商铺买卖合同

商店买卖合同商店买卖合同甲方（出卖人）：乙方（买受人）：商店买卖合同甲方（出卖人）：地点：身份证号码：联系电话：乙方：（买受人）：地点：身份证号码联系电话：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其余有关法律、法例的规定，甲乙两方在同样、自发、磋商一致的基础上，就乙方购置甲方的商店事宜，达成以下协议：第一条甲方所售商店基本状况1、甲方是所售商店的所有权人。商店的产权证号为

，共有权证证号为：，填发单位为：

。2、甲方商店（以下简称该商店，商店平面图见附件

1另附）坐落于

；位于第

层共

间，房子构造为

，登记建筑面积

平方米（此中实质有效使用面积

平方米，公摊面积

平方米）；用途为

；该商店有物业管理；商店买卖合同当前物业管理公司为，物业管理服务费为。3、该商店已经过装饰，带有多种设备设备，详细见《房子设备装饰装饰清单》另附（附件2）。该清单中的设备设备及装饰花费总折价为，不包括在房价中。4、该商店当前已出租给使用，租期自至止。甲方已提早三个月见告租客销售事宜，租客放弃了优先购置权并供给了书面证明作为依照，放弃优先购置权证明另附。自开始租金由乙方收取，租借合同到期后由乙方决定持续出租或回收自用。（甲方和承租人的租借合同见附件3）。【律师提示】：第一，要查清该商店土地用途是住所仍是商业综合用地。当前有些地段的商店是经过“居改非”改造而成的，但土地使用证上注明的仍旧是“住所用地”，房主销售时很可能按“商店”销售，而假如是擅自“居改非”的商店存在较大的风险。第二，要查清承租人的“优先购置权”落真相况，不然承租人能够主张甲乙两方的买卖合同无效。第二条商店价钱及付款方式1、甲乙两方磋商一致，甲方所售商店总金额为人民币。该价款不含税费。2、两方选择以下第种付款方式：（1）乙方应于本合同奏效之日向甲方支付定金元整，商店买卖合同并于年月日前将房子所有价款付给甲方。（2）买房向银行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。假如乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交托给甲方，则甲方能够单方排除本合同，并退回乙方以前已付购房款。3、两方商定的其余付款方式：。【律师提示】：假如买二手商店时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同波及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还能够再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能波及到七方，所以比较复杂。这类状况下，对于购房者来说，要想签订一个仔细的有针对性的合同，能够请个律师。第三条缴纳税费的商定1、按有关法律法例政策的规定应由卖方担当的税费由承担。2、按有关法律法例政策规定应由买方担当的税费由担当。【律师提示】：买卖两方必定要厘清商店买卖需要缴纳的税费。由于，这些税费所占的比率较高，主要有营业税、契税、印花税、土商店买卖合同地增值税、个人所得税等，详细都要在协议中讲清楚。假如是某公司销售的商店，有的能够采纳股权转让形式进行，这样能够合理躲避部分税费，由于这两种转让方式所缴纳的税费大不同样。第四条商店交托1、甲乙两方于本合同签订后日内共同对该商店及隶属设备设备、装饰装饰、有关物件清单及水、电、气的读数等列表记录，两方现场查收认同后甲方将商店移交给乙方。2、两方其余商定：。第五条对于产权登记的商定甲方两方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不可以在日内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方一定在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%补偿乙方损失。【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主假如什么时间过户必定要求情楚，并且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。第六条定金及交房保证金1、甲乙两方商定乙方在签订本合同之日起日内向甲方缴纳商店买卖合同购房定金元。2、为防备交易风险敦促卖方按合同商定交托房地产，甲乙两方赞同从交易总房款中预留

元作为交房保证金。此款在甲方实质交托房地产及达成产权转移登记时交托给甲方。3、对于交房保证金托管的商定：

；4、甲乙两方其余商定：

。【律师提示】：两方商定违约方担当定金责任后，遵约方不行进一步追查违约方其余违约责任的，从商定。两方既商定定金，又商定补偿损失的，一方违约时，遵约方既可主张定金罚则，又可恳求补偿损失。第七条违约责任的商定1、乙方逾期付款的违约责任(（1）和（2）不作累加)：1）如乙方未按约准时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有官僚求合同持续执行。（2）如乙方逾期付款时间超出同并要求乙方按购房款总数的百分之

天后，甲方有权单方排除合支付违约金；甲方也有权选择仍是按本条上述第（

1）项执行。2、甲方逾期交房的违约责任(（1）和（2）不作累加)：1）如甲方未按合同商定的时间交托房子，则甲方应按乙方已付购房款的总数的万分之向乙方按日支付逾期交房违约金，同商店买卖合同时乙方有官僚求持续执行合同。（2）如甲方逾期交房超出天后，乙方有权单方排除合同并要求甲方按购房款总数的百分之支付违约金；乙方也有权选择仍是按本条上述第（1）项要求甲方担当违约责任并持续执行合同。3、任何一方不按商定缴纳有关税费，致使交易不可以持续进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之作为违约金。4、任何一方不执行本合同商定义务致合同目的不可以实现，遵约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之作为违约金。【律师提示】：依据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过失致使房子买卖合同没法执行的状况下，遵约方能够恳求补偿房子差价损失。如两方对房子差价有商定或过后达成一致的，尊敬当事人的意思自治，从商定。如当事人没有商定房子差价，则可恳求法院拜托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，经过评估价与约订价的比较，确立房子差价损失。第八条甲乙两方的许诺和保证1、甲方许诺和保证：1）甲方有权签订并有能力执行本合同；该商店没有设定抵押也未被查封，甲方对该商店享有完整的处罚权。2）甲方保证在交易时该商店没有产权纠葛，有关按揭、抵押债务、税项等，甲方均在交易前办好。商店买卖合同3）水、电、煤气、物业、供暖等各项花费均已按规定缴纳，票据交买房确认。4）该商店所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出。2、乙方许诺和保证：乙方有权签订并有能力执行本合同。【律师提示】：要核实合同签订人员身份的真切性以及受权拜托书的内容，保证合同不因主体不适合而致使合同无效。第九条合同的更改本合同执行时期，发生特别状况时，甲、乙任何一方需更改本合同的，要求更改一方应实时书面通知对方，征得对方赞同后，两方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面更改协议，该协议将成为合同不行切割的部分。未经两方签订书面文件，任何一方无权更改本合同，不然，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。第十条不行抗力因不行抗力不可以依照商定执行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或所有免去责任，但因不行抗力不可以依照商定执行合同的一方当事人应该实时见告另一方当事人，并自不行抗力事件结束之日起日内向另一方当事人供给证明。上述房子风险责任自该房子【所有权转移】【转移据有】之日起转移给买受人。商店买卖合同第十一条合同的效劳1、本合同自甲乙两方署名（盖印）之日起奏效。2、本合同一式份，甲乙两方各执份，拥有同样法律效劳。第十二条法律