东部地区环渤海板块大中城市房地产市场运行状况

2006年东部地区环渤海板块大中城市房地产市场运行状况

2006年环渤海板块各大中城市概况2006年，东部地区环渤海板块大中城市房地产投资额座次基本未变，只有石家庄市下降了两位。北京市房地产投资规模仍然遥遥领先，房地产开发投资达到1719.9亿元；而鞍山市房地产投资仅31.5亿元，排名末尾，并呈现出明显的“上扬下抑”态势。其中，上半年投资增速较高的主要原因是由于2005年未完工项目较多，开发企业为尽快收回资金加大投资力度；但下半年在国家宏观调控政策的影响下，增速明显回落。2005-2006年东部地区环渤海板块大中城市房地产投资额比较（单位：亿元）2006年，东部地区环渤海板块有9个城市房地产投资加速增长。其中，保定市房地产市场前景广阔，得到了多家开发商的青睐，再加上本身投资规模较低，房地产投资增幅高达50.52%，排名首位；在5个房地产投资增幅出现回落的城市中，潍坊市下降幅度最大，增幅由2005年的83.72%急剧降到2006年的24.56%，下降了59.16个百分点，这主要是受到宏观调控的影响。2005-2006年东部地区环渤海板块大中城市房地产投资额同比增幅比较2006年，在环渤海板块中，北京市房地产开发规模处于绝对领先的地位，房地产施工面积达到10484万平方米，是排名第二位的天津市施工面积4143万平方米的2倍多。但由于受到国家宏观调控的影响较大，北京市住宅施工面积大幅下降，从而拉低了房地产施工面积的上涨幅度，使北京市成为环渤海板块房地产开发规模唯一出现萎缩的城市，施工面积同比下降2.47%，排名增幅榜最后一位；而在6个房地产开发规模加速扩大的城市中，大连市表现最为突出，上涨幅度最大，同比增幅达到39.87%，排名榜首。2005-2006年东部地区环渤海板块大中城市房地产施工面积比较718880（单位：万平方米）2005-2006年东部地区环渤海板块大中城市房地产施工面积比较[1]（单位：万平方米）2005-2006年东部地区环渤海板块大中城市房地产施工面积同比增幅比较2006年，环渤海板块大中城市房地产市场差异明显。其中，有4个城市供大于求，北京市房地产市场供需比最高，为1.22；而在4个供不应求的城市中，淄博市房地产市场供需比最小，仅为0.68。2006年东部地区环渤海板块大中城市房地产市场供需关系比较（单位：万平方米）2006年，从房地产供给规模增幅来看，环渤海板块大中城市回落态势明显，有4个城市出现降幅。其中，青岛市因为楼盘开发周期有所延长，导致竣工面积大幅减少，同比下降19.48%，排名增幅榜最后一位；只有3个城市供给规模增幅有所增加，石家庄市以125.93%的涨幅排名首位。这主要是因为前两年石家庄市房地产开发进入景气阶段，再加上本身规模基数较小，导致上涨速度较快。2005-2006年东部地区环渤海板块大中城市房地产竣工面积同比增幅比较2006年，从房地产需求规模增幅来看，淄博市以88.00%的增幅排名首位。随着国家宏观调控政策的逐步落实，淄博市房地产市场结构不断调整，并进一步优化，导致市场需求扩大，商品房销售持续增长。而沈阳市、大连市、威海市和鞍山市的商品房销售规模也都保持了快速增长的势头，增幅保持在15%以上；但是，青岛市、潍坊市和北京市房地产需求规模有所萎缩，北京市尤为明显。由于投机性需求的进一步挤出，再加上新建商品房销售价格上涨过快，导致持币待购的居民有所增加，北京市房地产销售面积有所减少，同比下降6.96%，排名增幅榜最后一位。2005-2006年东部地区环渤海板块大中城市房地产销售面积同比增幅比较2006年，环渤海板块有7个大中城市房价保持了双位数增长。其中济南市房价上涨10.18%，这主要是因为大规模旧城改造消化了大部分增量商品房和存量房，而金融房贷政策的逐步放宽也为购房者进一步提供了方便，济南房市在一定程度上出现供不应求的局面，导致房价快速上涨。潍坊市房价上涨幅度达到23.46%，继续排名首位，这得益于旺盛的市场需求的支撑；沈阳市、石家庄市、鞍山市和天津市房价则恢复到个位数的增长，调控效果开始显现。其中，天津市房价同比仅增长6.0%，排名增幅榜末位。2005-2006年东部地区环渤海板块大中城市商品房均价比较（单位：元/平方米）2005-2006年东部地区环渤海板块大中城市商品房均价同比增幅比较7188812005-2006年东部地区环渤海板块大中城市商品房均价同比增幅比较[2]资料来源：北京市统计局