城市综合体项目方案设计说明

PAGE11PAGEXX城市综合体项目方案设计说明1.设计依据XX市发展计划委员会文件[沪计城（2003）063号]《关于闸北区27号、28号街坊旧区地块建设商品住宅项目建议书的批复》。XX市建设项目选址意见书编号沪闸书2002（0032）号（附件：闸规选[2002]第032号及核定设计范围图）。XX市闸北区城市规划管理局[闸规选（2002）第032号]《关于核发北站新城（暂名）建设项目选址意见书的通知》。XX三盛新铭房地产有限公司《“北站新城”建设项目方案设计任务书》。1：500地块地形图和规划红线图《XX市城市规划条例配套性文件》（2002年）《XX市城市规划管理技术规定》（2002年4月）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95《建筑设计防火规范》GBJ16－87XX市消防局《小型商业用房防火设计技术规定》（2003）XX市标准《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》DBJ08－7-96《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50－2001、J114－2001《民用建筑设计通则》JGJ37－87《建筑抗震设计规范》GB50011－2001《XX市植树造林绿化管理条例》《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）2.场地现状及项目目标分析建设项目场地现状分析该项目整个地块属动拆迁地块，分南北两块，即27、28号街坊。东新民路东西向由两地块间穿过。场地以西为城市干道宝山路，南侧为武进路，西侧为罗浮路，北侧隔绿化带与轻轨及虬江路相望。场地的东、西、北三面有较大城市交通噪音。场地内现有20多家商业企业，东、西两侧和穿越场地其中的东新民路有历史形成的较大的商业价值。项目目标2.2.1基本要求遵循自然原则、历史原则、亲和原则、艺术原则。系统性地考虑目标居住者之居住行为和建筑环境的关系。以人为根本出发点，将所有的部分和因素都统一到一个整体的系统之中，并最大限度地发挥其各自的作用。提倡系统的自我调节、自我生长。深入探究小区所处的城市和区域综合环境，强调“小区是从这块土地中生长出来的生命体”，并形成与城市功能相融通的新格局，使社区景观成为城市景观的一部分，同时应重视住宅区的私密性原则。旨在提供一种高品位、健康融洽的、富有情趣的、符合时代要求的和生机勃勃的现代城市生活方式。重视延续城市的海派文脉，并赋以新的内涵。重视现代科技及新材料在住区中的应用。2.2.2环境设计目标根据目标人群特征，在充分做好居住人群行为活动分析的基础上，着眼于营造一种生动的，有浓厚现代艺术文化气息的，时尚的和高品位的生活环境和景观。强调人与人的沟通交流，强调和睦的邻里关系。2.2.3居住空间设计目标以二口、三口之家为主的小家庭为目标消费人群，提供小型的居住空间。围绕使用者进行合理功能设计和有效的空间组织，在充分满足使用者功能需求的基础上，尽量扩大空间（包括心理空间）和缩小平面面积。应关注家庭人口结构的变化和使用者未来的需求和发展。应重视家庭居住行为的分析和套内各空间功能的时代特征和相互作用。考虑到本项目提供的是小户型设计，需要把家的部分功能延展到会所等服务设施中。在设计中应强调这些配套设施不但能更好地、高标准地满足需求，而且强调其良好的可达性，成为家的一部分。2.2.4商业规划设计目标应把本商业规划置于整个四川北路商圈中予以考虑，着力营造区域邻里商业中心，进行有效的人流和交通组织。必须合理处理居住和商业人间的关系，寻求住宅和商业建筑的共生。在充分考虑商业的业态和商业性质的不同，寻求块状商业和条状商业的结合和各商业设施之间的共生关系。强调商业规划的主题性原则，营造和居住环境相融合的具有浓厚文化艺术气息的商业氛围。应充分考虑宝山路轻轨站和四川北路、武进路规划地铁站对该项目的影响，进行合理的人流组织。考虑在适当位置布置一栋建筑面积约20000m2的写字楼，为中小型企业提供办公场所。3.规划设计简介总体分区规划方案设计中根据场地现有的特征，将住区和块状商业办公公寓区域分别布置于北侧和南侧两个地块中，以穿越地块其中的东新民路作为分界线。沿街条状商业则布置于场地的东、西两侧，并在东新民路与块状商业区相融汇。沿基地退界线满布地下室，安排住区中央会所及机动、非机动车库和设备后勤用房，并与人防工程相结合。住宅区域规划3.2.1布局结合地块周边城市路网走向和环境特征，将四座31层的高层居住建筑按与正南北向呈45。角的朝向以十字向心的形态布置于地块中央。在住宅区域地块内满布半地下室。该地下室顶板高于室外自然地坪1m，板顶覆土1m，形成高于自然地坪2m的大平台。其上布置步行区和四座居住建筑，建筑底层架空，满足视线通畅和步行活动方便。四幢建筑的十字中央为一矩形水池，水池中央为玻璃圆椎形的地下会所出入口。会所内部与四幢住宅地下层相连，形成住宅区域的“公共客厅”。居民可由小区出入口处延缓缓上行的坡道前行，走过横跨水池上方的桥，进入“客厅”。3.2.2交通系统机动车、非机动车都可由南北出入口处就近进入半地下车库。在基地北侧入口一侧布置室外临时停车位。小区日常车行系统则与地下车库紧密结合。机动车库分四个区域，自行车库则布置于2、3号楼两幢建筑物地下室内。居民可就近停放车辆，并由车库直达各自住宅单元地下出入口，进入电梯厅，也可直接进入会所。在临近小区出入口处设置缓坡道，居民可步行到达位于半地下室顶部的大平台。在平台上，结合步行道和活动场地布置消防通道和登高场地。平时，平台则为完全的步行活动区，从而形成了人车立体分流。商业区域规划3.3.1布局商业区域分为两大部分，南侧地块为块状布局，北侧地块沿街布置1－3层高的条状商铺。本区域内含一座高层办公楼和一座高层公寓，均布置在南侧地块中，其出入口广场和地下车库出入口位于武进路一侧。南侧地块内其他区域则为3层高的块状商业区，其内部有纵横相交的步行街系统将整个区域划分为若干块。北侧地块沿街条状商铺在东新民路一侧由跨街天桥与南侧商业相联。而东新民路则可以形成一条以步行为主的特色商业街。3.3.2交通系统商业区域采取步行区域＋车辆集中停放的方式。机动车与非机动车在南侧武进路一侧直接进入地下停车库。后勤车辆出入口也位于武进路一侧。这样，由武进路向北形成步行商业区。景观绿化系统在设计中，将南北两个地块统筹考虑。将大部分绿化面积布置于北侧居住区域内。由于采取了人车立体分流，小区内绿化面积大大增加。景观设计突破市区楼盘常规意义上的中心大绿地手法，结合建筑布局采用围绕住宅设置双向景观的手法，形成真正意义上的双景观住宅，同时使每块绿地的使用率提高，增强了绿地的可进入性和实用性。根据建筑布局，使北块居住区自然形成五块景观用地，同时形成五个主题概念。四幢住宅楼中心交汇点，我们称之为水之畅想，是整个景观构图的中心点，大片湖面把建筑与景观相互融合，同时湖中圆椎型玻璃建筑物做为视觉和构图中心点，在小区每个方位都能看见，形成一个主题。同时，该建筑物也做为地下高级会所的一个地面出入口。围绕中心景点，依次形成四个主题花园：绿荫寄情：位于主入口处，以缓坡绿化和树阵为主，形成宁静的居住氛围。亲情之禾：以儿童游乐和老年健身为题材而布置，形成富有人情味的居住区活动空间。记忆平台：做为中心景观水之延伸，几何构图的水系和亲水平台相互穿插，是年轻人的好去处。太阳广场：以草坪为主，圆型构图寓意阳光四射，周边休闲座椅和主题石雕相映成趣。各主题花园通过住宅架空层相贯通，形成地面景观最大化。在南侧，结合武进路各部分出入口广场布置集中绿化，而在沿街商铺一带结合休息区布置点状绿化。在景观视线设计方面，使各块绿地最大限度地得到周边建筑物的共享，同时避免各建筑物之间的对视干扰。此外，在各建筑物内和顶部进行垂直绿化布置，使之成为绿色的“北站新城”。4.建筑设计简介4.1居住建筑打破传统的房型格局，以满足二-三口之家的新时代的生活方式为目标。尽可能地使空间的使用效率最大化，将同一空间的功能重叠利用，在有限的面积内创造灵活可变的空间，如客厅与入口玄关、走道空间重叠，主卧室内小型电脑空间与走道重叠，同时也可改变为走入式衣柜等贮藏空间。结合前后双景的环境特征进行室内空间排布。强调新时代的生活品味，将主卧室内的卫生间南向布置，打破传统的卫浴空间概念强化家庭休闲生活的舒适性。整合公用活动空间布局，在保证得房率的前提下实现高层住宅小户型两梯两户化。4.2办公建筑以中小型企业为目标客户，由商住楼的形式演变而来的办公空间形式，向每一个办公单元提供完整的办公、会议、厨房、卫生间等设施。采用单元形式的小型中央空调。4.3商业建筑以小型商铺为细胞单元，在整体空间中又可分可合，充分满足不同面积需求的客户群体。最大限度地沿长商铺的临街面，将沿街条状商业建筑平面排布成凹形，在块状商业区域内设置纵横相交的“内街”。在商铺2-3层以连廊相接，使顾客免于不停地上下楼，从而提升2-3层商业铺面的价值。4.4风格特征重视延续城市的海派文脉。由商铺群落的形态与空间尺度可感受到里弄式的建筑形象。虽然里弄式的居住环境正在逐渐地离我们远去，但随着时光的变迁，这种环境正变为一种具有怀旧情节的商业文化空间。住宅楼群体与绿化庭院又如放大了许多倍的花园洋房。人们身居其中，而四周则绿树成荫，远离尘世的嘈杂。在和煦的阳光下，人们徜徉于庭院之中，感受着浪漫温馨的恬静气氛。在建筑造型细节方面，将现代的工业化的精致简约与音乐般跳跃的动感相结合，创造出一个个由地中生长出来的活泼、亲切的生命体而非生硬冷淡的钢筋水泥。5.规划设计理念与创意优势小结本规划设计方案本着符合现代城市规划开放、共享的精神，同时力求满足经济、舒适、美观的不同价值取向。5.1以城市规划的视角1)开敞与共生打破传统小区相对于周边城市环境的封闭布局。将绿化场地临近小区周边，建筑物位居中央，形成开敞的空间形态。小区内建筑对周边环境带来的压力最小，对周边建筑日照、景观的影响也最小，从而达到与环境的“共生”。2)迎合区域空间秩序该地区城市道路与南北方向呈接近45。角。住宅建筑呈十字对应排布，与现有路网形态形成平行、垂直的对应关系。5.2以经济性的视角3)提高费效比采取与地块走向一致的规划布置，使地下室柱网布局整齐，利用率高。地下车库内可以以最少的面积布置最多的车位。4)北区大型地下室顶板高于自然地坪1m，底面也相应提高，如此即节省了大量的土方工程，缩短了进出坡道长度，方便车辆进出车库。同时顶板上部覆土1m，使平台与周边商铺的高差减少，有利于小区内部环境的自然通风采光。5.3以舒适性的视角5)远方视线无阻挡居住建筑与其相对的高大建筑物的最近距离有约90m，大部分则在100m以上。在任何一幢建筑物内部都可尽情欣赏远方的城市景观。这在中心城区的城市空间中具有稀缺性。6)远离、隔绝噪音源居住建筑均以最短的山墙面临街。其前后面与城市噪音源（如道路、高架轻轨等）的距离大于100m。从而有效地增加了住户内部的安静程度。沿街布置的商铺可有效减弱来自街道的噪音干扰，起到了“挡音墙”的效果。保证了小区内部庭院的安静度。7)双景观住宅每幢居住建筑的前后均有优美的景观绿地。并且通风性良好。8)景观的共享性每块景观绿地均可从两幢居住建筑内欣赏，同时在南部两幢高层建筑内也可看到北部居住区内的绿地。提高了绿化景观的利用率。9)会所的可达性服务性会所位居四幢居住建筑组成的十字中心。与各幢建筑均联系便捷。真正成为小区的“客厅”。10)居住的均好性各幢居住建筑在日照、景观、通风、服务性设施等方面均有很好的相近的条件，充分满足业主对“均好性”的要求，使“每一套房都令人满意”成为现实。11)人车立体分流日常，车辆交通在地下，平台上为纯粹的步行活动区。当在火灾等紧急情况下，也可满足消防需求。这样不仅扩大了绿化面积，更增加了安全性。12)商住分离由于基地分为南北两块，使得块状商业区域与居住区域可以分别设置。即保证了居住环境的纯粹性，又满足了商业环境的独立完整性，可谓两全其美。13)阳光灿烂的户外空间由于平台庭院的开敞性，使得户外环境的日照条件良好。相比多数市中心地区高层住宅区天井般内院的日照条件已是不可同日而语。5.4以商业价值的视角14)商业的开敞性和灵活性所有商业形态均为开敞式的小街，同时又可以以单位商铺为细胞，零星或联片租售。空间布置极其灵活，分合自如。15)凹形沿街界面北侧地块沿街商铺采用凹形布局，其灵感来源于“大脑脑沟”。此种布局不仅大大增加了商铺的临街边界长度，充分挖掘了沿街的商业价值，同时还打破了临街商铺的单调形象。在此处为顾客提供一处临时的休息场所，更容易集聚人气。5.5以建筑艺术的视角16)可识别性有别于他的整体布局和简洁活泼的具雕塑感的建筑造型给人强烈的视觉冲击力。17)不可复制性根据基地形状、道路走向、周边环境和开发目标而形成的规划布局，具有特殊性和不可复制性。6.消防设计6.1设计依据1）高层民用建筑设计防火规范GB50045-952）建筑设计防火规范GBJ16-873）XX市消防局（沪消防[1999]第133号《住宅建筑设计防火暂行规定》）4）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-976.2总体消防设计小区内设有二条5m宽环型车道可作为消防环道。每幢楼均沿一条长边设有消防登高场地，车道距建筑边线5m左右，满足消防登高的宽度要求。建筑与建筑之间，新建建筑与周边建筑，建筑与边界之间的距离，均满足消防规范的要求。6.3建筑单体消防设计6.3.1防火分区住宅单元建筑平面均小于1000m2，为一个防火分区，单元间的隔墙均为防火墙，地下车库分南北二块，南块面积为21972m2，设5个防火分区，北块面积为27555m2，设7个防火分区，设有喷淋灭火系统，采用窗井自然通风，不足部分通过通风机房机械通风。6.3.2消防疏散所有住宅均为二楼三户或二梯二户，采用剪刀梯，为防火防烟楼梯，并设有消防电梯一台，设有合用消防前室。每个住宅单元均有一部消防电梯到达地下室。地下车库每个防火分区均有二个独立的人行疏散出口，住宅的每户最远点到户门的距离均控制在20米以内。6.4消防系统每栋楼均设有消火栓灭火系统，办公楼设有自动喷淋灭火系统，所有消防泵均一起设于地下泵房内。每个消火栓及喷淋系统均配有二个水泵结合器所有建筑均按规范设置手替式磷酸铵盐干粉灭火器。室外消防管路于市政管路联合成环布置，对应室内消防设置的水泵结合器，同时结合室外消防用水量及规定距离设置室外消火栓。6.5消防电气本工程设消防救灾中心，根据该建筑物内各个不同使用功能的部位，安装有智能型的感烟探测器，感温探测器，手动报警按钮，警铃，水流指示器等。通过集中报警控制器的指示面板，监示所有的消防系统。本工程选用一套智能型消防报警控制器置于消防救灾中心内。该智能型消防报警系统可执行集中监视及联锁控制系统。6.5.1火灾自动报警系统分布在不同使用功能部位的感烟探测器或感温探测器在火灾发生时发出火灾信号，集中报警控制器接到火灾信号并确认后，立即向各消防设施发出灭火指令程序。6.5.2喷淋系统当火灾发生时，温度上升，达到预定温度后，喷淋系统工作，同时水流指示器发出火灾信号，集中报警控制器接到信号并确认后，立即启动喷淋泵。6.5.3灭火系统各消火栓内设手动按钮。发生火灾后，使用消火栓的同时按下手动按钮，集中报警控制器接到信号后立即启动消防泵。6.5.4防排烟系统当火灾发生时，集中报警控制器接到信号并确认后，立即开启排烟风机和打开着火层的上下层的排烟阀。灭火后，先停排烟风机后关闭排烟阀。7.环保设计7.1设计依据1）《建设项目环境保护设计规定》国环字（87）002号；2）《室外排水设计规范》GBJ14-87；3）《XX市污水综合排放标准》DB31/199-1997；4）《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996；5）《环境空气质量标准》GB3095-1996；6）《饮食业油烟排放标准》（试行）GWPB5-2000；7）《城市区域环境噪声标准》GB3096-93。8）《城市区域环境振动标准》GB10090-88；7.2设计范围和设计原则7.2.1设计范围对本工程中产生的生活污水进行有效治理。对地下车库车辆启动和进行时产生汽车尾气进行有效防治措施。对水泵房风机房内产生噪声进行有效防治措施。7.2.2设计原则：总体建筑必须充分考虑环保措施和设施的需要。生活污水处理系统产生的臭气，经排风系统引至建筑风道高空排放。地下车库冲洗地坪废水，经隔油沉砂后，排入生活污水处理站一并处理。7.3污染物治理7.3.1生活污水治理生活污水来源：生活污水包括粪便污水，洗衣污水，浴室污及厨房污水等。直接排入市政污水管道，集中处理。7.3.2地下车库废水治理地下车库汽车维修和停放时，有时会有漏油现象，需定期冲洗车库地坪，为此地下室需设隔油沉砂池一座。经隔油沉砂后用泵泵入生活污水处理系统作进一步治理。7.3.3废气治理废气来源：废气主要来自地下车库汽车尾气，生活污水治理中产生臭气，以及厨房中油烟气等。治理措施：地下汽车车库车辆在启动及行驶中会产生有害气体，必须对其进行全室通风。生活污水处理系统产生臭气引至附近建筑风道内高空排放。厨房内油烟气经脱排油烟器后由竖井向高空排放。7.3.4噪声及振动治理噪声振动来源：噪声、振动主要产生于生活污水处理系统有关设备和各类建筑设备所产生噪声。噪声及振动治理：生活污水处理系统的鼓风机选用低噪声风机，并配备消声装置，风机房设置隔声门和吸声墙等，这样环境噪声可低于昼间60dB(A)，夜间50dB(A)。与住宅相邻的电梯间均加贴隔声板材。其他建筑设备，如水泵房内水泵均作基础隔振和设置减振台座，水泵另加隔音罩，其连接管道均设有柔性软接管，水泵房的门、窗均作吸声和隔声处理，经以上措施后，环境噪声可控制昼间60dB(A)，夜间50dB(A)以下。地下停车场排风风机，均采用低噪声风机，送排风机进出口上均设消声器。7.3.5固体废物处置为保证基地周围环境整洁，住宅楼内不设垃圾管道井，垃圾采用袋装化，在大楼内每层均将垃圾袋集中后，由物业管理部门送至垃圾房中，定期由环卫部门统一清运处置。7.4绿化本工程总体布置充分考虑了各种层次的立体绿化，基地绿化面积高达21560m2，绿化率达43.31%，集中绿化面积10284m2，集中绿化率20.66%，充分调节了基地内的自然小气候。为住户创造了理想的居住环境。8.卫生防疫8.1通风采光设计充分考虑了建筑的自然采光和通风要求，北块住宅楼呈十字布置，无遮挡影响，通风达到最大化。采用较大的门窗，有较高的窗地比，使居民有良好地通风采光环境。半地下室内机房及地下车库为窗井自然通风，并在窗口增设低噪声管道离心风机，换气次数为3—4次/小时。8.2日照居住区内住宅间距均大于规范要求，所有住宅均满足一小时连续日照要求。9.安全保卫篇9.1小区总体设置红外周边报警，监控报警系统，在安保中心通过报警主机进行管理，居住区主入口设门卫。9.2楼宇对讲系统在住宅单元底层设访客对讲机控制设备，来客需经与警卫或住户通话后才能入内，对讲系统设以各住户内，本系统联网动行，可将紧急救助，防盗报警等功能通过该系统来实现。10.劳动保护篇所有客梯的选用是经劳动部门认可的产品。地下室有人操作的设备均能保证自然通风或设有机械通内系统和换气装置。噪声较大的设备用房，管理人员另设工作室。11.节能1、屋面采取保温隔热处理，保温层作为找坡层时，最薄处为70厚。2、外墙，特别是西侧外墙用保温砂浆粉刷。3、卫生洁具采用节水型。4、尽量采用自然方式通风和排烟。5、地下车库风机采用声光信号控制开启，延时关闭等间断运行措施。6、照明采用节能，高效光源。7、车库与楼梯间等公共部位照明采用声光信号控制、开启延时关闭等措施。12.结构设计12.1设计依据1)《建筑结构设计统一标准》GBJ68-842)《建筑结构荷载规范》GBJ9-873)《混凝土结构设计规范》GBJ10-894)《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》JBJ3-915)《钢筋混凝土高层建筑筒体结构设计规程》（XX市标准）DBJ08-31-926)《建筑抗震设计规范》GBJ11-897)《建筑抗震设计规程》（XX市标准）DBJ08-9-928)《建筑地基基础设计规范》GBJ7-899)《地基基础设计规范》（XX市标准）DGJ08-11-1999本工程建筑场地类别为Ⅳ类，按7度抗震设防。各建筑单体剪力墙抗震等级分别按二、三级。12.2设计荷载基本风压值:高层建筑—1.1W0，即0.61KN/m2..楼地面活荷载:住宅2.0KN/m2商店3.50KN/m2阳台2.50KN/m2楼梯2.50KN/m2停车库4.0KN/m21）本工程中住宅建筑物拟采用剪力墙结构体系。楼面均采用钢筋砼现浇，板厚一般为120。2）本工程中的填充墙采用轻质砼小型砌块，内部隔断采用轻质砌块.3）根据建筑物的高度和重力大小以及建筑功能需要,结构单元组合长度控制在45米左右,超过此长度时,上部结构设缝，即温度缝和抗震缝二缝合一,在采取一定的结构和施工措施的前提下,基础(地下室)分缝长度可适当放宽。4）本工程中的配套建筑物拟采用框架结构.楼面采用钢筋砼现浇。12.4地基与基础1）本基地中住宅建筑物，拟采用桩－地下室，综合基地周边环境和地质条件等因素，桩拟采钻孔灌注桩，持力层根据荷重的大小选用。2）沿街商铺根据地质情况，建筑物的重力大小拟采用天然地基。3）地下车库拟采用板-柱结构体系,抗浮桩采用250250钢筋砼预制桩,沉桩方式采用静力压桩。13.给排水设计13.1设计依据1)建筑给水排水设计规范（GBJ15-88）97版。2)高层民用建筑设计防火规范G50045-953)建筑设计防火规范GBJ16-8797版4)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9713.2给水13.2.1水源：小区设二路市政给水，拟由河南北路及武进路接入，给水管径为DN300。水量计算：项目数量用水定额kh时变化系数使用时间(hr)最高日水量(m3/d)最大时用水量(m3/hr)住宅及公寓300L/人.d2.5241134118.1办公26884m250L/人.d2.010159.131.8商场26883m215L/m2.d2.010222.344.6地下车库49527m23L/m2.d1148.6148.6绿地浇洒21560m22L/m2.d43.143.1道路冲洗13532m22L/m2.d2727末预见水量10%173.4141.32总计1907.51454.5213.2.2系统设计A:生活给水系统小区内的商场及地下停车库利用市政水压直接供水，单独设计量水表。办公房三层以下利用市政水压直接供水，三层以上经生活泵加压至屋顶水箱后利用减压阀减压供水的给水方式（住宅同）。所有水表均出户安装于公用部位。住宅用供水水压控制在0.35MPa以下。B:消防给水系统每栋住宅楼均设有消火栓泵，所有消防泵均和生活泵一起设于地下泵房内。每个消火栓及喷淋系统均配有二个水泵结合器。所有建筑均按规范配置手替式磷酸铵盐干粉灭火器。室外消防管路于市政管路联合成环布置，对应室内消防设置的水泵结合器同时结合室外消防用水量及规定距离设置室外消火栓。13.3排水室内污、废水分流。室外污、废合流后排入河南北路或武进路的市政污水管。排放管径为DN300，排放高度为小区地面下。室外雨、污分流，雨水集中后排入武进路或河南北路上的市政雨水管。13.4设备及器材选用13.4.1室内给水选用相应的塑料管材或新型防锈蚀的钢塑复合管，排水采用UPVC塑料排水管。消防管材采用镀锌钢管或无缝钢管。13.4.2环保：采用新型节能、低噪、高效型设备与国家发展战略和国际潮流相一致14.电气设计14.1强电部分14.1.1设计依据、规范、规程本设计遵照规范：1)《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-922)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-973)《建筑物防雷设计规范》GB50057-944)《火灾自动报警设计规范》GB50116-985)《住宅建筑设计标准》DBJ08-20-986)《住宅建筑电话通讯设计标准》DBJ-8-937)《住宅建筑共用天线电视系统设计规范》DBJ08-21-9114.1.2工程概况本工程主要以高层住宅建筑和办公楼为主，再辅以地下车库，商场等配套设施。住宅单套用电量按高标准商品房用电8KW/户计算。14.1.3用电量及变电站a.总体：初步考虑整个小区用电容量约为17844Kw,拟设置9组18台1000KVA厢式变电站，设于地下室内，并在小区内设置一高压开关站。b.电量表：住宅用电：户数指标小计住宅照明10808Kw/每户8640Kw公灯用电1Kw/层350Kw地下室照明120Kw电梯用电540Kw动力用电380Kw总计10030Kw商场、办公用电：面积(m2)指标小计安保中心50Kw光缆室50Kw车库49527m210W/m2470Kw车库动力用电235Kw室外照明及动力120Kw商场26883m2160W/m24301Kw办公楼26884m2100W/m22688Kw总计7814Kw14.1.4低压配电系统a.从电业变电站以放射式配出低压电缆埋地暗敷至各低压用户。高层住宅建筑底层或地下一层设低压配电间，每层设垂直竖井，高层的垂直干线采用母线槽敷设在竖井内。b.每幢高层住宅建筑另有一路低压电源引来，使公共照明，电梯，正压风机等消防设备可双电源末端自动切换，生活泵，消防泵，喷淋泵的电源亦采用双电源末端自动切换。c.每户设嵌墙式住户配电箱.住户配电箱设有断开标志的电源总开关，再分照明，普通插座，厨房插座和空调等多个分回路，各分回路保护断路器均应具有过载保护和短路保护。总开关和分开关应断开相线和中性线，除挂壁式空调电源插座外，其它电源插座均应设置漏电保护装置。14.1.5计量住宅单元每户设单相10(40)A电度表，楼内所用的公共照明和电梯等也单独设表计量.其他车库，商场，泵房等亦在规定容量内采用相应的电压等级计量。14.1.6照明a.室外照明：小区内绿化环境好，面积大.电气设计应起到画龙点睛的作用.比如:户外照明灯具应选择与环境相协调的外型与光源;绿化小品，雕塑小品的局部照明，泛光照明应与建筑环境设计密切配合等。b.照度标准：各室内场所照明光度如下：商场公共地方300Lx门厅，电梯厅250～350Lx办公室内400Lx机电设备房75～100Lx停车场100Lxc.航空障碍灯：住宅楼、办公楼屋顶上装设航空障碍灯。14.1.7防雷及接地a.本小区内各建筑物均以二类防雷建筑物考虑.b.建筑物根据本体结构的条件考虑采用基础钢筋和桩内钢筋形成接地体.c.住宅楼电气安全接地型式采用TT制，并且住宅楼进行总等电位联接.14.2弱电部分此小区将考虑建电话系统，电缆电视和卫星天线接收系统，火灾自动报警及消防联动系统，安全保卫系统，访客对讲系统等。14.2.1电话系统住宅每户考虑2对直线，小区设一光缆室。在每幢高层住宅建筑中每层有弱电竖井，垂直干线在竖井内沿电缆桥架明敷.从电话分线箱至终端盒的管线均为沿墙，沿楼板暗敷。14.2.2电缆电视系统和卫星天线接收系统小区内设卫星接收天线，在管理室内安装所需的接收，调谐，混合，放大等前端设备.并预留与市有线电视联网的接口.输出信号采用同轴电缆穿管埋地暗敷引至各个建筑物的分配器或放大器箱，至终端盒的管线均为沿墙，沿楼板暗敷。14.2.3火灾自动报警及消防联动系统本工程消防救灾中心，在车库，商店、办公楼内设火灾自动报警联动控制系统，采取总体保护方式.地下车库设置感温探测器，商店，会所等设置感烟探测器，还有其他火灾报警按钮，警铃.并可手动，自动起动消防水泵，喷淋泵，联动控制排烟风机和排烟阀门等.每幢建筑物的火灾报警控制系统主机，可与小区安保中心联网，反映本区域的情况。14.2.4安全保安系统本工程设消防救灾中心，此小区的安全保安系统包括访客对讲及防盗报警系统，安全监视系统，a.访客对讲及防盗报警系统每幢住宅底层大门设电子门锁，门口设门口机，单元设访客可视对讲机，主人可与底层门口的来客通话，经确认后才予放行.此系统附带防盗报警功能，每个住户内设一报警按钮，可向小区安保中心发出信号，表示有异常状况发生.b.安全监视系统小区内的主要道路，车库和住宅电梯轿箱内设摄像机监视，以便安保人员掌握整个小区的安保动态。14.2.5智能物业管理智能物业管理是对小区配套的机电设备实行监控，包括电梯，水泵，小区照明等进行监控.监控内容主要指运行状态，故障报警，远程控制.系统构成有数据采集，信号转换，系统服务和系统软件等.传输线路采用五类屏蔽双绞线。15.通风设计15.1设计依据《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-87《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-97《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《XX市住宅建筑设计标准》DBJ08-20-9815.2住宅部分每套住宅留有分体式空调电源插座。配合建筑留有空调室外机的位置。空调的凝结水排入外墙上敷设的PVC立管，集中排放。卫生间预留排气机电源插座。厨房的脱排油烟机排出的油烟均排入标准的土建烟气排放竖井，统一屋顶排放。15.3公建部分小型商铺采用分体式空调，室外机放在裙房屋顶。办公楼采用集中空调。15.4半地下汽车库和自