江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告

电话：(010)65531769严威)传真：(010)65510190GS[2020]№027江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司五月十四日通讯地址：北京市朝阳区朝外北街蓝筹名座A座一区401室邮政编码：100020江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司1江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告摘要广实评报字[2020]第027号评估对象：江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权评估委托人：江西省自然资源厅国土资源交易中心评估机构：广实会计师事务所有限公司评估目的：江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权申请调整矿区范围并延续登记采矿权，江西省自然资源厅拟对江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权进行有偿处置，根据国家有关规定，委托我公司对该上述采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权”公平、合理、真实的出让收益参考意见。评估方法：收入权益法主要评估参数：生产规模：0.5万立方米/年；评估期限内动用可采储量：5万立方米；桶装矿泉水年产量24.91万桶；不含税销售价格：2.96元/桶；折现系数8.00%；采矿权权益系数4.50%。评估结论:本评估公司在充分调查、了解和分析评估对象实际情况基础上，依据科学的评估程序，运用合理的评估方法，经过恰当的计算，本着独立、客观、内矿泉水动用可采储量5万立方米，对应的采矿权出让收益评估值为22.32万元人民币，大写人民币贰拾贰万叁仟贰佰元整。江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》(赣国土资字[2018]58号)中确定矿泉水采矿权出让收益市场基准价为单位可采储量3.1元/吨，本次评估单位可采储量评估值为4.46元/立方米，高于《江西省江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司2国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》(赣国土资字[2018]58号)的矿泉水出让收益市场基准价。评估有关事项说明：评估有关事项声明：本评估报告需向有关主管机关报送公示后使用，评估结论自公开之日起生效，有效期一年。超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方用于本项目评估所列明的评估目的，具体使用者包括委托方单位、矿业权主管部门。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，未征得矿业权评估机构同意，报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。重要提示：以上内容摘自采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读本报告书全文。法定代表人：康俊恩项目负责人：严威报告复核人：康俊恩广实会计师事务所有限公司二〇二〇年五月十四日江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司3摘要 11评估机构 42评估委托人 43评估对象及评估范围 54评估目的 65矿业权设置及评估史 66评估基准日 77评估依据 78评估原则 89评估过程 810矿业权概况 911评估方法 1612技术参数的选取和计算 1613经济参数的选取和计算 1714折现率 1915评估结果 1916评估假设 2017评估有关问题的说明 2018评估报告提交日期 2119评估机构和评估责任人 21附表目录附件目录江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司4江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实评报字[2020]第027号广实会计师事务所有限公司受江西省自然资源厅国土资源交易中心的委托，根据国家和江西省有关矿业权评估的规定以及《中国矿业权评估准则》规范，本着独立、客观、公正、科学的原则，选择适当的采矿权评估方法，对“江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权”出让收益进行评估，本评估机构评估人员按照必要的评估程序进行了必要的核查与验证，并对该采矿权在2020年2月29日所表现的出让收益价值作出了公允反映。现谨将采矿权出让收益评估情况及评估结论报告如下：1评估机构机构名称：广实会计师事务所有限公司；A法定代表人：康俊恩；统一社会信用代码：91110102100010273F；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[1999]017号。广实会计师事务所始建于1989年1月，原隶属于地质矿产部财务司，是我国首批取得矿业权评估资质的中介机构和我国改革开放后财政部首批批准设立的会计师事务所之一。1999年6月，根据国务院关于会计师事务所脱钩改制的规定要求，经财政部财协字(1999)83号文批准，国家工商行政管理局核准，正式与原挂靠单位脱钩，改建为有限责任制的会计师事务所。现为中国矿业权评估师协会常务理事单位、协会发起人之一。2评估委托人评估委托人：江西省自然资源厅国土资源交易中心江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司53评估对象及评估范围评估对象：江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权评估范围：原采矿许可证，证号为：C3600002009058110016625，信丰县犀牛泉矿泉水有限公司矿区范围坐标表见表1-1。表1-1信丰犀牛泉矿泉水采矿权范围表序号XYXY12822799.8838586721.252822798.2638586838.6922822807.7838587071.002822806.1638587188.4432822560.0138587076.592822558.3938587194.0342822561.0038587120.762822559.3838587238.2052822508.9838587121.932822507.3638587239.3762822500.1038586728.012822498.4838586848.45开采深度：+220米—+120米，面积0.1072平方公里因该采矿权范围内有大广高速(G45)通过，根据中华人民共和国矿产资源法及相关要求，本次拟变更采矿权范围以避免高速公路。依据《采矿权评估委托书》及《三合一方案》拟变更采矿权范围即为本次评估范围，坐标及图如下：表1-2信丰犀牛泉矿泉水拟变更采矿权范围表序号XY12822327.25838587014.422822327.25838587317.2332822718.33238587317.2342822718.33238587014.4开采深度：+220米—+120米，矿区面积0.1184平方公里江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司6图1-1现采矿权范围和拟变更采矿权范围示意图截止评估基准日，在委托评估范围内未设置其他矿业权，本项目评估对象权属无争议。4评估目的江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权申请调整矿区范围并延续登记采矿权，江西省自然资源厅拟对江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权进行有偿处置，根据国家有关规定，委托我公司对该上述采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权”公平、合理、真实的出让收益参考意见。江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司75矿业权设置及评估史评估委托人未能提供与该采矿权相关的评估事项材料，未进行过矿业权出让收益评估。6评估基准日根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，由于评估委托人未明确评估基准日，依据项目实际工作情况，故本次采矿权出让收益评估基准日确定为2020年2月29日。评估报告中的计量和计价标准，均为该时点的客观、有效标准。7评估依据7.1法律法规依据.1.4《探矿权采矿权评估管理暂行办法》(国土资发[2000]302号)5《江西省矿产资源管理条例》(江西省人大常委会公告第64号20157.1.7国务院〔2017〕29号文印发的《国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知》7.1.8财政部、国土资源部财综[2017]35号文《财政部、国土资源部关于印发<矿业权出让收益征收管理办法>的通知》7.1.9《江西省财政厅江西省国土资源厅关于印发<江西省矿业权出让收益征收管理实施办法>的通知》(赣财建〔2018〕19号)7.1.10江西省国土资源厅关于印发《江西省矿业权出让收益市场基准价的7.2技术规范依据江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司87.2.5《天然矿泉水资源地质勘探规范》(GB/T13727-2016)7.3经济行为、权属依据及技术参数参考资料7.3.1矿业权出让收益评估委托合同书7.3.2原采矿许可证7.3.3《江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》(信丰县犀牛泉矿泉水有限公司，二〇一九年十月)8评估原则8.1遵循独立性原则、客观性原则、公正性原则、可行性原则和科学性原则；8.2遵循预期收益原则、替代原则、效用原则、贡献原则；8.3遵循采矿权与矿产资源相互依存原则；8.4尊重地质规律和资源经济规律；8.5遵守矿产资源勘查开发规范；8.6遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎原则；8.7遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则；8.8遵循产权主体变动原则。9评估过程9.1接受委托阶段2019年7月9日，经江西省自然资源厅国土资源交易中心公开摇号，确定我公司为江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权评估项目评估机构，同时与评估委托人明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，向委托方提供评估资料准备清单。导致委托方未能提供采矿权出让收益评估资料，项目进度拖延。江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司99.2现场查勘阶段4月17日，我公司收到相关评估资料后，评估人员对委托评估的采矿权进行现场踏勘。依据现场情况及查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质情况、矿山设计及生产等基本情况，收集、核实与评估有关的地质资料，调查了解当地矿泉水市场销售情况等；对矿区范围拐点坐标内有无矿业权纠纷进行了核实。实9.3评定估算阶段归纳整理；确定评估方法；选取评估参数，对委估的采矿权价值进行评定估算；公司内部审核并形成评估报告征求意见稿。9.4提交报告阶段5月14日，本评估机构就评估过程中遇到的问题及评估初步结果与委托人交换意见。告。10矿业权概况10.1矿区位置和交通江西信丰犀牛泉矿泉水矿区(以下简称犀牛泉矿泉水)位于江西省赣州市信丰县西牛镇地域。距信丰县城约16km，矿泉水点紧靠105国道以及京九铁路，距赣州机场60km,公路铁路纵贯南北，空中航线四通八达，毗邻广东、福建，地理位置优越，交通十分方便，详见交通位置图。江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司1010.2自然地理和经济地理环境犀牛泉泉矿泉水座落于大瘐岭之南东余支低山高丘陵地区，地形起伏较大，垅状，山顶圆缓；山坡角20-25°，沟谷“V”形谷为主，而泉的东西两侧，狗缓，坡角20°左右，沟谷开阔，呈“U”形谷，谷地平缓，矿泉水点出露于中部海拔标高230米的山江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司11坡脚下，高出附近侵蚀基准面鹅头河床30米。工作区属亚热带东南季风区，气候温和，雨量充沛，具山地小气候特征。据C候炎热，降水量分布很不均匀，主要集中在4、5、6三个月，降雨量占全年的46%，为丰水多雨季节，11、12至翌年1月三个月降雨量最小，仅占全年降水量的10%，为枯水期，其余月份为平水期。区内水系统属桃江一级支流鹅头河上游，河流常年不断，山体沟谷发育，丰水期沟谷地表水明显，流量与降水量密切相关，枯水期地表水明显减少。区域水分岭呈北东走向位于信丰与南康两县交界处狗头寨，其南东坡汇水面积可达8平方公里以上，而工作区汇水范围呈北西向，汇水面积为10.3以往地质工作概况1996年1月，受信丰县西牛乡委托，江西省地质科学研究所在西牛乡范围内进行了饮用天然矿泉水普查，并确定牛颈土硬夯古井泉水为开发评价的矿泉水牛颈村天然矿泉水进行了矿泉水水文地质、环境地质勘查和长期动态监测，提交了《江西省信丰县西牛乡牛颈饮用天然矿泉水评价报告》，并于1997年通过了由江西省饮用水天然矿泉水技术鉴定开发监督管理委员会组织的专家评定，2003年通过了年检，办理了换证。2003年9月，江西信丰犀牛泉矿泉水有限公司为开发利用信丰牛颈饮用天然矿泉水，编制了《江西省信丰县西牛镇牛颈饮用天然矿泉水评价报告》，并于2004年元月12日送江西省金林矿产资源储量评审有限公司评审。江西省金林矿产资源储量评审有限公司对该报告进行了评审，并出具了《江西省信丰县西牛镇牛颈饮用天然矿泉水评价报告矿产资源储量评审意见书》。2019年10月，为犀牛泉矿泉水可持续开发利用及延续采矿许可证，信丰县犀牛泉矿泉水有限公司编制了《江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司矿产资源开发利用方案、地质环境恢复治理与土地复垦方案》。10.4矿区地质概况江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司1210.4.1地层区域出露地层主要有震旦系、寒武系、泥盆系中上统、石炭系、二叠系上统、白垩系上统及第四系。10.4.2构造本区处在武夷--云开褶皱带北侧，属赣南山字型前孤西翼。区内经历多次构造运动，加里东期形成基底，岩石呈东西向的背斜褶皱，在长期复杂的历史演变以及多次构造运动的干拢，地层走向发生偏离，使背斜南翼缺失，被泥盆系地层掩盖，同时也使其更加零散而显得复杂化，呈北东向展布。断裂构造发育，主要为北东及北西两组。北东向，以走向30°~75°，倾向北西为主，也有南东，倾角35°~65°，断层延伸15~20公里，断面较光滑，呈舒缓波状弯曲，挤压现象明显，并有后期花斑岩脉贯入，在多次构造作用下，岩石破碎为构造角砾岩。北西向，规模小，断裂延伸短。东西及南北向断裂构造不发育。10.4.3岩浆岩本区出露岩浆岩为加里东晚期龙回岩体中粒斑状黑云母花岗岩，长轴方向呈东西向，沿南北方向胀大，北西和北东方向呈棱角，岩株产出，南部及岩体中部为中泥盆统沉积不整合覆盖，北部侵入于震旦系及寒武系地层中，围岩角岩化发育，宽约800~1000米。地形地貌上形成向东倾斜的丘陵岗埠地形，地形开阔，矿泉水点出露于岩体北东向构造裂隙带中。10.4.4矿泉水动态特征①水位动态特征矿山属于在生产矿山，但日生产规模变化不大，生产中无法进行水位测量，故选择生产前进行水位观测。通过长期观测可知，随着时间的变化，水位表现出丰水期增大，枯水期相应减少的特点，这是由丰水期降雨量大，补给充足所致，说明本地区矿泉水是大气降水顺着原次生裂隙及后期构造裂隙下渗到深部经断裂循环，补给区较远，迳路途径较长。虽然生产井ZK1水位变化与季节有一定关系，但不是决定性因素，水位基本处于稳定状态。江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司13②水温动态特征通过长期观测可知，随着时间的变化，水温变化不大，维持在在20.0~20.3℃，年变化幅度为0.3℃，总体稳定。以上情况说明，本区矿泉水是经过深部循环，与气温变化关系不密切，温度比较稳定。③水质动态特征监测显示，作为矿泉水中的标志性偏硅酸含量最大变幅为1.63mg/L，表明偏硅酸含量动态变化较为稳定。泉水中偏硅酸含量39.41~40.74mg/L，平均39.88mg/L。丰水期期间：偏硅酸含量39.41~40.02mg/L，平均39.83mg/L；平水期期间：偏硅酸含量39.41~40.42mg/L，平均40.09mg/L；枯水期期间：偏硅酸含量39.41~40.12mg/L，平均39.84mg/L。平水期和枯水期偏硅酸含量相对较高，均高于平均数；丰水期偏硅酸含量相对低值，低于平均数。组成矿泉水的常量阴、阳离子及矿化度虽有波动。但没有出现长期性的系统性升高或降低趋势。泉水中的pH值及微量元素铜、钡、铬、铅、镍、硝酸盐、氟化物、耗氧量和226镭放射性、总β放射性，这10项指标含量基本保持微小波动，处于稳定状态。泉水中的微量元素硒、锑、砷、镉、汞、锰、银、硼酸盐、挥发性酚、氰化物、亚硝酸盐和阴离子洗涤剂及矿物油含量这13项指标含量长期保持不变，处于极稳定状态。矿泉水水化学类型基本稳定，为含偏硅酸重碳酸钙型淡水。10.4.4矿泉水水质评价①感观泉水清彻透明，色度0.5度,浑浊度0.76~98度，无悬浮物。煮前煮后均无异味、臭味和沉淀物。泉水口感纯正,甘醇爽口。泉水感观性好，各项感官指标达到《饮用天然矿泉水》(GB8537-2008)感观度要求。②界限指标江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司14mg/L。符合《饮用天然矿泉水》(GB8537-2008)偏硅酸矿泉水界限指标要求(H2SiO3≥25mg/L)。③限量指标矿泉水限量指标含量统计及评价详见表2－3。表2-3矿泉水限量指标含量统计一览表限量指标限量要求实测含量范围值评价结果硒/mg/L＜0.05＜0.002合格锑/mg/L＜0.005＜0.002合格砷/mg/L＜0.01＜0.005合格铜/mg/L＜0.001~0.005合格钡/mg/L＜0.70.002~0.006合格镉/mg/L＜0.003＜0.001合格铬/mg/L＜0.05＜0.001~0.003合格铅/mg/L＜0.01＜0.001~0.006合格汞/mg/L＜0.001＜0.0001合格锰/mg/L＜0.4＜0.005合格镍/mg/L＜0.02＜0.001~0.002合格银/mg/L＜0.05＜0.001~0.001合格溴酸盐/mg/L＜0.01＜0.005合格硼酸盐/mg/L＜0.010合格硝酸盐/mg/L0.12~0.5合格氟化物/mg/L＜1.50.06~0.2合格耗氧量/mg/L0.34~1.04合格226镭放射性/Bq/L＜1.12×10-3~7×10-3合格泉水中所有限量指标含量均符合《饮用天然矿泉水》(GB8537-2008)限量要求。特别是一些具有毒理性的项目，如砷、汞、银、铅、铬、镉、氟化物等，大大低于标准规定的限量要求。④污染指标矿泉水污染指标含量统计及评价详见表2－4。江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司15表2-4矿泉水污染指标测试成果统计一览表污染指标限量要求实测范围值评价结果挥发性酚/mg/L＜0.002＜0.002合格氰化物/mg/L＜0.010＜0.002合格亚硝酸盐/mg/L＜0.1＜0.002合格阴离子洗涤剂/mg/L＜0.3＜0.002合格矿物油/mg/L＜0.05＜0.025合格总β放射性/Bq/L＜1.502×10-3~7×10-3合格所有污染物指标含量均符合《饮用天然矿泉水》(GB8537-2018)限量要求。表明泉水长期未遭受过污染，无危害性，为安全水源。⑤微生物指标泉水中未发现大肠菌群、粪链菌群、铜绿假单胞菌和产气夹膜梭菌。所有微生物指标检测数据均为0，达到《饮用天然矿泉水》(GB8537-2008)卫生要求。表明泉水卫生自然保护条件好，为卫生水源。⑥矿泉水类型确定根据各项矿泉水水质检测结果，确定矿泉水类型为：重碳酸钙钠偏硅酸型矿泉水。10.5矿床开采技术条件10.5.1水文地质条件矿泉水的出露特征和地质-水文地质条件及补、迳、排条件表明：本区矿泉水水源地是就近补给、就近形成和就近排泄，矿床水文地质条件属简单等类型。10.5.3工程地质条件地质构造简单，无岩溶发育，矿山工程场地地基稳定性较好。10.5.3环境地质条件目前矿山地质环境问题类型少，危害小，人类工程活动影响较轻。矿区属丘陵地貌。综上，根据《地下开采矿山地质环境条件复杂程度分级表》，确定本矿山地质环境条件复杂程度属简单类型。10.4.8矿山开发利用情况矿山目前处于正常生产之中，因此属于生产矿山。生产工艺如下:江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司16矿泉水生产工艺流程图11评估方法本次委托评估的采矿权项目其资源储量规模及生产规模均属小型，根据《中国矿业权评估准则》中《收益途径评估方法规范》(CMVS12100-2008)，《收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)》以及《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》(以下简称《出让收益评估应用指南》)，确定本项目评估采用收入权益法。计算公式为：p=[SIt]K式中：p—采矿权评估价值SIt—年销售收入K—采矿权权益系数i—折现率t—年序号(i=1，2，3……n)n—计算年限12技术参数的选取和计算12.1评估基准日保有资源量按照《开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》设定条件下开采，矿泉水查明资源储量可以永续开采。12.2评估利用资源储量江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司17根据《矿业权出让收益评估应用指南》(试行)的相关规定，矿业权范围内的资源储量均为评估利用的资源储量，包括预测的资源量(334?)，全部参与评估计算。因此，评估利用资源储量与评估基准日矿山保有资源储量一致。12.3设计利用资源储量《开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》根据采矿许可证，确定生产规模为0.5万m3/年，考虑该采矿权储量及生产规模均为小型，矿山服务年限12.4产品方案根据《开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》，根据矿当地市场需12.5动用可采储量采矿许可证核定生产规模0.5万立方米/年，根据矿产资源开采登记管理办法，矿山建设规模为小型的，采矿许可证有效期最长为10年。经与评估委托人及采矿权出让管理机关沟通，评估计算年限按10年计，动用可采储量为5万立方米。12.6矿山服务年限与评估计算年限矿山服务年限：由于矿泉水储量是动态、永续的，经与评估委托人及采矿权出让管理机关沟通，本次评估服务年限以拟出让年限即申请采矿登记的最长期限评估计算年限：根据《矿业权评估参数指导意见》，采用收入权益法评估时，评估计算不考虑建设期和试产期，故本项目评估计算年限自2020年3月至203013经济参数的选取和计算13.1销售收入计算年销售收入＝产品单价×年产矿产品量13.1.1年产量计算《开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》根据信丰县犀牛泉矿泉水有限公司历年来每月生产桶装矿泉水数量统计，按年生产300天计算，日生产矿广实会计师事务所有限公司1813.1.2销售价格的确定本项目评估人员采用查阅资料与现场询价等方式，对评估用矿泉水销售价格的取值进行了分析，具体如下：根据《价款评估应用指南》，矿业权价款评估确定评估用的产品价格，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。《开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》根据信丰县市场调查及企业产品近年的销售情况，目前本地区生产矿泉水销售平均价格为10元/17L/桶。评估人员对收集到的销售合同进行统计分析：桶装水销售单价在1.50~5.20元/桶之间，平均价格3.35元/桶。纵观国内外市场，随着消费水平的不断提高，人的要求提高生活饮用水的质量已成为必然的现实。随着人们对绿色食品消费量的增加，市场需求量十分旺盛，预计矿泉水市场销售价格会稳中有升。评估类比邻近矿泉水生产企业桶装矿泉水产品出厂价格，考虑到产品的主要用户及对市场拓展的预测，扣除运输、包装费(桶损耗)、市场营销等费用，本次评估产品价格参照当地公开市场同类企业桶装矿泉水出厂价格，确定成品矿泉水出厂不含税销售价格2.96元/桶(3.35÷1.13)。13.1.3年销售收入年销售收入＝产品单价×年产矿产品量＝2.96×24.91＝73.85(万元)13.2采矿权权益系数根据《矿业权评估参数确定指导意见》，其他非金属矿产采矿权权益系数原矿为4.0~5.0%(折现率为8%时)。该采矿权矿床水文地质条件属简单等类型，地质构造简单，地质环境条件复杂程度属简单类型，矿泉水市场销售价格稳定，综合考虑，其采矿权权益系数宜在取值范围内取中值，故评估确定采矿权权益系.50%。江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告广实会计师事务所有限公司1914折现率根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，折现率参照《矿业权评估参数确定指导意见》相关规定确定；矿产资源主管部门另有规定的，从其规定。土资源部公告2006年第18号《关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及(申请)采矿权评估折现率取8%。本项目折现率取值8%。15评估结果15.1采矿权出让收益评估值本评估公司在调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依据科学评估程序、选用合理的评估方法，在对尚有的不确定因素进行合理假设的前提下，经过仔细、恰当的计算，本着独立、客观、公正、科学的评估原则。确定该采矿权评估计算服务年限内矿泉水动用可采储量(取生产采水量)5万立方米，对应的出让收益评估值为22.32万元人民币，大写人民币贰拾贰万叁仟贰佰元整。15.2基准价核算结果根据《江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》，矿泉水采矿权出让收益市场基准价为3.1元/立方米。根据《开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》设定采矿权拟出让年限10年条件下；评估计算服务年限内矿泉水动用可采储量(取生产采水量)5万立方米。则按照矿业权出让收益市场基准价核算的矿业权出让收益值为：15.