装修管理手册

乐康家居装修手册乐康家居装修手册深圳乐康家居有限公司2014-4-18第1页共22页乐康家居装修手册目录前言'装修申请办理程序3装修申请办理流程图7装修管理规定8一、装修范围8二、装修申请08三、相关技术配置8四、装修施工人员管理9五、装修材料及垃圾运送9六、装修消防安全管理10第2页共22页七、人身及财产安全管理10八、装修施工现场管理12九、装修公共设施管理14十、装修施工临时用电管理15十一、电梯使用管理规定15十二、装修技术要求16十三、监督检查19十四、装修验收19十五、结算费用20装修违规处理约定20第3页共22页乐康家居由深圳乐康家居有限公司后面简称“乐康家居”）进行一站式、一体化、专业化管理。乐康家居将会协助各商户进行所属单元的装修，如果商户对本手册的办理程序及所需资料有疑问，请与乐康家居物业部联系.商户在详细阅读此份手册后，请遵守本手册内所列的一切规则及条款。商户亦有义务通知所雇请之设计师及施工单位须同样地遵守这些规则及条款约定。所有商户的设计方案和图纸须经乐康家居物业部同意后方可进行装修工程。乐康家居保留对本装修手册的解释权及修改权。装修申请办理程序一、商户在收到深圳乐康家居有限公司招商部（后面简称“招商部"）发出的进场通知后，应在五个工作日内验收场地，并在《商铺交付验收确认书》上签字.与此同时，还须与乐康家居签订《消防安全责任书》二、商户在验收完租赁场地后，签订《装修管理协议书》会同装修施工单位到乐康家居办理装修手续，装修施工单位须向乐康家居提供下列资料：办理装修申请所需提供资料提供以下资料统一用A3纸打印，每张图纸都须加盖单位公章,装修图纸每张都须标明图纸名称及商户单元名称。图纸提交按以下顺序叠放。一、装修公司资料1、装修公司的营业执照副本复印件2份，要求加盖装修公司公章。2、装修公司资质证书正本复印件2份，要求加盖装修公司公章。3、电工证复印件2份，要求加盖装修公司公章。4、所有参与施工人员的姓名、身份证号码及上岗证等资料二、装修图纸1、商铺陈列设计图及效果图，包括：1.1招牌及标志的设计及安装方法包括字体、店徽、色彩设计及尺寸；1。2门楣、大门设计图、式样、用料及尺寸；1。3商铺的货柜、货架的材料及设计。2、商铺内部平面布置图，包括：1总平面布置图；第4页共22页2.2内部间隔或墙构造；3、商铺内部天花平面布置图，包括：3。1照明系统位置，电线接驳连接及照明系统最大耗电功率；3。2天花吊顶构造及龙骨分布；3。3空调出风、回风及管道或吊顶式水冷机位置；3.4所有检查位置及大小；3。5紧急照明系统及其接驳；3.6商铺内配电图。4、商铺内部用电设备布置图，包括：4、1所有用电设备及其功率；4.2配电箱、照明和电源插座开关的位置，以及任何电讯、电源插座和使用数量；4.3电话插座位置；5、其它相关图类，如增加防火警报系统、保安系统、电脑网络系统等。6、装修设计说明及用料详情，包括装修所需的大型工具及主要装修材料（务必符合消防安全）。7、装修施工进度时间表.8、装修设计变更须提供资料：8。1对有重大修改的设计图纸，商户须把修改建议纳入其施工图纸中，并重新绘图交回乐康家居确认生效.对较复杂的设计或特殊要点应提供放大结构详图.三、在上述资料齐全的情况下，乐康家居将在三天内组织图纸会审，审核同意后以书面形式通知商户对其装修申请批准与否或提出修改要求，如乐康家居认为所提交的资料不清楚、不完整或认为商户的方案要做出修改，商户须重新递交有关图纸及资料。四、在未收到乐康家居的装修施工许可证前，商户不可开始装修工作.五、装修工作开始之前，商户代表须出席乐康家居安排之接洽，以确保商户清楚乐康家居以下方面之要求：装修施工人员的个人操守及监管运送装修材料的方法装修垃圾的清运办法乐康家居与商户紧急联络方法第5页共22页装修手册六、缴纳费用与押金：1、装修施工相关费用缴纳标准如下:收费项目类型收费标准（人民币）备注1装修保证金保证金20元/户由商户与装修单位协商交纳，建议由装修单位交纳。2装修管理费12元/平方米按建筑面积（包括装修垃圾清运费）3装修电费如果装有电表，则按电费收取标准执行电按1.3元/度；建筑面积大于2平方米以上的商户要求其在装修时须装电表计量。未装电表（此项主要用于建筑面积小于等于1平方米的商户）0.5元/天/按建筑面积也可采用根据用电设备功率估算方法计收电费。改动消防管道放水5元/次4施工出入证押金20元/本需交办证人的一寸免冠相片两张，身份证复印件一份.工本费10元/本5灭火器代购费70元/个商户可以自购自备；每50配备一个4KgABC灭火器。七、凭装修押金收据到乐康家居办理装修用水、用电手续。八、凭审批完毕的《装修申请表》及装修押金收据在乐康家居办理装修人员临时出入证、填写《施工人员登记表》。九、装修施工单位与乐康家居签订《装修现场管理责任书》，乐康家居向商户核发装修施工许可证。上述手续全部办理完毕，装修队伍方可进场装修。为了使商户更加明晰上述装修办理流程，请见下面《装修办理流程图》.第6页共22页GfiffiK乐康家居装修手册装修办理流程图r~商户在收到进场通知后，应在五个工作日内验收场地，并在《商铺交付验收确认书》上签字。与此同时，商户还须与乐康家居签订《消防安全责任书》。\乐康家居向商户讲解装修申报手续及装修须准备的资料，商户装修须准备的资料见下面《办理装修申请所需提供资料》；L)1、乐康家居审查装修方案的图纸及技术资料(店铺招牌效果图及用材将由招商部审核)；如有疑义，将邀请商户及装修负责人磋商。2、乐康家居通告商户装修方案的审批意见。(3、商户、装修单位与物业部签订各项施工协议书。/1、商户和装修施工单位到乐康家居交纳装修押金、装修垃圾清运费等装修费用，并为施工人员办理出入证及交纳出入证工本费和押金。2、装修施工单位与乐康家居签订《装修现场管理责任书》TOC\o"1-5"\h\z(3、乐康家居向商户核发装修施工许可证。/(、1、乐康家居工作人员定期、不定期检查施工现场情况。2、如检查发现违规装修，按装修违规处理约定执行。I)1、商户及装修施工单位以书面形式通知乐康家居进行完工确认。2、商户、装修施工单位、乐康家居按批准申报的项目共同对完工情况进行确认。\)装修施工完毕，物业部清退施工人员出入证押金，收回出入证;装修完工确认后一个月，按有关规定清退装修押金。第7页共22页倒£乐康家居装修手册装修管理规定为加强乐康家居本体物业的装修管理，保障本体物业的合理使用，依据相关房屋装修管理规定，维护商业的公共秩序,特制定本规定，请遵照执行。一、装修范围1、不得改变和损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变房屋和配套设施的使用功能。2、对地面、内墙面、天花进行装修，不得凿除原结构水泥面层，地面装修材料厚度在装修完成后不得超过公共走道地面；地面装修不得使用超重材料敷设。3、不得将大门向外伸展到公共走廊或电梯厅，更不能妨碍楼道通行和消防通道;不得占用、封堵楼道和消防通道等。4、严禁在外立面上安装分体空调及对外观有影响的任何设施。5、严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、供电线路、屋面防水隔热层等。6、商户不得将自用区域及外围区域的强、弱电井、管道井封堵.7、商户不得增加厨房功能。8、施工区域在任何时候都要局限于商铺内或乐康家居指定的范围内，一切产生噪音、异味、烟雾、强烈震动及明火的施工项目，均须先向乐康家居申请及核准。9、施工过程中所有的材料工具及垃圾、碎片、瓦砾、废品、油料、化学品等限制在商铺内或乐康家居指定的范围内存放，不得堆放于公共区域，且只能在指定时间内按指定路线有序地运到指定的地点。商户应妥善保存这些物品，以免失窃。10、所有办公室或商铺的家具，都应是在商场外预制、组合、上漆，一些必须在商铺范围内进行的油漆或其他施工工作，如可能打扰其他商户，必须在乐康家居指定的时间内进行。11、商户需要进行室内后期改建工程，须重新办理装修申请手续.二、装修申请（详见前述《装修申请程序》和《装修申请流程图》）三、商铺相关技术配置第8页共22页OK：乐康家居装修手册1、一层门头高度为8mm,二层、三层门头5mm，四层门头4mm。2、门头最底边缘与地面的距离：一层：33mm，二层：24mm，三：24mm,四层22mm。3、商户天花与地面的高度4、商户的配电量：每平方米35W，灯饰区根据商户的需求配置.5、商户空调制冷量配置：260W/平方米，风机盘管由控制器安装于商户内由商户控制。四、装修施工人员管理1、商户需对施工人员在装修期间的行为进行约束.施工人员凭乐康家居签发的工牌进入现场，在商场内必须佩带由乐康家居签发的工牌，并由指定的通道出入。2、装修施工期间，商户必须对一切因自身及其聘请的施工人员所引致的财产损失及人身伤害负全部责任。3、所有的施工人员必须按规定的出入及路线出入，并且着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，施工时须在施工商铺内及周边10米范围内公共区域活动。4、施工人员不得在非工作区逗留或进入其他区域，不得随地吐痰，不得在施工现场吸烟扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹嬉戏,不得使用任何放声设备如收音机、电视机等.5、施工人员不得在施工现场留宿、煮水、做饭。6、如果装修单元内卫生间未完成或不能使用，装修施工人员须到乐康家居指定地点上卫生间，严禁在任何其它地方大小便。7、禁止施工人员在装修现场赌博饮酒等。五、装修材料及垃圾运送1、各类装修施工材料、装修垃圾的运送，都须在乐康家居规定的时间、规定的路线进行，同时不得打扰及其他商户.2、无论在任何情况下，未经乐康家居同意，不得使用任何客用升降机和自动扶梯做运送物料之用.只有货用电梯或现场管理人员指定的电梯、消防通道及楼梯可用于材料和杂物等的运输；装修期间电梯将有人负责看管，使用者必须服从第9页共22页乐康家居装修手册其指挥。3、在商场内的特定通道及路线只允许橡胶轮的手推车进入，使用手推车时必须避免损坏及弄脏升降机、墙壁、地板、走廊及任何公共地方，而运输所经地方，商户须采取保护措施。4、全面禁止使用可能会损坏广场公共设备设施（包括地面等）的运输工具。5、装修材料、工具需使用指定货梯运输时，不得运输超长、超宽、超重材料，不得损坏、刮花、污染电梯，否则保安部有权停止装修单位使用，并要求装修公司赔偿；如超长、超重材料（设施）不能使用货用电梯，可申请使用楼梯将货物运到需要的地方.任何因商户或装修单位造成的对公共部位装修、公共设施设备或其他商户商铺的损坏将由乐康家居安排修缮，修缮费用（包括修缮费用及额外加上15%行政管理费用由肇事商户及其装修单位支付，可直接在押金中扣除。6、如果商户需要长时间使用货用电梯，则需要提前24小时通知乐康家居予以安排，若同时有数位商户做出要求，以先申报者优先使用。7、液体材料须用容器密闭装好以防泄漏；粉状、颗粒材料须确保包装完好，包扎紧固；尖锐材料须做好防护，以免刮坏公共设施或伤害他人。8、装修工具、可回收的原材料及废品搬离商场时，需出示乐康家居签发的《物品放行单》，并经保安员检查后方可离场。9、装修垃圾必须用包装袋包装好，并由商户自行送至指定的垃圾收集处;存有残渣的废水、水泥水及油类液体必须用罐密封搬离商场10、通过货用电梯或楼梯运输的材料或垃圾必须包装完好，包扎紧固（尤其是水泥、沙、石子等颗粒材料），如由于包装不当，导致人员受伤、场地污染、损坏电梯及地板，装修单位负责赔偿相关损失。11、装修材料须按种类和特性进行分类存放，并指定专人进行保管;禁止使用不符合消防要求的装修材料。六、装修消防安全管理1、在施工开始前及整个施工过程中，商户必须在场地内设置足够数量的手提式干粉灭火器（每50平方米至少配备1个4公斤灭火器），并放在明显及容易取用的地方，灭火器的费用由商户支付，自备或向物业部购买，如发现没有设置灭火器，保安部可要求商户停工。第10页共22页乐康家居装修手册2、未获得乐康家居同意，施工不得使用明火.动火前，必须填写《动火作业申请书》报乐康家居批准，获得批准后方能施工.在此基础上还必须采取有效措施保护现场周边设施设备免受损坏,并做好现场防火措施，防患于未然。动火作业严禁与油漆工序同时进行施工.3、一切消防系统的改动，在完工时整个系统必须完全符合现行深圳市消防条例和规定。4、所有电器的安装必须遵照市供电局的有关规定，所有电线一定要使用难燃材料并穿金属管保护，不得将电线直接嵌入商场的任何公共部分.如需连接计算机网络等，可向乐康家居咨询有关事宜.5、施工期间不得将过量的油漆或其他易燃易爆危险品存放于施工范围内，只准存放当天所需的用量，且必须将其存放在密闭金属容器中。6、所有内部隔墙应使用轻质材料，例如轻钢龙骨、石膏板、加气砖等。如果是木框架或板墙，必须采用消防局指定的阻燃夹板或阻燃木方.所有使用的材料，必须经消防局认可的供应商提供或出示证明符合规定的材料燃烧等级报告.7、不能更改任何消防卷帘，所有装修不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。8、装修施工人员严禁在施工现场吸烟、严禁高空抛物、严禁乱拉接电源线、严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施、严禁使用煤气及燃点明火炉具。9、内部装修材料应按国家技术监督局、中华人民共和国建设部颁布和实施的《建筑内部装修设计防火规范》要求，选用不燃或阻燃材料，以防止或减少火灾的发生。具体要求是：重要部位的吊顶应选用非燃材料，如石膏板、岩棉板等;一般部位的吊顶可用阻燃材料。局部吊顶采用夹板、木方材料时,应在两面做防火处理。隔墙应选用阻燃材料。墙面应选用非燃、阻燃或经过防火处理的墙纸，地面应使用耐火材料，壁柜应采用阻燃材料，并应经深圳市消防部门检测合格后方可使用。10、不得损坏或挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占消火栓，不得擅自动用消防水源，不得占用防火间距、疏散天面，不得堵塞消防通道。11、不能随意改变防火门的功能、位置及尺寸。12、重视消防安全工作，把消防安全工作列入装修工作内容，明确消防安全第11页共22页乐康家居装修手册责任人，建立健全消防安全制度和安全操作规程。13、积极主动配合公安消防部门及乐康家居的安全检查，对指出的安全隐患须认真地整改落实。14、发现火警及时查明原因并进行扑救，防止火势蔓延；发生火警的单位应当及时报警扑灭火灾，组织力量救助遇险人员，协助公安机构查明火灾原因。七、人身及财产安全管理1、商户必须做好安全管理工作，确保施工人员及第三方人员的人身、财产安全。凡因商户（或装修单位）原因导致的人身及财产损失均由商户（或装修单位）承担全部责任.2、施工现场电器、电焊操作人员须有劳动部门颁发的上岗证，禁止无证人员进行电工及电焊等有人身安全隐患的工作。3、商户必须在自己商铺范围内保管自己的工具、材料，丢失或损坏由商户自行负责。4、装修单位严禁将物品放置在公共走道等区域。5、商户在施工之前应购买第三者责任保险，以及为施工人员购买人身意外等商业保险.八、装修施工现场管理1、商户在装修时应在商铺前加装围板，以减低沙尘及噪音的滋扰。同时，围板的外表覆盖由商户自行制作喷画布（图案中要包括品牌logo及品牌名）.此围板高由地面至天花，宽包括商铺全部面对公共通道表面。围板必须平直、不能弯曲、板块接驳位置不可有间隙。2、装修单位须将《装修许可证》张贴于施工现场醒目位置，以便查验.《装修许可证》过期无效，如未能按时完工，需重新办理.3、装修单位须在规定的装修时间内施工。装修时间:开业前施工时间：上午7：30—-晚上20：30;过了统一装修期，装修的时间为晚上20：30至次日的6:30时，有噪音有刺激性气味等的施工须在晚上20：30至次日的5：30时进行。4、装修须在规定的装修期限内完工。一般情况下，50平方米及以下面积单元装修须自开工之日起7内完成装修；50平方米至1平方米面积的单元装修须自开工之日起15日内完工；1平方米至5平方米面积的单元装修须自开第12页共22页倒£乐康家居装修手册工之日起1个月内完工；5平方米面积以上单元装修须自开工之日起1个半月内完工。5、不准擅自在给排水、消防管道上开接管；所有主管道，在装修时不允许用装修材料包起来，若不可避免时，要留有检查，便于日后的检查与维修。6、装修过程中，禁止在通风井道上私自开孔并改变其建筑结构。7、当商户进行室内装修时,涉及消防警报、中央空调等系统的装修工程，因上述项目分属不同公司管理，功能属性各不相同，由乐康家居负责全面协调管理，以免受到不必要的干扰，故这些项目必须经指定的承包商进行，而产生的费用由商户自行承担。8、每天的装修工作结束后，必须清理装修垃圾，盘好临时地拖线，关闭所有水喉、电闸方可离场；否则，由此造成的一切后果或损失均由商户承担9、装修单位负责装修区域内及门前的环境卫生，必须保持整洁、干净。10、装修工人若因装修原因使物业水、强、弱电系统及设备等受损或中断工作，并影响到其他商户或本商户的正常使用，其整改、维修所需一切费用由引发事故相关商户及承包商负责.11、招牌的设计方案须经我司审批，公共地方装设招牌及广告由营运部批准，未经书面批准前，一律不能安装。12、为统一广场形象，商户如需要安装招牌，由我司指定的地方统一安装，费用另计。13、不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道或维修空间。14、室内装设吊顶如不是上人吊顶时，应在每一个风阀、每一个盘管风机、每一个水管闸制、每一个消防卷帘的马达及每一个电源箱下加装检查。15、公共场地禁止堆放装修材料和垃圾，装修单元注意关好临时门窗,有噪音或者有刺激性气味等的装修施工须在非营业时间进行.16、室内装修工程不得涉及公共设施、公共空间；严禁在公共场所进行烧焊、喷漆等有碍公共安全的行为。17、不得任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及风烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；不得私自改配电箱、消防设施.18、严禁改动或损坏原有房屋内的承重结构、抗震结构、上下水主管道、供第13页共22页乐康家居装修手册电线路、空调设施、电梯、共用排烟管道、屋面防水、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、吊顶、屋面等本体公共设施。19、禁止在承重墙、梁、柱上穿洞及不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌红砖或实心砖、超负荷吊顶、地面大面积铺设大理石、云石等。20、装修期间须避免有干扰或损害邻近商户利益的事情发生，如果有该类事情发生及造成损失的由责任单位负责赔偿。21、所有外墙之权利属开发商所有，故未得开发商书面同意，不得在外墙装修或悬挂招牌广告，不得在玻璃幕墙内对外悬挂照明广告灯箱.22、未经乐康家居同意，不得在铺内装置音响系统，如须安装，必须先取得乐康家居批准。23、装修现场已配备的消防、供电等设施由各商铺装修单位负责保管，如有损坏、丢失，商户须负责赔偿。24、以上未包含内容按乐康家居审核意见进行施工，装修施工人员须服从乐康家居工作人员的日常管理，遵守各项管理规定。九、装修公共设施管理1、如确有需要在公共设施或公共地方进行施工，必须事先获得乐康家居的书面批准并做好各项防护措施，以防公共设施带来受伤或损害.3、装修单位严禁将水泥或油漆烂布等类的物品倒入公共洗手间的排水渠、马桶、地漏等排水排污通道内，若造成厕所淤塞或影响到公共排水管，商户须负责所有修理费.装修期内须使用指定公共洗手间。禁止装修工人携带施工物品在公共洗手间清洗，严禁进入商场内供顾客使用的洗手间。4、不得在幕墙玻璃上钻孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一部分，所有紧靠幕墙的商铺内的间隔亦不得固定在外墙玻璃或其结构框架上。5、不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱、结构墙以及与邻铺共用间墙.任何可能影响大楼结构之工程须先向有乐康家居申请方可进行。否则，乐康家居人员将马上停止该商铺的一切装修工作，并对所有损失作出全面评估.违例商户负责支付所造成的一切损失费用6、商户应对商铺完工后的情况负责，如果按审批方案完工后发现其商铺空第14页共22页倒£乐康家居装修手册调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，乐康家居如要求其作相应修正，商户应当予以纠正。7、所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成。8、进场前请确认商户施工区域内的成品（如公共通道地面、墙面、电梯、天花、玻璃幕墙及其它设备设施）是否完好，有损坏情况双方需签字确认，否则视为完好，后期出现损坏，由商户及装修单位承担赔偿责任.9、成品保护措施未能符合乐康家居要求的，严禁开工及搬运材料。十、装修施工临时用电管理1、不得随意乱拉乱接临时用电线路，为了安全起见，装修单位应使用合格、安全的配电箱，用电必须要经过漏电开关。2、所有拖地线都必须用护套线或电缆线。3、所有插座线要使用插头。4、临时灯线要整齐，不得乱拉乱吊。5、临时不用的电线、电缆线要盘好放在指定位置，不得放在工地上.6、使用太阳灯照明，必须用固定灯架，并远离物品，做到人走灯灭。十一、电梯使用管理规定为确保装修期间电梯设备运行在安全、高效的工作状态，结合装修期的使用特点，从维护全体商户的共同利益出发，制定本管理规定，请共同遵守和维护。1、任何物品、货物、装修材料等须使用专用货梯运载，禁止使用客梯、观光电梯、扶梯等。2、运送货物，采取先上后下的原则，避免上下货物过于集中在货台，通道受阻。3、大型货物、超重货物不能进入轿厢。4、装载流质材料、粉状材料须包装牢靠，无渗漏、无污染、遗留物应自行清理干净。5、装载货物应尽可能采用箱装、袋装或捆绑等措施,并在装运前，集中在厅门附近堆放（不得堵塞通道），以减少占梯时间。6、在电梯内装载货物，应尽可能摆放均匀，严禁出现偏载现象。7、装运装修用易燃易爆材料、化学危险品时，应向管理人员如实说明，采第15页共22页乐康家居装修手册取必要防护措施.8、严禁以下违章用梯行为：8.1非消防状态下敲击消防按钮呼梯；8。2用楔块楔入厅门门槽或用货物阻止厅（轿厢）门关闭；8.3擅自开启轿厢内操纵箱面板使用电梯；8.4装卸货物时采用拖拉式、抛甩式撞击轿厢或强行向厢内挤塞货物，造成轿门变形。9、因使用不当造成电梯损坏的，应作相应的赔偿;如违章使用或人为破坏，除赔偿经济损失外，将视情节轻重，通过法律途径予以追究责任.十二、装修技术要求（一）装修材料方面的要求1、墙身、天花、地面间隔不得使用易燃材料；2、要使用符合商业建筑消防规定的装修材料；3、少量的易燃装修材料必须经过防火处理；4、商铺内要求使用阻燃电线，火、零、地，不得用同颜色线,地线必须用黄绿相间的专用线。5、商铺内吊顶天花须采用重型级可上人天花，确保天花上人维修作业安全。（二）土建及给排水部分1、严禁在承重结构和外墙上凿槽，穿孔。2、卫生间墙内有暗装给水管道，在装修时应注意不要在墙上任意打孔或凿槽。3、在装修过程中，为减少结构不必要的荷载，降低建筑主体的自重，务必选用轻质的墙体材料,严禁使用红砖等重型材料。4、商户在装修过程中严禁破坏风道的完整性和改变其结构。5、严禁破坏建筑主体的外墙面。6、不能改变及阻挡消防通道、防火门、紧急出灯箱、消防栓及公共设施维修之位置等，商户的一切装修应避开一切公共设施、设备和装置等，以免妨碍公共设施的定期保养及维修.7、商户须预留足够数量之天花检查，每个面积不小于5x5mm，以便第16页共22页倒£乐康家居装修手册日后维修及保养工作，天花检查的围边必须妥善固定，不能因攀附、爬越而脱落。8、不得违章搭建阁楼以做存货或其他用途。9、不准擅自在给排水、消防管道上开接管。10、商户在装修过程中严禁将管道井房门封堵以便于日后的抄表及维护。11、商户在装修过程中需留有检查，切勿将检查封死。12、隐蔽工程在隐蔽前由工程人员验收合格及在《装修隐蔽工程验收表》签字后，方可进行下一道施工工序.13、在装修吊顶过程中，须预留排污管和存水弯的维修检查。商场内商户的吊楣、悬挂灯箱必须用①8丝杆或①4钢丝绳铆固在梁上或混凝土楼板上，不得吊在天花的龙骨、风管或消防管上。（二）电气部分1、商户用电容量需以本商业提供的用电容量为标准，如需增加负荷的需报乐康家居审批并办理相关增容手续.2、在装修期间对本单元内隐蔽线管及配电箱移动位置的须报乐康家居审批,并经乐康家居有关人员现场查看同意后方可施工。3、在装修期间凡涉及单元外电源供电线路的，须报乐康家居审批.4、严禁利用公共照明电源做单元内施工电源。5、在电源电缆出入处，应留有检修。6、严格按照有关电气施工安全标准施工。7、电气安装和维修，必须按照深圳市现行有关电气设计和施工安装规定，由持证电工进行操作。8、商场内的电气设备尽量采用节能器材，禁止使用大功率、高发热量的灯具，镇流器应采用经深圳市公安消防机构检测合格的产品，且功率因数必须大于等于0.95，石英灯变压器应设相对集中，并密封良好。9、各回路均应设漏电保护开关和空气断路开关，照明灯具要与室内装修材料保持一定安全距离。一般不能安装在可燃的建筑构件上，若安装在可燃构件上,应采取嵌垫非燃材料的方法进行处理。10、天花上线管必须要用独立支架固定，不得用铁丝吊扎或捆绑在其它线管、第17页共22页OBE乐康家居装修手册空调及消防水管上.墙身线管必须用管夹固定。专柜照明导线采用ZR-BVV-2.5MM2,回路超过2。5KW的导线需按国家规范加大。电线应用镀锌金属槽（管）穿线保护。天花上线管要做到整齐划一，尽量避免线管之间交叉、跨接。11、天花上灯具安装注意事项：按照市消防局规定，天花上不能看到线及线头.所有灯具金属外壳必须接地，地线必须连接坚固.天花上石英灯安装电子变压器必须要安装在专用金属接线盒内，不得在天花上随意摆放。做好进出线线头及隔热处理。靠近或安装在易燃材料上的石英灯或超过1W的灯具必须采取隔热或散热保护措施。（三）消防部分1、不得随意改动消防系统的消火栓及其水、电等管线的走向。2、装饰材料应采用防火阻燃、难燃材料，木体结构须做防火处理（刷防漆），并提交相应的材料检测报告。3、施工中消火栓及喷淋管道的焊接应由专业人员操作，管道接焊接符合标准需要检验，管道应作防腐处理.4、施工中电气部分的电线接头应锡焊，并作好绝缘处理；根据《低压配电设计规范GB554—95》第5.2.7条在建筑物的顶棚内须采用金属软管，电线截面不得低于2.5MM2,线路至消防栓箱体应穿金属软管，接线正确，线路绝缘电阻符合要求。5、商户单元内消火栓管道和喷淋管道施工完毕后与主管道接时，应向管理处交纳一定数量的水量损失费（具体应视水量损失情况），并提前通知物业部人员,以避免影响消防系统的正常运行。6、管道接完毕后商户、施工单位应配合消防人员对管道进行试压，且接处应无跑、冒、滴、漏等现象。7、消防人员在管道进行试压时，应采取积极措施，消除系统因非火警报警对其它商户的影响。8、喷淋系统的试水管应安装在排水顺畅的地方（一般应在洗手间），严禁私放消防水。9、商户单元内如需加装消防系统元件时，应选用与商业火灾自动报警系统相同的火灾探测器、手动报警器、消防警铃、广播等产品.其安装调试由专业公第18页共22页乐康家居装修手册司人员施工.加装的点数不得超出系统允许值，以保证商业火灾自动报警系统的可靠性和兼容性.10、工程完工后，商户应及时联系消防主管部门及乐康家居按照有关规定进行验收，验收中发现不合格项，立即整改直至合格。11、商户单元装修时不得损坏公共部分的消防设施，临近的火灾探测器应作防尘处理，以免引起误报。（四）空调部分1、空调应严格按照物业移交时的现状，严禁随意更改、移位、拆除、包裹。2、严禁天花吊顶低于空调风回风、新风、冷风）。3、装修时注意空调冷凝水、冷冻水等管道，严禁损坏、移动或吊杆。4、空调原则上不充许喷漆，如需配合装修主题色，以书面形式提出申请，经批准方可施工.5、装修期内应封闭空调进、出风，以免导致大量灰尘进入及阻塞现象.（五）智能通讯部分1、不得更改原有电话网络、智能设施管线。2、商户装修时，应妥善保护好室内原有设备设施及预留，避免灰尘、水雾、腐蚀性气体等物质的介入（如烟感等）。十三、监督检查施工期间乐康家居将会随时对装修工程进行检查，如有发现违反上述管理规定的行为，将有权发出《整改通知书》要求商户或其委托的装修单位限期整改或停止施工，并做出相应违约处理.十四、装修验收1、商户装修完工后须及时到乐康家居领取《商铺装修场地验收表》，由乐康家居招商部、物业部、商户三方对商铺装修进行验收，未经验收合格的商铺不得使用.2、验收将根据商户提供的装修方案进行核对。3、涉及到隐蔽工程（如防水、暗线等），必须在覆盖之前通知乐康家居查验并填写《装修隐蔽工程验收表》得到认可后方可作业。4、对验收不合格的项目，商户应当限期整改。第19页共22页倒£乐康家居装修手册~~十五、结算费用1、装修完毕经验收合格