建筑面积计算原则讲解

租赁面积由三部分构成：

1、套内建筑面积。2、地上公摊面积。3、地下公摊面积。

一、租赁面积构成：

二、租赁面积计算原则：

（一）、套内面积计算原则：1、外墙算至维护结构外边线。注意：如玻璃幕墙、铝板等装饰外墙同时兼围护结构时，应取幕墙、铝板的外边线。二、租赁面积计算原则：

（一）、套内面积计算原则：1、外墙算至维护结构外边线。

注意：如玻璃幕墙、铝板等装饰外墙同时兼围护结构时，应取幕墙、铝板的外边线。2、内隔墙按墙体中心线计算。二、租赁面积计算原则：

（一）、套内面积计算原则：1、外墙算至维护结构外边线。

注意：如玻璃幕墙、铝板等

装饰外墙同时兼围护结构时,

应取幕墙、铝板的外边线。2、内隔墙按墙体中心线计算。3、室内步行街商铺及主力店靠近

室内步行街一侧，租赁面积计

算应算至分隔墙靠近室内步行

街公共区域一侧外边线。二、租赁面积计算原则：

（一）、套内面积计算原则：1、外墙算至维护结构外边线。

注意：如玻璃幕墙、铝板等装饰外墙同时兼围护结构时，应取幕墙、铝板的外边线。2、内隔墙按墙体中心线计算。3、室内步行街商铺及主力店靠近室内步行街一侧，租赁面积计算应算至分隔墙靠近室内步行街公共区域一侧外边线。4、供业态独立使用的地下空间：设备用房、电梯厅、扶梯厅等，计入各业态套内建筑面积。二、租赁面积计算原则：

（二）地上公摊面积：1、首层公共区域计入地上公摊面积。

注意：此为唯一一项竖向分摊。如:各业态共同使用的公共大堂，应根据各业态套内建筑面积比例计算出各自应分摊面积。

二、租赁面积计算原则：

（二）地上公摊面积：1、首层公共区域计入地上公摊面积。

注意：此为唯一一项竖向分摊。如:各业态共同使用的公共大堂，应根据各业态套内建筑面积比例计算出各自应分摊面积。2、其他楼层公共区域：

由本层业态分摊。

二、租赁面积计算原则：

（二）地上公摊面积：1、首层公共区域计入地上公摊面积。

注意：此为唯一一项竖向分摊。如:各业态共同使用的公共大堂，应根据各业态套内建筑面积比例计算出各自应分摊面积。2、其他楼层公共区域：

由本层业态分摊。如出现同一楼层有两个及两个以上业态时，则将该层应分摊的总公摊面积按照各业态的套内建筑面积比例进行分摊。

二、租赁面积计算原则：

（二）地上公摊面积：1、首层公共区域计入地上公摊面积。

注意：此为唯一一项竖向分摊。如:各业态共同使用的公共大堂，应根据各业态套内建筑面积比例计算出各自应分摊面积。2、其他楼层公共区域：

由本层业态分摊。如出现同一楼层有两个及两个以上业态时，则将该层应分摊的总公摊面积按照各业态的套内建筑面积比例进行分摊。3、步行街连接主力店的通道：步行街直通主力店的，步行街和主力店各分摊通道面积的一半。

二、租赁面积计算原则：

（二）地上公摊面积：1、首层公共区域计入地上公摊面积。

注意：此为唯一一项竖向分摊。如:各业态共同使用的公共大堂，应根据各业态套内建筑面积比例计算出各自应分摊面积。2、其他楼层公共区域：

由本层业态分摊。如出现同一楼层有两个及两个以上业态时，则将该层应分摊的总公摊面积按照各业态的套内建筑面积比例进行分摊。3、步行街连接主力店的通道：

步行街直通主力店的，步行街和主力店各分摊通道面积的一半。步行街通向公共区域的，通道面积全部由步行街分摊。

二、租赁面积积计算原则：：（二）地上公公摊面积：4、公共楼梯间间按照每层面积计入每层业态态的租赁面积积。二、租赁面积积计算原则：：（二）地上公公摊面积：4、公共楼梯间间按照每层面积计入每层业态态的租赁面积积。每层有多个业业态共用的楼楼梯间按各业业态套内建筑筑面积比例再再行分摊。二、租赁面积积计算原则：：（二）地上公公摊面积：4、公共楼梯间间按照每层面积计入每层业态态的租赁面积积。每层有多个业业态共用的楼楼梯间按各业业态套内建筑筑面积比例再再行分摊。消防楼梯间在在本层分摊，，一层消防楼楼梯间计入一一层租赁面积积内。二、租赁面积积计算原则：：（二）地上公公摊面积：4、公共楼梯间间按照每层面积计入每层业态态的租赁面积积。每层有多个业业态共用的楼楼梯间按各业业态套内建筑筑面积比例再再行分摊。消防楼梯间在在本层分摊，，一层消防楼楼梯间计入一一层租赁面积积内。塔楼核心筒位位于主力店租租赁区域内的的，如租赁区区域内的消防防楼梯能满足足疏散要求，，则核心筒内内疏散楼梯不不计入租赁面面积，如不能能满足的，则则应与塔楼分分摊该部分面面积。二、租赁面积积计算原则：：（二）地上公公摊面积：5、主力店与步步行街合用卫卫生间、楼梯间按照各占占一半面积分分摊。二、租赁面积积计算原则：：（二）地上公公摊面积：5、主力店与步步行街合用卫卫生间、楼梯间按照各占占一半面积分分摊。主力店之间合合用卫生间、、楼梯间按照套内建建筑面积比例例分摊。二、租赁面积积计算原则：：（二）地上公公摊面积：5、主力店与步步行街合用卫卫生间、楼梯间按照各占占一半面积分分摊。主力店之间合合用卫生间、、楼梯间按照套内建建筑面积比例例分摊。主力店单独使使用卫生间计计入主力店套内建筑面面积。二、租赁面积积计算原则：：（二）地上公公摊面积：5、主力店与步步行街合用卫卫生间、楼梯间按照各占占一半面积分分摊。主力店之间合合用卫生间、、楼梯间按照套内建建筑面积比例例分摊。主力店单独使使用卫生间计计入主力店套内建筑面面积。6、屋顶面积：：屋顶公摊面面积不计入租赁面积，但但规划院在提提供给招商中心的租赁赁面积表中，，需将该部分公摊面积积作为一个子子项与租赁面积分别列列明，由招商商中心本着着集团团利益最大化化的原则，在在与客户洽谈谈时具体掌握握。二、租赁面积积计算原则：：（三）地下公公摊面积：1、非独立设置置设备机房的的主力店在计算租赁面积积时可不计算其地下公摊面积。但出于集团利利益最大化的的考虑，规划院在提交交给招商中心心的面积指标中，非独独立设置设备备机房的主力店也提供供地下公摊面面积，并单独列出，便便于招商中心心和商管公司对整体经经营面积的掌掌握。二、租赁面积积计算原则：：（三）地下公公摊面积：1、非独立设置置设备机房的的主力店在计算租赁面积积时可不计算其地下公摊面积。但出于集团利利益最大化的的考虑，规划院在提交交给招商中心心的面积指标中，非独独立设置设备备机房的主力店也提供供地下公摊面面积，并单独列出，便便于招商中心心和商管公司对整体经经营面积的掌掌握。2、在初步设计计阶段（或方方案深化阶段），因图纸纸深度不够，，规划院无法计算出较较准确的租赁赁面积。在此阶段，为为满足招商中中心的招商需要，规划划院提供待租租区域的套内建筑面积积，由招商中中心依据下表估算建筑筑面积后与客客户洽谈。二、租赁面积积计算原则：：（三）地下公公摊面积：1、非独立设置置设备机房的的主力店在计算租赁面积积时可不计算其地下公摊面积。但出于集团利利益最大化的的考虑，规划院在提交交给招商中心心的面积指标中，非独独立设置设备备机房的主力店也提供供地下公摊面面积，并单独列出，便便于招商中心心和商管公司对整体经经营面积的掌掌握。2、在初步设计计阶段（或方方案深化阶段），因图纸纸深度不够，，规划院无法计算出较准确确的租赁面积。在此阶段，为满足足招商中心的招商需要，规划院提提供待租区域的套内建筑面积，由由招商中心依据下表估算建筑面积积后与客户洽谈。。项目业态规模（万m2）地下辅助用房（m2）合计（m2）独用地下设备用房（m2）地下设备用房公摊其他用房公摊超市1.5～21170～1270---百货2.5～41150～1250-10002150～2250步行街3-639～843-639～843娱乐楼2-426～562200～300626～862综合楼2.5-533～703200～300733～1003各主力店地下公摊摊面积经验数值估估算表二、租赁面积计算算原则：注：1、所有公摊面积按按各业态区域套内内建筑面积的比例进进行分摊。2、本文所述地下公公摊面积概念，是基于一般设计中中设备用房、辅助用房皆设计在在商业综合体地下室的情况。对对于设备用房、辅助用房设于屋屋面及室外场地的项目，可参照照此面积计算原则执行。项目业态规模（万m2）地下辅助用房（m2）合计（m2）独用地下设备用房（