复式住宅房型优劣知识

Word版本，下载可自由编辑复式住宅房型优劣知识1，层高不能太低

开发商在销售顶层复式房时，会把夹层赠送给购房者，这些夹层往往由于层高太低，没有太大通过价值。普通来说，层高在4.8到5.2米的户型才干做夹层，假如层高在5.2米以上，这种复式结构会比较舒服。

另外，对于普通复式住所的上层空间来说，无数状况下都设计成坡屋顶，作为居室及贮藏空间。这时一定要看清晰坡屋顶最低点的净高，尽量避开弯腰、碰头的现象发生。净凹凸于2.1米的空间，使用起来会感到不便利。

提示：购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间剖面图，这样就可以知道楼层高度。尤其是大户型，如果层高过低的话，反而会影响生活的方便度，多出来的一层反而是鸡肋。

2，室内楼梯的不能太陡

复式房中，楼梯的布置是门艺术。但不管如何变化，平安有用的原则不变。通常楼梯每一级高度不能大于180毫米，坡度不能过陡，要便利搬运家具。楼梯普通应当设在逼近墙边，离客厅、餐厅比较近的地方，楼梯下部空间尽量不占主要空间，装点后设计成的储物空间不会太影响整体布局。

3，卫生间应当更舒服

卫生间舒服性体现在3个方面：私密、自然通风、采光。平层房为了保证私密性，都是主卧自带卫生间。这样的设计实际上很难保证主卧卫生间异味的彻低排出。复式房就不一样：在二楼设置自立卫生间，就可以满足以上3个方面。但是复式房二楼空间普通难以调节，因此卫生间的位置是否合理十分重要，有的设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会浮现一些不便。

提示：假如复式住所面积够大，最好是设置主、客两个卫生间，这样可以更好地确保家人对私密的要求，同样也为夜间起居提供方便。

4，露台很重要

普通顶层复式住所要带有比较大的露台，销售时应当是赠送的。选择时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间阳光室，既增强了使用面又改善了居住环境。

5，要注意平安性

楼板：用来分隔一楼、二楼的楼板是保证复式房居住平安的关键环节。大多数开发商为节省成本，使用的楼板多是轻薄的隔断板材。这种楼板其隔音、防火功能差，居住平安性大大折扣。假如使用灌溉技术，房间平安性就会比较高。

楼梯：前面提到楼梯不能太陡。另外，因为复式住所室内的通道面积都要比一般户型大，台阶与楼梯的设计经常为了节约空间而显得过于局促。比如，楼梯宽度太小，只能容许一人利用；或者为了节约材料，楼梯每一级踏步都设得很高。这样的话，家里的老人、小孩爬楼梯时可能很困难。所以，普通楼梯的净宽度不能小于0.9米。

6，要突出舒服性

复式房的浮现就是为了使功能分区更为合理，让室内空间层次化、动静有别、公私分明，从而满足居住者对于居住舒服度的追求。

首先，要看房屋平面设计。普通来说，复式住所下层支配公共区间，如客厅、餐厅、客人卧房、厨房等；上层设置仆人卧房、书房，使仆人活动区间保持私密性。有的复式房一楼客厅开间与二楼卧房开间大小相同，一进门就有被挤压的局促感，会让人产生不适感。

第二，比较好的复式住所应当有中空设计，这主要是满足心理要求，以此区分于普通的平面户型。

再次，要具备玄关。设计要充分敬重仆人的生活格调，满足仆人的生活习惯。相对于越层户型的不行以更改性，复式住所是可以自由上下分割的，因此选择这种户型还要看它本身是否有再分割的使用空间。须要时可自己再搭一层楼板，增强使用面积，同时仍能保证各空间的采光通风。

良好的采光通风是复式房的必备条件，普通现有些销售商品房均能满足相关规范要求。仅需注重的是房间进深较大时，二楼空间的过道是否足够宽阔，不致有憋闷感。

7，复式房≠豪宅

大多数复式房都是大房型，比较豪华。但多数购房者不会买这样的房子。有一些小面积的复式房性价比高，更适合一般购房者。有的60平方米的小房型层高比一般住所要高，彻低可以自己架楼