办公室装修包括土建、水电施工合同

装饰工程施工合同工程名称称：工程地点点：发包人：承包人：合同编号号：签订日期期：装饰工程施工合合同发包方(甲方方)：承包方(乙方方)：按照《中华人民民共和国合同同法》和《建建筑安装工程程承包合同条条例》的规定定，结合本工工程具体情况况，双方达成成如下协议。第一条工程概况况1.1工程名称称：1.2工程地点点：1.3承包范围围：办公室装装修(包括土建、水水电)1.4承包方式式：包工包料料1.5工期：以以甲方书面开开工通知为准准，在60日历天完完工。1.6工程质量量：合格且一一次性通过验验收1.7合同价款款（小写）：：；（大写）：：。1.8根据现场场实际情况及及甲方要求变变更材料价格格品种，导致致成本变化。以以经济技术签签证为依据按按实际计算。签证加盖甲乙方方公章或合同同专用章后生生效，没有加加盖公章或合合同专用章的的签证为无效效签证，不得得作为决算依依据。第二条甲方工作作2.1负责全部部腾空或部分分腾空房屋，清清除影响施工工的障碍物。对对只能部分腾腾空的房屋中中所滞留的家家具、陈设等等采取保护措措施。开工前前完成施工现现场内三通（通通水、通电、通通道路），向向乙方提供施施工所需的水水、电源接驳驳点，甲方不不负担工程施施工过程中的的电费、水费费。2.2指派为为甲方驻工地地代表，负责责合同履行。对对工程质量、进进度进行监督督检查，办理理验收、变更更、登记手续续和其他事宜宜。2.3如确实需需要拆改原建建筑物结构或或设备管线，负负责到有关部部门办理相应应审批手续。2.4协调有关关部门做好现现场保护、消消防、垃圾处处理等工作，并并承担相应费费用。2.5组织乙方方和设计、监监理等单位进进行图纸会审审、设计交底底，做好会审审、交底纪要要。2.6负责协调调土建施工单单位与乙方的的沟通、协作作工作。2.7负责组织织竣工验收和和竣工结算工工作。2.8负责按合合同规定时间间付款。第三条乙方工作作3.1参加甲方方组织的施工工图纸或作法法说明的现场场交底，拟定定施工方案和和进度计划，交交甲方审定。3.2指派为乙乙方驻工地代代表，负责合合同履行。按按要求组织施施工，保质、保保量、按期完完成施工任务务，解决由乙乙方负责的各各项事宜。3.3严格执行行施工规范、安安全操作规程程、防火安全全规定、环境境保护规定。严严格按照图纸纸或作法说明明进行施工，做做好各项质量量检查记录。参参加竣工验收收，编制工程程结算。3.4遵守国家家或地方政府府及有关部门门对施工现场场管理的规定定，妥善保护护好施工现场场周围建筑物物、设备管线线、古树名木木不受损坏。做做好施工现场场保卫和垃圾圾消纳等工作作，处理好由由于施工带来来的扰民问题题及周围单位位(住户)的关系。因乙乙方责任造成成的行政处罚罚（施工场地地交通、施工工噪声以及环环境保护和安安全生产等方方面）和损失失由乙方承担担。3.5施工中中未经甲方同同意或有关部部门批准，不不得随意拆改改原建筑结构构及各种设备备管线。3.6乙方驻工工地项目经理理及其委托的的代理人，必必须由具备相相关专业知识识及项目经理理三级以上资资质的人员担担任。乙方指指派的驻工地地项目经理，须须以书面方式式通知甲方，若若乙方项目经经理易人，须须提前七天通通知甲方，并并得到甲方同同意，其后任任必须继续全全面承担前任任应负的责任任。乙方项目目经理有权行行使合同约定定的权力，履履行合同约定定的职责。乙乙方的要求、通通知，均应以以书面形式由由乙方项目经经理签字并加加盖乙方公章章后递交甲方方驻工地现场场代表。乙方方的项目经理理及各级管理理人员，应积积极配合、支支持甲方单位位代表的管理理，项目经理理及技术负责责人必须常驻驻工地，对于于技术业务水水平低、管理理协调能力差差、不能胜任任岗位工作的的人员，甲方方有权要求辞辞退。3.7编制施工工组织设计、施施工总进度计计划、设备、材材料、成品进进场计划，并并送交甲方代代表。3.8乙方必须须按经甲方确确认的进度计计划组织施工工，并接受甲甲方对进度的的检查、监督督。3.9施工中乙乙方不得擅自自对原工程设设计进行变更更。因乙方擅擅自变更设计计发生的费用用和由此导致致甲方的直接接损失，由乙乙方承担，延延误的工期不不予顺延。乙乙方在施工中中提出的合理理化建议涉及及到对设计图图纸或施工组组织设计的更更改及对材料料、设备的换换用，须经甲甲方同意。未未经同意擅自自更改或换用用时，乙方承承担由此发生生的费用，并并赔偿甲方的的有关损失，延延误的工期不不予顺延。3.10已竣工工工程未交付付甲方验收之之前，负责成成品保护，保保护期间发生生损坏，乙方方自费予以修修复。要求乙乙方采取特殊殊措施保护的的分段和分部部工程，其费费用由甲方承承担，并在协协议条款内约约定。由于乙乙方不履行上上述义务，造造成工期延误误和经济损失失，责任由乙乙方承担。3.11确因工工程施工客观观需要，乙方方将合同约定定范围内的部部分工程分包包给其他施工工单位的，应应当提前书面面通知甲方，并并得到甲方的的书面同意和和确认；经甲甲方同意后签签定的分包合合同应当提交交甲方备案。3.12乙乙方承担自身身施工用水、电电费用，由乙乙方单独设置置水、电计量量表，按有关关部门规定，乙乙方按计量付付费。第四条关于工期期的约定4.1甲方要求求比合同约定定的工期提前前竣工时，应应征得乙方同同意，并支付付乙方赶工采采取的措施费费用。4.2因甲方方未按约定完完成工作，影影响工期，工工期顺延。4.3因乙方方责任，不能能按期开工或或中途无故停停工，影响工工期，工期不不顺延。4.4由于以下下原因造成工工期延误，经经甲方代表确确认，工期相相应顺延。（1）甲方不能能按协议条款款的约定提供供开工条件；；（2）由甲方原原因引起的设设计变更和工工程量增加过过多；（3）一周内，非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过24小时；（4）工程款未按时支付；（5）.不可抗力；（6）.甲方自自行发包的其其他配套工程程，拖延了工工程进度；上述情况况发生后三天天内，乙方就就延误的内容容和经济支出出，向甲方提提出书面报告告。甲方代表表在收到报告告后三天内予予以答复。非非上述原因，工工程不能按合合同工期竣工工，乙方按协协议条款约定定承担违约责责任。第五条关于工程程质量及验收收的约定5.1本工程程以施工图纸纸、做法说明明、设计变更更和《建筑装装饰工程施工工及验收规范范》(JGJ733-91)、《建建筑安装工程程质量检验评评定统一标准准》(GBJ3000-88))等国家制订订的施工及验验收规范为质质量评定验收收标准。5.2工程质量量应达到国家家或专业的质质量检验评定定标准的合格格条件。达不到约定条件件的部分，甲甲方代表一经经发现，可要要求乙方返工工，乙方应按按甲方代表要要求返工，直直到符合约定定条件。因乙乙方原因达不不到约定条件件，由乙方承承担返工费用用，工期不予予顺延。返工工后仍不能达达到约定条件件，乙方依据据本合同约定定承担违约责责任。5.3由于乙乙方原因造成成质量事故，其其返工费用由由乙方承担，工工期不顺延。5.4工程具备备隐蔽条件或或达到协议条条款约定的中中间验收部位位，乙方自检检合格后，在在隐蔽和中间间验收48小时前通通知甲方代表表参加。通知知包括乙方自自检记录、隐隐蔽和中间验验收的内容、验验收时间和地地点。乙方准准备验收记录录。验收合格格，甲方代表表在验收记录录上签字后，乙乙方可进行隐隐蔽和继续施施工。验收不不合格，乙方方在限定时间间内修改后重重新验收。甲方代表不能按按时参加验收收，须在开始始验收24小时之前前向乙方提出出延期要求，延延期不能超过过两天，甲方方代表未能按按以上时间提提出延期要求求、不参加验验收，乙方可可自行组织验验收，甲方应应承认验收记记录。5.5无论甲甲方代表是否否参加验收，当当其提出对已已经验收的隐隐蔽工程重新新检验的要求求时，乙方应应按要求进行行剥露，并在在检验后重新新隐蔽或修复复后隐蔽。检检验合格，甲甲方承担由此此发生的追加加合同价款，赔赔偿乙方损失失并相应顺延延工期。检验验不合格，乙乙方承担发生生的费用，工工期不予顺延延。5.6工程竣工工后，乙方应应通知甲方验验收，甲方自自接到验收通通知七日内组组织验收，并并办理验收、移移交手续。如如甲方在规定定时间内未能能组织验收，需需及时通知乙乙方，另定验验收日期。若若验收不合格格，乙方根据据验收记录在在五日内予以以整改，整改改后重新验收收，如果验收收仍不合格，甲甲方有权单方方解除本合同同，并追究乙乙方的违约责责任。5.7双方对工工程质量有争争议，由双方方同意的工程程质量检测机机构鉴定，所所需费用及因因此造成的损损失，由责任任方承担。若若双方均有责责任，则上述述费用和损失失由双方根据据其责任分别别承担。5.8工程具备备竣工验收条条件后，乙方方应配合甲方方进行消防分分包工程的验验收，消防工工程验收合格格后，乙方向向甲方提供完完整竣工资料料（包括竣工工图、隐蔽工工程验收报告告、内业资料料、现场签证证、结算报告告书）及竣工工验收报告（一一式四份）；；消防分包工工程的验收合合格证明由甲甲方提供。5.9工程竣工工日期的确定定：工程竣工工验收通过，乙乙方送交竣工工验收报告的的日期为实际际竣工日期；；工程按甲方方要求整改后后通过竣工验验收的，实际际竣工日期为为乙方修改后后甲方验收通通过的日期。5.10、验收收后一周内乙乙方必须将施施工队伍、施施工机具、周周转材料等全全部撤场，施施工现场应保保持场地平整整、整洁、甲甲方提供的现现场设施完好好；逾期以每每天2000元向甲方支支付违约金，违违约金由甲方方在工程款中中扣除。第六条关于工程程价款及结算算的约定6．1双方商商定本合同价价款采用固定定单价合同方方式确定，综综合单价均包包括人工、机机械、材料、管管理费、利润润、税金以及及风险金等全全部费用。工程量根据施工工图纸及设计计变更联系单单按实结算。若非甲方原因引引起变更的，一一律不允许调调整该工程固固定单价。如如由甲方原因因引起的图纸纸外工程项目目增加而引起起的工程量调调整，须由甲甲方单位签证证认可，费用用调整根据以以下原则确定定：（1）工程量增增减部分如工工程量清单报报价书中有相相应项目的，套套用工程量清清单报价书中中的原相应单单价。（2）工程量增增减部分如工工程量清单报报价书中没有有相应项目的的，工料机消消耗套用《浙浙江省建筑工工程预算定额额》1994版、《浙江江省建筑（中中高档装饰）工工程补充预算算定额》、《全全国统一安装装工程预算定定额浙江省单单位估价表》1994版，（如现现行定额中也也无相应项目目的则由双方方协商确定），工工料机单价及及综合费率套套用工程量清清单报价书中中的原相应工工、料、机单单价及综合费费率。（3）工程量清清单报价书中中没有相应单单价的材料，单单价由甲、乙乙双方根据市市场价协商确确定。工日单单价按大工80元/工，零工50元/工计算。（4）、如工程程量清单报价价书中的综合合单价分析表表内所列材料料单价与材料料清单报价表表所列材料单单价不一致时时，以不利于于乙方的原则则确定材料价价格。（5）如投标报报价中的综合合单价分析表表所汇总的综综合单价与工工程量清单报报价表中的综综合单价不一一致时，以不不利于乙方的的原则确定综综合单价。如如工程量清单单中的综合单单价低于综合合单价分析表表内所汇总的的综合单价则则以工程量清清单中的综合合单价为准同同比例调减分分析表内各项项工、料、机机价格。（6）甲方提供供的暂定价的的材料价格和和暂定的工作作量调整以甲甲方签证为准准，并以招标标文件确定的的暂定价为调调整基数。（7）甲方要求求新增的工作作项目以甲方方签证为准。6.2现场平面面位置与装修修设计图纸不不一致处，需需要敲、拆墙墙体或凿、堵堵孔洞等工作作内容，由乙乙方完成，费费用另行计取取。6.3对乙方未未按设计图纸纸和未经批准准的设计变更更施工、乙方方报价时工程程量计算不足足以及因乙方方原因造成返返工的工程量量不予计量。6.4工程竣工工验收报告通通过后14天内，乙方方向甲方递交交竣工结算报报告及完整的的结算资料，甲甲方自签收之之日起四个月月内将结算审审核完毕，提提交双方核对对。经双方确确认的结算报报告作为双方方结算工程款款的依据。双双方按照审定定后的结算报报告进行工程程竣工结算。工工程结算尾款款在结算完成成后15日内扣除质质量保修金后后支付。6.5本合同生生效后，甲方方分4次，按下表表约定支付工工程款。（1）该工程不不设工程预付付款；（2）工程量累累计完成50%后，经甲方方代表检验签签字后，支付付合同价款的的35%。（3）装饰结束束，乙方将有有关资料送交交甲方，甲方方自接到上述述资料七天内内给予验收。工工程竣工验收收合格后，经经甲方代表检检验签字后，支支付合同价款款的50%。（4）竣工结算算核对完成后后一个月内，支支付至合同结结算造价95%，留5%作为质量保保修金。（5）结算款55%作为质保金金，由甲方代代扣，待保修修期满两年后后无质量问题题，甲方一次次性付清。第七条关于材料料供应的约定定7.1本工程甲甲方负责采购购供应的材料料、设备应符符合设计要求求的合格产品品，并应按时时供应到现场场，凡约定由由乙方提货的的，甲方应将将提货手续移移交给乙方，由由乙方承担运运输费用。由由甲方供应的的材料、设备备发生了质量量问题或规格格差异，对工工程造成损失失，责任由甲甲方承担。甲甲方供应的材材料，经乙方方验收后，由由乙方负责保保管。7.2乙方供应应材料。乙方方根据协议条条款约定，按按照设计、规规范和样品的的要求采购工工程需要的材材料，并提供供产品合格证证明。在材料料设备到货224小时前通通知监理及甲甲方代表验收收。对与设计计、规范和样样品要求不符符的产品，甲甲方代表应禁禁止使用，由由乙方按甲方方代表要求的的时间运出现现场，重新采采购符合要求求的产品，承承担由此发生生的费用，工工期不予顺延延。甲方未能能按时到场验验收，以后发发现材料不符符合规范、设设计和样品要要求，乙方仍仍应拆除、修修复及重新采采购，并承担担发生的费用用。由此延误误的工期相应应顺延。乙方方采购的材料料设备在使用用前，乙方应应按甲方的要要求进行检验验或试验，不不合格的不得得使用，检验验或试验费用用由乙方承担担。7.3乙方需要要使用代用材材料时，应经经甲方认可后后才能使用，由由此增减的合合同价款双方方以书面形式式议定。7.4工程所需需的材料和设设备，除特别别声明由甲方方购买外，其其余均由乙方方采购。乙方方根据设计要要求和甲方要要求采购的主主要材料，由由甲方代表以以及现场监理理确认后方可可进场施工。由由乙方采购的的设备，工程程保修期内由由乙方负责联联系保修，保保修期满后，乙乙方须及时向向甲方提供供供应商的联系系方式和保修修凭证等。第八条有关安全全生产和防火火的约定8.1甲方提提供的施工图图纸或作法说说明，应符合合《中华人民民共和国消防防条例》和有有关防火设计计规范。8.2乙方在在施工期间应应严格遵守《建建筑安装工程程安全技术规规程》、《建建筑安装工人人安全操作规规程》、《中中华人民共和和国消防条例例》和其他相相关的法规、规规范。8.3由于甲甲方委托其他他设计公司且且经甲方确认认的图纸或作作法说明，违违反有关安全全操作规程、消消防条例和防防火设计规范范，导致发生生安全或火灾灾事故，甲方方应承担由此此产生的一切切经济损失。8.4由于乙方方在施工生产产过程中违反反有关安全操操作规程、消消防条例，导导致发生安全全或火灾事故故，乙方应承承担由此引发发的一切经济济损失。第九条质量量保修9.1乙方应按按法律、法规规或国家关于于工程质量保保修的有关规规定，在质量量保修期内承承担工程质量量保修责任。9.2保修期限限以工程竣工工日期计算，装装饰工程为贰贰年，安装工工程为贰年，其他工工程为贰年。9.3除甲方使使用过程中人人为损坏、第第三者故意或或非故意损坏坏外，凡属乙乙方施工质量量原因造成工工程范围各部部位损坏、脱脱落等，均属属乙方保修责责任范围。9.4保修金从从工程结算款款中扣留。按按工程结算价价的5%计算。9.5保修期间间，乙方应在在接到甲方通通知后24小时内派人人修理，如不不在约定期限限内派人保修修或不能保证证维修质量的的，甲方可委委托其它单位位进行修理，其维修费用在保修金中扣除，不足部分由乙方支付。9.6若工程存存在重大质量量隐患或因乙乙方原因出现现重大质量问问题的不受保保修期限限制，其造成成的所有损失失均由乙方承承担（包括重重新拆造或因因维修引起的的一切费用与与损失）。9.7保修期满满后二十天内内，甲方将剩剩余保修金一一次性付给乙乙方。第十条奖励和违违约责任10.1由于甲甲方原因导致致中途停工，甲甲方应补偿乙乙方因停工、窝窝工所造成的的损失。10.2由于于乙方原因，逾逾期竣工，每每逾期一天，乙乙方支付甲方方合同价款千千分之一的违违约金，如因因乙方原因工工期延迟30日，甲甲方可单方解解除合同，并并追究乙方违违约责任。10.3乙方方应妥善保护护甲方提供的的设备及现场场堆放的家具具、陈设和工工程成品，如如造成损失，应应照价赔偿。10.4甲方方未办理任何何手续，擅自自同意拆改原原有建筑物结结构或设备管管线，由此发发生的损失或或事故(包括罚款)，由甲方负负责并承担损损失。10.5未经经甲方同意，乙乙方擅自拆改改原建筑物结结构或设备管管线，由此发发生的损失或或事故(包括罚款)，由乙方负负责并承担损损失。10.6未办办理验收手续续，甲方提前前使用或擅自自运用，造成成损失由甲方方负责。10.7因因一方原因，合合同无法继续续履行时，应应通知对方，办办理合同终止止协议，并由由责任方赔偿偿对方由此造造成的经济损损失。10.8在施施工中，乙方方人员必须服服从甲方单位位的统一管理理，做到安全全生产、文明明施工，如发发生安全事故故，由乙方自自负责任。10.9甲方方如发现乙方方未按国家及及地方有关质质量方面的标标准、强制性性规范要求施施工的，每发发现一处乙方方向甲方支付付违约金5000元。10.10工工程质量经甲甲方验收未达达到合格等级级的，甲方有有权不支付所所有工程款。10.11若乙乙方擅自转包包本工程或质质量保修期内内不履行质量量保修责任的的，乙方向甲甲方支付合同同金额30%%的违约金。10.12若若竣工资料不不符合，则甲甲方有权扣除除合同造价的的5%的费用作作为资料损失失费。10.13甲方方未能按合同同约定支付工工程款，甲方方应承担的违违约责任，甲甲方按延期时时间支付同期期银行贷款利利息。第十一条争议或或纠纷处理11.1本合合同在履行期期间，双方发发生争议时，在在不影响工作作进度的前提提下，双方可可采取协商解解决或请有关关部门进行调调解。11.2当事事人不愿通过过协商、调解解解决或者协协商、调解不不成时，一方方可向有管辖辖权的人民法法院提起诉讼讼。第十二条其其他约定成品保护遵循循“产品属谁谁谁进行保护，谁谁损坏谁负