外檐窗漏雨专项维修方案

*****楼外檐窗漏雨专项维修方案一、工程概况：1、***小区共计74栋楼其中住宅楼63栋，建筑面积369053.41㎡。工程开工时间2009年7月，于2011年3月28日陆续还迁。2、***2419170954.05㎡；091220131月陆续还迁。3、***2418149898㎡，091220136月陆续还迁。4、**花园共计20栋楼其中住宅楼19栋，建筑面积157274.19㎡；工程开工时间10年10月，于2013年10月陆续还迁。5、**4439863.52㎡。39863.521010201310月陆续还迁。6**753861.444栋楼1010201310月陆续还迁。7、***花园共计13栋楼其中住宅楼13栋，建筑面积107847.56㎡；工程开工时间12年2月，于2014年9月底陆续还迁。8****2827204521.33㎡。工程开工时间12年2月，于2016年3月30日陆续还迁。二、漏水实例三、外檐窗漏水原因综合分析（一）雨水至外檐窗进入室内途径分析1、外檐窗2、外檐墙面3、外檐窗外口面层4、外檐窗密封胶（二）各因素漏水原因1、外窗扇变形、锁点不严导致窗扇不严外窗扇变形、锁点不严导致窗扇不严雨水进入窗扇，雨水从内部主框、窗扇下角漏至窗台或渗漏至窗主框下部，造成窗下墙体漏水；2、外窗窗扇水密胶条不严外窗窗扇水密胶条不严雨水进入窗扇，雨水从内部主框、窗扇下浸水；3、外檐胶老化起皮开裂外檐胶老化起皮开裂雨水从开裂处深入，从附框以下窜至室内，有窗台板的漏点出现窗台板以下，无窗台板的，窗台表面潮湿；4、外檐窗泄水孔防风帽该泄水孔是防止雨水进入窗主框内，及时能将空腔内水排水，加设防风帽作用是防止大风天气泄水孔不能正常排水；5、外檐窗附框下封堵不实外檐窗下根据2012年门窗技术规程要求附框下采用防水砂浆封堵密实，之前要求打设聚氨酯发泡，因封堵不密实，雨水进入基层内，漏至室内，导致窗台表面或窗台下2~3cm处潮湿或明水。6外檐窗口四周面层开裂外檐窗外口开裂、破损造成雨水进入，外檐窗口外侧四周采用外墙保温颗粒胶料封堵该部位吸水饱和后，由附框从或窗下外墙处进入室内，造成窗台下潮湿或窗台下裂缝处渗出。7、外檐墙面开裂外檐墙面开裂后水从开裂处进入室内，造成外窗上口、外窗侧口、窗台下墙面开裂处流入室内。8、住户装修过程中造成振动导致附框填筑的砂浆分层，导致雨水从附框下进入到室内。四、外窗漏水危害1、漏水导致户内木质包口被泡起皮、变形；2、漏水导致户内窗下墙体装饰壁纸浸水后离鼓、起皮。3、漏水导致户内地板浸入变形；4、漏水导致墙面涂料腻子浸水变质；五、外檐窗漏水综合治理措施通过分析外檐窗漏水主要途径为外窗本身、附框处、主框与附框之间，根据漏水途径对外檐窗进行综合治理，首先检查外檐窗密封胶条、水密胶条，窗扇严密性、泄水孔、防风帽等是否存在问题，对外窗本身的问题采取、维修、调整、更换的办法。同时将根据漏水情况六、质量保证措施1、建立维修工作小组见附表2、明确责任制度，项目经理或项目维修负责人应充分认识到维修工作重要性，将维修质量放在首位，确保业主安居乐业。明确现场问题核查制度、施工前技术交底制度，质量检查验收制度。严格按照既定维修流程（见附表）和报批制度落实维修工作。维修队伍考评，对维修队资质，诚信行为，业绩等进行评价，对过程中维修工作执行情况进行考核。3、管理措施，施工前对质量问题仔细认