商业街建造方案设计讲明

千里之行，始于足下。第2页/共2页精品文档推荐商业街建造方案设计讲明商业街建造方案设计讲明明讲总第一篇．概述1米，南北商业街地块位于香格里拉乡的中心地带，整个地块呈两条带状，东西向长约4101.1地理位置:中间两条规,米，场地西面临河流，河边为星级酒店及演艺中心,景观优美，南临香格里拉东路向长约230

交通便捷。,划路穿越酒店用地：容积率≤1，建造密度≤40%，绿地率≥30%。:1.2规划操纵建造性质和组成：建造性质为商业用房，包含餐饮、娱乐、零售等功能用房。建造群契合基地自然特1.3米，建造临街形成浓郁的商业氛围。点设计，上下高差4-5:经济技术指标1.4

公顷用地面积：2.8818100M2总建造面积：5600M2其中：商业中心：12500M2其它商业用房：0.63容积率：32%建造密度：

42%绿化率：．设计依据2地形底图及勘察设计资料CAD2.1建设单位提供的本项目

稻城县香格里拉乡嘎拥及沿河片区修筑性详细规划2.2

四川省甘孜州稻城县香格里拉乡总体规划2.3

要紧现行国家标准、规范、规程2.4

)版GBJ16-87《建造设计防火规范》(2002GB50352-2005《民用建造设计通则》GB50189-2005《公共建造节能设计标准》建设场地和自然条件3.建设场地：3.1,本工程位于四川省甘孜州稻城县香格里拉乡的中心地带，场地西面临河流，环境优美，南临香格里拉东路交通便捷。中心有两条规划路,公顷，现用地范围内地势高差较大。2.88整个地块建设用地面积为香格里拉乡地区自然条件：3.241'48”28o香格里拉乡位于东经9o57'40”——100o27'30”北纬28o11'30”——的地区内，属于典型的高山峡谷地貌，爱护区属大陆性季风高原型温润气候，最冷月浮现在一月，最暖月之间，雨季为五到十月。为七月。年平均落雨量800--1000mm

场地地质条件：3.3场地位于香格里拉乡的中心地带，地面地势比较起伏，地面高差比较明显。地貌单元属典型的高山峡谷，场地大部分为未使用的原始地形覆盖。基地土壤上层薄，多岩屑；除漂灰土外，其他土类土层过渡别明显，反映出高山峡谷土壤特点。．设计指导思想和设计要求4:4.1设计指导思想北面别远处有半山，:4.1.1该基地有良好的自然环境西面临河流,米宽的原生态果树林河两侧有大约,20上有一具小的藏居村降热光村，环境优美。由于设

计所处地区为XXX地区的特别性，建造群的总体布局上注重，对环境的爱护和利用；建造设计力求简洁、大气、符合

XXX地区建造特点，同时使建造各方面功能均衡的建造群。．

本工程严格按照都市相关规范，方案评审会议纪要、方案批复的意见以及业主的要求，进一步优2．1．4化设计并

有所创新。:设计要求．24二级建造工程等级：度6抗震设防烈度：

50年设计使用年限：

总图、建造和结构第二篇

总图设计5．总体布局5.1思考到本地块位于中心地带，地块内多条要紧道路穿越，交通便利，故将商业中心布于两规划道路交汇处，其地理位置醒目，景观优美，是商业街的视觉中心。商业建造列于道路两侧，之间由广场及骑

楼等空间连。接，营造出开放、休闲、喧闹的商业气氛。交通组织．25人流：商业街人流要紧由两侧规划道路引入，骑楼、广场等空间可供行人行走及休憩，南面商业15．2．街设有内街以增加商业界面。车流：穿越基地的两条规划路，在东侧设有特意的公共停车场。商业街内部别设停车场，以免造25．2．成干扰。绿化布置35．商业中心西面与原生态果林围合成一具庭院，与酒店主体建造相响应，通过精心的景观设计，将成为基地的特群景观。商业二层均

有游客休憩及观景的平台，与广场等空间均有绿化点缀其中。．建造设计6平面设计6.1业主可自行分隔使用面积。商业中心景观条件优越，其内部功能以高档餐饮为主。平面采取开放式设计，建造与廊道等灰空间围合多个庭院并经过台阶和步道连接。柱廊可方便地让游客欣赏到原生态果林和水景。米的高差经过多个台阶解决。整个中心以丰

富的空间、宜人的尺在东南角人流交汇处设计一广场，南北4度、精巧的小品构筑规划地块的又一视觉中心。商业

街序列式布于两条规划道路两侧。为幸免其建造空间过于呆板，分不以内街、平面变化等手段增加其空间的趣味。商

业街纵向延伸至南面旅馆地块，以提高旅馆的商业价值。栋交通条件较优越，19～1～７栋景观条件较好，设置餐饮

及娱乐功能。商业建造8商业中心及商业建造

设置零售及娱乐功能。立面造型设计6.2

因商业建造在XXX地区，立面力求与当地的建造特点保持一致，在立面设计上大量使用当地原有建造材料。商业建造二层围以圆木栏杆，二三层设有多个花架，丰富了立面空间。墙面的设计采纳当地建造的条状毛石砌墙风格，中间加以设计用窗破开。商业入口处多做玻璃幕墙，通体透彻。顶部处理采纳XXX建造特有整个立面风格统一，古,的手法，边沿加以围合的图形设计，并在外延加装饰木条，与木制花架融为一体朴大气。竖向设计6.3层高和总高度6.3.1米。米～13.23层，层高为4米。相对标高9.2～商业建造层数为2米。0.3米至0.15室内外高差：在本工程建造室内外高差均设计为依地形别同分不有6.3.2

垂直交通6.3.3．

均以封闭楼梯解决垂直交通。为区不商业人流和内部职员日子交通，二楼至三楼的垂直交通单独设置楼梯间。墙体：46．厚加气混凝土砌块。200厚粘土多孔砖，内墙为外墙（+0.000以上）为240装修：6．5改性沥青防水卷材及刚性防水。挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温,6.5.1屋面：采纳保温隔热防水屋面,楼地面：楼地面均采纳水泥砂浆楼地面。6.5.2内墙面：地上建造内墙均为白群涂料墙面。卫生间内墙为面砖内墙。6.5.3、断外墙面：以条状毛石砌墙为主，部格外墙为铝合金幕墙（内设聚苯颗粒保温浆料保温隔热层）6.5.4

热铝合金低辐射中空玻璃幕墙。门窗：部分商业建造一层设玻璃幕墙：断热铝合金低辐射中空玻璃，窗楣及门楣采纳当地制式并．6．65加以简化。、结构设计7设计依据：7.1规范及规程7.1.1GB50068-2001《建造结构可靠度设计统一标准》GB50009-2001《建造结构荷载规范》GB50003-2001《砌体结构设计规范》GB50010-2002《混凝土结构设计规范》

GB50011-2001《建造抗震设计规范》

GB50007-2002《建造地基基础设计规范》

33/1001-2003DB《建造地基基础设计规范》

JGJ94-94《建造桩基技术规范》

自然条件：7.2

0.45kn/m2基本风压7.2.1

0.45kn/m27.2.2基本雪压度；本地区抗震基本烈度为7.2.36工程地质资料7.2.4由地质勘测设计公司提供岩土详细勘察报告设计要求：7.3年50本工程设计使用年限为度6本工程为丙类建造，抗震设防烈度为框架抗震等级三级、剪力墙抗震等级三级3.5商业用房2.5餐厅结构体系7.4。本工程包含，商业楼7.4.12层，采纳现浇钢筋混凝土框架结构（局部有剪力墙）地基基础7.4.2

。层（中风化凝灰岩层）1-3本工程采纳钻孔灌注桩，柱下为独立承台；桩基持力层要紧结构材料7.4.3

混凝土7.4.3.1C30C35C35层～三层1

混凝土。承台基础梁及底板采纳C35结构计算7.4.5．

）计算程序计算。（2005-4系列软件中SATWE采纳中国建造科学研究院PK-PM

公用和动力第三篇

．给水排水8本项目本专业采纳的国家现行有关设计规范、标准等。8.1.1

)>>GB50013-2006(2006年版>GB50014-2006(2006室外排水设计规范>>>>10m室内消火栓布置保证同层有两支水枪充实水柱并且到达，充实水柱启动消防泵的按钮及卷盘。）N=45KwH=0.9MPa，XBD-30-90HY（Q=30L/S，消火栓加压泵设商业中心一层消防水泵房内，型号为台，一用一备。消火栓加压泵可由消火栓箱内按钮直截了当启动，也可由消控中心操纵。2共

其它灭火13.5.6

配置规定数量的磷酸铵盐干粉灭火器。建造灭火器配置设计规范>>在建造物各层按<<消防控制12.5.7在底层设有消防控制室，自动喷淋、消火栓系统的火灾信号，屋顶水箱和消防水池的液位信号以及消防水泵的自动控制均设在消防控制室内。防排烟设计12.6的走道，有可开启外窗时60m⑴有可开启外窗的的防烟楼梯间及其前室、采用自然排烟方式，长度不超过％。不具备自然排烟条件的设加压送风系统。2可采用自然排烟，可开启外窗面积不小于走道面积的电气设计12.7建筑防雷12.7.1根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，本建筑属二类防雷建筑物。的网格避雷网、以及利用屋顶的金属本设计采用屋顶女儿墙上设置避雷带，屋面上设置不大于10m×10m构筑物以防直击雷；各层的钢构架、外墙上的金属栏杆和门窗、竖向的金属管道和圈梁及混凝土内的钢筋可靠连接，以防侧击雷；利用柱子内主钢筋作接地引下线；利用建筑物的桩基、底板内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。为防止雷电波的侵入，进入建筑物的各种线路和金属管道均采用全线埋地引入，并在入户处将电缆的金属外皮、金属管道与接地装置可靠连接。．

接地及安全12.7.2．系统接地型式(1)接地系统，变电所内的变压器低压侧中性点举行直截了当接地，变电所内所有TN-S本工程低压配电系统采纳设备别带电的金属外壳均须可靠接地；消控中心以及弱电机房等场所内予埋专用接地极，其工作信号接地、。Ω1功率接地及爱护接地合一。各系统的接地电阻别大于

．接地装置要求(3)本建造采纳综合接地系统，利用本工程的桩基、承台和底板内的钢筋网作综合接地体，要求底板地梁内有的主钢筋焊接连成电气通路，并分不与桩基和承台内相应的主钢筋焊接相连。16mm22根以上面积别小于．防触电(4)选用的电气设备均与使用环境相习惯。电气设备及线路的安装符合电气安全规定。所有插座回路均设漏电爱护装置。火灾自动报警及联动操纵系统12.7.3

本建造物为二级爱护对象，采纳全面爱护方式，在一层设置消防操纵室，分不监视建造内的消防设施，举行探测监视和操纵。本工程采纳集中报警系统。普通场所设感烟探测器。按现行规范要求在适当位置设手动报警按钮及消防对说电话插孔、在消火栓箱内设消火栓报警按钮，消防操纵室可接收感烟、感温、气体探测器的火灾报警信号、水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号。在消防操纵室设置联动操纵台，可实现自动操纵

或和手动操纵。在消防操纵室设置消防广播机柜，消防紧急广播按各栋建造分路，当发生火灾时，消防中心值班人员可依照火灾发生的区域。自动或手动举行火灾广播，及时指挥疏导人员撤离火灾现场。

．环境、卫生13工程概况13.1本工程设计使用年限，其它商业用房：12500M2，其中：商业中心：本工程总建造面积：18100M25600M2年。商业中心为二类。商业街地上部分耐火等级为二级。50为污染源：厨房油烟废气、污水、含油废水、噪声及日子垃圾等。13.2管理措施213．建造设计13.2.1

建造单体平面布置合理，室内采光通风良好。(1)餐饮厨房按规范要求设计油烟井道，并通出屋面向高空排放。(3)变配电所、日子泵房、消防泵房等设备用房内均采纳内吸声处理。(6)污水处理13.2.2。日子粪便污水经化粪池、餐饮含油废水经隔油池处理后与其它日子废140m3/d本工程最高日污水量约为

水排入市政预留的污水检查井。噪声管理13.2.3给排水噪声要紧来自于日子加压泵，水泵采纳减振基础，水泵进、出水口安装橡胶软接头和安装弹性(1)吊架，以减小噪音和振动。另外冷却塔采纳超低噪声型产品。室内卫生13.2.4水箱采纳别锈钢水箱，水箱的溢流管别直截了当与下水道接通，并安装防虫网罩。(1)日子给水管采纳钢塑复合管，直饮水管采纳别锈钢管，幸免管道锈蚀。(2)节能设计14.设计依据：14.1GB50189-2005《公共建造节能设计标准》JGJ134-2001《夏热冬冷地区居住建造节能设计标准》

建造节能14.2本工程按公共建造节能设计标准思考节能设计，满脚夏热冬冷地区节能要求，采纳以下措施：节能措施：14.2.1厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温。40(1)屋面：屋面具体做法详见建造室内外装修，其中保温层采纳厚挤塑聚苯30(2)外墙：外墙外保温，外墙具体做法详见建造室内外装修，其中地下室外墙保温层采纳

厚聚苯颗粒保温浆料。30乙烯泡沫塑料板，其他外墙保温层采纳

厚聚苯颗粒保温浆料。30(4)石材幕墙：石材幕墙具体做法详见建造室内外装修，其中保温层采纳

公共建造节能设计表：14.2.2

经节能计算，各部位传热系数、传热阻列表如下：保温材料）m2?K节能做法的（平均）传热系数K（K围护结构部位传热系数限值W/W/（m2?K）厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板≤0.70屋面1（主楼）0.6440厚聚苯颗粒保温外墙≤1.00.9830

浆料厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板0.79≤1.030底层接触室外空气的架空