上半年成都房地产市场深度研究分析报告(上)

2016年上半年成都房地产市场深度研究分析报告（上）1经济·底部盘整1.2.全国经济成都经济2011—2016年6月全国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势2005—2016年上半年全国GDP增速走势【全国经济环境】GDP、CPI走势平稳，PPI自今年1月持续上升2005—2016年5月全社会固定资产投资及其增速年度走势2012—2016年5月全国房地产投资累计额及增速月度走势【全国经济环境】全社会固定资产投资增速平稳，房地产投资增速自年初持续上升2011-2016年5月社会融资规模

(万亿元)情况月度走势2011—2016年5月M2供应量同比增长(%)情况月度走势【全国经济环境】M2供应有下降的趋势，企业融资较为困难2005年-2016年4月成都市CPI（%）增速年度走势【成都经济环境】GDP增长率趋于平稳；自2015年下半年，CPI持续升高2005-2016年3月成都市GDP及其增速年度走势【成都经济环境】居民消费和购买力持续下滑2005年-2016年5月成都市社会消费品零售及增速年度走势2005年-2015年成都市城乡居民储蓄存款余额及增速年度走势【成都经济环境】固定资产投资有所上升，但房地产在其中的占比出现下滑2005年—2016年5月成都市房地产投资占固定资产投资额比例年度走势2005年—2016年5月成都市固定资产投资额及其增速年度走势【经济小结】房地产支柱地位再次被印证，经济对其依赖度过大1、全国GDP增速基本保持稳定，全社会固定资产投资增速自2015年后半年趋于稳定，房地产投资持续上升，房地产市场趋于稳定状态；2、成都固定资产投资增速持续上升，房地产投资占比趋于稳定。成都房产市场明显回暖。2政策·因地制宜1.2.3.全国政策各地政策四川政策2012201320142015持续调控国五条金十条限购取消降息分类调控限贷松绑降准、降息公积金松绑购房补贴【全国政策解读】2008年-2016年6月重要政策总结

20112010央行连续5次降息首套房、改善型2套房首付降低19个城市出台限购令加息、上调准备金率限购城市达到46个上调利率、准备金率200920082016购房补贴降首付限价“融断”因地制宜2年4年？年各大城市限购，利率上调，楼市遇寒潮地震影响楼市，降息降首付活跃市场解除限购，利率下调，购房补贴，楼市回暖。因地适宜，防止泡沫经济政策时间类别摘要2016/2/2金融在不“限购”的城市，首次购房商贷首付比例不低于25%，各地可根据实际情况上下浮动5%个点；购买改善性个人用房，商贷首付比例不低于30%。2016/2/172月21日起公积金账户存款利率由0.35%起改为1.50%2016/6/4中国人民银行决定，从2016年7月15日起，人民币存款准备金的考核基数由考核期末一般存款时点数调整为考核期内一般存款日终余额的算术平均值。2016/6/23中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，《通知》中规定个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付由45%调整 到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%。2016/2/4政策2016年1月1日~2018年12月31日，我国将继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等一系列税收优惠2016/2/19对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。2016/2/17国管公积金发布公告称，自2016年2月14日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请。国管公积金强调，购房职工可正常申请住房公积金个人贷款。2016/2/22推广街区制“告别”封闭住宅小区。2016/3/135月1日起全面实施营改增。2016/3/21营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。2016/4/17《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。2016/5/6国务院常务会议提出，要发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。2016/6/6国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》意见指出，允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。【全国政策解读】2016年1-6月全国政策一览表吉林4.12：吉林省将取消原来承租公有住房月房租超出家庭月工资收入15%的提取内容，调整为职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可以申请提取住房公积金辽宁4.12：对库存严重地区停止供应房地产开发用地，以供地块可申请转换用途或调整商住比例3.1：【沈阳“零首付”政策暂不具备出台条件】连夜叫停（沈阳）3.29：凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市及区、县(市)两级财政给予补贴。实行“认贷不认房”政策，贷款的最低首付比例为20%，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元（沈阳）河北4.1：大厂、三河、香河在内的廊坊环京县市将实行，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%等新政（廊坊）广东3.1：住房公积金缴存比例上限降至12%2.25：广州跨区首套房契税优惠执行三日被叫停，“缺乏可操作性”（广州）3.7：公积金贷款条件收窄，曾经两次使用公积金、购买商铺写字楼以及豪宅等无法申请公积金贷款（广州）3.15：本市内无房按首套的契税政策，符合唯一首套条件的购房人，所购房屋达144平方米以上者，契税由原3%税率降为1.5%（广州）3.23：新申请公积金贴息贷款的，公积金贷款部分占贷款总额的比例不能大于等于50%（广州）5.14：广州长沙公积金互贷互认（广州）3.27：非深购房者缴社保年限1年变3年且限购一套；本地居民，首套房首付比例仍执行30%，二套房不低于40%（深圳）3.16：珠海取消“9070政策”，购买144平方米以下的商品住房不再提供社保或纳税证明（珠海）海南2.23：对该省商品住宅库存消化期超过省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批3.29：暂停商品住房保健审批，严控产权式酒店建设面积，棚户居民购房最高补贴2万元（海口）3.31：985或211高校毕业生，海口缴社保3年购新房最高补2万（海口）新疆3.23：提高棚户区改造货币化安置比例，积极发展异地贷款和二手房贷款业务4.10：首次购房首付比例不超过20%，建立农牧民工参加住房公积金制度，棚户区改造货币化（呼和浩特）青海6.20：降低用地供应，加大棚改货币化安置力度等去库存云南3.14：二套房公积金贷款首付比例下调至20%湖南4.11：提出去库存10条措施，其中包括加大货币化安置力度、对高库存市县限制供地等【全国政策解读】2016年1-6月各城市政策一览表利好调控收紧本页无详情城市江西2.14：江西出台20条举措力助楼市去库存，包括鼓励农民进城买房、降低房贷首付比例、加大棚改货币化安置力度、严格控制土地供应等江苏3.27：严格区分“首次购房”与“首套房”，首次购房”，享25%的首付；“首套房”中，最低首付比例30%（南京）6.16：土拍限价熔断“熔断”山东5.18：农民进城购房可享10%补贴，退出农房发等额“房票”优惠湖北3.15：武汉市首套房申请公积金贷款最高额度由的60万元下调为50万元（武汉）重庆4.7：取消公积金贷款对楼盘项目类型的限制5.1：住房公积金最低缴存比例下调至5%四川3.10：不分普通、非普通住房出售2年以上个人住房一律免征营业税（成都）5.18：公积金调整，贷款最长年限提升为30年，单笔单款额度提升到70万元（成都）6.19：施行“公转商贴息贷款”（成都）6.21：房产供给侧改革，共51条意见（成都）安徽4.14：国有工业用地经同意可开发房地产6.23：农民进城购房，自愿退宅基地，县政府按每亩不低于5万元给予奖励居民家庭首次购买（从未购置过住房）住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%，有房有贷的居民商贷首付比例最低不低于40%。河南3.15：对进城购房的农民每套房发放1万元补贴（南阳）陕西5.23：加大棚改货币化安置比例，棚户区改造征收对象购买存量商品住房，每套奖励0.8万元上海3.24：首套房的认定从严，非普通二套房首付比升至70%，对非上海户籍人士提高限购门槛北京2.9：境外个人在京购房“不限时”取消工作超一年限制4.28：住房公积缴存金比例调整为5%-12%5.6：北京通州商住房限购福建4.15：4月15日起暂停办理“商业贷款转公积金贷款（福州）5.1：5月1日起厦门市公积金流动性调节系数将调为0.6（厦门）【全国政策解读】2016年1-6月各城市政策一览表利好调控收紧本页无详情城市【全国政策解读】降首付，延长贷款年限、购房补贴现象：三四线城市及部分二线城市，走量缓慢，库存积压。解析：一二线城市人流量大，购房/租房需求高。因此购房者与投资者均将目光放在了一二线城市，导致了三四线城市及部分二线城市走量缓慢，库存积压。政策措施：在降低购房首付，延长贷款年限，购房补贴利好条件的基础上，大力推进棚户区改造货币化，多重措施去库存。【全国政策解读】因地制宜，北、上、广、深及部分二线城市调控收紧现象：至2015年下半年，各城市纷纷解除限购以及“90,70”政策，整个房地产市场回暖明显，与此同时房产市场分化现象明显加剧。热门一二线城量价齐升，其中部分城市频频拍出地王，三四线却仍旧于寒流之中慑慑发抖。解析：三四线城市走量缓慢，有实力的开发商集体投奔热门一二线城市，小型开发商则在三四线城市“楼市的泥潭中越陷越深”。政策措施：根据各个省份（城市）的实际情况制定对应措施，收紧一线城市（北、上、广、深），降温热点二线城市（南京、苏州、合肥、武汉），扶持二三四线城市。2016年上半年，北京、上海、广州、深圳、苏州、武汉、南京、廊坊、合肥已逐步收紧调控政策。【政策解读-四川】关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知1）、契税方面：凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。2）、营业税方面：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买住房2年以上（含2年，时间起算的依据为房产证记载时间或契税税票填开时间）的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。3）、对开发商预售、现售代办产权提前预收的税费及其他已购房但未纳税申报的，一律按新政策享受减免优惠。新房回暖热销带动了二手房市场，促使整个房地产市场回暖。此次调整建立在良好的大环境之上，无疑是锦上添花，本次调整将持续刺激新房市场以及二手房市场的销售。【政策解读-四川】关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知一、贷款期限延长：个人贷款最长年限由20年提高至30年原则上不超过其法定退休年龄；  二、调整贷款额度：将贷款最高额度60万元，调至符合住房公积金个人贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元；  三、调整贷款资金与缴存余额挂钩倍数：将贷款资金与缴存余额倍数，由30倍调整为20倍，同时取消“缴存余额在1万元以下的借款人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷款30万元。”的政策。公积金新政实施更可以发放更多笔贷款，惠及更多的刚性需求职工，有利于释放刚需市场需求。对多职工家庭贷款金额上限和年限的提高，对于改善性住房销售是有促进作用的。提升贷款额度延长贷款年限增加缴存余额与贷款倍数关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知缴存余额在1万元以下的借款人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷款30万元【政策解读-成都】成都房产供给侧改革，18点，51条意见！（一）强化规划引领作用。（二）控制房地产用地供应规模。（三）调整房地产用地供应结构。（四）加强部门协同配合。（五）统筹拆迁安置房、保障性住房和商品房市场。（六）落实房产交易税收优惠政策。（七）加大金融助购力度。（八）支持农民工或农民进城购买商品住房。（九）培育和发展商业地产需求。（十）大力发展租赁市场。（十一）降低企业开发成本。（十二）鼓励企业创新产品。（十三）支持企业做大做强。（十四）强化企业监管。（十五）防范市场风险。（十六）完善公建配套。（十七）妥善处理矛盾纠纷。（十八）强化目标管理。结合地方实际情况控制土地供应，调整已售土地开发性质，调整供地结构。棚改区货币安置化，鼓励农民工或农民进城买房。此次政策改革，在之前的多重优惠上再次加大了力度，在多方位去库存的同时，促使房地产市场的健康发展。【政策小结】1、降首付、减契税、购房补贴等多重优惠去库存。在多重优惠的刺激下，房地产市场回暖明显，多个城市量价齐飞；2、支持农民进城买房，加大棚改户货币补偿比例去库存。在优惠政策的激励下，该部分人群有缴纳首付的能力，但后期还贷压力较大，因此购房可能性较小；4、为控制市场平衡，防止后期“房产泡沫”，多个热门二线城市土拍都施行了“限价融断”措施；5、因地制宜，多个城市调控收紧。从去年优惠政策入市以后，一线城市楼市量价齐升，土地市场频出地王。3月份开始一线城市政策开始收紧，开发商与购房者则大量涌入周边的二线城市，造成以苏州、合肥、南京为首的多个二线城市楼市异常火爆。为促使地产平衡发展，热门二线城市已开始逐步收紧调控；5、与其他二线城市相比，成都城市虽量价齐飞，但并没有出现“连级跳”的现象。整个市场相对稳定，在短期时间内不会有调控收紧的情况。3土地·风云再起1.2.3.现状阐述锐理解析未来预判2007-2016.06大成都土地市场供销及楼面价走势图（单位：亩、元/㎡）2016年上半年大成都土地供应量较去年同期下跌，成交量上涨；供销比约1.13:1，供销相对平衡，楼面价小幅上涨；1-6月大成都土地供销价同比涨幅分别为-16%、1%、11%。恒大、万科、保利、新希望、龙湖、华润、蓝光等品牌房企积极拿地布局市场。【土地供销价】成都土地楼面地价小幅上涨，供应量微降，一线房企积极入市拿地208218052314大成都商品房土地土地供应量土地实际成交流拍因故终止已公布成交结果总金额（亿元）平均楼面地价（元/㎡）2016年1-6月107宗89宗12宗6宗248.522314【土地供应热度图】土地供应集中在绕城内龙潭寺、顺江村板块，及城南正兴区域【土地成交热度图】南湖、顺江村、犀浦等区域土地成交抢眼【土地成交楼面价热度图】外金沙、新华公园、海椒市成交楼面价领跑成都【溢价和流拍】平均溢价率38%，同比上涨131%；流拍率17%，同比下降47%2007-2016.06大成都土地月溢价率走势图（单位：%）2007-2016.06大成都土地月流拍率走势图（单位：%）【土地溢价率热度图】外金沙、东客站溢价率均超120%，两区域竞价热度最高【土地流拍率热度图】蜀都新城、外光华、骡马市、包江桥、建设路多商业地块流拍。2016.01-06大成都各性质土地供应面积占比2016.01-06大成都各性质土地成交面积占比上半年大成都土地成交仍以住宅兼容商业为主，住兼商用地成交占比为55%；纯商业用地成交面积高于商业兼容住宅用地，占总成交量的26%。上半年大成都土地供应以住宅兼容商业用地为主；纯商业用地供应面积超商兼住用地，商业供应比重过高。【土地性质供销】住兼商地块供销占据主导，商业供地比重过高，成都商业地产压力巨大2007-2016.06年大成都土地市场住宅、商业楼面价月走势图（单位：元/㎡）2007-2016.06年大成都土地市场住宅、商业溢价率走势图（单位：%）【各性质土地对比】住宅楼面价波动大，但同比上涨，溢价率上扬；商业溢价率处低位2007-2016.06年大成都土地市场住宅、商业流拍率月走势图（单位：元/㎡）【各性质土地对比】住宅和商业地块流拍率均呈下降趋势，流拍地块多为商业用地【各区域对比】上半年各区域供销较为平衡，天府新区领跑，锦江区楼面价最高2016.01-06大成都各区域供销价走势图主城区楼面地价4671元/㎡近郊楼面地价1492元/㎡远郊楼面地价715元/㎡【各区域对比】溢价地块、流拍地块多位于主城区，武侯区溢价最高，锦江区流拍最高2016.01-06大成都各区域流拍率走势图2016.01-06年大成都各区域溢价率走势图主城区近郊远郊主城区近郊远郊2016.01-06年主城区及近、远郊供地面积占比2016.01-06主城区及近、远郊土地成交面积占比上半年大成都共计供应土地107宗，合计6732.22亩；上半年近郊供应量接近半壁，供应面积为3025.41亩；远郊次之，供应1927.09亩，主城区最少，供应1779.72亩。【各区域供销对比】近郊为成都土地供销热点区域，远郊亦有发力，主城区持续有地块供应上半年大成都共计成交土地89宗，合计5963.49亩；上半年成交主要分布在近郊，成交面积为2973.91亩，远郊成交1619.01亩，主城区成交1370.57亩。【土地金额】上半年大成都土地出让金共248.52亿元，同比小幅上扬2007-2016.06大成都土地市场供销及楼面价年走势图（单位：亩、元/㎡）2007-2016.06大成都土地出让金对比图（单位：亿元）土地位置交易时间交易方式用地面积（亩）土地用途计算容积率起拍价（万元/亩）成交单价（万元/亩）成交总价（万元）楼面价（元/㎡）竞得者溢价率锦江区一环路以东，东大街以南2016-06-29拍卖45.61住宅兼容商业8.003466.675066.67231115.69500新希望房地产46.15金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组，花照村4组2016-02-03拍卖176.99商业兼容住宅5.66867.441207.47213710.13200北京首开旭泰39.2天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组，鹤林村四组2016-05-31拍卖220.12住宅兼容商业2.80350715157385.83830.35万科地产104.29金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组2016-06-16拍卖132.69商业兼容住宅4.50702.021110147285.93700龙湖地产58.11武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组，顺江村7组2016-06-29拍卖52.39住宅兼容商业3.22900.642058.6107849.39600苏南阳光城置业(苏州)有限公司128.57青羊区苏坡街道办事处中坝社区5组、黄土社区5组2016-02-04拍卖56.63住宅兼容商业4.001200.11789.33101329.86710融创置业49.1成华区龙潭街道同乐社区1组，桂林社区8、9组和社区集体2016-06-29拍卖125.77住宅兼容商业2.60471.47724.5391126.414180恒大地产53.68天府新区华阳街道一心村二、五组，鹤林村四组2016-01-20拍卖159.1住宅兼容商业2.7935055287823.22967.74德商投资57.71成华区龙潭街道同乐社区1组，桂林社区9组和社区集体2016-06-29拍卖127.35住宅兼容商业2.00405.33618.6778789.974640成都渝瑞房地产开发有限公司52.63成华区小龙桥路81号2016-06-29拍卖23.84住宅兼容商业4.501507.493164.9975447.2710550恒大地产109.952016.01-06大成都成交总价TOP10地块情况【成交总价排行】全国性大型房企重金抢夺优质地块土地位置交易时间交易方式用地面积（亩）土地用途计算容积率起拍价（万元/亩）成交单价（万元/亩）成交总价（万元）楼面价（元/㎡）竞得者溢价率（%）青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组2016-03-04拍卖47.57住宅兼容商业1.50530.0312005708412000朗诗地产126.4成华区小龙桥路81号2016-06-29拍卖23.84住宅兼容商业4.501507.493164.9975447.2710550恒大地产109.95武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组，顺江村7组2016-06-29拍卖52.39住宅兼容商业3.22900.642058.6107849.39600苏南阳光城置业(苏州)有限公司128.57锦江区一环路以东，东大街以南2016-06-29拍卖45.61住宅兼容商业8.003466.675066.67231115.69500新希望房地产46.15武侯区永丰乡肖家河村12组2016-02-04拍卖32.16住宅兼容商业3.10929.941709.1354965.628270蓝光地产83.79成华区建材路临西南汽贸地块2016-06-29拍卖22.65住宅兼容商业3.80785.331773.3240167.47000成都中洲锦江房地产有限公司125.81青羊区苏坡街道办事处中坝社区5组、黄土社区5组2016-02-04拍卖56.63住宅兼容商业4.001200.11789.33101329.86710融创置业49.1青羊区大安东路1号2016-02-03拍卖28.96住宅兼容商业4.00966.911610.67466456040成都嘉昱房地产有限责任公司66.58武侯区簇桥街道簇桥上街（原生产路9-27号B-13地块）2016-06-29拍卖11.75住宅兼容商业2.30530.05751.38826.374900成都朋汇房地产开发有限公司41.74武侯区机投桥街道办事处半边街村2组2016-06-29拍卖17.2住宅兼容商业3.00649.99949.9916342.384750自然人46.152016.01-06大成都楼面价TOP10地块情况【成交楼面价排行】朗诗、恒大等知名房企高价拿地2016年，大成都土地市场共成交89宗土地，恒大主城远郊并重，上半年共计拿下7宗地，其他多家知名房企上半年均有所斩获。2016.01-06年大成都土地市场开发商拿地宗数榜排名房企拿地宗数拿地面积（亩）拿地金额（万元）理论建面（万㎡）1恒大地产7434.04191497.580.092保利地产2156.29111156.531.263华润置地2124.0240720.6528.664金科地产2140.7630967.223.465蓝光地产279.2881776.915.766万科地产2401.93181317.555.627新希望房地产2115.29271063.533.628成都天投133.824058.46.79德商投资1159.187823.229.610朗基地产125.6915722.285.1411朗诗地产147.57570844.7612领地集团169.712091318.5913龙湖地产1132.69147285.939.8114融创置业156.63101329.815.1015万达地产171.7610046.411.9616优品道投资控股156.8722804.8711.3717中航地产1450.354486.357.118中粮地产156.3428393.477.51【开发商拿地数量】多知名房企入市拿地，恒大拿地最多上半年土地市场热度不减，年中出现一波抢地高峰；全国性房企积极补仓，川内本土开发企业拿地亦较为活跃。2016.01-06大成都土地市场开发商拿地面积榜2016.01-06大成都土地市场开发商拿地金额榜排名房企拿地宗数拿地面积（亩）拿地金额（万元）1中航地产1450.354486.32恒大地产7434.04191497.53万科地产2401.93181317.54德商投资1159.187823.25保利地产2156.29111156.56金科地产2140.7630967.27龙湖地产1132.69147285.98华润置地2124.0240720.659新希望房地产2115.29271063.510蓝光地产279.2881776.9排名房企拿地宗数拿地面积（亩）拿地金额（万元）1新希望房地产2115.29271063.52恒大地产7434.04191497.53万科地产2401.93181317.54龙湖地产1132.69147285.95保利地产2156.29111156.56融创置业156.63101329.87德商投资1159.187823.28蓝光地产279.2881776.99朗诗地产147.575708410中航地产1450.354486.3【开发商拿地金额、面积】【锐理解析】1.土地成交：2016年上半年大成都范围内共出让土地107宗，其中成交89宗，成交面积5963.49亩，同比上涨1%。2.土地出让金：土地吸金248.52亿元，相较于2014年的234.38亿元，上涨6%。3.土地溢价：2016年上半年成都土地市场热度不减，平均溢价率38%，同比上涨131%，房企拿地信心较强，同时知名开发商为优质土地付出高溢价的意愿不减。4.土地流拍：上半年流拍率较去年同期下降47%，多商业地块流拍；流拍率从主城到远郊依次递减，主城区地块流拍率最高。5.成交区域：郊县土地市场仍为供销主力，其中近郊土地成交量较高，天府新区表现抢眼。【未来预判】1.整体态势：2016年成都土地供应实施分类调控政策，但限制条件过于宽泛，下半年土地市场预期依旧较好。2.成交走势：结合土地市场回暖趋势和历年供销规律，预计2016年下半年大成都土地市场稳中有升，土地价格维持平稳。3.供应类型：预计下半年住兼商用地仍为供应主力，土地市场整体热度不减。4.热点区域：主城及部分近郊区域的优质地块极有可能成为关注焦点，开发商愿意溢价争取，而价值较差的地块则仍然存在流拍的可能。5.热点板块：综合土地预供应和近年热点成交情况，预计北改重点区域、城南天府新区正兴-兴隆等区域有机会成为下半年成都土地市场的热点供销板块。从整体成交结构层面看，土地市场维持回暖趋势，但整体波动较大，加大后市的不确定性；从土地成交性质层面看，商业用地面临较大的成交压力，上半年多商业地块流拍，商业溢价率依然处于历史低位；受成都商业大体量的商业存量影响，商业用地的资产价值目前仍处于下降通道，且短期内难以实现根本性的逆转，商业用地的市场风险明显高于住宅用地；品牌房企入市抢地战况全面升级，行业集中度进一步提高，小房企拿地更加困难；市区内土地价值大幅升级，同时，市区内板块差异加剧，土地市场分化严重。【总评】4住宅·改善崛起1.2.宏观情况总评2007年-2016年1-6月大成都商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方）【大成都住宅】上半年成都量价持续回升，市场表现较好，改善型产品比重上升2007年-2016年1-6月成都主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方）【主城区】1-6月成都主城区价格站稳万元以上，量价保持相对平稳【主城区】上半年价格持续上扬，呈现量稳价增的市场态势2007年-2016年6月成都市主城区商品住宅供销价月度走势图（备案口径下）【各行政区】上半年双流、高新区以及天府新区的成交量合计超过了400万方2016年1-6月成都市各城区商品住宅供销价对比图（备案口径下，单位：万方）二圈层主力区【认购】上半年认购量持续上扬，窗口期特征明显，预计三季度将会回落100万方线2011年-2016年6月成都主城、近郊、远郊商品住宅认购走势图（认购口径下，单位：万方）【开盘批次】上半年推盘量较少，明显低于往年同期，但整体已开始缓慢回升2010-2016年6月成都市商品房月开盘个数走势图（开盘现场统计，单位：个）时间2011年2012年2013年2014年2015年2016年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月