临港工业园规划设计文本

XX市临港工业园控制性详细规划（2010-2020）【文本】PAGE14PAGE目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总则 1第二章规划依据、目标与原则 2第三章土地使用分类及控制 4第四章主要控制指标与建筑管理细则 5第五章土地利用规划 7第六章道路交通系统规划 8第七章公共服务设施规划 10第八章绿地系统规划 11第九章建设容量控制 12第十章环境保护及环境卫生工程 12第十一章给水排水工程规划 14第十二章电力电信工程规划 16第十三章综合防灾规划 17第十四章规划强制性内容 20第十五章附则 20附表：地块规划控制指标表 21第一章总则为了适应XX临港工业园社会经济发展的需要，指导开发区的建设管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，制定本控制性详细规划。为保证规划实施的有效性，合理有序地开发建设，确保开发区景观、环境、生态质量良好，并指导下一步修建性详细规划与建筑、环境设计，特制定本文本。本文本适用于开发区用地范围内各地块及各类用地的土地使用、容量控制、建设管理等工作。本文本对细分土地之使用性质及其相容性、建筑密度、建筑高度、容积率及相关指标、配套设施项目等有关要素进行控制。本文本所涉及的指标及其定量的数据，系根据《XX市城市总体规划（2001-2020）总体规划》《XX市长江港口工业园总体规划》及XX市规划行政管理部门对本规划区提出的规划设计要点，结合本规划区用地性质、特点，并考虑今后发展的要求而制定。未作规定的相关指标，应符合国家、湖北省及XX市相关法律、法规和规范。本规划经批准后，应严格执行。任何在工业园区内进行建设的单位及个人都有遵守本规划的义务，并有权对违反本规划文本规定的行为进行检举和控告。凡因建设需要编制开发区修建性详细规划的，均应按照本规划文本的要求进行。第二章规划依据、目标与原则规划范围与规模规划区北抵疏港大道，西接宜洋一级公路，南达李桥水库沿线，东至周家大堰及李桥水库沿线。规划总用地面积9.96方公里。规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）3、《城市规划编制办法》（新编），2006.44、《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号精神文字5、《工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）》，2000.86、《城市规划强制性内容暂行规定》，2002.87、《城市道路设计规范》（CJJ37—90）8、其它城市规划及工程建设的相关规定和标准9、《XX市城市总体规划（2008-2020）总体规划》，200810、《湖北省XX市城市总体规划（2001-2020）总体规划》（2005年修编）11、XX市土地利用总体规划大纲(2006—2020年)12、XX港总体规划（2005-2020年）13、XX市长江港口工业园总体规划（2009－2020）14、XX市政府提供的地形图和相关文字资料规划目标①承接省内省外的产业转移，引进重大项目，带动城市产业升级，实现“区城互动、共同发展”；②启动XX长江港口建设，加快各产业引进步伐；③加强产业之间的关联性，逐步形成产业集群优势，提升地区的核心竞争力。功能定位开发建设应突出基地现有的城市特色，创造宜人的开敞空间,利用独特自然风景资源，建设高品质的生态工业园,打造以金属加工和先进制造业为主导，配套服务为辅，生态环境优美的科技产业基地。规划原则1、特色性原则积极拓展新型工业产业，强化产业链集群，创新特色产业发展思路；积极利用、改良现状地形地貌，突出基地现有的山水特色，但不能为追求特色而强求特色。2、科学发展原则以科学合理的工作方式、技术路线及相应的规范、标准进行规划设计。3、合理性原则规划应根据现状地形和道路条件，合理确定道路系统和道路断面，内部的交通组织要合理，开发目的和发展方向要明确，各类用地比例应协调，用地结构要合理。处理好生态与经济、现实与理想、操作与超前的合理关系。4、生态原则尊重自然生态环境，积极利用和发掘现有地貌特征，充分利用不宜建设的用地作为公共绿地或开敞空间。努力塑造符合工业园区特点的空间景观，努力塑造一个具有优雅环境和鲜明个性的现代化工业园区，争取较好的社会效益、经济效益和环境效益。5、经济性原则综合考虑园区的开发成本与开发时序，在高标准的前提下，尽量做到低投入、高效益，提高开发资金的利用率。6、弹性发展原则片区的发展应充分考虑土地的弹性和巿场需求，采用符合巿场经济的土地开发利用模式，提出具有引导性且可操作性强的片区控制性详细规划，对规划采用强制性和兼容性并举的方式，根据《城市规划强制性内容暂行规定》的要求提出强制性规定。7、可持续发展原则以可持续发展观念为指导，合理利用自然条件，不断完善物质空间环境建设，对目前尚不能改造或不能实施规划设想的用地先进行控制，保留今后进一步发展的余地。8、以人为本原则充分满足人的多层次、多元化需求，强调“以人为中心”和“为人服务”的城镇建设宗旨，为人们创造高质量的生活环境。第三章土地使用分类及控制规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）的规定。地块编码采用三级编码办法，即由“城市分区代码+片区代码＋地块编号”组成。城市分区代码用A、B、C……表示，片区代码用01、02、03、04……表示，地块代码也以两位阿拉伯数字01、02、03……表示，片区代码与地块代码之间用“-”隔开。如C-01-01即表示开发区01片区01号地块。地块编码基本上按照从左到右从、上到下的顺序进行。规划用地共为197个地块。各地块土地使用界线，用地面积规模一般不得变更，如有变更应符合以下规定：若开发建设面积不足一地块，则所开发土地内各项指标均应符合其所在之大地块的规定。若开发建设面积较大，需将若干地块合并进行，则在满足不影响整体交通系统和内部各地块的指标不影响外部相邻地块日照间距、不改变退缩红线距离的基础上，可进行适当调整，但其总容量不应变动。因特殊原因，在实施过程中允许对用地性质进行调整，但调整后的土地使用性质必须符合土地使用相容性的规定。土地相容性本次规划确定了每一块用地的主导使用性质，规划土地使用性质不能轻易更改。土地使用性质有其兼容性，一定条件下可以在一定范围内，经规划行政主管部门批准后可作适当调整，以适应市场经济条件下进行中心区建设的实际需要。使规划具有一定的弹性，不断满足形势变化对产业园区建设的需要。土地使用相容性见下表。表3-1土地使用相容性一览表可相容用地类型用地类型二类居住用地公共设施用地综合服务用地工业用地道路用地市政公用设施用地公共绿地R2CCZMSUG1二类居住用地R2●△╳╳╳△△公共设施用地C△●╳╳╳△△综合服务用地CZ△△●△╳△△工业用地M╳△╳●╳△△道路用地S╳╳╳╳●╳△市政公用设施用地U╳△╳╳╳●△公共绿地G1╳╳╳╳╳△●注：●最相容△相容╳不相容在土地开发建设过程中，土地使用性质、用地界限及用地规模必须符合文本和图则的规定。因城市建设发展需要，土地使用性质、用地界限及用地规模可有条件进行调整，但应符合以下规定：①应获规划管理部门的批准。②土地使用性质的变更，宜在同类别用地范围内调整。③调整、变更应同时符合用地及建筑相容性的规定。④变更解释文件应附在文本文件内（包括审批文件、变更说明及相应图纸）。⑤本次规划所确定的道路交通设施和市政公用设施的用地范围，可以在修建性详细规划设计时略有修改，但须充分说明理由，报城市规划行政主管部门批准。用地与建筑相容性地块建设的主体建筑性质必须和用地性质一致。用地与建筑相容性规定宜符合表3-2用地与建筑相容性规定一览表。表3-2用地与建筑相容性规定一览表用地类别建筑性质R2CCZMSG1一般住宅●╳△╳╳╳单身宿舍△╳△△╳╳商业服务设施●●●△╳╳配套办公楼△●●●╳╳医疗卫生服务设施●△●△╳╳注：●允许设置△有条件经批准后可设置╳不允许设置第四章主要控制指标与建筑管理细则本规划区内建设项目的控制指标，系根据产业园区建设的特点及各地块不同使用性质，综合各相关因素而制定，具体控制指标见附表：地块规划控制指标表。居住用地的开发建设除满足本文本提出的控制指标外，还应满足《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）。规定性（强制性）控制指标必须遵照执行。用地性质建筑密度建筑限高容积率绿地率建筑后退道路红线距离交通出入口方位配套公共设施各地块用地性质一般不得变更。建筑密度、建筑控制高度与容积率是控制和衡量城市建设环境的主要指标，三者应配合执行，一般不应超过指标的规定；考虑到经济效益、社会效益与环境效益的结合，符合下列情况者，经规划管理部门审批，可作适当调整：①工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%②在主要景观地带，通过详细的街景设计，允许个别商业金融、办公的主体建筑高度超过图则规定。绿地率：根据《工业项目建设用地控制指标》，本次规划工业用地控制的绿地率均为规划允许值的上限值，即必须小于或等于该数值。其他用地绿地率为下限。停车泊位按下表实施控制。表4-1停车位配建标准一览表建筑类型机动车配建指标办公建筑0.45个停车位/100平方米建筑面积商业建筑0.45个停车位/100平方米建筑面积旅馆饭店0.35个停车位/100平方米建筑面积文化建筑0.5个停车位/100平方米建筑面积居住组团0.5个停车位/户工业建筑0.2个停车位/100平方米工业建筑基地面积建筑物退缩应符合图则的要求，具体见相关地块图则的规定。建筑间距应满足以下要求：①民用建筑（不包括厂区内办公、宿舍等建筑）：南北向主朝向间距不少于南侧建筑物高度的1.0倍，且不小于6米。侧向建筑间距不小于6米。侧向建筑间距不小于6米。非南北向各向间距不小于较高建筑物高度的0.7倍，且不小于6米应符合相关建筑防火、防震、人防等规范。②建筑间距由相邻建筑物双方负责退缩，凡建筑物必须后退用地界线，其后退距离不得小于间距要求的一半。任何建筑的间距必须符合国家有关日照、消防、卫生、管线埋设和建筑设计规范的要求。第五章土地利用规划5.01公共设施用地公共设施用地主要是商业用地。公共服务设施用地集中在规划区南部。公共设施总用地面积为37.80公顷，占城市建设用地的4.67％。5.02居住用地居住用地主要集中在规划区西北和南部，紧邻主要道路。居住用地总用地面积为61.66公顷，占城市建设用地的7.62％。5.03工业用地用地集中布置在现有较为平坦的地方，紧临疏港大道和通港大道，且与港口和园区服务中心联系紧密，可以为高新技术产业提供方便的居住与商贸服务。工业主要布置二类工业，以化工、制造业为主，适当布局一类、三类工业。工业用地的总面积为390.32公顷，占城市建设用地的48.23%。5.04道路广场用地在本次规划中，由于用地的限制以及居住用地的考虑，只规划了一处城市广场，可以在居住用地以及工业用地内结合实际情况考虑，创造景观良好的为居住工作、生产环境设置的小型广场。在规划区的南部规划一处社会停车场，为规划区的商业和工业提供便利的停车场所。道路广场用地面积合计89.33公顷，占城市建设用地的11.04%。5.05市政公用设施用地此类用地包括加油站，消防站和变电站。市政公用设施用地面积合计13.52公顷，占城市建设用地的1.67%其中供电设施用地面积为4.02公顷，占城市建设用地的0.50%；其它交通设施用地面积为0.27公顷，占城市建设用地的0.03%。5.06绿地本规划区绿地主要是生态公园和防护绿地。本规划区绿地总面积187.30公顷，占城市建设用地的23.15％。5.07规划用地平衡表:序号用地性质用地代号用地面积（ha）比例（%）1居住用地R61.667.62一类住宅用地R114.180.52二类住宅用地R2140.124.96公共服务设施用地R224.540.56三类住宅用地R3112.821.582公共设施用地C37.804.67其中行政管理用地C111.770.22商业金融用地C2118.892.33旅馆业用地C252.210.27市场用地C262.780.34游乐用地C367.660.95体育场馆用地C411.530.19医院用地C512.610.32卫生防疫用地C520.350.043生产设施用地M390.3248.23其中一类工业用地M117.962.22二类工业用地M284.3110.42三类工业用地M3288.0535.604对外交通用地T25.283.12其中铁路用地T10.930.11公路用地T220.42.52港口用地T43.950.495道路广场用地S89.3311.04其中道路用地S182.3310.17交通广场用地S212.770.34游憩集会广场用地S221.650.20社会停车场库用地S312.580.326市政公用设施用地U13.521.67其中供水用地U116.090.75供电用地U124.020.50其它交通设施用地U290.270.03邮电设施用地U30.240.03雨水、污水处理用地U412.010.25其它市政设施用地U90.890.117绿地G187.3023.15其中公共绿地G1140.264.98街头绿地G1237.094.58防护绿地G22109.9513.598总建设用地面积805.2199.50水域和其他用地E191.07其中水域E139.40林地E4151.67规划地总面积996.28第六章道路交通系统规划6.01规划目标积极利用现状道路，协调园区内外的交通网络，启动并带动周边及整个园区的道路交通建设，建立一个科学合理、交通便捷、安全舒适、景观优美的道路网络系统。6.02发展战略①协调与区域交通系统规划的衔接，快速疏解交通；②启动开发区道路交通系统建设，带动周边道路交通发展；③充分结合现状道路交通，利用与改良并重；④结合竖向规划、给排水规划、综合防灾规划，科学合理划分用地；⑤有序组织开发区内部的生产、生活交通。6.03道路分级按照城市道路分级标准，将道路分为城市主干道、城市次干道和城市支路，以明确道路功能，确保交通高效地运作。（1）城市主干道：园区与外部的联系道路，红线宽度控制为40、50米两种，设计车速为40～80公里/小时。（2）城市次干道：主要为联系各个片区的交通服务；红线宽度控制分别为24米，设计车速为30～60公里/小时。（3）城市支路：承担短距离交通，主要服务于区内各项活动，为生活性道道；红线宽度控制为15米，设计车速为20～30公里/小时。6.04道路横断面设计根据规划道路的功能、等级及预测的未来的交通量、交通工具和交通方式的差异，对人行道、车行道和绿化隔离带进行安排。表6-1规划道路断面控制表道路等级规划红线宽（m）断面名称道路断面形式机车道数（车道/双向）道路主导功能公路50A断面13+24+136交通性城市主干道40B断面3.5+12.5+8+12.5+3.56交通性城市次干道24C断面4+16+44生活性城市支路15D断面3+9+32生活性6.05道路红线控制①严格控制道路用地红线，红线内土地不得进行任何与道路功能不相符合的使用。②新建道路应实行统一的城市道路断面、道路退缩距离，保障城市道路建设和标准化和规范化。特殊道路的断面形式，可按城市规划要求另行决定。③道路红线两侧建（构）筑物应根据相应规划管理要求由规划红线两侧分别向外退缩，退缩范围属道路防护绿地，不得建设永久性或临时性建（构）筑物。6.06本规划的城市支路可根据用地批租和企业建设的实际需要进行调整，但必须与整体道路网络相协调，并报规划行政主管部门批准。6.07道路交叉口形式道路交叉口的通行能力是道路通行能力的关键，为了保障道路通行能力，规划道路交叉口形式如下表。相交道路城市主干道城市次干道城市支路城市主干道BB或CB或D城市次干道C或DC或D城市支路D或E注：B为展宽式信号灯管理平面交叉口；C为平面环形交叉口；D为信号灯管理平面交叉口；E为不设信号灯平面交叉口。6.08交通设施规划停车场库①为适应未来不断增加的机动车交通量的要求，规划中对交通设施的考虑主要是机动车停车位的安排。②各类建筑按以下标准配建停车位：商业建筑按0.45个停车位/100m2建筑面积，公共中心按0.45个停车位/100m2建筑面积，工业建筑按0.2个停车位/100m2建筑面积，市政建筑按0.2个停车位/100m2建筑面积。③规划区内的停车设施将以配建车位为主导，公共停车场库为辅助，做到布局灵活、按需建设，有利于经营管理和方便使用。6.09竖向规划措施①充分利用自然地形，在满足开发建设要求的同时，创造良好的空间景观环境；②要求规划区内用地不发生内涝，雨水能顺利排除；③要求规划区内道路标高能与上位规划的道路标高相衔接；④尽量减少土石方工程量。6.10依据现状地形条件，将规划用地划分为6个基本雨水排水分区。6.11①道路控制点的高程控制：最高点为131.60米，最低点为50.00米。②道路纵坡坡度控制：0.3%—6%。6.12结合道路建设和土地平整的土方量进行地块地坪规划高程的确定，应比周边道路的最低路段高程高出0.2米以上。第七章公共服务设施规划7.01规划目标①丰富人们的物质、文化生活，塑造充满活力的现代工业园区形象。②有利于城市建设和城市管理，建设和谐社会。7.02规划控制策略①规划结合开发区开发的对象群定位分析，针对服务人群的异质性，按照需求进行设置公共服务设施的内容、形式，为人们提供多种选择性。②结合人们对公共服务设施的使用方式进行考虑，力求公共服务设施布局是容易到达的、是能安全到达的，提高人们对公共服务设施使用的便利性和安全性，从而体现其公共性。7.03各地块分配的公共服务设施见图则及附表——地块规划控制指标表。其它公共服务设施项目，应视实际需要和市场情况，依据《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）（2002年版）的相关规定设置。7.04落实到相关地块内的配套设施项目不得随意改动，修建性详细规划或实施中必要调整的，应坚持小区内必备项目在本小区内调整，同时不得削减必备项目及其用地面积，并需申报规划管理部门批准。7.05商业服务设施规划设置3处商业用地。第八章绿地系统规划8.01绿地系统由公园，街头绿地和防护绿地组成。8.02规划设置公园40.26公顷。公园绿地分别结合山林、水库保护特色环境的目的，综合考虑组团特点、服务半径进行布局。8.03规划设置街头绿地37.09公顷。规划在主要道路两旁，布置15米宽绿地，减少交通、生产和生活之间相互干扰。道路绿化还应根据道路功能（如景观大道、林荫路、步行街）的不同选用不同的绿化树种，以营造格各具特色的道路景观。8.04规划设置防护绿地109.95公顷。规划在居住用地和工业用地以及供电设施用地和工业设施用地之间，起到隔离防护作用。8.05各级绿地应符合以下规定：①至少应有一个边与相应级别的道路相邻。②绿化面积（含水面）不宜小于90%。③为便于居民休憩、散步和交往时使用，宜采用开敞式。④组团绿地的设置应满足有不少于1／3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求。⑤便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。点状和带状公共绿地宽度应不小于8m，面积不小于400m2。第九章建设容量控制9.01本规划区总用地面积996.28公顷。9.02地块控制指标以净用地面积计算（计算至道路红线）。9.03地块容积率根据用地性质的不同及规划控制要求确定，具体控制指标见附表：地块规划控制指标表。9.04经规划部门核准，可有限期变动、租让在一定期限内难以投入建设的配套设施用地，作非永久性建设。出租期满后，应回收并恢复原定之土地使用性质。9.05土地被转让单位必须按照转让前限定之使用性质实施，不能随意更改。9.06地块规划控制指标表（见附表）。第十章环境保护及环境卫生工程10.01环境功能区划分与规划控制指标（1）大气环境：根据《国家环境质量功能区划分》，结合产业园区的实际情况，在规划区范围内，执行《环境空气质量标准》（GB3095－1996）的二级标准。（2）水环境：规划范围内各河段执行《地表水环境质量标准(GB3838-2002)》II类标准。（3）声环境：依照《城市区域环境噪声标准》（GB3096－93）和《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》（GB／T15190－94），划分产业园区的声环境功能区。2类标准区：公共服务区，环境噪声不超过昼间60dB(A)，夜间50dB(A)。3类标准区：工业生产区，环境噪声不超过昼间65dB(A)，夜间55dB(A)。4类标准区：交通干线两侧。10.02规划措施（1）大气环境保护措施①禁止在规划区内建设污染严重的企业。②加强对工业企业废气排放的监控力度。③园区内企业大气污染物排放执行《大气污染物排放限值》(DB44/26-2001)二级标准，主要大气污染物排放浓度控制指标见表10-1。表101大气污染物排放浓度控制指标污染物排放浓度（mg/m3）备注SO2900锅炉500其他NO2400锅炉120其他烟尘100轻柴油、煤油锅炉150其他燃油锅炉50燃气锅炉TSP120一切排污单位氟化物9（2）水环境保护措施开发区企业对废水进行预处理，达到《水污染物排放限值》（DB4426-2001）三级排放标准，排入园区污水管道。企业排污主要污染物深度控制见表10-2。表10SEQ表\*ARABIC\s11企业排污浓度控制（mg/L，PH值、色度除外）污染物标准PH值6-9色度（稀释倍数）300悬浮物400生化需氧量300化学需氧量500动植物油100开发区集中式污水处理厂执行《水污染物排放限值》（DB44/-2001）一级标准之城镇二级污水厂标准，见表10-3。表10SEQ表\*ARABIC\s12园区污水处理厂出水主要污染物浓度控制污染物排放浓度（mg/l）CODcr40BOD520SS20NH3-N10LAS5.0总磷0.5（3）声环境保护措施①加强对工程项目的环境质量评价，有效治理和控制噪声源。②严格加强建筑工地管理，限制在22∶00～6∶00以内时段的施工，对噪声进行控制。③各类功能区声环境执行的标准和厂界噪声标准见。各功能区区划和执行标准列表10-4。表104工业园区环境噪声及工厂边界执行标准功能类别执行区域环境噪声厂界执行标准昼间夜间昼间夜间2类区园区外边界，公共绿地605060503类区工业集中区655565554类区交通干线两侧70557055注：昼间为北京时间六时到二十二时，夜间为北京时间二十二时至次日六时。（4）综合保护措施①加强城市生态环境保护，保持生态系统的健康，正确划定环境功能分区，提出环境容量控制指标，从政策法规上保障产业园区生态环境不受破坏。②严格执行环保法律、法规，一切拆、扩、改建项目执行环境影响评价制度和三同时（同时规划、同时建设、同时使用）制度。污染物实行总量控制。③生活污水经过地埋式处理进入污水处，提高水循环利用率。④大气污染企业达标排放。氟化物特征污染物进行总量控制。⑤在污染工业区设置足够的绿化隔离带，选择抗污染的树种进行绿化，实现绿化率达标。10.03环卫工程规划原则①从解决工业废弃物问题出发，合理布局环卫设施，防止工业废弃物污染。②按标准规划建设，做到近、远期结合，以近、中期为主。③注重环卫工作在收集、转运、处理、回收利用等各环节的合理配套，逐步达到垃圾无害化处理要求。10.04圾转运站设置小型垃圾转运站每0.5平方公里设置一座，占地面积150平方米。垃圾收集方式逐渐向袋装垃圾、分装垃圾转化。规划共设置6座小型垃圾转运站。10.05公共厕所设置公共厕所一般设置在广场和主要交通干道两侧、车站、公园、市场、体育场、展览馆等公共场所和公共建筑附近及新建住宅区。公共厕所的服务半径根据地段和人口而定，繁华街道间距为300～500米，一般街道为750～1000米，新建居民区以300～500米为半径。规划区内共设置公共厕所15处。10.06化粪处理公厕及居住区粪便的处理，应严禁将粪便直接排入雨水管、河道和水沟内，全部采用无害化处理后排入下水道，送入污水处理厂统一处理。第十一章给水排水工程规划11.01规划区工业用水取自长江，选址位于疏港大道和红东公路交汇处，规模7.83万3m³/d。生活用水取自李桥水库，选址在通港大道西侧，规模为1.35万m³/d。11.02根据规划区的水资源现状、特点及工业用地的总体规划布局，本规划区采取分质供水策略。工业供水水源取自长江水，生活供水取自李桥水库。本次规划仅对供水管网进行初步的估算，实施时应按最高日最高时水量进行管网平差计算，并按最大时水量加消防流量进行校核，规划管网最不利点的供水压力为0.2MPa，局部需要提高用水压力的用户，可以根据实际情况配置加压设施。管网采用环网供水形式，局部地区采用支状管网供水。规划生活供水管管径为DN300，DN150两级；规划工业供水管干管管径为DN1000，DN800；支管管径为DN400。11.03消防用水按同一时间内发生火灾次数为2次计，每次消防供水强度为35升/秒，消防总用水量为70升/秒，并以此对给水管网进行校核，消防供水压力满足不小于0.10Mpa的要求。室外消火栓沿道路按不超过120M的距离进行设置，由于本规划区为工业园区，消火栓间距应适当加密，以进一步保障生产防火安全。11.04本开发区为新建规划地区，规划采用雨、污分流的排水体制。11.05本次规划按以下参数预测开发区的污水总量。污水折减系数：0.8日变化系数：1.3地下水渗入量：10%本开发区污水总量约5.2万m3/d。11.06本次规划污水处理厂排放标准为二级污水排放标准。规划开发区内工业企业排放的生产废水，尤其是含重金属、油类和有毒物质的工业污水应在排放前进行厂内的预处理，符合《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）才能排入市政污水管道。根据需要，在宜洋一级公路南侧、XX与宜都交界处建设一座污水处理厂，近期占地面积1.5公顷，日处理污水2万吨；远期占地面积4.5公顷，日处理污水5.2万吨。处理标准为二级生化标准。11.07污水管网规划要点如下：①顺应地形，结合竖向，在本次规划中尽量以重力流方式排入市政污水管道，尽量避免设置提升泵站。②管线布置力求简捷顺直，不绕弯，节约了大管道长度。③污水主干管布置在排水区域内地势较低的地带，并沿集水线低处敷设，使支管、干管的污水能自流进入主干管。④污水管道规划埋设在排污量较大或地下管线较少一侧的人行道、绿带或慢车道下。⑤尽可能使污水管道的坡降与地面坡降一致，以减少管道埋深。⑥污水管主管管径为DN700，最小管径为DN400，最小坡度为3‰。⑦污水管在车行道下的管顶覆土不小于0.7m，最大埋深不超过6m。⑧管道材料采用制作方便、造价较低的钢筋混凝土管，如有适用于当地建设的新型管材，可按实际使用情况进行调整。11.08雨水系统采用管道收集，按重力流方式分散就近排入规划区内水体。根据起步区实际情况，敷设雨水管道DN600-DN800。雨水排水坡度在0.2%-5.0%之间，最小覆土深度为0.7m，大部分控制在1.5m左右。雨水管道靠近道路中心线布置。管道材料采用取材方便、造价较低的钢筋混凝土制作。如有适用于当地建设的新型管材，可按实际使用情况进行调整。11.09雨水系统规划以自排为主，抽排为辅。11.10规划工业园区内长江防洪标准按照100年一遇设防，山洪按照20年一遇洪水设防。排涝标准：按20年一遇24小时暴雨1天排干。第十二章电力电信工程规划12.01负荷预测规划区需要的有功计算功率为214449kW，补偿后的功率因数以0.9计，则规划区所需实际容量为193000kW，取同期系数为0.8，变压器负荷率0.7，则规划区的规划容量为220576kW。12.02电源规划根据XX供电网络规划，规划区电源由北部110kv车阳河变电站、南部35KV张家贩变电站、110KV新江口城北变电站供给。远期为了满足规划区用电需求，规划区内车阳河110电站进行二次扩容，主变容量3*63MVA，占地面积4.0公顷。则总容量能达到189MVA，能够满足规划区远期用电需求。为了减少变电所出线以及增强供电网络稳定性和安全性，在规划区需设立12个开闭所，考虑到工厂的用地的特点和各业主的利益关系原因，开闭所的位置，结合厂区用地红线批复情况布置。12.03变电所规划根据负荷的预测，变电所及开闭所的位置详见电力工程规划图。110KV变电所为户外型，开闭所为全户内型，且与配电所统一设置。同时考虑到各片区的用地特殊原因以及各工厂的用地的特点和各业主的利益关系原因，变电所的位置﹑容量﹑数量﹑供电范围在做修建性详细规划时可以作适当的调整。12.04线路敷设规划区内供电线路的敷设全部采用架空电力线路敷设，主干线为300mm²，分支进开闭所的线路截面为150mm²的XLPE型铜芯电缆。主干线电缆沟为1.2m*1.2m，分支线电缆沟为1.0m*1.0m。同时线路分段、分支设备形成环形网络（开环运行）。12.05道路照明规划区的道路照明灯具杆高8～12米，每隔30米左右的人行道上敷设，电源由就近的变电所提供，并且采用集中方式控制，由变电所通过光控或时控开关对其实行自动控制。12.06电话容量预测根据以上预测，规划区需要电话线对数容量为34830对。根据产业部的有关规定,线对数与电话容量之比为2-2.5:1,所以规划区需要的交换机容量为17400门左右。12.07规划区内的机房建设根据电话用户的预测，规划区需要的电话交换容量为17400门，本次规划新建1个综合电信局，用地面积1.0公顷。12.08管线的规划电信线路为管道光纤埋地敷设，原则上沿道路的西侧或北侧的人行道下敷设，管道采用PVC管，管道的路径、管孔数和管径详见电信工程规划图。同时应考虑预埋管道横穿道路，各主要交叉路口和沿路每隔一定距离埋设一组砼包封PVC管穿过马路，以便将通信光纤接续和布放支线。道路施工时应同时施工预埋管及手扎孔。在建筑物施工时应考虑交接间的设置。规划确定的市话电缆采用管沟敷设，埋深宜为0.8-1.2m，其最小埋深不小于0.5m。12.09管线综合规划充分利用规划区的用地，按《城市工程管线综合规划规范》要求合理安排布置各种工程管线的位置，协调工程管线之间以及工程管线与道路、用地等的关系，也避免由于各种管线施工时间不统一而造成的矛盾冲突，必须对工程管线的平面位置、竖向位置提出原则性的要求，市政工程管线的布置应严格遵守这些原则。第十三章综合防灾规划13.01抗震防灾规划原则①分级设防原则：提高对重点工程、重要基础设施的抗震设防标准。②迅速疏散原则：合理组织抗震疏散通道和疏散场地，最大程度减少地震损失。13.02规划开发区内主干道作为主要的疏散通道，一些连接疏散场地的次干道为次要疏散通道。保证在地震灾害发生时的疏散通道畅通，以使居民能安全、便捷地疏散避灾场所。13.03规划将公园、河滨及附近农田、绿地作为避震疏散场地。合理组织避震疏散通道和避疏散场地，使其服务半径小于500米，并保证每人1.5平方米的避震疏散用地。13.04生命线系统，包括政府机关、供水、供电、通讯、交通、医疗、救护、消防站等，应作为重点设防部门。要求生命线系统的工程按各自抗震要求施工，并制定出应急方案，保证地震时能正常运行和及时修复。建筑物必须按抗震烈度Ⅶ度设防，并符合国家和当地规范，主要疏散通道两侧建筑应按要求退后，高层建筑必须有一定的广场或停车场设计。13.05震后易发生火灾、水灾、瘟疫等次生灾害，应充分做好防护措施和救治工作。①危险品仓库必须远离居民生活区设置，并保持一定防护距离。②水源周围不准设置有污染的仓库和工业区。13.06必须高度重视防震工作，作好抗震规划。在相关部门协调下，建立起完善的管理系统和抗震设施，减少灾害影响。13.07消防规划原则。①遵循和执行“预防为主，防消结合”的消防工作方针。②强化消防监督管理的力度，广泛、深入宣传和动员全社会参与消防规划和建设，提高人们的消防意识，做到消防工作的社会化，创造良好的消防安全环境。13.08消防队接到火警后在5分钟内到达责任区最远点，每个消防站责任区面积一般为4～7平方公里。开发区设置消防站4处，用地面积4600平方米，配置2～3辆消防车辆，包括车库、值勤宿舍、训练场、油库和其他建筑物、构筑物。消防站内建筑应按抗震烈度Ⅷ度进行设防。13.09消防用水按同一时间内发生火灾次数为2次计，每次消防供水强度为35升/秒，消防总用水量为70升/秒，以此对给水管网进行校核，消防供水压力不小于0.10Mpa。室外消火栓距离路边不超过2米，距离建筑物外墙不小于5米。停车场的室外消火栓距离最近一排汽车不小于7米。连接室外消火栓的供水管管径不小于DN100。13.10加快道路网建设，增加道路密度，提高车辆通行能力，保证消防车辆的通行，改善消防通道的大环境。消防通道宽度不应小于6米，上空4米范围内不应有障碍物，建筑物沿街部分超过150米或总长度超过220米时，应在适中位置布置穿过建筑物的消防通道；重要场所应设环形消防车道；消防通道上所有井盖均应为承重井盖。13.11建立完善的火灾报警和消防指挥通讯系统，利用有线和无线通讯系统，做到迅速、准确、可靠，逐步建立消防地理信息系统。完善消防通信设施和消防设备，电话分局至消防站火警接警室的火警线不少于两对。13.12结合其它防灾规划建立城镇防灾避难场地，如公园，广场等，并保障火灾避难地的疏散联系通道的畅通。13.13防洪规划原则：自排为主，抽排为辅。13.14规划区内长江防洪标准为100年一遇。山洪标准为20年一遇、排涝标准为20年一遇,设计暴雨一天排干。13.15规划园区在北江大堤保护范围内，防洪主要是对原有水系进行拓宽整治，以规划区现状河道为排洪渠道，收集园区涝水，对相应河道裁弯取直，并与现状截洪沟贯通形成园区北部和南部主要的排水通道，将园区洪水顺畅排入北江，以解决园区的防洪需求。13.16由于规划区地势比长江水位高，基本能够沿路排入长江，因此雨水倒灌的可能性较小。13.17人防规划原则①贯彻“长期准备、重点建设、平战结合”的人防建设方针，坚持人民防空工程建设与城市建设相结合，长远建设与应急建设相结合，国家与社会投资、集体与个体建设相结合的原则。②根据人民防空工程建成布局合理，类别齐全，功能配套的网络式城市防护工程体系的目标要求，使人防工程建设与城市建设“统一规划、同步实施”。13.18人防工程设施规划①人员掩蔽工程——规划在广场、主要大型公共建筑建设防空地下室，战时为防空掩蔽所，平时为停车场、地下商场、地下过街道等大、中型公用骨干人防工程。人员掩蔽工程出入口与人员生活、工作区的距离，应按听到警报后能在10分钟内步行进入工程设置。②指挥通信工程——在现有的人防指挥中心的统一调度下，完善通讯网络设施，争取服务范围内的各个人防大队以及中队能准确及时的将信息向中心汇报。③防空专业队工程——按其保障范围和任务目标，本着平战结合、专业对口的原则，合理确定建设位置。④其他配套工程要紧密结合各专项工程来配套建设，以策应特殊情况下的紧急救援。⑤根据人民防空通信、警报建设规划，确定为设置通信、警报点的建筑物，开发建设位应在其顶层无偿预留10平方米人民防空通信、警报工作间，并预留线路管孔、电源。13.19人防工程的实施①人防工程原则上与城镇建设相结合予以实施。②利用国家拨款、地方财政支持、人防自筹等方式筹集资金，修建一批大中型平战结合的人防骨干工程。③结合居住和公共建筑的建设，修建平战结合的两用防空地下室。④结合城镇大型公共设施的建设、汽车站、体育场馆等，修建平战两用的防空地下室。第十四章规划强制性内容14.01开发区开发过程中对土地使用性质的控制应严格遵守文本第三章《土地使用分类及控制》的规定。14.02建设量控制指标包括建筑密度与容积率，具体规定见《地块规划控制指标表》。14.03对绿地率的控制应满足《地块规划控制指标表》和图则的规定。14.04本区规划了一处社会公共停车场（地块C-08-06），其余用地内的配建停车位数量应符合文本第四章《主要控制指标与建筑管理细则》中“表4-1停车位配建标准一览表”的规定。14.05公共服务设施按居住小区级配置，包括教育、商业服务、文化娱乐、市政公用和行政管理、五类设施。14.06道路和水电等基础设施是规划区的生命线系统，一般情况下应严格按规划实施。其中道路设计和建设应以本规划提供的红线宽度及控制点坐标为依据。14.07给排水系统应符合文本第十一章《给水排水工程规划》的要求，电力、电信系统应符合文本第十二章《电力电信工程规划》的要求。14.08文中“黑体字”条文为本次规划的强制性内容。强制性内容是对规划实施进行监督检查的基本依据，违反规划强制性内容进行建设，属严重影响规划行为，应依法进行查处。第十五章附则15.01本规划由文本、图件和附件（说明书和基础资料汇编）组成。规划文本和图件具等同法律效力。15.02本规划自XX市规划行政管理部门批准之日起实行。15.03本规划由XX市规划局负责实施、管理和解释。附表：地块规划控制指标表地块编号用地性质代码用地性质名称建筑面积(M2)净用地面积(M2)容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(M)居住户数(户)居住人数(人)配建车位(个)主出入口方位公共配套设施A-01-01E1水域--300083A-01-02G12街头绿地--32557A-01-03U21公共交通用地20888417660.50254012ESWA-01-04U41雨水、污水处理用地30132200880.50254012E污水处理厂A-01-05G22防护绿地--19084A-01-06G22防护绿地--10220A-01-07T4港口用地10466261660.40254012NA-01-08G22防护绿地--21580A-01-09U9其它市政公用设施用地220644120.50254012ESA-01-10G22防护绿地--23414A-01-11G22防护绿地--17084A-02-01R22中小学托幼661482670.8025402419SWN小学A-02-02R21二类住宅用地19507162561.2026402416256758ESNA-02-03R22中小学托幼380231681.202640243110811SW幼儿园A-02-04R21二类住宅用地32310269251.0025401280ESWN居委会A-02-05R22中小学托2026402412945146SWN公厕A-02-06C21商业用地819545531.8035302424ENA-02-07G11公园--8586A-02-08R21二类住宅用2026402414952153EWNA-02-09G11公园--17071A-02-10C21商业用80353024WNA-02-11R31三类住宅用地46478605970.80203016484169496SN垃圾中转站A-02-12G22防护绿地--15378A-03-01G22防护绿地--12049A-03-02C52卫生防疫用地522634841.5025252430SA-03-03C21商业用地19172106511.8035302457SNA-03-04S22游憩集会广场用地--8996A-03-05R21住宅用2026402412945146NA-03-06C21商业用地1159664421.8035302434ESA-03-07E4林地--39740A-03-08C21商业用地1691193951.8035302450ESWNA-03-09R21二类住宅用地12125101041.2026402410135336ESA-03-10R21二类住宅用地30600255001.2026402425589291ESWNA-03-11R22中小学托幼177922240.802540245N幼儿园A-03-12R21二类住宅用地19369161411.2026402416156358ESWN居委会，公厕A-04-01C26市场用地23522130681.8035302470WA-04-02G22防护绿地--142210A-04-03S31机动车停车场库用地--12688A-04-04U29其它交通设施用地73414770.50254012NA-04-05E4林地--25332A-04-06E4林地--136594A-05-01G22防护绿地--11236A-05-02G12街头绿地--7446A-05-03C21商业用地1003555751.8035302430NA-05-04C21商业用地654136341.8035302419NA-05-05E4林地--12123A-05-06G12街头绿地--3456A-05-07G22防护绿地--2950A-05-08C25旅馆业用6035302455EWA-05-09C21商业用地25405141141.8035302476SWA-05-10G22防护绿地--3553A-05-11C36游乐用地32576203601.6030352480ESWNA-05-12G22防护绿地--7850A-05-13M2二类工业用地1566781126270.8-1.4402024SWA-05-14G12街头绿地--38362A-05-15M2二类工业用地1497971069980.8-1.4402024ESWN公厕A-06-01G12街头绿地--15557A-06-02M2二类工业用地2854962039260.8-1.4402024ESWN垃圾中转站A-06-03M2二类工业用地36674261960.8-1.4402024ENA-06-04G12街头绿地--3243A-06-05G22防护绿地--38852A-06-06G12街头绿地--52348A-06-07M2二类工业用地67799484280.8-1.4402024EA-07-01G22水域--73692A-07-02G12街头绿地--20837A-07-03E4林地--351959B-01-01M3三类工业用地1803761503130.8-1.2402024ESWNB-01-02M3三类工业用地1376831147360.8-1.2402024ESWNB-01-03G12街头绿地--7619B-01-04G12街头绿地--5028B-02-01M3三类工业用地2526052105040.8-1.2402024ESWN公厕B-02-02G12街头绿地--9722B-02-03G12街头绿地--15661B-02-04M3三类工业用地1765481471230.8-1.2402024SWN公厕B-02-05G22防护绿地--18723B-02-06U11供水用地38227477810.80203012ESN水厂B-03-01G12街头绿地--11928B-03-02M3三类工业用地2319601933000.8-1.2402024SWN公厕B-03-03E1水域--15994B-03-04E4林地--160368B-04-01G12街头绿地--3402B-04-02M3三类工业用地77004641700.8-1.2402024WNB-04-03M3三类工业用地20617171810.8-1.2402024EB-04-04G22防护绿地--18638B-04-05G12街头绿地--28422B-04-06G22防护绿地--37951B-04-07E4林地--55748垃圾中转站B-04-08M3三类工业用地70853590440.8-1.2402024WB-04-09C36游乐用地30965172031.8030352492EB-04-10C21商业用地23105128361.8035304569EB-04-11G22防护绿地--61482B-05-01E4林地--110659B-05-02G11公园--62763公厕B-05-03M3三类工业用地50321419340.8-1.2402024EB-05-04E1水域--10383B-05-05G22防护绿地--28916B-05-06M3三类工业用地1653521377930.8-1.2402024ESWNB-05-07G12街头绿地--6833B-05-08G22防护绿地--49347B-06-01M2二类工业用地2261171615120.8-1.4402024EWN公厕B-06-02G12街头绿地--38571B-06-03M3三类工业用地1564301303590.8-1.2402024WNB-06-04G12街头绿地--26789B-06-05M3三类工业用地36744306200.8-1.2402024ESB-07-01G12街头绿地--12495B-07-02M3三类工业用地1430051191710.8-1.2402024ESWNB-07-03M3三类工业用地1607061339220.8-1.2402024ESWNB-07-04G12街头绿地--5232B-08-01G12街头绿地--57110B-08-02M2二类工业用地2005741432670.8-1.4402024ESWNB-08-03M3三类工业用地39582329850.8-1.2402024垃圾中转站B-08-04G12街头绿地--18856B-08-05M3三类工业用地1571421309520.8-1.2402024ESWNB-09-01G12街头绿地--9886B-09-02M3三类工业用地1333881111570.8-1.2402024ESWN公厕B-09-03M3三类工业用地1502901252420.8-1.2402024ESWNB-09-04G12街头绿地--10158B-10-01G12街头绿地--12542B-10-02M3三类工业用地2100761750220.8-1.2402024ESWN公厕B-10-03E4林地--161577B-10-04C36游乐用地32469202931.6030352497WB-10-05C21商业用地38635214641.80353024115SWB-11-01G12街头绿地--11304B-11-02M3三类工业用地1737741448120.8-1.2402024ESWN公厕B-11-03M3三类工业用地1546631288860.8-1.2402024ESWNB-11-04G12街头绿地--10907B-12-01U9其它市政公用设施用地360245030.80254012N消防站