物业租赁合同

物业租赁合同物业租赁合同篇1合同编号：租赁协议出租人：承租人：出租人：（以下简称甲方）住所：通讯地址：法定代表人：联系电话：传真：邮政编码：承租人：（以下简称乙方）住所：通讯地址：法定代表人：联系电话：传真：邮政编码：营业执照号码：依据《中华人民共和国合同法》和《城市房屋租赁管理方法》的规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上，经协商一样，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相关事宜，订立本合同。第一章：租赁范围第一条：租赁单元乙方情愿承租，甲方同意出租位于海南省三亚市(以下简称大厦)层号单元（以下简称该单元）；该单元仅限于用作办公/商铺用。其次条：租赁面积该单元的租用面积（建筑面积）为平方米；租赁期内，双方同意不对该单元的面积及租金作调整。该单元的平面图（附件一）只作便利鉴别之用。第三条：交付运用状况1、甲方将为乙方承租的该单元供应与公共走道相通的大门、冷暖空调设备、消防设施、吊顶材料(矿棉板、龙骨、无光源的灯盘)及网络地板（及/或地毯）。乙方声明其在签署本合同前已经现场查看过该单元，对该单元及其现有装修及设施状况充分了解并表示满足。2、乙方有权与他人同等运用甲方指定的公用区域，包括电梯、公共走廊，洗手间、大厅及其他公用设施。其次章租期第四条：租赁期本合同承租期限自年月日至年月日止；租期为年。第五条：免租期及/或装修期（乙方适用以下第项）1、装修期共个月，自年月日至年月日；装修期仅限于乙方用作装修；装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需担当该单元的物业管理费及其他费用。2、免租期共个月，在租期内，乙方享受每年的免租期的期限如下：第一年的免租期为年月日至年月日止；其次年的免租期为年月日至年月日止；第三年的免租期为年月日至年月日止；第四年的免租期为年月日至年月日止；第五年的免租期为年月日至年月日止；免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需担当该单元的物业管理费及其他费用。第六条：交接手续刚好间1、甲方应于年月日（下称“交付日”）前将该单元交付乙方；甲方依据本合同规定的标准向乙方交付该单元且经双方签署交付凭证，即视为甲方已履行将该单元合格地交付给乙方的义务。如甲方不能根据本合同约定的日期将该单元交付乙方运用，免租期（及/或装修期）顺延，但最长不能超过30日，超过30日的根据本合同第十二章第三十八条第一款之规定执行。2、乙方应于交付日到甲方及/或甲方托付的物业管理公司（下称“物业公司”），办公室办理该单元的交接手续并按本合同的规定支付全部相关费用。若乙方未于交付日前往甲方及/或物业公司办理该单元的交付手续，则自交付日起至乙方实际办理交付手续之日止之天数将在乙方的免租期（及/或装修期）中扣减，但最长不能超过30日，超过30日的根据本合同第十二章第三十四条第一款之规定执行。第三章：租金第七条：租金该单元每月每平方米（建筑面积）租金为人民币元，每月租金总计为人民币元（大写：万仟佰拾元角整）。第八条：租金支付日期及延迟利息在整个租赁期内，除第一个月外，乙方应于每月日（如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日）前向甲方支付租金；逾期未支付的，每逾期一日，则乙方需按未支付金额日万分之五的标准支付滞纳金。第九条：首期租金的支付乙方承租该单元第一个月的租金应在本合同签署后五日内支付。第四章：物业管理费及其他费用第十条：物业管理费及其他费用乙方同意根据甲方托付的物业公司规定的标准、方式交纳物业管理费及其他费用，包括电费、电话费、超时空调费、停车场费等（请详见物业公司制定并时常依据国家及北京有关部门的规定而修改的各项收费标准）；并保证遵守物业公司制定的手册。第十一条：物业管理费收取标准1、物业公司现行收取物业管理费的标准是每月每平方米人民币乙方每月应向物业公司缴纳的物业管理费为人民币元。2、物业公司有权依据实际开支要求，在年度制定物业管理费预算时确定下一年度的物业管理费标准及其他收费标准，以保证大厦的管理素养；其评定的金额是最终的和确定性的，唯该单元管理费及其他费用一次调整的幅度须与大厦其他的租户所付的增减幅度相同，且物业公司应在调整前提前书面通知乙方。第十二条：物业管理费支付日期在整个租赁期内，除第一个月外，乙方应于每月日（如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日）前向物业公司缴纳物业管理费。第十三条：首期物业管理费支付乙方承租该单元第一个月的物业管理费应在本合同签署后五日内支付。第十四条：其他费用的支付1、乙方应根据物业公司制定的有关规定及收费标准交纳承租该单元期间应付的其他有关费用，包括电费、电话费、超时空调费、停车场费等（详见于手册的规定），以及由于乙方不遵守、或不履行手册及本合同的'有关规定所引起的有关费用、损失或赔偿；乙方应在收到上述付费通知后根据物业公司规定的方式支付上述费用。2、物业公司应每月根据乙方承租该单元的独立记录表所示的记录向乙方发出收费通知。物业租赁合同篇2甲方：乙方：甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》在同等、自愿、互利的基础上，经充分协商一样就物业的有关租赁事宜达成如下合同条款，以供双方共同遵守。第一条租赁物业1、甲方同意将座落于的一部分出租给乙方，作水疗沐足运用。2、租赁物业面积共平方米，其中一楼出租面积约平方米，二楼出租面积约平方米，三楼出租面积约平方米，四楼出租面积约平方米。3、乙方对该出租物业已作充分了解，同意按现状承租。其次条租赁期限第三条租金和物业管理费1、一楼租金每平方米元，物业管理费每平方米元;二至四楼租金每平方米元，物业管理费每平方米元;以上每月租金总额为元，每月物业管理费总额为元。2、租金每5年递增一次，每次递增10%。详细租金如下：3、乙方应在每月5号前支付当月租金和物业管理费，以现金方式支付。4、以上租金和物业管理费均不含税，租赁税费由乙方担当。第四条其他费用1、乙方应于每月5日前缴交上月水电费。甲方帮助乙方到镇供水、电部门开设独立的水表和电表;水、电费由乙方按水、电表运用度数准时到供水、电局缴交;在未开设独立用水、电户之前，乙方所用的水、电费根据读表数由乙方向甲方交纳，甲方在收取水、电费的同时需向乙方开具收款收据。2、甲方按乙方的实际需求供应足够的配电给乙方运用，即供应千瓦的电力变压器给乙方运用。乙方负责租赁物内的一切电器设备及其他配套设施和费用。3、甲方免费供应负一楼给乙方作停车场运用,租赁的物业和设备及免费供应运用的停车场由乙方负责清洁、保养、修理、管理及门前三包,所产生的一切费用等均由乙方负责支付。第五条履约保证金1、乙方应向甲方支付相等于3个月租金即元作为定金，并预付人民币万元作为用电保证金。2、以上定金和用电保证金共计元，乙方于本合同签订后3日内支付给甲方。定金和用电保证金在租赁期满结清全部费用后无息返还给乙方。第六条广告位约定租赁物的外立面广告位的安排如下:(待定)第七条房屋装修1、乙方装修房屋，装修工程设计资料、施工图纸及工程发包和装修公司的资质等相关资料必需提交甲方审批和备案。2、装修不得影响建筑物主体结构平安。因装修而造成的任何损害责任均由乙方担当。3、合同期满后，房屋装修及其他不能移动的物品无偿归甲方全部。第八条房屋维护和修理1、租赁期间，租赁房屋的日常维护和修理及其费用，均由乙方负责。但租赁物不行归责于乙方的建筑结构问题由甲方负责修理。2、租赁期内，乙方应当谨慎检查房屋平安状况，发觉建筑结构平安隐患应当刚好通知甲方。第九条房屋运用1、乙方必需领取营业执照，不得无照经营;必需遵守法律经营，不得从事任何违法活动。乙方办理经营证照需甲方帮助的，甲方赐予帮助，费用由乙方担当。2、乙方不得拖欠工人工资。乙方应于每月5日前提交上月乙方员工工资表给甲方备案。乙方需为员工购买工伤保险，全部员工的人生平安责任由乙方负责，与甲方无关。3、未经甲方同意，乙方不得将租赁物业全部或部分转租、转借给他人运用，不得设定租赁权抵押。4、乙方租赁运用房屋期间所发生的一切债务、风险和责任均由乙方自行担当，与甲方无关。第十条物业管理乙方必需遵遵守法律律法规和大厦物业管理处有关物业管理的各项制度和规定，听从物业管理处的管理，协作管理处的工作，做好治安防范、防火平安、清洁卫生等工作，否则须由乙方负完全的法律责任。第十一条消防平安1、乙方负责安装租赁房屋室内消防设施，并负责办理消防验收。2、乙方必需配齐消防器材，严格遵守消防平安法规和相关管理规定，签订并严格执行《消防平安责任保证书》，确保消防平安。3、如租赁房屋范围内失火或消防设施不合格，一切责任由乙方担当。第十二条保险条款1、在租赁期内，乙方负责根据租赁物的建筑成本价值足额购买租赁物主体的火种保险，受益人为甲方。2、乙方负责购买租赁物内自己装修投资购建的设施设备和财物的保险，受益人为乙方。3、乙方如未足额购买上述保险，由此造成的甲方、乙方或第三人的全部损失均由乙方担当及赔偿。第十三条合同变更和终止1、合同期内，任何一方均不得单方要求变更或解除合同。2、租赁期内，如因不行抗力的自然灾难或斗争造成的损失，或政府有关部门征用该房地产时，双方均不存在赔偿责任(如政府征用，租赁物和原有设施的补偿全部归属甲方全部，租赁物内乙方装修的补偿归乙方全部)。3、租赁期满乙方如需续租，应提前三个月书面对甲方提出。在同等条件下，乙方享有优先承租权。4、双方租赁关系终止后，乙方应当刚好将租赁房屋以完好状态归还甲方。房屋及装修如有损坏，乙方应当负责修理或赔偿。乙方如拖延清退租赁房屋，自延迟之日起加倍计收租金，乙方并同意甲方不经诉讼程序干脆收回租赁房物;乙方延期超过三天不搬走的物品可视为乙方放弃全部权，甲方有权对其进行处理。第十四条违约责任1、乙方如逾期支付租金或管理费、水电费等费用，每日加付欠费金额5‰的滞纳金;如拖欠租金超过一个月，甲方有权解除合同。2、乙方如有擅自变更租赁物用途，或擅自转租，或拖欠工人工资等行为之一，或有任何其他违约行为，经甲方催告仍不改正的，甲方有权解除合同。3、因乙方违约致合同解除，或乙方要求提前退租的，甲方收回租赁房屋，乙方所付定金归甲方全部，甲方并有权要求乙方补交十个月免租期的租金，并追偿乙方清退房屋前所欠一切租金、水电费和其他费用。4、甲方如因特别状况须收回租赁物的，必需双倍退回定金给乙方，还需赔偿3个月租金给乙方。第十五条其他1、本合同未尽事宜，或因本合同发生的任何争议，由双方本着诚恳信用的原则友好协商解决。协商不成的，可向法院起诉。2、本合同书一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签订且乙方支付约定的租赁押金后即签生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日物业租赁合同篇3甲方：（出租方）某物业公司乙方：（承租方）乙方租用甲方房屋作营业商铺，双方经充分协商，订立本房屋租赁合同，共同遵守。一、房屋位置1、座落位置：2、面积：m2乙方对甲方所要出租的房屋作了充分了解，情愿承租该房屋。二、租赁期限租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。三、租金甲、乙双方议定的上述房屋的年租金为人民币（大写）____元整，计____元，租金每半年结算1次。本着先付款后运用的原则，由乙方在每半年第1个月的前15日内交付给甲方。物业管理费按每月每平方米建筑面积____元计算，由乙方与租金一同交付给甲方。四、甲方保证上述房屋地产权属清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为营业用房运用。五、租赁期内，甲方保证并担当下列责任：1、按合同约定的时间将本合同的房屋交付给乙方运用。2、如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前个月通知乙方。六、租赁期内，乙方保证并担当下列责任：1、照实担当租赁期间发生的水电费。2、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。3、如需转租第3人运用时或第3人互换房屋运用时，或以该房屋运用权与他人合作时，必需取得甲方同意。4、因运用不当或其它人为缘由而使房屋或设备损坏时的，乙方负责赔偿赐予修复。5、乙方应向甲方支付保证金人民币为壹仟元，乙方期满后退回。七、合同终止时的财产归属合同终止，乙方应将房屋交还给甲方，房屋由乙方添置的可动产归乙方，乙方可以搬走、乙方在承租期间装修投资，分2种状况确定归属：1、合同期满或乙方违约造成合同解除的，装饰投资应归甲方全部，甲方不作任何补偿。2、因甲方违约提前终止合同的，合同