动迁补偿利益转让合同

动迁赔偿利益转让合同（动迁布置房预售预购合同）动迁赔偿利益转让合同（动迁布置房预售预购合同)（2012）民非诉沪青字第028号甲方（房子预售人）:公民身份证号码：现地址：上海市区镇号室，邮编：电话:乙方（房子预购人)：公民身份证号码：现地址:上海市室,邮编：电话：依据国家有关法律、法例和本市有关行政管理规定，依照相同、自发、公正、诚实信誉和尊敬公序良俗的原则,甲乙两方经磋商一致订立本合同，共同恪守。第一章交易基本内容第一条(交易内容）2012年月，甲乙两方完成动迁赔偿利益和动迁布置房转让协议，商定甲方将其坐落于上海市区镇村号原宅基地住宅（以下简称“原宅基地住宅”)拆迁赔偿布置获配的动迁赔偿利益所有转让给乙方，此中包含总建筑面积280平米以上的三套或以上的动迁布置房（即配套商品房、动迁配套商品房、征收布置房，以下简称“该三套动迁布置房”)，房子转让总价款为.“”。甲方所有的村号原宅基地住宅此刻还没有拆迁，甲方还没有与动迁办签订动迁协议，今年将会拆迁。，，元.该三套动迁布置房房型构造:总.建筑面积:280平方米以上。建筑种类:公寓；权属为完全产权房，建设用地使用权获得方式：出让。第二条（乙方付款方式和有关花费的交割）甲乙两方商定，甲方家原宅基地住宅拆迁获取的动迁赔偿利益和该三套动迁布置房转让总价款为。签订本合同以前，，，;，向甲方支付第四期转让价款20万元(贰拾万元整），付清所有转让价款、所有购房款.甲方向乙方交房时，甲方缴纳的该三套动迁布置房的房子维修基金、物业管理费、公用事业开通费初装费等包含在甲乙两方之间的转让总价款内，不再独自结算。房子交托给乙方以后,该三套动迁布置房需要缴纳的物业管理费、公用事业费等所有由乙方负担。本合同签订以后、甲方家获配的所有动迁布置房过户给乙方以前的过渡期(以下简称“过渡期”）内，甲方不得再对包含该三套或以上动迁布置房在内的动迁赔偿利益进行任何的处罚。第三条（房子转让总价问题）1。经买卖两方充分磋商确立，甲方家的原宅基地住宅拆迁的动迁赔偿利益(包含三套动迁布置房）转让总价款为，此中包含。该总价款包含甲方户获配的所有动迁布置房子、生活配套设备、隶属设备和该三套动迁布置房占用范围内土地的土地使用权出让金。2。买卖两方商定的动迁赔偿利益转让价款为打包价，即乙方向甲方支付总数120万元（壹佰贰拾万元整）的钱款换取的是，，。如任何一方违约,依照本条第四款的规定担当违约责任。3。本合同自买卖两方署名以后即发生法律效劳。任何一方不得以任何原由、任何方式要求增加或许减少两方商定的动迁赔偿利益转让总价款（本合同第四条第二款“签订动迁协议形除外）.

"商定的情甲方不得在任何时间内提出增添该三套动迁布置房的总价款。若甲方要求提升转让总价、增加售房价款，构成重要违约，除该要求不得建立外,并须赔偿自己所要求增添的价款额的分之伍拾）给乙方.乙方亦不得以除本合同第四条第二款以外的任何原由要求降低该三套动迁布置房总价、购房价款.若乙方要求降低转让总价、减少购房价款，担当与甲方相同的违约责任。

50%（佰减少第二章甲方的先期合同义务第四条（交托有关证明文件和资料），，甲方拒断交托部分证明文件和资料的，除应持续执行交托义务外，须视详细情况赔偿乙方转让价款总数5％－10％的违约金；延误交托的，每延误一日，向乙方支付转让价款总数0.2%（仟分之贰)的逾期违约金.第五条（签订动迁协议）第一款甲方每次与动迁办谈判以前都一定通知乙方，乙方全程参加甲方与动迁办对于甲方户原宅基地住宅征收赔偿布置的磋商谈判，甲乙两方共同努力求取实现动迁赔偿利益的最大化。在详细操作方式、谈判策略、赔偿布置要求等方面如甲乙两方产生疏歧，以乙方的建议为准，乙方享有最后决定权。假如甲方不悉心全力，致使最后获配的动迁布置房总建筑面积不足甲方申明许诺给乙方的可享受的应布置面积280平米，依照本条第三款的规定对乙方担当违约赔偿责任。第二款第三款假如签订动迁协议时，甲方以动迁布置价享受的布置面积超出280平米，甲方最后获取的动迁赔偿利益数额大于签订本合同时甲方预估的数额，甲乙两方之间的动迁赔偿利益转让总价款不变，仍为120万元；假如动迁协议及有关的动迁赔偿布置文件资料上确立的甲方享受的应布置面积低于280平米，则低出的部分依照的标准，甲方赔偿违约金给乙方.即，假如确立甲方享受的布置面积为270平米,比甲方许诺的最低280平米低出了10平米，则甲方赔偿给乙方。甲方所以应支付给乙方的违约金，乙方可从还没有支付给甲方的购房尾款中扣除.第四款假如动迁协议或许有关的房子征收赔偿布置资料文件上确立的甲方以动迁布置价享受的布置面积低于280平米,可是拿房时甲方拿到的几套布置房总建筑面积高于280平米，甲方不得以获配的布置房实质总建筑面积已经达到280平米为由拒不担当前款商定的违约责任。只需动迁时确立的甲方享受的布置面积低于280平米,甲方即应按向乙方担当赔偿责任。第五款甲方原宅基地住宅拆迁时,假如甲方获取的拆迁赔偿款总数不足以置换（购置)建筑面积280平米的布置房，则。假如甲方获配的动迁布置房总建筑面积超出甲方许诺可享受的应布置面积280平米，甲方需要向缴纳拆迁赔偿布置差价款，该差价款由乙方担当。第六款。。。..。第六条（收房和动迁赔偿布置花费的移交）第一款有关单位向动迁户交房时，甲方应该第一时间通知乙方，甲乙两方共同前往收房，查收该三套动迁布置房.乙方不出席,甲方不得独自领取任何一套动迁布置房。查收合格后，两方签订房子交接书，乙方可立刻收房,并立刻开始装饰。第二款如甲方未通知乙方自行前往领取了获配动迁布置房的钥匙,或许让任何第三人领走了动迁布置房的钥匙,，,。第三款如甲乙两方收房时发现有建筑质量问题，甲方应无条件无偿配合乙方与开发商、物业公司协调停决。，;,.第四款抵扣购置动迁布置房购房价款的动迁赔偿款以外，动迁办赐予甲方的动迁补补助贴费、过渡费、奖赏费等，假如能够甲乙两方共同到动迁办当面领取,则共同前往领取，甲方领到后当场所有转交给乙方；假如，；，；假如逾期三个月仍未转交或许未所有转交给乙方，则依照本合同第十八条第一款甲方构成根本违约的规定，加付应转交而未转交款项的30%的违约金。第七条（房产证的办理和收存）第三章对转让标的物权属确实认许诺及对有关权益义务的商定第八条（动迁布置房产权和出卖人处罚权)第一款甲方明确申明并许诺对转让的动迁赔偿利益有完整的所有权和完整的处罚权,保证任何第三人不可以对该动迁赔偿利益及获配的动迁布置房东张任何权益,亦不得对此中任何部分主张任何权益。甲方明确申明并许诺：其原宅基地住宅及其动迁赔偿利益不曾波及任何民事纠葛、法律纠葛，不曾,;销售给乙方时，不曾有任何法院、仲裁机构的奏效法律文书对作出任何权好处分。第二款若甲方隐瞒其对村号宅基地住宅的动迁赔偿利益及获配的三套动迁布置房不拥有完全处罚权的事实，,。第三款如甲方家的原宅基地住宅或许其动迁赔偿利益发生产权争议、权属纠葛，甲方以外的其他任何人对该原宅基地住宅或许其动迁赔偿利益提出权益主张而引起法律纠葛，该原宅基地住宅或许其动迁赔偿利益成为诉讼恳求标的物之一，甲方,；.。。.。。，。.。.。。第九条(基本商定）1。(甲方最基本意务)过渡期内，甲方不得对该三套动迁布置房进行任何权好处罚和事实处罚（除外）,不得进行任何本合同商定甲方应该为或许能够为的处罚以外的处罚。2。（实质交易总价问题）3。（有关税费的担当），.4。（房子利润微风险责任的转移时间）自甲方的拆迁赔偿协议署名奏效之日起，自动拆迁单位开始给付动迁赔偿利益之时起，甲方的动迁赔偿利益及获配的动迁布置房及其所有增值利益、所有孳息即归乙方完整享有,甲方不得主张分享.甲方将其获配的动迁布置房交托给乙方以后，房子毁损、灭失的风险及房子内的风险责任即..。..。，.。.。。..。.5.（更改联系方式和地址实时见告对方的义务)第十条（户口）。..。.。..。...第十一条（婚姻状况的改动）第十二条（甲方的继承问题）第一款过渡期内,若,，。第二款第三款第四款第五款第六款第七款第十三条（乙方的继承问题）第一款第二款第三款第四款第四章两方的基本意务及违约责任标准第十四条（甲方的基本意务）1。过渡期内，甲方不得与任何人签订商定将其拆迁获配的动迁布置房的任何书面文件；2。甲方不得所以后该三套动迁布置房市场价钱的上升而主张排除合同、可是户给乙方；3。甲方不得将该三套动迁布置房抵押给任何人，或许以该三套动迁布置房为任何人的借贷、申请财富保全等供给保证担保；4。;5。；6.；7.

.如发生上述任何一种情况，甲方即构成根本违约,依照本合同第十八条第一款的规定向乙方担当根本违约责任；假如逾期过户给乙方，依照本合同第十八条第二款的规定担当延误执行违约责任;假如延误支付违约金,依照本合同第十八条第三款的规定加付滞纳金.第十五条（甲方的特别义务）该三套动迁布置房的房产证由乙方收存后，在过户给乙方以前的任何时间内,除非经乙方书面要求，甲方不得以任何原由、任何方式向房地产管理部门、房地产登记机构申报挂失.第十六条（预期违约）过渡期内任何一方构成预期违约的,对应参照本合同规定的各样现实违约(届期违约）情况，依照本合同第十八条担当违约责任。第十七条（兜底条款）因前述所有情况及任何其余未列举的情况造成，或许该三套动迁布置房所有权被任何利害关系人、第三人获得的，甲方构成根本违约；假如出现任何事由（如出现）危及到本合同主要目的的实现，出现了该三套动迁布置房不可以过户或许不可以所有过户给乙方的可能性，可是经过诉讼最后有效过户给乙方了，甲方构成根本违约;假如出现任何事由或许甲方的任何行为损害了乙方的期望权（），甲方构成重要违约。若非经乙方要求,甲方延误过户，构成逾期违约。第十八条（甲方的违约责任标准)1.甲方构成根本违约和重要违约时的违约金标准:.。.。.。..。该三套动迁布置房限制交易期届满能够过户之日起满三个月仍未过户给乙方，视为该三套动迁布置房最后没有过户给乙方，甲方构成根本违约。2．甲方逾期执行合同义务时的延误执行违约金标准：甲方逾期执行合同义务的，每逾期一日,依照。计算逾期违约金给乙方.3。甲方迟延支付违约金时的逾期违约金（滞纳金)标准：甲方逾期支付违约金的，每逾期一日，加付对付违约金款项额的0。2％（仟分之贰）给乙方。第十九条(乙方的违约责任标准）逾期违约责任:如乙方未依照本合同第二条的商定准时足额支付转让价款，每逾期一日，向甲方赔偿对付而未付款项0.2%（仟分之贰）的逾期违约金.2.限制交易期届满后

,因当时该三套动迁布置房市场价低于此刻的购置价

,乙方要求排除合同不接受过户，.因其余非不行抗力的原由，在能够过户时或许过渡期内乙方不肯过户而要求退还房子、回收转让价款，最后甲方回收了房子的,，。。...。4.因当时该三套动迁布置房市场价低于此刻的购置价，或许其余任何非不行抗力的原由,乙方主张排除合同不接受过户，最后经过诉讼，法院作出的法律文书确认本合同持续执行、房子须过户给乙方的，乙方构成重要违约，给甲方。5。因能够过户时该三套动迁布置房市场价低于此刻的购置价,乙方延误过户的,每延误一天，按照计算逾期违约金给甲方。6。因乙方自己过失(成心或重要过失）未实时办理过户手续造成损失的，乙方的损失由乙方自行担当,给甲方造成的损失，由乙方全额赔偿.第二十条(乙方的注意义务）1．动迁布置房交托给乙方以后,对该三套动迁布置房的全部管理责任和房子的全部风险责任即随之转移给乙方。若乙方出租该三套动迁布置房中的一套或两套或三套，由乙方担当对房子居住使用人的全部注意义务和见告提示义务,包含尽到对承租人和住户的安全保障义务、监察拘束承租人和住户不利用租借房子进行任何犯法活动的义务等.如该房子的居住使用人遭到人身伤亡或财产损失,或许住户管理房子及其外墙附着物、悬挂物、露台放置物等不善，对别人的人身和财富造成伤害,惹起民事纠葛、致使行政处罚或许刑事案件的，或许住户利用该房子进行犯法活动房主未尽到看管报告义务需要担当连带法律责任的,由乙方自行办理法律纠葛，担当房东需要担当的民事责任、行政责任及其余法律责任，司法机关迫令房东担当的法律责任所有由乙方担当，乙方不得主张由甲方担当或分担，甲方对此不担当当何责任.2。若乙方接收动迁布置房后自住，乙方与街坊、物业公司等发生任何纠葛,由乙方自行负责，与甲方无涉,甲方不对此担当当何责任。若乙方管理房子及其外墙附着物、露台放置物、悬挂物等不善，对别人的人身和财富造成伤害，惹起民事纠葛、致使行政处罚或许刑事案件的，由乙方自行办理惹起的法律纠葛，担当当事人需要担当的民事、行政、刑事等全部法律责任，甲方对此不担当当何责任。3。乙方装饰该三套动迁布置房时，须恪守有关法律法例规章和地方政府主管部门的有关行政管理规定，不得损坏房子基本构造,不得进行违纪违规违章装饰，同时须妥当办理与小区物业公司和邻居的关系。如因乙方装饰房子的行为失当引致与物业公司和邻居的纠葛，由乙方自行解决，一概与甲方无涉，甲方不对此担当当何责任.第二十一条（甲方的配合义务）1。。。.,..。.2.过渡期内，若该小区的房地产开发公司或许物业公司向业主征采建议,由乙方决定。依据实质状况需要以甲方名义对外行为时，甲方应在征得乙方书面赞同的状况下行为.如甲方在未征得乙方书面赞同的状况下对外行为，单方所表达的建议或许所为的行为无效.3。过渡期内，甲方不得报停该三套动迁布置房内的自来水、电力、燃气、有线电视、固定电话、宽带网络等基本生活设备.，；若报停两套或许三套房子内的前述公用事业设备，赔偿给乙方的赔偿金相应增添为前述标准的两倍或许三倍.4.限制交易期届满后，该三套动迁布置房过户到乙方或许乙方指定的人名下,属于乙方的内部事务，甲方不得干预。如乙方要求过户到自己指定的受让人名下,甲方须予以无偿配合签订房地产登记机构的网上存案合同、办理过户手续，若甲方拒绝配合，构成重要违约，致使该三套动迁安置房最后没有过户或许没有所有过户到乙方指定的受让人名下的，构成根本违约。5.过渡期内，或许该三套动迁布置房能够过户时,乙方需要转售该三套动迁布置房或许此中的一套或两套,甲方须无条件无偿配合乙方转售，无偿配合乙方签订有关的转售协议，与后买受人签订房子买卖合同和有关文书、办理有关手续，并在能够过户时,将房子产权过户给后买受人.第五章特别商定第二十二条（特别商定之一)假如本合同签订后，甲方仍未与动迁办签订动迁协议(房子征收赔偿布置协议），或许出现了其余本合同没法实质执行的情况，乙方可选择排除房子买卖合同,亦可选择持续执行房子买卖合同。假如乙方主张排除房子买卖合同，则甲乙两方之间的房子买卖合同关系转变为借钱合同关系，本动迁布置房预售预购合同转变为借钱合同，乙方已经向甲方支付的购房款转变为借钱，依照计算利息，甲方一次性送还本息给乙方。,。第二十三条（特别商定之二）假如、等利害有关人员对甲方的动迁赔偿利益提出权益主张，由甲方负责解决，无条件负责说服，。，;第二十四条（特别商定之三)过渡期内，假如，第二十五条（特别商定之四）...。.。，。第二十六条（特别商定之五）甲方签订动迁协议时,，。获配布置房的房号确立后，假如甲方迟延与乙方就每套房子分别签订买卖合同,每延误一日,向乙方担当的延误执行违约金；假如甲方拒绝与乙方就每套房子分别签订买卖合同，依照本合同第十八条第一款构成根本违约的规定向乙方担当违约责任。第二十七条（形势更改）（再动拆迁），。若甲方拒绝将该三套动迁布置房的所有拆迁赔偿布置利益转付给乙方,构成根本违约；若迟延转付，构成逾期违约.第二十八条（不行抗力)因不行抗力造成房子灭失、损毁的，在房子交托给乙方以前由甲方担当，房子完整交托给乙方后，转由乙方担当.本合同所称“不行抗力”，，。因房子居住者自己的成心或重要过失等过失行为致使的火灾，不属于不行抗力。房子完整交托给乙方后,如遭受不行抗力造成房子毁损灭失,政府或军方的赔偿金和赔偿金、保险公司的赔偿、物业管理服务公司的赔偿、加害人的赔偿等,甲方不得。若有关机构和个人将赔偿金和赔偿金支付给了甲方，甲方须在十天内全额转付给乙方。若甲方拒绝转付给乙方，构成根本违约；若延误转付，构成逾期违约。第二十九条（特别情况下的违约责任标准）过渡期内，若是在该三套动迁布置房当时市场价低于此刻乙方购置价的状况下甲方违约，提出排除买卖合同撤消交易，或许不予辅助过户，致使该三套动迁布置房最后未能过户或许未能所有过户给乙方的,构成根本违约，须，。违约金标准见本合同第十八条。过渡期内，假如在届时该三套动迁布置房市场价高于此刻乙方购置价的状况下乙方坚持撤消合同退还房子,担当与甲方相同的违约责任。第六章对合同自己的界定第三十条(合同用语的释义和规定）1。本合同所称“三套动迁布置房"，包含三套以上。因本合同签订前，甲方预估其将届时假如甲方实质拿到的动迁布置房不只三套，为四套以上，相同所有转让给乙方，

,;甲乙两方之间的转让总价款不变。

为表述简易

,本合同中称“该三套动迁布置房

”或许“获配的三套动迁布置房

"或许“动迁布置房”.甲方获配的动迁布置房拿房后，假如甲乙两方所以中一套或许两套布置房发生争议纠葛、因此中部分动迁赔偿利益发生争议纠葛,一目标对此中一套或许两套布置房违约、针对此中部分动迁赔偿利益违约，相同合用本合同所有条款的商定；本合同所有条款所有合用于甲方的动迁赔偿利益中的任何一部分、获配的三套动迁布置房中的任何一套或两套。假如一目标对此中一套或许两套动迁布置房违约，违约金的计算基数为。3。本合同所称“该三套动迁布置房当时（能够过户时）市场价”、“乙方购置价”、“转让价款”，都是指房子的总价款。本合同所称“当时”，是指一方违约致使争议纠葛发生、该争议纠葛解决时（即两方磋商和解签订和解协议时,或许法院作出的判决书、调停书等了案法律文书奏效时）,或许任何第三人与房屋出卖人或买卖两方发生争议纠葛、该争议纠葛解决时（即法院作出的了案法律文书奏效时）。本合同所称“过户”“房子过户"，是指房子的所有权转移登记。本合同中所涉钱款数额，币种皆为人民币。本合同所称“限制交易期”，是指地方政府房地产主管部门的有关政策文件规定的动迁布置房所有权人获得房产证后必定年限内不得转让、不得上市交易的限制限期;“能够过户时"，是指该动迁布置房限制交易期届满能够过户后的十五日内，或许法院判决该三套动迁布置房过户给乙方的判决书奏效后十五日内。动迁布置房限制交易期的规定只是是地方政府主管部门的行政管理规定和市场管理政策而非任何法律法例，不拥有稳固性，将跟着宏观调控和行政管理的需要而随时调整。所以，,，经过诉讼过户除外.除不行抗力外，逾期三个月（超出能够过户时满三个月）未过户，视为不可以过户或许一方不予过户。该三套动迁布置房当时的市场价,,。该三套动迁布置房当时(届时）的市场价和房租，亦能够安居客、房价网等房地产网站的估价系统所给出的网上估价为准.8.本合同所称“动迁赔偿利益”，系指甲方家的原宅基地住宅拆迁所获取的所有利益，包含

,及搬家费、速迁奖赏费、迁居补贴费、设备迁徙费、过渡费、帮困补贴、一次性奖赏或补贴等动迁赔偿款以外的动拆迁补补助贴费和奖赏费等。前述动迁赔偿款以外的动迁补补助贴费、奖赏费等也一并转让给乙方，亦归乙方所有，甲方不得主张前述在获配动迁布置房以外的动迁补补助贴费、奖赏费等归自己所有。甲乙两方之间的转让总价款已经包含了甲方家原宅基地住宅动迁所获取的全部利益。9。本合同所称“法院”，一律包含仲裁委员会等仲裁机构，所称“诉讼”,一律包含“申请仲裁”、“仲裁”;所称“判决”，一律包含法院作出调停书确认、作出裁定，仲裁委员会作出仲裁判决或许仲裁调停书确认；所称“判决书”、“了案法律文书”、“奏效法律文书"，一律包含法院作出的判决书、调停书、裁定书、决定书和仲裁委员会作出的判决书、调停书、决定书。本合同所称“乙方所以遭到的所有直接损失”、“给乙方造成的所有直接损失”，是指。“甲方所以遭到的所有直接损失”含义与此相同.本合同所称“两方各自财富返还”，是指乙方装饰房子的装饰费数额以其出具的装饰款发票、收条为准。12。本合同中所称“”，“”，该三套动迁布置房“当时市场价”和“乙方购置价”的选择一律就高不就低,即假如,;假如争议纠葛发生时该三套动迁布置房市场价低于乙方购置价，即以作为计算违约金的基数。在任何时候、任何情况下，一方违约，相对方有权主张以该三套动迁布置房以前历过的市场最高价作为计算违约金的基数。本合同所称“根本违约",是指,。本合同所称“重要违约”，是指,.本合同所称“逾期违约责任”、“延误执行违约金”,是指,本合同各条款所称“构成根本违约”、“构成重要违约"，除该条款已有特意商定以外，违约方一律依照本合同第十八条第一款的规定担当违约责任，违约责任标准合用本合同第十八条第一款的规定;本合同各条款所称“构成逾期违约（延误执行违约）”,违约方一律依照本合同第十八条第二款、第三款的规定担当违约责任，违约金标准一律合用本合同第十八条第二款和第三款的规定。本合同所称“过户给乙方”、“赔偿给乙方”等乙方的权益，权益人包含。波及甲方的合同权益，权益人相同包含。波及甲乙两方的义务时,依据合同条款语境和届时的详细现真相况，执行合同义务的责任人（执行义务人）包含自己、拜托代理人、法定代理人以及继承人.15.对本合同任何条款和语句的理解产生歧异、对其含义的解说发生争议的,依照国家法律法例和司法解说的规定以及现代汉语的一般语义解说；依照法律法例和司法解说的规定及现代汉语的一般语义解说仍有分歧争议的，由本合同草拟人王建波负责解说，本合同所有条款和语句的最后解释权归草拟人王建波。第三十一条(基本商定）1、在任何时候、任何情况下，一方违约，相对方有权主张以..。。。.市场最高价作为计算违约金的基数。2、过渡期内，因政府（包含，下同）的政策改动带来的风险和负担,由甲乙两方各自分别担当。3、本合同对房子产权过户时交易税费担当的商定，若有与国家法律法例或许政府的政策规定、行政管理规定不一致的，以法律法例或许政策、行政管理规定为准,依照届时的有关法律法例或者政府的政策、行政管理规定的规定执行.4、不论任何时候、任何状况下，甲方皆无权排除本合同。第三十二条（有关协议的效劳)甲乙两方此