户型设计与评价标准案例

户型的设计与评价标准1户型的基本概念第一部分2什么是户型

？户型，是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。在中国古代汉语词典里是没有的。户型又叫房型，就是指房屋的类型。户型有哪些种类？常见的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型。按照面积又可分为小户型和大户型。户型的概念及其分类3平层户型：一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。跃层户型：是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。户型的概念及其分类4错层户型：主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。复式户型：复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。户型的概念及其分类5户型的概念及其分类3室2厅2卫面积：136㎡6户型的概念及其分类4室2厅2卫面积160㎡7户型的概念及其分类3室2厅2卫面积151㎡8户型的概念及其分类4室2厅2卫面积180㎡9户型设计第二部分10户型设计计随着生活活水平的的提高,人们对居居住环境境（包括括户型））越来越越重视。。1.户型需求求:户型需求求是运动动的，它它随着市市场的变变化而变变化。目前的户户型需求多样样化，市场上上并无绝绝对的主主尊户型型。户型的需需求随时间、、区域而而变化。户型需求求的多样样化源自自市场消费费层次的的多样化化。购买群年年轻化，购房者者年龄大大都在25—45岁之间，，年轻化化使需求求呈现复复杂的个性化。户型设计计应注意意的一些些问题11户型设计计2.户型适用用:适用是住住宅建设设的基本本要求，，户型设设计的第第一位选选择因素素就是使使用方面面----舒适度较较高，离离开这点点就谈不不上户型型设计的的先进和和前瞻性性。面积适当当的厅，满满足会客客、团聚聚、视听听、休闲闲的公共共性活动动功能。。厅内要有有良好的的光照、通风和视野。厅内不要有太太多的洞洞口和门门，以方面面家具的的摆设和和隐私的的保护。。厨房最好好靠近门门口，以利购购买菜蔬蔬与处理理垃圾，，避免污污染。厨房和餐餐厅最好好相邻，以便用用餐和撤撤除餐具具。卫生间与与卧室要要相近，夜间使使用时，，不然老老人儿童童使用均均不便。。户型设计计应注意意的一些些问题12户型设计计3.平面形式式：平面形式式上的变变化主要要表现在在两个方方面：一是每一层的的户数在在减少，尤其是是小高层层和高层层住宅。。以前多多为平均均一梯8户甚至10户，现在在减少平平均一梯梯4—6户，最少少一梯1—2户。密集集的户型型在后期期将不收收欢迎。。二是平面形式式增多，以前那那种简单单的十字字形也在在变化。。“井””字、““米”字字已经很很少使用用，“蝶蝶”形、、“品””字型以以及单排排式、错错层式涌涌现出来来。现在在较多采采用的是是“品””字型（（或“工工”字形形）结构构和蝶式式设计。。这种形形式的是是最大优优点在于于采光通通风良好好，户与与户之间间无遮挡挡，住户户观景效效果良好好。户型设计计应注意意的一些些问题13户型设计计4.内部间隔隔:以往户型型间隔布布局杂乱乱，功能分区区不明。主要表表现在：：餐厅和客客厅不分分，开门即即厅，厅厅当走道道；卫生间对对着房门门，而且且与卧室室相邻，由于隔隔音效果果不好，，卫生间间的水龙龙头一打打开，相相邻的房房间深受受噪音之之苦等等等。为此此，户型型间隔上上应注意：开门是厅厅或玄关关，饭厅与与厨房相相邻。卧室置于于一侧，，卫生间间、浴室室等置于于一侧，，中间形形成一道道走廊。。走廊尽端端是主卧卧室。一般都是是“工”字字、“T”字或者蝶式设计，景景观互不不遮挡。。户型设计计应注意意的一些些问题14户型设计计5.户型大小小和构成成：户型大小小到底多多大才合合适？户型大小小与产品品形态有有着很大大的关联联。而住住一般宅宅户型面面积的分分配如下下：厅（起居居室）：：20-45㎡主卧室：：15-25㎡次卧室：：15㎡次卧室：：8-12㎡保姆间：：4-6㎡㎡卫生间：：4-10㎡厨房：8-12㎡洗衣机间间：4㎡（附污水水盆）储藏室：：6㎡阳台：4-12㎡生活阳台台：4-6㎡㎡走入式储储藏室：：6㎡户型设计计应注意意的一些些问题15户型设计计6.功能分区区：住宅的使使用功能能虽然简简单，但但却是不不能随意意混淆的的，简而而言之一一般有如如下几个个分区：：公共活动动分区：供起居居、交谊谊用，如如客厅、、餐厅、、家庭厅厅、门厅厅等。私密休息息厅：供处理理私人事事务、睡睡眠休息息用，如如卧室、、书房、、保姆房房等。辅助区：供以上上两个部部分的辅辅助支持持用，如如厨房、、卫生间间、储藏藏间、阳阳台等。。这些分区区各有明明确的专门使用用功能，有动、静的的区别，有小环境的的要求。绝大多多数的平平面设计计都注意意到了正正确处理理这个三三个功能能区的关关系，使使之使用合理理又不互互干扰。户型设计计应注意意的一些些问题16户型设计计7.户型布局局:户型内部部应如何何布局和和配比面面积?根据调查查，一般般客户认认为评价价户型最最重要的的依次是是：布局、朝向、楼层、使用率。可见布布局的重重要性。。在具体体的户型型布局上上，客户户认为个个功能区区的重要要程度依依次为：：起居室、主卧、次卧。从趋势上上看，厅厅的面积积下调，，主卧室室面积上上调。其其中的原原因是：：客户年轻轻化，很少在在家度过过，回家家时卧室室是常用用的空间间，需要要组合柜柜、电视视，看书书的位置置，厅内内一部分分功能转转移到卧卧室中。。社区设设置会会所，会所所改变变了交交友一一定要要在家家的概概念。。整个社社会文文明程程度提提高，人的的隐私私权要要求增增加。。户型设设计应应注意意的一一些问问题17户型设设计8.户型面面积趋趋向使使用化化:传统的的一梯梯多户户受到到挑战战，尤尤其是是高层层住宅宅的一一梯八八户井井字形形格局局，由由于使使用效效率低低，功功能质质量差差，愈愈来愈愈受到到市场场冷落落。户户数的的减少少，多多边形形的平平面布布局使使得户户型设设计更更趋合合理。。三角角形、、钻石石形、、六边边形、、斜十十字形形等布布局形形式不不断涌涌现，，每一一户的的居住住质量量都得得到相相应的的关注注及重重视。。户内实实用率率比以以前高高，公公共走走道、、室内内走道道、楼楼宇边边角等等公共共面积积减少少，户户型设设计较较以前前更讲讲究如如何充充分利利用每每一寸寸空间间。住宅户户型设设计的的新走走势18户型设设计9.功能配配置更更趋完完善：主人房房带卫卫生间间已成成为中中大户户型的的必要要设计计。工作阳阳台的的设置置，同同以前前功能能重合合的阳阳台设设计（（把家家务操操作、、观景景等功功能集集中于于一个个空间间实现现）相相比变变得合合理、、方便便。书房、、儿童童房、、健身身房、、衣帽帽间等等配套套空间间的设设置、、使室室内活活动更更为舒舒适。。玄关的的设计计，增增加户户内空空间层层次，，亦与与生活活水平平提高高的社社会现现实想想吻合合，使使入室室更衣衣换鞋鞋等新新风尚尚变为为可能能，促促进居居家健健康化化、安安逸化化。住宅户户型设设计的的新走走势19户型设设计1.功能分分区更更为明明显：1996年以后后的住住宅，，开始始注重重使用用空间间的层层次与与分区区的问问题，，三大大分区区理念念：动态静静态空空间划划分、工作空空间与与生活活空间间的划划分、公共空空间与与私密密空间间的划划分思想在在户型型设计计当中中得到到有效效贯彻彻。平面户户型设设计打打破平平面厅厅室划划分的的旧传传统，，利用用凸出出的边边角，，台阶阶、隐隐形走走道等等设计计进行行空间间划分分，使使空间层层次感感更强强，空间间变化化更大大。住宅户户型设设计的的新走走势20户型设设计2.户型设设计更更为贴贴近人人性：传统的的厨房多采用用I型，现现在则则有I型、L型、还有有开放式式，半半开放放式的厨房房设计计，在在长度度、宽宽度方方面考考虑到到操作作台、、洗盥盥台，，厨具具电器器壁柜柜的设设置及及摆放放位、、管线线的安安装、、通风风排气气条件件。落地窗窗、凸凸窗、、角窗窗的普通通采用用打破破单纯纯以阳阳台作作为居居室外外延空空间的的局面面。卧室门门的朝朝向注意意避免免与其其他房房间门门相对对的现现象。。低窗台台设计计，可坐坐可卧卧，既既增加加了使使用空空间，，又开开阔了了视野野。一些中中小户户型采采用自由间间隔设设计，充分分体现现个性性品位位：其其一，，梁柱柱对空空间的的占用用及制制约，，使自自由问问题灵灵活方方便。。其二二，室室内空空间多多运用用薄墙墙、虚虚墙（（非砖砖石水水泥结结构）），住住户可可重新新进行行间隔隔。住宅户户型设设计的的新走走势21户型设设计3.设计观观念变变革:朝向观观念的的变革革:不再追追求户户户朝朝南的的设计计，景景观与与朝向向同样样重要要、户型设设计更更关注注景观观的方方向而而不是是南北北朝向向，消费费者开开始关关注小小区内内部环环境的的营造造，开开发商商近年年花大大力气气去塑塑造区区内景景观，，住宅宅小区区采用用围合合式、、半围围合式式布局局较多多，只只要是是朝向向中心心花园园的户户型，，基本本上都都能得得到消消费者者的认认可。。需求观观念的的变革革:随着目目标市市场逐逐渐细细分化化，购购房群群体日日趋理理性与与个性性，单单一的的户型型需求求演变变变为为多极化化、多多样化化的户户型需需求，从而而使户户型设设计也也呈现现多样样化特特征。。同一一楼盘盘同一一类型型细分分为几几种面面积结结构有有差别别的户户型，，以满满足相相同收收入阶阶层中中不同同的消消费需需求。。住宅户户型设设计的的新走走势22户型设设计4.从人口口构成成确定定居住住空间间：从家庭庭人口口构成成分析析，7种套型型即可可适应应1-6口家庭庭的各各种构构成情情况。。但套套型设设计还还要满满足家家庭行行为和和生活活模式式的不不同需需要，，反映映不同同地区区的气气候、、环境境、社社会经经济水水平、、建设设标准准、风风俗习习惯以以及历历史文文化的的差异异。因因此，，套型型模式式就会会千变变万化化，多样化化也成成为套套型设设计永永无休休止的的追求求目标标。住宅户户型设设计的的新走走势23户型评评价第三部部分24户型评评价户型评评价标标准：：户型评评价其其实并并没有有一个个真正正意义义上的的标准准，因因为不不同的的人员员考虑虑户型型的切切入点点或着着眼点点不同同，，因此此不同同的人人员就就有不不同的的户型型评价价标准准。户型评评价标标准25户型评评价开发商商：去化速速度：好的的户型型能相相对较较快的的进行行去化化，这这样就就能节节省相相对较较多的的资金成成本和和时间间成本本，直接接转化化为项项目利利润；；利润空空间：好的的户型型能卖卖出更更高的的单价价，提提高销售利利润；好的的户型型可以以进行行大规规模复复制，，节约约了产产品研研发成成本以以及项项目实实际操操作时时间，，这些些可以以很容容易转转化为为利润润；市场竞竞争力力：好的的户型型拥有有相对对较高高的市市场竞竞争力力，使使开发发商在在市场场竞争争中拥拥有更更多的的主动权权，这在在市场场环境境恶劣劣的情情况下下尤其其重要要；项目品品牌：好的的户型型是取取得客客户认认同的的基础础，对对于地地产公公司的的品牌塑塑造有很大大的帮帮助。。户型评评价标标准26户型评评价客户：总价影响决决策：：客户户最终终关心心的是是买一一套房房子需需要花花多少少钱。。房屋屋的总总价由由单价价和套套型面面积共共同确确定，，户型型面积积对应应于购购买能能力。。安全性性、私密性性、舒适度度是否满满足？？分区、流线是否合合理？？功能划划分是否合合理？？面积划划分是否合合理？？使用的方便便，是是否有有浪费费面积积、价价格和和不合合理。。户型评评价标标准27户型评评价销售人人员：这个项项目是是否容容易被客户户接受受？销售是否容易？？设计人员：有没有设计创新？能否满足职业自豪感感、成就感？？户型评价标标准28户型评价综上所述：：户型的评价价标准基本本上可考虑虑以下几个个方面的因因素：好户型要有有六个特性性；空间有效分分离；面积适当、、尺度适宜宜；健康因素的的合理利用用。户型评价标标准29户型评价满足好户型型六个特性性：实用性：是指住宅宅要实用，，大小要适适宜，功能能要合理，，要舒适温温馨，要每每个房间都都间隔方正正。安全性：是指住宅宅要具有防防盗、防火火、抗震和和抗御自然然灾害的能能力。秘密性：还要具有有一定的秘秘密性才会会有安全感感，因此社社交、私人人空间应有有效分隔。。灵活性：住宅还要要有一定的的灵活性，，以便根据据生活要求求灵活改变变使用空间间，满足不不同对象的的生活需要要；经济性：住宅还要要具有经济济性，即面面积要紧凑凑实用，实实用率更高高，造价更更低、以减减轻购房者者的投资。。艺术性：住宅也应应该美观大大方有一定定的艺术性性，有个性性、有特色色、有文化化品位才能能吸引购房房者来购买买。户型评价标标准30户型评价空间有效分分离：一般一个好好的户型设设计应包括括六种分离离：生理分分居、功能能分区、动动静分开、、公私分开开、主次分分开、干湿湿分开。生理分居：是指8岁以上子女女应该和父父母分室居居住，15岁以上异性性子女应分分室居住，，两代夫妻妻应分室居居住，以满满足生理上上对居住的的要求功能分区：是指不不同的生活活功能就有有不同的活活动空间。。户型评价标标准31户型评价动静分开：动区静区区应严格分分开，确保保休息的人人能安心休休息，要走走动娱乐的的人可以放放心活动。。公私分开：家庭生生活的私密密性必须得得到充分的的尊重与保保护，不能能让访客在在进门后将将业主家庭庭生活的方方方面面一一览无遗。。主次分开：为了彰显显业主的成成功，也为为了家庭成成员之间的的起居互不不干扰，主主要房间间与次要房房间应适当当分开。干湿分开：即厨房房、卫生间间等带水、、易脏的房房间应与精精心装修怕怕水怕脏的的卧室等分分开。户型评价标标准32户型评价面积恰当尺尺度适宜：功能空间都都应该具有有合理的大小尺度，它应该通通过人体工工程学、心心理学、建建筑学等科科学的方法法来确定。。各功能空间间的相互关系对使用效果果也有很大大影响。户型评价标标准33户型评价健康性因素素的合理运运用：辨别一个户户型的好坏坏，健康性性因素是否否被合理运运用也成了了一个重要要标准。这这些因素包包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。户型评价标标准34户型评价滞销户型的的设计误区区：客厅大而不不当，对着客厅厅的门多，，无隐蔽空空间；客客厅的采光光口小或采采光口凹槽槽深，使客客厅较暗；；客厅视视野差，窗窗不应正对对墙面；客客厅的形形状不好或或尺度不合合理；入户无过渡渡空间；

餐厅厅面积过小小或过大；；主卧室室的宽度小小于3米或面积过过小；户内交通线线长；卫生间间距主卧室室远或对着着客厅，卫卫生间无前前室；四居室的户户型，主卧卧室不带专专用卫生间以及无储藏藏空间；