新兴产业园区核心区概念规划深化

新兴产业园区核心区概念规划深化第一部分背景研究北京天津“过胖”，周边城市“过瘦”，大都市功能急需疏解。最新的京津冀一体化战略明确提出疏解京津功能，产业的外向转移。生态保育休闲后花园国际社区六大功能新兴板块专业职能海港职能5000km21000km2400km2600km2400km2800km21500km2环境治理生态服务都市旅游国际休闲首都职能国际职能国际职能区域职能专业职能产业集群国际职能休闲节点都市枢纽国家枢纽空港门户都市枢纽海港门户50-500km30-50km20km20km30-50km100-300km旧城CBD生态涵养潜山新区边缘新城北京中心城边缘新城区域新城区不同空间尺度下的京津冀地区的职能拓展1.1京津冀一体化RegionalIntegration中心强化阶段轴向扩散阶段空间网络化阶段京津冀协同发展上升为国家战略——区域一体化带来的产业转移和人口外溢。1.2区位条件LocationCondition与北京“零距离”接壤，京张发展轴轴心，京北的生态门户。项目位于河北张家口怀来县新兴产业示范区。

项目东面与北京接壤，距北京42公里，位于京张发展轴轴心。项目东面、南面毗邻北京市，处于京津冀经济圈的发展轴线的中心位置上，是首都的北大门，是环首都经济圈的重要支点，是北京城北行动计划外延的第一站，成为大北京重点发展地块。项目是京北的生态门户。规划基地位于新花园镇东部，燕山山脉北侧，北面紧邻官厅水库，位于怀来新兴产业示范区的核心部位，是北京的重要生态屏障和战略门户。怀来县65KMSITE怀来地处北京1小时交通圈内，距北京42公里，张家口市90公里，距中关村仅40分钟车程，首都国际机场转瞬即达。高速：京张高速京张高速东西横向穿越基地，向西至张家口市，向东至首都北京，车程仅为1小时；京张高速在基地附近有两个高速下岔口，距离基地中心不到7km，东侧康庄出入口为半互通出入口，西部东花园出入口为全互通出入口；高铁：京张城际铁路规划京张城际铁路，在规划区内不设站点。周边规划站点有八达岭站和沙城站，利用公交接驳到达站点，京张高铁建成后从北京至新区27分钟即可抵达。1.3交通条件TrafficConditions京张高速、京张高铁直通北京，将怀来纳入北京一小时交通圈。怀来自驾车：京张高速→东花园高速出口→康祁公路→基地北部京张高速→康庄高速出口→S220→康祁公路→基地北部京张高速→康庄高速出口→美丽乡村路→基地南部出租车：北京→基地，约270元。高铁：京张高铁→八达岭车站或沙城战→公交接驳车公交德胜门站，乘坐880路（或880路区间）→西榆区新村站四种交通方式直达北京1.3交通条件TrafficConditions八达岭车站沙城站基地公交短驳线路公交短驳线路至北京京张高铁至张家口京张高铁基地东花园高速出口康庄高速出口京张高速公路京张高铁高铁线路自驾车、出租车、公交线路公交车线路自驾车、出租车线路公交短驳线路高铁线路高铁站西榆林新村康庄高速出口东花园高速出口基地公交车线路自驾车、出租车线路自驾车、出租车、公交线路30公里10公里4公里3公里1.4资源禀赋ResourceAdvantage以“山、水”为核心资源，以“葡萄园景观”为个性特征，生态产业，山城相映，城湖共生。官厅水库官厅水库位于基地西北部，是北京生活用水的备用水源，水质良好，水面开阔。燕山山脉基地南侧南部山体为燕山山脉，现状基本为原生态状态，生态环境状况良好。冲沟基地内部有一条冲沟从南向北穿基地而过，由于基地位于北方干旱地区，一年内，除七、八、九月份雨季外，其余季节冲沟内基本无水。葡萄种植园西侧为葡萄种植园，景观环境良好。中国葡萄酒之乡，绿色产业园。官厅水库燕山山脉葡萄种植园冲沟FASTER!更快City

Pursuit

都市的追求HIGHER!更高STRONGER!更强City

Endure

都市人承载HIGHSTRENGTH!高强度HIGHSTRESS!高压力HIGHTEMPO!高节奏大都市的困扰，小城市的机遇——老龄化、生活环境局促等问题集中于经济发达大都市。1.5市场需求MarketDemand生态居住健康舒适养老疗养成为奢望老龄化问题严重——以北京、天津、唐山等城市为代表的经济发达地区，老龄化问题尤为严重。老年人比例日益增长，且经济条件优越的老年人口数众多。城市生活空间局限，环境喧嚣——老龄化集中的大都市市区，建设拥挤，开放空间与景观绿地非常有限，经济活动频繁致使城市环境日益喧嚣。不利于老年人养生与生活。医疗设施供给不足，养老疗养环境不舒适不专业——城市医疗设施供给跟不上城市看病医疗需求，老年人和其他所有病人共同争抢有限医疗设施，就医条件非常不舒适，而为老年专设的专科医院更少。市区地价昂贵，不支持完整养老社区——都市市区的地价普遍昂贵，越来越多用于集约式开发住宅与核心公共功能，而打造低密度、高品质的舒畅的养老社区，经济难以支持。不愿远离子女，不愿远离城市——老年人一般不愿与子女相隔太远，一味注重田园环境，不考虑交通距离也不可行，通常是在距离市区1-2小时距离的郊区或者小城镇养老较为现实。发力“北京西北部”，聚焦“世界城市”精英人群，以“高品质生活体验”契合健康养老养生的旺盛需求1.6客户目标TargetCustomers市场区域锁定北京西北部客户为主要来源区域：客户主要来自海淀、昌平、朝阳北部，其中以海淀居多。看中空气质量，享受山、水、葡萄等自然资源，关注养老养生、健康运动与心灵修养，以及相应的配套设施。对环境和设施的关注超过产品形式。置业需求涵盖首置、首改、再改、高端再改及养老养生第二居所等层面。聚焦西北部客户由“政、教、产”三大类细分人群构成客户；以中高端客户群为主，具体包括高校教育系统、中关村产业私营业主、IT骨干精英、国家部委公务员等。区域选择生活诉求置业需求客群聚焦1.7上位规划MasterPlanning功能定位：融入北京的生态新区，高端产业集聚地，新兴高品质生态家园。功能定位：（1）京北生态新区融入北京发展、参与首都分工的门户节点（2）环首都经济圈内具有特色的高端产业集聚地（3）北京市外围新兴的高品质生态家园整体规划结构：——产城一体，有机分区规划示范区形成“一轴三带、三区三核”的空间结构。功能布局：——绿色高端产业环顾，提升基地价值总部基地、创业产业、葡萄产业、旅游度假规划区位于怀来新兴产业示范区东北部，规划区主要为城市功能区的生态居住组团和城市核心组团，城市公共服务中心位于基地南部，城市发展轴与生态绿廊穿基地而过；基地主要为居住、商业等城市功能用地。水山城市功能区生态总部区居住产业山水公共服务核心产业服务中心生态核心生态绿廊生态绿廊城市发展轴绿色产业区生态绿廊规划结构：新城公共服务核心，城市高端生活区，生态廊道联系山水1.7上位规划MasterPlanning1.8规划范围SiteScale4150m1100m4800m2600m路铁包京康祁公路京张高速葡萄大道规划范围北至京包铁路，南至葡萄大道，东至东环路、美丽乡村路，西至太行山路、滨河路，规划面积约11.5平方公里。路美丽乡村11.5平方公里规划面积约11.5平方公里。3300m1.9现状特征——交通CharacteristicsofTheStatusSITESITE京包铁路康祁公路京张高速葡萄大道东镇公路高速下岔口高速下岔口美丽乡村路官厅水库规划京张城际铁路张家口市北京对外交通便捷，内部城市路网暂未形成高速交通：京张高速东西横向穿越基地，向西至张家口市，向东至首都北京，车程仅为1小时；京张高速在基地附近有两个高速下岔口，距离基地中心不到7km；公路东西向交通便捷，南北向交通不便；康祁公路（北京康庄-蔚县祁家皂村）；东镇公路（东花园-枕边城，向南与北京市门头沟区南雁路相接）；葡萄大道；美丽乡村路。铁路交通：基地靠近铁路干线京包铁路，规划东花园站站点，距离基地仅5KM；规划京张城际铁路，在规划区内不设站点。基地内绝大部分为农田，中部由南向北有一条冲沟穿越；东西向有一条110kv高压线，一条35KV高压线将基地划分为南北两个地块，南侧基地边缘有两根550KV高压线通过；现状有五处村庄；现状已开发建设项目包括瑞云酒庄和西榆林新民居。村庄名称人口（人）西榆林旧村1916西榆林新村1916清水沟——东榆林村396焦家庄350高压线数量控制宽度35KV110M110KV110M550KV230M建设项目占地规模（公顷）西榆林新民居13.3瑞云酒堡43.21.9现状特征——建设情况CharacteristicsofTheStatus基地内以农田为主，有一冲沟南北穿越，内有建设项目、现状村庄和高压线1.9现状特征——地形地貌状况CharacteristicsofTheStatus南部片区紧邻燕山脚下，现状基本为原生态状态，生态环境状况良好；北部片区距离官厅水库约2km，水库水质优良，视野开阔；中部冲沟为季节河道，除七、八、九月份雨季外，其余季节冲沟内基本无水。基地整体平整，适合开发。南部山体联系燕山北部水库水质优良，视野开阔中部冲沟穿越基地京包铁路康祁公路京张高速葡萄大道官厅水库燕山山脉SITE燕山山脉影响基地主要控制条件包括：道路交通京张高速、康祁公路、葡萄大道、美丽乡村路联系基地京张高速划分南北地块铁路北限规划京张城际铁路、现状京包铁路确立项目西榆林新民居项目、瑞云酒庄项目市政基础设施限制110kv高压线，控制10M35kv高压线，控制10M550kv高压线，控制30MSITE京包铁路康祁公路京张高速高速下岔口高速下岔口美丽乡村路SITE110kv高压线110kv高压线西榆林新民居项目瑞云酒庄项目规划京张城际铁路35kv高压线550kv高压线葡萄大道1.9现状特征——规划控制条件CharacteristicsofTheStatus高速划分南北地块城市路网尚未形成具体项目未按原规划实施官厅水库承接北京的产业转移——首选健康养老产业；疏解北京的人口转移——健康生活的生态后花园1.10小结Summary与北京“零距离”接壤，1小时交通圈内——京张发展轴轴心，京北的生态门户，交通要塞。区位条件优质的环境资源，契合高品质生活需求——山、水、葡萄园，优质的空气极具养生价值资源禀赋大北京精英人群高品质生活体验需求旺盛，养老养生受青睐——聚焦西北部“政、教、产”三大类人群客户；市场需求城市公共服务核心，高端生活区——产业集聚地、高品质生态家园上位规划个性塑造——现状地形利用做足“山、水”文章，让“葡萄园”成为基地个性景观，并为“养老养生”构建生态宜人环境。怀来以及新兴产业示范区以临近北京的区位优势，快捷的交通优势，生态山水的资源优势，京津冀一体化的国家战略优势，必将承接北京的第三产业——健康养老产业。开发程度较低，未来大有潜力——整体开发，品质保证基地现状第二部分战略定位&愿景充分发挥近京优势，利用本地优良的自然生态资源，承接北京养老养生产业，建设集商业娱乐、高端商务、健康运动、养老养生、优质教育、品质居住于一体的示范性宜居新城2.1战略定位TheOverallPositioning京北未来新都心山水宜居乐怀来2.2规划愿景DevelopmentOrientation三大目标1）商业商务聚集地——创新、服务、和谐的典范升级商业配套，增强公共环境品质，以城市公共服务为龙头，集聚商业商务，增强核心竞争力，提升城区形象和凝聚力！2）居住休闲首选地——北京外围新兴的高品质生态家园提升居住环境品质，留住高端人才，重塑城市环境，共筑和谐社区，成为北京外围新兴的高品质生态家园！3）养老养生样板工程——环首都地区特色生态养老主题生活社区打造以全龄化社区为依托，养老为核心主题的，健康多元，形象焕然，疏解北京的新型社区，再造城市形象！2.3规划目标PlanningPositioning生态养老园EcologicalendowmentPark运动健康地SportsHealth商业商务核CommercialNuclear现代化商业商务功能核心，塑造怀来地标性区域乐于运动并提倡健康生活方式的健康运动之城以自然为骨架、结合养老的生态乐园活力宜居城VitalityLivableCity机能完善、品质高尚的宜居城市2.4功能定位FunctionalOrientation2.5规划理念PlanningConcept基于对新城市主义居住的深刻理解，由不同院落街区组成了生活城，全面实现新城市主义的生活理想,并通过居住、生态、健康、商业、服务、交通六种A级居住体验为生活带来惊喜。规划理念居住--开放的居住理念，营造和谐的友邻生活空间生态--尊重自然的体验，诗意的栖息之地健康--注重健康生活品质商业--完善便利的交通网络及成熟的消费网络服务--国际化物业管理水准，人性化的关怀之本交通--城市与生活零

距离，安居乐业就在城市中体验“国际6A”源于国际上城市发展新模式的新城市主义思潮，其思想影响到西方国家特别是美国许多城镇的建设。《新城市主义宪章》制定了在地区、邻里、街区三个大类型之下的27项建设原则，包括：强调社区的紧凑；公共空间的重要；各种城市功能和居住类型、居住人群的混合；适合步行的环境和尺度，以及有清晰中心和边界的邻里结构。6A新城市主义新城市主义案例——TheWoodlands简介：TheWoodlands位于美国德克塞斯州，位于休斯敦以北51公里，沿45号洲际公路，10年人口为93847人。TheWoodlands的总体规划由七个小村镇组成，由商业和公共网络分割，每个村镇又被分割成几个小的邻里单位，每个邻里都有其独特的标志，在那里住宅被树和草地包围，同时又通过网络与学校、超市和娱乐设施连接起来。TheWoodlands是第一个通过生态规划来指导城市发展的地区，根据通过研究当地生态自然环境系统，从而得出反应其复杂性的规划结构。精髓：新都市主义的精髓就是让都市文明与自然属性和谐共存，在满足人们对城市资源的高度利用的同时，充分发挥城市的基本作用，充分顾及人与自然、社会的关系。倡导的是一种快节奏、低生活成本、高娱乐的都市“跃动人群”生活模式，强调居住背景、个性化生活；强调生活轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系、全力以赴的工作、尽情地享受与娱乐的生活方式。借鉴意义：6A新城市主义通过对当地自然系统的研究，能更好的保持其自然现状，在发展的同时维持一定秩序，同时重新整合现代生活诸种因素，如居家、工作、购物、休闲等，在更大的区域开放性空间范围内以交通线联系，重构一个紧凑、便利行人的邻里社区。TheWoodlands2.5规划理念PlanningConcept一轴•两核•六片区的空间模型的建立2.6逻辑模型LogicModel逻辑模型：以河道冲沟为轴，建立绿色联系廊道以高速公路为界，划分南北两大板块以板块服务为核，建立活力板块中心以用地规模为度，划分六个主题居住片区城市商业商务服务核心主题居住片区主题居住片区主题居住片区主题居住片区主题居住片区老年颐养服务核心滨河城市中轴主题居住片区北部全龄社区南部高尚品质社区高速公路五公里滨河城市中轴，集粹世界级城市配套，构筑怀来城市品牌老年颐养服务核颐养公园、颐养中心、风情商业街城市商业商务服务核中央公园、商业商务中心、风情商业街2.7分区意向Partition

Intention2.7分区意向Partition

Intention滨河城市中轴——一个“舞动的滨河公园”，一处别样的景观“公园如乐章舒展延伸”“公园纵深肌理感十足”“公园画卷般唯美”立体的公园纵深汇聚，立体的肌理诗意的公园清新雅景，雅致的画卷流淌的公园波形延伸，流动的韵律缓坡起伏景观主题绿地分布流线型的水景设计景观通廊绿色空间灵动水景绿色基底唯美景观高品质建筑内涵升华——盛典体验绿色精粹与灵动的空间相融合，体验幽雅生活五公里滨河城市中轴——意向景观：乔木构成骨架，花灌木丰富景观层次，草坪和铺地植物景观铺垫，水景增加灵动，形成滨水绿色景观基底形态：高低起伏，线条舒缓优美特色：滨水景观，尊贵、舒展滨水绿色景观基底2.7分区意向Partition

Intention南部高尚品质社区老年颐养服务核颐养公园、颐养中心、风情商业街城市商业商务服务核中央公园、商业商务中心、风情商业街北部全龄社区两大主题示范社区，典藏高标准品质化生活2.7分区意向Partition

Intention主题示范社区——注入健康体验新能量，打造品质生活新风尚外延拓展——健康体验绿色景观一线延伸，国际标准一以贯之，主题体验一脉相承繁华社区中心核心聚合，凝练风情特质健康场所养生空间风情商街多样景观小品点状分布，弥散人文气息景观雕塑音乐喷泉景观家具炫彩健康空间嵌入布局，点睛廊道体验主题绿地绿野谧境水影叠泉2.7分区意向Partition

Intention南部高尚品质社区——意向依托山水资源，顺应国际发展趋势，为精英人群构建一个配套设施一应俱全、生态环境良好、品质优雅的高尚生活社区。2.7分区意向Partition

Intention北部全龄社区——意向将全龄化理念融入社区的打造，使养老养生成为主题，通过介护机构、风情商业街、公园等设施，营造健康、养老养生氛围，打造集聚诗意的、高品质的、以养老养生为主题的全龄化社区。2.7分区意向Partition

Intention第三部分总体布局总平面颐养公园中央公园颐养中心风情商业街西榆林新民居幸福乐活商业综合体商业商务中心风情小镇瑞云酒堡行政中心医院九年一贯制小学亲水宜老主题社区智乐养老主题社区运动康老主题社区医疗康养主题社区葡萄庄园主题社区山前休闲主题社区居民安置社区文化展览中心商务会议酒店公交巴士总站职业学校体育公园1234567891011121213131313141516171819181325252020212223123456789101112131415161718192021222324252324鸟瞰图3.2规划结构PlanningStructure“一轴两心六片区”一轴：城市发展轴城市发展轴南北向串联城市商业商务服务核心、老年颐养服务核心和各大片区，是城市形象的重要展示面两心：城市商业商务服务核心、老年颐养服务核心城市商业商务服务核心：位于基地南部地块，是基地的城市核心，提供前沿的娱乐、购物、商务、生活服务体验，新城的重要功能核。老年颐养服务核心：位于基地北部地块，是养老养生的活力服务核，提供健康、颐养、社交、生活服务等体验。六片区：六大特色品质社区规划区内六大不同主题特色的居住片区，主要包括：亲水宜老主题居住片区智乐养老主题居住片区运动康老主题居住片区医疗康养主题居住片区葡萄庄园主题居住片区山前休闲主题居住片区城市发展轴老年颐养服务核心城市商业商务服务核心亲水宜老主题居住片区智乐养老主题居住片区运动康老主题居住片区医疗康养主题居住片区葡萄庄园主题居住片区山前休闲主题居住片区城市商业商务服务核心老年颐养服务核心城市发展轴运动康老主题居住片区亲水宜老主题居住片区智乐养老主题居住片区医疗康养主题居住片区山前休闲主题居住片区葡萄庄园主题居住片区3.3用地规划Landuseplanning用地名称用地代号用地面积（公顷）比例（%）居住用地R447.7838.90公共管理与公共服务设施用地A45.333.94其中行政办公用地A12.000.17

文化设施用地A25.730.50

教育科研用地A322.731.97

体育用地A42.500.22

医疗卫生用地A514.871.29商住混合用地BR5.280.46商业服务业设施用地B113.889.89其中商业设施用地B1113.709.88公用设施营业网点用地B40.180.02道路与交通设施用地S170.6514.83其中城市道路用地S1169.9814.77综合交通枢纽用地S30.670.06交通场站用地S41.950.17公用设施用地U4.800.42其中供应设施用地U14.800.42绿地与广场用地G298.8625.96其中公园绿地G1185.5916.12防护绿地G2113.279.84区域交通设施用地H29.770.85水域用地E154.674.75规划总用地1151.02100.003.4总体经济技术指标Economicandtechnicalindex总用地面积11.5平方公里可建设用地面积6.1平方公里总建筑规模914.7万平方米住宅720万平方米其中高层370万平方米小高层160万平方米多层150万平方米公寓10万平方米别墅30万平方米商业类97万平方米其中配套商业54万平方米商业综合体20万平方米风情商业街12万平方米瑞云酒堡8万平方米会议酒店3万平方米商务类50万平方米医疗卫生类9.5万平方米其中医院5万平方米介护中心4.5万平方米基础教育设施11.7万平方米其中职业学校4.5万平方米九年一贯制学校5万平方米小学7万平方米幼儿园3.6万平方米文化类4万平方米其中文化展览中心2.5万平方米行政管理中心1.5万平方米现状用地14.6万平方米居住总户数66000户常住人口20万人停车位69500个平均容积率0.8——净容积率1.5——总体经济技术指标表第四部分分区规划商业商务核位于基地南部地块，是基地的城市核心，提供前沿的娱乐、购物、商务、生活服务体验，新城的重要功能核，成为活跃地方经济的重要源头，未来怀来的新地标，新名片。分区平面图用地规模：53公顷建筑规模：80万平方米4.1商业商务核City

Business

District1、翡翠湖2、职业学校3、文化展览中心4、风情小镇5、商务会议酒店6、商业商务中心7、中央公园8、公交巴士总站441236666578分区鸟瞰图4.1商业商务核City

Business

District商业商务核建筑以现代感、简洁、整体、色调清新，体现怀来朝气蓬勃的城市风貌。4.1商业商务核City

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District老年颐养核位于基地北部地块，是养老养生的活力服务核新地块，提供健康、颐养、社交、生活服务等体验。用地规模：52公顷建筑规模：20万平方米4.2老年颐养核TheAged

Area51、千鹤湖2、中央颐养公园3、介护机构4、养老公寓5、风情商业街6、美食街7、商业综合体8、公交巴士总站1362478分区鸟瞰图4.2老年颐养核TheAged

Area老年颐养核颐养中心颐养公园4.2老年颐养核TheAged

Area特色品质社区特色品质社区由南部高尚品质社区与北部养老养生社区组成。特色品质社区是新城重要的组成部分，作为新城生活、游览、休闲、游憩、养老养生的核心区域，建筑风格多样，建筑类型多样，主要有别墅、多层、高层组成。分区平面图南部——高尚品质社区用地规模：240公顷建筑规模：370万平方米北部——全龄社区用地规模：225公顷建筑规模：350万平方米其中：居民安置社区，用地规模20公顷，建筑量47万平方米；西榆林新民居，用地规模13公顷；4.3特色品质社区ResidentialArea1、南部——高尚品质社区2、北部——全龄社区3、居民安置社区4、西榆林新民部高尚品质社区尺度适宜的人居环境，造就城市生活品质的优雅社区。步行距离内的学校、幼儿园、医院、生活服务等配套设施一应俱全，满足健康生态的居住需求。4.3特色品质社区ResidentialArea北部全龄社区诗意的栖居环境，带来宁静优雅的生活氛围。社区规划将建筑与景观相结合，营造出富有特色的高品质社区环境和自然和谐的社区氛围，打造以养老养生为主题的全龄化社区。4.3特色品质社区ResidentialArea动迁安置社区新型动迁安置社区：村民活动广场、完善教育机构、完善还迁住房、公建化沿街公寓、完善的周边商业配套，共同打造具有标示性的农村新型社区。4.3特色品质社区ResidentialArea第五部分配套体系城市级配套体系教育1-职业学校1个，建筑规模40000平方米医疗卫生1-医院1个，建筑规模20000平方米行政管理1-行政管理中心1个，建筑规模15000平方米类别项目数量、规模商业2个，总建筑规模200000平方米2个，总建筑规模120000平方米1-商业综合体2-风情商业街3-综合超市2个，总建筑规模30000平方米文化体育1个，建筑规模25000平方米1-文化展览中心2-体育公园1个，占地规模约100公顷市政公用1-公交巴士总站2个，建筑规模约2000平方米11122331211115.1城市配套服务三级体系Cityancillaryservices居住区级配套体系教育1-九年一贯制学校2个，总建筑规模50000平方米行政管理类别项目数量、规模商业6个，总建筑规模30000平方米1-综合商业2-餐饮店6个，总建筑规模3000平方米文化体育6个，总建筑规模30000平方米1-文化活动中心市政公用2-小学4个，总建筑规模70000平方米1-街道办事处6个，总建筑规模6000平方米2-派出所6个，总建筑规模6000平方米1-公用厕所按服务半径，结合公共活动场所布置多处2-垃圾转运站按服务半径，布置多处1112222111222211212111111111112222225.1城市配套服务三级体系Cityancillaryservices社区级配套体系类别项目数量、规模教育1-幼儿园15个，总建筑规模36000平方米社区服务文化体育市政公用1-社区服务中心15个，总建筑规模4500平方米2-物业管理15个，总建筑规模4500平方米1-公用厕所按服务半径，结合公共活动场所布置多处商业15个，总建筑规模30000平方米1-社区超市2-菜市场15个，总建筑规模12000平方米3-配套商业15个，总建筑规模12000平方米15个，总建筑规模9000平方米1-文化活动站15个，总占地规模6公顷1-居民健身设施医疗卫生1-社区卫生站15个，建筑规模4500平方米11121223213211121211123212111232121112321211123212111232121112321211123212111232121311221211123212111232121112321211123211111111111115.1城市配套服务三级体系Cityancillaryservices文化活动中心，5000㎡对标案例：

珠海，海泉湾俱乐部，建筑规模3000㎡5.2城市配套服务三级体系——体系细化Cityancillaryservices——Refinement医院（门诊所），2000㎡（国标：社区卫生服务中心，3-5万人2000~3000㎡）对标案例：图桑峡谷牧场健康体检中心，2000㎡5.2城市配套服务三级体系——体系细化Cityancillaryservices——Refinement巴士总站，建筑规模1000㎡（200㎡场站设施+800㎡商业设施）对标案例：香港，愉景湾，建筑规模1000㎡5.2城市配套服务三级体系——体系细化Cityancillaryservices——Refinement第六部分城市支撑系统6.1交通系统TrafficSystem对外交通联系：对外便捷，东西畅达（1）京张高速公路规划基地内无下岔口，设有三条公路南北向下穿京张高速公路（2）康祁公路设有三个机动车交叉口（3）美丽乡村路设有两个机动车交叉口对内交通组织：五横三纵，通达有致主干路网规划考虑区域与外围的对接和通达，规划五横三纵的道路骨架，使内外交通组织更为科学合理。次干道围绕两大地块核心区域展开，形成各核心的发展环，与主干道对接，道路通达。支路系统密度合宜，尺度宜人。6.2景观系统LandscapeSystem对外交通联系：对外便捷，东西畅达（1）京张高速公路规划基地内无下岔口，设有三条公路南北向下穿京张高速公路（2）康祁公路设有三个机动车交叉口（3）美丽乡村路设有两个机动车交叉口对内交通组织：三横三纵，通达有致主干路网规划考虑区域与外围的对接和通达，规划三横三纵的道路骨架，使内外交通组织更为科学合理。次干道围绕两大地块核心区域展开，形成各核心的发展环，与主干道对接，道路通达。支路系统密度合宜，尺度宜人。运动双环，双心三带，绿廊渗透运动双环：以区域内两个以水、绿为主的公园为核心，设置游步道、骑行道、健身步道、健身设施等，成为运动健身大环双心：在原有冲沟基础上，形成南北两大区域绿心。三带：在规划水系的基础上构建三条滨水生态廊道。绿廊渗透：双环、双心、三带以绿廊相连，形成紧密联系的绿色生态网络，互相渗透，点网辉映。6.3建筑高度控制BuildingHeightControl沿湖向外，圈层抬高组团控制，错落有致沿南北两个湖向外，圈层式向外抬高，临湖多为低矮建筑，外围布置高层建筑，形成了中间低，两边高的高低混合搭配布局，呈现多层次圈层式的空间特征。南部城市商业商务服务中心建筑较高，以大于60米为主，标志性建筑超过100米；住宅分为低层、多层、小高层、高层成组团搭配，分别控制在12米以下、12-24米、24-60米、60-100米；学校、文化类建筑、颐养中心主要在12-24米；风情商业街及社区商业建筑，为12米以下。6.4开发强度控制Intensity

control依据地块功能与城市整体空间控制制定开发强度：南部城市商业商务中心地块为较高强度开发，容积率在2.5以上；风情商业、医院地块为低强度开发，容积率控制在1.0-1.5之间；学校为低强度开发，容积率控制在1.0以内；住宅类用地容积率跨度较大，低层控制在1.0；多层控制在1.0-1.5之间；小高层和高层控制在2.5以内，居民安置控制在3.0。鸟瞰体块图第七部分西榆林片区概念规划深化战略定位&愿景顺应老龄化发展趋势，以“养生长寿文化”为主题，打造“全龄化”为特色，集居住、养生、休闲、文化、健康等功能于一体，以养老养生为主题的复合型全龄化社区。7.1.1战略定位Theoverallpositioning

7.1.2规划愿景PlanningPositioning国内首席养生之城——养生社区典范环渤海理想休闲之家——生态休闲目的地京津颐养天年之园——绿色健康生活样板区7.1.3功能板块Functionblock三大特色养老居住板块一大服务核心引擎老年颐养服务核心亲水宜老智乐养老运动康老案例研究A福利院模式社会福利院：主要面向城镇“三无”老人，即无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人、抚养人，或其法定赡养人、抚养人确无赡养、抚养能力的城市老年人，为他们提供养老的场所和各类生活、医疗服务。社会福利院的主要资金来源为政府补助。B敬老院模式C老年公寓模式D养老社区模式敬老院：主要针对城镇的给类有一定经济能力的老年人。敬老院分公立与私立两种。公立敬老院通常建设费用由政府补助，运营费用向入住老人收取。私立敬老院无补助，自负盈亏。老年公寓：主要面对健康老人和介护老人，一般有居家服务式公寓、护理式托老公寓和适合候鸟型老人居住的酒店式度假公寓。所有物业均以每月计费方式使用，只租不售。养老社区：养老社区一般规模较大，除住宅用房外，还包括各类配套商业设施及医疗设施，通常拥有社区医院。养老社区通常包括家庭养老，公寓养老和看护养老三种类型的养老用房。我国养老地产发展历程——四大发展模式福利院模式——敬老院模式——老年公寓模式——养老社区模式养老地产的属性——福利保障型和市场商品型市场化养老是社会养老体系中的主要组成部分，与福利保障型养老在土地供应，资金来源，养老体系上都有很大区别。在中国城市化发展的过程中，房屋从福利性转变为市场化过程中，房地产商起到了非常重要的作用。中国的养老问题绝不是靠政府可以独自解决的。同样养老地产也将面临福利性到市场化的转变。开发商面对的是庞大的市场化的养老需求，是受市场调节的商业型养老地产。开发商市场化运作的过程中应该考虑政府公共福利并解决民生、就业、医疗、养老行业问题，形成一个多赢的局面。保障福利型市场商品型市场比重属性投资主体企业政府我国养老地产发展历程养老地产的属性7.2案例研究——万科全龄化养老社区Case

study养老地产开发综合解决方案——全龄化社区养老地产房地产优势资源养老产品基础：房地产是基底，是养老地产市场化运营的平台核心：养老产品设计是整个项目驱动的核心竞争力：加入优势资源才能产生竞争力，包括：环境，医疗，教育，服务，规模等全龄社区=房地产+养老产品+规模教育等优势资源养老地产构成中，利用房地产为依托，养老产品为核心，教育与完善的服务体系为优势的大型市郊盘---全龄社区，更具有综合问题解决能力和普适意义。基地全龄社区概念以全生命周期为线，营建适宜全龄段客户群体的大型成长型活力之城。全龄社区的养老模式将养老概念混合植入到成熟的新城规划、开发、运营和服务整个流程中，老人与其他各年龄段人共同生活在同一大型空间，各个年龄段老人都有相匹配的养老物业和服务,创造以生活体验至上的一生之城。全龄社区产品组成居住颐养教育生活服务健康社交休闲普通住宅+适老化住宅养老公寓+养护院社区养老配套+机构养老配套中小学+幼儿园商业+生活配套体育会所+健康会所+户外活动设施文化设施+社交休闲公园7.2案例研究——万科全龄化养老社区Case

study全龄社区中养老产品的配比：测算居住小区的养老需求，养老居住产品约占比50~60%假设25000人规模的居住小区；按3.2人/户计，约7800户；上海市到2015年，老龄化率约为30%；政府提倡家庭自我照顾、社区居家养老服务、机构养老服务为一体的“9073”养老格局——90%为居家养老；7%为社区养老；3%为机构养老。按户均1.5老人计算社区基层养老服务设施社区公共服务设施城市公共服务设施服务半径居家服务系统健康服务系统文化教育服务系统

设施类型服务项目设施类型服务项目设施类型服务项目社区级居家养老服务中心家政、送餐、上门护理、出门陪护、心理疏导、法律咨询、紧急救助、家庭病房、接送服务老年护理院、社区卫生服务中心基础医疗、养生保健、老年慢性病常见病诊察、康复训练、日间护理老年学校开设养生课、烹饪课、书法课、绘画课、声乐课、插花课、英语课、电脑课等组团级居家养老服务站家庭病床、接送服务、紧急救助健康服务中心健康咨询、养生保健、健康检测、基础医疗服务娱乐活动中心喝茶聊天、下象棋、唱歌、舞蹈、太极拳、门球等老年人喜爱的娱乐活动日托中心日间托管陪护老年食堂快餐、面食、早中餐为主设施生活服务项目健康服务项目文化服务项目城市公共服务设施大型购物中心、超市、餐饮医院图书馆、体育中心社区公共服务设施配套商业、室内菜场、便利店、饮食店社区卫生站社区文化活动中心社区养老服务设施居家养老服务站、日托中心、老年食堂健康服务中心娱乐活动中心全龄社区的服务设施系统养老社区对不同城市公共服务的需求有合理的半径要求，以符合老人正常生活半径和紧急状态下的反应时间。养老社区服务的核心在基层设施。7.2案例研究——万科全龄化养老社区Case

study典型地块规划结构典型地块规划布局建筑功能建筑规模比例普通高层380000m238%适老化住宅适老高层344000m234.40%低密度适老住宅36000m23.60%养老公寓120000m212%介护机构14000m21.40%适老配套设施7670m20.80%公共服务设施98330m29.80%总计1000000m2典型地块功能分区7.2案例研究——万科全龄化养老社区Case

study典型地块的用地指标用地面积：65万m2（1000亩）地上总建筑规模：100万m2容积率：1.5典型地块地上建筑规模比例7.2案例研究——万科全龄化养老社区Case

study总体布局7.3.1规划策略PlanningStrategy印象派•意境生成逻辑山、水、葡萄园Green水之公园Park活力服务核Center基底Background触媒Catalysis活力源ActiveOrigin++主题社区Blocks栖居地PoeticalDwells+绿色主轴板块中心功能主轴绿色基底条件城市功能延伸构筑核心主题板块生成GreenBackgroundFunctionExtensionBuildingCoreThemePlate

Production+++结构派

•功能生成逻辑7.3.1规划策略PlanningStrategy颐养活力功能轴，以自然为骨架，结合养老的颐养乐园颐养活力中心颐养公园、颐养中心颐养活力功能轴中央公园、风情商业街、颐养中心、商业综合体7.3.2分区意向Partition

Intention7.3.2分区意向Partition

Intention颐养活力功能轴——圆梦中国长者健康、快乐、活力的颐乐生活在高质量介护服务的基础上，提供高水平的健康管理服务，提供全面连续的医疗护理、预防保健和康复服务，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。高质量介护服务先进技术以颐养公园为核心，以大片水面为中心，形成层次丰富，种类多样的景观气候，成为居民主要的运动、活动、社交场所，创造自然、舒适、安全、康养的绿色开放空间。生态化的公园环境系统舒适环境个性化、人性化的介护服务，提供“私人定制”式的高端服务体验；便捷高效、全方位的商业配套服务，增添生活新亮点。人性化的介护体验全方位的休闲配套服务高端服务绿动雅尚——生活乐土绿色灵动空间，慢活乐城，体验颐乐生活颐养活力功能轴——意向绿色生态：配合公园自由曲线，地被、灌木布置为曲线、层次丰富形态，广场、栈道乔木选用冠形优美落叶乔木，营造文化气息的浪漫四季景观。多元功能：功能最全、设施最先进、模式最多样、规模容量最大的康复介护、休闲商业、运动养生特色园。绿色生态多元功能7.3.2分区意向Partition

Intention全龄化社区，流畅着责任、亲情与关怀的乐土，开启幸福生活新时代7.3.2分区意向Partition

Intention运动康老主题社区运动场馆、户外拓展运动场、健身步道智乐养老主题社区老年学校、文化活动中心、文化沙龙俱乐部亲水宜老主题社区亲水步道、亲水平台、音乐喷泉、亲水广场7.3.2分区意向Partition

Intention全龄化社区——以养老养生为主题，创造以生活体验至上的一生之城。唯美的建筑群在水岸长堤的映衬下，高雅、尊贵与时尚的国际化养生生活方式浮现，同时也开启了亲水养老社区新时代。首席亲水养老社区亲水宜老关注精神需求，实现以“学、乐、为”为主题的全方位生活需求，提供丰富的课程和社团活动，引领智乐养老新纪元。智乐养老新风尚智乐养老“运动、阳光、自然、康老”为主题，齐全的室内外运动场地和设施，增强体质，愉悦心情，使得健康运动康老成为现实。运动康老新天地运动康老全生命周期——活力社区营建适宜全龄段客户群体混合居住的大型成长型活力社区。红花绿树的簇拥之中，清澈的蓝色水岸在灿烂的阳光之下熠熠生辉，富于艺术感的水景小品让人叹为观止，亲水平台、音乐喷泉、休闲广场、及休闲设施俯拾皆是，感受亲水时光，提供全方位亲水养老体验。亲水宜老主题社区——意向7.3.2分区意向Partition

Intention旨在搭建圈层交友、健康向上、多姿多彩的智乐生活平台，营造温馨舒适、开心乐观、悠然自在的生活享受。智乐养老主题社区——意向7.3.2分区意向Partition

Intention齐全的使内外运动场地和设施，进行各种运动；慢跑道中慢跑，在运动俱乐部里练练瑜伽、舞蹈，在泳池中畅游，与朋友们快乐运动，开心生活、充满活力、拥有健康。运动康老主题社区——意向7.3.2分区意向Partition

Intention157.3.2总平面图例：运动康老社区智乐养老社区亲水宜老社区小学风情商业街九年一贯制学校西榆林新民居商业综合体颐养中心颐养公园幼儿园居民安置社区公交巴士总站32468910111111111112345678910117总平面121213411121113整体鸟瞰第三部分总体布局OverallLayout鸟瞰图7.3.3规划结构Planningstructure“一轴一心三片区”一轴：老年颐养活力轴城市发展轴南北向串联城市商业商务服务核心、老年颐养服务核心和各大片区，是城市形象的重要展示面一心：老年颐养服务核心老年颐养服务核心：位于基地北部地块，是养老养生的活力服务核，提供健康、颐养、社交、生活服务等体验。四片区：规划区内三大不同主题特色的居住片区和一个居民安置社区，主要包括：亲水宜老主题居住片区智乐养老主题居住片区运动康老主题居住片区居民安置片区老年颐养服务核心城市发展轴运动康老主题居住片区亲水宜老主题居住片区智乐养老主题居住片区居民安置片区亲水宜老主题居住片区城市发展轴运动康老主题居住片区老年颐养服务核心智乐养老主题居住片区居民安置片区配套体系亲水宜老主题居住片区运动康老主题居住片区老年颐养服务核心居民安置片区运动康老主题片区层级：城市级生活片区规模：88.5ha人口：4.1万人7.4.1城市配套服务三级体系Cityancillaryservices老年颐养服务主题片区层级：城市级服务片区规模：62.3ha亲水宜老主题片区层级：城市级生活片区规模：135.8ha人口：2.8万人智乐养老主题片区层级：城市级生活片区规模：89.8ha人口：3.5万人居民安置片区层级：城市级生活片区规模：20ha人口：0.2万人全龄化养老养生社区城市配套体系教育国际小学国际中学商业商业综合体景观中央公园滨水景观带文化体育文化活动中心体育场馆健康管理医院基础配套体系特色提升体系风情商业街咖啡、酒吧街动植物园展览馆、博物馆足球场、高尔夫等图书馆、科技馆户外拓展运动场儿童乐园专业培训机构社区服务中心物业管理健康护理中心养老主题养老院介护机构老年医院老年护理培训中心森林绿地城市广场城市配套设施主题配套设施户数（户）：10000-16000人口（人）：30000-50000大型超市特色门诊所J九年一贯制学校7.4.2城市配套服务三级体系Cityancillaryservices全龄化养老养生社区社区配套体系教育幼儿园商业社区超市景观社区公园体育运动场地健康社区卫生站管理美食街社区餐厅社区活动广场网球场、羽毛球场、篮球场慢行步道花园兴趣培训中心老年健康管理中心儿童健康管理中心社区服务中心治安联防站俱乐部菜市场配套商业体育物业管理会所养老主题老年公寓老年学校健康服务中心日托中心居家养老服务中心适老住宅社区活动中心个体营业店基础配套体系特色提升体系城市配套设施主题配套设施户数（户）：3000-5000人口（人）：10000-150007.4.2城市配套服务三级体系Cityancillaryservices商业配套商业景观组团绿地管理便利店儿童运动场地老年人户外活动场地居民委员会物业管理养老主题老年人活动中心老年餐厅全龄化养老养生社区组团配套体系基础配套体系特色提升体系城市配套设施主题配套设施户数（户）：300-1000人口（人）：1000-30007.4.2城市配套服务三级体系Cityancillaryservices1、颐养中心——介护机构+养老公寓颐养中心以中低密度的合院建筑空间将舒适环境、先进医疗介护服务与养老居住有机融合，以“绿色”、“生态”、“养老”、“健康”为主题，提供不同于普通一样医院的绿色养老体验。向公众开放的康养公园近在咫尺，亲近自然的设计手法旨在表达出绿色养老的主题。7.4.3城市配套服务三级体系——全龄化社区重点配套项目：KeyProject1、介护中心建筑规模：1.5万平方米2、养老公寓建筑规模：3万平方米121、颐养中心效果图7.4.3城市配套服务三级体系——全龄化社区重点配套项目：KeyProject2、全城公园——中央公园+运动绿环+老年、小孩运动场地中央公园：适合老人安静散步休闲，营造宁静、舒适的景观感受，寻找心灵的归属感和温馨的归家感。运动绿环：开放的街区，以康健型体育活动为主，将年轻人活动引入，让老年人更多的参与，突出活力的氛围，满足全年龄需求。老年、小孩运动场地：在良好的保护措施下，可享受到自己怀念的城市“童性”和享受真正的天伦之乐。1、中央公园占地规模：18公顷2、运动绿环占地规模：40公顷3、老年、小孩运动场地共计22处，总占地规模约：8公顷0.4*2032333333333333333333333221227.4.3城市配套服务三级体系——全龄化社区重点配套项目：KeyProject222、全城公园——中央公园+运动绿环+老年、小孩运动场地中央公园意向图老年、小孩运动场地运动绿环7.4.3城市配套服务三级体系——全龄化社区重点配套项目：KeyProject3、缤纷商业——风情商业街+商业综合体+美食街+大型超市+社区商业中心+菜场缤纷商业是社区居民的主要公共活动场所。功能混合布置，满足购物、休闲、健身、保健等各种需求，通过宽窄适宜的街道，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境。1、风情商业街建筑规模：2万平方米2、商业综合体建筑规模：6万平方米3、美食街建筑规模：3万平方米4、大型超市建筑规模：1.5万平方米5、社区商业中心+菜场共计3处，总建筑规模约：1万平方米12345557.4.3城市配套服务三级体系——全龄化社区重点配套项目：KeyProject3、缤纷商业——风情商业街+商业综合体+美食街+大型超市+社区商业中心+菜场风情商业街商业综合体美食街大型超市社区商业中心+菜场7.4.3城市配套服务三级体系——全龄化社区重点配套项目：KeyProject4、顶级教育——九年一贯制学校（北京高级学校分校）、国际小学、双语幼儿园依托北京高级学校分校——九年一贯制学校、国际小学、双语幼儿园等优势教育资源，提供“多元化”的教学服务，提供“一条龙”的教育配套服务。1、九年一贯制学校（北京高级学校分校）共计1处，建筑规模：3.6万平方米2、国际小学共计2处，总建筑规模：3.6万平方米3、双语幼儿园共计8处，总建筑规模：2万平方米7.4.3城市配套服务三级体系——全龄化社区重点配套项目：KeyProject122333333334、顶级教育——九年一贯制学校（北京高级学校分校）、国际小学、双语幼儿园九年一贯制学校（北京高级学校分校）国际小学双语幼儿园7.4.3城市配套服务三级体系——全龄化社区重点配套项目：KeyProject5、休闲生活——文化活动中心（剧场、图书馆、科技馆等）、家庭会所、主题俱乐部休闲生活类项目提供了丰富的交往功能，公众性强、社会性强，门类齐全，强化了社区居民的归属感，提升了项目的品味，为客户带来自豪感和优越越感，同时也提供了优质的交往空间。1、文化活动中心（剧场、图书馆、科技馆等）共计3处，总建筑规模：1.5万平方米2、家庭会所共计3处，建筑规模：0.3万平方米3、主题俱乐部共计9处，总建筑规模：0.9万平方米7.4.3城市配套服务三级体系——全龄化社区重点配套项目：KeyProject1112333323332335、休闲生活——文化活动中心（剧场、图书馆、科技馆等）、家庭会所、主题俱乐部文化活动中心（剧场、图书馆、科技馆等）家庭会所主题俱乐部7.4.3城市配套服务三级体系——全龄化社区重点配套项目：KeyProject6、适老服务——居家养老服务中心、健康服务中心、日托中心、老年活动中心、老年学校、老年食堂适老服务：关注老人日常生活所需、精神生活的多样性和社会价值体现。集中设置的大型活动设施与分散设置的日常活动设施满足老人多样性活动需求，构建老人社交平台，增加老人的社会接触面，实现社会价值。 1、居家养老服务中心共计7处，总建筑规模：0.3万平方米2、健康服务中心共计7处，总建筑规模：0.3万平方米3、日托中心共计7处，总建筑规模：0.5万平方米4、老年学校共计7处，总建筑规模：0.5万平方米5、老年活动中心共计7处，总建筑规模：0.3万平方米6、老年食堂共计7处，总建筑规模：0.3万平方米7.4.3城市配套服务三级体系——全龄化社区重点配套项目：KeyProject1111411222232233333444444555555566666661236、适老服务——居家养老服务中心、健康服务中心、日托中心、老年活动中心、老年学校、老年食堂项目配套有建筑规模逾2万平方米颐乐学院，颐乐学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能，旨在为广大业主搭建圈层交友、健康向上、多姿多彩的生活平台，营造温馨舒适、开心乐观、悠然自在的生活享受。居家养老服务中心健康服务中心日托中心老年活动中心老年学校老年食堂7.4.3城市配套服务三级体系——全龄化社区重点配套项目：KeyProject7.4.3城市配套服务三级体系——全龄化社区重点配套项目：KeyProject7、居民安置——村民活动广场、教育机构、还迁住房、公寓、商业配套居民安置：村民活动广场、完善教育机构、完善还迁住房、公建化沿街公寓、完善的周边商业配套，共同打造具有标示性的农村新型社区。1、村民活动广场总占地规模：0.4公顷2、教育机构总建筑规模：0.2万平方米3、还迁住房总建筑规模：43万平方米4、公寓总建筑规模：4.5万平方米5、商业配套总建筑规模：2.5万平方米12345134557.4.3城市配套服务三级体系——全龄化社区重点配套项目：KeyProject7、居民安置——村民活动广场、教育机构、还迁住房、公寓、商业配套村民活动广场教育机构还迁住房公寓商业配套先进技术专业的团队：德国专业医疗团队运营；国际先进医疗设备，完善的康复治疗流程与标准。舒适环境形成人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、水系、植被、水鸟”的生态主题。高端服务配套综合休闲体验型商业街，感受乌镇历史文化；配套五星级酒店，享受独特的养生度假服务；配套养老护理中心，提供订单式服务。针对高端客人的需求，设计了完善的康复治疗流程与标准，致力于以高标准的服务和环境为客户提供“完全不同于医院”的医疗康复体验，努力使患者重现健康并维持良好的状态。“先进技术”+“舒适环境”+“高端服务”启示——本规划医疗公园的规划目标是：1、颐养中心——对标案例——乌镇雅达国际医疗公园7.4.4城市配套服务三级体系——对标案例：Cityancillaryservices——Case1、老年中心——对标案例——西班牙桑塔丽塔老年中心西班牙桑塔丽塔老年中心，坐落于西班牙阿利阿巴省，老年中心应该是一个乐观积极的地方吸引人们去参观或者生活其中。设计团队的创意是在一个重要空间构建一个具有特色的氛围，居住者可以在这里安享晚年。没有走廊和建筑障碍的，都在一个楼层，所有的房间可以直接到达花园和其他集体活动空间，这就是独特的“走廊”。建筑北立面使用蓝色和带绿色的塑料，强化了冷光效果；而南立面和西立面由于使用黄色塑料，给人一种温暖的氛围。面积：5990平米建筑+6200平米花园7.4.4城市配套服务三级体系——对标案例：Cityancillaryservices——Case城市支撑系统规划用地平衡表7.5.1规划用地Landuseplanning用地名称用地代号用地面积（公顷）比例（%）居住用地R225.6056.91公共管理与公共服务设施用地A14.373.63其中教育科研用地A39.672.44医疗卫生用地A54.701.19商住混合用地BR5.281.33商业服务业设施用地B9.422.38其中商业设施用地B19.422.38道路与交通设施用地S63.2015.94其中城市道路用地S162.1015.67综合交通枢纽用地S30.360.09交通场站用地S40.740.19绿地与广场用地G65.3316.48其中公园绿地G165.3316.48水域用地E113.203.33规划总用地396.40100.007.5.2交通系统TrafficSystem两横三纵，快速便捷主干路网规划考虑区域与外围的对接和通达，规划两横三纵的道路骨架，使内外交通组织更为科学合理。次干道围绕颐养核心区域展开，形成核心的发展环，与主干道对接，道路通达。支路系统密度合宜，尺度宜人。7.5.3景观系统Landscapesystem对外交通联系：对外便捷，东西畅达（1）京张高速公路规划基地内无下岔口，设有三条公路南北向下穿京张高速公路（2）康祁公路设有三个机动车交叉口（3）美丽乡村路设有两个机动车交叉口对内交通组织：三横三纵，通达有致主干路网规划考虑区域与外围的对接和通达，规划三横三纵的道路骨架，使内外交通组织更为科学合理。次干道围绕两大地块核心区域展开，形成各核心的发展环，与主干道对接，道路通达。支路系统密度合宜，尺度宜人。运动大环，一轴一心，双带多节点通过搭建运动大环-活力轴-中央公园-绿廊-居住组团的景观构架，满足老年人对运动、休憩、交往的不同景观需求。运动大环：以区域内颐养公园为核心，周边设置游步道、骑行道、健身步道、健身设施等，成为运动健身大环。一轴：中心活力轴：以康健型体育活动为主，通过将年轻人活动引入，让老年人更多的参与，突出活力的氛围。一心：对外开放空间，形成区域内集中的绿化公园，是介助老人和介护老人的主要活动范围，营造宁静、舒适的景观感受，寻找心灵的归属感和温馨的归家感。双带：在规划河网的基础上形成两条生态滨水景观带。多节点：组团绿地，提供舒适的室外环境，同时有不同功能的活动空间，设置老人和儿童共同活动的场地，增强老人活动的参与性。7.5.5慢行系统Slowsystem步行街区，养老养生通过慢行流线的组织，将中央公园、商业街、休闲绿廊、滨水蓝廊、社区无缝连接，以慢生活的方式来体验和感受不同街道的养老养生氛围。商业步行道：设风情商业街、shoppingmall、社区生活商街等多种商业街道空间，与环湖步道、健康运动环道紧密联系；环湖步道：环湖设置步道，具备康体健身、社交、活动等功能，也是多角度观看湖景；健康运动环道：连接休闲绿廊、滨水蓝廊、街头绿地、城市广场，是运动健身环的重要组成部分。沿湖向外，圈层抬高西低东高，错落有致沿中心湖向外，圈层式向外抬高，临湖多为低矮建筑，外围布置高层建筑；西部景观环境较好，西部多为低层建筑，往东渐高；形成了中间低、两边高，西边低、东边高的空间特征。住宅分为低层、多层、小高层、高层成组团搭配，分别控制在12米以下、12-24米、24-60米、60-100米；学校和颐养中心主要在12-24米；风情商业街及社区商业建筑，为12米以下。7.5.6建筑高度控制Landscapesystem7.5.7天际线控制Skylinecontrol运动康老主题社区风情商业街风情商业街商业综合体智乐养老主题社区7.5.8开发强度控制Developmentcontrol.依据地块功能与城市整体空间控制制定开发强度：风情商业、医院地块为低强度开发，容积率控制在1.0-1.5之间；学校为低强度开发，容积率控制在1.0以内；住宅类用地容积率跨度较大，低层控制在1.0；多层控制在1.0-1.5之间；小高层和高层控制在2.5以内，居民安置控制在3.0。第三部分总体布局OverallLayout项目数值单位总用地面积396.4公顷可建设用地面积256.8公顷总建筑规模416.1万平方米住宅360.1万平方米其中高层182.4万平方米小高层85.3万平方米多层62.7万平方米公寓6.5万平方米别墅23.2万平方米社区配套18.0万平方米其中配套商业14.8万平方米会所0.8万平方米幼儿园2.4万平方米学校7.2万平方米其中小学3.6万平方米九年一贯制学校3.6万平方米商业11.7万平方米疗养医院4.5万平方米现状用地14.6万平方米居住总户数33250户常住人口10.6万人停车位34800个平均容积率1.1——净容积率1.6——7.5.9经济技术指标Economicandtechnicalindex第三部分总体布局OverallLayout地块指标表7.5.9经济技术指标——地块指标EconomicandtechnicalindexA区B区C区