物业承接查验方案及查验方法

物业承接查验方案及查验方法。接查验小组验过程中发现问题的整改情况，并做好物业承接查验相关记录。2.房屋本体及公共设施承接查验3.强电系统设备设施承接查验小组4.安全防范系统设备设施承接查验5.消防系统设备设施承接查验7.给排水各系统设备设施承接查验8.绿化工程承接查验人员9.钥匙承接查验一.图纸资料交接3.(1)基建文件(A类)a)决策立项文件b、征地与拆迁文件c)勘察、测绘与设计文件d)工程招投标与承包合同文件e)工程开工文件f)商务文件g)工程竣工验收及备案文件(2)监理资料(B类)a)监理管理资料c竣工验收资料d)其他资料(3)施工资料(C类)a)施工管理资料c施工测量记录d施工物资资料e)施工记录f)施工试验资料g)施工质量验收记录议、合同、方案(图纸)等(例如：高压供电方案批准书，供用电协报告所二.房屋本体及公共设施的承接查验(一)查验范围基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、化、园区道路、垃圾箱(房)、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏(二)检测查验方法1.1.地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相3.外立面检查3.2.散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒4.2.平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋4.3.阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水(排水坡度必须符合设计要求)不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、5.1.抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉6.墙面的查验7.楼、地面的查验7.1.面层与基层必须粘贴牢固,不空鼓;整体面层平整,不允许有裂缝、7.5.卫生间、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计8.门窗的查验8.1.钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐锈蚀；9.楼梯、扶手的查验9.1.栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花。。，块料面无裂纹、无缺棱掉角齐全，型材面无损伤，玻璃无。三.强电系统设备设施的承接查验2.承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《设施设(一)查验范围(二)设备设施查验内容与要求路器应固定牢靠，外表整洁完安装牢固可靠，外壳清洁完合闸指示正确，辅助开关及电气闭锁应动作正确可靠。(2)检查一次接线系统是否符合设计图纸，绝缘电阻值应大于家图纸，绝缘电阻值应大于；写低压配线供电情况表；查方法用2500V兆欧表摇测1min，应无闪络击穿现象，当绝缘电阻值在1.检查专用工具(高压安全用具应具有相关部门检测合格证)、操4.检查配电室消防报警是否灵敏；5.照明及通风系统检查正常；.变配电室应安装与实际设备相符合的模拟屏；8.配电室应配备适量的消防器材；各盘、箱、柜电源a)盘、箱、柜的金属框架及基础型钢必须接地可靠；装有电器c)盘、箱、柜安装应牢固，封闭良好，并应能防潮、防尘，安d)盘、箱、柜面的指示灯、操作按钮应安装牢固、无破损，标g)一、二次回路接线整齐、牢固，宜采用螺栓连接、插接、焊c)拉合各级开关，检查负荷运行情况应正常，标识应与竣工图e)对盘、箱、柜进行设备登记，记录电缆截面、路由及大约长f说明书、试验记录、g)主供电源在低压盘上开关编号；3.电气照明装置(灯具、插座、开关等)(1)电气照明装置的施工应符合现行国家标准GB50303—2002a)照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识4.管线夹层4.3检查有无未封堵管线穿墙空洞；4.4电缆敷设完毕后，应及时清理杂物，盖好盖板；4.6检查电缆桥架安装应牢固，电缆支架等的金属部件防腐层应完5.公用动力设备供电系统内容好，安装位置正确，固定牢可靠，标志齐全清晰，绝缘灵活，机械闭锁可靠，照明法于试验位置进行分合闸联锁进行空载通电试验，互投功6.电缆桥架:金属电缆桥架及支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地可b)非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最c)镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接地线，但连接板两端不设备设施的承接查验施设备(一)查验范围(二)查验内容五.安全防范系统设备设施的承接查验(一)查验范围(二)查验要求1.安全防范系统施工质量的检验，应根据系统设计方案、工程2.安全技术防范产品必须经过国家或行业授权的认证机构(或3.系统安装质量检测：包括环境布局、配电(包括应急电源)、4.对系统的各类探测器、摄像机、云台、护罩、控制器、辅助5.对各类探测器、控制器、执行器等部件的电性能和功能进行7.安全防范系统的控制柜、箱、控制台与机架、监视器等的施8.安全防范系统施工质量检验后，应有建设单位、监理单位、9.在安全防范系统设备施工检测完成后可进行系统调试，系统10.安全防范系统的系统检测是在设备施工检测和试运行的基相关技术文件和资料的完整性、规范性。和(四)电视监控系统的检测2.1.系统整体功能检测主机的记录保存时间、图像其记录速度外，还应检测记(4)检测应急电源按合同约定(或产品说明)续航时间。2.2.系统联动功能检测系统其他子系统的联动功能进行工作站应保存至少1个月(或按合同规定)的图(五)出入口控制(门禁)系统)系统的功能检测1.1.系统主机在离线的情况下，出入口(门禁)控制器独立工作的1.2.系统主机与出入口(门禁)控制器在线控制时，出入口(门禁)1.3.系统主机与出入口(门禁)控制器在线控制时，系统主机和出和信息的存储和恢复能力。检测应急电源按合同约定(或产品说明)1.5.通过系统主机、出入口(门禁)控制器及其他控制终端，使用入完好率测试；1.10.出入口管理系统工作站应保存至少1个月(或按合同规定)2.系统的软件检测2.4.对应用软件按GJB-437-88中的要求进行强度测试与降级测计的一致性、文档(含培训软件、教材和说明书)描述与程序的一致3.检测标准(六)停车管理系统1.停车管理系统功能检测应分别对入口、出口、系统主机的功能进；1.9.对具有图像识别功能的停车管理系统应分别检测出/入口车1.10.停车管理系统与入侵报警系统的联动控制功能检测；电视1.12.系统主机应保存至少1个月(或按合同规定)的车辆出入记(七)系统查验工程查验的条件1.2.根据安全防范系统工程设计文件和合同技术文件,安全防范证，系统监控方案和规模容、各子系统原理图、施工平产品说明书、操作手册和维护手册。设备出厂检测报告和设备开、监理、设计、施工单位和正式交付使用，未经竣工查六.消防系统设备设施的承接查验录(报告)及消防系统深化设计图纸、变更洽商记录及联动关系表等相关图纸及技术资料交与物业公司并按照设计要求及系统实际情况。2.参加承接验收工作人员应在掌握系统设计要求及现场实际情(一)查验范围1.消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备(包括：应急配电2.自动喷水灭火系统(包括：消防水箱、消防水箱给水管路和控制)；控制器等)；4.消防控制中心与联动控制系统(包括：联动控制台、区域联动控5.防排烟系统设备(包括：排风机、排烟风机、正压送风机、排烟防火阀等)；(二)消防系统承接验收技术要求2.消防电源及消防疏散照明设备4.火灾应急照明及安全疏散指示标志的设计施工应符合现行国家标BGB50084—2001(2005年版)《自动喷水灭火系统设计规范》及7.火灾自动报警系统9.防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一(三)消防电梯用，但应符合消防电梯的要求。求宜分别设在不同的防火分区内。在首层应设直通室外的出口级防火门或具有停滞功能的梯井、机房之间，应采用耐层到顶层的运行时间不超过。。(四)灭火器配置灭火器的配置、设置及选择应符合现行国家标准GB50140-2005(五)消防系统承接查验方法2.消防应急电源系统(2)消防水泵，消防电梯等消防用电设备电源(包括直流备用电源)的自动切换功能应进行3次切换实验，每次均应正常。2.2.火灾应急照明电源的自动切换功能及直流逆变功能应进行2.3.应对全楼的安全疏散指示标志进行逐一检查并对其功能进补水，补水结束自动补水装3.2.室内消火栓的功能查验应在出水压力符合现行国家标准的(1)工作泵、备用泵转换运行1~3次。3.3.喷淋系统(含湿式、干式、干湿试、喷雾等)检验下列控制(1)工作泵、备用泵转换运行1~3次。(2)消防控制室内操作启、停泵1~3次。阀等进行末端放水实验。现对喷淋水干式系统进行末端对喷淋水干式系统区域内的3.4.火灾自动报警系统(1)火灾探测器(包括手动报警按钮)和火灾报警控制器，应分功能应重复1~2次。电室、水泵房、楼层公共区试：将火灾报警系统设置为送/排风机，打开报警层的排烟风口，鸣响报警层及上下层的消防警3.5.消防风机(包括：正压送风机、防排烟风机等)的测试：常运转后手动关闭风机管道消防中控室远程进行消防风动打开排烟风阀，观察消防从消防中控室发地址码启动3.6.消防电梯(1)消防电梯应进行1~2次人工控制和自动控制功能查验，在消a)用电梯钥匙开启电梯归首开关，检查轿内、外控制功能应被b)采用电梯机房报警电话，电梯轿厢对讲电话测试三方通话功七.综合布线设备设施的承接查验(一)查验范围包括工作区、电信间、(二)查验要求2.设备查验2.1.线槽、线管及线缆整，不得变形、断裂。金属连接良好，安装牢固，接地(6)桥架内线缆垂直敷设时，在缆线的上端和每间隔1.5m处应5~l0m处进行固定。，应对缆线进行绑扎。对绞数分束绑扎。绑扎间距不宜大于1.5m，间距应均匀，不宜绑扎过紧桥架敞开敷设时应在绑扎固定段加装垫套。作区宜为3~6cm，电信间宜为0.5~2m，设备间宜为3~5m；光缆2.2.标识明确级配线架与下一级配线架内相应交接处的编号也必须一致。根据不同用途标注不同的色须编号。上下级配线架内相应端口的编号必须一致。光缆类别(多模或单模)也应标明。2.3.现场设备测试及检查。a)信息插座模块、多用户信息插座、集合点配线模块安装位置b)安装在活动地板内或地面上时，应固定在接线盒内；接线盒要求。d)固定螺丝需拧紧，不得产生松动现象。f)工作区内终接光缆的光纤连接器件及适配器安装底盒应具有盖。包括线缆、光纤、同轴2.4.查验时重点关注的问题3.培训体介绍。八.给排水各系统设备设施的承接查验(一)查验范围水，排水(雨水、污水)系统设备、设施。(二)查验内容及标准供水管线的人孔井位置及管径。分区阀门进行检查。要求达行。检查项目有：水泵表面2.中水系统门进行检查测试，并确定安行。检查项目有：水泵表面的用途，中水出水水质符合对物业公司工程人员进行操3.排水系统3.1.雨水排放系统置，并据此绘制外围管线布置图。3.2.室内排水(污水)系统试验，确定管线走水是否畅进行排水试验，确定管线走4.污水排水系统马桶、小便器的排水进行排水试验目有：污水泵导轨安装是否5.管线夹层和楼层管井6.消防水系统6.1.消防栓系统，盘带器、接合器、消防阀用，检查分区减压阀使用是行。检查项目有：水泵表面6.2.消防喷淋系统好用，检查分区减压阀使用否能够正常使用，压力表指试运行。检查项目有：水泵否正常；水流指示器能够正警，并能够将水流信号反馈6.3.水喷雾系统。检查项目有：水泵表面是7.检查方法1.管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。3.卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超高压，并5.消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防九.绿化工程的承接查验(一)查验范围(二)查验内容草坪、绿(花)篱、花坛等；园林建筑主要有小品、花架、园廊等。十.钥匙的承接查验(一)范围各设备机房门钥匙。2.业户钥匙：业主尚未入住时空置区域业户区域钥匙，包括业(二)查验组织1.钥匙的承接查验工作应在完成房屋本体及公共设施和公共配2.钥匙的承接查验工作应由建设单位统一组织，各种钥匙应做3.钥匙承接查验工作中发现的问题应由建设单位督促相关单位(三)承接查验要求5.标识清晰、明显、摆放有序。查验移交资料清单物业承接查验移交资料目录序号名称备注一项目建设资料1房地产开发企业证照2房地产开发项目批准文件许可证7规划总平面图8建筑设计防火审核意见书(消防审核意见书)证》12消防工程验收合格证(审核意见书)13工程竣工验收备案表(质检备案表)16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17供水、供气协议书18供用电合同、燃气验收合格证22有线(光纤)电视许可证、电话网络验收合格证资料二物业产权资料1房屋所有权证、土地使用权证2销售资料(业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型3房屋设备及其固定附着物清册4房屋分户产权办理情况说明6拆迁安置资料7其它相关资料三建筑工程技术资料1地质勘察报告4施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、)8沉降观察记录9竣工验收证明书10主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)12砂浆、混凝土试块试压报告14其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)18供水试压报告四设备资料—供电系统1供电系统设备购买、安装合同2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参9灯具等末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、10配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始五设备资料—给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址5设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的8配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数六设备资料—消防系统同等设备参数5随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验录9其它相关资料七设备资料—弱电系统3弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)4弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能6有线电视及电话协议记录9其它相关资料物业承接查验方案及查验方法。接查验小组验过程中发现问题的整改情况，并做好物业承接查验相关记录。2.房屋本体及公共设施承接查验3.强电系统设备设施承接查验小组4.安全防范系统设备设施承接查验5.消防系统设备设施承接查验7.给排水各系统设备设施承接查验8.绿化工程承接查验人员9.钥匙承接查验一.图纸资料交接3.(1)基建文件(A类)a)决策立项文件b、征地与拆迁文件c)勘察、测绘与设计文件d)工程招投标与承包合同文件e)工程开工文件f)商务文件g)工程竣工验收及备案文件(2)监理资料(B类)a)监理管理资料c竣工验收资料d)其他资料(3)施工资料(C类)a)施工管理资料c施工测量记录d施工物资资料e)施工记录f)施工试验资料g)施工质量验收记录议、合同、方案(图纸)等(例如：高压供电方案批准书，供用电协报告所二.房屋本体及公共设施的承接查验(一)查验范围基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、化、园区道路、垃圾箱(房)、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏(二)检测查验方法1.1.地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相3.外立面检查3.2.散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒4.2.平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋4.3.阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水(排水坡度必须符合设计要求)不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、5.1.抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉6.墙面的查验7.楼、地面的查验7.1.面层与基层必须粘贴牢固,不空鼓;整体面层平整,不允许有裂缝、7.5.卫生间、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计8.门窗的查验8.1.钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐锈蚀；9.楼梯、扶手的查验9.1.栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花。。，块料面无裂纹、无缺棱掉角齐全，型材面无损伤，玻璃无。三.强电系统设备设施的承接查验2.承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《设施设(二)查验范围(二)设备设施查验内容与要求路器应固定牢靠，外表整洁完安装牢固可靠，外壳清洁完象；分合闸指示正确，辅助开关及电气闭锁应动作正确可靠。(2)检查一次接线系统是否符合设计图纸，绝缘电阻值应大于家图纸，绝缘电阻值应大于；写低压配线供电情况表；查方法用2500V兆欧表摇测1min，应无闪络击穿现象，当绝缘电阻值在1.检查专用工具(高压安全用具应具有相关部门检测合格证)、操4.检查配电室消防报警是否灵敏；5.照明及通风系统检查正常；.变配电室应安装与实际设备相符合的模拟屏；8.配电室应配备适量的消防器材；各盘、箱、柜电源a)盘、箱、柜的金属框架及基础型钢必须接地可靠；装有电器c)盘、箱、柜安装应牢固，封闭良好，并应能防潮、防尘，安d)盘、箱、柜面的指示灯、操作按钮应安装牢固、无破损，标g)一、二次回路接线整齐、牢固，宜采用螺栓连接、插接、焊c)拉合各级开关，检查负荷运行情况应正常，标识应与竣工图e)对盘、箱、柜进行设备登记，记录电缆截面、路由及大约长f明书、试验记录、g)主供电源在低压盘上开关编号；3.电气照明装置(灯具、插座、开关等)(1)电气照明装置的施工应符合现行国家标准GB50303—2002a)照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识4.管线夹层4.3检查有无未封堵管线穿墙空洞；4.4电缆敷设完毕后，应及时清理杂物，盖好盖板；4.6检查电缆桥架安装应牢固，电缆支架等的金属部件防腐层应完5.公用动力设备供电系统内容好，安装位置正确，固定牢可靠，标志齐全清晰，绝缘灵活，机械闭锁可靠，照明法于试验位置进行分合闸联锁进行空载通电试验，互投功6.电缆桥架:金属电缆桥架及支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地可b)非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最c)镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接地线，但连接板两端不设备设施的承接查验施设备(一)查验范围(二)查验内容五.安全防范系统设备设施的承接查验(一)查验范围(二)查验要求1.安全防范系统施工质量的检验，应根据系统设计方案、工程2.安全技术防范产品必须经过国家或行业授权的认证机构(或3.系统安装质量检测：包括环境布局、配电(包括应急电源)、4.对系统的各类探测器、摄像机、云台、护罩、控制器、辅助5.对各类探测器、控制器、执行器等部件的电性能和功能进行7.安全防范系统的控制柜、箱、控制台与机架、监视器等的施8.安全防范系统施工质量检验后，应有建设单位、监理单位、9.在安全防范系统设备施工检测完成后可进行系统调试，系统10.安全防范系统的系统检测是在设备施工检测和试运行的基相关技术文件和资料的完整性、规范性。和(四)电视监控系统的检测2.1.系统整体功能检测主机的记录保存时间、图像其记录速度外，还应检测记(4)检测应急电源按合同约定(或产品说明)续航时间。2.2.系统联动功能检测其他子系统的联动功能进行工作站应保存至少1个月(或按合同规定)的图(五)出入口控制(门禁)系统)系统的功能检测1.1.系统主机在离线的情况下，出入口(门禁)控制器独立工作的1.2.系统主机与出入口(门禁)控制器在线控制时，出入口(门禁)1.3.系统主机与出入口(门禁)控制器在线控制时，系统主机和出和信息的存储和恢复能力。检测应急电源按合同约定(或产品说明)1.5.通过系统主机、出入口(门禁)控制器及其他控制终端，使用入完好率测试；1.10.出入口管理系统工作站应保存至少1个月(或按合同规定)2.系统的软件检测2.4.对应用软件按GJB-437-88中的要求进行强度测试与降级测计的一致性、文档(含培训软件、教材和说明书)描述与程序的一致3.检测标准(六)停车管理系统1.停车管理系统功能检测应分别对入口、出口、系统主机的功能进；1.9.对具有图像识别功能的停车管理系统应分别检测出/入口车1.10.停车管理系统与入侵报警系统的联动控制功能检测；电视1.12.系统主机应保存至少1个月(或按合同规定)的车辆出入记(七)系统查验工程查验的条件1.2.根据安全防范系统工程设计文件和合同技术文件,安全防范证，系统监控方案和规模容、各子系统原理图、施工平的产品说明书、操作手册和维护手册。设备出厂检测报告和设备开、监理、设计、施工单位和正式交付使用，未经竣工查六.消防系统设备设施的承接查验录(报告)及消防系统深化设计图纸、变更洽商记录及联动关系表等相关图纸及技术资料交与物业公司并按照设计要求及系统实际情况。2.参加承接验收工作人员应在掌握系统设计要求及现场实际情(一)查验范围1.消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备(包括：应急配电2.自动喷水灭火系统(包括：消防水箱、消防水箱给水管路和控制)；控制器等)；4.消防控制中心与联动控制系统(包括：联动控制台、区域联动控5.防排烟系统设备(包括：排风机、排烟风机、正压送风机、排烟防火阀等)；(二)消防系统承接验收技术要求2.消防电源及消防疏散照明设备4.火灾应急照明及安全疏散指示标志的设计施工应符合现行国家标BGB50084—2001(2005年版)《自动喷水灭火系统设计规范》及7.火灾自动报警系统9.防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一(三)消防电梯用，但应符合消防电梯的要求。求宜分别设在不同的防火分区内。在首层应设直通室外的出口级防火门或具有停滞功能的梯井、机房之间，应采用耐层到顶层的运行时间不超过。。(四)灭火器配置灭火器的配置、设置及选择应符合现行国家标准GB50140-2005(五)消防系统承接查验方法2.消防应急电源系统(2)消防水泵，消防电梯等消防用电设备电源(包括直流备用电源)的自动切换功能应进行3次切换实验，每次均应正常。2.2.火灾应急照明电源的自动切换功能及直流逆变功能应进行2.3.应对全楼的安全疏散指示标志进行逐一检查并对其功能进补水，补水结束自动补水装3.2.室内消火栓的功能查验应在出水压力符合现行国家标准的(1)工作泵、备用泵转换运行1~3次。3.3.喷淋系统(含湿式、干式、干湿试、喷雾等)检验下列控制(1)工作泵、备用泵转换运行1~3次。(2)消防控制室内操作启、停泵1~3次。阀等进行末端放水实验。现对喷淋水干式系统进行末端对喷淋水干式系统区域内的3.4.火灾自动报警系统(1)火灾探测器(包括手动报警按钮)和火灾报警控制器，应分功能应重复1~2次。电室、水泵房、楼层公共区的测试：将火灾报警系统设置为送/排风机，打开报警层的排烟风口，鸣响报警层及上下层的消防警3.5.消防风机(包括：正压送风机、防排烟风机等)的测试：常运转后手动关闭风机管道消防中控室远程进行消防风动打开排烟风阀，观察消防从消防中控室发地址码启动3.6.消防电梯(1)消防电梯应进行1~2次人工控制和自动控制功能查验，在消a)用电梯钥匙开启电梯归首开关，检查轿内、外控制功能应被b)采用电梯机房报警电话，电梯轿厢对讲电话测试三方通话功七.综合布线设备设施的承接查验(一)查验范围包括工作区、电信间、(二)查验要求2.设备查验2.1.线槽、线管及线缆整，不得变形、断裂。金属连接良好，安装牢固，接地(6)桥架内线缆垂直敷设时，在缆线的上端和每间隔1.5m处应5~l0m处进行固定。，应对缆线进行绑扎。对绞数分束绑扎。绑扎间距不宜大于1.5m，间距应均匀，不宜绑扎过紧桥架敞开敷设时应在绑扎固定段加装垫套。作区宜为3~6cm，电信间宜为0.5~2m，设备间宜为3~5m；光缆2.2.标识明确级配线架与下一级配线架内相应交接处的编号也必须一致。根据不同用途标注不同的色须编号。上下级配线架内相应端口的编号必须一致。光缆类别(多模或单模)也应标明。2.3.现场设备测试及检查。a)信息插座模块、多用户信息插座、集合点配线模块安装位置b)安装在活动地板内或地面上时，应固定在接线盒内；接线盒要求。d)固定螺丝需拧紧，不得产生松动现象。f)工作区内终接光缆的光纤连接器件及适配器安装底盒应具有盖。包括线缆、光纤、同轴2.4.查验时重点关注的问题3.培训体介绍。八.给排水各系统设备设施的承接查验(一)查验范围水，排水(雨水、污水)系统设备、设施。(二)查验内容及标准供水管线的人孔井位置及管径。分区阀门进行检查。要求达行。检查项目有：水泵表面2.中水系统门进行检查测试，并确定安行。检查项目有：水泵表面的用途，中水出水水质符合对物业公司工程人员进行操3.排水系统3.1.雨水排放系统置，并据此绘制外围管线布置图。3.2.室内排水(污水)系统试验，确定管线走水是否畅进行排水试验，确定管线走4.污水排水系统马桶、小便器的排水进行排水试验目有：污水泵导轨安装是否5.管线夹层和楼层管井6.消防水系统6.1.消防栓系统，盘带器、接合器、消防阀用，检查分区减压阀使用是行。检查项目有：水泵表面6.2.消防喷淋系统好用，检查分区减压阀使用否能够正常使用，压力表指试运行。检查项目有：水泵否正常；水流指示器能够正警，并能够将水流信号反馈6.3.水喷雾系统。检查项目有：水泵表面是7.检查方法1.管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。3.卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超高压，并5.消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防九.绿化工程的承接查验(一)查验范围(二)查验内容草坪、绿(花)篱、花坛等；园林建筑主要有小品、花架、园廊等。十.钥匙的承接查验(一)范围各设备机房门钥匙。2.业户钥匙：业主尚未入住时空置区域业户区域钥匙，包括业(二)查验组织1.钥匙的承接查验工作应在完成房屋本体及公共设施和公共配2.钥匙的承接查验工作应由建设单位统一组织，各种钥匙应做3.钥匙承接查验工作中发现的问题应由建设单位督促相关单位(三)承接查验要求5.标识清晰、明显、摆放有序。查验移交资料清单物业承接查验移交资料目录序号名称备注一项目建设资料1房地产开发企业证照2房地产开发项目批准文件许可证7规划总平面图8建筑设计防火审核意见书(消防审核意见书)证》12消防工程验收合格证(审核意见书)13工程竣工验收备案表(质检备案表)16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17供水、供气协议书18供用电合同、燃气验收合格证22有线(光纤)电视许可证、电话网络验收合格证资料二物业产权资料1房屋所有权证、土地使用权证2销售资料(业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型3房屋设备及其固定附着物清册4房屋分户产权办理情况说明6拆迁安置资料7其它相关资料三建筑工程技术资料1地质勘察报告4施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、)8沉降观察记录9竣工验收证明书10主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)12砂浆、混凝土试块试压报告14其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)18供水试压报告四设备资料—供电系统1供电系统设备购买、安装合同2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参9灯具等末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、10配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始五设备资料—给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址5设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的8配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数六设备资料—消防系统同等设备参数5随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验录9其它相关资料七设备资料—弱电系统3弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)4弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能6有线电视及电话协议记录9其它相关资料承接查验办法》各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局(建委)，新疆生产建设兵团建设局：为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法法律法规的规定，我部制定了《物业承接查验办法》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告知我部房地产市场监管司。中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一〇年十月十四日物业承接查验办法第一条为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主例》等法律法规的规定，制定本办法。第二条本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按第三条物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产第四条鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。第六条建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。第七条建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。第八条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。第九条建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。第十条建设单位应当在物业交付使用前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。第十一条实施承接查验的物业，应当具备以下条件：(一)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；(二)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施(三)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划(四)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；(五)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；(六)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；(七)法律、法规规定的其他条件。第十二条实施物业承接查验，主要依据下列文件：(一)物业买卖合同；(二)临时管理规约；(三)前期物业服务合同；(四)物业规划设计方案；(五)建设单位移交的图纸资料；(六)建设工程质量法规、政策、标准和规范。第十三条物业承接查验按照下列程序进行：(一)确定物业承接查验方案；(二)移交有关图纸资料；(三)查验共用部位、共用设施设备；(四)解决查验发现的问题；(五)确认现场查验结果；(六)签订物业承接查验协议；(七)办理物业交接手续。(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工(二)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；(三)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；(四)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(五)承接查验所必需的其他资料。未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺