房地产市场报告 -月报2022年09月宁波

房地产市场土地市场产市场销售规模计局开发经营数据，2022年1-7月，宁波商品房销售面积为594.8万㎡，同比下降43.3%。%10月-2022年9月宁波市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%180160140000400000面积局开发经营数据，2021年1-4月，宁波房屋新开工面积为555.96万㎡，同比下降26.39%；房屋施工面积为9130.29万㎡，同比增长.63%。10月-2022年9月宁波市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比000%00住宅市场|开发投资额月，宁波房地产开发投资额为241.12亿元，同比增长22.66%。年10月-2022年9月宁波市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比500-000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，宁波房地产开发企业到金为1065.53亿元，同比增长56.85%。10月-2022年9月宁波市房地产开发企业到位资金及其同比增%速00住宅市场|价格水平-新房2022年宁波市新建住宅价格1-9月累计涨幅走势%864202016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9窄0.15个百分点；同比上涨3.22%，涨幅较去年同期收0月-2022年9月宁波市新建住宅均价及环比变化000%210-0.5-1)3)31488-36611-3148814367-1742013199-143672022年1-9月,海曙区、鄞州区、江北区等区域为宁波商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有区等，同比9%、4.9%。2022年1-9月宁波市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况均价36611.5351220.7-3.131488-5.232627-2.4-2.729892-4.929650-6.25.42329226.220840-3.5-14镇海区208234.220826.4-5174202.71836938.8-3.8173867.6183366.814367-3.21301558.516.5134252.311272-0.8-8.313329-4.9143972.72.913199-4.11484422.3-3.162场|价格水平-二手房622022年宁波市二手住宅价格1-9月累计涨幅走势%87543102016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9大0.21个百分点；同比下跌1.74%，百城二手房价格同0月-2022年9月宁波市二手住宅均价及环比变化25000000%210-0.5-1住宅市场|成交规模-新房9月，宁波商品住宅(不含保障性住房)成交面积为484.2万㎡，同比下降53.8%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为0466套，同比下降54.9%。2016年-2022年宁波市商品住宅(不含保障性住房)1-9月成交量及同比走势50800600000002016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-909月，宁波商品住宅(不含保障性住房)成交面积为54.11万㎡，环比下降1.27%，同比下降35.83%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为4637套，环比下降0.47%，同比下降33.75%。2019-2022年09月宁波市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积20000123456789101112住宅市场|成交规模-新房2022年1-9月,鄞州区、余姚市、慈溪市等区域为宁波商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交202.8万㎡，占城市成交面积的2022年1-9月宁波市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况面积77.58-53.66.73.4-45-16.6㎡)㎡)51-7839-5131-3927-3126-2774.0215.3-40.37.38.63.7-3.651.210.6-65.94.929.1-25-29.248.6810.1-49.74.398.1-56-12.546.279.6-34.6.220.782.1119.8区38.8-42.66.91.888.735.147.3-63.83.496.5-25.5-331.136.4-38.23.025.6-53.3-63.928.85-49.82.985.5-4.616.4镇海区26.515.5-47.6532.8-85.2-11.925.995.4-77.8562.9-85.7-25.3场|成交规模-二手房022年宁波市二手住宅1-9月成交量及同比走势%000000000022年09月宁波市二手住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积123456789101112住宅市场|需求结构-新房，从面积段来看，宁波100(含)-120㎡面积段成交套数最4%1%6.3%4%1%6.5%%17.1%%22.8%6%8.8%6%4.2%180(含)㎡以上(含)-100㎡-90㎡0㎡，从总价段来看，宁波160(含)万元以上总价段成交套数.0%79.0%7.7%3%3%5.3%3.4%1.0%66.4%160(含)万元以上140(含)-160万元-100万元0万元含)-60万元万元以下.7%住宅市场|需求结构-新房.7%，从单价段来看，宁波16000(含)元以上单价段成交套数9月，从户型来看，宁波三房户型成交套数最多，达2087套7.6%5%13.8%5%4%1%74%1%5.8%7.6%3%4.3%3%59.4%16000(含)元以上(含)-10000元-8000元0(含)-6000元00元以下1.6%21.6%2.1%1.8%1.3%1.3%21.21.2.7%45.0%三房住宅市场|需求结构-新房9月宁波市新房面积、总价成交结构㎡0-100㎡万以下200100060万053370002110000万0040030938000710008044537614系-供应-9月，宁波商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面8.54万㎡，同比下降49.2%。2016年-2022年宁波市商品住宅(不含保障性住房)1-9月供应量及同比走势00000002016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92022年09月，宁波商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为，环比增长233.29%，同比下降48.55%。2019-2022年09月宁波市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势00-50月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112 系-供应2022年1-9月,鄞州区、奉化区、余姚市等区域为宁波商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应208.65万㎡，占城市供应面积的新区等，同比分别下降81.2%、75.9%、69.1%。2022年1-9月宁波市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况面积78.63-54.818.1323.3-63.3111.9))59-7947-5929-4715-2914-1570.6616.2-20.73.945.1-12.260.559.3613.6-31.36.48.2-48.153.7212.3-611.43.7-2.6461.947.0510.8-57.418.5823.9-46.729.416.7-50.75.266.8-49.931.7海区23.695.4-43.623.065.3-75.921.574.95.54.465.7149.715.443.5-81.2宁波杭州湾新区14.283.3-69.19.57.3260.9|供求关系-销供比2017年10月-2022年9月宁波市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m20500住宅市场|供求关系-销供比2022年1-9月宁波市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况比2.721.461.250.722.561.681.420.26231.041.571.190.392.130.591.281.521.010.510.341.591.342.81-1.470.67751.251.43-0.19.150.58镇海区1.121.21-0.0916.020.861.091.36-0.270.270.190.990.960.030.370.250.940.691.09-0.4.112.222.040.580.88-0.30.260.554.11住宅市场|供求关系-新开盘同期增加106套，同比增长12.6%。去化为23.5%，较去年同期下降69.1分点。月-2022年9月宁波市新开盘套数及去化率走势套%0550021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-09-企业(1-9月)宁波市企业成交金额排行榜12.763145戈尔.146.777.878.759.16(1-9月)宁波市企业成交面积排行榜12.763145.166.757808.779戈尔.14.87-企业月宁波市企业成交金额排行榜1232377456戈尔7880909月宁波市企业成交面积排行榜177233240567889戈尔0 -住宅项目 115932滨河沁月82337842884翠251166区3719896711观棠晴雨府967 -住宅项目 1城33902滨河沁月82331534区56苑7翠28台79536区382821515-住宅项目125区3126944715苑6907区809印616印-住宅项目125区3城4614165区6苑7区8971境9目-基本信息224496m265680m2建面125㎡)三居(建面134㎡)四居(建面139㎡)万象生活服务(宁波)有限公司12-29152695m21797m21297(2022-08)时间119606元/m2最新的成交价或报价|重点项目-成交情况元元/m2000000000200003000020000100000000000247297435247297435185587000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)404360160379362034471028297目-户型图C2厅2卫1厨_153.0m2E2厅2卫1厨_134.0m2F2厅3卫1厨_208.0m2H2厅2卫1厨_180.0m2置地中心·悦府_D户型_4室2厅3卫1厨_279.0m2G2厅2卫1厨_232.0m2目-基本信息祥生光明金麟府_户型图_D户型建面123平目基本信息180000m265800m2212-2662953m2219m28(2022-09)时间612090元/m2最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m22021年9月-2022年9月祥生光明金麟府成交量价走势0005334000000000祥生光明金麟府分户型成交情况元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)0-144188983314926945住宅市场|重点项目-户型图_C户型建面95平_3室2厅2卫1厨_95.0m2祥生光明金麟府_B户型建面94平_3室2厅2卫1厨_94.0m2_A户型建面89平_3室2厅1卫1厨_89.0m2祥生光明金麟府_D户型建面123平_4室2厅2卫1厨_123.0m2祥生光明金麟府_F户型建面139平_4室2厅2卫1厨_139.0m2祥生光明金麟府_E户型建面130平_4室2厅2卫1厨_130.0m2目-基本信息沙盘图东核心120941m238602m2面189㎡)2021-10-1593030m211217m22022-09)m2-08)时间821933元/m2最新的成交价或报价|重点项目-成交情况000000000513成交面积成交价格元/m2000000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)9住宅市场|重点项目-户型图荣安·望庄_A户型_4室2厅3卫1厨_187.0m2荣安·望庄_C户型_4室2厅2卫1厨_150.0m2荣安·望庄_E户型_3室2厅2卫1厨_116.0m2荣安·望庄_B户型_4室2厅3卫1厨_189.0m23500000003500000000。月,宁波商业成交均价为29223元/㎡，环比上涨10.1%，同比上涨30.1%。月-2022年9月宁波市商业成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比商业市场|成交规模年-2022年宁波市商业1-9月成交量及同比走势%000000002022年09月宁波市商业成交面积走势50-5月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 州湾新区等区域为宁波商业成交主力区域，共成交45.88万㎡，占城市成交面积的53.2%。其中，成杭州湾新区、江北区、北仑区等，同比分别增长730.6%、454.9%、249.7%；成交面积同比下降的区域有宁海-9月宁波市商业分区域成交面积情况面积21.9425.4454.90.61.4-61.5㎡)㎡)13-2210-133-102-31-212.5914.6171.40.346.3-78.6区11.3513.2730.60.183.3883.5-49.79.611.1-3.44727.653.1-2.69.1710.65502.328.47.899.143.10.285.3229.1镇海区3.49135.90.234.4-68.93.4672.60.73.8156.82.6249.70.183.4-92.282.66.40.112.1-60.4-82.61.912.2-460.173.1-40.9-11.26年-2022年宁波市商业项目1-9月月均供应量及同比走势%%0000000比下降85.38%。22年09月宁波市商业项目新批上市面积走势50-5月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112 1105092杭州湾新区431252区3心14456金辉宝龙城市广场758547381731818799664镇海区434338381818969664641杭州湾新区企业会馆431252区210509318141829489区5心1467下89187金辉宝龙城市广场75854111818金辉宝龙城市广场00000030000000。0月-2022年9月宁波市办公楼成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比办公市场|成交规模022年宁波市办公楼1-9月成交量及同比走势%0000000002022年09月宁波市办公楼成交面积走势50-5月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 有象山县、海曙区、慈溪市等，同比分别增长183.3%、180.3%、147.8%；成交面积同比下降的区域有宁波杭州湾新区、宁海。-9月宁波市办公分区域成交面积情况面积31.5536.9137.40.59.7-69.6㎡)㎡)23-3210-236-102-60-222.5626.413.50.89.4-65.79.5411.2180.33.0359.15175.686.60.70.1-57.44.515.3147.80.050.9-26.43.634.2-35.60.142.780.62.212.6183.30.173.2-72.2镇海区2.092.4147.80.142.7-53.8宁波杭州湾新区1.822.1-64.70.06-95.61.762.139.10.050.9-30.10.220.3-47.90.010.2-2.86年-2022年宁波市办公项目1-9月月均供应量及同比走势%%90600206000040-20-6005022年09月宁波市办公项目新批上市面积走势月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112地-9月宁波市土地市场推出情况|土地供求-9月宁波市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)6488.2543.4448.39184-9.5-47.433.05-48.2299264-22.9585.62-9.34228.2-77.815.02-77.7593-26.3用地-3.51177.13454223.2-9月宁波市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化142.9877.43105.28842-33.36.2-18.9775.7936.9-31.641.08-24.23446-16.58.6-15.814.16-36.770-13.6537.1-18.64747-5.925.48-8.9-55.621.11-66.6518-33.78.5-77.9用地25.21476.7322.655297.16.4-18816.5231.3各类用地|土地供求.62万㎡，同比增长153.7%;成交规划建筑面积122.88万㎡，同比增长228.19%。0月-2022年9月宁波市各类用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比000000%00000|土地价格2亿元，同比增长31.25%。,宁波成交楼面均价为8628元/㎡，环比上涨1106.36%,同比上涨458.03%;平均溢价率为8.23%,较去年同期下降26.59个百分点;各0.69%,同比增长1731.36%。0月-2022年9月宁波市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%050|区域-9月宁波市各区县各类用地供求情况积价变化44305-15003-172海区072-158-1832-19求10月-2022年9月宁波市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%000400004003503000010000150100000000000月-2022年9月宁波市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%86420流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率0-0.100格00同比增长36.86%。㎡;平均溢价率为8.59%;住宅用地出让金达101.8亿元。0月-2022年9月宁波市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%5050-9月宁波市各区县住宅用地供求情况积价变化-131890477162海区877-18%商办用地|土地供求%万m20月-2022年9月宁波市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比005050000000000月-2022年9月宁波市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%00-9月宁波市各区县商办用地供求情况积价变化4604502266602022年1-9月宁波市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路163971376941.6229882YZ04-b2-C地块137028307104.0222412司3JB228500303035.02132624鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路124430300303.8424134房地产开发有限公司5208369278402.09133616YZ12、YZ01-03-13地块(前殷区块)129677274403.1921160江房产集团股份有限公司785332257068.8301268鄞州区JD05-04-20地块(白鹤地段)89797226533.22252279.7华润置地(宁波)有限公司9YZ04-b2-A地块101260221193.2421844鄞州区YZ08-02-a8地块(首南地段)84276217621.925822限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月宁波市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路163971376941.6229882YZ04-b2-C地块137028307104.0222412司3JB228500303035.02132624鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路124430300303.8424134房地产开发有限公司5208369278402.09133616YZ12、YZ01-03-13地块(前殷区块)129677274403.1921160江房产集团股份有限公司785332257068.8301268鄞州区JD05-04-20地块(白鹤地段)89797226533.22252279.7华润置地(宁波)有限公司9YZ04-b2-A地块101260221193.2421844鄞州区YZ08-02-a8地块(首南地段)84276217621.925822限公司2022年1-9月宁波市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路163971376941.6229882YZ04-b2-C地块137028307104.0222412司3JB228500303035.02132624鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路124430300303.8424134房地产开发有限公司5208369278402.09133616YZ12、YZ01-03-13地块(前殷区块)129677274403.1921160江房产集团股份有限公司785332257068.8301268鄞州区JD05-04-20地块(白鹤地段)89797226533.22252279.7华润置地(宁波)有限公司9YZ04-b2-A地块101260221193.2421844鄞州区YZ08-02-a8地块(首南地段)84276217621.925822限公司2022年1-9月宁波市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)185332257068.8301262鄞州区YZ08-02-a8地块(首南地段)84276217621.925822限公司3YZ03-d2地块50235127921.725465集团有限公司4鄞州区JD05-04-20地块(白鹤地段)89797226533.22252279.7华润置地(宁波)有限公司5鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路124430300303.8424134裕房地产开发有限公司6鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路163971376941.622