第七章住宅安全性能评定

安全性能简介《住宅性能评定技术标准》安全性能

古罗马的建筑师维特鲁威提出建筑要结合“坚固、适用、愉悦”的原则，奉为建筑学上的“六字箴言”。坚固指建筑本身的安全。现代住宅，安全性能的理念已得到了拓展，不仅包含工程结构的安全性，还从建筑防水、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施以及建筑材料、室内污染物多方面来保证安全。安全性能的分值(200分)结构安全70分建筑防火50分燃气及电气设备安全35分日常安全防范措施20分室内污染物控制25分结构安全的分值(70分)工程质量15分地基基础10分荷载等级20分抗震设防15分外观质量10分

国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068，对结构安全性规定，结构在规定的设计使用年限内应满足：在正常施工和正常使用时，能承受可能出现的各种作用，在设计规定的偶然事件发生时及发生后，仍然保持必需的整体稳定性。

我国工程建设中出现的质量事故，很多是由于不按基本建设程序办事造成的。因此，在评定中首先应审阅设计、施工程序是否符合国家相关文件规定，经有关部门批准的工程项目文件和设计文件是否齐全。勘察与设计单位是否与工程的复杂程度相符。施工质量与建筑材料的质量、结构施工的项目管理、施工监理、质量验收等有关。评定中，极重要的是审查其施工质量验收合格及备案的有关文件。

岩土工程勘察工作，除应按《岩土工程勘察规范》执行外，尚应满足：

a.提出所在地有利、不利或危险判别及场地类别，以及有关液化问题；

b.地震稳定性评价(如发震断层、滑坡、泥石流等)；

c.对软土场地提供地基震陷的评估；

d.对严重不均匀地基应详细查明地质、地形、地貌情况，提出评价和建议；

e.提出有关土动力参数，以备时程分析计算。评定中，提供的施工验收文件和记录如下：地基与基础工程隐蔽验收记录：基础挖土验槽记录，地质勘测报告及地基土承载力复查记录，各类基础填埋前隐蔽验收记录。地下水水质分析报告。主体结构工程隐蔽验收记录：

砌体内配筋隐蔽验收记录，沉降、伸缩、抗震缝隐蔽验收记录，砌体内构造柱、圈梁隐蔽验收记录，主体承重结构钢筋、钢结构隐蔽验收记录。

主要建筑材料质量保证资料：钢材出厂合格证及试验报告，焊接试(检)验报告，水泥出厂合格证及试验报告，墙体材料出厂合格证及试验报告，构件出厂合格证及试验报告，混凝土及砂采试验报告。

结构安全度的问题在我国一直存在分歧意见。一种观点认为我国安全储备偏低，现在经济有所好转，适当提高安全度；另一种观点认为，按照现行规范设计的建筑，没有出现过房屋倒塌的先例，证明我们的安全储备是可行的。规范修编时，采取了稍有提高的措施。

我国国土面积2/3以上地区为地震区，是影响结构安全的突出问题。施工图审查中，抗震与消防、人防、节能、环保、健康一样，列为专项审查内容之一。按照国家标准《建筑抗震设防分类标准》GB50223的规定，住宅、宿舍和公寓的抗震设防类别可划为丙类。《建筑抗震设计规范》GB50011规定：各抗震设防类别建筑的抗震设防标准，应符合下列要求：丙类建筑，地震作用和抗震措施均应符合本地区抗震设防烈度的要求。

住宅商品化以来，民众对工程质量的要求主要表现在裂缝及渗漏二大方面。裂缝由干缩、温度、体积收缩、不均匀沉降、使用不当等多种原因所致，大部分裂缝系非受力裂缝，对安全性影响不大，但对耐久性是不利的。应以结构设计、材料、配合比及施工方面采取综合措施来控制裂缝，分值给得较高，期待各个方面对此予以足够的重视。建筑防火的分值(50分)耐火等级15分灭火与报警系统15分防火门(窗)5分疏散设施15分

评定建筑防火的主要依据是现行国家标准《建筑设计防火规范》GB116-87和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045。

住宅的耐火等级是其重要的性能表征，是由其主要建筑构件的燃烧性能和耐火极限确定的。其中低层、多层建筑分为四个耐火等级，高层建筑分为两个耐火等级。A级住宅的低限是高层住宅不低于二级，多层住宅不低于三级，低层住宅不低于四级，若相应的耐火等级提高一级时，可给较高分值。灭火与报警系统

☆室外消防给水系统、防火间距、消防交通道路及扑救面质量符合国家现行规范的规定。为了保证住宅建筑着火后能够被早期发现和被施于有效的灭火救助，所以要求住宅建筑必须设有室外消火栓给水系统和便于消防车靠近的消防道路。消防车道的宽度不小于3.50m，对高层建筑要求4.00m。消防车道距离高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物。消防车道与住宅建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等，对建有裙房的高层住宅应注意可能存在消防登高作业而不能满足要求的问题。

住宅建筑与住宅建筑及其他民用建筑之间的防火间距(m)建筑类别10层及10层以上住宅或其他高层民用建筑10层以下住宅或其他非高层民用建筑高层建筑裙房耐火等级一、二级三级四级10层以下住宅耐火等级一、二级96679三级1177810四级1499101210层及10层以上住宅13991114

对住宅而言，只有超过6层的建筑，规范才开始要求设室内消防给水。评定要根据相应规范要求检验消防竖管的位置和数量以及消火栓的辨认标识。一般只有在高档的高层住宅中，规范才要求设置自动报警系统与自动喷水装置。对6层及6层以下的住宅，无火灾自动报警与自动喷水要求。挪威消防水龙头安全出口

1.10层以下的住宅建筑，当单元任一层大于650m2建筑面积，或任一层住户的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层安全出口不应少于2个；

2.10及10层以上但不超过18层的住宅建筑，当单元任一层建筑面积大于650m2或任一住户的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层安全出口不应少于2个；安全出口

3.19层及19层以上住宅建筑，每个住宅单元每层安全出口不应少于2个；

4.

安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5m；

5.

楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。垂直方向疏散对高层塔式住宅，12层及12层以上的单元式住宅和通廊式住宅有设置消防电梯的规定，对台数、载重量、前室、井道及机房有具体规定。对疏散楼梯宽度、标识及自救设施，也设有加分档次。燃气及电气设备安全的分值(35分)燃气设备12分电气设备23分燃气设备随着燃气的普及，燃气安全在住宅建筑中必须予以足够重视。在燃气燃烧过程中由于多种原因(如沸腾溢水、风吹)造成熄火，熄火后如不及时关闭气阀，燃气就会大量散出从而造成中毒或爆炸事故，强调燃气灶具具有熄火保护自动关闭阀门装置，可提高使用燃气安全性。

安装燃气设备的房间设置燃气浓度报警器有两种情况，一种是因燃气泄漏达到燃气报警浓度时，只报警即发出信号；另一种是除报警，还会自动关阀总进气阀，同时启动排风设备排风，由于对设备的要求高，增加的投资亦多(如北京高档住宅“公园大道”)。本标准只要满足第一种情况，即可给分。

安装燃气装置的厨房、卫生间采取结构措施系指现浇楼板、构造柱及其他增强结构整体稳定性的构造措施等，防止万一发生爆炸，保护承重结构不受破坏，避免倒塌事故。电气设备住宅供电线路的设计应考虑用电负荷快速增长的因素，每户进户线的功率载荷及截面积应满足设计规范的要求，配电箱的分支回路要足够，且达到16A。检查配电系统设计质量是否满足安全性能要求，施工是否按照设计图纸施工，线路敷设是否满足防火要求，防火封堵是否完善。在吊顶内严禁使用聚乙烯塑料管。

电梯和防雷是电气安全中的两个重要方面。电梯产品内，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，另外还应有应急灯、求救按扭或电话，高档的电梯还应有闭路监视器。防雷措施应包括防直接雷、感应雷和防雷电波入侵。设置的防雷措施应齐全，防雷装置的质量和性能应满足相关规范及地方法规的要求。日常安全防范措施的分值(20分)防盗措施6分防滑防跌措施2分防坠落措施12分防盗措施防盗户门兼顾隔声功能是国外比较注重的一点，应适当加分。地下车库系我们住宅建设中的普遍现象，但地下车库与居住楼层间的安全防范措施不力(电梯或楼梯口无安防措施)，导致作案屡有发生的薄弱环节，希加强设计考虑。多层或高层住宅底层的防盗护栏应设有可以从室内开启逃生的装置。《民用建筑设计通则》GB50352规定：厕浴间、厨房等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面应采用防水、防滑类面层，其他的楼地面应满足平整、耐腐、不起尘、防滑、防污染、隔声、易于清洁等要求。本标准再次强调防滑防跌措施，充分体现以人为本思想，对我国逐渐进入老龄社会的现状，有现实意义。防坠落措施中高层、高层住宅阳台栏杆(栏板)和上人屋面女儿墙(栏杆)，其从可踏面起算起净高度不应低于1.10m，低层与多层住宅不应低于1.05m，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高的要求，栏杆垂直杆件间水平净间距不应大于0.11m(包括楼梯栏杆净间距)，放置花盆处应采取防坠落措施，这些经验都是从实践中总结出来的。

室内外抹灰工程，室内外装修饰物和室内顶棚牢靠是建筑装修工程中最基本的要求。当前，对保温层上直接粘贴面砖的做法应引起警惕！

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泡沫聚苯板的抗拉强度仅为0.1MPa，安全系数难以保证。

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北京标准《外墙外保温技术规程》中，对保温层外侧设置较高强度的配筋水泥砂浆，该加强层通过斜插丝和附加锚固钢筋与整体墙结构连结。测试证明，面砖的粘结强度在0.65MPa以上。

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行业标准中对面砖的粘结强度的检验标准，仅适用于实体墙的找平层上贴面砖的做法，不适用于在保温层上直接粘贴面砖的做法。

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挤塑聚苯板广泛应用于屋面、倒置屋面、地下室墙保护层，用在外墙外保温，即使涂料外饰面，未见过试验报告，更谈不上贴面砖。室内污染物控制的分值（25分）墙体材料4分室内装修材料6分室内环境污染物含量15分注意：本项内容全部为能否进入A级住宅的一票否决的权重。

对于建筑主体材料（包括水泥与水泥制品、砖瓦、混凝土、混凝土预制构件、砌块、墙体保温材料、工业废渣、掺工业废渣的建筑材料及各种新型墙体材料）分别用外照射指数和内照射指数来限制放射性污染，评定时应审阅墙体材料放射性专项检测报告。同时对混凝土外加剂中释放的氨含量进行评定。