保险公司圈地跟进养老产业 养老地产获利不那么容易

Word保险公司圈地跟进养老产业养老地产获利不那么容易据行业调研了解：沈阳有一百多万60岁以上老年人，如此巨大的市场，房地产行业怎么能无动于衷呢?近几年养老地产已被炒得热火朝天，被普遍认为是房地产行业的“朝阳产业”，国内很多房企巨头纷纷探索这一新领域。但在沈阳，养老地产面临着尴尬，虽然市场需求很大，但实际符合需求的养老地产非常少。记者调查了解到，目前沈阳比较成型的养老地产仅有两家，一个项目尚在建设之中，占地9.5万余平方米，规划建设多栋老年公寓和两栋多功能护理楼，另有医疗机构、老年大学、多功能剧场、健身中心、养生餐厅等配套服务设施。

另外一个居家养老社区已经建成，里面配套设施齐全，建有高尔夫练习场、网球场、足球场、羽毛球馆、击剑馆、健身中心等高档健身娱乐场所，同时配有餐厅等公共设施，还将创建老年大学、老年营养配餐配送中心、老年合唱团、3G数字监探预警中心、宠物寄养所等。

这两个项目养老理念都不错，不是只打出了“养老”的概念，而是有着非常具体细致的想法，通过医疗服务、养生保健、文化娱乐、居家服务、老有所为五大服务体系，解决“老有所养、老有所医”的现实问题。

但不尽如人意的是，这两个养老项目并没有预期那样抢手，销售情况不容乐观。分析其原因，地处郊区、交通不便、太过高端等是多数老人放弃选择的理由。

从全国房地产行业来看，几大知名房企在抢滩养老地产业中都不愿意落后。去年2月，保利地产在北京宣布进军养老地产，并成立养老产业专业管理公司，在北京西山区域试点首个养老地产项目。而早在2021年，万科就宣布在北京房山窦店试点养老地产项目，采用租、售并举两种养老地产模式，为万科养老地产领域铺路。

但就目前来看，全国养老地产都处于摸着石头过河阶段。中国房地产协会秘书长顾云昌接受记者采访时表示，养老地产盈利模式比较单一，主要靠后期运营来获取长久、稳定的收益。尽管养老地产前景可观，但一个成熟的、可持续复制推广的商业模式目前还太少。

阅读行业调研发布的《2021-2021年中国养老公寓产业投资前景与发展规划研究报告》

保险公司圈地跟进养老产业

除了房企进军养老地产，保险公司也在进军这块市场。今年12月2日上午，沈阳棋盘山7宗地块同时上市，寻找买家。其中的居住用地特意标明了养老社区，堪称土地市场头一次。而这7宗地块被6号竞买人——一家人寿保险公司以2.4亿的总价全部买走，用于进军养老业。

其实，这已经是该保险公司第二次为养老产业拿地，去年，他们已经在沈阳开始圈地用于建养老地产。该保险公司接受采访时称，一期养老社区已经建完一部分床位，再次拿地为二期开发，依旧是建设集养老社区、医疗、商业于一体的项目。

保险公司相继进军养老地产，它们瞄准的不是卖房子的收益，而是看好了养老服务业的大好“钱景”。与“房企系”相比，“寿险系”由于寿险资金周期长、可实现产品与养老社区挂钩以直接满足客户保障要求等原因，成为养老地产市场上的一支生力军。

截至目前，根据公开资料显示，全国已有7家保险公司开展养老不动产项目。不同险企的开发模式不尽相同，比如泰康采取建设、运营一体模式，全权控制养老社区每个过程;国寿、华夏、合众则采取与地产商合作的方式。

老社区每个过程;国寿、华夏、合众则采取与地产商合作的方式。

据记者了解，目前寿险企业采取的养老地产运营模式大致分为两种，一是投保人入住养老社区并缴纳月租服务费，二是通过实物租赁的方式实现收益。

养老地产获利不那么容易

虽然养老地产逐步开始成为各方追逐的投资热点，但养老地产前期投入成本较高，行业发展尚未有产业政策支持。据清华规划院养老产业研究所所长陈首春测算，商业型养老机构，前期投入分摊到每个床位上为2000元/月—3000元/月，后续运营成本也需要2000元/月—3000元/月，照此计算，一张床位的收费要达到4000元/月—6000元/月才能勉强运营。养老地产要想盈利十分困难，目前养老地产的发展可以用“叫好不叫座”来形容，面临不少现实问题。尤其是现在商业型养老项目基本都是建设在国有出让用地上，土地成本是开发商和保险资金开发养老地产共同面临的难题。

其次，当前由于没有如何发展养老地产的法律法规，行业发展也就缺少产业政策支持。有专家认为，养老地产是一个投资回报周期长的行业，投资后获得回报少则七八年，多则一二十年。

顾云昌表示，现阶段养老产业的概念还很模糊，没有一个绝对的定论，房企以及险企不要轻易拿“养老地产”制造销售噱头，资本进入养老产业，要