阳光海岸滨海片区控制性详细规划文本

XX湾“阳光海岸”段控制性详细规划·文本PAGE2目录：TOC\o"1-3"\h\z第一章 总则 1第二章 定位和规模 1第三章 用地布局规划 1第四章 公共服务设施用地规划 2第五章 居住用地规划 2第六章 道路交通系统规划 3第七章 绿地系统规划 4第八章 景观系统规划 4第九章 市政工程规划 5第十章 综合防灾规划 6第十一章 建设开发管控 6第十二章 操作实施策略 8第十三章 奖励与处罚 9第十四章 附则 9附录——名词解释 9附表一：规划用地平衡表 11附表二：XX“阳光海岸”地区地块控制指标一览表 11附表三：XX“阳光海岸”地区配套公共设施规划一览表 15附表四：XX“阳光海岸”地区配套市政公用设施规划一览表 15附表五：XX“阳光海岸”地区配建停车位指标表（单位：个） 16附表六：土地使用相容性表 16附表七：开发单元建设量一览表 17总则为规范和引导新时期“阳光海岸”地区的发展建设，依据《城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《XX市城市总体规划（1995-2010）重大调整》（2006年）和《XX市城市总体规划（2008-2020）》，对《XX湾“阳光海岸”段控制性详细规划及城市设计》（2005年10月XX市政府批复）进行修编。本次规划的范围为XX市“阳光海岸”地区，南起XX河口港务局码头，北至月川路和海月广场，东至胜利路、解放路（局部包括解放路东侧食品厂安置储备用地）。规划范围合计约167.99公顷，该范围也是技术指标计算范围。规划依据1．国家有关城市规划的法律法规、技术标准及文件（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）（2）《中华人民共和国土地管理法》（1998.8）（3）《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号）（4）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）（5）《国务院关于推进XX国际旅游岛建设发展的若干意见》（国发[2009]44号）2．XX省、XX市有关规划、文件（1）《XX国际旅游岛建设行动计划》（2008.4）（2）《XX国际旅游岛建设发展规划纲要（2010--2020）》（2010.6）（3）《XX市城市总体规划（1995-2010）重大调整》（2006）（4）《XX市城市总体规划（2008-2020）》（2010年10月经XX省规划委员会审议通过）（5）《XX市山边河边海边景观控制管理规定》（2006.2）（6）《XX市控制性详细规划编制技术规定暂行版》（2011.3）3．国家、省、市的相关法律法规和标准规范等规划原则1．民生优先原则：充分保障居民利益，大力改善民生环境，优先考虑居民安置。2．突出特色原则：挖掘场地自然、人文历史等要素，体现地段特色和文化价值。3．旅游设施及公共设施优先原则：优先完善、发展旅游设施及公共设施类项目和功能，支撑国际热带海滨风景旅游城市发展和城市功能完善。本规划涉及的指标依据国家、XX省和XX市有关法规、规范和规定，并结合该地区的实际情况和发展需要制定。本规划未涉及的控制指标和技术规定应符合国家、XX省及XX市相关的技术管理规定。本规划由规划文本、规划图纸（包括图册和分图图则）和说明书组成，其中规划文本和规划图纸具有法律效力，两者应同时使用，不可分割。规划文本中黑体字下划线内容为本控制性详细规划的强制性内容，所有强制性条文必须严格执行。本规划经XX市人民政府批准后执行，是XX湾“阳光海岸”地区城市建设和发展的指导性文件。凡在该区域内进行各项建设活动的一切单位和个人，均应按照《城乡规划法》的规定，执行本规划。本规划解释权属XX市规划局。定位和规模总体定位大XX湾的海上门户、标志性形象区域，以旅游服务为主的城市功能中心之一。主要功能1．旅游服务功能：服务于旅游城市特别是邮轮母港和游艇港湾的文化娱乐、商业服务、休闲度假等功能；2．城市公共服务功能：为居民及游客服务的各类城市公共服务功能；3．居住功能：优先满足本地居民需求的居住功能。建设规模规划各类用地合计约167.99公顷，总建筑面积约275.46万平米。其中：陆域用地面积约130.42公顷，总建筑面积约235万平米；凤凰岛用地面积约37.56公顷，总建筑面积约40.46万平米。规划区域内人口规模为3万人左右。用地布局规划空间结构“一港三带、三点多片、通海绿廊”。1．一港：凤凰岛、凤凰岛桥头至港务局码头、鹿回头半岛等共同围合而成的港湾区域，是XX湾南端的标志性形象区域和海陆活动交汇的区域。2．三带：滨海公共活动轴带、轨道交通轴带（老铁轨空间轴带）、胜利路交通轴带。3．三点：南端、中部、北端三个关键性的标志性节点区域。分别为南端节庆广场及周边、中部时尚购物中心及周边、北端海月广场及周边。4．多片：主要指由北至南具有不同特色和主题功能的片区。包括地段北部的安置住宅区、商住综合功能区、文化商住综合功能区，中北部的文化娱乐区、商业购物区，凤凰岛大桥以南的商住综合功能区、文化艺术及商业区，以及凤凰岛片区（邮轮母港码头所在地）。5．通海绿廊：指一系列联系城市纵深和滨海空间的绿化景观廊道、景观道路廊道，也是容纳丰富城市活动的活力廊道。用地布局1．滨海为公共开敞空间，也是公共活动集中的轴带。2．滨海一线地集中规划商业服务、文化娱乐、城市酒店、主题公园、游艇游船码头设施等旅游及公共设施用地；现状居住功能也应逐渐向旅游度假功能转化。3．滨海二线地优先满足本地居民就地就近安置需要，规划居住及商住混合功能为主的用地；现状汽车站、火车站一带规划商业购物、文化娱乐等公共性功能为主的用地。公共服务设施用地规划规划建设原则1．体现旅游目的地特色，统筹考虑游客人口与本地居民需求。大力发展建设商业服务、文化娱乐等旅游设施，同时兼顾考虑本地居民生活所需要的各类公共服务及配套设施。2．合理确定各类公共设施项目与分布，引导公共设施类用地向滨海地带集中，形成特色突出、功能明晰的各公共性功能中心。3．重视公益性公共设施，积极发展社区服务业，完善便民服务设施，特别要加强对本地居民及弱势群体的服务。规划各类公共服务设施用地总面积约61.12公顷，占总用地的36.38%。行政办公用地保留新风路南侧行政办公用地。规划行政办公用地面积约1.63公顷，占总用地的0.97%。商业金融业用地规划商业金融业用地主要集中于北端四更园商住综合区中部、中部时尚购物中心至海滨一带、凤凰岛东侧滨港地带、凤凰岛大桥以南滨港地带。规划商业金融业用地面积约22.01公顷，占总用地的13.10%。旅馆业用地规划旅馆业用地主要集中于凤凰岛大桥以北滨海地带、凤凰岛大桥以南滨海局部地段、凤凰岛中部。规划旅馆业用地面积约22.58公顷，占总用地的13.44%。文化娱乐用地及文化商业综合用地1．规划文化娱乐用地主要集中于南端文化艺术及商业区、凤凰岛北端。规划文化娱乐用地面积约6.39公顷，占总用地的3.80%。2．规划文化商业混合用地主要集中于凤凰岛南端、中北部文化娱乐区。规划文化商业混合用地面积约7.20公顷，占总用地的4.29%。体育用地规划体育用地位于凤凰岛国际邮轮码头以北。规划体育用地面积约1.31公顷，占总用地的0.78%。社区公共服务设施结合居住用地、商住用地和商业用地等，按照相关标准进行幼儿园、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、文化活动站、社区体育活动场地、养老院、社区管理服务设施、社区肉菜超市等社区级公共服务设施配建。（详见附表二）重大旅游及公共设施项目保障区域内的发展建设必须保障落实重要的主题性项目，其主题、性质、位置等不得变更，包括：椰风酒吧街、“老式火车”花园、火车主题博物馆、影视广场、娱乐中心、时尚购物中心、滨海风情街、梦幻剧场、海洋文化博物馆系列、节庆广场等。居住用地规划布局原则1．居住及商住用地集中于滨海二线地带。2．滨海一线的居住用地应逐渐向旅游度假功能转化。用地布局规划居住用地及商住用地主要集中于滨海二线沿胜利路一带。包括食品厂安置区，四更园村、儋州村、时尚购物中心外围、“中央海岸”以东等区域。用地面积规划居住及商住混合用地合计约36.79公顷，占总用地的21.90%。其中：1．规划居住用地面积约5.46公顷，占总建设用地的3.25%。2．规划商住混合用地面积约31.33公顷，占总用地的18.65%。更新改造居民安置现状食品厂用地作为集中安置小区。其他更新改造区域应基于就地就近安置原则，在新规划建设的居住用地和商住混合用地内首先保障本地居民的安置。道路交通系统规划总体思路采用旅游公交和慢行交通相结合的方式，实现“人、车”分离，结合各类公共设施、绿地系统创造环境宜人的慢行空间。滨海旅游慢行街区沿滨海地区一定宽度的区域内规划以步行为主的旅游慢行街区。沿滨海地带和平行于海湾的主要道路，规划现代有轨电车、旅游公交观光线等，保障在5分钟步行半径（约250米）内，旅游公交系统100%全覆盖该地区。道路广场用地规划道路广场用地共约37.36公顷，占总用地面积的22.24%。其中：1．规划道路用地约31.78公顷，占总用地面积的18.92%。2．规划广场用地约4.70公顷，占总用地面积的2.80%。规划各类广场12处，主要位于滨海地带沿线，以及文化娱乐区、商业购物区等人流比较集中的区域。3．规划社会停车场库用地0.88公顷，占总用地面积的0.52%，共4处，分别位于北部商住综合功能区、文化娱乐区、商业购物区、文化艺术及商业区。路网结构规划路网骨架结构为“三纵、九横”。三纵分别是解放路、胜利路、现代有轨电车线路（北段部分与胜利路重合）；九横分别为月川路、吉祥路、团结路、新风街、光明街、和平路、跃进路、新建路、建港路。道路等级规划城市主干道、次干道、支路、旅游步行道等四级道路。城市主干道红线宽度为40-50米；次干道红线宽度为18-28米；支路红线宽度为9-18米；旅游公交步行道（原XX湾路），红线宽度为20米。道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建和新建均不得占用道路用地。现代有轨电车线路规划保留老铁轨空间轴带作为现代有轨电车通道，现代有轨电车作为城市特色公共交通系统，在“阳光海岸”区段内结合重要功能节点共设置7处站点。滨海旅游公交线路规划沿XX湾路建立旅游公交线路，在“阳光海岸”区段内结合重要功能节点和景观节点共设置9处站点。滨海游艇游船码头区规划在凤凰岛大桥至现港务局码头一带集中建设游艇游船码头区，凤凰岛大桥北面须慎重建设游艇码头区，应经相关专业部门论证。游艇游船码头区提供海上游船站点，通过海上旅游交通工具联系XX湾滨海地区各景区景点。地下交通长廊结合市政工程的建设综合开发地下空间。XX湾路沿线可考虑规划建设地下交通长廊，在重要节点和路段设出入口，实现地下交通长廊、地下停车场和地下商业空间的便捷联系。规划范围内不同用途建筑物在改建、扩建和新建时，必须按照相关标准配建停车场（库），并符合本规划的规定，配建标准参见附表五。具体按《分图图则》执行。对外交通用地（港口用地）规划对外交通用地位于凤凰岛南部位置，是凤凰岛国际邮轮母港的港口用地，约2.73公顷，占总用地面积的1.63%。绿地系统规划规划公共绿地约28.09公顷，占总用地面积的16.72%。区内的绿地系统由滨海绿地、公园绿地、街头及道路绿地等几部分组成。滨海绿地沿XX湾形成滨海景观绿化带，凤凰岛大桥以北以生态景观为主；凤凰岛大桥以南以人工化景观为主。绿地中应适当的安排各种休闲活动设施，兼顾绿地的景观功能和休闲活动功能。公园绿地规划2处城市小型公园，分别为现儋州村的“老式火车”花园、凤凰岛大桥东端桥头公园。结合现有环境资源和历史痕迹，规划建设成为主题鲜明的公园绿地，为居民和游客提供环境优良、富有特色的游憩空间。街头及道路绿地因地制宜利用现状空地、道路两侧绿化带、通海绿廊等建设各类街头绿地，强化城市腹地与海滨的绿化景观联系，满足居民、游客游憩活动和景观环境需求。各地块在满足《分图图则》所规定的绿地率指标的同时，还应尽可能增加绿化面积，并充分利用各种有利条件增加垂直绿化和屋顶绿化，强化滨海旅游城市的景观绿化效果。区域内所有道路均应按规划的道路横断面配置行道树。景观系统规划景观主题“山、海、港、城”四大要素相互交融、有机衔接。1．“山”：任何建设不得影响城市背景山体轮廓线和鹿回头的标志性地位。2．“海”：强调海面和滨海地带开放、活跃的气氛特征。重点保障滨海空间的公共性和良好的可达性，强化滨海空间和景观向城市纵深的渗透。3．“港”：保障港湾水域和滨港地带的公共性、开放性和活力性，强化港湾对区域及城市的影响力和辐射力。4．“城”：延续城市良好肌理和宜人尺度，挖掘地段内的场所特征，营造特色片区。景观系统要素1．滨水开敞空间：沿XX湾的滨海开敞空间带，以“五彩大道”为主题，是地段内绿化景观最丰富、公共活动最集中的区域。2．绿色开敞廊道：沿现状旧铁轨沿线的廊道，规划成为具有特色的景观廊道。3．通海绿廊：联系城市腹地及海滨的一系列绿化景观廊道，包括景观道路廊道、步行街景观廊道、各类公园绿地等。4．各级节点：沿滨海公共活动轴带及主要的公共开敞空间规划若干景观节点，也是人流集散活动的场所。5．主要观景点：与主要的“通海绿廊”相对应，位于开敞空间中，拥有良好视野位置的一系列观景点，是体验和观看海洋、城市景观的良好视点。夜景照明指引1．根据“阳光海岸”不同片区功能性质和公共活动对环境亮度的要求，将区域划分为“高、中、低”三种环境亮度类型：低亮度背景区域主要为居住区和商住区；中亮度背景区域包括一般公共活动区、休闲区、公园绿地等；高亮度背景区域包括文化娱乐区、商业购物区、滨海风情街、节庆广场等片区和场所。2．有公共活动的小区绿地和单位内部绿地进行功能性照明；标志性建筑和区域应当有鲜明的夜景照明。建筑高度指引以“北高南低，东高西低”为总体原则。凤凰岛大桥以北高度控制可适当放宽，大桥以南由于鹿回头的景观敏感性应加强高度控制。规划区域西侧滨海一线高度应加强控制，腹地二线区域高度控制可适当放宽。在规划区域中部的文化娱乐区和商业购物区，因地制宜建设挺拔简洁的点式标志性高层建筑。建筑风貌指引宜采用现代并且体现热带海滨风貌特色的建筑形式，鼓励运用具有本土特征的如门廊、骑楼等建筑元素。滨海风情街、椰风酒吧街等区域应注重宜人尺度营造，宜采用坡屋顶形式和暖色墙面，注重建筑细部刻画。建筑色彩以暖色、白色为色彩主基调，配以少量明快的红、蓝、黄等纯色。坡屋顶宜采用砖红色或灰蓝色。滨海地区建议采用明快的暖色系高明度、低纯度的色谱；居住区及社区级的公共配套设施在与环境相协调的基础上，宜运用淡雅色调；旅游功能区提倡多种色彩构成，整体应偏于暖色。公共艺术指引强化旅游休闲氛围，鼓励结合环境小品进行丰富多样的公共艺术小品设计，鼓励将各类历史痕迹、本土特色符号等应用在具体设计中。广告标识指引广告标识的设置不应破坏重要建筑立面造型和界面连续性，小型悬挑广告不应破坏街道总体景观和视线通廊，不应有碍通行。加强对主要集散广场周边商业建筑的广告设置控制，不宜设置大型商业广告和屋顶广告。市政工程规划供水工程1．预测阳光海岸最高日用水量1.37万立方米/日，其中自来水用水量1.29万立方米/日，再生水用水量0.08万立方米/日；预测凤凰岛片区最高日用水量0.79万立方米/日，其中自来水用水量0.73万立方米/日，再生水用水量0.06万立方米/日。2．主要供水水源为金鸡岭水厂和荔枝沟水厂，日供水能力分别为4万立方米/日和4.5万立方米/日，规划区域内不新建供水厂。3．供水管网采取环状布置，规划供水主干管布置在XX湾路、胜利路、解放路、新风路和跃进路等干路下。排水工程1．采用雨污分流制，污水统一收集后集中处理，雨水就近排放至水体。2．预测阳光海岸污水量为0.82万立方米/日，凤凰岛污水量为0.55万立方米/日。3．污水由红沙污水处理厂统一处理，凤凰岛规划新建1座小型污水处理站，用地面积0.8公顷。雨水资源化利用1．雨水就近排入水体，在保障雨水排除安全的基础上，进行雨水资源化利用。2．规划区内新建2座雨水提水泵站，其中阳光海岸新建雨水泵站，最大秒流量为3.2立方米/秒，用地面积0.3公顷；凤凰岛新建雨水泵站，最大秒流量为0.8立方米/秒，用地面积0.1公顷。3．优先考虑屋面雨水收集利用，其次考虑雨水下渗补充地下水、绿地及道路径流雨水的收集利用方式。雨水利用设施结合景观设计设置。再生水利用1．阳光海岸内再生水作为道路绿地浇洒用水和洗车用水等市政杂用水。2．阳光海岸的道路绿地浇洒用水采用再生水，再生水需求量为0.08万立方米/日，水源为红沙污水处理厂再生水处理设施。凤凰岛再生水需求量为0.06万立方米/日，由岛上污水处理站提供水源。凤凰岛污水处理站再生水处理设施规模为0.06万立方米/日，污水处理站用地面积1公顷。3．建设独立的再生水配水管网，管网采用环状和枝状相结合的方式；凤凰岛亦单独构建再生水系统。4．再生水管道预留取水口，作为浇洒车辆或消防车加水使用。供电工程1．同时率取0.7时，最大负荷约为89兆瓦。2．远期扩建现状河口110千伏变电站，主变容量升至3×50兆伏安，用地面积保持现状0.24公顷；规划新建海岸110千伏变电站，位于规划区东部边界外，主变容量3×50兆伏安。远期两座变电站除负担规划区内用电负荷外，尚担负河西其它地区用电负荷。3．阳光海岸规划建设7座开闭所，凤凰岛建设3座开闭所。开闭所建议结合地块建筑物布局来统一考虑，不作为单独建筑物。4．保留部分现状10千伏及以下电力线路。在110千伏变电站集中出线路段及规划区部分主干道采用电缆隧道方式敷设，以满足10千伏电缆出线需求。通信工程1．有线电视网用户普及率为100%；宽带接入网覆盖率为100%；规划区域内固定电话用户数为4.00万部。2．有线电视基站应建设纳入XX及河西地区整体考虑，规划区域内不设置有线电视基站。3．现状电信局能够满足远期新增业务需求，保持现状用地及交换机容量不变。远期区内电信局除担负规划区域内电信业务外，尚负担规划区域外周边部分区域通信业务。4．保留阳光海岸现状邮政局及周边邮政所。凤凰岛内新建邮政所1座，服务半径为0.5-1公里，建筑面积控制在200平方米左右，可与公共建筑合建。5．规划通信线路全部采用埋地敷设。保留现状通信主干管道，新建通信管道布置人行道外侧，并满足和建筑物的安全距离要求。燃气工程1．远期气源仍以莺歌海崖13-1气田天然气为主，气源由荔枝沟XX天燃气门站引入规划区。2．远期居民生活、商业及公共建筑以及空调用气由管道天然气供应，考虑不可预见用气量管道燃气年总用气量约为0.19亿标准立方米。3．天然气管道采用三级压力级制。高压输气管道设计工作压力0.8兆帕，采用无缝钢管。区内中压配气管网设计工作压力按0.4兆帕设计，近期按0.2兆帕运行，采用PE管。低压2500帕，通过箱式调压器或专用调压器调压后，实现向最终用户低压供气的目标。4．管道采用直埋敷设，尽量避开交通干线和繁华街道，禁止沿高压电线走廊、电缆沟道和在建建筑物、易燃易爆及腐蚀性液体堆场下敷设燃气管道。环卫工程1．根据《城市环境卫生设施规划规范》，生活垃圾人均日产量为1.2千克，预测规划区域内生活垃圾日产量为36吨。2．规划区域内垃圾推行分类收集，经小型垃圾转运站压缩后运至XX市垃圾卫生填埋场进行处理。3．阳光海岸规划新建1座垃圾中转站，占地0.05公顷；凤凰岛规划新建1座垃圾中转站，占地0.05公顷。4．阳光海岸保留现状的13座公厕，新建10座公厕，部分公厕可根据用地情况进行优化调整。凤凰岛规划新建2座公共厕所。新建公厕每座占地0.01公顷。5．规划区域内的生活垃圾应严格按照规划设置的垃圾站收集转运，统一处理。垃圾收集点按70米服务半径配置。管线综合1．遵守压力流管线让重力流管线、小管线让大管线、易弯曲管线让不易弯曲管线、临时管线让永久性管线、工程量小的管线让工程量大的管线的原则。所有管线及行道树、路灯杆均平行道路中心线布置。2．地下管线相互交叉时，各种管线垂直方向的相互关系从浅到深一般次序为：电信管线电力管线燃气管给水管线再生水管线雨水管线污水管线。3．各种管线离建筑物的距离由近到远依次为：电力管线电信管线燃气配气管线给水配水管线再生水管线雨水管线污水管线。4．避免管线在同一水平线上，特别是雨、污水管线在竖向上尽量错开，不要在同一水平线上。对于雨、污水主干管道起端埋深应适当加大，对于支管的接入有利，雨、污水管道应在其它管道之下。地下管线相互交叉时应满足各管道间的最小净距要求。综合防灾规划防洪防潮标准XX西河防洪标准为100年一遇，规划完善XX西河100年一遇防洪堤。防潮标准为100年一遇，用历史最高潮位进行校核，满足防潮要求，不新设防潮堤。消防工程规划区内新建一级普通消防站1座，用地面积0.2公顷，以保证满足5分钟的消防出警时间。防震减灾根据《中国地震动态参数区划图》，新建一般工业和民用建筑按7度设防，重要工程、生命线工程按8度设防，重大工程需做地震安全性评价并进行设防。规划区内XX湾路、月川路为主要疏散通道，规划利用公园、绿地、广场、学校操场等空地作为避震疏散场地，规划范围内避震疏散场所总面积不小于4.5万平方米。人防工程规划区域需要人防工事面积1.44万平方米，居住区内和大型建筑必须按建筑总面积的2%设置人防工程。防台风工程规划在XX湾临海空旷地带建设防护林带。防护林带应与滨海园林绿化和景观建设良好结合。建设开发管控总体要求为了有效的引导开发，适应未来片区建设管理及应对市场需求，规划地块编号分为三级：片区、街坊、地块分别用阿拉伯数字表示。在旧城区各地区统一编号中“阳光海岸”用拼音简写表示。如YG1-01-01地块表示的就是“阳光海岸”地区1片区01号街坊01号地块。（各片区、街坊、地块规划开发建设总量详见附表二）黄线控制1.黄线划定：本规划范围内的各类市政、公共交通设施等的范围。2．黄线控制要点：1）黄线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设；2）因城市发展和城市功能、布局变化等，需要调整黄线的，应当组织专家论证，依法调整城镇规划，并相应调整黄线；3）在黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门（城乡规划主管部门）申请办理规划许可，并依据有关法律、法规办理相关手续。3．黄线范围内禁止下列活动：违反规划要求进行建筑物、构筑物以及其他设施的建设；违反国家有关技术标准进行建设；未经批准，改装、迁移或拆毁原有基础设施的行为；其他损坏城镇基础设施或影响城镇基础设施安全和正常运转的行为。绿线控制1．绿线划定：本规划范围内的公园绿地、街头绿地、滨海休闲绿带、防护绿带等等用地范围。2．绿线控制要点：1）绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设；2）有关部门不得违反规定，批准在绿线范围内进行建设；3）因建设或者其他特殊情况，需要临时占用绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续；4）在绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出；5）对公园绿地、街头绿地、滨水休闲绿带实行严格的控制，对居住小区级绿地及组团级绿地，严格控制其面积，对具体位置不做硬性规定。后退最高潮位线控制严格遵守总体规划及相关法规关于后退最高潮位线控制的相关管制要求。严格保护滨海岸线、沙滩及滨海绿化带，保障滨海地带的公共性和良好的可进入性，因地制宜规划建设富有活力的滨海公共开敞空间，营造具有热带滨海风貌特色、环境优越的滨海景观带。以街坊为单位成片开发时，街坊内部各地块的用地界限可根据需要适当调整，但整个街坊的用地构成、开发规模、设施配套必须符合本规划的规定。街坊内部的支路线形可根据情况适当调整，但应保证其出入口位置、横断面形式、道路面积不变。城市建设用地内，原则上明确城市道路交叉口处，路口转弯起点向干道方向延伸20--50米范围内，向支路方向延伸10--30米范围内，为严禁机动车开口路段，具体严禁机动车开口路段应遵守《分图图则》的规定。地块开发控制规划区域内地块的开发建设，应符合本规划总图及分图图则的规定，严格按照地块控制指标，并参考规划设计要求，进行开发建设（各地块控制指标详见附表二）。规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。规划范围内所有建筑物、构筑物改建、扩建和新建后的绝对高度，建筑密度和容积率不得超过《分图图则》中规定的建筑限高、建筑密度、容积率的限制。任何建筑的间距应符合国家有关日照、消防、卫生、管线、埋设和建筑设计规范的要求，同时应符合XX市有关的规定。住宅建筑与其遮挡建筑的正面间距应满足《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）中的相关要求。建筑后退距离应同时满足建筑后退用地边界和建筑物后退城市道路红线距离两项要求，具体距离按《分图图则》执行。同时还应满足《XX市建筑后退道路红线距离控制指标》规定要求（如下表）：注：1、旧城建筑后退道路红线距离按表中的规定计算出后乘以0.7系数。2、位于主要交通集散地段的建筑物或人流集散量大的建筑物视其情况后退距离的酌增。沿城市道路两侧新建、改建、扩建无大量人流、车流集散的多层、低层建筑（含高层建筑裙房），其后退城市干路红线的距离不得小于5米，后退城市支路红线距离不得小于3米。新建影剧院、游乐场、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多层、低层建筑（含高层建筑裙房），其主要出入口后退城市干路红线的距离为5-8米，后退城市支路红线距离为3-5米。道路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离，多层建筑不宜小于5米、低层建筑不得小于3米，大型公共建筑不得小于8米。建筑后退用地边界应同时满足日照距离和消防间距的要求。多层建筑后退不小于3米，高层建筑后退不小于6.5米。结合市政工程建设，鼓励综合利用地下空间。1．地下一层（即浅层地下空间）鼓励设置地下商业空间、地下停车场库和市政设施空间，邻近地下交通长廊的应与其良好衔接。2．地下二层（即中深度地下空间）鼓励作为各建筑单体的地下停车和市政设施空间等，也可由业主自行开发利用，但其垂直投影范围不能超出其用地边界。配套公共设施和市政公用设施管控幼儿园、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、文化活动站、社区体育活动场地、养老院、社区管理服务设施、社区肉菜超市等，以及各类市政公用设施等为本次规划涉及的主要配套公用设施。（详见附表三、附表四）各街坊、地块内配套设施项目、数量、位置等要求，应符合相关《分图图则》的规定，如调整需经规划主管部门批准。在进行较大范围的成片开发时，地块内配套公用设施的位置经规划主管部门批准后，可根据修建性详细规划作适当调整，但其项目、数量、用地或建筑面积均不得少于《分图图则》中的规定。本规划中未涉及的其他配套公用设施参照国家和地方的有关规定执行。土地使用性质指引规划区域内城市建设用地的使用性质分类和分类代码采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）的规定。建设用地分类以小类为主、中类为辅。规划两种混合功能用地：商住混合用地，可以容纳居住和商业服务功能，临主要街道应提供商业及公共服务性功能，其中商业服务建筑面积应不少于总建筑面积的10%；文娱商业混合用地，其中文化娱乐建筑面积应不少于总建筑面积的30%。规划区域内鼓励公共功能混合性的用地利用，城市建设用地的适建范围应按照本规划中的规定执行。（详见附表六）在开发过程中，如遇现实情况或特殊原因，确需变更土地规划性质时，按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），大类性质严禁变更；中类性质变更必须要有相关分析论证，经专家评审通过和城市规划主管部门核准后方可变更；小类性质变更必须经城市规划主管部门核准。操作实施策略为保障相对独立的功能片区的整体性，“阳光海岸”地区更新改造的操作实施应采用规划单元开发的模式，保障土地混合利用和功能业态的灵活性。建议整个“阳光海岸”地区划分为10个开发单元进行更新改造（不含凤凰岛）。（详见附表七）规划区域内应以单元模式进行土地合并出让、统一建设，当几个地块合并统一建设时，允许其内部用地边界适当调整，但外部边界应与本规划地块划分线吻合。合并后地块开发总体控制应满足以下要求：1．用地构成比例与原规划基本相同；2．绿地、广场、社会性公益设施用地必须得到充分保证；3．建设开发总量不得大于原各地块开发量之和；4．建筑平均高度不应大于原各地块建筑平均高度，同时建筑限高应小于等于原各地块建筑限高；5．城市道路线形、横断面均不得变化。旧城更新改造必须与新区建设相结合。基于整体空间形态管控和交通承载力限制，在该区域内难以做到经济就地平衡的单元，应通过相应政策来推动更新改造的实施，应考虑结合新区建设在区域外异地解决部分安置用地或经济补偿问题。“阳光海岸”地区的新开发建设项目，必须体现其旅游服务为主的功能定位、体现国际性热带海滨旅游城市的特色，满足地区公共设施、市政设施建设的要求。规划区域内各单元开发建设、重要地段的重点项目或大型项目，其招商竞标时，应根据XX市相关文件要求，同时提供搬迁方案、规划建设方案，项目选择应依据搬迁方案、规划方案、招商方案、竞标价格等多因素综合比较确定。招标或竞赛由城市规划主管部门会同XX湾管理委员会组织，规划设计成果经专家评审认可，公示通过，原规划批准部门审查同意后方可批准。确定近期实施启动重点地段，包括：南部文化艺术及商业区，中部商业购物区和文化娱乐区，北部食品厂安置主宅区和海月广场周边。奖励与处罚地块建筑基底内为社会公众提供开放空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下，可获得一定的建筑面积奖励，但增加的建筑面积总计不得超过地块核定建筑面积的15%。地块核定容积率每提供1平方米有效面积的开放空间，允许增加的建筑面积（m2）<1.51.0>=1.5,<21.5>=22.0注：开放空间是指，在地块内为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室外空间（包括平地、下沉广场和屋顶平台）。开放空间必须同时符合下列条件：1——沿城市道路、广场留设；2——任一方向的净宽度在6米以上，实际使用面积不小于150平方米；3——以净宽1.5米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路，且与基地地面或道路的高差在+5.0米以内；4——提供室内连续开放空间的，其最大高差为-0.5米至+1.2米，且开放地面层；5——建设竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理；6——常年开放，且不改变使用性质。对规划范围内违反规定的建设将按下列方式进行处罚。1．开发建设者违反规定的由城市规划管理部门按《城乡规划法》第六章的条款规定进行处理。2．受委托的设计单位违反规定的，可予以罚款或降低其设计资格，情节严重的可吊销其设计资格。3．城市规划管理部门违反规定且造成后果，根据《城乡规划法》第五十七条或行政诉讼法的有关条款予以处理。附则本规划地块控制指标分为规定性指标和指导性指标两类，其中规定性指标在开发建设时必须遵照执行。本规划确定的地块规定性指标包括：用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率及配建设施。本规划确定的地块指导性指标包括建筑面积、严禁开口路段、建筑后退红线及规划设计要点等。规划中容积率、建筑密度及建筑限高为上限指标，原则上任何建设不得高于《地块控制指标表》的规定；绿地率为下限指标，原则上任何建设不得小于《地块控制指标表》的规定。附录——名词解释1——地块：由城市道路或自然界线围合的大小不等的城市用地。2——街坊：由城市道路或自然界线围合的一个或多个地块。2——容积率：地块总建筑面积与其用地面积之比值。3——建筑密度：地块所有建筑基底总面积与其用地面积之比率。4——建筑限高：地块内建筑物地面部分最大高度限制值。5——绿地率：地块内各类绿地的总面积与地块用地面积之比率。用词说明：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”：表示很严格，非这样不可。正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”：表示严格，在正常情况下均应这样做。正面词采用“宜”或“可”；反面词采用“不宜”：表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做。条文中指定应按其他有关标准、规范执行时，写为“应符合……的规定”。附表一：规划用地平衡表序号用地性质用地代号用地名称面积（公顷）比例（%）1居住用地R36.7921.90%其中R2二类居住用地5.463.25%CR商住混合用地31.3318.65%2公共设施用地C61.1236.38%其中C1行政办公用地1.630.97%C21商业金融业用地22.0113.10%C25旅馆业用地22.5813.44%C3文化娱乐用地6.393.80%C3/C2文化商业混合用地7.204.29%C4体育用地1.310.78%3对外交通用地T2.731.63%其中T4港口用地2.731.63%4道路广场用地S37.3622.24%其中S1道路用地31.7818.92%S2广场用地4.702.80%S3社会停车场库用地0.880.52%5市政公用设施用地U1.91.13%其中U1供应设施用地0.220.13%U2交通设施用地0.410.24%U3邮电设施用地0.930.55%U9消防设施用地0.340.20%6公共绿地G28.0916.72%合计167.99100.00%其中，凤凰岛规划用地平衡表：序号用地性质用地代号用地名称面积（公顷）比例（%）1居住用地R6.4217.09%C25/R酒店/居住混合用地6.4217.09%2公共设施用地C19.0950.83%其中C21商业金融业用地4.9913.29%C25旅馆业用地7.6620.39%C36游乐用地1.12.93%C3/C25会议/酒店混合用地4.0310.73%C4体育用地1.313.49%3对外交通用地T2.075.51%其中T4港口用地2.075.51%4道路广场用地S4.1511.05%S1道路用地4.1511.05%5公共绿地G5.8315.52%合计37.56100.00%附表二：XX“阳光海岸”地区地块控制指标一览表（用地性质参考GBJ137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》）片区编号街区编号地块编号地块面积(公顷）用地性质用地名称容积率建筑限高（米）绿地率（%）建筑密度（%）建筑面积（万㎡）车位数（个）备注YG1YG1-1YG1-1-11.15G1公园YG1-1-20.92C3/C21文娱商业混合用地2.02515451.84150⑩YG1-1-30.12G1街头绿地YG1-1-40.87S2广场10标志塔限高80mYG1-1-50.66T4港口用地0.52025250.3380YG1-1-62.82C3文化娱乐2.03015455.64450YG1-1-72.48C3文化娱乐2.23015455.46450⑩YG1-1-80.37G1街头绿地YG1-1-91.05C25旅馆业用地2.24025352.31120YG1-1-100.42U2公共交通0.52525250.2150YG1-1-110.88G1街头绿地YG1-2YG1-2-10.12G1街头绿地YG1-2-20.24C21商业用地3.24020450.7740⑧⑩YG1-2-30.85C/R商住混合2.83025402.38120①⑤YG1-2-40.69C25旅馆业用地3.55025402.42120YG1-2-50.15C/R商住混合3.04020400.4525YG1-3YG1-3-10.35G1街头绿地YG1-3-20.37C21商业用地3.54020451.3080YG1-3-30.25C/R商住混合3.24025400.8040YG1-3-40.22U1供应设施0.52030250.1110YG1-3-50.33C/R商住混合3.24025401.0655YG1-3-60.18S3停车场1.52015450.27150YG1-3-70.52C21商业用地3.86020451.98120②YG1-3-80.30S2广场YG1-3-90.07S2广场YG1-3-100.39C21商业用地3.86020451.4890YG1-3-110.16C21商业用地3.54020450.5640YG1-3-120.56C/R商住混合3.24025401.7990④⑦YG1-4YG1-4-10.57G1街头绿地YG1-4-21.33C21商业用地3.04520453.99200YG1-4-30.1G1街头绿地YG1-4-40.41C21商业用地2.23020450.9050YG1-4-50.08G1街头绿地YG1-4-60.2S2广场5YG1-5YG1-5-10.33C/R商住混合2.53020350.8340YG1-5-21.1C/R商住混合3.68025353.96230⑥YG1-5-30.71C21商业用地3.68020402.56160小计43.37万平米YG2YG2-1YG2-1-10.43G11公园绿地10YG2-1-20.23G12街头绿地YG2-1-30.40C21商业用地1.81520450.7240YG2-1-40.08S2广场用地YG2-1-50.19G12街头绿地YG2-1-60.42C21商业用地1.81520450.7640⑩YG2-1-70.13G12街头绿地YG2-1-80.18C21商业用地2.01820450.3620YG2-1-90.28S2广场用地10YG2-1-100.85G12街头绿地YG2-1-111.17C21商业用地2.54520452.93160⑩YG2-1-120.34G12街头绿地YG2-1-130.22S2广场用地YG2-1-140.25S2街头绿地YG2-1-153.02C25旅馆业用地9.98-已批在建项目YG2-2YG2-2-10.81R2二类居住用地3.03025352.43130YG2-2-20.43R2二类居住用地3.53020351.5175YG2-2-30.33C/R商住混合用地3.03025350.9955YG2-2-41.12C/R商住混合用地3.53020353.92220④⑦⑩YG2-2-51.32C/R商住混合用地3.33020354.36250①③⑤⑩YG2-3YG2-3-10.13G12街头绿地YG2-3-20.60C21商业用地4.05020452.40130YG2-3-30.27S2广场用地YG2-3-40.49C21商业用地4.08020401.96110YG2-3-50.66C/R商住混合用地-3025351.5075现状保留地块YG2-3-60.48C/R商住混合用地3.25025351.5490YG2-3-70.42G11公园10⑤YG2-3-80.53C/R商住混合用地3.65025351.91105YG2-3-90.37C1行政办公用地3.55015401.30100YG2-3-100.25C1行政办公用地-4015401.1080现状保留地块YG2-3-110.19G12街头绿地YG2-3-120.15G12街头绿地YG2-3-130.23C21商业用地3.56015400.8150⑧YG2-3-141.19C/R商住混合用地3.35025353.93200③⑦⑩小计44.37万平米YG3YG3-1YG3-1-10.40G1街头绿地YG3-1-20.22S2广场10YG3-1-31.19G1公园30⑩YG3-2YG3-2-10.11G1街头绿地YG3-2-20.23G1街头绿地YG3-2-30.7C/R商住混合-4025351.4445现状保留地块YG3-2-40.42G1街头绿地10⑤YG3-2-50.37C/R商住混合3.04020401.1160YG3-2-60.3C21商业用地3.05015450.9050YG3-2-70.2S2广场YG3-2-80.22S2广场5YG3-2-90.15G1街头绿地YG3-2-100.95C21商业用地3.05015452.85150YG3-2-110.3G1街头绿地10⑩YG3-2-121.01C25旅馆业用地2.85025352.83200YG3-2-130.51G1街头绿地YG3-2-140.41G1街头绿地YG3-3YG3-3-10.48C/R商住混合3.56020401.6880⑥YG3-3-20.2S3停车场1.52015450.30150YG3-3-30.54C21商业用地3.85025352.05120⑨YG3-3-40.15C21商业用地4.06020400.6040YG3-3-50.33C/R商住混合3.56020401.1660④YG3-3-60.04G1街头绿地YG3-3-70.82C/R商住混合3.56020402.87150①YG3-3-80.10G1街头绿地YG3-4YG3-4-10.11G1街旁绿地⑩YG3-4-20.45C1行政办公2.53025351.1390YG3-4-30.55C1行政办公2.53025351.38110YG3-4-40.52C25旅馆业用地3.55025351.8290YG3-4-51.84C/R商住混合3.83020456.99360YG3-4-60.09S2广场YG3-4-71.08C21商业用地4.08015454.32300YG3-4-80.11S2广场10YG3-4-90.45C/R商住混合-6020451.5480现状保留地块⑩YG3-4-100.94C21商业用地4.812020454.51350⑩YG3-4-110.5C/R商住混合4.06020402.00100小计41.47万平米YG4YG4-1YG4-1-10.49G12街头绿地⑩YG4-1-20.44G12街头绿地⑩YG4-1-30.08S2广场用地5YG4-2YG4-2-10.11G12街头绿地YG4-2-21.00C25旅馆业用地-5025352.20110现状保留地块YG4-2-30.15G11公园-6-5--⑩YG4-2-40.12G12街头绿地YG4-2-51.03C25旅馆业用地2.05025402.06100YG4-2-60.24G12街头绿地YG4-2-70.12S2广场用地10YG4-2-80.09G12街头绿地YG4-2-90.63C25旅馆业用地2.05025401.2680YG4-2-100.14G12街头绿地YG4-2-110.91C25旅馆业用地-5025352.00100现状保留地块YG4-2-120.29G11公园-6-5--YG4-2-130.05G12街头绿地YG4-3YG4-3-10.38C21商业用地3.55020401.3380YG4-3-20.31S3社会停车场库用地1.52015450.47150YG4-3-30.46C3/C2文娱商业混合用地3.88020401.75350YG4-3-40.34U9消防站用地1.83025350.6120YG4-3-50.17C/R商住混合用地3.55025350.6040YG4-3-60.16C/R商住混合用地3.55025350.5635YG4-3-70.23C21商业用地3.86020400.8750⑩YG4-4YG4-4-11.00C3/C2文娱商业混合用地3.810020403.80600YG4-4-20.46C/R商住混合用地3.55025351.6180③YG4-4-30.67U3邮电设施用地3.05025352.01100YG4-4-40.26U3邮电设施用地3.86020400.9945YG4-4-50.29C21商业用地3.55020401.0280YG4-4-60.03G12街头绿地小计23.13万平米YG5YG5-1YG5-1-10.57G12街头绿地⑩YG5-1-20.82G12街头绿地YG5-1-30.76G12街头绿地⑩YG5-1-40.14S2广场用地10YG5-2YG5-2-10.20G12街头绿地YG5-2-20.47C25旅馆业用地-5025354.00200现状保留地块YG5-2-30.14C21商业用地2.55020450.3520YG5-2-40.53C21商业用地2.82015451.4880YG5-2-50.11C/R商住混合用地-5025351.56现状保留地块YG5-2-60.08G12街头绿地YG5-2-70.27C/R商住混合用地4.06020401.0855YG5-2-80.12C21商业用地4.56015450.5430YG5-2-90.72C/R商住混合用地4.08025302.88150YG5-2-100.17C21商业用地4.58025300.7740YG5-2-111.85G11公园绿地-10-5-80⑤⑩YG5-2-120.79C3/C2文娱商业混合用地2.02020401.58200YG5-2-130.25G12街头绿地YG5-3YG5-3-10.31G12街头绿地YG5-3-20.60C25旅馆业用地3.05025351.8070YG5-3-30.83C/R商住混合用地3.68025352.99150YG5-3-40.16G12街头绿地YG5-3-50.45C25旅馆业用地-5025351.2660现状保留地块YG5-3-60.85C/R商住混合用地3.66025353.06180④小计23.35万平米YG6YG6-1YG6-1-10.41S2广场用地10YG6-1-20.92G12街头绿地⑩YG6-1-31.17G12街头绿地YG6-1-40.20S2广场用地5YG6-2YG6-2-10.73G12街头绿地YG6-2-20.54C25旅馆业用地4.41250已批在建项目YG6-2-31.75C25旅馆业用地0.53030350.7940YG6-2-40.46C/R商住混合用地3.85025401.7590YG6-2-50.07G12街头绿地YG6-2-60.24G12街头绿地10⑤YG6-2-70.41C21商业用地3.85020451.5680YG6-2-80.06G12街头绿地YG6-2-90.08G12街头绿地YG6-2-101.35C/R商住混合用地3.86025405.13260YG6-2-110.31G12街头绿地YG6-2-121.12C21商业用地4.08020454.48200⑧YG6-3YG6-3-10.15G12街头绿地YG6-3-20.47C25旅馆业用地-5025351.8090现状保留地块YG6-3-30.57C21商业用地2.52015501.4380YG6-3-40.38C/R商住混合用地3.86020401.4480YG6-3-50.06G12街头绿地YG6-3-60.19G12社会停车场库用地1.52015450.29150YG6-3-70.82C/R商住混合用地4.08025353.28160③④YG6-3-80.25C/R商住混合用地4.06025351.0050YG6-3-90.18G12街头绿地YG6-3-100.35C25旅馆业用地-5025351.7090现状保留地块YG6-3-110.29C21商业用地2.51815450.7340YG6-3-120.43C/R商住混合用地4.06020401.7290YG6-3-130.08G12街头绿地YG6-3-140.28C25旅馆业用地-5025351.0050现状保留地块YG6-3-150.29C21商业用地2.51815450.7340YG6-3-160.20C21商业用地4.08025300.8040YG6-3-170.29C/R商住混合用地4.06025351.1660YG6-3-180.79C/R商住混合用地3.88025303.00150①⑩小计38.18万平米YG7YG7-1YG7-1-10.07G12街头绿地⑤YG7-1-20.86C/R商住混合用地4.010025353.44170⑥⑩YG7-1-30.60R2二类居住用地3.68025302.16110YG7-1-41.72R2二类居住用地3.68025306.19320①④YG7-2YG7-2-11.05C/R商住混合用地4.010025354.20210⑦YG7-2-20.84R2二类居住用地3.68025303.02150YG7-2-31.05R2二类居住用地3.68025303.78190小计22.80万平米YG8凤凰岛YG8-1YG8-1-14.03C3/C2文娱商业混合用地3.50200303514.11550YG8-1-22.17C25/R2旅馆业/二类居住用地3.3110035257.18360YG8-1-31.31C41体育场馆用地0.301245150.3960YG8-1-41.31C25/R2旅馆业/二类居住用地2.7510035253.60180YG8-1-52.07T4港口用地0.501830201.04120YG8-1-62.94C25/R2旅馆业/二类居住用地2.4510035257.20360①YG8-1-77.66C25旅馆业用地0.451240253.45100YG8-1-80.54G11公园用地0.10207080.0510YG8-1-91.10C3文化娱乐用地0.401545150.4440YG8-1-105.06G11公园绿地0.102070140.5130⑨⑩YG8-1-110.12G12街头绿地YG8-1-124.99C21商业用地0.501530402.50130小计40.46万平米注：配建公共设施代码①幼儿园②社区卫生服务中心③社区卫生服务站④文化活动站⑤社区体育活动场地⑥养老院⑦社区管理服务设施⑧社区肉菜超市⑨小型垃圾转运站⑩公共厕所附表三：XX“阳光海岸”地区配套公共设施规划一览表序号设施类别项目名称建设要求数量所在地块号总量规划增加现状保留01教育设施幼儿园（☆）与居住小区配套建设,建筑面积不小于3000m2。660YG1-2-3、YG2-2-5、YG3-3-7、YG6-3-18、YG7-1-4、YG8-1-602医疗卫生设施社区卫生服务中心（☆）可结合建筑物配建，建筑面积为1400-2000m2。101YG1-3-7社区卫生服务站（☆）可结合建筑物配建，建筑面积为150-220m2。440YG2-2-5、YG2-3-14、YG4-4-2、YG6-3-703文娱设施文化活动中心（☆）可与商业、其它文娱设施等用地混合开发建设，建筑面积为4000-5000m2。110YG4-3-3文化活动站（☆）结合建筑物配建，建筑面积为4000-5000m2。660YG1-3-12、YG2-2-4、YG3-3-5、YG5-3-6、YG6-3-7、YG7-1-4影剧院/歌剧院可与商业、其它文娱设施等用地混合开发建设，建筑面积为40000-50000m2。220YG1-1-6、YG4-4-1博物馆可与商业、其它文娱设施等用地混合开发建设，建筑面积40000-50000m2。220YG1-1-7、YG4-4-104体育设施体育活动中心（☆）建筑面积3000-4000m2。110YG8-1-3社区体育活动场地（☆）结合社区绿地配建，用地面积不小于150m2。770YG1-2-3、YG2-2-5、YG2-3-7、YG3-2-4、YG5-2-11、YG6-2-6、YG7-1-105社会福利设施养老院（☆）结合建筑物配建，建筑面积为1500m2330YG1-5-2、YG3-3-1、YG7-1-206行政管理与社区服务设施派出所（☆）可与商业、文娱设施等用地结合配置，建筑面积1500m2。110YG4-4-1社区管理服务设施（☆）包括社区居委会、社区服务站、老年之家、社区警务室等，可结合建筑物配建，建筑面积为350-600m2。440YG1-3-12、YG2-2-4、YG2-3-14、YG7-2-107商业设施社区肉菜超市（☆）结合商业建筑配置若为生鲜超市也可设在地下一层室内），建筑面积为2000m2。330YG1-2-2、YG2-3-13、YG6-2-12注：1.设置项目后带“☆”号的为一类公共设施项目，其内容和标准为刚性规定；其余项目为二类公共设施项目，其内容和标准具有一定弹性，在保证基本服务的前提下可适当扩充调整。2.具体指标可根据人口规模和居住社区定位取较高或较低指标。附表四：XX“阳光海岸”地区配套市政公用设施规划一览表序号设施类别项目名称建设要求数量所在地块号总量规划增加现状保留01给水排水设施城市给水、排水泵站规划增加一