2023年初级经济师《专业知识和实务》（建筑与房地产）高分通关卷（五）

PAGEPAGE12023年初级经济师《专业知识和实务》（建筑与房地产）高分通关卷（五）一、单选题1.工程的预算成本反映的是()。A、本企业的平均成本水平B、建筑业的平均成本水平C、各地区建筑业的平均成本水平D、各国建筑业的平均成本水平答案：C解析：工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平。它根据施工图由全国统一的工程量计算规则计算出来的工程量，全国统一的建筑、安装工程基础定额和由各地区的市场劳务价格、材料价格信息及价差系数，并按有关取费的指导性费率进行计算。2.下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是()。A、审查施工方案及安全技术措施B、对施工承包方进行安全教育和培训C、施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底D、依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险答案：A解析：考察施工阶段业主方项目管理任务和施工方项目管理任务。BCD属于施工方项目管理任务。3.量本利分析法预测目标成本趋势图中，保本点是指（）的交点。A、估算成本线与计划成本线B、直接成本线与间接成本线C、固定成本线与变动成本线D、预算成本线与实际成本线答案：D解析：在量本利分析法中，“量”是指工程产值，也即建筑企业的建造合同收入或主营业务收入；“本”是指施工成本；“利”是指实际成本降低额。量本利分析法预测施工成本的基本原理图中，保本点是预算成本线y2＝cx与实际成本线y1＝a＋bx的交点。4.已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：(1)主体工程：结算人工费日单价为40元，总用工数为lO000工日，实际人工费日单价为45元，总用工数为15000工日；(2)装饰工程：结算人工费日单价为50元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价为70元，总用工数为10300工日。根据以上资料，回答63-66题：主体工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为()元。A、100000B、159000C、180000D、200000答案：D解析：40*（15000-10000）=2000005.房地产与其他资产最大的区别是（）。A、周围环境、景观固定不变B、价格易受政府干预C、所有制不同D、位置不可移动答案：D解析：考察房地产的定义以及特性。房地产的特性主要有不可移动性、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。6.职工个人申请住房公积金贷款，贷款期限最长不超过（）年。A、10B、20C、30D、40答案：C7.房地产之所以有独一无二性是因为()。A、坐落位置不同B、外观形象不同C、建筑结构不同D、建筑设计不同答案：A解析：独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。每宗房地产都有自己的独特之处，即使两处的建筑物一模一样，但由于坐落的地点或朝向不同，地形、地势不同，周围环境和景观不同，这两宗房地产也是不相同的。8.施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的()。A、工艺技术文件B、项目管理计划C、技术经济文件D、质量管理计划答案：C解析：施工组织设计时对施工的各项活动做出全面的构思和安排，指导施工准备和施工全过程技术经济文件，它的基本任务是使工程施工建立在科学、合理的基础上，保证项目取得良好的经济效益和社会效益。9.税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的（）计征。A、10%B、20%C、25%D、30%答案：B解析：税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。10.下列工程中，属于真正意义上的建筑产品范畴的是()。A、已完施工B、已完工程C、拟建工程D、未完施工答案：B解析：本题考查的是建筑产品概念。根据建筑产品按照施工完成的程度将建筑产品分为：①已完工程，是指已经完成设计的全部要求、实现其使用功能、整个工程全部竣工且可以交付使用的建筑产品；②已完施工，是指已经完成设计要求，不需要再进行加工的分部分项工程；③未完施工，是指已经投入人工、机具、材料等资源，但尚未完成设计要求的分部分项工程。这三者中，只有已完工程才属于真正意义上的建筑产品的范畴。11.施工项目管理的目标不包括()。A、成本目标B、控制目标C、进度目标D、质量目标答案：B解析：本题考查的是施工阶段施工方项目管理任务。施工方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和施工方本身的利益。其项目管理的目标包括施工的成本目标、施工的进度目标和施工的质量目标。施工方项目管理的任务包括施工安全管理；施工成本控制；施工进度控制；施工质量控制；施工合同管理；施工信息管理；与施工有关的组织与协调。12.下列各项工作中，属于设计前准备阶段工作的是()。A、制定里程碑总进度计划B、确定设计方案比选原则C、审核设计方案D、建立安全管理体系答案：B解析：设计前准备阶段工作包括确定项目质量要求和标准、确定设计方案比选原则、落实建设用地、制订投资计划、确定建筑师和专业设计工程师等。13.工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，可以分为两大类，即必须消耗的时间和()。A、多余时间B、损失时间C、休息时间D、停工时间答案：B解析：工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可以分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。14.对建设工程质量具体实施监督管理的机构是()。A、建设行政主管部门或其他有关部门B、建设行政主管部门或其他有关部门委托的建设监理单位C、建设行政主管部门或其他有关部门委托的质量监督机构D、建设单位或建设行政主管部门委托的质量监督机构答案：C解析：对建设工程质量具体实施监督管理的机构是建设行政主管部门或其他有关部门委托的质量监督机构。15.我国现行的安全生产管理体制为（）。A、政府统一管理.部门依法监管.企业全面负责.群众参与监督.全社会广泛支持B、政府领导.部门监督.企业负责.群众监督.劳动者遵章守纪C、国家检察.行政监督.群众监督.劳动者遵章守纪D、国家检察.企业负责.群众监督.劳动者遵章守纪答案：A解析：考核我国现行的安全生产管理的体制。16.某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元／平方米，则该块土地总价为()万元。A、50B、100C、400D、800答案：B解析：该块土地总价=楼面地价x总建筑面积=1000×500x2=1000000(元)，即100万元。17.购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A、2B、3C、5D、7答案：C解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。18.工程成本核算的依据是()。A、成本计划和施工计划B、预算成本和计划成本C、统计核算和业务核算D、概算定额和预算定额答案：C解析：工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依据，对工程施工过程中的物化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算等一系列管理活动，及时提供管理资料和经济信息的一种管理方法。19.以下对个人所得税说法错误的是（）A、对个人出租住房所得，按10%的税率征收个人所得税B、个人所得税的税率为10%C、个人所得税是对个人的所得征收的一种税收D、个人所得税的税率为20%答案：B解析：B选项应为个人所得税的税率为20%，因此B选项错误。20.国有资金投资的工程建设项目实行工程量清单招标，必须编制（）。A、招标控制价B、工程量清单说明C、最低交易价D、招标文件说明答案：A解析：招标控制价是招标人根据政府有关部门颁发的工程计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程最高投标限价。《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）规定，国有资金投资的建设工程应实行工程量清单招标，招标人必须编制招标控制价。21.某块土地总面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为()万元。A、50B、100C、200D、250答案：B解析：总建筑面积=容积率×土地总面积=500×2=1000平方米楼面地价=总地价/总建筑面积总地价=楼面地价×总建筑面积=1000×1000=100万元22.目前，工程项目管理信息化的主要发展趋势是（）。A、项目管理信息系统B、基于计算机的项目管理C、项目管理信息编码D、基于网络的项目管理答案：D解析：工程项目管理信息化的发展趋势主要体现在：1.基于建设产品和建设过程（而非文件）的信息模型和信息管理；2.建筑全寿命周期管理；3.模拟技术、虚拟技术（仿真技术）在建筑业中的应用；4.基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作等，如基于网络的项目采购、项目信息门户（ProjectInformationPortal，简称PIP）、可视化技术的应用等，这是工程项目管理信息化的主要发展趋势。23.概算定额是在()的基础上综合而成的。A、施工定额B、预算定额C、概算指标D、投资估算指标答案：B解析：概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。24.工程的项目成本降低额和项目成本降低率（）。A、反映了建筑行业的综合收益水平B、依据工程的计划成本和预算成本计算C、依据工程的计划成本和实际成本计算D、依据工程的预算成本和实际成本计算答案：C解析：实际成本与计划成本进行比较，可揭示成本计划的节约和超支，考核企业施工技术水平及技术组织措施的贯彻执行情况和企业经营效果。计划成本与实际成本的差额称为项目成本降低额，项目成本降低额与计划成本的比值称为项目成本降低率。这两项指标都是考核项目成本管理水平的依据，其计算公式为：项目成本降低额＝计划成本－实际成本；项目成本降低率＝项目成本降低额÷计划成本×100%。25.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A、5B、10C、20D、30答案：D解析：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。26.房地产有价格的前提是房地产具备使用价值、()和有效需求。A、地域性B、稀缺性C、耐久性D、合理性答案：B解析：房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样，需要具备使用价值、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能够满足人们的某种需要；稀缺性，是指物品的数量相对缺乏；有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。27.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是()。A、机关在预算中列支B、事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C、企业在预算中列支D、企业在成本中列支答案：C解析：单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：①机关在预算中列支：②事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；③企业在成本中列支。28.砌筑1m3的240mm厚砖墙，标准砖和砂浆的损耗率均为2%。标准砖的尺寸为240×115×53mm，灰缝10mm。根据以上资料，回答31-34题。标准砖净用量为（）块。A、529.1B、539.1C、549.1D、559.1答案：A解析：29.提出申请建设项目选址意见书申请的是()。A、监理单位B、施工单位C、建设单位D、设计单位答案：C解析：本题考查的是建设用地规划许可。建设单位提出申请建设项目选址意见书，城市规划管理部门审核选址或选择建设地址，审核同意的项目核发建设项目选址意见书。其余选项为混淆选项。30.控制工程项目目标最重要的措施是（）。A、经济措施B、技术措施C、组织措施D、协调措施答案：C解析：控制项目目标的主要措施包括组织措施、管理措施、经济措施和技术措施，其中组织措施是最重要的措施。31.房地产经纪服务方式主要有代理和()。A、委托B、买卖C、居间D、交换答案：C解析：地产经纪服务方式主要有代理和居间。代理是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为；居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。32.工程成本核算的基础是()。A、会计核算B、业务核算C、统计核算D、资金核算答案：A解析：工程成本核算要以会计核算为基础，采用设置会计科目、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿和台账、结转当期实际成本、编制会计报表、提供考核指标等会计核算程序来计算工程项目施工实际成本。33.上述施工队的产量定额为_______。A、0.25立方米/工日B、0.5立方米/工日C、2立方米/工日D、4立方米/工日答案：C解析：产量定额*时间定额=1，因此产量定额=1/0.5=2立方米/工日34.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）规定，下列建设工程中，属于招标人必须编制招标控制价的是（）。A、非国有资金投资的工程B、国有资金投资的工程C、采用工程量清单方式计价的工程D、采用预算定额计价的工程答案：B解析：招标控制价是指招标人根据政府有关部门颁发的工程计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程最高投标限价。《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）规定，国有资金投资的建设工程应实行工程量清单招标，招标人必须编制招标控制价。35.网络平台为项目管理工作提供的基本功能是（）。A、文档管理B、进度管理C、质量控制D、成本控制答案：A解析：在网络平台上进行项目管理，工作的主要内容是围绕工程项目信息处理所进行的一些任务，概括起来可以分为三个方面：文档管理、信息沟通和协同工作。其中，文档管理是项目管理网络平台的基本功能，也是项目各参与方在网络平台上所进行的最主要的一项工作任务。36.关于房地产市场泡沫的说法，错误的是（）。A、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产市场泡沫B、资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础C、投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因D、过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂答案：A解析：A项，房地产市场泡沫是由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，价格脱离实际使用者支撑而出现持续上涨的过程。B项，资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础。房地产与人们生活息息相关，人们对居住条件的需求没有止境，而且土地的稀缺性使人们对房地产价格上升产生乐观预期。C项，投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因。房地产价格初期的大幅上升，加上“从众心理”和“羊群效应”，推升了房地产泡沫。D项，过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。由于价值量大，房地产市场泡沫能够形成的一个重要条件是市场上大量的资金支持。37.工程进度计划执行信息的主要来源是()。A、进度计划执行情况的跟踪检查B、监理工程师的工作指令C、项目经理的施工命令D、实际进度的数据与计划进度的数据进行比较答案：A解析：本题考查的是工程进度计划的实施与检查。对进度计划的执行情况进行跟踪检查是计划执行信息的主要来源，是进度分析和调整的依据，亦是进度控制的关键步骤。其余选项为混淆选项。故本题正确答案为A。38.核算月度成本时，对由当期工程成本承担而尚未支付的材料费应（）。A、在支付后计入成本B、在当期部分计入工程成本C、在成本中摊销D、在当期全部计入工程成本答案：D解析：考核工程成本核算的要求，要正确划分各种成本费用的界限包括四个方面，其中有本期工程费用和不属于本期工程成本的界限。39.下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。A、建设工期B、销售利润C、投资回报率D、自有资金利润率答案：A解析：房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等。40.材料从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作地点的水平和垂直运输，所需的费用()。A、包括在二次搬运费中B、包括在材料消耗定额C、按实际发生金额计人工程造价D、不能计入工程造价答案：B解析：材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。。41.下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是()。A、专门从事内资房地产开发建设的房地产开发企业B、专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业C、专门从事土地和城市基础设施开发的企业D、进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业答案：A解析：按照经营管理对象划分，房地产开发企业可分为：①专门从事土地和城市基础设施开发的企业；②专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业；③进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业。A项是按照注册资金来源划分。42.一个工程项目往往是由多个相互关联的子项目构成的系统，其中一个子项目的失败有可能影响整个项目的功能的实现。这说明工程项目具有()的特点。A、整体性B、唯一性C、单件性D、复杂性答案：A解析：本题考查的是工程项目的特点.建设产品具有整体性的特点，项目建设包括多个阶段，各阶段有着紧密的联系，各阶段的工作都对整个项目的完成产生影响，题中的描述说明工程项目具有整体性的特点。43.把灰浆泵由一个工作地点转移到另一个工作地点时的工作中断时间，属于机械工作时间消耗中的（）。A、多余工作时间B、低负荷下的工作时间C、不可避免的无负荷工作时间D、不可避免的中断工作时间答案：D解析：不可避免的中断工作时间包括与工艺过程的特点、机械的使用和保养、工人休息有关的中断时间。与工艺过程的特点有关的不可避免中断工作时间，有循环的和定期的两种。其中，定期的不可避免中断是指经过一定时期重复一次，如把灰浆泵由一个工作地点转移到另一工作地点时的工作中断。44.按工程成本发生的经济性质将成本分为()。A、变动成本、固定成本B、直接成本、间接成本C、计划成本、实际成本D、企业成本、项目工程成本答案：B解析：按成本的经济性质，工程成本由直接成本和间接成本组成。直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出；间接成本是指企业的各施工单位为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费支出。45.施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的()。A、工艺技术文件B、项目管理计划C、技术经济文件D、质量管理计划答案：C解析：施工组织设计时对施工的各项活动做出全面的构思和安排，指导施工准备和施工全过程技术经济文件，它的基本任务是使工程施工建立在科学、合理的基础上，保证项目取得良好的经济效益和社会效益。46.对于出租的房产，房产税以()为计税依据。A、房产评估价值B、房产租金收入C、房产余值D、房产原值答案：B解析：①对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0％～30％以后的余值为计税依据。②对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。47.完善成本控制的运行机制不包括()。A、加强中间检查控制B、落实各级人员的成本责任C、加强组织建设D、提高全员成本意识答案：C解析：考查工程成本管理的改进。制定的成本改进措施要有针对性，要具体，要落实到人头。抓不住主要矛盾，制定的措施必然显得空洞，变成几条“放之四海而皆准”的措施。总之，要做到措施具体，落实到人头，加强中间检查控制，落实各级人员的成本责任，做到奖罚分明，提高全员成本意识，使成本控制得到有效实施。ABD选项正确，C为干扰选项。48.工程项目前期工作计划的编制是在()进行的。A、项目的初步设计被批准后B、编制项目设计任务书的同时C、项目的可行性研究被批准后D、项目预测的基础上答案：D解析：工程项目总进度计划，是指在工程项目的初步设计被批准后编制。工程项目前期工作计划应根据工程特点、建设规模和总进度目标等进行编制，它主要包括项目可行性研究、设计任务书及初步设计的工作进度安排。通过该项计划，使建设前期的各项工作相互衔接，时间得到控制。前期工作计划一般由建设单位在预测的基础上进行编制。49.下列各项中，()不属于工程成本。A、企业管理费B、生产工人的工资C、施工机械的租赁费D、消耗的主辅材料的购置费答案：A解析：考查工程成本的范围和构成。工程成本包括施工项目在施工过程中所发生的全部生产费用的总和，包括所消耗的主、辅材料，构配件，周转材料的摊销或租赁费，施工机械的台班费或租赁费，支付给生产工人的工资、奖金以及施工单位（项目部、分公司、工程处）一级为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出。但不包括企业一级的费用支出。企业所发生的经营费用、企业管理费和财务费用，应作为期间成本，计入当期损益，不得计入工程成本。A选项不计入工程成本，BCD选项正确。50.有一建筑队，有5个砖工，共干38天(8小时工作制)，共砌砖100m3，则其时间定额是()工日／m3A、2．5B、1．9C、0．08D、0．05答案：B解析：本题考查施工机械台班消耗定额的形式。时间定额，就是某种专业，某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。该工程队时间定额=5×38／100=1．9(工日／m3)。51.工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施是否符合工程建设的（）。A、国家标准B、行业标准C、地方标准D、强制性标准答案：D解析：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。52.下列房屋建筑工程中，应当进入建设工程交易中心进行招标投标的工程是()。A、必须依法进行招标的工程B、必须依法进行公开招标的工程C、抢险救灾工程D、涉及国家安全的工程答案：B解析：依法必须进行公开招标的工程，应当进入有形建筑市场（即建设工程交易中心）进行招标投标活动，并在中国工程建设和建筑业信息网上发布招标公告。53.设计招标人应当在中标方案确定之日起()日内，向中标人发出中标通知，并将中标结果通知所有未中标人。A、7B、10C、15D、20答案：A解析：本题考查的是招标程序。招标人应当在中标方案确定之日起7日内，向中标人发出中标通知，并将中标结果通知所有未中标人。依法必须进行招标的项目，招标人应当在中标方案确定之日起15日内，向县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交招标投标情况的书面报告。招标人应当在中标通知书发出之日起30日内与中标人签订工程设计合同。54.市场租赁住房的政策支持不包括（）。A、给与税收优惠B、提供金融支持C、提供投资支持D、完善供地方式答案：C解析：市场租赁住房的政策支持：（1）给与税收优惠。（2）提供金融支持。（3）完善供地方式。55.下列建设项目相关方的项目管理中，属于业主方项目管理的是()。A、橱柜供应方的项目管理B、玻璃幕墙施工分包方的项目管理C、房地产项目开发方的项目管理D、保障房设计方的项目管理答案：C解析：投资方、开发方和由咨询公司提供的代表业主方利益的项目管理服务，都属于业主方项目管理。56.项目管理门户指的是()。A、建设项目全寿命周期各阶段信息的传递软件B、基于网络的项目采购管理软件C、虚拟组织的设定和调整软件D、在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统运行软件答案：D解析：项目管理门户指的是在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统运行软件，它为项目用户提供个性化的项目信息入口，并提供相互之间信息交流和沟通的渠道，从而为项目各参与方营造一个高效、稳定、安全的网络项目管理工作环境。57.专业资质可以承揽的业务范围中，（）资质可承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务。A、专业甲级B、专业乙级C、专业丙级D、事务所答案：A解析：专业甲级资质：可承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。B项，专业乙级资质：可承担相应专业工程类别二级及以下建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。B项，专业丙级资质：可承担相应专业工程类别三级建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。D项，事务所资质：可承担三级建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。但是，国家规定必须实行强制监理的建设工程监理业务除外。58.在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在()万元人民币以上的，必须进行招标。A、50B、80C、150D、200答案：D解析：在依法必须进行招标的工程范围内，达到下列标准之一的，必须进行招标：①施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；②重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；③勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；④单项合同估算价低于①、②、③项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。59.房屋租赁的前提是房屋的()。A、所有权与经营权分离B、所有权与居住权分离C、经营权与使用权分离D、所有权与使用权分离答案：D解析：在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。60.建筑产品的交易过程应当理解为()。A、合同签订过程B、合同履行过程C、招标信息发布过程D、合同签订和履行完成的全过程答案：D解析：建筑产品的交易过程应当理解为合同签订和履行完成的全过程。而由于建筑产品是在合同签订之后才开始建造的，其生产需要一个周期，因此，建筑市场交易发生和完成具有时间较长的特点。多选题1.关于早期介入，下列说法正确的有()。A、在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本B、是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动C、销售阶段主要是参与房地产的销售D、竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收E、早期介入有助于提高建设单位的开发效益答案：ADE解析：选项B，早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动；选项C，销售阶段早期介入的内容有：①完成物业管理方案及实施进度表；②拟定物业管理的公共管理制度；③拟定各项费用的收费标准及收费办法，必要时履行各种报批手续；④为销售人员提供必要的物业管理基本知识培训；⑤派出现场咨询人员，在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务；⑥将全部早期介入所形成的记录、方案、图纸等资料，整理后归入物业管理档案。2.为确保某在建的超高层建筑施工过程的安全，建设项目参与各方面都采取了积极的安全控制措施。下列工作中，属于施工方安全控制的有（）。A、检查各类施工持证上岗人员的资格B、施工作业人员操作前，组织安全技术交底C、申领施工许可证D、依法办理从事危险作业职工的意外伤害保险E、对施工工程中的洞口.临边.高空作业采取安全防护措施答案：ABDE解析：业主方安全控制：检查施工过程中的各类持证上岗人员资格。申领施工许可证，属于业主方质量控制的工作内容。3.房地产税收的特征包括()等。A、征税对象特定，即土地和房屋B、征收体系复杂，税种数量多C、税源集中于城市D、税收基础稳定E、税收收入主要归地方答案：ABDE解析：房地产税收除了具有一般税收的特征，还具有下列特征：①征税对象特定；②税收体系复杂；③税源分布零散；④税收基础稳定；⑤收入主要归地方。4.下列各项建筑组成部分中，不计算建筑面积的有()。A、阳台B、用于检修、消防等的室外爬梯C、地下室D、突出外墙的构件、配件E、室内楼梯间答案：BD解析：本题考查建筑面积的计算。按照计算建筑面积的范围规定，建筑物内的室内楼梯问、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道应按建筑物的自然层计算。BD选项不计算建筑面积。5.以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有()。A、商品房销售方式B、买卖价格C、商品房基本状况D、房地产使用人E、房地产经纪人答案：ABC解析：商品房买卖合同应当明确的主要内容有：①当事人名称或者姓名和住所；②商品房基本状况；③商品房的销售方式；④商品房交付条件与交付手续；⑤面积差异处理方式；⑥规划设计变更；⑦商品房质量及保修责任⑧合同备案及房屋登记有关事项；⑨前期物业管理有关事宜；⑩当事人约定的其他事项。6.年度土地储备计划应包括（）A、年度储备土地规模B、年度土地前期开发规模C、年度储备土地临时利用计划D、行使优先购买权取得的土地E、其他依法取得的土地答案：ABC解析：年度土地储备计划应包括1.年度储备土地规模。2.年度土地前期开发规模3.年度储备土地供应规模。4、年度储备土地临时利用计划。5、计划年度末储备土地规模。7.影响工程成本的因素有()。A、工程量B、物资预算定额含量C、活劳动预算定额含量D、完成单位工程量的物资和活劳动消耗数量E、物资和活劳动的单价答案：ADE解析：工程成本的影响因素(1)工程量。(2)完成单位工程量的物资和活劳动消耗数量。(3)物资和活劳动的单价。8.房屋租赁的基本流程包括（）。A、出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》B、寻租人确定房源C、租赁双方签订书面租赁合同D、房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案E、出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。答案：BCE解析：房屋租赁的基本流程：①寻租人确定房源；②租赁双方签订书面租赁合同；③房屋租赁登记备案；④出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。D项应该是，房屋租赁当事人应当租祖赁合同签订后30日内，持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。9.下列市场要素中，属于建筑市场基本运行要素的有().A、市场交易主体B、市场交易规则C、市场交易机制D、市场交易容量E、市场交易场所答案：ABC解析：建筑市场由市场交易主体、市场交易规则、市场交易机制几个基本运行要素构成。10.安全检查的内容包括()。A、查思想和制度B、查机械设备和安全设施C、查安全教育培训D、查劳保用品使用E、查农民工维权答案：ABCD解析：安全生产检查内容主要应根据施工(生产)特点，制定具体检查项目、标准。主要包括：①查思想；②查制度；③查机械设备；④查安全设施；⑤查安全教育培训；⑥查操作行为；⑦查劳保用品使用；⑧查伤亡事故的处理等。11.关于建筑产品经济特点的说法，正确的有（）。A、产品多样性B、产品用途局限性C、产品寿命期长D、价值巨大E、具备资产和资本功能答案：DE解析：建筑产品的技术特点有：①位置固定性；②产品多样性；③产品形体庞大；④产品用途局限性；⑤产品寿命期长。建筑产品的经济特点有：①价值巨大；②具备资产和资本功能。ABC三项属于建筑产品的技术特点。12.安全生产检查的组织形式主要有()。A、一般工程的安全生产检查B、定期安全生产检查C、专业性安全生产检查D、经常性安全生产检查E、特殊工程的安全生产检查答案：BCD解析：安全生产检查的组织形式，应根据检查目的、内容而定，主要有：①针对主要问题进行检查；②定期安全生产检查；③专业性安全生产检查；④经常性安全生产检查；⑤季节性及节假日前后安全生产检查。13.以下关于勘察、设计单位的质量责任和义务的说法中，正确的有()。A、应依法取得相应等级的资质证书B、不必严格按照工程建设的强制性标准进行勘察和设计C、勘察单位提供的勘察成果必须真实、准确D、设计单位可对建设工程的设计自行修改E、设计单位没有向施工单位详细说明审查合格的施工图设计文件的义务答案：AC解析：勘察、设计单位的质量责任和义务主要包括：①应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程；②必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责；③勘察单位提供的地质、测量、水文等勘察成果必须真实、准确；④设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计；⑤设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准；⑥设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明；⑦设计单位应当参与建设工程质量事故分析，并对因设计造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。14.下列特性中，属于建设中工程监理工作性质的有（）。A、服务性B、科学性C、独立性D、公平性E、隐蔽性答案：ABCD解析：建设工程监理工作性质的特点包括：①服务性。在工程建设中，监理人员利用自己的知识、技能和经验、信息及必要的试验和检测手段，为建设单位提供管理和技术服务。②科学性。监理工程师将应用所掌握的工程监理科学的思想、组织、方法和手段从事工程监理活动。③独立性。工程监理单位在组织上和经济上不能依附于监理工作的对象。④公平性。工程监理单位应以事实为依据，以法律和有关合同为准绳，在维护业主的合法权益时，不损害承包商的合法权益。15.项目信息门户的核心功能包括（）。A、项目各参与方的信息交流B、合同管理C、项目各参与方的协同工作D、项目文档管理E、风险管理答案：ACD解析：项目信息门户的核心功能包括：①项目各参与方的信息交流，主要是使业主方及项目各参与方之间在项目范围内进行信息交流和传递，如电子部件传递信息功能、预定项目文档的变动通知功能等；②项目文档管理，包括文档查询、文档上传和下载、文档在线修改及文档版本控制等功能，如在建设工程项目全寿命管理模式下，项目信息门户的文档管理功能与BIM的设计文档生成功能必须进行有效集成，保证设计文档的及时更新和正确的版本信息；③项目各参与方的协同工作，主要体现在能够使项目参与各方在PIP中在线完成同一份工作，如工程项目相关事项的讨论功能、在线图纸信息编辑更改功能、在线报批功能。16.工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。回答43-47题:以下属于工程质量的特点有()。A、环境多变性B、质量波动大C、质量变异大D、质量隐蔽性强答案：BCD解析：工程质量的特点：①影响因素多；②质量波动大；③质量变异大；④质量隐蔽性强；⑤最终检验局限大。17.房地产开发用地可以通过国有建设用地使用权的（）出让方式从土地一级市场获取。A、招标B、拍卖C、挂牌D、转让E、行政划拨答案：ABC解析：房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取。18.房地产经纪的作用有()。A、保障交易安全B、缩短交易时间C、降低交易成本D、保证交易成功E、保证保值增值答案：AC解析：房地产经纪的作用主要有：①提供交易信息；②降低交易成本；⑧提高交易效率；④保障交易安全；⑤维护交易秩序；⑥优化资源配置；⑦解决了许多年轻人的就业问题。19.前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括()。A、在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务B、业主入住手续办理C、物业承接查验D、物业装饰装修管理E、工程质量保修处理答案：BCDE解析：前期物业管理工作主要内容包括：(1)物业正常使用期所需要的常规服务内容;(2)物业承接查验;(3)业主入住;(4)物业装饰装修管理;(5)工程质量保修处理;(6)前期沟通协调.20.下列人工消耗量中，属于人工幅度差用工的有()。A、砌筑墙体工程的砌砖用工量B、筛砂子的用工量C、隐蔽工程验收影响的操作时间D、土建工程与安装工程的交叉中不可避免的停歇时间E、砌筑墙体工程的交叉中不可避免的停歇时间答案：CD解析：本题考查预算定额消耗指标的确定。人工幅度差用工，指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工，其内容如下：①各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；②施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间；③施工过程中水电维修用工；④隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；⑤现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；⑥施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工；⑦施工过程中不可避免的直接少量零星用工。不定项选择（总共20题）1.某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。按照我国现行法规的规定，5层钢筋混凝土梁的保修期限由()。A、设计文件规定B、承发包双方约定C、发包方规定D、承包合同约定答案：A解析：考查回访报修服务阶段的工作质量控制。房屋建筑、市政基础设施工程的地基基础工程和主体结构工程。为设计文件规定的该工程的合理使用年限。钢筋混凝土梁属于主体结构工程。BCD为干扰选项。2.某工程项目分解为基础工程、主体工程、屋面工程、装饰工程四个施工过程，划分为四个施工段组织流水作业，每一施工过程由一个专业工作队负责施工。各施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示该工程项目各相邻施工过程之间的流水步距分别为（）个月。A、3、6、3B、3、5、4C、4、5、3D、4、6、5答案：A解析：基础工程：3，6，9，13主体工程3，7，11，143322-14最大值3主体工程3，7，11，14屋面工程3，6，8，113456-11最大值6屋面工程3，6，8，11装饰工程4，7，10，143211-14最大值33.某施工单位承接一大型施工项目，任命一施工项目经理来作为企业的代表人，对施工过程进行全面负责，控制和协调各方面工作。根据以上资料，回答下列问题：该施工项目经理的任务包括（）两个方面。A、项目管理B、企业管理C、生产管理D、行政管理答案：AD解析：本题考查的是施工方项目管理。项目经理的主要任务包括项目的行政管理和项目管理两个方面。4.国家某大型水利工程，由于工艺先进，技术难度大，对施工单位的施工设备和同类工程施工经验要求高，只有少量潜在投标人可供选择，而且对工期的要求也比较紧迫。基于本工程的实际情况，经决定仅邀请4家国有一级施工企业参加投标。招标工作内容确定为：成立招标工作小组；编制招标文件；编制标底；发出投标邀请书；发放招标文件；组织现场踏勘；招标答疑；接收投标文件；开标；评标；确定中标单位；发出中标通知书；签订发承包合同。进行招投标活动应遵循的原则有（）。A、公开、公平、公正和最低价中标B、自愿、公平、公正和严格保密C、公开、公平、公正和诚实信用原则D、自愿、公平、等价有偿和诚实信用答案：C解析：《招标投标法》遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，按照招投标交易活动的逻辑顺序，依次对招标、投标、开标、评标和中标各环节应满足的条件、行为规范和要求、责任划分作出规定，是一部以规范市场交易行为为主要内容的法律。5.已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：(1)主体工程：结算人工费日单价为40元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价为45元，总用工数为15000工日；(2)装饰工程：结算人工费日单价为50元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价为70元，总用工数为10300工日。根据以上资料，回答下列问题：主体与装饰工程人工费超支的主要原因为()的变化。A、主体工程用工数B、主体工程人工费日单价C、装饰工程用工数D、装饰工程人工费日单价答案：AD解析：考核人工费超支的原因。6.某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。该公司在售房前应向王明提供()。A、商品房预售许可证B、业主公约C、住宅质量保证书D、住宅使用说明书答案：ACD解析：商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。7.2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款(合同价款的10％)；工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3-5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。双方约定工程采用固定总价合同形式，由于内承重墙体裂缝较多，大学在支付学生公寓楼的工程款时，可以选择的合理做法是()。A、按固定合同总价全额付款B、拒绝支付全部工程款C、支付部分工程款D、扣除修复费用后支付其余工程款答案：BD解析：考查工程施工质量的验收。当验收不合格时可以拒绝支付全部工程款或者扣除修复费用后支付其余工程款。8.某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000㎡，其中居住建筑总面积400000㎡，居住建筑用地面积120000㎡该土地使用权出让最高年限为（）。A、40B、50C、60D、70答案：D解析：建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。9.甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：工厂欲转让土地，应先办理的手续有()。A、向主管部门申请B、取得拆迁许可证C、补交土地出让金D、签订土地使用权出让合同答案：ACD解析：土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时，必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。10.某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，16天(平均每天工作8小时)完成3200m2的地面。假设当地人工工日工资标准为50元／工日。根据以上资料，回答下列问题：时间定额为()工日／m2。A、0．04B、0．14C、0．24D、0．34答案：A解析：单位产品时间定额（工时）=1/每工产量1/25=0.0411.某市地铁N号线工程，业主与某铁道设计院签订了勘察设计委托合同，合同任务包括勘察，总体设计、扩大初步设计、施工图设计等。该铁道设计院作为设计总负责单位，将其中的勘察、部分扩大初步和全部施工图设计工作委托给其他单位实施。在具备开工条件后，业主开始招标。经评标后，选择了一家实力雄厚，有丰富地铁施工经验的施工单位作为施工总承包单位，业主对部分材料与设备自行选择，作为甲供材料与设备，指定了分包单位。此外，业主委托监理单位对工程进行施工监理。下列关于工程监理单位与工程分包单位职责的说法中，正确的为()。A、工程监理单位应审查业主所选的工程分包单位的资质B、工程监理单位需审查设计院所指定的设计分包单位的资质C、由项目总监理工程师负责与施工总承包单位协调工程分包单位需要使用的现场塔吊等设备的费用D、业主指定的分包单位要向工程监理单位申报进度计划答案：D解析：本题考查的是工程项目采购模式。选项A，施工准备阶段建设监理工作的主要任务包括：审查施工单位选择分包单位的资质；审查施工组织设计；选项D，业主指定的分包单位要按时向工程监理单位申报进度计划。12.江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司任施工总承包，建标监理有限公司任监理。2018年11月，在施工升降机升机过程中不幸发生吊笼坠落事故，升降机安装分包施工单位的5名现场操作人员当场死亡，直接经济损失100万元。该生产安全事故的内容包括（）。A、事故发生的时间、地点及事故现场情况B、事故简要经过C、事故调查结果D、已经采取的措施答案：ABD解析：生产安全事故报告内容包括：①事故发生单位概况；②事故发生的时间、地点及事故现场情况；③事故简要经过；④事故已经造成或者可能造成的伤亡人数（包括下落不明的人数）和初步估计的直接经济损失；⑤已经采取的措施；⑥其他应当报告的情况。13.一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续时间如下：挂钩时的停车50秒，将楼板送至12米高度35秒，起重机回转悬臂40秒，将楼板放于安装地点30秒，摘钩时的停车50秒，回转悬臂放下吊索以便再次提升65秒，总计270秒。该机械在8小时工作班内纯工作6.5小时。根据以上资料，回答下列问题：该起重机纯工作1小时应完成吊装楼板()块。A、11．33B、13．33C、14．33D、15．33答案：B解析：本题考查机械台班消耗定额。依据题意塔式起重机每次吊装总计需要270秒，1小时=3600s，该起重机纯工作1小时应完成吊装楼板的块数=3600／270=13．33(块)。14.大剧场工程由某文化有限公司投资建设。A建筑有限公司（以下简称A公司）承担施工总承包，B工程监理有限公司（以下简