新金都科技公司商业计划书

关于建设丽泽智慧商务园区商业计划书（草案）新金都科技公司（暂定名）二0一三年商业计划书编制说明 2第一章公司基本情况一 4第二章公司管理架构一 7第三章产品/服务 8第四章研究与开发--- 10第五章行业及市场分析12第六章营销策略 16第七章融资说明 17第八章财务预测 18第九章风险控制 19第十章项目实施进度 20第十一章投资退出 21第十二章其他 21商业计划书编制说明住建部2012年12月发布关于开展国家智慧城市试点工作的通知，丽泽商务区作为第一批试点园区位列其中。智慧城市试点创建工作，其重要内容是从方法论高度重新认识城市发展和规划，将集约、低碳、生态、智慧等先进理念融合到城市规划发展当中，智慧的规划和管理城市，智慧的配置城市资源，优化城市宜居环境，提升城市文化的传承和创新，最终实现市民幸福感和城市可持续发展.互联网、云计算、BIM协同数字化平台是支撑智慧城市的三大核心要素.具体到丽泽商务园区，乙方认为应该紧紧抓住建设智慧园区这一重大而又现实的政治任务，从智慧规划、智慧建造、智慧运维三个维度去推动实施整个园区的智慧化进程。为尽快推进丽泽智慧园区的各项建设工作，经上级批准，决定对现丽泽商务园区信息化建设单位--北京金都科技进行股份改造，由北京建工集团、北京建谊集团进行参股，与丽泽控股一起重新组建金都科技公司，确定工作目标和工作计划，拟定组织架构和盈利模式.由新组建的金都科技公司（以下简称“新金都科技"）牵头推进丽泽商务园区基于BIM系统的信息化建设工作。通过智慧的规划、建造及运维，提升园区品牌效应及区域竞争力量，力争在全国率先形成基于BIM数字化协同平台的智慧城市建设管理运维体系。第一章公司基本情况新金都科技公司由丽泽控股、北京建工、北京建谊三家公司共同出资设立.作为丽泽金融商务区城市绿色运营的服务商，基于BIM数字化协同管理、运维平台开展相关的技术研发、管理咨询及数据信息平台的接入、服务等工作，并以BIM协同数字化管理平台为载体，为园区二级项目的代建、管理咨询提供技术平台和方案支持；利用协同的数字化管理平台，开展金融、物流、电子商务等新商业机会的挖掘和试点;同时承担相关低碳生态建设服务、信息化建设、区域能源运营管理等新课题的研究。以产品和服务为契合点，探索基于BIM协同化数字平台，低碳区域开发的创新商业模式.新金都科技公司主要股东情况:股东名称出资额出资形式股份比例联系人联系电话丽泽控股北京建工北京建谊股东介绍:丽泽控股：北京丽泽金融商务区控股有限公司（简称“丽泽控股”），是丰台区政府投资成立的国有独资公司，注册资金20亿人民币，于2009年12月28日正式成立。全面负责丽泽金融商务区的开发、建设、运营、管理和服务，包括土地一、二级开发、投融资、基础设施建设、公共配套建设、物业管理等工作。北京丽泽金融商务区控股有限公司下设三个全资子公司：北京丽泽开发建设有限公司、北京丽泽金都置业有限公司、北京丽泽金都开发建设有限公司；一个控股子公司：北京丽泽金都物业管理有限公司；一个二级子公司：北京丽泽金都科技发展有限责任公司。北京建工：北京建工集团有限责任公司（以下简称“北京建工”）是以工程建设业、房地产开发为主业，集建筑设计、建筑科研、设备安装、装饰装修、市政路桥、环保节能、物流配送等为一体的大型企业集团，具有房屋建筑工程施工总承包特级，市政公用工程施工总承包一级，房地产开发经营一级，机电设备安装施工总承包一级，地基与基础、装修装饰、钢结构等专业承包一级资质及国际工程承包、对外贸易资格。集团现有法人单位190家，其中集团公司所属全资、控股、参股企业74家，员工约2万人，境内外开复工面积约2000万平方米，总资产212亿元，净资产32亿元。北京建谊：北京建谊投资发展（集团）有限公司（以下简称“北京建谊”）是一家集地产开发、工程总承包、项目全过程信息系统研发、轨道交通系系统研发及设备制造为一体的多元化集团公司。公司成立20多年来，在国际及国内先后开发建设了数十个建设项目，建筑面积达上百万平米。由建谊投资研发的基于BIM的项目全过程信息管控运维系统以其平台的良好协同性、开放性、数据整合性得到市场的高度认可，走在了国家基于BIM网络协同技术研发的前端，并已在多个具体项目成功实施.未来集团将依托BIM全过程信息管控运维系统，围绕智慧城市、智慧园区建设、BT项目代建以及项目全过程的策划咨询提供专业化的BIM信息化建设意见，应用8例的数字化协同管理技术，提升中国建造业智能化水平，力争成为国内首家智慧城市、智慧园区建设的功能服务商。第二章公司管理架构针对性的市场开发策略，制订基于BIM的服务内容、服务标准、服务费用等；寻找目标客户（首要客户定位于园区内），针对客户具体需求制订基于BIM的技术解决方案、管理咨询方案等。BIM运维实施部：对签约的客户，按照约定的工作步骤，派驻专业技术及实施人员开展技术支持和管理咨询工作。包括平台搭建、数据录入、系统与现场工作的对接指导等。8皿培训部：对园区内部及外部客户（投资单位、建设单位等），提供标准的8例技术及协同管理运维平台的培训工作.智慧城市研发部：基于低碳、环保、循环经济等理念，围绕智慧城市的建设，从BIM技术出发，寻找其他落地支撑的信息化解决方案，开展课题申报及研究工作.管理团队介绍：（略）第三章产品/服务一、新金都科技公司的业务方向新金都科技公司立足于BIM技术及BIM的协同管理运维平台，致力于成为智慧城市建设、管理及运维的专业化信息技术提供商、服务商.用信息化的手段去支撑智慧城市的建设和运营，同时用信息化的手段为智慧城市的运营开辟新的商业模式和商业机会。新金都科技公司的业务方向：（一）基于BIM数字化协同管理、运维平台开展相关的技术研发、管理咨询及数据信息平台的接入、服务等工作，（二）以BIM协同数字化管理平台为载体，为园区二级项目的代建、管理咨询提供技术平台和方案支持；（三）利用协同的数字化管理平台，基于园区的开发建设资源，探索金融、物流、电子商务等新商业机会的挖掘和试点；（四）围绕智慧城市的建设和运维，承担相关低碳生态建设服务、信息化建设、区域能源运营管理等新课题的研究。围绕智慧城市的建设，新金都科技公司一定要紧紧抓住能使智慧城市落地的技术手段、解决方案。目前看，BIM作为一种日趋成熟的技术，必将在智慧城市的建设运维中发挥先锋协同作用，因此新公司的业务拓展方向必须首先紧紧围绕BIM展开。、新金都科技公司提供的服务内容序号服务内容服务说明1BIM协同规划设计系统的搭建解决多专业规划设计统筹协调问题2BIM投资施工管理系统的搭建解决投资施工管理问题（进度、成本、质量），同时支持二级代建管理咨询服务。3区域地理信息系统（GIS）的搭建解决区域地上地下三维空间、物理形态、地质状况构造及分布等问题。4基于BIM的工程进度编制咨询（4D）解决项目工期计划编制及控制5基于BIM的成本造价咨询（5D）解决项目成本编制及控制6基于BIM的监控系统搭建解决远程视频、现场集中监控问题7BIM技术及BIM协同规划系统、投资施工管理系统培训解决使用单位培训需求问题8基于园区、项目的个性需求定制的BIM集成应用解决方案按照园区、项目的需求进行定制开发9基于BIM技术及BIM平台的其它技术解决方案包括招标采购、材料管理等10基于BIM技术及BIM协同平台的数据中心建设及维护解决硬件设置、数据备份存储问题11围绕智慧城市建设及运维，承担相关低碳生态建设服务、信息化建设、区域能源运营管理等新课题的研究注：上述服务模块可单独提供，也可根据市场需求进行组合或定制开发.第四章研究与开发实力一、公司现有技术开发资源以及技术储备情况新金都科技公司充分依托国内外一流的BIM研究机构、工程建设领域的专业化软件公司、ERP厂商，致力于基于BIM全过程的信息系统的研发和应用。目前已经在运行的有投资施工管理协同平台、规划设计协同平台，其中自主研发的图形平台在国际上处于领先地位。可以加载运行大容量的BIM模型和数据库，为前端的管理平台输送各类信息数据.基于BIM的这套协同管理运维体系，有以下几个核心技术和管理思想支撑：（一）国内唯一、国际领先的图形平台（二）国内第一款针对投资管控的协同平台（三）国内第一家基于BIM协同管理理念开展管理咨询的企业。（四）国内第一家将BIM协同技术引入智慧城市建设并开展课题研究的企业.（五）国内第一家真正致力于BIM全过程研发实施的企业。二、公司技术开发依托情况国外战略合作单位：美国斯坦福大学、美国精益建造协会、BENTLEY软件公司、AUTODESK国内战略合作单位：清华大学8卬研究院、中国工程建设标准化协会建筑信息模型专业委员会、广联达软件股份公司、鲁班企业咨询公司三、未来3—5年开发资金投入和人员投入计划年份第1年第2年第3年第4年第5年资金投入人员(个)四、2013年要实现的基本目标1、2013年将基于BIM的投资施工管理协同平台进行完善，实现4D、5D的可视化管理，形成标准模块支持和运维体系，并在丽泽商务园区率先采用。2、围绕丽泽商务园区，以建设智慧城市为契机，探讨BIM协同管理系统、6代地理信息系统、物业运维系统的对接，实现园区真正的智能化管理.第五章行业及市场分析一、BIM协同信息化技术介绍住建部《2011-2015年建筑业信息化发展纲要》的总体目标中明确提出：十二五期间，加快建筑信息模型(BIM)基于网络的协同工作等新技术在工程中的应用.随着BIM技术的日益成熟以及在现实项目管理中所发挥的价值，越来越多的建筑企业已经认识到BIM在项目管理中起到的巨大作用.BIM是真实建筑物在电脑中的数字表达，具有可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性五大特点。客观上讲，BIM的出现及应用，为在建筑业实现信息化提供了坚实的技术支撑.BIM技术的应用核心是协同，正是由于BIM可以集成围绕项目建造的各类信息，从而把协同从理念变为了现实。协同不再是简单的沟通和信息交流，而是基于BIM模型所引发的一场深刻的思维方式的改变和工作模式的创新。目前，BIM在美国、英国、意大利、瑞典、韩国、新加坡的应用早已从理论技术层面发展到了标准输出、建造应用阶段。而在我国的应用仍仅限于一些大型设计院和很少量的开发建设单位。从实际应用现状看，国内基于BIM的应用标准和成熟的协同模式仍处在完善和探索阶段。无论是设计院还是投资建设方，基于BIM的应用还是处在各分置阶段，BIM应用的价值点也都比较分散.比如在在设计阶段借助BIM实现三维设计并做各种优化分析，借助BIM模型在电脑中进行管线碰撞、能耗分析等，提升设计质量和设计精度。10BIM模型建筑业信息化实现示意图如上图所示，在没有BIM模型之前，建筑业技术信息化与管理信息化之间没有协同连接的纽带和桥梁，技术信息化与管理信息化无法在同一平台上衔接对话，BIM的出现，很好的承担起了技术信息化与管理信息化之间协同载体功能，基于BIM的协同管理平台的研发和实施具有巨大的市场空间和现实意义。二、新金都科技公司基于BIM的协同研究成果目前从国内各大建筑软件提供商、ERP产品的应用来看，市场上的ERP产品大致分为两类，一类是企业级的协同管控平台，代表产品是用友的尤平台；一类是项目级的协同管理平台，代表产品是新中大的项目管理系统。截至目前，基于BIM模型信息载体、全生命周期的ERP协同信息化平台正在研发完善之中，尚没有正式产品推向市场。建一集团从2009年开始，联合国内外知名的建筑信息软件厂商和科研单位，基于BIM的建筑信息模型载体，围绕建造全过程管理,深度研发基于BIM的全过程协同规划、投资、施工及运维管理平台，为设计单位、投资单位、施工单位及物业运维单位提供全过程的信息系统和数据支持。同时11基于对智慧城市的理解，探索基于BIM的全过程信息系统与智慧城市系统中的物联网、地理信息系统等技术的对接，为智慧城市的建设提供强大的智能数据和智能信息支持。三、市场预测目前新金都科技公司主导研发实施的这套基于BIM的规划、投资管理、施工管理、运维管理的协同平台，在国内没有同类产品，在国际上也处于领先地位.目前从国内建筑业的发展趋势看，无论是上游的设计单位、投资单位，还是下游的施工单位、运维单位，都迫切需要先进的信息化管理手段。基于BIM的协同管理平台将来作为互联网产品，通过“云+端”服务、数据库服务、协同工作平台服务等方式，可以为地产公司、建筑施工企业、设计单位、物业公司等提供基于岗位的工作流程指南、工作协同平台和数据运维服务等，市场应用前景非常广阔。第六章营销策略一、对丽泽商务园区的服务1、为园区市政等基础设施建设提供基于BIM的规划、建设、运维平台和数据中心，为园区市政工程提供5D模型支持，实现安全、质量、成本、进度全过程；122、为为园区的一级开发及二级地块的建设提供代建、投资开发管理咨询等服务；具体包括：为园区二级开发商提供BIM数据支持和委托代建服务；建立BIM数据运营中心，制订丽泽金融商务区建设档案标准，统一数据接口，为所有参建单位统一提供BIM服务.3、为商务区后期物业管理提供营运数据平台，保证物业营运管理水平;充分挖掘园区建设数据深层次价值，并能充分利用建设高峰期的供求关系，带动相关的采购、金融担保、融资等相关业务的创新。4、围绕智慧城市、智慧园区的建设，探索基于BIM的数字化解决方案。二、对外商业服务（丽泽商务园区以外）1、通过行业协会进行成熟模块的推荐应用对协同管理平台当中较为成熟的模块，如进度计划模块、开发报建模块等，采用“云+端”方式先期进行免费试用，借助行业协会向房地产开发报建人员、工程管理人员进行推荐，待客户量积累到一定程度，通过套餐定制、增值服务进行收费.2、针对某个项目提供基于BIM的模块解决方案、集成应用方案13通过与大型国有集团、投资集团的对接，签署年度的项目咨询、代建合作协议，通过为其提供有针对性的BIM模块解决方案及集成应用解决方案，充当临建甲方角色。3、很对智慧城市、智慧园区建设，提供基于BIM的区域性整体规划统筹、投资控制、施工管理、运维支持等一体化解决方案。根据国家关于建设智慧城市的管理办法，整合基于BIM的应用，向智慧城市建设所在区域的主管部门进行营销.第七章融资说明新金都科技公司由丽泽控股、北京建谊、北京建工三家单位共同出资设立，启动资金由三家单位依据出资比例进行配置.新公司成立后，围绕智慧城市建设，针对丽泽商务园区的系统应用，拟定吸收国内外2-3家知名的软件厂商，作为战略合作伙伴，新金都科技公司提供市场信息、园区的对接平台以及拟定的合作项目，合作伙伴以资金形式投入新金都科技公司。针对园区代建项目，拟定通过债券方式进行投资建设资金的募集，新金都科技公司充当项目投资建设的实施主体，并借助北建工的投资建设优势平台，吸引下游更多合作单位14加入（包括供应商），以加盟形式，组成联合作战团队，加盟单位向金都科技投入相应加盟费，享受园区建设信息的共享使用，以及代建管理项目的各类业务参与和优先推荐权。第八章财务预测一、系统模块咨询、系统接入收入（万元）年份20132014201520162017销售收入500150030005000100000利润二、项目代建收入（万元）年份20132014201520162017销售收入5000200004000060000100000利润三、项目BIM集成应用解决方案收入（万元）年份20132014201520162017销售收入5001000150025003000利润四、其他收入根据物流、电商等新业务的拓展情况，预计2013年-2017年，集团采购带来收入3000—5000万元收入。第九章风险控制15新金都科技公司成立后，主要