建筑土建工程施工图预算的编制

一般土建工程施工图预算的编制1一般土建工程施工图预算的编制教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧；3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。21施工图预算编制依据和方法1.1施工图预算的概念和作用1、施工图预算的概念基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论2、单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容31施工图预算编制依据和方法1.1施工图预算的概念和作用3、施工图预算的作用1编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同3编制施工组织设计4通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度2编制工程结算进行两算对比工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价施工图预算施工预算对比对外确定工程造价对内计算工程成本41施工图预算编制依据和方法1.2施工图预算的编制依据1施工图纸建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录2预算定额鄂2008建筑工程定额|装饰装修工程定额|费用定额建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2008）3材料市场价格造价月刊，省、市造价网站4施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件：土方工程中：土质为坚土；运土距离50m以内；运输工具为双轮车非施工现场制作构件一般为木门窗和YKB，其运距为：木门窗3km以内、YKB5~10KM过梁一般为现场预制。但门窗设置在柱边时，过梁肯定是现浇YKB安装：卷扬机，无焊接|垂直运输机械一般为卷扬机51施工图预算编制依据和方法1.3施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接工程费——定额计价方式计算直接费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费区别常用编制说明填写封面装订成册61施工图预算编制依据和方法1.4施工图预算编制说明的内容1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。71施工图预算编制依据和方法1.5施工图预算文件的装订顺序封面编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水工程计费程序表电气照明工程计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预算价值表给排水工程预算价值表电气照明工程预算价值表82工程量计算的原则和方法2.1工程量的概念工程量用物理计量单位或自然计量单位表示分项工程的数量结构构件的数量指以物体的物理属性为单位指以施工对象本身自然组成情况为单位长度：m面积：m2体积：m3重量：kg、t扶手|踢脚板楼地面|墙面抹灰挖土方|墙体钢筋|铁件台|套|组|个水电安装工程中的水龙头、开关等2.2工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：9如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层2工程量计算的原则和方法2.2工程量计算的原则1计算工程量的项目相应的定额项目工作内容一致2计算工程量的项目相应的定额项目计量单位一致3计算工程量的项目相应的定额项目计算方法计算规则一致4计算时尺寸取定应准确按定额规定如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm5工程量计算精度应统一建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数6要避免漏算|错算|重复计算遵循一定顺序计算102工程量计算的的原则和方法法2.3工程量计算的的方法1、熟悉施工图图这是预算编制制的第一步，，看图时应注注意：①熟悉房屋的开间、、进深、跨度度、层高、总总高；②弄清建筑物各层平面和层层高是否有变变化，室内外高差；③图纸上有门窗表、砼构构件表和钢筋筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核；④了解屋面作法是刚性还是柔柔性；⑤大致了解内墙面、、楼地面、天天棚和外墙面面的装饰作法法；⑥不必核对图中中尺寸是否正正确，无需仔仔细阅读大样样详图，因为在计算算工程量时仍仍然还要看图图；⑦图中若有建筑筑面积时，必须校核，不能直接取取用。112工程量计算的的原则和方法法2.3工程量计算的的方法2、计算建筑基基数基数是基础性性数据的简称称，在计算分分项工程工程程量时，有些些数据需要经经常用到，这这些数据就是是基数。常用用的建筑基数数有：122工程量计算的的原则和方法法2.3工程量计算的的方法3、列出分项工工程的名称对于不同的分分部工程，应应按施工图列列出其所包含含的分项工程程的项目名称称，以方便工工程量的计算算。4、列表计算工工程量序号分项工程名称单位工程数量计算式一建筑面积m2…………二土石方工程1平整场地m2…………2人工挖地槽（坚土，h＝1.5m）m3…………132工程量计算的的原则和方法法2.4工程量计算的的技巧1、按顺时针方方向计算适合于计算：：外墙墙体、外外墙基础、外外墙挖地槽楼地面、天棚棚工程142工程量计算的的原则和方法法2.4工程量计算的的技巧2、按先横后竖竖、先上后下下、先左后右右的顺序计算算适合于计算：：内墙墙体、内内墙基础、内内墙挖地槽、、内墙装饰152工程量计算的的原则和方法法2.4工程量计算的的技巧3、按平面图上上定位轴线编编号顺序计算算适合于计算：：内外墙墙体、、内外墙基础础、内外墙挖挖地槽、内外外墙装饰等162工程量计算的的原则和方法法2.4工程量计算的的技巧4、按结构构件件编号顺序计计算适合于计算：：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4173建筑面积计算算规则3.1建筑面积的概概念建筑面积是建建筑物外墙勒勒脚以上各层层结构外围水水平面积之和和所谓结构外围围是指不包括括外墙装饰抹抹灰层的厚度度，因而建筑筑面积应按图图纸尺寸计算算，而不能在在现场量取。。建筑面积的组组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或或生活使用的的净面积辅助生产或生生活所占的净净面积墙、柱等构件件所占面积民用住宅中的的使用面积居住面积楼梯间|走道3.2建筑面积的作作用1、国家计划部部门计算和控控制建设规模模；2、物资管理部部门宏观调配配材料分配；；183建筑面积计算算规则3.2建筑面积的作作用3、统计部门统统计完成的基基本建设任务务；4、房屋的买卖卖和租赁；5、计算分项工工程量，如脚脚手架工程、、楼地面、屋屋面工程等6、确定工程建建设的技术经经济指标——单方造价；7、评价设计方方案的优劣——使用面积占建建筑面积的比比例。新建、扩建、、改建的工业业与民用建筑筑工程面积的的计算，应遵遵循科学、合合理的原则，，按2005年7月1日开始执行的的《工业与民用建建筑工程的面面积计算规范范》（GB/T50353-2005）进行计算，，并应符合国国家现行的有有关标准规范范的规定。规规范明文规定定了计算建筑筑面积的范围围与不应计算算的范围两大大部分。193建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围1、单层建筑物物的建筑面积，，应按其外墙墙勒脚以上结构外围水平平面积计算，，并应符合下下列规定：（1）单层建筑物物高度在2.20m及以上者应计计算全面积；；高度不足2.20m者应计算1/2面积；（2）利用坡屋顶顶内空间时净净高超过2.10m的部位应计算算全面积；净净高在1.20m至2.10m的部位应计算算1/2面积；净高不不足1.20m的部位不应计计算面积。（3）单层建筑物物内设有局部部楼层者，局局部楼层的二二层及以上楼楼层，有围护护结构的应按按其围护结构构外围水平面面积计算，无无围护结构的的应按其结构构底板水平面面积计算。层层高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图所所示。203建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围（3）单层建筑物物——带部分楼层部分楼层213建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围（4）高低联跨的的建筑物（如如下图），应应以高跨结构构外边线为界界分别计算建建筑面积；其其高低跨内部部连通时，其其变形缝应计计算在低跨面面积内。建筑面积为：：高跨建筑面积积S1=L×B2低跨建筑面积积S2=L×(B1+B3)式中L—两端山墙勒脚脚以上表面间间水平长度（（m)；B2—高跨柱外边线线水平宽度（（m)；B1、B3——高跨柱外边线线到低跨柱外外边线水平宽宽度(m)。高低跨交接的的墙或柱所占占的水平面积积，应并入高高跨内计算。。223建筑面积计算算规则边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm水平方向轴线线间总长24m233建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围（4）单层建筑物物——高低联跨建筑筑物水平方向轴线线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm如需分别计算算高跨和低跨跨建筑面积，，则：243建筑面积计算算规则2、多层建筑物建建筑面积，按按各层建筑面面积之和计算算。3、多层建筑坡屋屋顶内和场馆馆看台下，当当设计加以利利用时净高超超过2.10m的部位应计算算全面积；净净高在1.20m至2.10m的部位应计算算1/2面积；当设计计不利用或室室内净高不足足1.20m时不应计算面面积。253建筑面积计算算规则4、室内楼梯间、、电梯井、提提物井、垃圾圾道、管道井井等均按建筑物的的自然层（楼楼层）计算建建筑面积，，其空洞所占的水水平面积不扣扣减。自然层电梯井263建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围5、书库、立体仓库有有结构层的，按结结构层计算建筑面面积，没有结构层层的，按承重书架架层或货架层计算算建筑面积。层高在2.20m及以上者应计算全全面积；层高不足足2.20m者应计算1/2面积。书库、立体仓库为为增加存书、堆货货的数量，有时在在两层楼板之间的的一自然楼层中再再设1~2层楼板，如果满间设者，则增加加的楼层就称为结结构层；仅部分设设者，则称为承重重书架层或货架层层。6、地下室、半地下室室、地下车间、仓库库、商店、车站、、地下指挥部等及相应的出入口口建筑面积，按其其上口外墙(不包括采光井、防防潮层及其保护墙墙)外围水平面积计算算。层高2.20m及以上者应计算全全面积；层高不足足2.20m者应计算1/2面积。273建筑面积计算规则则3.3计算建筑面积的范范围6、地下室及其出入入口建筑面积防潮层保护墙不计建筑面积采光井不计建筑面积出入口地下室建筑面积出入口面积283建筑面积计算规则则3.3计算建筑面积的范范围6、地下室及其出出入口建筑面积积293建筑面积计算规规则7、建于坡地的建建筑物利用吊脚脚空间设置架空空层和深基础地地下架空层设计加以利用时（指有维护结构构、地面和楼梯梯），其层高超过2.2m，按维护结构外外围水平面积计计算建筑面积。。层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以以利用、无围护护结构的建筑吊吊脚架空层，应应按其利用部位位水平面积的1/2计算；设计不利利用的深基础架架空层、坡地吊吊脚架空层、多多层建筑坡屋顶顶内、场馆看台台下的空间不应应计算面积。层高超过2.2m的吊脚架空层层高超过2.2m的深基础架空层层吊脚深基础303建筑面积计算规规则3.3计算建筑面积的的范围8、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如如何均按一层建筑面积积计算。门厅、大厅内内设有回廊时，按其结构底板的的水平面积计算算建筑面积。层高高在2.20rn及以上者应计算算全面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。313建筑面积计算规规则3.3计算建筑面积的的范围8、门厅与大厅的的区别门厅是专指公共共建筑物的大门门至内部房间或或通道的连接空空间。可兼作门门房收发室。大厅是指人群聚聚会活动或招待待宾客所用的大大房间。如餐厅厅、展览厅、舞舞厅等。门厅323建筑面积计算规规则3.3计算建筑面积的的范围8、走廊与回廊的的区别走廊是指有遮阴阴挡雨顶盖的人人行通道。根据据用途和形式不不同有各种称谓谓，如内走廊、、外走廊、长廊廊、回廊、挑廊廊、檐廊回廊是指曲折环环绕的走廊。一一般在影剧院、、购物中心、宾宾馆、舞厅等建建筑中多见，多多沿大厅四周布布置。回廊333建筑面积计算规规则3.3计算建筑面积的的范围8、回廊建筑面积积计算示例150010000回廊建筑面积为为：S=（15－0.24）×（10－0.24）－[15－0.24－（1.5＋0.1）×2]×[10－0.24－（1.5＋0.1）×2]＝68.22m2343建筑面积计算规规则3.3计算建筑面积的的范围9、有围护结构的的舞台灯光控制制室，按其围护护结构外围水平平面积乘以层数数计算建筑面积积。层高在2.20m及以上者应计算算全面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。单层悬挑式舞台台灯光控制室353建筑面积计算规规则3.3计算建筑面积的的范围10、雨篷结构的外边边线至外墙结构构外边线的宽度度超过2.10m者，应按雨篷结结构板的水平投投影面积的1/2计算。11、建筑物的阳台台均应按其水平平投影面积的1/2计算。363建筑面积计算规规则3.3计算建筑面积的的范围12、屋面上部有维护结构的楼楼梯间、水箱间间、电梯机房等，层高2.20m及以上者应计算算全面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。373建筑面积计算规规则3.3计算建筑面积的的范围13、建筑物外有维护结构的门门斗、眺望间、、观望电梯间、、阳台（封闭式式）、橱窗、挑廊、、走廊等，按其维护结构外外围水平面积计计算建筑面积。层高在2.20m及以上者应计算算全面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性