浙江省某住宅楼质量通病防治措施

本工程由***有限公司开发建设，浙江省浙中***勘察院提供的基坑围护工程设计，杭州***建设监理咨询有限公司进行全过程监理，中国***风景建筑设计研究院设计，***建设集团有限公司施工。本工程用地面积积684200.97M²²，总建筑面面积2291771.85MM²，其中地上上面积1626228.3MM²，地下面积571300M²。人防地下下室建筑面积积12350㎡。其中A1#、A5#、A2～A4#、A6～A8#为框架结构构，总高度为为11.700m（其中A1#为4.7m、A5#为11.3mm)；1#、2～7#、9#楼为剪力墙36层，层高2.75m，局部为5.5m，总高度为99.500m（其中1#楼为99.600m）；8#为框架～剪剪力墙34层，层高2.9m，总高度为99.100m；地下室1～２层，最最高建筑物为为99.6米。工程结结构设计使用用年限为50年，建筑结结构安全等级级为二级，地地下工程的防防水等级为二二级，建筑抗抗震类别除A5#楼为乙级外外其余均为丙丙级。本工程±0.0000相当于黄海海高程7.300，室内外高高差为0.5m；辅楼±0.0000相当于黄海海高程7.000，室内外高高差为0.3m。为保证证工程质量，防防治质量通病病是提高工程程质量的重要要环节，本工工程从以下几几个方面进行行施工方质量量通病的预防防：一、钢筋混凝凝土现浇楼板板裂缝防治的的技术措施(一)钢筋工程程：1）箍筋1355度弯钩不标标准，10d长度不足，计计算钢筋的下下料长度要准准确：Ⅰ级钢筋180度弯钩内直直径不小于2.5d；Ⅱ级钢筋135度弯钩内直直径不小于4d，90度弯钩内直直径不小于5d，弯钩长度度达10d。制作、弯弯折时要严格格控制弯折的的分档尺寸以以防弯钩长短短不一。2）保护层垫块块制作和绑扎扎厚度控制不不准1、用标准靠尺尺按规格制作作标准木条和和地模2、水泥砂浆配配合比为1：1.5（325#水泥）3、砂浆垫块尺尺寸为4.5*44.5cm，厚度按设设计或规范要要求，制作好好后12小时养护不不少于7天4、按规格堆放放，按比例分分成带铁丝的的垫块，绑扎扎在受力钢筋筋上，不绑扎扎在十字处。3）墙柱钢筋的的偏位：1、按墙厚、柱柱截面、钢筋筋直径、间距距制作模具2、墙制作标准准定距框、内内撑外顶4）钢筋甩头错错开长度不一一致：确定钢筋下料，计计算要准确：：Ⅰ级钢筋30dd*1.055*1.2；Ⅱ级钢筋35d*11.05*11.35;Ⅲ级钢筋40d*11.05*11.35（一律为50％搭接计算算）5）埋弧焊的通通病现象1、钢筋咬边ａ、减小焊接电电流参数或焊焊接时间2、存在气孔现现象a、烘焙焊剂b、清除钢板上上的铁锈，油油污3、有夹渣现象象a、清除焊剂中中熔渣等杂物物b、避免过早切切断焊接电流流4、钢筋接头焊焊接不在同一一直线上钢筋接头略弯00.5d5、未焊合a、增大焊接电电流，增加焊焊接通电时间间b、适当加大顶顶压力（二）模板工程程：1）阳角涨模1、对大于6000高的梁、扣扣件、步步紧紧间距一律为为450mm一道2、对梁底的木木枋按500间距增加木木楔子挤紧，确确保混凝土浇浇筑时不涨模模、不漏浆。2）模板拆除后后钢筋有返油油现象1、清理模板上上的水泥砂浆浆2、刷水性脱模模剂3、严禁刷油性性脱模剂3）模板的板缝缝不严1、对已经使用用过的模板边边冲掉3cm2、在木板上钉钉有足够的钢钢钉，使木板板表面平整无无高低不平现现象3、浇筑混凝土土时充分浇水水湿润，木模模板遇水膨胀胀（三）混凝土工工程1)混凝土容容易出现蜂窝窝、麻面、狗狗洞1、在浇筑混凝凝土之前应该该检查模板的的缝隙，堵塞塞好，不应大大于2mm2、用清水充分分湿润，使模模板达到微膨膨胀，且在模模板内不得有有积水3、梁混凝土采采用分层下料料浇筑，分层层振捣，一般般以40~500cm为宜，振捣捣时以浆出齐齐，不再下沉沉发生起泡为为度4、插入点以振振动棒的长度度乘以1.5R，一般50cm为一振点，梁梁板以梅花式式布置振点，墙墙柱角部不可可漏振5、板混凝土浇浇捣先用振动动棒横插拖一一遍，然后用用平板振动机机横振一遍。2）混凝土的露露筋1、在施工前将将保护层垫块块按不同结构构要求间距（保保证厚度）绑绑扎固定好2、混凝土振捣捣时严禁震动动钢筋，以防防止钢筋变形形位移，墙柱柱混凝土振捣捣时振动棒距距边角约150~2200mm，保证钢筋筋不得位移]3）混凝土板面面不平整1、按标高0..5米线下返铺铺混凝土2、混凝土的梁梁板面分两次次振捣，先用用插入式振动动棒以振实为为主，再用平平板振动机振振动平整3、用3.0米米大杠刮平，待待混凝土表面面收水后用木木抹子压2靠尺检查；；按标高0.5米线再进行行找平填补，直直到楼面平整整为止，保证证楼面平整度度误差在5mm内4、待混凝土强强度终凝后，准准许上人操作作，在吊运材材料时，下面面垫方木5、加强成品保保护，不得有有影响地面重重物击落在楼楼面，影响混混凝土的质量量4）浇筑后的混混凝土表面裂裂缝1、加强混凝土土的早期养护护，在浇筑后后12小时要浇水水养护，养护护时间不少于于14昼夜，以防防止混凝土表表面干缩混凝土初期裂缝缝，如混凝土土还未凝固，立立即用木抹子子压平，一般般抹面要求三三次成活。(四)后浇带1)后浇带的渗渗漏1、后浇带的施施工应在两侧侧混凝土浇筑筑完毕并养护护60天，等混凝凝土收缩变形形基本稳定后后进行；2、浇筑前应做做好排水工作作，将接缝处处混凝土表面面凿毛并把后后浇带内的垃垃圾等杂物清清理干净，绑绑扎（焊）好好的钢筋涂刷刷水泥浆，保保持湿润；3、浇筑的混凝凝土优先用补补偿收缩混凝凝土，严格控控制水灰比，其其强度等级应应与两侧混凝凝土相同；4、浇筑后的混混凝土养护时时间不少于28天。（五）钢筋混凝凝土现浇楼板板裂缝防治的的技术措施1、现浇板的混混凝土应采用用中粗砂。2、混凝土应采采用减水率高高、分散性能能好、对混凝凝土收缩影响响较小的外加加剂，其减水水率不应低于于8％。3、预拌混凝土土的含砂率应应控制在40％以内，每每立方米粗骨骨料的用量不不少于1000kkg，粉煤灰的的掺量不宜大大于15％。4、预拌混凝土土进场时按检检验批检查入入模坍落度，高高层住住宅不不应大于180mm，其它住宅宅不应大于150mm。5、严格控制现现浇板的厚度度和现浇板中中钢筋保护层层的厚度。阳阳台、雨蓬等等悬挑现浇板板的负弯矩钢钢筋下面，应应设置间距不不大于300mm的钢筋保护护层垫块，在在浇筑混凝土土是保证钢筋筋不位移。6、现浇板中的的线管必须布布置在钢筋网网片之上（双双层双向配筋筋时，布置在在下层钢筋之之上），交叉叉布线处应采采用线盒，线线管的直径应应小于1/3楼板厚度，沿沿预埋管线方方向应增设φ6@150、宽度不小小于450mm的钢筋网带带。严禁水管管水平埋设在在现浇板中。7、现浇板浇筑筑时，在混凝凝土初凝前应应进行二次振振捣，在混凝凝土终凝前进进行两次压抹抹。8、现浇板浇筑筑后，应在12h内进行覆盖盖和浇水养护护，养护时间间不得少于7d；对掺用缓缓凝型外加剂剂的混凝土，不不得少于14d。9、现浇板养养护期间，当当混凝土强度度小于1.2MPPa时，不得进进行后续施工工。当混凝土土强度小于1OMPa时，不得在在现浇板上吊吊运、堆放重重物。吊运、堆堆放重物时应应减轻对现浇浇板的冲击影影响。10、现浇板的的板底宜采用用免粉刷措施施。11、支撑模模板的选用必必须经过计算算，除满足强强度要求外，还还必须有足够够的刚度和稳稳定性，边支支撑立杆与墙墙间距不得大大于300mm，中间不宜宜大于800mm。根据工期期要求，配备备足够数量的的模板，保证证按规范要求求拆模。12、施工缝的的位置和处理理、后浇带的的位置和混凝凝土浇筑应严严格按设计要要求和施工技技术方案执行行。后浇带应应设在对结构构受力影响较较小的部位，宽宽度为700～1000mmm。后浇带的的混凝土浇筑筑应在主体结结构浇筑60d后进行，浇浇筑时宜采用用微膨胀混凝凝土。二、墙体裂缝防防治的技术措措施1、砌筑砂浆应应采用中粗砂砂，严禁使用用山砂和混合合粉。2、蒸压灰砂砖砖、粉煤灰砖砖、加气混凝凝土砌块的出出釜停放期宜宜为45d（不应小于28d），上墙含含水率宜为5％～8％。混凝土土小型空心砌砌块的龄期不不应小于28d，并不得在饱饱和水状态下下施工。3、填充墙砌砌至接近梁底底、板底时，应应留有一定的的空隙，填充充墙砌筑完并并问隔15d以后，方可可将其补砌挤挤紧；补砌时时，对双侧竖竖缝用高标号号水泥砂浆嵌嵌填密实。4、砌体结构坡坡屋顶卧梁下下口的砌体应应砌成踏步形形。5、砌体结构砌砌筑完成后宜宜60d后再抹灰，并并不得少于3Od。6、通长现浇钢钢筋混凝土板板带应一次浇浇筑完成。7、框架柱间填填充墙拉结筋筋应满足砖模模数要求，不不得折弯压入入砖缝。8、采用粉煤灰灰砖、轻骨料料混凝土小型型空心砌块等等的填充墙与与框架柱交接接处，应用15mm××15mm木条预先留留缝，在加贴贴网片前浇水水湿润，再用用1：3水泥砂浆嵌嵌实。三、楼地面渗漏漏防治的技术术措施1、上下水管等等预留洞口座座标位置应正正确，洞口形形状为上大下下小。2、管道安装装前，楼板板板厚范围内上上下水管的光光滑外壁应先先做毛化处理理，再均匀涂涂一层401塑料胶，然然后用筛洗的的中粗砂喷洒洒均匀。3、现浇板预预留洞口填塞塞前，应将洞洞口清洗干净净、毛化处理理、涂刷加胶胶水泥浆作粘粘结层。洞口口填塞分二次次浇筑，先用用掺入抗裂防防渗剂的微膨膨胀细石混凝凝土浇筑至楼楼板厚度的2/3处，待混凝凝土凝固后进进行4h蓄水试验；；无渗漏后，用用掺入抗裂防防渗剂的水泥泥砂浆填塞。管管道安装后，应应在洞口处进进行24h蓄水试验。4、防水层施工工前应先将楼楼板四周清理理干净，阴角角处粉成小圆圆弧。防水层层的泛水高度度不得小于300mm。5、地面找平层层向地漏放坡坡1～1.5％，地漏口口要比相邻地地面低5mm。6、有防水要求求的地面施工工完毕后，应应进行24h蓄水试验，蓄蓄水高度为20～30mm。四、外墙渗漏防防治的技术措措施1、外墙粉刷应应使用含泥量量低于2％、细度模模量不小于2.5的中粗砂。严严禁使用石粉粉、混合粉。2、外墙涂料在在使用前，应应进行抽样检检测。3、抹灰工程不不得使用过期期水泥，其凝凝结时间和安安定性须合格格。4、外墙洞眼应应按规范留置置，采用半砖砖、防水砂浆浆二次堵砌，表表面采用1：3防水砂浆粉粉严，小圆孔孔宜采用微膨膨胀水泥砂浆浆二次填塞密密实。孔洞填填塞应由专人人负责，并及及时办理专项项隐蔽验收手手续。5、外墙粉粉刷基层应采采用人工凿毛毛或界面剂抹抹砂浆进行毛毛化处理，并并应进行喷水水养护。基层层平整度偏差差超标时，应应进行局部凿凿除（凿除时时不得露出钢钢筋），再采采用聚合物水水泥砂浆进行行修补。6、粉刷前应清清除墙面污物物，并提前1d浇水湿润。7、两种不同基基体交接处的的处理应符合合墙体防裂措措施的要求。8、外墙抹灰灰必须分层进进行，严禁一一遍成活，施施工时每层厚厚度宜控制在在6～10mm。外墙粉刷刷各层接缝位位置应错开，并并设置在混凝凝土梁、柱中中部。9、外粉刷必须须设置分格缝缝。10、外墙涂料料找平腻子的的厚度不应大大于1mm。11、外墙面砖砖嵌缝必须采采用勾缝条抽抽压出浆至密密实。12、窗台、窗窗眉、阳台、雨雨蓬、腰线和和挑檐等处粉粉刷的排水坡坡度不应小于于29％。滴水线线粉刷应密实实、顶直，不不得出现爬水水和排水不畅畅的现象。13、粘贴面面砖的外墙面面用防水砂浆浆刮糙时，门门窗洞口四周周墙面刮糙底底层与糙面层层必须位置错错开。五、门窗渗漏防防治的技术措措施1、门窗安装前前应进行三项项性能的见证证取样检测，安安装完毕后应应委托有资质质的检测机构构进行现场检检验。2、门窗框安装装固定前应对对预留墙洞尺尺寸进行复核核，用防水砂砂浆刮糙处理理，然后实施施外框固定。固固定后的外框框与墙体应根根据饰面材料料确定间隙。3、门窗安装应应采用镀锌铁铁片连接固定定，镀锌铁片片厚度不小于于1.5mm，固定点间间距：转角处处1800mmm，框边处不不大于500mm。严禁用长长脚膨胀螺栓栓穿透型材固固定门窗框。4、门窗洞口口应干净干燥燥后施打发泡泡剂，发泡剂剂应连续施打打、一次成型型、充填饱满满，溢出门窗窗框外的发泡泡剂应在结膜膜前塞入缝隙隙内，防止发发泡剂外膜破破损。5、门窗框外侧侧应留5mm宽的打胶槽槽口；外墙面面层为粉刷层层时，宜贴“┴”型塑料条做做槽口。6、打胶面应干干净干燥后施施打密封胶，且且应采用中性性硅酮密封胶胶。严禁在涂涂料面层上打打密封胶。六、屋面渗漏防防治的技术措措施1、屋面工程施施工前，必须须编制详细的的施工方案，经经监理审查确确认后方可组组织施工。2、卷材防水层层收头宜在女女儿墙凹槽内内固定，收头头处应用防腐腐木条加盖金金属条固定，钉钉距不得大于于450mm，并用密封封材料将上下下口封严。3、在屋面各道道防水层或隔隔气层施工时时，伸出屋面面管道、井（烟烟）道及高出出屋面的结构构处均应用柔柔性防水材料料做泛水，其其高度不小于于250mm（管道泛水水不小于300mm）；最后一一道泛水材料料应采用卷材材，并用管箍箍或压条将卷卷材上口压紧紧，再用密封封材料封口。4、刚性细石混混凝土防水屋屋面施工除应应符合相关规规范要求外，还还应满足以下下要求：钢筋筋网片应采用用焊接型网片片；混凝土