地产优秀户型及评析如何赢在骨子里

中原代理的是什么？房子？准确来讲是“商品房”！什么才算是好的商品房？卖的快！卖的价格高！理由：绝版中央品质大盘高档、尊贵，皇家风情国际园林景观设计大师金钥匙管理、英式管家……这就是坑爹！这些全部是外在的包装，扒开之后都是浮云！好房子的本质是什么？户型！如何赢在骨子里？——优秀户型探究及评析惠州中原事业一部张英华

2012年04月怎样才算是好的户型？能够最大化满足业主的居住需求的住宅商品！通常满足以下几个条件：优秀户型的标准具有完善的居住功能各功能布局合理创新、高附加使用价值符合风水习惯与市场需求相符优秀户型之完善的功能Part1住宅居住功能的划分玄关客厅餐厅卧室厨房洗手间阳台多功能室工人房客厅餐厅卧室厨房洗手间阳台卧室洗手间基本配置普通配置豪华配置smart奔驰E级奔驰S级居住功能——玄关玄关是区分户外和户内的区域，有一定的阻隔性，保障内部空间的私密性。是主人感受家庭氛围和宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征。作为换鞋的场所。要有一定程度的宽敞。建筑物正面入口处称为玄关。又称为起居室，是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个性的表露与象征。居住功能——客厅客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。客厅尽量朝南，特殊景观或建筑限制调整朝向。一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、与厨房合并的餐厅。餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩小食物移动距离。居住功能——餐厅家人用餐的区域。要有较好的朝朝向及自然采采光（主卧应应朝南，不应应有黑房）；；应保证私密性性，房间之间间无对望；应离活动区间间较远，避免免噪音；应没有棱角、、房间要方正正；室内不应有台台阶、地面不不应太滑；应靠近洗手间间（主人房应应带洗手间））。居住功能——卧室家人休息的区区域，通常需需要相对私密密，并且安静静的空间。次卧室主卧室洗手间居住功能——厨房厨房随着人们们生活观念的的变化，已经经由原来的独独立型派生出出敞开型。应靠近户门且且与餐厅有便便捷的联系。。厨房应设置在在临近外墙且且具有良好采采光通风的位位置。厨房如采用自自然排烟，一一般应设置在在北面，以降降低其对卧式式的影响。如如自然排烟有有困难,需设共用烟道道将油烟集中中排放出屋顶顶。单排、双排、、L型、U型布置厨房面积约为为套面积的6%-8%所有竖向管道道应集中在墙墙角居住功能——洗手间卫生间是用水水较多的地方方，除在选材材上、结构上上要注意防水水防潮外，要要避免气味和和流水的声音音对卧式的影影响。合理户型应尽尽可能将厨房房、洗手间紧紧靠布置，使使管道尽可能能的集中。通常来说，舒舒适型户型设设有2个或以上洗手手间。主要为洗漱及及沐浴的功能能。居住住功功能能———阳台台一般般用用于于观观景景或或晾晾晒晒衣衣物物。。通常常设设置置双双阳阳台台，，客客厅厅景景观观阳阳台台及及厨厨房房的的生生活活阳阳台台。。部分分舒舒适适型型户户型型在在卧卧室室或或餐餐厅厅也也会会设设置置阳阳台台，，便便于于观观景景或或休休闲闲。。主要要作作为为居居住住舒舒适适度度的的提提升升功功能能。。居住住功功能能———多功功能能室室大户户型型套套房房宜宜考考虑虑多多功功能能房房，，多多在在别别墅墅户户型型中中采采纳纳体现现主主人人个个性性及及爱爱好好注意意对对其其他他空空间间的的干干扰扰和和影影响响，，位置置一一般般可可考考虑虑靠靠近近户户外外的的地地方方一般般作作为为休休闲闲娱娱乐乐，，如如视视听听室室、、健健身身房房、、麻麻将将房房、、书书房房等等。。居住住功功能能———工人人房房一般般在在三三房房以以上上的的户户型型中中考考虑虑，，多多用用于于别别墅墅及及大大户户豪豪宅宅。。位置置一一般般紧紧靠靠厨厨房房、、生生活活阳阳台台等等地地方方。。大面面积积房房可可设设独独立立的的入入户户门门，，与与主主入入户户门门分分开开。。活动动区区域域相相对对独独立立，，与与主主人人活活动动区区域域不不相相交交。。可以以设设置置独独立立洗洗手手间间。。功能能完完善善的的案案例例--星河河湾湾厨房房厨房房工人人房房次卧卧次卧卧主卧卧客厅厅洗手手间间洗手手间间多功功能能室室玄关关餐厅厅宴会会厅厅阳台台功能能不不完完善善的的案案例例—惠阳阳中中信信新新城城89平米米四四房房两两厅厅一一卫卫（（改改后后））四房房户户型型，，实实用用居居家家而而言言，，只只有有一一个个洗洗手手间间一一定定不不够够用用。。优秀秀户户型型之之合理理的的布布局局Part2影响响布布局局合合理理性性的的相相关关因因素素二一、、通通风风采采光光三、、功功能能分分区区四、、实实用用空空间间户型型设设计计首首先先保保证证良良好好的的通通风风采采光光、、全全明明设设计计是是标标配配。。各功功能能间间尺尺度度是是否否合合适适，，是是否否实实用用；；开间间进进深深比比例例控控制制。。保障障功功能能区区间间的的实实用用性性，，不不被被其其他他区区域域所所占占据据。。影响响布布局局的的四四大大因因素素二、、空空间间尺尺度度各区区域域承承载载着着不不同同的的居居住住功功能能，，需需要要进进行行合合理理划划分分。。通风风采采光光是是居居家家必必备备条条件件，，也也是是客客户户最最为为看看重重的的一一个个环环节节。。影响响通通风风采采光光的的因因素素很很多多，，如如户户型型的的朝朝向向、、建建筑筑之之间间的的间间距距、、户户与与户户之之间间的的视视野野是是否否对对视视等等。。客厅厅及及主主卧卧室室的的通通风风采采光光（（朝朝向向））最最为为重重要要。。合理理布布局局———通风风采采光光暗厨厨暗卧卧合理理布布局局———空间间尺尺度度客厅厅：：最最小小面面宽宽3.6米，，宽宽深深比比应应为为1：1至1：1.5；并并且且应应有有两两面面完完整整的的墙墙。。主卧卧：：开开间间应应不不小小于于3米餐厅厅：：与与客客厅厅既既相相对对独独立立，，又又有有联联系系；；并并且且至至少少要要有有两两面面墙墙夹夹一一个个角角卫生生间间：：面面宽宽不不小小于于1.8米，，净净宽宽应应不不小小于于1.6米阳台台：：一一定定要要保保证证厅厅出出阳阳台台（（不不管管户户型型的的大大小小））客厅厅进进深深太太长长“通通道道型型””餐餐厅厅合理理布布局局———功能能分分区区在功功能能分分区区上上主主要要是是为为了了提提供供更更好好的的居居住住环环境境，，做做到到各各区区间间的的功功能能互互不不干干扰扰或或者者干干扰扰性性小小。。一般般分分为为动动静静分分区区及及干干湿湿分分区区，，也也有有部部分分区区隔隔为为娱娱乐乐区区域域及及休休息息区区域域。。动区区一一般般位位于于入入口口处处，，如如客客厅厅、、餐餐厅厅、、厨厨房房等等；；静静区区一一般般比比较较深深入入，，如如卧卧室室及及洗洗手手间间，，强强调调私私密密性性。。干湿分分区则则区隔隔整体体大块块区域域，如如餐厅厅、厨厨房及及洗手手间相相对集集中，，避免免影响响卧室室，也也有洗洗手间间内部部干湿湿分区区之分分。湿区湿区干区动区静区餐厅、、客厅厅、厨厨房、、阳台台卧室、、洗手手间负一层层语音音室、、酒窖窖等为为娱乐乐区域域一层客客厅、、餐厅厅、厨厨房等等二层卧卧室休休息区区域动静分分区，，娱乐乐休息息分区区餐厅虽虽然与与客厅厅形成成了明明显的的分区区，但但是餐餐厅不不占一一角，，周边边开口口过多多，使使得餐餐厅几几乎成成为过过道，，不方方便使使用。。餐厅独独立，，又能能通风风采光光；其其优点点不言言而喻喻。合理布布局——实用空空间：餐厅厅应靠近近餐厅厅，离离大门门不要要太远远。直接对对外通通风采采光；；尽量量应做做到有有一个个生活活阳台台水火不不同线线、水水火不不相邻邻（洗洗、切切、烧烧的顺顺序或或者L型）。。厨厕不不相邻邻。厨房生活阳阳台入户门门餐厅合理布布局——实用空空间：厨房房面宽不不小于于1.8米，净净宽应应不小小于1.6米公共卫卫生间间应厕厕浴分分离，，干湿湿分离离如果仅仅有一一个卫卫生间间，则则应靠靠近主主卧室室，避避免实实用时时的穿穿堂越越室如果有有两个个卫生生间，，则公公共卫卫生间间应靠靠近客客厅两个卫卫生间间，公公共卫卫生间间临客客厅厕浴分分离，只有有一个个卫生生间，，靠近近主卧卧室合理布布局——实用空空间：卫生生间三房两两厅一一卫：：90平米通风采采光：：所有功功能间间全明明设计计，南南北通通透形形成空空气对对流；；空间尺尺度：：各功能能间尺尺度搭搭配合合理；；功能分分区：：厨房连连接餐餐厅、、生活活阳台台，客客厅餐餐厅与与卧室室合理理分隔隔，互互不干干扰；；实用空空间：：在保证证功能能分区区基础础上，，纯粹粹过道道相对对较少少，浪浪费较较少。。合理布布局案案例-江南豪豪苑不合理理布局局案例例-江南豪豪苑两房两两厅一一卫：：90平米通风采采光：：阳台内内凹，，影响响客厅厅采光光；空间尺尺度：：大两房房客厅厅开间间仅3.3米，餐餐厅空空间过过大；；功能分分区：：主卧入入口正正对客客厅；；实用空空间：：餐厅及及卧室室空间间过于于浪费费，客客厅使使用受受限。。优秀户户型之之创新/高附加加值Part3高附加加值：：溢价价的关关键，，是近近年来来推高高房价价的黑黑手。。室内赠赠送室外赠赠送特点：：常规需需要计计算一一半建建筑面面积；；赠送率率相对对会偏偏低一一些。。形式：：阳台入户花园内庭院/空中花园凸窗/落地凸窗地下室/架空层隔层如何打造高高附加值户户型？特点：一般不需要要计入建筑筑面积；赠送相对较较高，价格格拉升明显显；多在别墅中中体现。形式：露台花园天井/中庭预留构建商业平台边套270度飘窗户型示意边套采用270度采光“L”型飘窗步入式凸窗，完全赠送，提示实用率浴室阳光空间，最佳观景飘窗比平窗窗更能够让让房间接受更多的的阳光，又延展了了室内空间间；飘窗窗台可可以小坐，，可以摆放放陈设，也也可以通过过调整成为为梳妆台或或写字台，，增加实用率率；落地飘窗窗增加步出出空间；层高小于2.2米，进深小于于0.6米赠送全部部面积。室内赠送：转角凸窗窗，延展室室内空间及及增加户外外景观摄取取，全赠送送空间。入户花园可设置为室内园林空间入户花园可改成小阳光书房或餐厅室内赠送：：入户花园，，装饰的绿绿化空间，，可改造功功能间，半半赠送空间间。可改成餐厅厅可改成书房房或卧室室内赠送：：内庭院，改改书房或卧卧室，半赠赠送空间通过内庭院院赠送，达达到2房变3房的高附加加值。室内赠送：：赠送从地下下室或架空空层，多在在别墅中应应用。地下室，采采光通风差差架空层，类类似地上一一层三错层大户户型设计，通过过隔层赠送送提升产品品实用价值值，同时产产品形成特特色，为高高端大户产产品。一层二层三层室内赠送：：隔层赠送送，全赠送送空间。A客厅B客厅上空B客厅A卧室B卧室A客厅上空南北双向公公寓：客厅在南面面，则主卧卧室在北侧侧，客厅上上空可自行行隔出房间间，成为两两房户型。。室外赠送：：顶层坡屋顶顶预留天窗窗，形成阳阳光室全赠赠送空间；；露台赠送送多在别墅墅、情景洋洋房及复式式中应用。。前花园后花园赠送侧花园赠送侧花园类双拼赠送送侧花园联排之间连连接的隔墙墙，预留少少量地块作作为花园赠赠送联排享有三三面花园赠赠送，营销销时以双拼拼享受做卖卖点室外赠送：：联排变双拼拼，送侧花花园室外赠送：：赠送中庭，，二楼、三三楼可以隔隔成功能间间室外赠送：：预留构件，，交楼后统统一进行搭搭建，作为为全赠送空空间。通过奇偶层层的露台的的合理摆放放，或通过过廊与楼体体中的空隔隔，预留L型承重梁，，在验收后后，开发商商统一将户户外建筑构构件及空隔隔部分楼板板建造好，，从而可以以改造成一一个功能房房。室外赠送：：商业裙楼屋屋面利用，，增加单层层步出空间间，提升价价值，为全全赠送空间间。一楼为底商商，二层户户型平面与与一层底商商屋顶齐平平，在二楼楼入户花园园或阳台设设置合理步步出设计，，增加底商商屋顶平面面利用，可可作为私家家花园。优秀户型之之符合风水习习惯Part4原则：户外、户内内的任何2个门都不能能直接相对对（犯冲））大门口正对对长走廊是是冲煞大门不能正正对厕所门门大门不能正正对客厅落落地门窗，，俗称穿堂堂煞洗手间的门门不能与厨厨房的门相相对洗手间的门门不要对着着通道、卧卧室的床头头房间进门的的时候，不不能直接从从床尾直视视床头进屋子的时时候不能直直接看到洗洗手间门：不可犯犯门冲洗手间的门直对卧室的床门直对电梯梯间、消防防通道门冲反面案案例入户门对着着走廊，形形成门煞门冲反面案案例床尾直视床床头床头不能靠靠门床头不能靠靠窗床头上吊顶顶的话不能能有横梁压压床而过厨厕最好不不要相邻床尾不能朝朝北（需注注意户型设设计时卧室室门的位置置）厨厕最好不不相邻，实实在避免不不了，则应应设置不同同向/不相邻的门门以规避卧室及厨房房：水火相邻；；中间应加加一切菜台台的位置规规避门灶相对，，犯冲厨房：水火不同线线（最好是是L型），不可可避免的话话（小户型型），则水水火不相邻邻门不对灶（（犯冲煞））洗手间洗手间的门门不正对大大门不与大门相相邻不与厨相邻邻优秀户型之之符合市场需需求Part5符合市场需需求：要与区域居居住习惯、、客户需求求相吻合，，对项目定定位户型定定位做充分分考量，符符合市场的的就是最合合适的。二一、区域居居住习惯三、、竞竞争争市市场场考考量量四、、发发展展趋趋势势预预判判各区区域域居居住住习习惯惯不不同同，，对对产产品品需需求求差差异异较较大大；；香港港、、深深圳圳小小户户型型，，内内地地多多为为大大户户型型；；成都都区区域域考考虑虑麻麻将将房房设设置置。。目标标客客户户群群体体定定位位明明确确，，是是首首置置、、改改善善还还是是享享受受型型，，不不同同户户型型需需求求面面积积及及功功能能差差异异较较大大。。要考考虑虑到到区区域域客客户户、、市市场场的的走走势势，，产产品品要要有有一一定定的的前前瞻瞻性性，，待待销销售售时时才才不不被被市市场场所所淘淘汰汰。。符合合市市场场需需求求—户型型定定位位二、、目目标标客客户户需需求求商品品房房销销售售必必然然存存在在竞竞争争，，需需要要多多进进行行竞竞争争楼楼盘盘对对比比、、从从而而优优化化产产品品。。符合合市市场场需需求求案案例例：：三三远远大大爱爱城城89平米米两两房房两两厅厅一一卫卫区域域习习惯惯：：紧凑凑型型户户型型，，南南向向设设计计。。客户户需需求求：：首置置居居多多，，并并且且对对于于居居住住功功能能需需求求为为三三房房，，本本项项目目两两房房通通过过赠赠送送空空中中花花园园变变三三房房，，符符合合客客户户的的功功能能性性需需求求。。竞争争考考量量：：单价价较较高高，，但但面面积积控控制制得得当当，，在在总总价价上上并并不不会会给给客客户户购购买买造造成成非非常常大大的的障障碍碍。。发展展趋趋势势：：考虑虑到到自自住住及及投投资资兼兼顾顾的的需需求求，，紧紧凑凑型型单单位位具具有有竞竞争争力力。。不符符合合市市场场需需求求案案例例：：新新华华联联广广场场88平米米两两房房两两厅厅一一卫卫区域域习习惯惯：：本户户型型朝朝北北，，只只有有一一个个阳阳台台并并且且实实用用性性不不大大；；同同时时本本区区域域对对于于近近90平米米两两房房接接受受度度低低，，发发展展商商对对区区域域情情况况不不了了解解。。客户户需需求求：：此为为大大两两房房户户型型，，入入户户花花园园无无法法调调整整为为卧卧室室，，在在功功能能上上不不能能满满足足三三房房居居住住需需求求。。竞争争考考量量：：户型型在在布布局局上上较较乱乱，，虽虽然然为为大大两两房房，，但但没没有有很很高高的的舒舒适适度度，，总总价价没没有有得得到到控控制制。。发展趋势：对自住客而言言，居住舒适适度不够，对对投资客性价价比不高，因因此长期滞销销。优秀户型案例例鉴赏Part6优秀户型案例例：DADA的草地目标客户：投资客、投资资兼远期自住住客。产品关键：控制面积、控控制总价。产品组合：户型面积套数备注1*2*1约49.4㎡26%变2房2*2*1约76.28㎡26%变3房约83.22㎡24%变3房2*2*2约95.07㎡12%变4房约108.45㎡12%变4房合计——100%49.40平米赠送14.77平米；可改两房两厅一卫双双阳台；户户双阳台，，L型全赠送送阳台令N+1轻松实现现；罕见半赠送厨厨房；阳台空调位可可做飘窗，更更多使用空间间；阳台可改造一一个卧室，实实用性强。DADA的草地-1房2厅1卫-49.4平米DADA的草地-2室2厅1卫-76.28㎡76.28平平米赠送27.21；可改三房两厅厅一卫双阳台台；百变N+1户户型，阔气全全赠送大阳台台、玄关；户型紧凑，罕罕见76平米米三房可变四四房神奇设计计；动静分区明显显，舒适居家家天地。95.07平平米赠送48.53平米；可改四房两厅厅两卫三阳台台；6.8米超级级景观大阳台台，双阳台设设计；4.1米宽U型厨房，舒舒适实用；主卧开间4米米——百平米米户型实属罕罕见。DADA的草地-3室2厅2卫-95.07㎡优秀户型案例例：万科金域域华府目标客户：本地刚需自住住客户。产品关键：满足功能性需需求为主，控控制总价。产品组合：两房为主，改改后为三房、、四房单位，，满足家庭刚刚性需求客户户。万科金域华府府-73㎡2房2厅1卫变3房2厅1卫万科金域华府府-88㎡2房2厅1卫变4房2厅2卫常规户型的尺尺度附件：实用型型、舒舒适型型、尊贵贵型住住房的的面积积划分紧凑型型一房二房三房四房40㎡-50㎡55㎡-65㎡80㎡-100㎡110㎡-130㎡②舒适适型二房三房四房五房70㎡-90㎡110㎡-135㎡135㎡-170㎡180㎡-200㎡③尊贵贵型三房四房THLH独立别墅150㎡-200㎡180㎡-200㎡180㎡-260㎡260㎡-400㎡一般标标准户户型空空间尺尺度参参考两房产产品设设计考考虑因因素客群：：投资型型、首首次置置业客客户为为主，，婚房房为辅辅。常规产产品尺尺度：：60-85平米，，紧凑凑型及及舒适适型紧凑型型两房房的市市场竞竞争力力：户型面面积控控制、、总价价控制制——满足投投资客客户底底总价价投资资门槛槛，面面积紧紧凑集集约，，严格格控制制总价价。灿邦国国际广广场—66㎡两房房户型型，属属于紧紧凑型型两房房户型点点评：：户型方方正实实用，，通风风采光光极佳佳，左左右动动静分分区，，构筑筑优雅雅生活活；尊享双双阳台台全明明设计计，卧卧室超超大落落地凸凸窗，，朗阔阔空间间享受受；270度景观观视野野，山山景，，公园园尽收收眼底底；主要尺尺寸：：客厅开开间3400m主卧开开间3025m次卧开开间3025m户型分分析可乐项项目，，面积积为80.7㎡㎡——82.82㎡㎡，属于于舒适适型两两房户型点点评：：户型规规划设设计双双阳台台1700及1200进深设设计，，舒适适度较较高，，房房房带有有700的落地地凸窗窗，一一切美美景景景观尽尽收眼眼底，，3900的客厅厅，公公共活活动空空间较较大；；主要尺尺寸：：客厅开开间3900m主卧开开间3300m次卧开开间2800m户型分分析户型点点评：：户型赠赠送面面积较较多，，入户户花园园约11平米，，可改改成书书房，，实用用性较较高；；1米8宽阳台台设计计，通通风采采风性性良好好；动静分分区，，户型型实用用率较较高；；主要尺尺寸：：客厅开开间4200m主卧开开间3300m次卧开开间2900m户型分分析翠堤尚尚园—76平米两两房，，属于于高附附加值值两房房，可可改成成三房房两房户户型功功能空空间尺尺度参参考2房功能空间尺度（单位：米）名称客厅餐厅厨房主卧次卧卫生间生活阳台观景阳台开间（m）3.45-4.22.4-3.91.8-2.63.0-3.52.8-3.31.5-2.11.23.9-4.2进深（m）3.5-41.6-2.151.6-2.63.3-5.52.6-3.41.5-2.21.51.2-1.6面积（㎡）10-154-83-710-197.5-112.25-4.61.85-7客群：：惠城区区首次次置业业客户户，2-3口小家家庭结结构，，即将将进入入生子子阶段段，惠惠阳大大亚湾湾88-120平米以以投资资及首首置为为主，，120平米以以上以以改善善型居居住为为主。。常规产产品尺尺度：：88-160平米实实用型型三房房、尊尊贵型型三房房功能型型三房房的市市场竞竞争力力：1、功能能空间间保证证：目目前惠惠阳大大亚湾湾三房房客户户大多多考虑虑前期期投资资，后后期有有可能能居住住，对对房间间功能能需求求不是是很高高；2、户型型面积积控制制：惠惠阳大大亚湾湾客户购购买三三房以以紧凑凑型为为主，，以控控制总总价为为主要要要求求。三房房产产品品设设计计考考虑虑因因素素江南南豪豪苑苑—3室2厅1卫88.00㎡㎡，属属于于紧紧凑凑型型三三房房户型型点点评评：：大客客厅厅空空间间，，南南北北通通透透私家家花花园园，，凸凸窗窗全全赠赠送送L型凸凸窗窗视视野野无无边边，，看看园园林林景景观观主要要尺尺寸寸：：客厅厅开开间间3600m主卧卧开开间间3000m次卧卧开开间间2600m户型型分分析析东部部蔚蔚蓝蓝海海岸岸—3室2厅2卫110㎡㎡，属属于于实实用用型型三三房房户型型点点评评：：客厅厅开开间间4.5米，，主主卧卧、、客客厅厅均均为为南南向向设设计计，，卧卧室室全全部部凸凸窗窗设设计计增增加加实实用用空空间间；；次次卧卧床床位位摆摆放放不不便便，，风风水水不不佳佳。。主要要尺尺寸寸：：客厅厅开开间间4600m主卧卧开开间间3600m次卧卧开开间间2800m户型型分分析析龙林林上上观观—C2户型型3室2厅2卫133.23㎡㎡，属属于于舒舒适适型型三三房房户型型点点评评：：约16平米入户户花园，，构筑优优雅生活活；2200宽景阳台台设计，，尽享生生活乐趣趣；270度景观视视野，山山景，公公园尽收收眼底；；主要尺寸寸：客厅开间间4600m主卧开间间3600m次卧开间间2800m户型分析析方直珑湖湖湾188三房，属属于尊贵贵型三房房户型点评评：2700进深阳台台，将江江景尽收收眼底；；5400客厅开间间，生活活如此尊尊享；270度L型阳台设设计，让让生活充充满景色色；600的凸窗设设计，让让房间更更加舒适适宜人；；主要尺寸寸：客厅开间间5400m主卧开间间4200m次卧开间间3600m户型分析析3房功能空间尺度（单位：米）名称客厅餐厅厨房主卧次卧主卫客卫独立书房次卧凸窗书房凸窗主卫凸窗生活阳台观景阳台开间（m）3.6-6.63.6-6.61.6-2.53-5.72.8-3.91.6-2.61.6-2_0.6-0.7_0.6-0.71.8-6.63.6-8.4进深（m）3.7-7.52.5-4.83.2-3.53.7-6.32.9-4.41.7-5.22-4.4_1.4-4.2_2.4-4.21.6-21.8-2.7面积（㎡）14～359～255～910～208～154.5-134～9

0.8～3

1.4～32～116.5-23三房户型型功能空空间尺度度参考客群：多次置业业客户，，改善型型置业需需求，三三代同同堂家庭庭。常规产品品尺度：：130-180平米四房房，实用用型、舒舒适型、、尊贵型型四房的市市场竞争争力：1、空间舒舒适度明明显提升升：满足足改善型型换房客客户对厅厅房尺度度的较高高要求，，所有房房间尺度度均达到到舒适，，功能空空间齐备备，考虑虑周到合合理；2、房间数数量终极极足用：：四房两厅厅两卫标标配，满足大大多数家家庭终极极房间数数量需求求，在休休闲空间间设计上上需满足足客户需需求。四房产