毕业论文住宅产业发展与国民经济增长

毕业设计（论文）（2009届）题目住宅产业发发展与国民经经济的增长学号姓名****所属系数学学教育与信息息科学系专业工工程造价班级06工程造价指导教师******高等专科学学校教务处目录论文摘要…………1住宅产业的概念念………………2我国住宅产业的的发展与现状状……………23.1住宅产业业的休眠期………3论文摘要我国的住宅产业业已经成为国国民经济的支支柱产业。了了解我国住宅宅产业的发展展现状,认清发展方方向,并采取相应应的措施促进进住宅产业化化发展,对促进我国国国民经济发发展与社会进进步具有重要要意义。所以以本文主要描描述了住宅产产业的来源以以及我国住宅宅产业发展的的五个过程过过程和现状.并阐述了住住宅产业在发发展的过程当当中对我的国国民经济的贡贡献以及对GDP增长的作用用。在阐述过过程中查阅了了大量的书籍籍和网络资料料,通过查阅的的数据来论证证住宅产业发发展与国民经经济的增长是是密不可分的的；通过我国国每年对住宅宅产业的投入入随着国民经经济的增长而而增加，可以以看出住宅产产业在国民经经济中的作用用和地位越来来越高。所以以不可否认住住宅产业已成成为我国居民民消费热点和和国民经济新新的增长点。住宅产业发展与与国民经济增增长住宅产业是以住住宅为最终产产品的产业,包括住宅商商品形成到销销售的全过程程。住宅这一一商品本身具具有建设周期期长、投资量量大、位置固固定、价值高高、长期使用用、异质性等等特点。住宅宅产业还具有有受宏观政治治、经济和金金融政策以及及气候的影响响大、产业链链长,关联度大,带动性强等等特点,它能带动投投资、消费、创创造大量的就就业机会。除除了住宅建设设本身巨大的的投资额对国国民经济的直直接拉动作用用外,住宅建设的的生产和消费费,还与50多个生产部部门、成百个个行业、几千千种产品密切切相关,其带动效应应巨大,住宅投资对对各行业和诱诱发系数为1.7～2.2左右。因此,住宅产业发发展具有广阔阔的市场和发发展潜力,对国民经济济增长有重要要的促进作用用。经过十多多年的发展,我国的住宅宅产业已经成成为国民经济济的支柱产业业和经济发展展的新增长点点,发展空间十十分巨大。只只有在全面了了解发达国家家住宅产业发发展方向的基基础上,找准我们的的差距,才能实现我我国住宅产业业的跨越式发发展,才能对整个个国民经济持持续健康的发发展作出自己己的贡献。一、住宅产业的的概念目前国内理论界界对住宅产业业的界定较为为模糊。住宅宅产业的范围围有多大,它究竟是房房地产业的一一部分,还是涵盖了了房地产业和和建筑业中与与住宅相关的的部分的一个个产业部门?住宅产业的概念念最早出现在在日本。日本本在20世纪60年代末的时时候提出了住住宅产业的概概念,包括住宅生生产供应、住住宅经营流通通以及与居住住生活密切相相关的服务业业等内容(日本产业结结构审议会住住宅·都市产业分分会,19888)。欧美等国国尽管并没有有明确的住宅宅产业称谓,但其住宅统统计的内容与与之相似,不仅有住宅宅市场、住宅宅金融等反映映住宅房地产产业的统计内内容,还包括住宅宅生产等反映映住宅建筑业业的统计内容容,而且住宅产产业的产值中中有相当大一一部分来自住住宅建筑业(深圳规划国国土局,20000)。由此可见,住宅产业是是以和企业的的生产同类性性为标准进行行产业划分的的产物。它是是以生产和经经营住宅为最最终产品的产产业包括住宅宅规划和设计计、住宅部件件品的开发和和生产、住宅宅的建造以及及住宅的经营营、维修、管管理和服务。住住宅产业包括括住宅建筑业业和住宅房地地产业两大部部分。因此,住宅产业既既包括与建筑筑业相关的物物质生产过程程———住宅开发建建设,又含有与房房地产业相关关的决策组织织过程———住宅流通服服务,是横跨第二二产业和第三三产业的独立立和特殊的产产业。二、我国住宅产产业的发展和和现状建国以来，在国国家经济体制制和宏观经济济政策影响下下，我国住宅宅产业经历了了从无到有，一一步步成长、成成熟并走向健健康发展的历历程，基本可可归纳为休眠眠期、复苏期期、成长期、变变革期和发展展期。住宅产业的休眠眠期（1949～1978年）由于受到“先生生产、后生活活”的政策影响响，城镇住宅宅建设总量只只有近5亿护，人居居居住面积仅仅为3.6m2，人民居住住水平与建国国初期相比未未得到提高。这这一时期，住住宅产业基本本处于“休眠”状态。住宅产业的复苏苏期（1979～1990年）党的十一届三中中全会以后，经经济体制改革革给我国住宅宅产业发展注注入了勃勃生生机，沉寂了30多年的住宅宅与房地产业业开始复苏，进进入了探索和和改革发展时时期。国家在在发展住宅建建设，改善人人民居住条件件，培育住宅宅与房地产市市场方面采取取了一系列改改革措施。其其中城市土地地使用制度改改革和城镇住住房制度的改改革为我国住住宅与房地产产业的振兴与与发展提供了了政策支持。尤尤其是从1980年4月邓小平同同志发表关于于建筑业和住住宅问题的谈谈话开始，全全国开始了对对城镇住房制制度改革的探探索，住宅与与房地产业进进入到第一次次快速发展阶阶段。住宅投投资从1978年的39.21亿元增长到1990年的498.334亿元，累计计投资3222..85亿元；城镇镇住宅竣工面面积由3752万m2增长到17317万m2；城镇人均均居住面积由由3.6m2增长到6.7m22.这一时期，住住宅建设的特特点是：统一一规划、统一一建设、统一一管理逐步成成为当时的主主要建设模式式。在规划理理论上逐步形形成居住区——居住小区——住宅组团的的规划结构，并并有较完善的的公建配套，如如：影剧院、百百货商店、医医院等。住宅产业的成长长期（1991～1995年）1992年，在在邓小平同志志南巡讲话的的推动下，住住宅与房地产产业在有利的的政治、经济济环境下得以以全面迅速发发展。同时，外外商投资为住住宅与房地产产业发展增添添了新投资来来源。城镇住住宅建设投资资由1991年的640.883亿元增长到1995年的3278..19亿元，平均均年递增659.334亿元，1995年的住宅投投资比1978～1990年13年累计投3222..85亿元多55.34亿元；城镇镇住宅竣工面面积由19240万m2增长到37489万m2人均居住面面积由6.9m2增长到8.1m22.从1993年下下半年开始，由由于经济的过过热增长，导导致了通货膨膨胀等多方面面问题，国家家加强宏观经经济调控的力力度，出台了了《城市房地地产管理法》等等一系列法规规措施，标志志着我国住宅宅与房地产业业进入了法制制化的轨道。从1993年到1995年，我国住宅与房地产业经历了顶峰、受挫相持、理性回落和平稳发展的过程。这一时期，住宅建设进入了高速发展时期，住宅建设提出了“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”社会化大生产的方针，注重提高住宅的工程质量，提出住宅建设走规模效益的道路。住宅建设的快速发展带动了相关产业的进步和成长，住宅科技发展取得明显进步，1995年住宅产业科技进步贡献率达到了25.4%.同时，全国开展了城市住宅小区建设试点工作，使我国住宅建设取得了前所未有的成绩，从规划设计理念、施工技术及质量、四新成果的应用等方面，推动了全国住宅科技的发展，引导了住宅产业的健康发展，住宅产业作为国民经济新的经济增长点的地位初步显现。住宅产业的变革革期（1996～2000年）1996年中央央经济工作会会议指出，要要把住宅建设设作为国民经经济新的经济济增长点。围围绕住房消费费成为新的经经济增长点这这个中心，我我国住房分配配制度改革取取得了历史性性突破，停止止住房实物分分配，逐步实实行住房分配配货币化。住住房市场化进进程加速，城城镇住宅建设设的运行机制制发生了深刻刻变化，使城城镇居民已经经成为住房投投资和消费的的主体，住房房二级市场的的开放和住房房市场体系的的加速发展，市市场机制在住住房资源配置置中的作用越越来越突出。在在住房制度改改革等政策引引导下，城镇镇住宅建设持持续快速发展展，跨上一个个新台阶。住宅建设经受东东南亚金融危危机、国民经经济增长速度度放缓等宏观观经济环境的的不利影响，经经受了住房消消费主体转变变以及居民消消费预期下降降的考验。2000年住宅竣工工面积54864万m2，人均居住住面积达到10.3mm2，城镇住房房短缺时代基基本结束。住住宅建设已逐逐步由数量增增长转向数量量和质量并举举的发展阶段段，住宅建设设方式依靠积积极推进住宅宅产业现代化化，逐步由粗粗放型向集约约型转变。《住住宅产业现代代化试点工作作大纲》（建建房［1996］181号）文件的的出台拉开了了我国推进住住宅产业现代代化的序幕，《关关于推进住宅宅产业现代化化提高住宅质质量的若干意意见》（国办办发［1999］72号）文件的的出台，将我我国推进住宅宅产业现代化化工作推向了了高潮。“2000年小小康型城乡住住宅科技产业业工程”的顺利实施施和几年来的的探索和实践践，初步构建建了住宅产业业现代化的总总体框架，并并取得了明显显成效。2000年住宅产业业科技进步贡贡献率增长到到31.4%%.这一时期，住住宅产业发生生了重大变革革，其特点是是：在生产领领域，以增量量和质量发展展为主要特征征，组织大规规模的住宅生生产与供应，住住宅的生产方方式在逐步转转变，住宅的的质量稳步提提升，居住条条件和环境在在逐步改善。在在分配、流通通领域，以城城镇住房货币币化分配为核核心政策，构构建住宅商品品化、社会化化的新体制，相相应的市场政政策陆续出台台，交易日趋趋活跃消费领领域，以物业业管理为基本本制度，提高高住宅消费的的市场化程度度，较好地满满足了群众日日益提高的住住房消费需求求。这一系列列变革，是一一项产业是否否成熟的重要要标志，也标标志着我国住住宅产业逐步步走向持续健健康发展阶段段。住宅产业的发展展期经过几十年的改改革和发展，住住宅产业作为为国民经济中中的重要产业业的地位已经经确立。我国国住宅建设顺顺利完成了由由计划经济型型发展方式向向市场导向型型发展方式的的转变的第一一次重大转折折，住宅产业业已进入了持持续、健康发发展的新时期期。新时期住住宅产业发展展的指导思想想是坚持以需需求为中心，面面向百姓，面面向未来。面面向百姓，就就是面向现实实的有效需求求，面向广大大不同消费层层次的需求；；面向未来，就就是面向需求求特点的变化化，面向需求求的趋势。保保持住宅建设设持续健康发发展的根本保保证是坚持以以需求为中心心。需求决定定着发展，发发展适应需求求，需求刺激激发展是市场场经济的客观观规律。保护护需求、培育育需求和刺激激需求的核心心是住宅的质质量和成本。提提高住宅质量量，降低住宅宅生产成本的的根本出路是是依靠科技创创新和科技进进步，推进住住宅产业现代代化是新时期期住宅产业发发展的必然趋趋势。通过加加快推进住宅宅产业现代化化，不断提高高住宅的综合合质量，提高高住宅生产的的劳动生产率率，降低住宅宅成本是新时时期住宅产业业发展的根本本目标和任务务。为引导和和带动住宅产产业现代化，我我国开始实施施“国家康居示示范工程”，通过先进进适用成套技技术的集成和和推广，全面面提高住宅建建设的质量，创创建新世纪换换代住宅的样样板，加快新新技术、新成成果的推广应应用，示范性性带动和推进进住宅产业现现代化的实施施。三、住宅产业在在我国国民经经济中的地位位和作用（一）地位我国住宅建设进进入到快速健健康发展的轨轨道，住宅建建设投资逐年年增长，住宅宅消费市场日日趋活跃，住住宅产业从投投资与消费两两个方面有效效地拉动了国国民经济增长长，已经发展展成为国民经经济的重要产产业。特别是是“九五”期间，住宅宅建设保持快快速、健康发发展态势，住住宅产业在国国民经济中的的地位日益突突出。1996年至2000年城乡住宅宅建设投资达达到316155.95亿元其中城城镇214422.86亿元），比“八五”同期增长119.55%（124.88%）。2000年城乡住宅宅建设投资7594亿元（其中中城镇5435亿元），占占当年GDP的8.49%，占当年全全社会固定资资产投资的23.288%.据国家统计计局有关专家家按市场法和和成本法两种种办法初步估估算，城镇住住宅与房地产产业增加值约约为5400亿元，占GDP的比重约6%左右。2000年GDDP增长中，投投资（9.3%）贡献41.944%，其中房地地产开发完成成投资增长占占固定资产投投资增长额的的30%，拉动GDP增长约1个百分点，诱诱发建筑业、制制造业、采矿矿业等几十个个相关产业产产出增加共2700亿元左右，诱诱发系数达1.5.“九五”期间城镇住住宅竣工面积积23.8亿M2，平均每年年建设住宅4.8亿M2.20001年城镇住宅宅竣工面积5.4亿M2，个人购买买商品住宅的的面积同比增增长20.8%，所占比重重达到93.9%，城镇居民民家庭恩格尔尔系数为37.9%%.住宅产业已已经成为新经经济增长点和和新消费热点点，带动相关关产业发展，有有效地拉动国国民经济增长长。（二）作用随着社会的进步步、人类物质质生活水平的的丰富与提高高，高质量的的家居生活水水平己越来越越为世人所关关注与重视。改改革开放的不不断深入和国国家住房分配配制度的改变变，更使商品品住宅日益成成为消费的热热点。住宅产产业也自然成成为拉动居民民消费需求、推推动国民经济济发展的一个个新的增长点点。故住宅产产业对国民经经济的促进作作用可以分为为三个部分::第一部分是是住宅建设活活动本身(住宅建筑安安装工程、房房地产开发与与流通服务))对增加国国内生产总值值,拉动经济增增长的作用,,这其中包括括住宅建筑业业和住宅房地地产业的贡献献;可以称之为为住宅产业的的首轮拉动。从从收入角度来来看,住宅建筑业业和住宅房地地产业本身就就会产生工资资、利润、折折旧和税金等等增加值,这部分增加加值是计入GGDP的。第第二部分是住住宅建设产生生了对建筑材材料、建筑设设备的需求,,从而带动这这些为住宅产产业提供中间间投入的产业业部门的发展展;第三部分是是住宅建成出出售后,入住居民的的消费支出((指购买家具具、家用电器器,进行装修、物物业管理、使使用抵押贷款款等等)增加,从而带动需需求,最终引起经经济的扩张。无无疑，这将对对国民经济的的发展从根本本上起到积极极的推动作用用。以下是具体的做做法：1.住宅产业化化成套技术对对工程投资及及市场销售的的影响住宅产产业化成套技技术诸如住宅结构体系系中的异形柱柱结构，围护护隔断结构体体系中的轻质质隔墙、建筑筑节能技术中中的玻璃塑钢钢门窗以及厨厨卫成套技术术、小区智能能化系统等在在工程建设中中的运用，可可能会直接提提高建筑安装装费用的15％左右，但但该数值在总总房价中的构构成比例相对对还是较小的的。反之，上上述产业化成成套技术在工工程建设中的的运用，将大大大提高住宅宅建设的科技技含量和附加加值，使住宅宅的质量和功功能得到较大大的改善和提提高。住宅产业化成套技技术不仅可以以向住房消费费者提供安全全、可靠、舒舒适的居住环环境，提高住住房的使用率率和节约能源源，同时还可可增加楼盘的的品牌效应，提提高企业的知知名度，从而而起到带动市市场销售的连连动效应。2.住宅产业化化对地方和全全国住宅发展展的推进作用用住宅产业作作为国民经济济新的增长点点已逐渐被社社会和公众所所认识和接受受。住宅产业业可以带动建建筑、房地产产、建材、冶冶金、轻工业业、化工、机机械、电子、能能源、金融、交交通、市政、邮邮电、纺织等等相关产业的的发展，有效效地拉动国民民经济的增长长。以投入产产出计算，住住宅的1元产值，可可带动相关行行业增加1.7至2.2元产值。在在国内诸多经经济发达的城城市里，住宅宅产业化成套套技术在工程程中的运用，可可推动建材、厨厨卫、环保等等传统产业的的发展，同时时也可使塑料料型材、管材材及加工业有有更大的发展展空间，邮电电信息产业等等高科技企业业也有了用武武之地，甚至至在国内一些些大中型城市市里对轿车工工业的发展也也可起到推波波助澜的作用用。简而言之之，住宅产业业化的发展，住住宅科技含量量的提高，不不但能够改变变传统住宅产产业的发展，给给诸多相关企企业带来巨大大的经济效益益和社会效益益，起到带动动国民经济发发展的作用。而而且，还可促促进相关产品品生产线、生生产基地的形形成和发展，促促进地方性住住宅产品的开开发和生产。3.住宅产业化化对提高住宅宅建设水平的的示范、带动动作用（1）随着改革革开放的不断断深入和城市市化进程的不不断推进，在在国内大多数数城市中，市市中心与周边边地区的交通通条件普遍得得到明显的改改善。人们的的住宅消费观观念也发生了了很大的变化化。人们对住住宅的环境需需要、功能需需要更加突出出。因此在市市区及市中心心周边地区开开发建设环境境优美、配套套齐全、居住住舒适、引导导消费的商品品住宅小区，正好能满足广大城乡居民的需求。（2）结合不同同城市成熟的的住宅建设优优势，将先进进的、具有地地方特色的新新产品、新材材料、新技术术、新工艺进进行技术集成成，建立部品品体系的概念念，实现住宅宅产业集约化化、标准化、工工业化，可以以推进各地住住宅产业现代代化发展的进进程。（3）改变传统统住宅产业发发展观念，树树立住宅产业业现代化的新新理念，增加加住宅产业的的科技含量，提提高住宅产业业的质量水平平，进一步加加大住宅产业业对国民经济济的贡献率。（4）更新住宅宅设计理念，改改变传统住宅宅设计方法，倡倡导住宅大空空间、多变化化、易分隔的的设计新思路路，提倡住宅宅空间可改造造性和可持续续发展性，建建设集舒适性性。安全性和和耐久性为一一体的现代康康居住宅小区区。（5）在住宅开开发过程中，建建立完善、科科学的组织管管理体系。质质量监控体系系和规范的操操作体系，提提高工程的施施工质量、生生产效率和建建设效益。（6）新型住宅宅产业的开发发可以在城市市及其周边地地区起到示范范和带动作用用，推进住宅宅产业现代化化的发展进程程，充分发挥挥住宅产业作作为国家和地地方支柱产业业的作用，带带动本地区其其它相关行业业及经济的发发展。4.住宅产业化化对劳动生产产率提高所起起的作用住宅宅产业化成套套技术在工程程建设中的应应用，将会对对提高住宅建建设的使用功功能、工程质质量、环境质质量起到积极极的作用。（1）住宅产业业现代化提高高了住宅的科科技含量，使使住宅的质量量有了较大的的改善，同时时提高了住宅宅的附加值，使使房产销售得得以加速运转转。虽然建安安造价提高了了，但其在总总房价构成中中一般不足5％。（2）框架结构构、现浇楼板板等结构形式式在多层住宅宅中的运用，可可提高结构的的安全度，使使住宅空间可可适当灵活布布置。同时，住住宅的使用寿寿命与结构的的自然寿命也也基本保持同同步，从而使使楼盘具有增增值性。采取取轻质隔墙和和减小隔墙的的几何尺寸，可可减轻建筑的的自重、提高高居室的实际际使用面积，建建筑节能近30％。（3）采用工厂厂集中搅拌商商品混凝土浇浇筑和泵送技技术，既保证证了工程的施施工质量，同同时还避免了了现场施工搅搅拌混凝土带带来的环境污污染，降低了了劳动强度、提提高了施工工工业化程度、缩缩短工期10％以上，提提高工效20％左右。（4）双层玻璃璃塑钢门窗的的采用，可达达到节能、保保温隔热、降降低噪声的综综合效果。（5）复式户型型的选用，丰丰富了住户的的空间，增强强了功能分区区和增加了空空间的私密性性，提高了住住宅的附加值值，同时也增增添了居室的的生活情趣，提提高了住房的的利用率和住住宅开发的档档次。（6）新型的厨厨卫体系可以以节水30％左右，仅仅冲厕所用水水就可由原来来的每天35L减少到25L左右，从而而有效地节约约了水资源。（7）部品生产产标准化、配配套化、施工工现场装配化化的实施，可可缩短工期，提提高工效，降降低建筑垃圾圾量。（8）小区的智智能化管理，如如计量收费、安安全防范、设设备智能监控控、家庭现代代化通讯等，可可提高劳动生生产率，营造造安全、文明明、优美的小小区环境，从从而提高居民民的生活质量量。四、住宅产业对对GDP的贡献（一）、商品住住宅对GDP的贡献商品住宅虽然仅仅是住宅产业业中的一部分分,但却是发展展最快、最有有活力的一部部分,是中国住宅宅产业的发展展方向,也是研究住住宅产业的重重点。只有大大力发展商品品住宅,提高住房商商品化率,才能实现我我国住宅产业业的可持续发发展。从增加加值上看,商品住宅部部门的增加值值占住宅产业业增加值的比比重在快速上上升,从1997年的44.7%上升到到2000年的53.9%。因此此,我们下面着着重研究商品品住宅部门的的增加值和投投资额,以及它们各各自对GDPP增长做出出的贡献。1.商品住宅部部门的增加值值及对GDPP增长的贡贡献率,从19977～2000年间商品住住宅的增加值值快速增长,,增速普遍在在15%以上上,20000年增加值值达34000亿元(中值),在GDP中占占到3.8%的份额额。从生产角角度考察,商品住宅部部门的增加值值对GDP增长的贡献献水平在0.49～0.85个百分分点之间,平均值为0.71个百分分点。2.商品住宅投投资完成额及及对GDP增长的贡献献率,从1997～2000年间商品住住宅投资完成成额也呈高速速增长,增速普遍在在25%以上上,20000年投资完完成额达33311.98亿元,在GDP中占占到3.7%的份额额。从支出角角度考察,商品住宅投投资对GDPP增长的贡贡献水平在00.86～0.95个百分分点之间,平均值为0.91个百分分点。（二）房地产业业对GDP的贡献在我国经济与社社会发展中，住住宅产业中的的商品住宅与与房地产业已已经起到显著著作用和占有有重要地位。1.我国房地产产占国民经济济生产总值的的份额巨大。改改革开放以来来，房地产增增加值占GNP的比重越来来越大。1998年房地产占GNP的比重已超超过5％，对国民民经济增长每每年贡献约为为12－13％，已经成成为启动内需需、推动经济济增长的关键键所在。2.住宅建设在在扩大居民消消费方面作用用尤其显著。1998年全国商品品住宅消费额额1718亿元，比1997年增长41.2％，销售面面积9510平方米，增增长38％。与美国国部分经济专专家对美国经经济发展调查查所显示的“住宅是拉动动消费的第一一动力”的结果一致致。随着房改改的深化和二二级市场的放放开，其刺激激住房消费的的作用将更加加明显。3.我国房地产产投资和建设设规模已居世世界前列。据据国家统计资资料显示，1998年城镇房地地产开发宛成成投资3579..58亿元，比1997年增长12.6％，占当年年全国固定资资产投资总额额的23.8％。1999年1－10月，开发投投资增长17.4％，新开发发面积增长21.9％。我国住住宅投资和建建设规模已位位居世界前列列，建房总量量居世界第一一，1999年城乡住宅宅建设超过12亿平方米，预预计2000－2030年住宅建造造总量将达15亿平方米。4.房地产业对对国民经济的的带动作用大大。住房投资资的乘数效应应很大。在我我国，据有关关部门调查分分析，住宅的的生产、流通通和消费，直直接对几百大大类，几万个个品种的产品品提出要求，与与近百个部