广东框架结构高层住宅楼施工质量情况介绍

XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋

施工质量情况介绍2012年6月一、工程概况1.工程名称：XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋2.工程类别：住宅（组团）3.工程主要使用功能：住宅4.工程规模：XX·XX1号花园XX1-7栋，XX1-4栋工程总建筑面积为78505.94m2，其中每栋楼建筑面积、层数、基础形式、主体结构类型见下附表，本工程室内为精装修，外墙采用铝合金窗、装饰百叶、石材幕墙及仿石材涂料等多种装饰材料。工程总投资额4.6亿元，土建、水电安装决算价：9289万元。5.工程开工日期：其中XX1-4栋2010年1月1日；XX5-7栋、XX1-4栋2010年4月1日。6.工程竣工日期：其中XX1-4栋2010年11月18日；XX5-7栋、XX1-4栋2011年08月11日XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介7.工程验收日期:XX1-4栋于2010年8月6日通过基础验收，于2010年8月27日通过主体验收，于2010年10月8日通过节能验收，于2010年9月29日通过消防验收，于2010年11月18日通过竣工验收；XX5-7栋、XX1-4栋于2010年12月3日通过基础验收，于2011年2月2日通过主体验收，于2011年6月16日通过节能验收，于2011年7月21日通过规划验收，于2011年8月2日通过环保验收，于2011年12月2日通过消防验收，于2011年8月11日通过竣工验收；8.全面验收单位:深圳市广胜达建筑工程有限公司、深圳市锦炬消防机电工程有限公司、东莞市松湖居置业有限公司、东莞市恒信建设工程咨询有限公司、深圳市筑博工程设计有限公司、韶关地质工程勘察院、东莞市公安局、东莞市质量监督站、东莞市XX建设工程质量安全监督站XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介9.工程质量自评等级：合格10.工程质量核定等级及核定单位：本工程经东莞市松湖居置业有限公司、东莞市恒信建设工程咨询有限公司、深圳市筑博工程设计有限公司、韶关地质工程勘察院对工程质量进行核定，核定等级为合格。11.工程竣工备案单位：东莞市住房和城乡建设局12.承建单位及承建内容：深圳市广胜达建筑工程有限公司，承建内容为一般土建工程、水电安装工程。13.建设单位：东莞市松湖居置业有限公司14.监理单位：东莞市恒信建设工程咨询有限公司15.设计单位：深圳市筑博工程设计有限公司16.质量监督单位：东莞市质量监督站、东莞市XX建设工程质量安全监督站XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介栋号层数建筑高度面积（㎡）基础形式主体结构类型XX1栋9层29.2m4270.9天然基础框架结构XX2栋12层38.5m5322.74天然基础框架结构XX3栋16层50.2m7253.56桩基础框架结构XX4栋18层56.2m8147.2桩基础框架结构XX5栋18层55.2m7804.81桩基础框架结构XX6栋14层43.2m6067.61天然基础框架结构XX7栋10层31.2m4614.29天然基础框架结构XX1栋10层31.2m4614.29天然基础框架结构XX2栋14层43.2m6228.82天然基础框架结构XX3栋18层55.2m8016.1天然基础框架结构XX4栋20层61.2m8295.62桩基础框架结构XX5-7栋、XX1-4栋地下室1层12870天然基础、桩基础框架结构二、工程技术难点与新技术推广应用情况1、工程施工的主要难点及技术措施本工程部分地下室底板为筏式梁板结构，结构复杂，混凝土体积大，筏板底板厚达500mm，承台最大厚度2200mm，较厚剪力墙有400mm，为减少混凝土收缩及其它荷载所产生的变形对结构的影响，设计对地下室设置1000mm的后浇带。在混凝土工程施工时，为避免结构在施工后出现裂缝，我们主要采取了以下几方面防治措施：对原材料加强检查以控制粗细骨料含泥量，优化混凝土配合比、降低水化热，严格控制混凝土的入模温度，改进混凝土浇筑工艺，采用“分层循环推进、薄层浇筑”的浇筑工艺，加快混凝土浇筑速度，在混凝土初凝前进行表面二次振捣，并增加混凝土的压光次数。检查模板支撑保证牢固可靠并保持模板湿润，适当设置施工缝，严格控制钢筋保护层，对保护层较大部位设φ8抗裂钢筋，在施工中实施全过程温度监控，在混凝土终凝后，及时浇水并覆盖麻袋片养护，防止强风吹袭及烈日暴晒，专人养护不少于14昼夜。在严格的控制下，本工程有效控制了混凝土各种裂缝的产生，基本杜绝了剪力墙裂缝的产生，底板未发现有裂缝现象，达到了控制目标。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介大体积砼测温管大体积砼分层浇筑施工

XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介覆盖养护由于地下室面积较大，基础形式不一，为防止底板渗漏，采用结构找坡，建筑基层采用防潮板敷设其上浇筑细石砼，水沟基层周边均匀设置与防潮滤水层相通的小水管排水，这种防排结合的方法有效预防底板渗漏。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介2、新技术推广应用情况：

本工程在施工中推广应用了建设部颁发的建筑业10项新技术（2005）中的9大项17子项。具体如下：

复合土钉墙支护技术混凝土裂缝防治技术HRB400级钢筋的应用技术粗直径钢筋直螺纹机械连接技术型钢悬挑脚手架应用技术金属矩形风管薄钢板法兰连接技术给水管道卡压连接技术管线布置综合平衡技术火灾自动报警及联动系统、大空间智能灭火技术新型墙体材料应用技术及施工技术节能型门窗应用技术自粘型橡胶沥青防水卷材建筑防水涂料深基坑工程监测和控制大体积混凝土温度监测和控制工具类技术管理信息化术XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介

在应用建设部推广新技术的同时，我司也在积极的技术创新，如：地下室防潮板的应用，

CL干法砂浆施工技术,外墙机械抹灰，预制PC楼梯构件应用。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介CL干法施工地下室防潮板外墙机械抹灰预制PC楼梯应用三、工程质量量情况1、地基与基础础工程本工程沉降观观测委托韶关关地质工程勘勘察院进行基基础勘察，沉沉降观测由东东莞市东城规规划建筑设计计院全程进行行观测，本工工程主体沉降降观测从2010年1月22日开始第一次次，主体工程程施工每2层观测一次，，结构封顶完完成每个季度度观测一次，，共观测94次，累计沉降降量为最大值值为6.0mm，基本沉降均均匀，符合《规范》要求。本工程桩基由由东莞市建安安桩基础工程程有限公司施施工，委托东东莞市建设工工程质量安全全监督站检测测中心进行桩桩基检测，经经单桩竖向抗抗压静载试验验4根桩身极限承承载力大于2倍设计单桩承承载力特征值值；基桩反射射波法试验61根，其中4根桩基有轻微微缺陷（Ⅱ类桩）（6.56%），其余为Ⅰ类桩（93.44%）。2、主体结构工工程主体结构安全全无裂缝，楼楼层垂直度最最大偏差5mm，规范允许值值：8mm；全高垂直度度偏差最大值值为18mm,小于规范允许许值25mm。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情情况简介3、建筑装饰装装修工程外墙采用铝合合金窗、装饰饰百叶、石材材幕墙及仿石石材涂料等多多种装饰材料料，室外阳台台采用落地夹夹胶玻璃栏板板，成品石材材扶手。铝合金材质符符合设计要求求，玻璃符合合节能及设计计要求，窗边采用防水干硬性水水泥砂浆塞缝缝，外窗塞缝缝后涂刷1.5厚聚合物防水水层且每个均均有检查记录录，淋水试验验无渗漏；干挂石材幕墙的造造型、立面分分格、颜色、、光泽、花纹纹和图案符合合设计要求，石材幕墙的密密封胶缝横平平竖直、深浅浅一致、宽窄窄均匀、光滑滑顺直，接缝横平竖直直、宽窄均匀匀观感良好，经经全高检查垂直直度偏差8mm（允许15mm）内符合施工工规范要求，石材幕墙经淋淋水试验无渗渗漏；仿石涂料及质质感涂饰工程程所选用涂料料的品种、型型号和性能及及基层处理符符合设计要求求，饰面的颜颜色、光泽、、图案符合设设计要求，涂涂饰均匀、粘粘结牢固，无无漏涂、透底底、起皮现象象，套色、花花纹和图案符符合设计要求求及施工规范范规定；阳台栏板采用用6+6夹胶钢化安全全玻璃护栏，，铝合金型材材扶手上设石石材饰面踩踏踏面上1.1m高符合要求。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情情况简介内墙抹灰采用用CL30干法砂浆，利用室内墙体体300mm控制线激光扫扫平仪进行贴贴饼，房间的的开间、进深深、方正性、门窗洞口尺尺寸、门垛厚厚度、垂直、、平整、阴阳阳角方正等实实测综合合格格率达到98%以上；室内腻腻子墙面表面光滑、洁洁净、平整垂垂直整齐光滑滑，阴阳角垂垂直方正，无脱落、起起皮现象，满满足施工规范范要求。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情情况简介卧室木地板找找平层采用二二次浇筑的细细石砼地坪，，沿墙边5cm用高20mm厚8mm一圈玻璃条充充筋，再沿长长边或短边方方向每间隔≤≤1000mm玻璃条充筋，，完成后楼地地面平整度偏偏差在±3mm范围内。客厅采用马马可波罗瓷砖砖，采用专用用瓷砖粘结剂剂施工，铺设设过程中严格格按规范施工工，成品色泽泽一致、接缝缝平直、表面面平整、无空空鼓现象。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情情况简介室外门窗采用1：2干硬性水泥防防水砂浆塞缝缝（内掺水泥泥用量的8%的膨胀剂及3.8%的防水粉），，外刷1.5厚的JS防水涂膜，宽宽出窗边50mm压窗边100mm，经淋水试验无无渗漏。门窗扇及五五金安装齐全全、启闭灵活，符合设计规范范要求，玻璃璃品种、规格格、安装尺寸寸正确，满足足节能要求，“三性”检测测合格；卫生间门基于一般木门门安装工艺的的同时，门套下脚采用石材套靴靴工法，防止门套下脚脚腐烂。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情情况简介采用外墙淋水水试验检验外外墙渗漏淋水不少于4次每次不少于于10小时。4、防水工程本工程屋面防防水等级为二二级，基本做法为:原结构层原浆浆收光（结构构自找坡）、、100宽1:2水泥砂浆圆弧弧倒角收光、、2.0厚聚氨酯防水涂膜、30厚挤塑聚苯板板保护层（FM250）设排气管，3000×3000纵横布置，相相互连接汇集集到地漏里，，并在边角位位设置排气孔孔，40厚C20细石砼，内配配筋Φ4@150双向。平面四四周沿墙和水水沟边设置伸伸缩缝10厚×15深，分隔间距距4m*4m（油膏嵌缝）），所有屋面面防水完成后后经屋面蓄水水试验后无湿湿渍、渗漏、、细部处理符符合设计；厨卫间为钢筋筋混凝土楼面面，墙体四周周200高混凝土反坎坎，最薄处20厚1:2.5防水砂浆，0.5%坡向地漏，1.5厚JSⅡ型聚合物水泥泥防水涂料，，四周卷起至至少比楼面结结构面高300；20厚1：3水泥砂浆保护护层，铺贴防防滑瓷砖，所所有的厨卫间间经蓄水试验验无渗漏。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况况简介5、设备安装工程程本工程通风空调调系统分部包括括：消防防排烟烟系统，通风管管道在地下室安安装过程中充分分考虑与其它专专业的配合协调调，由监理组织织。综合给排水水管道，电气桥桥架敷设优化设设计综合考虑，，做到布局合理理、美观大方。。风管在制作、、安装过程中，，严格按设计规规范施工，漏光光、漏风控制完完全符合要求，，设备安装，尤尤其是风机与风风阀安装调试做做到精心组织、、精心施工。6、建筑电气及智智能建筑工程本工程智能建筑筑分部包括：水水表、电表自动动抄表系统，楼楼宇通讯、安防防系统（包括燃燃气报警），消消防火灾自动报报警系统。安装装过程中充分考考虑管线综合布布线，系统安装装完成后，设备备调试记录完整整，操作和维护护系统管理，操操作人员培训，，紧密衔接，系系统运行完全达达到使用要求。。本工程电气分部部工程，包括：：强、弱点管线线预埋，配电箱箱、柜安装，桥桥架制安，电缆缆、电线敷设，，灯具安装，开开关、插座安装装，防雷接地施施工。施工过程程中坚持样板引引路，精益求精精，无论是隐蔽蔽工程还是设备备安装都严格按按规范的设计要要求施工，各项项试验、检验均均达到安全使用用要求。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况况简介四、工程技术资资料情况本工程技术资料料齐全，施工资资料依据有关规规定，按单位工工程、分部、分分项工程随工程程进度及时收集集整理，按专业业归类，并按照照“广东省建筑筑工程技术资料料统一用表”的要求填写，资资料全部由计算算机打印输出，，资料录入时严严格按照表格设设计，填写项目目齐全、准确、、真实，无未了了事项。所有资资料真实反映施施工过程的实际际情况，各种程程序责任者签字字、签章手续齐齐全；资料均以以施工质量验收收规范、工程合合同、设计文件件及相关标准为为依据，具有准准确、完整和可可追溯性。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况况简介1、各层楼板在浇筑筑混凝土时，采采用红外线扫平平仪同步进行调调整，保证楼板板拆模后的砼表表面平整度偏差差在±5mm范围，在后期精精装修施工中，，省去了顶棚抹抹灰工序。2、内墙抹灰利用室室内墙体300mm控制线激光扫平平仪进行贴饼，，确保房间的开开间、进深以及及方正性。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况况简介五、工程主要质质量特色3、外墙砌体中部设设置不小于100mm的腰梁，防止外外墙裂缝产生；；在室内砌筑前前，先于室内放放出墙体300mm控制线，根据控控制线统一进行行施工，为确保保新型砌块墙体体工程质量，砌砌筑时采用掺加加CL干粉的Mb干法砂浆砌筑工工法改善砂浆性性能，提高粘结结力，有效的防防止裂缝产生及及外墙渗漏。4、采用德国进口口西门子橱柜，，做工精细，选选用有防污、防防烫、防酸碱、、防刮伤等台面面材料，其搭配配合理，功能齐齐全，美观大方方。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况况简介5、外墙抹灰基层层满挂钢丝网，，使用掺有外加加剂的专用砂浆浆添加杜邦牌杜拉拉纤维添加金治牌防水水粉满挂铁丝网：材材质要求20*20*1，固定间距不大于于400mm，铁丝网搭接不少少于100mm，必须平整