城市商业网点规划资料汇编

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都市商业网点规划资料汇编

一、《都市商业网点规划编制规范》补充讲明

规划指标

社会消费品零售总额

指国民经济各行业售给城乡居民和社会集团的消费品零售总额。

人均社会消费品零售额

指社会消费品零售总额与都市常住人口之比。反映人均消费水平。

3．零售业人均销售额

指零售行业销售总额与该行业从业人数之比。反映零售行业的劳动产出效率。

4．零售业地均销售额

指零售行业销售总额与该行业网点营业面积之比。反映零售商业网点资源产出效率。

5．消费拉动

反映城镇居民消费性支出对GDP的贡献。指t年城镇居民消费性支出增量与t-1年都市GDP之比；

其中城镇居民消费性支出为城镇居民人均消费性支出与城镇人口的乘积。

6．消费拉动率

指城镇居民消费性支出增量与都市GDP增量之比。反映经济增长率中消费拉动所占的份额。

7．商业就业贡献

指t年商业就业人数增量与t-1年全社会就业人数之比。反映商业行业新增就业岗位对都市就业的贡

献。

8．商业就业贡献率

指商业就业人数增量与全社会就业人数增量之比。反映全社会就业增长率中商业就业贡献所占的份

额。

9．连锁经营比重

指连锁企业实现销售额与同行业实现销售额之比。反映连锁经营相对进展程度。

调查研究工作要点

调查研究包括现场调查、基础资料收集与整理两个方面。调查能够采取专访、现场调查、咨询卷调查

和座谈会等方式。

现场调查

规划的编制人员必须对都市要紧商业网点的空间分布、组成结构、商业功能、新进展地区和与都市

商业网点建设紧密相关的都市路网形式、都市景观、文化景观等有明确的形象概念，必要时，应对

重点样本举行深入考察。必须仔细听取各方面的意见，举行必要的民意调查，注意发挥专家的作用。

基础资料收集与整理

1基础资料收集的内容

2.1.1都市行政区划、总体规划、人口分布、路网、土地级不基准地价和必要的专项规划图；

2.1.2都市总体规划及其相关规划；

2.1.3都市社会经济进展打算；

1

2.1.4都市服务业进展规划与打算；

2.1.5都市商业网点普查资料；

2.1.6都市统计资料；

2.1.7市属各区县商业服务业进展规划与打算；

2.1.8都市与都市商业进展历史方面的资料；

2.1.9都市民俗特点和文化景观方面的资料；

2.1.10都市常住人口、乡镇居民人口、人口分布状况等资料。

2.2基础数据整理

基础数据整理应包括前5年和规划期内的预测数据。

2.2.1都市经济数据

GDP及其增长速度；

第三产业GDP及其增长速度；

社会消费品零售总额及其增长速度。

2.2.2商业网点数据

商业网点总营业面积和建造面积；

?（2）商业网点建设总投资、年末净资产；

（3）商业网点按零售商店、商品交易市场、物流基地分类汇总的营业面积和建造面积；

?（4）商业网点按零售商店、商品交易市场、物流基地分类汇总的建设总投资、年末净资产；

（5）规模以上商业网点总营业面积和建造面积；

?（6）规模以上商业网点按零售商店、商品交易市场、物流基地分类汇总的建设总投资、年末净资产。

2

2.2.3商业产出及贡献数据

全市零售业人均销售额；

全市零售业地均销售额；

全市批发市场地均销售额；

消费拉动及拉动率；

商业就业贡献及贡献率。

（注：带?部分为可选内容）

调查用表

表1社会经济数据调查表

指标时刻1978198019851990199520002003

都市常住人口万人

其中：市区万人

农村万人

都市GDP亿元

第三产业GDP亿元

都市GDP增长速度%

第三产业GDP增长速度%

人均GDP元

都市化水平%

社会消费品零售总额亿元

社会消费品零售总额增长速度%

批发零售业实现销售额亿元

餐饮业实现销售额亿元

其它日子服务业实现销售额亿元

批发零售业实现税收亿元

餐饮业实现税收亿元

其它日子服务业实现税收亿元

3

人均可支配收入元

人均消费性支出元

其中：食品支出元

注：1．都市常住人口指户籍人口和居住1年以上的流淌人口，

第三产业GDP指第三产业增加值，

都市化水平指都市非农业人口与全市人口的比例，

人均可支配收入指一年内人们可用于支配的现金收入，

人均消费性支出指一年内人们可用于消费的现金支出，

食品支出指一年内人们可用于购买食品的现金支出。

表2商业产出及效率调查表指标时刻1990年1995年2000年2003年

全市零售业人均销售额万元

全市零售业地均销售额万元

全市农产品批发市场地均销售额万元

全市生产资料交易市场地均销售额万元

全市日子用品交易市场地均销售额万元

消费拉动%

消费拉动率%

商业就业贡献率%

注：1．全市零售业人均销售额指全市零售额/全市零售业从业人数，

2．全市零售业地均销售额指全市零售额/全市零售业营业面积，

表中的“地均”以“平方米”为基本单位计算。

表3已列入都市规划的商业建设项目调查表

序号名称区位

建造面积

（平方米）

拟经营的业态拟经营的商品结构客户定位

4

表4大型零售网点调查表

名称地址业态

建造面积

（平方米）

营业面积

（平方米）

建设投资

（千元）

建设

年限

营业额

（千元）

利润额

（千元）

就业人数

（人）

注：1．“大型零售网点”标准按当地的实际事情由当地主管部门确定，2．假如一具建造物内有多种业态，按销售额大小填列业态类型，

营业面积指营业店堂面积，别包括仓储、办公用房的面积。

表5商业功能区调查表

名称区

位

地位和功

能

客流

量

消费服务定

位

大型零售网点数量和营业面

积

业态调整重

点

特色要

求

表6商品交易市场调查表

名称地址类型

建造面积

（平方米）

营业面积

（平方米）

建设投资

（亿元）

年成交额

（亿元）

就业人数

（人）

小商品□

生产资料□

农产品□

其它商品□

表7商业街调查表

序号已有商业

街

名

称

区

位

辐射范

围

规模（长、宽）

门店

数

要紧业态/

业种

形成历

史

文化特

色

老字

号

表8物流基地/物流配送中心调查表

序号物流基地/配送中

心

名

称

区

位

规模

（平方公里）

要紧客

户

辐射范

围

运做方

式

电子商务设施/平

台

注：指提供第三方社会化物流服务的物流基地或配送中心。

5

(三)专项分析内容要点

在现场考察和基础资料收集整理的基础上举行专项分析研究，专项分析研究报告提纲或结论应充分听取各方面的意见。

现状分析要点

都市商业网点建设的成就分析；

都市商业网点建设的咨询题分析。

进展目标与措施分析要点

2.1商业网点总量、布局、结构的目标分析；

2.2都市或指定区域优先或限制进展的网点类型分析；

2.3进展现代流通方式的重点任务分析；

2.4重点措施分析。

布局、结构与规模分析要点

3.1都市商业中心、区域商业中心、社区商业的布局、业态结构特点与合理规模分析

3.2商业街的市场定位、文化特点与消费服务特点分析

3.3批发市场分析

3.3.1农产品批发市场均衡布局与进展农村农产品流通渠道体系的关联分析；

3.3.2农产品批发市场技术改造的重点分析；

3.3.3重要生产资料批发市场布局、特色及其与地点优势或支柱产业的关联分析；

3.3.4生产资料批发市场技术改造的重点分析。

6

3.4其他商品交易市场分析

3.4.1布局、专业特色与规模分析；

3.4.2地点特色商品交易市场的进展打算分析；

3.4.3整顿与改造的重点分析。

?3.5物流基地分析

3.5.1建设物流基地的产业基础与区位优势分析；

3.5.2物流基地在都市商品流通中的功能分析；

3.5.3物流基地的基础设施定位与服务定位分析；

3.5.4物流基地信息系统建设目标分析。

3.6进展城郊商业的分析

3.6.1城郊商业体系的特点分析；

3.6.2城郊商业网点建设的目标分析；

3.6.3进展现代流通方式的任务分析。

7

二、有关标准介绍

国家零售业态分类标准（GB/T18106-2004）

范围

本标准规定零售业态的分类标准及其分类原则和各种业态的结构特点。

本标准适用于在中华人民共和国境内从事零售业的企业和店铺。

术语和定义

下列定义适用于本标准。

2.1零售业RetailIndustry

以向消费者销售商品为主，并提供相关服务的行业。

2.2零售业态RetailFormats

零售企业为满脚别同的消费需求举行相应的要素组合而形成的别同经营形态。

零售业态分类原则ClassificationofRetailFormats

零售业态按零售店铺的结构特点分类，依照其经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所举行分类。

零售业态分类C1assificationofRetailFormats

零售业态从总体上能够分为有店铺零售业态和无店铺零售

8

业态两类。

按照零售业态分类原则分为食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、电话购物等17种零售业态。

1食杂店TraditionalGroceryStore

是以香烟、酒、饮料、休闲食品为主，独立传统的无明显品牌形象的零售业态。

2便利店ConvenienceStore

满脚顾客便利性需求为要紧目的的零售业态。

4.3折扣店DiscountStore

是店铺装修简单，提供有限服务，商品价格低廉的一种小型超市业态。拥有别到2000个品种，经营一定数量的自有品牌商品。

4.4超市Supermarket

是开架售货，集中收款，满脚社区消费者日常日子需要的零售业态。依照商品结构的别同，能够分为食品超市和综合超市。

4.5大型超市Hypermarket

实际营业面积6000平方米以上，品种齐全，满脚顾客一次性购齐的零售业态。依照商品结构，能够分为以经营食品为主的大型超市和以经营日用品为主的大型超市。

4.6仓储会员店WarehouseClub

9

以会员制为基础，实行储销一体、批零兼营，以提供有限服务和低价格商品为要紧特征的零售业态。

4.7百货店DepartmentStore

在一具建造物内，经营若干大类商品，实行统一治理，分区销售，满脚顾客对时尚商品多样化挑选需求的零售业态。

4.8专业店SpecialityStore

以特意经营某一大类商品为主的零售业态。

例如办公用品专业店(OfficeSupply)、玩具专业店(ToyStores)、家电专业店(HomeAppliance)、药品专业店(DrugStore)、服饰店(ApparelShop)等。

4.9专卖店Exclusiveshop

以特意经营或被授权经营某一要紧品牌商品为主的零售业态。

4.10家居建材商店HomeCenter

以特意销售建材、装饰、家居用品为主的零售业态。

4.11购物中心ShoppingCenter／ShoppingMall

是指多种零售店铺、服务设施集中在由企业有打算地开辟、治理、运营的一具建造物内或一具区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。

4.11.1社区购物中心CommunityShoppingCenter

是在都市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心。

10

4.11.2市区购物中心RegionalShoppingCenter

是在都市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。

4.11.3城郊购物中心Super-regionalShoppingCenter

是在都市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心。

4.12厂家直销中心FactoryOutletsCenter

由生产商直截了当设立或托付独立经营者设立，特意经营本企业品牌商品，同时多个企业品牌的营业场所集中在一具区域的零售业态。

（注：无店铺零售业态参见《零售业态分类》GB/T18106—2004）

11

表9有形店铺的零售业态

基本特点

业态选址

商圈与目标

顾客

规模

商品(经营)

结构

商品售

卖方式

服务功能

管

理

信

息

系

统

食杂店位于居民区

内或传统商业

区

辐射半径

0．3公里，

目标顾客以

营业面积一

般在100平

方米以内

以香烟、饮

料、酒、休

闲

柜台式

和自选

式相结

营业时刻12

小

时以上

初

级

或

内相对固定的

居民为主食品为主合别

设

立

便利店商业中心区、

交通要道以及

车站、医院、

学校、娱乐场

所、办公楼、

加油站等公共

活动区

商圈范围小，

顾客步行

5分钟内到

达，目标顾客

要紧为单身

者、年轻人。

顾客多为有

目的的购买。

营业面积

100平方米

左右，利用

率高

即时食品、

日用小百货

为

主，有即时

消费性、小

容

量、应急性

等特点，商

品

品种在3000

种左右，售

价高于市场

平均水平

以开架

自选为

主，结算

在收银

处统一

举行

营业时刻16

小时以上，

提供即时性

食品的辅助

设施，开设

多项服务项

目

程

度

较

高

折扣店居民区、交通

要道等租金相

对廉价的地区

辐射半径2

公里左右，

目标顾客主

要为商圈内

的区民

营业面积

300—500平

方米

商品平均价

格普通低于

市场平均水

平，自有品

牌占有较大

的比例

开架自

选，统一

结算

用工精简，

为顾客提供

有限的服务

一

般

超市市、区商业中

心、居住区

辐射半径2

公里左右，目

标顾客以居

民为主

营业面积在

6000平方米

以下

经营包装食

品生鲜食品

和日用品。

食品超市与

综合超市商

品结构别

同。

自选销

售，出入

口分设，

在收银

台统一

结算

营业时刻12

小时以上

程

度

较

高

12

大型超市市、区商业

中心、城郊

结合部、交

通要道及

大型居住

区

辐射半径2公

里以上，目标

顾客以居民、

流淌顾客为

主

实际营业面

积6000平方

米以上

大众化衣、食、

日用品齐全，

一次性购齐，

注重自有品牌

开辟

自选销售，

出入口分

设，在收银

台统一结算

设别低于

营业面积

40％的停

车场

程度

较高

仓

储式会员店城乡结合

部的交通

要道

辐射半径5公

里以上，目标

顾客以中小

零售店、餐饮

店、集团购买

和流淌顾客

为主

营业面积

6000平方米

以上

以大众化衣、

食、用品为主，

自有品牌占相

当部分，商品

在4000种左

右，实行低价、

批量销售

自选销售，

出入口分

设，在收银

台统一结算

设相当于

营业面积

的停车场

程度

较高

并对

顾客

实行

会员

制管

理

百货店市、区级商

业中心、历

史形成的

商业集聚

地

目标顾客以

追求时尚和

品味的流淌

顾客为主

营业面积

6000-20000

平方米

综合性，门类

齐全，以服

饰、鞋类、箱

包、化妆品、

家庭用品、家

用电器为主

采取柜台销

售和开架面

售相结合方

式

注重服务，

设餐饮、娱

乐场所等

服务项目

和设施

程度

较高

专业店市、区级商

业中心以

及百货店、

购物中心

内

目标顾客以

有目的选购

某类商品的

流淌顾客为

主

依照商品特

点而定

以销售某类商

品为主，体现

专业性、深度

性、品种丰富，

挑选余地大

采取柜台销

售或开架面

售方式

从业人员

具有丰富

的专业知

识

程度

较高

专卖店市、区级商

业中心、专

业街以及

百货店、购

物中心内

目标顾客以

中高档消费

者和追求时

尚的年轻人

为主

依照商品特

点而定

以销售某一品

牌系列商品为

主，销售量少、

质优、高毛利

采取柜台销

售或开架面

售方式，商

店陈列、照

明、包装、

广告说究

注重品牌

声誉，从业

人员具备

丰富的专

业知识，提

供专业性

服务

普通

13

家居建材商店城乡结合

部、交通要

道或消费者

自有房产比

较高的地区

目标顾客

以拥有自

有房产的

顾客为主

营业面积

6000平方

米以上

商品以改善、建设家庭

居住环境有关的装饰、

装修等用品、日用杂

品、技术及服务为主的

采取

开架

自选

方式

提供一站式

购脚和一条

龙服务，停

车位300个

以上

较高

购物中心

社区市、区级商

业中

商圈半径

为5-10公

建造面积

为5万平方

20个-40个租赁店，包

括大型综合超市、专业

各个

租赁

停车位300

个-500个

各个

租赁

型购物中心内心米以内店、专卖店、饮食服务

及其他店

店独

立开

展经

营活

动

店使

用各

自的

信息

系统

市区

购物中心市级商业中

心

商圈半径

为10-20

公里

建造面积

10万平方

米以内

40-100个租赁店，包括

百货店、大型综合超

市、各种专业店、专卖

店、饮食店、杂品店以

及娱乐服务设施等

各个

租赁

店独

立开

展经

营活

动

停车位500

个以上

各个

租赁

店使

用各

自的

信息

系统

城郊

购物中心城乡结合部

的交通要道

商圈半径

30-50公里

以上

建造面积

10万平方

米以上

200个租赁店以上，包

括百货店、大型综合超

市、各种专业店、专卖

店、饮食店、杂品店以

及娱服务设施等乐

各个

租赁

店独

立开

展经

营活

动

停车位

1000个以

上

各个

租赁

店使

用各

自的

信息

系统

工厂

直销中心普通远离市

区

目标顾客

多为重视

品牌的有

目的的购

买

单个建造

面积

100-200平

方米

为品牌商品生产商直

接设立，商品均为本企

业的品牌

采纳

自选

式售

货方

式

多家店共有

500个以上

停车位

各个

租赁

店使

用各

自的

信息

系统

14

（二）部分都市商业设施设置地点标准摘编

上海市商业分级设置的级次和指标

分

类

指标

设置地域功能定位服务

对象

客

流

量

服务人口

基

本

商

业

基本设

置

业态与

业种

配套

行业

面

积市

中心商业区都市规划的

中心商业区；

历史形成的

商业集聚地

购物、文

化娱乐休

闲、旅游

并与金

融、商务

结合

国内

外及

本市

消费

者

50万

30万

平米

大型百货

店、专业