2025上海市前期物业管理合同范本（合同版本）

2025上海市前期物业管理合同范本（合同版本）第一条合同双方当事人1.1甲方（开发建设单位）：地址：邮编：法定代表人：职务：联系人：联系电话：1.2乙方（物业服务企业）：地址：邮编：法定代表人：职务：联系人：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》等相关法律法规及政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就前期物业管理服务的有关事宜达成如下协议。第二条物业基本情况2.1物业名称：2.2物业类型：住宅、商业、办公等（具体类型可填写）2.3物业地址：2.4物业总建筑面积：平方米（以测绘面积为准）2.5物业组团四至范围：北至，南至，东至，西至。第三条物业管理服务内容3.1房屋共用部位的维修、养护和管理。3.2房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理。3.3供电、供水、供气、通讯、有线电视等公用设施设备的日常维护和管理（甲方或相关专业单位负责的除外）。3.4共用部位、公共区域的清洁卫生和垃圾清运。3.5公共区域绿化的维护和管理。3.6公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理。3.7分布式能源、智能化设备的日常管理（如有）。3.8装饰装修管理服务。3.9档案资料的管理。3.10其他约定的服务内容：。第四条双方的权利和义务甲方的权利和义务4.1权利：（1）监督乙方物业管理服务工作；（2）提出改进物业管理服务的建议；（3）参与决定专项维修资金的使用。4.2义务：（1）向乙方提供必要的物业管理和办公用房；（2）协助乙方进行前期物业管理工作；（3）协调处理物业交付前的相关问题；（4）按照约定向乙方支付物业管理服务费用；（5）合同终止时，配合乙方做好工作移交。乙方的权利和义务4.3权利：（1）根据本合同约定的收费标准收取物业管理服务费用；（2）要求业主、物业使用人配合开展物业管理服务；（3）在不妨碍正常使用的情况下，利用共用部位、场地进行经营活动，并按照约定分配收益。4.4义务：（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）接受业主、物业使用人的监督；（3）定期向业主公示物业管理服务项目、内容、费用等；（4）发生紧急事件时，及时报告并采取应急措施；（5）不得擅自占用、挖掘共用部位、场地，不得擅自改变共有设施设备用途；（6）负责制定共用部位、公用设备设施的维修保养计划并组织实施。第五条物业管理服务标准5.1乙方提供的物业管理服务应符合《上海市物业服务标准》的要求。5.2双方约定的具体服务标准：。第六条物业管理服务费用6.1物业管理服务费收费标准：元/平方米/月（建筑面积）。6.2物业管理服务费支付方式：。6.3物业管理服务费支付时间：自起，每支付一次。6.4首期物业服务费：元，支付时间为。6.5代收代缴费用：（1）水电费、燃气费等公用事业费用按实际用量和政府定价标准代收；（2）专项维修资金按照相关法规和约定标准缴纳。6.6费用调整：物业管理服务费标准需调整时，由乙方提出书面申请，经甲方同意，并报相关部门备案后执行。第七条物业管理用房7.1甲方提供坐落于的物业用房，建筑面积平方米，作为乙方物业管理服务办公用房。7.2乙方不得擅自改变上述用房的用途。第八条工程质量保修8.1甲方对出售的物业承担工程质量保修责任，保修期为自交付之日起年。8.2保修范围包括地基基础工程、主体结构性工程、屋面防水工程等。8.3乙方发现物业质量问题，应在合理时间内通知甲方，并协助处理。第九条物业交付验收9.1交付时间：年月日。9.2验收标准：（1）基础设施和共用设施设备符合设计要求和使用功能；（2）公共区域道路、园林绿化、环卫设施符合设计标准；（3）单项工程验收合格。9.3验收程序：（1）甲方提前日通知乙方验收；（2）乙方在规定时间内组织验收，并签署验收意见；（3）验收不合格的，甲方应在日内修复或整改。第十条违约责任10.1甲方未按约定支付物业管理服务费的，每逾期一日，应支付应付款项的‰违约金。10.2乙方未履行管理服务义务的，应承担相应的责任，并赔偿造成的损失。10.3任何一方违约，导致合同无法继续履行的，应承担赔偿责任，违约方需支付守约方倍于月物业服务费的违约金。10.4因不可抗力导致违约的，双方可协商解决。第十一条其它条款11.1未经双方书面同意，任何一方不得将本合同权利义务转让给第三方。11.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同在履行过程中发生争议的，双方可协商解决，协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。11.4本合同一式份，甲乙双方各执份，报相关部门备案份。11.5本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：