物业前期介入实习感想课件

物业前介学习感想

朱荣成上海分公司运行部2014年04月

从2014年3月25日开始，我进入了旭辉永升物业进行了前期介入工程师的实习工作，在这短短的一个多月时间里我在上海旭辉朗悦庭项目对分户检验工作、共性问题梳理、周报日报的制作分类、装修管控PPT的制作等基本工作进行了学习和操作。现将实习过程中发现的问题与感受与大家进行分享。前言一、实习过程中的收获二、下一时间段实习工作重点三、需要得到的支持和帮助目录分户检验的学习与实际操作

在青浦朗悦庭项目通过入户分户检验操作，利用红外线仪器、空鼓锤、立尺等工具的具体使用与操作深刻的了理解和接触到空鼓、净高偏差等一系列常见分户检验问题是什么以及其表现方式，也学会了如何利用各类仪器检测出相关的问题。空调洞套管和踢脚线重叠阳台面板高低不平地板与踢脚线缝过大分户检验记录表②对于项目共性问题的梳理对项目的一些共性问题进行现场的查看与梳理，发现了空调机位百叶窗开启方向不正确、阳台围栏及围墙围栏高度不足等一系列的共性问题，逐步掌握了共性问题梳理的思路和方法，并在入职引导人的帮助下完成朗悦庭项目共性问题的ppt（已上传EKP)。

②对于项目共性问题的梳理----共性问题展示1

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由于对可踏面的定义理解错误，在共性问题梳理时产生了错误。990mm可踏面宽12cm可踏面高16cm

②对于项目共性问题的梳理----共性问题展示2

朗悦庭项目发现的缺陷厨房管道未做防水加强空调机位百叶窗开启方向不正确空调机位未留置地漏

②对于项目共性问题的梳理----精装修共性问题展示

朗悦庭精装项目热水器安装存在共性问题：左图中热水器与墙面距离过近会导致热水器散热不畅;右图中热水器插座无防水盖板，后期水管爆了会造成短路。无散热空间无防水盖板③召开承接查验启动会参与朗悦庭项目承接查验启动会召开，熟悉了会议流程，参会人员组成，各部门的职责与作用。（地产项目工程部:负责牵头组织承接查验工作，编制承接查验计划，跟踪督促施工企业整改查验中发现的问题。物业：负责参与计划编制，实施查验，接收查验合格的物业项目，配合地产督促施工企业整改。承建单位：参与计划编制和现场查验，组织整改查验中发现的不合格项。）

PPT目录户型总纲标准户型说明非标准户型说明户型说明逐项产开共性问题（进户门、烟道、排水立管、雨立管、坑位、窗洞口等）集中进行归纳，然后进行专项问题梳理（承重结构更改、封阳台、空调机位、防盗窗、衣架等）。④装修管控梳理及制作PPT二、本周工作学习收获3.周三开展了对青浦朗悦庭的装修管控进行梳理并制作PPT,在项目制作流程如下：

对项目土建图纸、户型图进行梳理完成抠图、打印等。进入项目现场入户现场进行图纸核对，对户内进行各个重要部位进行拍照。统一制作模板与格式小组分工对特定户型进行梳理完成共性问题装修问题及其对策的制作整合各户型PPT，修改与完成项目装修管控PPT制作下一时间段实习工作重点1、进行项目审图的学习，提升自身读图和发现问题的能力。2、对朗悦庭物业用房图纸进行仔细的了解，掌握物业用房布局的集团规定。3、学习物业用房装修规范，在朗悦庭项目上对物业用房装修图纸进行了解与