工程估价基础知识

第一章工程估价基础知识

工程估价22023/3/10目录工程估价概述

1工程估价的特点2工程估价的程序33工程造价构成432023/3/101.1概述“工程估价”一词起源于国外，目前在我国又称为“工程计价”，理解为对工程建设不同建设阶段所对应的工程造价的估算、确定的过程及结果。是指工程估价人员在建设项目实施的各个阶段，根据估价目的，遵循工程计价原则和程序，采用科学的计价方法，结合估价经验等，对投资项目最可能实现的合理价格做出科学的计算，从而确定工程造价。1.1.1工程估价的概念42023/3/101.1概述1.1.2工程估价与工程造价管理

52023/3/101.1概述建筑制图与CAD工程经济学房屋建筑学（建筑构造）建筑结构建筑材料施工技术与组织1.1.3工程估价与其他课程的关系

62023/3/10与造价师考试的关系：《工程造价管理基础理论与相关法规》《工程造价计价与控制》《建设工程技术与计量》《工程造价案例分析》72023/3/101.1概述

在学习方法上，要注意多听、多看、多记、多练，注意它的地区性、时间性特点。在内容把握上，要求做到：了解教材内容，熟悉工程造价构成，熟悉定额基本理论，熟记定额计价、清单计价的计算规则和原理，并注意地区性差别，会准确列出工程项目名称计算工程量，能套用相关定额确定综合单价和工程造价。

1.1.4本课程的学习方法和内容

82023/3/101.1概述

1.工程估价（上）——原理方法建筑与装饰工程武汉理工大学出版社2.全国造价工程师执业资格考试培训教材（09版）中国计划出版社3.全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）GJDGZ—101—954.全国统一建筑工程预算计算规则GJDGZ—101—955.中华人民共和国国家标准(GB50500-2013)—建筑工程工程量清单计价规范（Codeofvaluationwithbillquantityofconstructionworks）6.四川省建筑工程计价定额（SGD2000版）7.四川省工程量清单计价定额（2009版）8.工程造价软件1.1.5主要参考资料92023/3/101.2工程估价的特点使用要求自然条件政治、经济、风俗习惯各种价格要素1.2.1单件计价102023/3/101.2工程估价的特点项目建议书和可行性研究阶段施工图设计阶段合同价结算价实际造价初步设计阶段技术设计阶段招标投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算设计概算修正设计概算施工图预算1.2.2多次计价112023/3/61.2工程估价价的特点点整个建设设期中处处于不确确定状态态1.2.3动态计价122023/3/61.2工程估价的特特点1.2.4组合计价

132023/3/61.3工程估价的程程序1）研究招标文文件招标工程的内内容及技术、、质量和工期期要求；工程的资金状状况；投标须知（响响应性、有效效性、完整性性）；合同条件；1.3.1工程估价的准备142023/3/61.3工程估价的的程序2）工程项目目调查工程所在区区域基础设设施情况；；工程所在区区域自然环环境调查；；工程所在区区域生产要要素市场调调查；152023/3/61.3工程估价的的程序3）询价材料；劳务；施工机械；；分包；162023/3/61.3工程估价的的程序施工图（图图集）计价规范的的计算规则则发现漏项和和计算错误误（如何处处理？）1.3.2工程量的计算及复核172023/3/61.3工程估价的程序序综合单价计算：：1）直接套用定额额组价2）重新计算工程程量组价3）复合组价1.3.3直接工程费计算（综合单价计算）

182023/3/61.3工程估价的程序序1.3.4其他费用计算并汇总（填报清单项目并汇总）

192023/3/6项目评评估合同签签订前前的投投资控控制融资与与税收收规划划选择合合同发发包方方式，，编制制合同同文件件编制工工程量量清单单及控控制价价投标分分析工程结结算及及决算算1.4工程估估价的的内容容1.4.1受雇于业主的估价师的工作内容

202023/3/6投标报报价谈判签签约现场测测量、、财务务管理理与成成本分分析工程竣竣工结结算1.4工程估估价的的内容容1.4.2受雇于承包商的估价师的工作内容212023/3/61996年8月人事事部、、建设设部联联合发发布了了《造价工工程师师执业业资格格制度度暂行行规定定》，明确确了国国家在在工程程造价价领域域实施施造价价工程程师执执业资资格制制度。。凡从从事工工程建建设活活动的的建设设、设设计、、施工工、工工程造造价咨咨询、、工程程造价价管理理等单单位和和部门门，必必须在在计价价、评评估、、审查查（核核）、、控制制及管管理等等岗位位配备备有造造价工工程师师执业业资格格的专专业技技术人人员。。1.5我国造造价工工程师师执业业资格格制度度222023/3/62000年3月国家建设部发布布了《造价工程师注册管管理办法》（建设部75号令），2002年6月中国建设工程造造价管理协会制订订了《造价工程师继续教教育实施办法》和《造价工程师职业道道德行为准则》，2007年3月国家建设部发布布了《注册造价工程师管管理办法》（建设部150号令），使造价工工程师执业资格制制度得到了完善和和发展。见书p31.5我国造价工程师执执业资格制度232023/3/6根据《建设项目经济评价价方法与参数（第第三版）》（发改投资[2006]1325号）的规定，以及及全国造价工程师师执业资格考试教教材《工程造价计价与控控制》（2009版）的变化，我国国现行建设项目投投资和工程造价的的构成如图。图中中的建设项目总投投资主要是指在项项目可行性研究阶阶段用于财务分析析时的总投资构成成，在“项目报批批总投资”或“项项目概算总投资””中只包括铺底流流动资金，其金额额通常为流动资金金总额的30%。1.6工程造价构成242023/3/61.6工程造价构构成252023/3/61.设备购置费的构构成及计算设备购置费：是是指为建设项目目购置或自制的的达到固定资产产标准的各种国国产或进口设备备、工具、器具具的购置费用。。设备购置费=设备原价+设备运杂费1.6.1设备及工、器具购置费用构成262023/3/61）国产设备原价价国产设备原价一一般指的是设备备制造厂的交货货价，或订货合合同价。2）进口设备原价价进口设备抵岸价价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购置附加费费3）设备运杂费的的构成及计算设备运杂费构成成：运费和装装卸费、包装装费、采购与仓仓库保管费设备运杂费=设备原价X设备运杂费率列表：272023/3/6某项目进口一批批工艺设备，其其银行财务费为为4.25万元，外贸手续续费为18.9万元，关税税率率为20%，增值税税率为为17%，抵岸价为1792.19万元。该批设备备无消费税，求求该批进口设备备的到岸价格（（CIF）。282023/3/6解：CIF＋4.25＋18.9＋CIF×20%＋（CIF＋CIF×20%）×17%=1792.19292023/3/62.工、器具及生产产家具购置费的的构成及计算工具、器具及生生产家具购置费费：是指新建或或扩建项目初步步设计规定的，，保证初期正常常生产必须购置置的，没有达到到固定资产标准准的设备、仪器器、工卡模具、、器具、生产家家具和备品备件件等的购置费用用。工具、器具及生生产家具购置费费=设备购置费X定额费率302023/3/61.6.2建筑安装工程费用构成（建标[2003]206号）

312023/3/61.直接工程费直接工程费是指施工过程程中耗费的构成工程实体体的各项费用，，包括人工费费、材料费、、施工机械使使用费。人工费=∑(工日消耗量×日工资单价)材料费=∑(材料消耗量×材料基价)＋检验试验费费施工机械使用用费=∑(施工机械台班班消耗量×机械台班单价价)322023/3/62.措施费措施费是指为完成工工程项目施工工，发生于该该工程施工准准备和施工过过程中的技术术、生活、安安全、环境保保护等方面的的非工程实体项项目的费用。参加P41332023/3/63.间接费间接费由规费、、企业管理费组组成。（1）规费：是指政政府和有关权力力部门规定必须须缴纳的费用。。参见P43（2）企业管理费：：是指建筑安装装企业组织施工工生产和经营管管理所需费用参见P43342023/3/6工程量清单计价价的工程造价组组成中没有间接接费一项，而是是将间接费中的的企业管理费纳纳入到综合单价价中，直接参与与竞争；而将规规费单独列规费费清单，作为不不可竞争费用。。此时，规费应应根据省级政府府和省级有关权权力部门的规定定进行计算。如如四川省从2009年1月1日开始实施《四川省施工企业业工程规费计取取标准》（川建发[2008]94号），作为计取取规费的指导性性文件。352023/3/64.利润定额计价时代，，各省在全国基基础定额的基础础上发布了自己己的计价定额，，其中包含与其其相配套的费率率定额，估价人人员可以在其中中查取相应利润润率，计算利润润。市场经济时时代，利润已经经成为竞争的主主要内容之一，，企业必须根据据工程的难易程程度、市场竞争争情况、自身经经营管理水平自自主决定合理的的利润率。因此此，工程量清单单计价中，将利利润纳入综合单单价内容，直接接参与竞争。362023/3/65.税金税金是是指国国家税税法规规定的的应计计入建建筑安安装工工程造造价内内的营营业税税、城城市维维护建建设税税及教教育费费附加加。在税金金的实实际计计算中中，通通常是是三种种税金金一并并计算算，取取综合合税率率。税金=（直接接费＋＋间接接费＋＋利润润）×综合税税率（（%）参见P45综合税税率在在各地地的计计价定定额中中并不不统一一，有有的省省在营营业税税、城城市维维护建建设税税及教教育费费附加加的基基础上上还征征收了了其他他税种种，故故税率率与上上述数数据并并不一一致。。如四四川省省还增增加了了地方方教育育附加加，因因此，，根据据工程程所在在地为为市区区、县县城、、镇和和不在在市区区、县县城、、镇，，现行行的综综合税税率分分别为为3.48%、3.41%、3.28%。372023/3/6建筑安安装工工程计计价程程序（（以以直接接费为为计算算基础础）序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计（1）+（2）4间接费（3）×相应费率5利润[（3）+（4）]×相应费率6合计（3）+（4）+（5）7含税造价（6）×（1+相应税率）382023/3/6建筑安安装工工程计计价程程序（（以以人工工费为为计算算基础础）序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计（1）+（3）6人工费小计（2）+（4）7间接费（6）×相应费率8利润（6）×相应费率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）×（1+相应税率）392023/3/6思考：现行行计价定额额该怎么办办？402023/3/6工程建设其其他费用，，是指从工工程筹建起起到工程竣竣工验收交交付使用止止的整个建建设期间，，除建安工工程费用和和设备及工工、器具购购置费用以以外的，为为保证工程程建设顺利利完成和交交付使用后后能够正常常发挥效用用而发生的的各项费用用。1.4.3工程建设其他费用构成412023/3/6按照《建设项目经经济评价方方法与参数数（第三版版）》（发改投资资[2006]1325号）和《市政工程投投资估算编编制办法》（建标[2007]164号）等文件件的要求，，对工程建建设其他费费用内容进进行了修订订，并在造造价工程师师执业资格格考试内容容中得到体体现。经过过修订，现现工程建设设其他费用用由固定资资产其他费费用、无形形资产费用用和其他资资产费用三三部分构成成。422023/3/61.固定资产其他费用用固定资产其他费用用是指在建设投资资中除工程费用外外直接形成固定资资产的那部分费用用。(1)建设管理费1)建设单位管理费。。是指建设单位在在建设项目从立项项、筹建、建设、、联合试运转、竣竣工验收、交付使使用及后评估等全全过程管理活动中中发生的管理性质质的开支。内容包包括：工作人员的的基本工资、工资资性补贴、施工现现场津贴、职工福福利费、住房基金金、基本养老保险险费、基本医疗保保险费、失业保险险费、工伤保险费费、办公费、差旅旅交通费、劳动保保护费、工具用具具使用费、固定资资产使用费、必要要的办公及生活用用品购置费、必要要的通信设备及交交通工具购置费、、零星固定资产购购置费、招募生产产工人费、技术图图书资料费、业务务招待费、设计审审查费、工程招标标费、合同契约公公证费、工程咨询询费、法律顾问费费、完工清理费、、竣工验收费、印印花税和其他管理理性质开支。432023/3/62）工程监理费。。是指建设单位位委托工程监理理单位对工程实实施监理工作所所需费用。根据据国家发改委、、建设部颁布的的《建设工程监理与与相关服务收费费管理规定》（发改价格[2007]670号）计算。(2)建设用地费任何一个建设项项目都固定于一一定地点与地面面相连接，必须须占用一定量的的土地，也就必必然要发生为获获得建设用地而而支付的费用，，这就是土地使使用费。它表现现为通过划拨方方式取得土地使使用权而支付的的土地征用及迁迁移补偿费，或或者通过土地使使用权出让方式式取得土地使用用权而支付的土土地使用权出让让金442023/3/6(3)可行性研研究费可行性研研究费是是指在建建设项目目前期工工作中，，编制和和评估项项目建议议书（或或预可行行性研究究报告））、可行行性研究究报告所所需费用用。此项项费用应应依据前前期研究究委托合合同计列列，或参参照《国家计委委关于印印发<建设项目目前期工工作咨询询收费暂暂行规定定>的通知》（计价格格[1999]1283号）规定定计算。。452023/3/6（4）研究试试验费研究试验验费是指指为建设设项目提提供和验验证设计计参数、、数据、、资料等等所进行行的必要要的试验验费用以以及设计计规定在在施工中中必须进进行试验验、验证证所需费费用。462023/3/6（5)勘察设设计费费勘察设设计费费是指指委托托勘察察设计计单位位进行行工程程水文文地质质勘查查、工工程设设计所所发生生的各各项费费用。。包括括：工工程勘勘察费费用、、初步步设计计费、、施工工图设设计费费、设设计模模型制制作费费。此此费用用应按按《国家计计委、、建设设部关关于发发布<工程勘勘察设设计收收费管管理规规定>的通知知》（计价价格［［2002］10号）的的规定定计算算。472023/3/6（6）环境境影响响评价价费环境影影响评评价费费是指指按照照《中华人人民共共和国国环境境保护护法》、《中华人人民共共和国国环境境影响响评价价法》等规定定，为为全面面、详详细评评价本本建设设项目目对环环境可可能产产生的的污染染或造造成的的重大大影响响所需需的费费用。。包括括编制制环境境影响响报告告书（（含大大纲））、环环境影影响报报告表表以及及对环环境影影响报报告书书（含含大纲纲）、、环境境影响响报告告表进进行评评估等等所需需的费费用。。此项项费用用可参参照《关于规规范环环境影影响咨咨询收收费有有关问问题的的通知知》（计价价格［［2002］125号）规规定计计算。。482023/3/6（7）劳动安全全卫生评价价费劳动安全卫卫生评价费费是指按照照劳动都《建设项目（（工程）劳劳动安全卫卫生监察规规定》和《建设项目（（工程）劳劳动安全卫卫生预评价价管理办法法》的规定，为为预测和分分析建设项项目存在的的职业危险险、危害因因素的种类类和危险危危害程度，，并提出先先进、科学学、合理可可行的劳动动安全卫生生技术和管管理对策所所需的费用用。492023/3/6（8）场地准备备及临时设设施费建设项目场场地准备费费是指建设设项目为达达到工程开开工条件进进行的场地地平整和对对建设场地地余留的有有碍于施工工建设的设设施进行拆拆除清理的的费用。建设单位临临时设施费费是指为满满足施工建建设需要而而供到场地地界区的、、未列入工工程费用的的临时水、、电、路、、气、通信信等其他工工程费用和和建设单位位的现场临临时建（构构）筑物的的搭设、维维修、拆除除、摊销或或建设期间间租赁费用用，以及施施工期间专专用公路或或桥梁的加加固、养护护、维修等等费用。502023/3/6（9）引进技术和引引进设备其他费费引进项目图纸资资料翻译复制费费、备品备件测测绘费出国人员费用来华人员费用银行担保及承诺诺费512023/3/6（10）工程保险费工程保险费是指指建设项目在建建设期间根据需需要对建筑工程程、安装工程、、机器设备和人人身安全进行投投保而发生的保保险费用。包括括建筑安装工程程一切验、引进进设备财产保险险和人身意外伤伤害险等。522023/3/6（11）联合试运转费费联合试运转费是是指新建项目或或新增加生产能能力的工程，在在交付生产前按按照批准的设计计文件所规定的的工程质量标准准和技术要求，，进行整个生产产线或装置的负负荷联合试运转转或局部联动试试车所发生的费费用净支出（试试运转支出大于于收入的差额部部分费用）。532023/3/6（12）特殊设备安安全监督检验验费特殊设备安全全监督检验费费是指在施工工现场组装的的锅炉及压力力容器、压力力管道、消防防设备、燃气气设备、电梯梯等特殊设备备和设施，由由安全监察部部门按照有关关安全监察条条例和实施细细则以及设计计技术要求进进行安全检验验，应由建设设工程项目支支付的、向安安全监察部门门缴纳的费用用。542023/3/6（13）市政公用设设施费市政公用设施施费是指使用用市政公用设设施的建设项项目，按照项项目所在地省省一级人民政政府有关规定定建设或缴纳纳的市政公用用设施建设配配套费用，以以及绿化工程程补偿费用。。552023/3/62.无形资产费用无形资产费用系指指直接形成无形资资产的建设投资，，主要指专利及专专有技术使用费。。562023/3/63.其他资产产费用其他资产产费用系系指建设设投资中中除形成成固定资资产和无无形资产产以外的的部分，，主要包包括生产产准备及及开办费费等。生生产准备备及开办办费是指指建设项项目为保保证正常常生产（（或营业业、使用用）而发发生的人人员培训训费、提提前进厂厂费以及及投产使使用必备备的生产产办公、、生活家家具用具具及工器器具等购购置费用用。572023/3/61.预备费1）基本预备费费：是指在初步步设计及概概算内难以以预料的工工程费用，，费用内容容包括：在批准的初初步设计范范围内，技技术设计、、施工图设设计及施工工过程中所所增加的工工程费用；；设计变更更、局部地地基处理等等增加的费费用。一般自然灾灾害造成的的损失和预预防自然灾灾害所采取取的措施费费用。竣工验收时时为鉴定工工程质量对对隐蔽工程程进行必要要的挖掘和和修复费用用。基本预备费费=（设备及工工器具购置置费+建筑安装工工程费用+工程建设其其他费用））×基本预备费费率基本预备费费率的取值值应执行国国家及部门门的有关规规定。如建建设部《关于印发<市政工程投投资估算编编制办法>的通知》（建标［2007］164号）规定，，基本预备备费率按8％-10％计算。1.4.4预备费、建设期贷款利息582023/3/62）涨价预备费费涨价预备费费是指建设设项目在建建设期间内内由于价格格等变化引引起工程造造价变化的的预测预留留费用。涨价预备费费的测算方方法，一般般根据国家家规定的投投资综合价价格指数，，按估算年年份价格水水平的投资资额为基数数，采用复复利方法计计算，并考考虑各年投投资分期均均匀投入。。计算公式式为：n——建设期年份份数；It———建设期中第第t年的投资计计划额，包包括设备及及工器具购购置费、建建筑安装工工程费、工工程建设其其他费用及及基本顶备备费，即第第t年的静态投投资；f——年均投资价价格上涨率率；m——建设前期年年限（从编编制估算到到开工建设设年限）592