长青村农产品批发市场建设项目可行性研究报告(正文)

第一章总论一、项目概况1、项目名称敦化市大石头镇长青农副产品批发市场建设项目2、建设性质新建3、项目建设单位敦化市大石头镇长青农副产品产销专业合作社法人代表：刘金宝所有制形式：农民专业合作社4、项目主管部门敦化市商务局5、建设地点、规模、期限及建设内容10000平方谢谢阅读米，建设期限：2008年4月至2008年10精品文档放心下载（1）新建交易大厅、晾晒台、信息发布中心等设施；（2）新建化验室、仓库等辅助设施。6、项目申报单位及法人代表作社法人代表：刘金宝7、投资规模及资金筹措：新建农副产品交易大厅2500平方米，仓库1000平方米，感谢阅读晾晒台1000平方米，增加化验检测、电子信息系统、地面硬感谢阅读1覆盖及地下排水系统等。项目总投资338万元；其中：建筑工程费：万元设备购置费：万元其它费用：57.1申报单位申请吉林省城乡市场流通发展资金50万元，精品文档放心下载占投资总额14.8%。7.2申报单位通过自筹与银行贷款解决288万元，占投资精品文档放心下载总额的85.2%。8、项目辐射范围及带动能力300感谢阅读入到市场经营中来，从而带动全镇个行政村、46个自然屯感谢阅读谢谢阅读易集散地，依靠长图铁路、图乌公路（302国道）从大石头镇谢谢阅读区穿过的交通优势，最大的辐射周边敦化市、安图县等地区，感谢阅读逐渐发展成为全州东部农副产品集散中心。二、可行性研究报告编制依据12、国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲；3、吉林省人民政府办公厅吉政发[2004]10号文件《吉林谢谢阅读省现代化中药及生物制药基地建设发展纲要；4、农业部文件。农发[2003]15号《关于在全国创建第二感谢阅读25、农业部文件。农市发[2003]14号《关于批准第九批农谢谢阅读三、综合评价和论证结论谢谢阅读精品文档放心下载精品文档放心下载感谢阅读谢谢阅读精品文档放心下载感谢阅读感谢阅读料，市场成为种植业的龙头，直接带动4000多户农民致富，精品文档放心下载精品文档放心下载感谢阅读感谢阅读感谢阅读促进了农副产品产业的长足发展。精品文档放心下载好的发展项目。3第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景谢谢阅读感谢阅读谢谢阅读谢谢阅读本地实际，把农产品生产、农业的产业化经营作为加强农业、精品文档放心下载感谢阅读谢谢阅读规模化生产和集约化经营。谢谢阅读感谢阅读感谢阅读产品。镇政府抓住享受西部大开发优惠政策和振兴东北地区老工业谢谢阅读基地改造扶持政策的这一千载难逢的发展机遇，加大领导力谢谢阅读感谢阅读谢谢阅读感谢阅读精品文档放心下载现代化农业规模做强做大。4精品文档放心下载感谢阅读改变经营模式，在农村建立规模化无公害农产品种植示范基感谢阅读谢谢阅读中创造效益，发展自我，为当地农业发展做出贡献。二、项目建设必要性当前，农副产品销售过程中存在的问题是地区总产量高，精品文档放心下载谢谢阅读精品文档放心下载感谢阅读谢谢阅读精品文档放心下载谢谢阅读现代化农业的健康发展。谢谢阅读精品文档放心下载谢谢阅读流入市场。精品文档放心下载精品文档放心下载感谢阅读谢谢阅读做强，使资源优势转化为商业优势、经济优势。5第三章建设条件一、市场所在位置现状1万谢谢阅读精品文档放心下载有。二、建设条件1、自然条件大石头镇位于敦化市东25公里，东以哈尔巴岭为界，与谢谢阅读谢谢阅读雁鸣湖镇毗邻。地理坐标为东经128028’至128028’，北纬感谢阅读43014至430181398.6谢谢阅读积近8000公顷，其中镇辖计税面积5642.46公顷（其中水田感谢阅读966130466精品文档放心下载1260公顷。镇下辖8个社区，20个行政村，46个自然屯，驻谢谢阅读精品文档放心下载61173人，谢谢阅读总户口17264户。其中农业人口15292人，农村总户数4155感谢阅读4588117264感谢阅读长青村和永青村农业人口）46582人，是敦化市乃至延边州较精品文档放心下载大的建制镇。大石头镇自1876谢谢阅读感谢阅读6今天成为交通和商贸重镇。2、气候大石头镇地势较高，无霜期为110天左右，年平均气温感谢阅读感谢阅读594.7mm，年平均日照时数2435.1小时，感谢阅读最大积雪深度为谢谢阅读3.3米/谢谢阅读秒。3、水文、地质520感谢阅读加之附近沼泽连片，地下水位较高，地下水属松散岩孔隙水，精品文档放心下载单井涌水量（按降深5米计）7200吨/日。精品文档放心下载0.5精品文档放心下载米左右，地耐力在8-30吨/平方米之间，地震烈度为6度。感谢阅读4、城镇规划及社会环境条件大石头镇于1997年被省体改委批准为吉林省综合改革试谢谢阅读精品文档放心下载精品文档放心下载呈现繁荣景象。2007年全镇工农业总产值实现122430万元，感谢阅读其中工业总产值实现88200万元，农村家庭经营总收入实现谢谢阅读7115001000感谢阅读商引资6300万元。5、交通运输条件精品文档放心下载感谢阅读谢谢阅读公路通过镇内，交通便利。6、地质条件与施工条件地震基本烈度6度最大冻土深度1.8m基本风压50kg/㎡承载力8-30t/㎡8第四章市场分析与销售方案一、市场前景分析长青农副产品批发市场建成后，预计五年内市场年交易量：各类干鲜山野菜2000吨，食用菌500吨，干果松籽2000谢谢阅读10000谢谢阅读以人参为主的中药材地销500吨。因果关系，人们认识到吃得好的含义是吃得科学，吃得合理，精品文档放心下载谢谢阅读精品文档放心下载感谢阅读谢谢阅读药膳之宝，价格超出种植蔬菜的几倍，产品供不应求。谢谢阅读难，主流医学的弊端和化学药物的弱点，致使人们违病忌医，谢谢阅读精品文档放心下载精品文档放心下载优势，扩大种植面积，加强销售流通环节已成为当务之急。谢谢阅读二、市场竞争优势敦化是我国山野菜、食用菌和中药材之乡，种植面积广，谢谢阅读精品文档放心下载谢谢阅读9谢谢阅读谢谢阅读成在全州乃至全省有影响力的农产品批发市场。三、经营方案各类干鲜山野菜，直接由客商销往全国各地和供外贸出谢谢阅读地制药厂消耗1000精品文档放心下载亳州、樟树、成都等各药市。各类蔬菜，除当地消耗部分外，感谢阅读大部分由客商销往全省各地。谢谢阅读谢谢阅读感谢阅读感谢阅读谢谢阅读摇篮和发展的舞台，实现双赢和共同发展。敦化市各制药集团在全国400多个城市建立了4600多个精品文档放心下载感谢阅读山野菜、林特产品，公司可直接办理出口业务。10第五章项目建设方案感谢阅读2500300平方米，谢谢阅读化验检测中心20010001000平精品文档放心下载方米。建设期从2008年4月末购进感谢阅读设备，10第六章投资估算与资金筹措一、投资估算依据主要根据敦化市建筑市场现行的工程造价和本单位前期工程决算以及国家有关规定。设备厂家的报价。建筑工程的不可预见费和设备的运输费、安装调试费用，已含在投资预算之内，不再单列。二、资金来源与使用计划1、项目投资总额为338万元，具体构成如下：建筑工程：293万元设备购置费：40万元其它费用：5万元详见总估算表。2、本项目总投资338万元。三、资金来源与筹措本项目总投资所需资金由大石头镇长青农副产品产销专业合作社申请吉林省城乡市场流通发展资金50万元，申请银谢谢阅读行贷款188感谢阅读销专业合作社自筹解决。12第七章财务评价一、财务评价依据2、轻工业部颁发的《轻工业建设可行性研究报告编制内3、国家及地方的有关规定。4、各专业提供的设计数据。5、建设单位提供的基础资料。111谢谢阅读10年。7、项目投产后，投产第一年按达产100%。8、本项目建成后，企业需定员25人。二、销售收入和销售税金及附加估算1、本项目产品方案为：产品方案一览表产品方案单位数量精品屋个150仓库收入项40露天市场项10正常年出租收入为275万元。2、项目出租税金及附加按5%计算，为13.9万元。感谢阅读17.7感谢阅读算期平均税后利润为54.9万元。三、财务效益分析131、盈利能力分析2、本项目投资利润率16.2%，投资利税率5.1%。感谢阅读3、根据财务现金流量表计算，投资回收期为6.2年，含精品文档放心下载建设期1年。四、财务评价精品文档放心下载界给予一定扶持。14第八章环境影响评价一、环境影响1、建设地点环境状况本项目建设地点位于大石头镇长青村西郊，占地面积10000平方米。项目建设地势平坦，公用设施完善，水、电供谢谢阅读应充足，四周无有害污染源，项目建设条件良好。2、主要污染源及污染物及经营过程中产生的废弃物和设备运行中产生的噪声。二、环境保护和治理措施1、废水本工程废水来源生产废水、地面清洗用水等，排放量为0.87m3/h。污水水质指标如下：CODcr400mg/1,BOD200mg/1,SS400mg/1。谢谢阅读2、废渣70吨，精品文档放心下载垃圾年排放量约为40吨。3、噪声本工程噪声主要是锅炉房的鼓、引风机产生噪声。4、废气本工程废气主要来自锅炉产生的烟气。三、设计采用的排放标准15四、污染物治理措施1、废水治理谢谢阅读口。2、废渣治理精品文档放心下载环卫工人运到城镇垃圾场，与其它城镇垃圾一起处理。3、噪声治理精品文档放心下载谢谢阅读要求。4、废气谢谢阅读内，废气经高效脱硫除尘器后，可满足国标规定的排放标准。感谢阅读五、绿化精品文档放心下载花园式市场。16第九章农业产业化经营与农民增收效果评价一、农业产业化经营占地9等品质独特，产量居全国之首，并销往50多个国家和地区。

凉气候区，山区气候特点明显。年平均气温2.9℃，年平均降

雨量631.8库之称。森林资源闻名全国，现有林地总面积82.57万公顷，

森林覆盖率69%，林木蓄积量8866万立方米，以红松、紫椴、

水曲柳、云杉为主的大宗优质木材30多种，是全国重点林区

等名贵中药材240种，东北虎、黑熊、梅花鹿等野生动物76

种，蕨菜、薇菜、黑木耳等特色野生植物近百种。谢谢阅读材近30种，面积达到所万公顷，年产各类中药材近万吨。同

积500100成了长白山特产种植的产业化。21世纪是天然特产走向产业谢谢阅读17精品文档放心下载感谢阅读产产业化高潮正在敦化兴起，前途广阔。二、农民增收精品文档放心下载害农产品种植就能带动农户1600户，人均比种植普通作物增谢谢阅读收5000元，合计增收约为800万元，可以尽快促进当地农民感谢阅读脱贫致富。三、其它社会影响1、就业贡献本项目的实施可以带动农产品种植面积近2000公顷，可感谢阅读带动无公害农产品种植户1600户左右及解决25名工人就业问感谢阅读275感谢阅读共同发展。2、生态效益评价本项目由于实行标准化生产，强调农产品的无公害原则，精品文档放心下载谢谢阅读展。所以，本项目具有良好的生态效益。

3、环境影响评价物进行综合治理，达到国家规定的标准后排放。感谢阅读18第十章项目组织与管理一、组织机构与职能划分1、组织机构谢谢阅读精品文档放心下载谢谢阅读务实行统一领导，各负其责。组织机构系统图如下：合作社总经理市场部工程部治安部财务部办公室质检部信息部精品文档放心下载市场农户公用工程建筑维护2、工作制度全年计划工作日为2508小感谢阅读时。3、劳动定员依据同规模市场人员构成及成员编制，该项目定员为25感谢阅读人，其中工人人，技术人员4人，管理人员8人。精品文档放心下载19二、项目经营管理模式管理模式企业化，管理手段现代化，管理措施科学化。谢谢阅读谢谢阅读精品文档放心下载谢谢阅读分配法、成本反控制法等先进的管理方法，建立和健全风险、谢谢阅读精品文档放心下载精品文档放心下载评。场业务的发展创造一个可靠的制度保障系统和良好的操作平感谢阅读谢谢阅读将愈益被外界所认知、认同和认可。三、经营管理措施感谢阅读感谢阅读项目法人负责制，择优选择厂商。四、技术培训管理人员、技术人员及生产人员的素质是企业形象的体精品文档放心下载感谢阅读20精品文档放心下载精品文档放心下载感谢阅读管理、生产人员能够掌握基础知识和基本技能，要严格考核，精品文档放心下载持证上岗，培训人员应不少于一线人员中的60－70%。精品文档放心下载培训时间通常为1-2个月。五、劳动保护与安全卫生1、劳动保护措施全和身体健康等原则，采取措施如下：（1）使用电器设备时，一定要执行电办部门的案例操作规程，电器设备采用接零保护，检修照明采用36伏电压。感谢阅读（2）主要出入口设应急照明装置。2、安全卫生本项目在经营过程中严格执行国家职业安全卫生标准及规定。（1）人员卫生：市场的销售人员、业主等主要人员要定期进行体检，注意个人卫生。感谢阅读对有相关国家标准的农产品要严格按标准执行。（3）经营场地卫生：土建结构要注意采光充足，通风设精品文档放心下载经营场地整洁卫生。（4）场区环境卫生：场区道路应整体考虑，使交易市场及公用设施布局合理，道路通畅，排水无阻，空地做好绿化，精品文档放心下载21使场区生产、生活、生态状况良好。第十一章可行性研究结论与建议一、可行性研究结论1、本项目建设符合国家行业发展的产业政策；2、根据目前长青农副产品产销专业合作社自身发展计划精品文档放心下载余地；3、本项目建设所在地投资环境较好，水、电和原、辅材料供应有保证；4、本项目是立足大石头镇无公害农产品的产业发展，依谢谢阅读行；5、项目建成投产后，经营收入275万元，销售税金及附精品文档放心下载加13.9万元，税后利润（平均）54.9万元，投资回收期6.2精品文档放心下载年（包括建设期1谢谢阅读精品文档放心下载有较强的抗风险能力。谢谢阅读感谢阅读精品文