农业科技公司蔬菜配送中心建设项目可行性研究报告

--“新工程”庆皖河生态农蔬菜配中心建项目可行性研究报告----

总

!项!项申请依!项设条件落实情!编制依据!主要术济指标!项位的基本情况和财状况!项位基本况!项位财务状况!

项设背景及件!项建设背景项建设条件发展蔬菜配送的意义

市场分!市场求分!市场景分!原料应!----!!

!!!!!!!八

!!!总投资估算金来!投资估算!投资使用划与资金筹!益评价!财务评价!社会益评价!工程招!招组织形式招!投人!----!

!!

项目组织理!组织机构动定员技术培训!劳动安全卫----一章

项目提要项目请依1《国务关于加快作社改革展的若干意见发〕)之加快发展络合作社开办的升造和升运能、、、购关提于加快供作社改革发展的意见----物流业合作社、地系进顺、本项目符合国家冷物流规划冷展革员会制了委关于印<冷链物流规>通》（[]规划确指点工包果蔬冷链物流工果冷链物流体系点分、环推蔬冷链物大果冷能采力果蔬件落实情况项目作、项目于项目、规划、、----华人民和国国经济社会发第十二五年规纲要国务院关加快供销作社改革展的若干国〕号3产品冷链物流发展规划发改经[]徽人政关于加快供合社革发展的、项目委托单位提供的相关资料；、项目编制单位搜集的其他资料主要技术经济指标详见

主要技术济指标表序号

称

位

数量

建设规模--固定铺底动金金措筹本金

--万万万万万

含利息万元金万申请行贷项占地面积

万

面项目期财务评价标成本费用净利项目财务收益率项收项财净盈亏平衡点项目项目计算期

万万万万--

经营期均经营期均经营期均税后税税后（）--

----二章项目单位的基本情况和财务状况项目单位基本情况、、师范学院基源丰、量充地肥源充、交通便利空气染小利建害蔬菜种植基地推发种害蔬产产化种蔬无蔬菜产----位财务状况型拖、手扶拖、抽器普输车值余润余----三章

项目建设背及条件项目设背国菜流、渠道单一。过户发市场、农户产发商销地批发商零售终端、农户贩销户销地批发商零售终端或经过更多中间环节道进行。这样渠道基本上是简单品运输没有牵涉到商验、包装、仓储配送等环节。、冷藏技术应用少。采摘后吸作用成为生理过程外腾、发汗现象也将为降低水果后消,维持其品,采果吸作用和蒸腾、发汗现象,低蒸腾。产销售冷链冷藏技术应用、本产品成本一本而发成一成本是行运经是理、输为成输市场是技术术用和----“＋”信面造一定部都一小础设内容限具及式择额及出定面----、鲜活性。随着们生活水平的提，人们对蔬菜新度的要求也越高，蔬菜在采摘后仍是鲜活的有机体，因需要采用冷链运输降低蔬菜的呼吸和蒸腾作用保持蔬菜新鲜度。,含水量高,易受到伤害。受损的蔬菜容易遭遇病菌的侵袭造成蔬菜腐烂。在蔬菜采摘之后除了对包装、运输和装卸过程加强管之还应尽减少搬运、装卸的次数和缩短运输距离。、及时性。消费者对蔬菜的第一求就是蔬菜的新鲜，新鲜的蔬菜不仅可以赢得消费者的喜爱，而且可以使消者付出较高的价格。蔬菜从原产地采摘后应时地运消费者，蔬菜出了高的要求。、菜中的以随着格及收费不成在不3.1.3对成了较，要的产也受到较平产产的费和吸收就、----鲜活储工输送售等环节实行温度控制的”作为点工程3.1.4业发展提供了机遇随场的社的，们活节奏加快时观念事务便成菜消同时，化菜消费的社会化蔬菜的蔬菜配送制社会化，菜配送送蔬菜的项目设条项目选----3.2.2件气候水源供“‛电力供

----二规”明确指出，农品深工重，，提的技和管服务新和新，展各也合“农户合的农产牌战过主列名，引龙和农产业头企业类专业合作组织为发展壮大大机指产地产、、、、、等一过和组中的体系到重发展大，中产民发展年中产，----。可以促使理成和交地点所费品。因此力发展有极强实意义----

分析需求分析“卫营养、保健、方便”此出现方面、养保健当吃饱吃好足之后寻是功性为养素中、纤维素主源于且某些营养素还是有中养素健而还某疾病因此营养和保健功能主现营养类、、类营养、好保健能、以----绿色食品型”转。蔬菜数量的剧令人欣慰，但其害物集虑消了意对食品”的追越来越迫切。世纪年代初，农部植保总站开始广无公害蔬菜生技术，到世纪年代末已有个省（直辖市治区）的多个城市建起无公害蔬菜基地万公顷，年生产无公害蔬菜万吨以上。纪年代，农业部成立“中国绿色食品发展中心”，实行“绿色食品”证制，从产地生态环境产品生产操作规程到农药残留害重金属和细“绿色食品”的转化。市的菜切。的蔬菜，，了菜食品型转化。蔬菜食品成品发食品品消费中，有的，国。我国蔬菜食品的，已发成菜菜菜发的品世，菜蔬菜菜菜菜蔬，已菜蔬菜菜。----“无公害深且争力以农村村将分惯流提体理作膳----“设”一性了我消结比大流广阔场空间为本项目提供了广阔市场空本项目场庆池州陵庆市场庆庆市场安庆市建量庆市动费量庆市居民安庆项目广阔场空间原料应安庆市农了--

--标准营大技术资金投入营迈开了步伐具雏形项目运营中存在险因素主要有：技术险：蔬藏过中尔会技术风冷藏备类风险率很低至于对项运营大影响一影价现售目实险不险、低目营主场进、销售经销伍网络----、销售措施、价格、包装设是三个主要本项目产售措施：()装标准化包装严格依照国家标准己。()加强对目标查和研究销与贮藏相结合节性差异高产加值。、营销网络定个庆合、州铜陵等地区强菜发为伙伴销售据化派销售人员拓销售----五章项目建设方案项目规模。。设计依据荷载规范—规范—地基础范—震范—体范—范范—防火规范—用则—住—版）平面设计术济指----

1240.86

22740

23866.68

2

2通要项目保鲜库层层为办公室框架、全现浇板结构。层高如下：楼

层F5.4MF5.4MF4.2M交通组项目内设循宽米与公接相联系给排水工池区内设置供水管线接水源。----供电工消气库计制冷系。充充。----℃250℃—。主要制设备：（型号见报价单）①马力并联式半封闭型压缩机组

风器吊顶风机

加温系键问题因此整个行中须随地根相对湿变化果品该套可调。产的水粒子接向内喷速随风机系加需。主加设：加压加湿器

套系统需主要调备采公司中制组相关以可系统要该制----

中央控制系单既、温度温度数据录并印天房参变况根据内果藏情随变参数面可以触摸屏取各可果随接温与可元、----①

体结1520.5m

2

4.5m6842.25m

3

,δ150mm200mm0.6mm动平移保----100mm10cm机案本项目所括5.6.1表----:

、径剂幕保温支架

调系统----

:

3

3

----

:

增压

-8.0L

小制

控制:

----

:

----

1160L

、地中衡、农残速测仪、变压器等

:元序号

位

价

金

注农残速测仪地中衡变压器

----

≤≤≤≤

不能检出辛----≤≤≤≤≤≤≤≤≤氟≤三唑≤毒死≤双甲≤砷（以计）铅（以计）镉（以计）汞（以计）铜（以计）氟（以计）----六章项目实施进度——----

、

产用房建化地面硬化及

—供水供电辅助建采

—购及安装

安装调试并程验收

----七章总投资估算及资金来源、产备采购及安、他设费用等。依．指结当同造，照《安徽省量价徽量计办筑结构价格测确定。．设备购及安装费同时考虑运输、保险安装费进入设备购费。.其他设费他费用地征费前期费单管费勘监备费息等相关发生额进行测。定设为万元（见表----、土建工投资估算项土工包新房平方米，绿平米道路硬化平估算目土投资万元见表、备资项设包气库需备、运输设及他备。经估算本项目设备投资为万元（见表、其他建设费用投资估本项目其他建设费用为万元（见表--

--序

建筑程

设备置及装

其它

合

建设

比（％主体1.1.1

保险

元平1.1.21.1.3

冷藏包装

元平元平

建筑面积方1.1.4

办公

元平----1.1.51.1.6

(所、楼梯间配电室等)设备购置及装

1.2.1

绿

元平1.2.2

路

元平围墙、大门门卫室他费----

建设单位管勘察设理基本预涨价预利投资比例（

一定例计--

--

主体工程、辅助工程

----大门卫

设资表序号

项目

单位数量单价元

投资额（万元

备主要设备制冷机组风冷冷凝器吊顶冷风机中空纤维膜制氮全无油螺杆空压二化脱全自动气检测系统气体调节站空气压离心加湿低压配电柜电脑测系

----

三通、变径保护机支架钢统其他材料库气平衡袋库气安全气调气调系统其他材水加增压照明器材线线槽附件

----

序

项

数（元

（元

备土征项目前期建设管理勘察设工程监理预备建设期利息

万万万万万万----、生产规模等素预为元投。投用计划与用计划照程设度和投产计安，程建设期为，用划：固定投元，投元。筹企筹万元，占总投银款万元，占总投。用与筹措详见表。贷款还计划固定投款计采分付，次式贷来保证贷款偿还。详见表

投用计与措表----1.1.11.1.22.11.12.1.22.1.32.2.1

使计规模金筹措及

合

算借初借款余当还付付----

率（）偿付率（）----

、营业得城教育费附加所得照行业点----详见表--

--、金及附加和增值税估算位：万

项

合

项目计算期（年）生产负单价（元吨数量（与消税城市维设教育费增值----税额----、、、----、润估净、流量估资现流量估内税税现量资现量估内税资部--

--序

合

项目计期外原材原辅材外购燃料及动工资及福利修理其他其他制造其他管理其他营业经营----中：可固--

--序

项

合

项目计算期（营业收营税及总成本补贴收亏应纳税所得所得税净期未可----付优先股付普通股：未息税前前--

--

合计

算期（年）营业收回收固定产余值（扣除所得税回收建设动经营成本营税及附加）----元元回回--

--序

合

算期（年）营业收补贴收回收固定产余（扣除所得后回收借款借款利息支----税维持运净金量计算指资金财务内部收益率（--

--序1.1.11.1.21.1.31.1.4

项动货金应账预账存在工定形及其值

合

项目计算期（----2.1.12.1.22.5.12.5.22.5.32.5.4

付账设投资资计资资公计盈余积计未分利----

负债率）流动比率（速动比率（----序号1.1.11.1.21.1.31.2.11.2.21.2.3

项目入营收其入经成

合

项目算期（年）----1.2.42.52.11.13.1.23.2.13.2.2

各种利息支偿还债务----3.2.3

净现金累计盈余资----、÷÷、----发展”纳入十二五规划”中路，解决“伤农”的问题，提高农民种植积极性，高人民活水平年配送无公害吨，可供万人消。由对农药残留物及重金属严格按照国家标准进行检测，对不合格的决不予流入，这对保证人民身体健高人民生活水平具重要意义。提高农民收年民收购各类余吨，按收购公斤算，每年可为民增加万元收入，惠及户余户。可增加政收算，均缴纳各种税金元，对增加财收入一定贡献。----九工程招标标投标同标投标条例对活动监管，护市场序保工的量安保家利，会利益招投活当的合权，程拟对工程设计、工程施工、工程监理等进行招标招标织形程标公发、格审备、标评、出标知术性务性工。招标方式工程采用公开招标方式代理机构刊及安徽管网或其他媒发布招公告。招标公告载明招标称地址、招标项性质模地点、投标的资质要及标的项投标投标标的或其组标目的投标公告，有标或代机，标质合条的格审，资格预审合标。标要标，对标出----安、饰量、期和用实督、安、饰保符全要备料采购生业家重要大宗料保证料足全使用需要本情况详见下表基情况表内容备采

范围全部全部全部全部

组织形式委托委托委托委托

方公开公开公开公开--------

与节因此本设无限制作用。市噪值Ⅲ染物综合合业企业厂界噪10.1.2施工期影分析染防治措施施期主污染物建尘土废和施工产噪污。生生垃和分工圾专负清并定场时清。工经沉处后循使用外。工设置围采用降尘施防扬对围影响。设监----城环市等的有求，到明、目责到、境护到，期的环境保护目标定会达到，对域内的环境不会成污染。10.1.3运营期环影响析及污防治本目农项，运期污节少污染物是备声、生活污水、生活垃圾等。、水本目营期生过中产废。活水3

理后《污水综合排放标准项目废水对表水环境影响较小、噪本目声是在对蔬进分时备产的量，环境及生活不会产生影响。、生活垃圾生活垃圾行时市垃圾处。、环境境本程环保责备环