山东省新建商品房买卖合同预售示 范 文 本

SDF-2015-0001

合同编号：

号山东省新建商品房买卖合同（预售）示

范

文

本出卖人：买受人：山东省住房和城乡建厅山东工商行政管理局

制定-1-

目

录

语

事基价交交异计质责案不业项-2-

说

明1.本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，依据《中华人民共和国合同法共和国物权法国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例地产交易管理条例《山东省商品房销售条例理条例》等法律、法规调整后制定。各地可以根据有关法律法规、政府规章等相关规定，结合实际情况调整合同相应内容。2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。3.卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4.合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容方当事人应当协商确定选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6.方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。-3-

专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3.内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4.屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含）的永久性建筑。5.可抗力不能预见避免并不能克服的客观情况。6.用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7.屋（不动产）登记：是指房屋登记机构（不动产登记经办机构法将房不动产利和其他应当记载的事项在房不动产）登记簿上予以记载的行为。8.有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9.屋登记机构：是指市、县人民政府房产主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。不动产登记经办机构：是指市、县人民政府设置的负责承办不动产登记工作的机构。分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。-4-

新卖（预

售）向售的人平及基据民法山房经例地理理律的商相一签买第一章：址址码照质表箱理售：

合同当事人话话-5-

址码照构号表箱

话：代型期

别址箱码

话代型期

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箱码

话人，）第二章

商品房基本状况第一条

设

1．以取建用【使使

。买称)的为起

止

2经述设项产权工可工可第二条

据房

售可第三条

基1品用宅-7-

2房的为，为

中

下

房规】

屋如房图。4房机其共

筑

筑

。共件房

为，第四条

为闭计况品抵型，人构，记限。型，人构，记限。人品明押定三第五条

利-8-

1．人房利2．品售买的3．品法限情4．；5．。品况不完案有的权受合知自通之15日买全含本息之民的准利受损出已一部的第三章

商品房价款第六条

式与照

计房1筑为币

价）

2积为币

价）

-9-

算款种

写

房第七条

式合出定币

写

订】价买下

付1人

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商价（

付

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%

（

款请。4．方该部当资于设房金账

房价款定。第八条

款抗按间方第

处1．逾分）不累（1）期款）逾超

，日人金期本））人同解，买当同之

计%卖约，人房贷利不的向付

分不的约称款七四期与已款相付的的。2．。第四章

商品房交付条件与交手续第九条

交房当、2

条1房产竣收2．品房；3．。房提宅书质第十条

相备基备1排供配全供网建的水家用，2．：入络电

3交统配使的市网4交内的与接气5．通时户6．电时户7．网时户、2、3人开承；项自通约基未使照

处）以设1项在日付，照二承付项按交的买

约6达用向付

约到件买措关交条

约达

（2）务设程为1：

2道车

4：5：

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9．。施述方以理1未定。2道述的。3约，4未定。5到件。项设体件第十一条

间人

买该该到十交，

当期

少房间手点携材面政号等到的定期日付房办地商满约文示者明全能条的权的由担十。查1付受该行得关署合受理的2查房除和他的按程量查付

责费（1、渗等（2堵（3翘损

（4、设常（5（63商方商单因品交下（1）（2）人

期存项户第十二条

付抗照约将买双下

处1．逾分）不累逾

（当条期满至止买全万

比于率）逾超

期本））人同解，出卖除送15受部付及

付，中行基算人房%向人。要行同人受部之当1的约2．。第五章

面积差异处理方式第十三条

异房出买房告受商实以测与明发理

1六建价双原）套建比3%据房（2建比出3%，权。解面人应通日买全含

本部人起%于银期利给选合筑预积建比以（房买；价人权人筑预筑面绝以3%房还绝3%价人人筑比建-预筑以建2六面约同处误值据积款（2）筑套误值项3%时买解解面人应通日买全含本部人起%于银期利给

不测大筑筑比以（的买超的卖产人筑预时积对3%价人人超3%部的出还积建预积面（3）设造，除应充3六价人屋细定付设一关定围定4．自第六章

规划设计变更第十四条

更人乡部建证件更同该划率设

务套许城管更人确面受定知受同买在日日是书以的，价变买合书卖人合达日内已款款息日%于银期利给照的向买人金不的出由损如第十五条

更签卖定建设响购量情卖更起日通买规通的人合1．品式间向

2．、；3．；4．；5．。买在日日是书未答变买合书卖人合达日内已款款息日%于银期利给照的向买人金不的出由损如第七章

商品房质量及保修责第十六条

质地主承房主格标不人合受的出卖解知起受部已金

分款不国公贷息成，支价部金发用承不的其题房符质的除和外的方下：）、给成还偿（2）过修重使受除人书卖卖自通起买全含本分人起%于行期利付成担责此检卖不，装设房合料和置

材量国性的标权人（、

理（1更（2人装差（3（4饰关约六室量和节1．品气国标房，况家。房质声测准人仍准权受合书卖当通日买全含本部之%于银期利给买损担责标出次的由担致逾卖

担责2房家建制到当标做承费造人相责第十七条

任商保商宅人房起量诺担保为签议定限任内下出保1．可的属害2．受用及施3．知人日既保提议他修期其出担第十八条

保不六条相

带量明第八章

合同备案与房屋（不产）登记第十九条

同人同日

预上案买有同约第二十条

不记意登记）理的转人付日

所登出买房移必明因原受该付

得房不）意第

处1有。除应

人应同之已款款息之照%中行期利付不的买房转限日完权之向付分

金2．受能限商权的承第九章

前期物业管理第二十一条

业人前务。服

物间计【费

月·方筑人人期企接部施当用共备备面人阅服临约

出选务前理理成会或务房服时见第十章

其他事项第二十二条

区买建分、益权以业．基构屋结行照属避备间分2房划（公绿示的共或用车3．。双配如12；3．。

第二十三条

当的缴品生积积受收而负

第二十四条

使1承割、或的商或后售品2承用设不房，用屋）不变有部的3承的涉者人用的4承或正情具附5使期擅商筑和6．。7．。第二十五条

和证记地

有根出均面政方何通系应日通变履务不相责第二十六条

信对息务规全安机机监务人其和作对人用同他第二十七条

决在中，事决过会调或按：1．向地诉

2．

员第二十八条

议同或内据面（附议合免中由承理受买

内以。第二十九条

效自或商合续效解用。及

人

同合等

附件一

房屋平面图（应当标方位）1屋户详误2．工案附件二

关于该商品房共用部的具体说明（可附图说明）1．该摊的积置

2．入分位所附件三约定

抵押权人同意该商品转让的证明及关于抵押的相关1．权商证2．抵和3．抵约附件四

关于该商品房价款的价方式、总价款的具体约定与照

计房1内算房上每币

（

写）

为（

位每币

价）

写

价

2筑该房筑方

价

写

价

（

为（价币

写

算款种

写

价（附件五

关于本项目内相关设、设备的具体约定1．设及2区的用居承育政于；套、【属位建当权的并主。3．约附件六

关于装饰装修及相关备标准的约定商到装第约卖方的装无买

装要的约1．2．室（1（2顶（3）内面3．：（1（2（3（4：4．间（1

（2（3具56．：（1：；