1+x新居住经济服务中级模拟练习题与答案

1+x新居住经济服务中级模拟练习题与答案1、一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格是指（）。A、总价格B、楼面地价C、单位价格D、挂牌价格答案：B2、针对面签时银行考察的内容，提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率，如果是首套房，携带（）即可。A、贷款结清证明B、购房合同C、借款合同D、第一次购房的产权证答案：B3、（）是银行判断还款能力的前提条件。A、财务状况B、婚姻状况C、信用状况D、工作状况答案：B4、下列公证种类中，适用于本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋有关事宜的情形是（）。A、遗嘱公证B、赠与公证C、委托公证D、继承公证答案：C5、土地出让金的计税依据一般为（）。A、房屋持有年限B、房屋建筑面积C、网签价格D、成交价格答案：B6、反映房地产交易活动并为房地产交易活动服务的信息的是（）。A、信息B、房地产信息C、房地产价格D、房地产资讯答案：B7、电梯的（）决定候梯时间，通常是看一个单元的梯户比。A、便捷度B、舒适度C、通风采光D、数量和服务范围答案：D8、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看的因素不包括（）。A、客户购房的急迫度B、家庭情况C、购房原因D、付款周期答案：B9、继承公证的收费标准为（）。A、400元B、300元C、200元D、以实际情况缴纳费用答案：D10、经纪人作业的关键是（）。A、交易管理B、合同管理C、贷款面签D、交易资金存管答案：A11、行为人行贿数额达到（）万元以上的，则构成了行贿罪。A、3B、5C、10D、20答案：A12、格局配比如同面积配比一样，都对应着一个总价市场，但它所反映更多的是消费者（）的某种状况。A、生活需求结构B、消费结构C、供需结构D、有效需求答案：A13、以下不属于破坏市场秩序罪的是（）。A、挪用资金罪B、合同诈骗罪C、逃税罪D、贷款诈骗罪答案：A14、超高层住宅，是指建筑高度超过（）米的住宅。A、50B、80C、100D、150答案：C15、在前面估价和充分沟通的基础上，建议房主（），可以对房主提出报价建议。A、高报价B、合理报价C、低报价D、自由报价答案：B16、建筑布局受建筑容积率和规划建设用地面积的限制，建筑容积率是项目规划设计方案中主要的（）之一。A、控制指标B、成本指标C、技术经济指标D、能耗指标答案：C17、教育、科技、卫生、文化、体育的土地使用权出让的最高年限为（）年。A、30B、40C、50D、70答案：C18、在我国，城市市区的土地属于（）所有。A、政府B、国家C、企业或个人D、全民答案：B19、常见的室内装修装饰风格中（）重视功能和空间组合，注意发挥结构构成的形式美。A、传统风格B、现代风格C、自然风格D、混合风格答案：B20、下列不属于房地产经纪服务职业道德的情感层面涉及的内容是（）。A、职业荣誉感B、执业理念C、成就感D、在执业活动中的心理习惯答案：B21、房地产经纪从业人员在工作时间和工作场合，自身外貌形象的要求错误的是（）。A、男士发长前不覆额、侧不盖耳，可以光头B、注意头发整洁度，头发干净、无头皮屑，眼部清洁无分泌物，鼻毛不外露C、女士可化职业淡妆D、双手指甲长度不可超过手指尖的高度，指甲缝内无污垢答案：A22、房地产信息的价值并不是一次性的，它常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生。这体现了房地产经纪信息具有（）。A、垄断性B、多维性C、积累性D、时效性答案：C23、在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付款比例增加，贷款额比例降低，则（）。A、放贷者风险变小B、放贷者风险增加C、放贷者风险不变D、不影响借款人的积极性答案：A24、供家庭和个人居住使用的房地产是（），包括住宅和集体宿舍。A、办公房地产B、旅馆房地产C、居住房地产D、餐饮房地产答案：C25、经营者收集、使用消费者个人信息，应当遵循合法、正当、（）的原则。A、必要B、公开C、公正D、公平答案：A26、得房率一般为（）较好。A、50%～60%B、60%～70%C、70%～80%D、80%～90%答案：C27、设施齐全、环境良好、以低层住宅为主的用地为（）。A、一类居住用地B、二类居住用地C、三类居住用地D、四类居住用地答案：A28、以下房地产产品的基本类型中，具有商业属性的是（）。A、住宅B、写字楼C、厂房D、商铺答案：D29、房地产经纪服务人员知识结构的核心是（）。A、基本理论B、实务知识C、基本理论与实务知识D、方案设计答案：C30、收入证明一般按照（）收入证明格式开具。A、公司通用B、贷款人自制C、银行自制D、建设单位自制答案：A31、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以（）。A、上浮B、不动C、浮动D、下浮答案：D32、承担侵权责任的主要方式不包括（）。A、继续侵害B、排除妨碍C、消除危险D、返还财产答案：A33、依据（）规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。A、《民法典》B、《房地产经纪管理办法》C、《城市房地产管理法》D、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》答案：D34、可分为经济适用房、两限房、公共租赁住房、廉租住房等指的是（）。A、保障性住房B、非保障性住房C、经济适用房D、非经济适用房答案：A35、房地产经纪服务人员实施禁止行为的，由房地产管理部门责令改正，可以并处（）元以下罚款。A、500B、1000C、10000D、30000答案：D36、关于物权与债权的区别，以下说法B的是（）。A、权利性质不同B、权利发生不同C、权利效力范围相同D、权利效力不同答案：C37、一般来说，以下不是影响住房限购政策的因素的是（）。A、所在城市B、家庭户籍C、婚姻状况D、已有住房贷款次数答案：D38、顾客满意度调查的本质是（）的过程。A、定性分析B、定量分析C、方差分析D、预测分析答案：B39、房地产线上服务是指利用（），向用户提供线上买卖、租赁等服务的方式。A、互联网技术B、市场营销C、人际关系D、沟通能力答案：A40、在线签约标志着交易的促成，网签和（）是防范房地产交易风险的重要手段。A、交易管理B、合同管理C、贷款面签D、资金监管答案：D41、满意度是对产品或服务本身的评价，是（）、（）或（）满足感的心理体验。A、相当B、相应C、低于D、超出答案：ACD42、关于译本公证的说法，正确的有（）。A、外籍人士出售或购买房屋，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证B、申请人到场办理，若为代理人需要提供委托公证书C、收费标准一般按份固定D、翻译费根据翻译的字数另计答案：ABCD43、线上房源筛选，应当做到熟悉客户对房屋的（），并把重点放在客户的核心需求描述上。A、基本需求B、安全需求C、特殊需求D、购买因素答案：ACD44、影响增值税及附加税额因素有（）。A、出售人性质，个人或非个人B、房屋性质，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅C、房屋持有年限D、房屋原值，有或无答案：ABCD45、建筑物类型按建筑结构可分为（）。A、砖木结构B、砖混结构C、集装箱结构D、钢结构答案：ABD46、房地产中介服务费也叫经纪服务佣金，是指具有资质依法设立的房地产中介服务机构接受当事人委托，提供（）等服务所收取的经营性服务收费。A、房地产开发与经营B、房地产咨询C、房地产经纪D、房地产评估答案：BCD47、下列选项中，属于线上房源筛选匹配任务流程的有（）。A、工作准备B、线上房源筛选C、房源客源初次匹配D、匹配效果评价与再次匹配答案：ABCD48、真实房源是确保房源的真实性，符合()。A、真实存在B、真实在售C、真实价格D、真实感知答案：ABCD49、房源进行线下推广的途径有（）。A、广告推广B、门店推广C、公众号推广D、活动推广答案：ABD50、建筑构件的类型包括（）A、基础B、墙体和柱C、楼梯D、屋顶答案：ABCD51、房地产经纪服务网络指房屋登记、委托、（）等所依托的信息网络的总称。A、共享B、展示C、维护D、交易答案：BCD52、发展房地产经纪业的现实意义有（）。A、有助于房地产市场的活跃和兴旺B、有利于房地产行业稳定的持续发展C、有助于住房制度改革的继续深化D、能促进人民居住生活水平的提高答案：ABCD53、关于房源报价，比如房屋估值（或同户型房源成交价格）300万元，下列说法正确的是（）。A、以房屋所估价值（或同户型房源成交价格）为基准，设置一个价格浮动空间，那么报价空间范围可以设为280万元B、如果房主想尽快拿到钱急售房屋，那么报价可以下浮，略低于基准价格，报价280万元C、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格。报价320万元，等待成交机会D、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格。报价500万元，等待成交机会答案：ABC54、以公司名义开具佣金的增值税专用发票时，需要具备的条件有（）。A、以公司名义签署合同并加盖其公章B、签署合同时准确填写公司的开户行及账号、联系电话、纳税人识别号、公司地址等信息C、公司需具备小规模纳税人资质D、公司需具备一般纳税人资质答案：ABD55、根据墙体的受力情况，分为（）A、承重墙B、非承重墙C、剪力墙D、女儿墙答案：AB56、房地产价格构成中的销售税费包括（）。A、管理费用的利息B、营业税C、城市维护建设税D、土地取得成本答案：BC57、开展客户满意度调查研究中对产品进行调查的内容包括（）。A、产品内在质量B、产品功能需求C、产品服务需求D、产品外延需求答案：ABCD58、经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中房源开发的途径有（）。A、成熟小区的商圈精耕和开发B、知名品牌的楼盘商圈C、投资回头客D、老城区或中心商业区以及新兴行政商业区域答案：ABD59、下列房产中不能办理网签的有（）。A、未办理央产上市登记的央产房B、满5年的经济适用住房C、产权归属不明确的房屋D、被法院查封的房屋答案：ACD60、对客源分级不能是主管的，应由客观依据。确定客源分级主要有（）两个维度。A、买方的核心需求B、最大首付款金额是否满足要求C、买方的购房资质种类D、买方购房是否急迫答案：BD61、若享受增值税及附加优惠政策，需同时满足的条件有（）。A、出售人为个人B、交易房屋为普通住宅C、个人名下有财产D、房屋持有年限满2年答案：ABD62、下列属于套内建筑面积组成部分的有（）。A、套内墙体面积B、套内使用面积C、套内阳台面积D、分摊面积答案：ABC63、在新房交易中，看沙盘主要包括查看（）。A、区位沙盘B、项目沙盘C、户型沙盘D、土地沙盘答案：ABC64、房地产代理业务佣金（代理费）支付，如销售代理支付方法（）A、销售任务达到10%时，按照回款数支付代理费的15%B、销售任务达到30%时，按照回款数支付代理费的50%C、销售任务完成50%时，按照回款数支付代理费的70%D、销售任务达到80%时，按照回款数支付代理费的85%答案：BCD65、我们在对待房主的时候，需要（），从而降低房主的戒备心，以便更好地达成一致意见，签单成功。A、多赞同，少反驳B、不要总是说，我觉得怎么样C、多说您的意思是怎么样D、多给业主提建议答案：ABC66、房贷月供逾期的后果有（）。A、产生罚息B、个人征信受损C、资金冻结D、房产被拍卖答案：ABCD67、影响个人所得税税额的因素有（）。A、房屋原值，有或无B、房屋性质，住宅或非住宅C、房屋持有年限，满3年或不满3年D、出售方家庭持有套数，唯一或不唯一答案：ABD68、按照房屋的产权性质划分，房屋可分为（）。A、经济适用房B、商业用房C、商品房D、公产房答案：ACD69、CRM是一种旨在改善企业与客户之间关系的管理机制，其内容有（）。A、客户分析B、客户信息交流C、企业对客户的承诺D、与客户线下沟通答案：ABC70、针对面签时银行考查的内容应做足的准备有（）。A、婚姻状况是银行判断还款能力的前提条件B、提供收入流水，证明还款能力C、稳定的工作考察D、提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率答案：ABCD71、诈骗罪根据诈骗数额决定被判处的刑罚，轻则3年以下有期徒刑，重则无期徒刑。（）A、正确B、错误答案：A72、土地使用权出让是国家将国有土地使用权在无限期的出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。（）A、正确B、错误答案：B73、银行贷款利率增加，房地产价格会上涨。（）A、正确B、错误答案：B74、识别公寓是住宅还是非住宅，可以查看土地使用年限，土地使用年限是40年或50年的一般是住宅，土地使用年限是70年的，一般是非住宅，即商业或办公用房。A、正确B、错误答案：B75、16周岁及以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。（）A、正确B、错误答案：A76、办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款面签时，可以使用超过有效期的临时身份证。A、正确B、错误答案：B77、房地产经纪行业是典型的现代服务业。A、正确B、错误答案：A78、客户出价指客户愿意购买房屋的价格。一般等于或高于房主报价。A、正确B、错误答案：B79、住宅朝向以朝南为最佳，其他朝向的优劣顺序大致为西、东、北。（）A、正确B、错误答案：B80、有多栋建筑，则以同一楼层的不同户别制定水平价差；只有单栋建筑，先制定各栋之间的水平价差，再分别就同一栋同一楼层的户别制定差价。A、正确B、错误答案：B81、相对于等额本息还款法而言，等额本金还款法一定更优，更适合买方。A、正确B、错误答案：B82、完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。（）A、正确B、错误答案：A83、出让金是指为获取土地所有权而支付的费用。（）A、正确B、错误答案：B84、贷款诈骗，指以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款的行为。（）A、正确B、错误答案：A85、通过投诉与建议系统，收集顾客的意见和建议是有效的调查方法之一。A、正确B、错误答案：A86、公摊面积是指房屋所有人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。（）A、正确B、错误答案：A87、发布房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者使用面积。（）A、正确B、错误答案：B88、按照南京市住房政策，买方社保或个税满足购房资质但非本市户籍人士的不需提供