中国办公楼投资规模、施工面积及销售情况分析

中国办公楼投资规模、施工面积及销售情况分析

我国办公楼的发展已从最初单一功能发展到目前的多样化、国际化，从以外资开发为主到以国内开发商为主，从北京、上海、广州等一线城市发展到二三线城市。过去在四万亿投资的刺激下，我国办公楼市场发展十分迅速，投资规模和施工竣工面积不断创新高。但从2017年开始，随着房地产调控政策的不断收紧，办公楼市场开始转向。

1、办公楼市场

发布的《2019-2025年中国装饰装修行业市场专项调研及投资前景分析报告》数据显示，2017年我国办公楼开发投资总额为6761.36亿元，2018年我国办公楼开发投资总额为5996.33亿元，同比下降11.31%。而截止到2019年7月我国办公楼投资规模为3332.97亿元，同比下降0.20%。2011-2019年7月我国办公楼开发投资规模资料来源：国家统计局、整理

2、办公楼施工面积

国家统计局数据显示，2017年我国办公楼施工面积为36014.62万平方米，2018年为35842.23万平方米，同比下降0.48%。而2019年1-7月办公楼施工面积为34416.34万平方米，同比增长4.29%。2011-2019年7月我国办公楼施工面积及增速统计年份施工面积：万平方米同比增长：%2011年15949.8731.39%2012年19434.1721.85%2013年24577.4126.46%2014年29927.5421.77%2015年33044.3710.41%2016年35029.006.01%2017年36014.622.81%2018年35842.23-0.48%2019年7月

34416.34

4.29%资料来源：国家统计局、整理

从办公楼新开工施工面积来看，2017年我国办公楼新开工施工面积为6139.66万平方米，2018年为6049.04万平方米，同比下降1.48%。而2019年1-7月我国办公楼新开工施工面积3930.09万平方米，同比增长了21.61%。2011-2019年7月我国办公楼新开工施工面积资料来源：国家统计局、整理

3、办公楼竣工面积

2017年我国办公楼竣工面积为4006.54万平方米，2018年我国办公楼竣工面积为3884.04万平方米，同比下降3.06%。2019年1-7月我国办公楼竣工面积1407.47万平方米，同比下降15.72%。2011-2019年7月中国办公楼竣工面积资料来源：国家统计局、整理

4、办公楼销售情况

（1）办公楼销售面积

近年来受房地产调控政策的影响，我国办公楼销售面积下降比较明显。数据显示，2018年我国办公楼销售面积为4363.32万平方米，同比下降8.26%。而2019年1-7月办公楼销售面积为2016.08万平方米，同比下降10.83%。其中现房销售面积为524.63万平方米，同比下降18.05%；期房销售面积为1491.45万平方米，同比下降7.99%。2011-2019年7月中国办公楼销售面积资料来源：国家统计局、整理

（2）办公楼销售额

2018年我国办公楼销售总额为6276.83亿元，销售额同比下降2.55%。2019年1-7月我国办公楼销售总额为2834.72亿元，同比下降13.26%。其中，现房销售额694.32亿元，同比下降18.02%；期房销售额为2140.40亿元，同比下降11.59%。2011-2019年7月我国办公楼销售金额统计年份办公楼销售额：亿元办公楼现房销售额：亿元办公楼期房销售额：亿元2008年954.66345.31609.352009年1617.84514.481103.362010年2148.81558.61590.212011年2501.74667.671834.072012年2773.44587.572185.872013年3747.35890.672856.682014年2944.22691.902252.322015年3760.921044.932715.992016年5483.811479.064004.752017年6441.35