造价工程师考试工程计价学习笔记

造价工程师考试工程计价学习笔记第一章  建设设工程造价构构成 第一节  概述述 我国现行建设工工程造价的构构成  2/17 （4）生产前费费用，指前期期研究、勘测测、建矿、采采矿等费用。 （5）运费和保保险费，指海海运、国内运运输、许可证证及佣金、海海洋保险、综综合保险等费费用。 （6）税金，指指关税、地方方税及对特殊殊项目征收的的税金。 应急费包括括未明确项目目的准备金和和不可预见准准备金， 1）未明确项目目准备金是用用于在估算时时不可能明确确的潜在项目目，这些项目目是必须完成成的，或它们们的费用是必必定要发生的的。它是估算算不可缺少的的一个组成部部分。 2）不可预见准准备金用于在在估算达到了了一定的完整整性并符合技技术标准的基基础上，由于于物质、社会会和经济的变变化，导致估估算增加的情情况。不可预预见准备金只只是一种储备备，可能不动动用。 建设成本上升费费用用于补偿偿直至工程结结束时的未知知价格增长。 第二节  设备及工器器具购置费用用的构成和计计算 设备及工、器具具购置费用是是由设备购置置费和工具、器器具及生产家家具购置费组组成的，它是是固定资产投投资中的积极极部分，其在在工程造价中中比重增大，意意味着生产技技术的进步和和资本有机构构成的提高。 一、设备购购置费的构成成与计算 设备购置费＝设设备原价＋设设备运杂费 设备原价通通常包含备品品备件费在内内。 1. 国产设备原原价的构成与与计算 国产设备原价一一般指的是设设备制造厂的的交货价，或或订货合同价价。国产标准准设备原价可可通过查询相相关交易市场场价格或向设设备生产厂家家询价得到；；对于国产非非标准设备，常常用的计价方方法有成本计计算估价法、系系列设备插入入估价法、分分部组合估价价法、定额估估价法等。 按成本计算估价价法，非标准准设备原价的的计算式为：： ={[（材料费费＋加工费＋＋辅助材料费费）×（1＋专用工具具费率）       ×（1＋废品损失失费率）＋外外购配套件费费]×（1＋包装费率率） －外购配套件费费}×（1＋利润率）＋＋外购配套件件费＋销项税税额 ＋非标准设设备设计费 销项税额=销售售额×适用增值税税税率。销售售额为前8项费用之和和。   3/17 2. 进口设备备的交易价格格 （1）FOB即即free on board，意为装运运港船上交货货，亦称为离离岸价格。FOB术语是指当当货物在指定定的装运港被被装上指定船船时，卖方即即完成交货义义务。风险转转移，以在指指定的装运港港货物被装上上指定船时为为分界点。费费用划分与风风险转移的分分界点相一致致。 （2）CFR即即cost and freigght，意为成本本加运费，或或称之为运费费在内价。CFR是指在装运运港货物在装装运港被装上上指定船时卖卖方即完成交交货，卖方必必需支付将货货物运至指定定的目的港所所需的运费和和费用，但交交货后货物灭灭失或损坏的的风险，以及及由于各种事事件造成的任任何额外费用用，即由卖方方转移到买方方。与FOB价格相比，CFR的费用划分分与风险转移移的分界点是是不一致的。 （3）CIF即即cost insurrance and freigght，意为成本本加保险费、运运费，习惯称称到岸价格。在CIF术语中，卖方除负有与CFR相同的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险安排。除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同。 3. 进口设备备原价的构成成与计算 进口设备的原价价是指进口设设备的抵岸价价，即设备抵抵达买方边境境、港口或车车站，交纳完完各种手续费费、税费后形形成的价格。通通常是由进口口设备到岸价价（CIF）和进口从从属费构成。 （1）进口设备备到岸价。 进口设备到岸价价（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费 =运费在内价（CFR）+运输保险费 设备货价分为原原币货价和人人民币货价，原原币货价一律律折算为美元元表示，人民民币货价按原原币货价乘以以外汇市场美美元兑换人民民币汇率中间间价确定。 国际运费（海、陆陆、空）=原币货价（FOB）×运费率 国际运费（海海、陆、空）=单位运费×运量 运输保险费=（原原币货价（FOB）+国际运费）/1-保险费率×保险费率 （2）进口从属属费 进口从属费=银银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增增值税+车辆  4/17 购置税 银行财务费=离离岸价格（FOB）×人民币外汇汇汇率×银行财务费费率  外贸手续费=到岸价格（CIF）×人民币外汇汇汇率×外贸手续费费率  外贸手续费费率一般取1.5% 。 关税＝到岸价格格（CIF）×人民币外汇汇汇率×进口关税税税率 到岸价格作作为关税的计计征基数时，通通常又可称为为关税完税价价格。 消费税=（到岸岸价格×人民币外汇汇汇率+关税）/1-消费税税率×消费税税率 增值税＝（关关税完税价格格+关税+消费税）×增值税税率 车辆购置税=（关税完税税价格+关税+消费税）×车辆购置税税率 4. 设备运杂费 设备运杂费是指指国内采购设设备自来源地地、国外采购购设备自到岸岸港运至工地地仓库或指定定堆放地点发发生的采购、运运输、运输保保险、保管、装装卸等费用。主主要由运费和和装卸费、包包装费、设备备供销部门手手续费、采购购与保管费组组成。     设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率 二、工具、器器具及生产家家具购置费的的构成及计算算 工具、器具及生生产家具购置置费，是指新新建或扩建项项目初步设计计规定的，保保证初期正常常生产必须购购置的没有达达到固定资产产标准的设备备、仪器、工工卡模具、器器具、生产家家具和备品备备件等的购置置费用。一般般以设备购置置费为计算基基数，乘以相相应的费率计计算。 工具、器具及生生产家具购置置费=设备购置费×定额费率 第三节  建筑安装工工程费用构成成和计算 一、建筑安安装工程费用用的构成 建筑安装工程费费用是指为完完成工程项目目建造、生产产性设备及配配套工程安装装所需的费用用。分为建筑筑工程费用和和安装工程费费用。 （1）建筑工程程费用内容包包括各类房屋屋建筑工程和和列入房屋建建筑工程预算算的供水、供供暖、卫生、通通风、煤气等等设备费用及及其装设、油油饰工程的费费用，列入建建筑工程预算算的各种管道道、电力、电电信和电缆导导线敷设工程程的费用。 （2）安装工程程费用内容包包括生产、动动力、起重、运运输、传动和和医疗、实验验等各种需要要安装的机械械设备的装配配费用，同时时还包括为测测定安装工程程质量，对单单  5/17 台设备进行单机机试运转、对对系统设备进进行系统联动动无负荷试运运转工作的调调试费。 我国现行建筑安安装工程费用用按两种不同同的方式划分分，即按费用用构成要素划划分和按造价价形成划分。 二、按费用构成成要素划分建建筑安装工程程费用项目构构成和计算 按照费用构成要要素划分，建建筑安装工程程费包括：人人工费、材料料费（包含工工程设备，下下同）、施工工机具使用费费、企业管理理费、利润、规规费和税金。 1. 直接费  人工费、材料费费和施工机具具使用费都由由消耗量和单单价两部分组组成。其中工工程设备是指指构成或计划划构成永久工工程一部分的的机电设备、金金属结构设备备、仪器装置置及其他类似似的设备和装装置。施工机机具使用费由由施工机械使使用费和仪器器仪表使用费费组成。 人工费=Σ（工工日消耗量×日工资单价价） 单价是指建筑材材料从其来源源地运到施工工工地仓库直直至出库形成成的综合平均均单价。由材材料原价运杂杂费、运输损损耗费、采购购及保管费组组成。当一般般纳税人采用用一般纳税方方法时，材料料单价中的材材料原价、运运杂费等均应应扣除增值税税进项税额。 材料费=Σ（材材料消耗量×材料单价） 工程设备是指构构成或计划构构成永久工程程一部分的机机电设备、金金属结构设备备、仪器装置置及其他类的的设备和装置置。 施工机械台班消消耗量是指在在正常施工生生产条件下，完完成规定 计量单位的的建筑安装产产品所消耗的的施工机械台台班的数量。机机械台班单价价通常由折旧旧费、检修费费、维护费、安安拆费及场外外运费、人工工费、燃料动动力费和其他他费用组成。 施工机械使用费费=Σ（施工机械械台班消耗量量×机械台班单单价） 仪器仪表使用费费是指工程施施工所需使用用的仪器仪表表的摊销及维维修费用。通通常由折旧费费、维护费、校校验费和动力力费组成。 仪器仪表使用费费=Σ（仪器仪表表台班消耗量量×仪器仪表台台班单价） 当一般纳税税人采用一般般纳税方法时时，施工机械械台班单价和和仪器仪表台台班单价中的的相关子项均均需扣除增值值税进项税额额。 2. 企业管理理费 （1）企业管理理费的组成。包包括①管理人员工工资；②办公费；③差旅交通费费；  6/17 ④固定资产使用用费；⑤工具用具使使用费；⑥劳动保险和和职工福利费费；⑦劳动保护费⑧检验试验费费；⑨工会经费；⑩职工教育经经费；⑾财产保险费费；⑿财务费；⒀税金；⒁其他。 ②办公费：当一一般纳税人采采用一般计税税方法时，办办公费中增值值税进项税额额的抵扣原则则：以购进货货物适用的相相应税率扣减减，其中购进进自来水、暖暖气冷气、图图书、报纸、杂杂志等和接受受邮政、基础础电信服务等等适用的税率率为11%，接受增值值电信服务等等适用的税率率为6%，其他一般般为17%。 ④固定资产使用用费：当一般般纳税人采用用一般计税方方法时，办公公费中增值税税进项税额的的抵扣原则：：2016年5月1日以后直接接购买、接受受捐赠、接受受投资入股、自自建以及抵债债等各种形式式取得并在会会计制度上按按固定资产核核算的不动产产或者2016年5月1日以后取得得的不动产在在建工程，其其进项税额应应自取得之日日起分两年扣扣减，第一年年抵扣比例为为60%，第二年抵抵扣比例为40%。设备、仪仪器的折旧、大大修、维修或或租赁以购进进货物、接受受修理修配劳劳务或租赁有有形动产服务务适用的税率率扣减，均为为17%。 ⑤工具用具使用用费：当一般般纳税人采用用一般计税方方法时，工具具用具使用费费中增值税进进项税额的抵抵扣原则：以以购进货物或或接受修理修修配劳务适用用的税率扣减减，均为17%。 检验试验费包括括自设试验室室进行试验所所耗用的材料料等费用。不不包括新结构构、新材料的的试验费，对对构件做破坏坏性试验及其其他特殊要求求检验试验的的费用和建设设单位委托检检测机构进行行检测的费用用。当一般纳纳税人采用一一般计税方法法时，检验试试验费中增值值税进项税额额的抵扣原则则：以现代服服务业适用的的税率扣减，为6%。 税金是指企业按按规定缴纳的的房产税、非非生产性车船船使用税、土土地使用税、印印花税、城市市维护建设税税、教育费附附加、地方教教育附加等各各项税费。 企业管理费的计计算 1）以人工费费为计算基础础。以直接费为计算算基础。以人工费和机械械费合计为计计算基础。工程造价管理机机构在确定计计价定额中的的企业管理费费时，应以定定额人工费或或定额人工费费与施工机具具使用费之和和作为计算基基数。其费率率根据历年积积累的工程造造价资料，辅辅以调查数据据确定。 3. 利润 利润由施工企业业根据企业自自身需求并结结合建筑市场场实际自主确确定。工程造造价管理机构构在确定计价价定额中利润润时，应以定定额人工费或或定额人工费费与施工机具具使用费之和和作为计算基基数，以单位位（单项）工工程测算，利利润在税前建建筑安装工程程费的比重可可按不低于5%且不高于7%的费率计算算。 4. 规费 规费包括工程排排污费、社会会保险费和住住房公积金。 社会保险费包括括养老保险费费、失业保险险费、医疗保保险费、工伤伤保险费、生生育保险费。其其中社会保险险费和住房公公积金应以定定额人工费为为计算基础；；工程排污费费按工程所在在地环境保护护等部门规定定的标准缴纳纳。 5. 税金 建筑安装工程费费用中的税金金是指按照国国家税法规定定的应计入建建筑安装工程程造价内的增增值税额，按按税前造价乘乘以增值税税税率确定 （1）采用一般般计税方法时时增值税的计计算。增值税税=税前造价×11％ 税前造价为为人工费、材材料费、施工工机具使用费费、企业管理理费、利润和和规费之和，各各费用项目均均以不包含增增值税可抵扣扣进项税额的的价格计算。 （2）采用简易易计税方法时时增值税的计计算。简易计计税方法主要要适用于：① 小规模纳税税人；②以清包工方方式提供的建建筑服务；③为甲供工程程提供的建筑筑服务；④建筑工程老老项目提供的的建筑服务。 小规模纳税人通通常是指纳税税人提供建筑筑服务的年应应征增值税销销售额未超过过500万元，并且且会计核算不不健全，不能能按规定报送送有关税务资资料的增值税税纳税人。年年应税销售额额超过500万元但不经经常发生应税税行为的单位位也可选择按按照小规模纳纳税人计税。   8/17 清包工方式是指指施工方不采采购建筑工程程所需的材料料或只采购辅辅助材料，并并收取人工费费、管理费或或者其他费用用的建筑服务务。 甲供工程是指全全部或部分设设备、材料、动动力由工程发发包方自行采采购的建筑工工程。 建筑工程老项目目:①《建筑工程程施工许可证证》注明的合合同开工日期期在2016年4月30日前的建筑筑工程项目；；②未取得《建建筑工程施工工许可证》的的，建筑工程程承包合同注注明的开工日日期在2016年4月30日前的建筑筑工程项目。 当采用简易计税税方法时，增增值税=税前造价×3% 税前造价为人工工费、材料费费、施工机具具使用费、企企业管理费、利利润和规费之之和，各费用用项目均以包包含增值税进进项税额的含含税价格计算算。 三、按造价价形成划分建建筑安装工程程费用项目构构成和计算 建筑安装工程费费按照工程造造价形成由分分部分项工程程费、措施项项目费、其他他项目费、规规费和税金组组成。 1. 分部分项项工程费 分部分项工程费费是指各专业业工程的分部部分项工程应应予列支的各各项费用。 分部分项工工程费=∑（分部分项项工程量×综合单价） 综合单价包括人人工费、材料料费、施工机机具使用费、企企业管理费和和利润，以及及一定范围的的风险费用。 2. 措施项目目费 措施项目费是指指为完成建设设工程施工，发发生于该工程程施工准备和和施工过程中中技术、生活活、安全、环环境保护等方方面的费用。以以《房屋建筑筑与装饰工程程计量规范》为为例，措施项项目费包括安安全文明施工工费，夜间施施工增加费，非非夜间施工照照明费，二次次搬运费，冬冬雨季施工增增加费，地上上、地下设施施、建筑物的的临时保护设设施费，已完完工程设备及及设备保护费费，脚手架费费，混凝土模模板及支架费费，垂直运输输费，超高施施工增加费，大大型机械进出出场及安拆费费和施工排水水、降水费等等。 （1）安全文明明施工费： 通常由环境保护护费、文明施施工费、安全全施工费、临临时设施费组组成。 环境保护费费主要是降噪噪降尘、覆盖盖洒水、垃圾圾清运、排污污措施及其他他。 文明施工费费主要是五牌牌一图、装饰饰美化、卫生生消毒、洁净净燃料、防毒毒防虫、场地硬化、治安安急救、防暑暑降温设备及及电费。 安全施工费主要要是资料方案案、标志宣传传、安全防护护、起重机械械检验检测、消消防器材、保保护用品。 临时设施费包括括搭设、维修修、拆除、清清理费或摊销销费等。 （2）施工排水水降水费由成成井和排水、降降水两个独立立的费用项目目组成。 （3）措施项目目费的计算。 1）应予计量的的措施项目。包包括脚手架费费，混凝土模模板及支架（撑撑）费，垂直直运输费，超超高施工增加加费，大型机机械设备进出出场及安拆费费，施工排水水、降水费。 措施项目费=∑∑（措施项目目工程量×综合单价） ① 脚手架费通通常按建筑面面积或垂直投投影面积以㎡㎡计算。 ② 混凝土模板板及支架（撑撑）费通常是是按照模板与与现浇混凝土土构件的接触触面积以㎡计计算。 ③ 垂直运输费费可根据不同同情况用两种种方法进行计计算：1、按照建筑筑面积以㎡为为单位计算；；2、按照施工工工期日历天天数以天为单单位计算。 ④ 超高施工增增加费通常按按照建筑物超超高部分的建建筑面积以㎡㎡为单位计算算。 ⑤ 大型机械设设备进出场及及安拆费通常常按照机械设设备的使用数数量以台次为为单位计算。 ⑥ 施工排水、降降水费分两个个不同的独立立部分计算：：成井费用通通常按照设计计图示尺寸以以钻孔深度按按米计算；排排水、降水费费用通常按照照排、降水日日历天数按昼昼夜计算。 2）不宜计量的的措施项目。包包括安全文明明施工费、夜夜间施工增加加费，非夜间间施工照明费费，二次搬运运费，冬雨季季施工增加费费，地上、地地下设施、建建筑物的临时时保护设施费费，已完工程程及设备保护护费等。 安全文明施工费费=计算基数×安全文明施施工费费率（%） 安全文明施工费费计算基数应应为定额基价价（定额分部部分项工程费费+定额中可以以计量的措施施项目费）、定定额人工费或或定额人工费费与机具费之之和。其费率率由工程造价价管理机构根根据各专业工工程的特点综综合确定。 其余不宜计量的的措施项目的的计算基数应应为定额人工工费或定额人人工费与定额额机具费之和和。措施项目目费=计算基数×措施项目费费费率（%） 3. 其他项目目费 由暂列金额、计计日工以及总总承包服务费费组成。四、国外建筑安安装构成费的的构成 1）费用构成直接工程费由人人工费、材料料费、施工机机械费组成，材材料费由材料料原价、运杂杂费、税金、运运输损耗及采采购保管费、预预涨费组成。 管理费包括工程程现场管理费费（约占整个个管理费的20%~330%）和公司管管理费（约占占整个管理费费的70%~880%）。还含有有业务费。业业务费包括广广告宣传费、交交际费、业务务资料费、业业务所需手续续费、代理人人费用和佣金金、保险费、向向银行货款利利息。在许多多国家施工企企业的业务经经费往往是管管理费中据点点比例最大的的一项，约占占整个管理费费的30%~338%。 利润和税金：国国际市场上施施工企业的利利润一般成本本的10%~115%，也有的管管理费与利润润合取为直接接费的30%左右。 开办费大致包括括施工用水用用电、（工地地清理费及完完工后清理费费，建筑物烘烘干费，临时时围墙、安全全信号、防护护用品的费用用、以及恶劣劣气候条件下下的工程防护护费、污染费费、噪声费，其其他法定防护护费用）、周周转材料费、临临时设施费、（驻驻工地工程师师的现场办公公室及所需设设备的费用，现现场材料试验验及所需设备备的费用）、其其他。 暂定金额是指在在合同中，供供工程任何部部分的施工或或提供货物、材材料、设备或或  11/17 服务、不可预料料事件所使用用的一项金额额，只有工程程师批准后才才能动用。 分包工程费用包包括分包工程程费、总包利利润和管理费费。 2）费用的组组成形式和分分摊比例 组成造价的各项项费用体现在在承包商投标标报价中有三三种形式：组组成分部分项项工程单价、单单独列项、分分摊进单价。 （1）组成分部部分项工程单单价是人工费费、机械费和和材料费直接接消耗在分部部分项工程上上，在费用和和分部分期工工程之间存在在着直观的对对应关系，单单价与工程量量相乘得出分分部分项工程程价格。 （2）单独列项项。开办费中中的项目有临临时设施、为为业主提供的的办公和生活活设施、脚手手架等费用，经经常在工程量量清单的开办办费部分单独独分项报价。 （3）分摊进单单价。承包商商总部管理费费、利润和税税金，以及开开办费中的项项目经常以一一定的比例分分摊进单价 （4）分摊比例例 固定比例。税金金和政府收取取的各项管理理费的比例是是工程所在地地政府规定的的费率，承包包商不能随意意变动。 浮动比率。总部部管理费和利利润的比例由由承包商自行行确定。 测算比例。开办办费的比例需需要详细测算算，首先计算算出需要分摊摊的项目项目目金额，然后后计算分摊金金额一分部分分项工程价格格的比例。 公式法。A=aa（1+K1）（1+K2）（1+K3） 式中 A——分摊后的分分部分项工程程单价       a——分摊前的分分部分项工程程单价     K1——开办费项目目人分摊比例例     K2——总部管理费费和利润的分分摊比例     K3——税率 第四节  工程程建设其他费费用的构成和和计算 一、建设用用地费 1. 建设用地地取得的基本本方式 一是出让方式，二二是划拨方式式。可能还包包括租赁和转转让等其他方方式。 （1）通过出让让方式获取国国有土地使用用权   12/17 国有土地使用权权出让是指国国家将国有土土地使用权在在一定年限内内出让给土地地使用者。土土地使用权出出让最高年限限按下列用途途确定： 1） 居住用地70年； 2） 工业用地50年； 3） 教育、科科技、文化、卫卫生、体育用用地50年； 4） 商业、旅游游、娱乐用地地40年； 5） 综合或者其其他用地50年。 通过出让方式获获取土地使用用权又可以分分成两种具体体方式：一是是通过招标、拍拍卖、挂牌等等竞争出让方方式获取国有有土地使用权权，二是通过过协议出让方方式获取国有有土地使用权权。 各类经营性用地地或同一宗地地有两个以上上意向用地者者，应当采用用招标、拍卖卖或者挂牌方方式出让。 以协议方式出让让国有土地使使用权的出让让金不得低于于按国家规定定所确定的最最低价，不得得低于拟出让让地块所在区区域的协议出出让最低价。 （2）通过划拨拨方式获取土土地使用权 可以以划拨方式式取得土地的的建设用地包包括： 1）国家机关关用地和军事事用地； 2）城市基础设设施用地和公公益事业用地地； 3）国家重点扶扶持的能源、交交通、水利等等基础设施用用地； 4）法律、行行政法规规定定的其他用地地。 因企业改制、土土地使用权转转让或者改变变土地用途等等不再符合本本目录的，应应当实行有偿偿使用。  二、建设用用地取得的费费用 划拨方式取得，需需承担征地补补偿费用或对对原用地单位位或个人的拆拆迁补偿费用用；通过出让让方式取得的的，除以上费费用外，还需需向土地所有有者支付有偿偿使用费，即即土地出让金金。 （1）征地补偿偿费用。内容容主要包括土土地补偿费，青青苗补偿费和和地上附着物物补偿费，安安置补助费，新新菜地开发建建设基金，耕耕地占用税，土土地管理费等等。 土地补偿费是对对农村集体经经济组织因土土地被征用而而造成的经济济损失的一种种补偿。征用耕地地的补偿费为为该耕地被征征用前三年平平均年产值的的6~10倍。归农村村集体经济组组织所有。 青苗补偿费是因因征地时对其其正在生长的的农作物受到到损害而做出出的一种赔偿偿。地上附着着物是指房屋屋、水井、树树木、涵洞、桥桥梁、公路、水水利设施、林林木等地面建建筑物、构筑筑物、附着物物等。 安置补助费应支支付给被征地地单位和安置置劳动力的单单位，作为劳劳动力安置与与培训的支出出，以及作为为不能就业人人员的生活补补助。每一个个需要安置 的农业人口口的安置补助助费标准为该该耕地被征收收前三年平均均年产值的4~6倍。每公顷顷被征收耕地地的安置补助助费，最高不不得超过被征征收前三年平平均年产值的的15倍。土地补补偿费和安置置补助费的总总和不得超过过土地被征收收前三年平均均年产值的30倍。 新菜地开发建设设基金。菜地地是指城市郊郊区为供应城城市居民蔬菜菜，连续三年年以上常年种种菜地或者养养殖鱼、虾等等商品菜地和和精养鱼塘。 耕地占用税是对对占用耕地建建房或者从事事其他非农业业建设的单位位和个人征收收的一种税收收。占用前三三年曾用于种种植农作物的的土地为耕地地，还包括鱼鱼塘、园地、菜菜地。 土地管理费主要要作为征地工工作中所发生生的办公、会会议、培训、宣宣传、差旅、借借用人员工资资等必要的费费用。一般是是在土地补偿偿费、青苗补补偿费、地上上附着物补偿偿费、安置补补助费四项费费用之和的基基础上提取2%~4%。如果是征征地包干，还还应加上粮食食价差、副食食补贴、不可可预见费等，在在此基础上提提取2%~4%。 （2）拆迁补偿偿费。在城市市规划区内国国有土地上实实施房屋拆迁迁，拆迁人应应对被拆迁人人给予补偿、安安置。内容主主要包括拆迁迁补偿金和搬搬迁、安置补补助费。 拆迁补偿金的方方式可以实行行货币补偿和和房屋产权调调换。 （3）出让金、土土地转让金。在在有偿出让和和转让土地时时，政府对地地价不作统一一规定，但应应坚持以下原原则： 1）地价对目前前的投资环境境不产生大的的影响。 2）地价与当当地的社会经经济承受能力力相适应。 3）地价要考虑虑已投入的土土地开发费用用、土地市场场供求关系、土土地用途、使使用区类、容容积率和使用用年限等。 二、与项目目建设有关的的其他费用   15/17 新建项目的场地地准备和临时时设施费应根根据实际工程程量估算，或或按工程费用用的比例计算算。改扩建项项目一般只计计拆除清理费费。 5.工程保险费费 工程保险费包括括建筑安装工工程一切险、引引进设备财产产保险和人身身意外伤害险险等。根据不不同的工程类类别分别以其其建筑安装工工程费乘以保保险费率计算算：民用建筑筑占建筑工程程费的2‰~4‰；其他建筑筑（包括管道道）占建筑工工程费的3‰~6‰；安装工程程（包括钢结结构桥梁）占占建筑工程费费的3‰~6‰。 三、与未来来生产经营有有关的其他费费用 与未来生产经营营有关的其他他费用包括联联合试运转费费、专利及专专有技术使用用费和生产准准备费等。 1. 联合试运运转费 联合试运转费是是指新建项目目或新增加生生产能力的工工程，在交付付生产前按照照批准的设计计文件所规定定的工程质量量标准和技术术要求，进行行整个生产线线或装置的负负荷联合试运运转或局部联联动试车所发发生的费用净净支出（试运运转支出大于于收入的差额额部分费用）。不不包括应由设设备安装工程程费用开支的的调试及试车车费用，以及及在试运转中中暴露出来的的因施工原因因或设备缺陷陷等发生的处处理费用。 2. 专利及专专用技术使用用费 1）国外设计及及技术资料费费、引进有效效专利、专有有技术使用费费和技术保密密费。 2）国内有效效专利、专有有技术使用