沿输送管管的损失多达3×105Pa。这样大的压压力降明显是由于于管道的热损失。。蒸汽管道是用一一种硅硅盐物质作作为隔热材料的，，但是没有充分膨膨胀以提高绝热性性能。6．电梯和升降梯梯共有两部载客楼梯梯和一部消防电梯梯。三部电梯开动动时均有振动。楼楼面对准误差达20mm。发生火火警没有复位装置置，突然停电时只只能进行人工救援援，没有应急电源源。7．供电系统现有的供电系统只只有一个电源，没没有自备发电机，，万一停电，任何何设备都不能启动动，甚至消防泵和和消防电器也不能能启动。(1)电源总线现有的高压系统实实际上是一个“临临时措施”，500kvA变电器器直接从马路对面面的架空浅引电，，没有配电装置，，没有保护和绝缘缘装置。从变压器次极通往往低压配电板的母母线，既无绝缘也也无包层。8.超低压系统(1)电话系统(交换机)(2)闭路电视系系统目前使用的闭路电电视系统有5个天天线频道输入和1个录像机。所有有混频器、放大器器、衰减器性能均均不好。接收系统统和电视机只能使使用PAL制式。。(3)音乐和扩音音播放系统音乐系统有4个输输入通道，1台电电唱机，2台放音音机和l台收录机机。功放系统(700w)工作正正常。9．应急电源出于安全原因，应应备有应急发电机机，以备突然停电电时为一些必需使使用的系统供电，，比如：火灾撤离离照明，电梯梯复位等。在原设设计中就没有应急急电源系统。针对以上调研情况况，做出如下改造造方案：1．采暖、通风和和空调系统(1)标准间(四四～十三层)建议翻修项目：1)清扫、检查所所有的风扇－盘管管装置；2)修理或更换风风扇－盘管装置；；3)更换所有的开开关和降温调节器器；4)修复所有的水水管、风管、栅格格；5)更换所有管道道的隔热层；6)更换进气装置置(保留管道)；；7)更换客房卫生生间的排气扇；8)更换搂顶排气气增压风扇；(2)公共区域(一～十三)该区域内设施的现现状很差，已经没没有保留价值，而而且，原设计能力力不能满足新宾馆馆运行的需要。建建议重新设计该区区域的供电系统，，以适应新的建筑筑布局和运行模式式。2．供、排水系统统除了因建筑布局改改变而改变的设计计外，其他地方无无需重新设计，但但是更换不合用的的材料，改变落后后的工艺和安装方方式却要投入大量量的工作量。这些工作包括：1)更换所有的卫卫生陶器、水龙头头、混合阀和虹吸吸管组件：2)更换铜管丝口口接头；3)为水箱增设隔隔热墙，以保清洁洁；4)改造水箱出水水管接口；5)解决渗漏问题题，特别是水加热热器；6)用43kg／／m。玻璃纤维更更换水加热器的保保温材料，外加保保护层。鉴于冷水系统的镀镀锌管质量不好。。建议在冷水系统统中加入抗氧化剂剂，这样冷水就可可直接饮用，因此此就需要增加一台台简单而又不昂贵贵的计量泵。改变建筑布局后，，要增加几个卫生生间，其上下水可可以从主管道引接接。路径已经安排排妥当。3.消防设施由于目前的消防设设施不符合现行消消防规范，所以建建议建立新的消防防系统。新的系统统包括喷淋系统和和烟感系统。根据据消防条例规定，，宾馆必须配置喷喷淋和警报系统。。4．蒸汽锅炉系统统输气管道的主要问问题是保温问题，，建议用泡沫玻璃璃(50mm以上上)，外包石膏来来替换目前使用的的保温材料。5．电梯和升降梯梯目前使用的升降梯梯已经严重磨损，，应该更换。电梯梯可保留，以节约约投资，电梯的导导轨有必要进行重重新对准调整。电梯一定要进行一一众大修．以策安安全。经过大修才才能了解哪些部件件需要更换。6．供电系统为了提高可靠性，，建议向供电部门门申请增加两条电电源线，需要安装装备用发电机，以以备应急。(1)高压改造(2)低压配电改改造现有的低压配电设设备的容量为715kvA，可以以更换一些开关，，以满足增加的容容量。出于安全考考虑，建议使用ASTA或KEMA标准认可的设设备。(3)次级配电和和线路在现在的墙体内重重新布置导线管的的费用昂贵，因此此，设计照明和动动力取电时要考虑虑利用现有的导线线管。增加的插座座可以考虑在现有有的插座上接线延延伸的方法。7．超低压系统超低压系统要改造造，可以利用的设设备非常少，这些些设备包括：1.交换机(需需现有设备制造厂厂家的支