汇园小区物业管理委托合同(跨年度)

PAGEPAGE10汇园小区物业管理委托合同(跨年度)汇园小区物业管理委托合同（跨年度）第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方x受托方（以下简称乙方F物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将汇园小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：普通商品住宅小区(含小区商铺)坐落位置：xx县汇东西路19号四至：东至回辉村路，南距汇辉建材市场20米，西距县武装部50米，北距汕昆高速公路50米。占地面积：XXX平方米建筑面积：XXXX平方米平方米第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用任。第四条物业管理费由物业公司收取。每年度向业主委员会交贰万元押金，合同期满时，若物业公司无违约行为，全额退还。第二章委托管理事项第六条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。下水管道、化粪池、污水净化器及相关排污设施要定期进行清理维护。防盗、交通与车辆停放秩序的管理。第八条搜集管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第九条协助业主委员会组织开展社区文化娱乐活动。第十条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费；2、机动车占位管理费；3、自行车、电动车、摩托车保管费；4、代收水电费；5、代收垃圾清运费；第十一条业主和物业使用人房屋自用部位水电设施及设备的维修，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并及时维修，普通维修不商维修，所涉及的相关费用由业主与物业公司协商决定。第十二条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第十三条其它委托事项：1、小区业主信件、报刊、快递的收发；2、宣传物业管理办法及业主委员会决议。第三章委托管理期限20**8120**731日止。第四章双方权利义务第十五条甲方权利义务（适用于业主委员会：1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审定乙方拟定的物业管理制度；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；6、在合同生效之日起向乙方提供20平方米建筑面积管理用房（产权属甲方，由乙方无偿使用；7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；8、乙方有违约行为，甲方有权从“押金”中扣除违约罚金；第十六条乙方权利义务1、根据物业管理合同，履行管理责任及义务；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十二条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；5、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在关部门批准方可实施；6物业管理的全部档案资料；7、每月向业主公开水电费收取情况；第五章物业管理服务质量第十七条乙方须按下列约定，实现管理目标。1一次化粪池和污水管道；2（变化保持其良好长势。花草、树木养护不当出现死亡，必须补栽；3、交通秩序：车辆管理有序，对号停放，非小区机动车辆出入进行登记，非机动车停放有序，保证出入口、主通道及消防通道畅通无阻。禁止货车、拖拉机大型车辆等非生活用车进入小区。对乱停乱424外来人员出入要询问、登记，夜间要加强巡视次数，确保无抢劫、盗5、维修维护：定期进行水电等重要设施的维护检修，对于业主2412日内修复；6、乙方对业主反映的问题要做记录并回访，回访率达到100%，满意度达80%以上；7、信件、报刊、快递及其他邮寄物品要及时收送，无积压，遗失，损坏等现象发生。8、为增加水电费收取透明度，乙方每月应将抄表日期及相关费用及时告知住户，在用户单元门口贴表登记水、电的消耗量。每月及时公示小区总体水电缴费的有效数据。对逾期缴纳水电费的业主，必须提前电话或书面告知业主本人。9、确保车辆安全，无丢失，损坏，但不交车辆保管费的车辆丢失或损坏，物业公司不承担赔偿责任。第六章物业管理服务及相关费用第十八条物业管理服务费1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每年每平62元向业主或物业使用人收取；商铺按建筑面积每年每平方米8元向业主或物业使用人收取；2、管理服务费标准的调整，按相关物业法规调整，或听取业主意见后再协商调整；310晓交费起止日期。第十九条自行车、摩托车及汽车车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：1、露天车位：每个每月50元；2、自行车保管费每辆每年60元；3、电动车、摩托车保管费每辆每年120元4、业主来访亲朋临时停车按相关规定收取费用，但过夜要每夜收取10元停车费。0.561元收取，不2.53季度根据实际情况公摊。如有调整，按相关部门规定调整。第七章违约责任第二十一条甲方违反合同第十五条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；第二十二条业主和物业使用人逾期交纳物业管理费及本合同约交纳滞纳金。1、出现安全事故及盗窃事件，造成业主经济损失的，根据相关500-2000元；发生重大安全事故每次处罚金壹万至五万；2、交过车辆保管费和汽车占位费，并按规定停放和在业主车库内停放的车辆失窃或损坏（失窃需经公安机关证实担相应的赔偿责任；3、绿化植物、公共设施损毁或者遗失照价赔偿并及时修复，如未及时修复每发现一次处罚金100-500元；4、共用水电及监控设施设备如因日常维护不到位，造成业主损1005、不按第十七条第一款要求按时认真打扫卫生，每发现一次处罚金50-200元；6、发现门卫无故缺岗或空岗一次处罚金200元；7、发现门卫对外来人员不进行过问或登记，不阻止闲散人员、游商小贩进入小区一次处罚金100元；8、对业主信件、报刊杂志、快递等邮寄物品收送不及时或遗失50法律法规处理；950元（搬家、装修临时停放的车辆除外。对乱停乱放的车辆不按相关规定50元。5%金的，还应追加赔偿。第八章附则7理事项，办理完交接验收手续。大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第二十八条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十九条本合同部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十条本合同共8页，一式三份，甲乙双方各执一份，县建设局房管科备案一份，具有同等法律效力。第三十