不动产登记代理人《不动产登记代理实务》易考易错200题（含解析）

PAGEPAGE1不动产登记代理人《不动产登记代理实务》易考易错200题（含解析）一、单选题1.对人民法院查封或者预查封的（）进行的登记称作查封、预查封登记。A、土地所有权B、土地使用权C、土地抵押权D、土地他项权利答案：B解析：查封、预查封登记是指对人民法院查封或者预查封的土地使用权进行的登记。它属于嘱托登记的范畴，在登记程序上比较特殊，一般分人民法院嘱托申请、审核、注册登记三个阶段。2.土地登记通告的内容，不包括（）。A、土地登记区的划分B、土地登记期限C、土地登记收件时间D、土地登记申请人应该提交的证明文件和资料答案：C解析：土地总登记通告的内容主要包括：①土地登记区的划分；②土地登记期限；③土地登记收件地点；④土地登记申请人应当提交的有关文件材料；⑤其他事项。3.（）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。A、登记无公信力B、登记既定事实C、登记公信变更D、登记本位主义答案：A解析：契约登记制度由法国首创，登记无公信力是契约登记制度的一个特点，即已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。4.土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。A、县人民政府B、县国土资源局C、国土资源部门的上级单位D、土地登记代理机构答案：B解析：土地权利人和利害关系人在土地总登记审核结果公告规定的期限内，对公告结果有异议的，可向县(市)国土资源行政主管部门申请复查。5.下列各项中，需缴纳土地增值税的是（）。A、老李将房子赠送给朋友B、某人通过遗嘱继承了一栋房产C、房地产开发商将房子卖给了客户D、企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍答案：C解析：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依法缴纳土地增值税。6.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料（）。A、不可公开查询B、可以公开查询C、必须公开D、不允许公开答案：B解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第三款规定：“土地登记资料可以公开查询。”7.查封、预查封登记的申请人为（）。A、土地权利人B、利害关系人C、土地管理部门D、人民法院嘱托国土资源行政主管部门答案：D解析：查封、预查封登记由人民法院嘱托国土资源行政主管部门办理。8.土地总登记时，不属于向广大人民群众宣传的内容的是（）。A、土地总登记的方法步骤B、土地总登记中应注意的具体事项C、土地总登记的目的、任务D、土地总登记中地籍调查的具体方法答案：D解析：土地总登记宣传，要结合地籍管理工作的特点，根据开展土地总登记的重大意义和广大土地权利人对地籍管理不够了解的实际情况，首先向广大群众、干部讲清土地总登记的目的、任务；其次是土地总登记的方法步骤；三是土地总登记中应注意的具体事项，如申报登记的时间、地点、携带的文件等。9.一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得（）年的土地使用权。A、10B、30C、40D、70答案：B解析：土地使用人通过转让方式取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。A取得该宗地40年的使用权，B在得到该土地时A已使用10年，所以B可取得该宗地剩余的30年的使用权。10.下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。A、为乡村公共与公益事业需要使用土地的B、不按照批准的用途使用土地的C、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D、在法定允许下将土地转让他人使用的答案：D解析：有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：①为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；②不按照批准的用途使用土地的；③因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。11.划拨国有建设用地使用权初始登记应报（）批准，并进行注册登记。A、人民政府B、土地主管部门C、上一级城市规划部门D、城建局答案：A解析：划拨国有建设用地使用权初始登记应报人民政府批准，依据经人民政府批准的《土地登记审批表》内容进行注册登记。12.土地登记资料按照要求保管在（）。A、档案库B、人民政府机关C、所在地的土地登记机关D、省级国土资源行政主管部门答案：C解析：土地登记为属地管辖，土地登记资料按照要求都保存在所在地的土地登记机关，如果申请查询的土地不在本登记区，承办查询的查询机关没有该宗地的土地登记资料，无法实现查询。13.（）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。A、集体建设用地使用权B、宅基地使用权C、集体农用地使用权D、土地承包经营权答案：B解析：宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。14.公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以（）为宜。A、一周B、一个月C、三周D、两个月答案：B解析：公告是指国土资源行政主管部门将经权属审核认为符合登记要求的宗地向社会公众公布，并征询意见的行为。公告时间公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以一个月为宜。15.土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括（）。A、代理地籍调查B、签订土地登记代理合同C、土地登记申请D、领取土地证书答案：B解析：B项属于登记代理的前期工作。16.下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。A、追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B、为土地登记机关树立良好形象C、在一定时间内，征询利害关系人的异议D、让权利人及时了解其土地权利是否得到保护答案：B解析：公告的意义主要有四个方面：①让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护；②在一定时间内，征询利害关系人的异议；③对土地登记机关在行政作业与审核中的不足，施予救济，追求登记效力的公平性；④保证土地登记的公信力。17.某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途，（）。A、应重新缴纳土地出让金B、应补缴不同用途的土地出让金差价C、只需向土地管理部门申请后直接使用即可D、不能改变土地的用途答案：B解析：国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。18.我国的土地登记实行（）原则。A、强制登记B、自愿登记C、依申请登记D、初次登记不强制答案：C解析：没有试题分析19.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。A、建设局B、县级人民政府C、原土地登记机构D、接受申请的国土资源部门答案：C解析：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机构依法进行土地所有权、使用权变更登记。20.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。A、报经人民政府批准后B、依法直接C、通知土地权利人D、通知土地权利人，并由土地权利人提出申请答案：A解析：根据《土地登记办法》，国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续。21.土地使用权的申报以（）为单位组织进行。A、市、县B、辖区C、街坊D、宗地答案：A解析：《城镇国有土地使用权申报工作的若干规定》中指出土地使用权的申报以市、县为单位组织进行。申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区，独立工矿及企事业单位的国有土地使用权；土地使用权申报者是申报范围内一切使用国有土地的单位和个人。22.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。A、土地B、土地权利C、土地用途D、土地权利人答案：B解析：根据《土地登记办法》的规定，注销登记，是指因土地权利的消灭而进行的登记。23.为了保证土地市场的公平性原则，确保国土资源不会流失，除特殊规定外，用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地不能以（）方式出让。A、协议B、拍卖C、招标D、挂牌答案：A解析：出让国有建设用地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的，可以协议出让。24.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。A、承租人欲继续享有该土地的受让权B、原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C、承租人未按合同约定开发建设D、根据社会公共利益的需要收回该幅土地答案：D解析：承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的，应予以批准。C项属于提前收回承租土地的情况。25.下列关于土地征收的说法中，不正确的是（）。A、土地征收是一种行政关系B、土地征收是物权变动的一种常见情形C、土地征收只能由政府来执行D、土地征收要依照特定的法律权限和程序答案：B解析：征收是物权变动的一种极为特殊的情形。我国法律规定，国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收土地是一种政府行为，是政府的专有权力，其他任何单位和个人都没有征地权。26.企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在的（）审批A、县级以上人民政府B、省级以上人民政府C、县级以上国土资源行政主管部门D、省级以上国土资源行政主管部门答案：D解析：改制企业根据批准文件，拟订土地资产处置总体方案，向有批准权的国土资源行政主管部门申请核准。其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。27.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。A、用益物权B、土地收益权C、土地使用权(地下)D、土地他项权利答案：C解析：根据《关于地下建筑物土地确权登记发证有关问题的复函》中规定：①凡是与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可以确定为土地使用权。②离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为土地使用权(地下)。28.下列关于土地登记损害赔偿的说法中，错误的是（）。A、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任B、因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任C、国土资源行政主管部门工作人员疏忽、过失等原因造成错误的由国家代偿，工作人员不负责任D、如果损害是由于第三人的过错造成的，例如登记申请人假冒他人名义申请登记给他人造成损害的，登记机关承担赔偿责任后，可以对第三人追偿答案：C解析：根据《国家赔偿法》第十四条第一款规定：赔偿义务机关赔偿损失后，应当责令有故意或者重大过失的工作人员承担部分或者全部赔偿费用。29.发生代理法律关系的前提是（）。A、代理权B、代理合同C、被代理人的相关法律权利D、代理人获得的代理凭证答案：A解析：代理人之所以能够以被代理人的名义进行民事法律行为，而产生的法律后果直接归属于被代理人，是因为代理人有代理权。代理权是发生代理法律关系的前提。代理人必须在代理权限内实施代理行为，这是由代理关系的本质属性所决定的。30.根据《土地登记办法》，当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则是（）。A、按照有关规定提交上级国土资源部门裁决B、以土地证书记载内容为准C、根据具体情况决定D、以土地登记卡记簿内容为准答案：D解析：土地登记簿是土地登记的主件，也是土地权利归属和内容的根据。它由土地登记卡、土地登记卡续表和共用宗土地登记卡目录三部分组成。土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。31.随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，土地登记代理业务接受委托的来源中，（）将是未来发展的主要途径。A、被动接受B、主动争取C、强制得到D、自我申请答案：B解析：主动争取即由土地登记代理人走出门主动争取为他人提供代理服务。随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，主动争取将是土地登记代理业务来源的主要途径。要求土地登记代理人应有主动争取土地登记代理业务的市场开拓意识，不断提供服务质量，努力提升服务水平，以赢得更多的土地登记代理业务。32.地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于（）。A、委托人B、土地登记代理人C、土地登记代理机构D、当地发证机关答案：A解析：在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在于委托人，土地登记代理人无权选择最终方案。33.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。A、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D、属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件答案：C解析：出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；②按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。34.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。A、有效B、无效C、有可能无效D、由甲乙两方自行商议解决答案：B解析：采用形式主义的立法，规定不动产物权的变动非经登记不得生效，不动产登记是不动产物权变动的生效要件。土地权利变动当事人签署了土地权利转让协议或让与书，只表示物权行为成立，不直接产生土地权利变动的法律后果。只有经当事人双方到土地登记机构办理了土地登记后，土地权利变动才产生法律效力。35.下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。A、土地权利人对异议表示反对的B、异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C、人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D、人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的答案：A解析：异议登记本身是在土地权利人和利害关系人关于土地权属问题发生纠纷无法调解情况下进行的，因此，土地权利人对异议的反对并不影响异议登记。36.变更土地登记的基础是（）。A、注销登记B、设定土地登记C、土地总登记D、初始土地登记答案：C解析：土地总登记是变更土地登记的基础，通过土地总登记建立起来的辖区每宗土地的表、卡、证是以后初始、变更、注销及其他土地登记的根据。37.土地权利经（）方可产生法律效力。A、登记申请B、注册登记C、注销登记D、权属审核答案：B解析：注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。一经注册登记，土地权利即产生法律效力。38.1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照（）进行登记。A、实际批准面积B、实际使用面积C、全村平均用地面积D、当地规定的面积标准答案：A解析：1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。B项为1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止应登记的面积。39.异议登记的申请人是（）。A、利害关系人B、土地所有权人C、土地使用权人D、土地他项权利人答案：A解析：异议登记的申请人为登记权利的利害关系人。利害关系人主要是指与争议的法律关系或某一事件、事实或人有权利义务关系的人。40.对于土地权利证书确实无法收回的，应当在《土地登记簿》和《土地归户卡》上注明，土地权利证书（）废止。A、经国土部门登记后B、经国土部门批准后C、经公告后D、直接答案：C解析：根据《土地登记办法》第五十六条，对于土地权利证书确实无法收回的，应当在《土地登记簿》和《土地归户卡》上注明，土地权利证书经公告后废止。41.受理城镇国有土地使用权申报的部门是（）。A、乡人民政府B、乡土地所C、市、县人民政府D、市、县土地管理部门答案：D解析：根据《城镇国有土地使用权申报工作的若于规定》，城镇国有土地使用权申报的具体工作由市、县土地管理部门承办。42.为保全一项请求权而进行的土地登记是（）。A、更正登记B、异议登记C、预告登记D、查封登记答案：C解析：预告登记是指为保全一项请求权而进行的土地登记。该项请求权所要达到的目的，是在将来发生土地权利变动。这种登记是土地登记的特殊类型。43.某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。A、不允许B、允许依法C、要经人民政府批准后方可D、只能由土地部门决定是否可以答案：B解析：国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。44.《物权法》于（）在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。A、1998年8月29日B、2007年3月16日C、2007年12月30日D、2008年2月1日答案：B解析：2007年3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过《物权法》，《物权法》的颁布是土地登记工作中的一个重要时点。A项是《中华人民共和国土地管理法》颁布的时间；C项是《土地登记办法》颁布的时间；D项是《土地登记办法》实施的时间。45.下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是（）。A、收件编号(收件单右上方编号)必须与申请书上编号相同，以便查找B、土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号C、收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收件单上签署日期D、交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名答案：A解析：A项，收件编号(收件单右上方编号)可以与申请书上编号相同，以便查找，也可以按照土地权利人申请土地登记的先后顺序编流水号。无论采用哪种方法，要做到不重不漏不乱。46.相对于（）国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。A、专拨B、待批C、特批D、划拨答案：D解析：相对于划拨国有建设用地使用权而言，通过出让方式取得的国有建设用地使用权是有使用期限的。土地使用权出让的最高年限由国务院规定，实际出让年限则由当事人双方通过合同约定，合同约定的年限不得超过法律规定的最高年限。47.下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。A、查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表B、查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C、土地权利人应当提交其权利凭证D、境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证答案：B解析：B项，查询人为法人或其他组织的，应当提交单位的证明文件。48.国有建设用地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行______，对改制的国有企业涉及的______进行资产处置的一种方式。（）A、土地有偿使用制度；出让国有建设用地使用权B、土地无偿使用制度；划拨国有建设用地使用权C、土地有偿使用制度；划拨国有建设用地使用权D、土地无偿使用制度；出拨国有建设用地使用权答案：C解析：国有建设用地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨国有建设用地使用权进行资产处置的一种方式。49.由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。A、省级国土资源行政主管部门B、省级以上人民政府C、县级以上人民政府D、国务院答案：B解析：国有建设用地使用权作价出资(入股)的审批权限为：省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。50.划拨国有建设用地使有权是国家依（）而获得的权利。A、经济权利B、行政权利C、法律强制手段D、政治手段答案：B解析：划拨国有建设用地使用权是国家凭借行政权利进行土地资源配置的方式，土地使用人为获得该种权利首先必须经县级以上人民政府批准。51.土地权利证书由（）直接发放。A、人民政府B、土地所有者C、国土资源行政主管部门D、土地执法部门答案：C解析：核发土地权利证书是国土资源行政主管部门根据注册登记结果，代表人民政府向土地权利人发放土地权利证书的过程。土地权利证书是土地权利人使用、拥有土地使用权、所有权、土地使用权抵押权、地役权的法律凭证。52.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。A、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D、抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续答案：B解析：B项，转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，如果抵押人不提供相应的担保，则不能转让抵押物。53.对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。A、报人民政府审批B、查看地籍资料的原始记载C、保证登记过程不会产生土地权属纠纷D、查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力答案：D解析：土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。审核的重点是查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力。54.C市欲以拍卖方式出让某块三等地给G工厂，按照全国工业用地出让最低价标准，其每平方米土地的出让底价和成交价格均不得低于（）元。A、600B、480C、380D、288答案：A解析：2006年12月23日，国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)，对市、县人民政府出让工业用地如何确定土地使用权出让价格进行了严格规定。该《通知》要求，工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。全国工业用地出让最低价标准如表4-1所示。55.地役权是一种独立的（），是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。A、使役物权B、用益物权C、占有权D、利用权答案：B解析：地役权是一种独立的用益物权，是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称需役地(即地役权人的土地)；提供给他人使用的土地，称供役地。56.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。A、政府指定的代理机构B、由其监护人担任C、县级土地主管部门D、当事人自己答案：B解析：只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无民事行为能力人不可以直接申请土地登记，而必须由其法定代理人代理申请土地登记。限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人由其监护人担任。57.下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。A、土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C、自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D、土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回答案：A解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。58.关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。A、土地登记仅包括初始登记B、土地登记仅包括变更登记C、土地登记包括初始登记和变更登记D、权利的设定登记属于初始登记答案：C解析：按照《土地登记办法》，我国土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记等。权利的设定登记属于变更登记。59.（）审核结束后，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。A、土地权批B、土地权属C、土地申请人D、土地永久归属答案：B解析：土地权属审核是土地登记机构对申请人提交的相关证明文件和地籍调查资料进行审核，再由县级以上人民政府根据土地登记机构的审核意见，决定对申请登记的土地权利和权利变动事项，是否准予登记的过程。权属审核结束后，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。60.土地权属性质的审核主要是对土地权利的必要性、可行性、范围、内容、义务和（）进行审核。A、限制B、约束机制C、要式机制D、自然归属答案：A解析：对土地权属状况的审核包括审核土地权属来源、土地权属性质和土地使用期限等。其中，土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义务和限制等进行审核。61.土地登记的实质是（）。A、权利的保护B、公示C、公告D、登记备案答案：B解析：土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。62.记载土地权利现状的土地登记资料是（）。A、土地登记申请书B、地籍调查表C、地籍图D、宗地图答案：D解析：土地登记结果是记载土地权利现状的，包括土地登记薄和宗地图等，其中，宗地图用于记载土地权利现状。ABC三项属于原始登记资料。63.土地登记代理人的权利不包括（）。A、执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬B、根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动C、要求委托人提供与代理有关的资料D、参加职业继续教育和培训答案：D解析：D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务；接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。64.下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。A、制定各项工作规定和细则B、购买仪器C、收集资料D、宣传培训答案：B解析：B项是行政准备的内容。65.权利登记制度发源于（）。A、法国B、德国C、中国D、澳大利亚答案：B解析：权利登记制度发源于德国，故又称“德国主义登记制度”，登记过程中采用形式主义立法。66.《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。A、省级土地主管部门B、城镇规划部门C、县级土地主管部门D、土地登记机构答案：D解析：划拨国有建设用地使用权初始登记核发证书过程中，要根据《土地登记簿》填制《国有土地使用证》，并由土地登记机构代表政府核发给划拨国有建设用地使用权人。67.下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。A、我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B、土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C、“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D、只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记答案：C解析：C项，对于土地使用权抵押权、地役权，在土地登记簿上一般把它记载在“登记的其他内容及变更登记事项”栏，而不记载在“土地权属性质”栏。68.不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。A、国家重点扶持的交通用地B、某集团商贸中心建设用地C、军事用地D、城市基础设施用地答案：B解析：建设单位要使用国有土地，一般应以出让等有偿使用方式取得，某集团商贸中心建设用地属于盈利性的土地，要采用招拍挂的形式取得。69.被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，国有建设用地使用权可在相关企业之间进行转让，其中不包括（）。A、境外上市企业B、本集团公司直属企业C、参股企业D、控股企业答案：A解析：国家授权经营国有建设用地使用权也是国有土地资产处置的一种特殊方式，被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，可依法作价出资(入股)、租赁或在本集团公司直属企业、控股企业、参股企业之间转让。70.通常情况下，土地登记代理的基本程序的最后一步是（）。A、签订土地登记代理委托书、代理合同B、开展具体业务C、提交成果D、代领土地证书答案：C解析：土地登记代理的基本程序依次为：①接受委托；②签订土地登记代理委托书、代理合同；③收集查询土地登记相关信息与资料；④开展具体业务；⑤提交成果。71.下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。A、包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B、使用权最长不得超过30年C、使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D、同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权答案：B解析：“四荒”地最长不能超过50年，农业用地承包经营期限为30年。72.下列部门中，可以进行土地总登记地籍调查工作的是（）。A、乡人民政府B、乡土地所C、县人民政府D、县土地管理部门答案：D解析：土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。73.下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是（）。A、须属自然人的经常居住地B、须属固定住所C、须经法律确认D、房屋产权证书答案：D解析：对于自然人，住所是指法律确认的自然人的中心生活场所，有三个要件：①须属自然人的经常居住地；②须属固定处所；③须经法律确认。74.与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营在国有建设用地使用权权利取得时（）。A、不必向国土资源行政部门申请登记B、不需进行权属审核C、不必支付任何费用D、不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发答案：C解析：采用授权经营方式处置土地资产的，其资本金按政府应收取的土地出让金额计算，这种使用权是国家以国有建设用地使用权价格的全额作为国有资本金授权给国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营。与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营而获得的国有建设用地使用权人在权利取得时不必支付任何费用(如出让金、租金、股息等)。75.查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。A、签证B、鉴证C、盖章查询D、批准答案：B解析：当查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为鉴证。鉴证是要查询机构出具有关土地权利情况或变动情况的证明，说明查询结果的来源，表明查询结果的权威性。76.下列关于土地用途变更登记的叙述，不正确的是（）。A、申请人应当提交由土地登记机关颁发的土地证书B、申请人不用提交地上建筑物、附着物权属证明C、集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件D、农村集体所有土地进行农业结构调整地，申请人应当提交农业部门或其他有批准权的部门的批准文件答案：B解析：B项，土地用途变更登记申请人应当提交的权属文件资料有：①由土地登记机关颁发的土地权利证书；②地上建筑物、附着物权属证明；③土地用途变更的批准文件。77.下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。A、原始登记文件可能出错B、原始登记文件不会出错C、土地登记人员审查疏忽或书写错误D、登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误答案：B解析：原始登记文件是有可能出错的，且导致以后的土地变更登记很困难，因此登记资料的审查是十分重要的。78.推行和完善国有土地应是新增建设用地的重点，______只作为______方式的补充。（）A、划拨；出让B、租赁；出让C、出让；租赁D、出让；划拨答案：B解析：国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征之一为国有土地租赁是出让方式的补充。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。79.若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。A、契约登记制度B、权利登记制度C、我国的登记制度D、托伦斯登记制度答案：D解析：没有试题分析80.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。A、出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押B、地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押C、应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D、因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记答案：D解析：D项，因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记及产权转移登记。81.土地登记代理属于（）的范畴。A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、责任代理答案：A解析：土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于委托代理的范畴，其委托代理权基于土地登记申请人的委托授权行为和委托人与代理机构及其代理人的委托合同而产生。82.下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。A、由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B、农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C、农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D、出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款答案：C解析：C项，国家规定农村村民一户居民只能有一处住宅，出卖后不得再申请。83.国有建设用地使用权出让合同的出让方，依法应是（）。A、城乡规划部门B、上一级土地管理部门C、市、县人民政府国土资源行政主管部门D、国有建设用地使用权申请人答案：C解析：国有建设用地使用权出让合同的出让方依法是市、县人民政府国土资源行政主管部门。出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方(申请人)签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效。84.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。A、可申请登记和支配B、无法登记但可支配C、可登记但无法支配D、无法登记和支配答案：D解析：作为抵押客体的土地使用权，必须是债务人或者第三人以其所有的或者依法有处分权的，对自己无所有权或者无处分权的土地使用权不得设定抵押权。用于抵押的土地使用权还必须是确定的、有具体指向的。如抵押的土地使用权不确定，则无法登记和支配。85.土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。A、申请方法的不同B、申请人的不同C、土地登记通告的发布D、申请接受单位的不同答案：C解析：土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同，是在土地总登记申请之前，市、县人民政府应发布土地登记通告。86.土地登记代理人最基本的权利是（）。A、获取劳务报酬的权利B、依法开展土地登记代理业务的权利C、要求委托方提供相关资料的权利D、对委托方提出建议的权利答案：A解析：土地登记代理人的权利是由接受委托人的委托并签订土地登记代理合同而产生的。土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获取劳务报酬的权利是土地登记代理人最基本的权利。87.因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。A、地役权人B、供役地权利人C、土地使用权人D、地役权人和供役地权利人答案：B解析：已经登记的地役权终止的，注销登记申请人为地役权人和供役地权利人；因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为供役地权利人。88.下列各项中，不属于土地总登记准备工作的是（）。A、组织准备B、行政准备C、公告准备D、技术准备答案：C解析：土地总登记涉及面广，工作量大，情况复杂，因此，必须做好土地总登记的组织准备、行政准备和技术准备三项工作。89.任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，这体现了（）。A、土地使用权出让的法制性B、政府对土地使用权出让市场正常运作的维护C、政府对土地使用权出让的垄断性D、土地使用权出让的强制性答案：C解析：国有建设用地使用权的出让，由市、县人民政府负责，由国土资源行政主管部门具体实施。除此之外，任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，体现了政府对土地使用权出让的垄断性。90.人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过（）。A、半年B、一年C、二年D、五年答案：C解析：人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。91.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。A、土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B、代理事项是土地登记代理合同的客体C、土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D、土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益答案：C解析：C项，土地登记代理合同的主体包括土地登记代理机构和委托人，土地登记代理人必须以土地登记代理机构的名义与委托人签订合同，不能以土地登记代理人个人的名义与委托人签订合同。通过明确主体关系，使土地登记代理合同具备法律效力。92.土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。A、地方政府B、税务管理部门C、工商管理部门D、土地行政主管部门答案：D解析：设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当达到当地国土资源行政主管部门和土地登记代理行业协会规定的要求。93.对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。A、公路经营企业B、公路行政主管部门C、国土资源行政主管部门D、人民政府代表全体人民所有答案：A解析：根据国土资函[2000]333号，对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的公路经营企业作为持证人。其他公路线路用地，如果使用人明确，能够担负保养和管理义务的，也可以根据当地实际情况办理土地登记发证手续。94.对土地权利变更的原因和事实等也要进行审查是因为权利登记采取了（）。A、形式主义立法B、形式审查主义C、实质审查主义D、物的编成主义答案：C解析：权利登记采取实质审查主义是指土地登记机构不仅审查土地登记申请人提交的文件资料等登记所必备的形式要件，而且对土地权利变更的原因和事实以及是否符合有关法律规定等也要进行实质性审查。95.土地更正登记的法律特征不包括（）。A、已完成初始和变更土地登记B、利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C、更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D、更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意答案：B解析：B项，利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面证明。96.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。A、土地权属B、宗地号C、土地坐落D、土地权利人的名称答案：D解析：土地登记的根本目的之一是保护土地正常的财产归属和利用关系，明确土地的权利状态和记录土地的权利归属是土地登记的一项重要内容。由于土地权利人是土地权属的主体，土地权利人的名称是确定和区分土地权利归属的惟一标识。97.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。A、由抵押人自行处理B、向抵押权人提前清偿债务C、由抵押人和抵押权人进行平分D、若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配答案：B解析：抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务，若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则应当对此进行提存。98.国有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过（）年。A、2B、5C、10D、15答案：A解析：没有试题分析99.下列各项不属于土地总登记特点的是（）。A、阶段性B、全域性C、集中性D、随机性答案：D解析：土地总登记的特点有：①阶段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；⑤土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。D项属于土地变更登记的特点。100.由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则（）。A、D厂可申请办理土地登记B、主管部门不得发放国有建设用地使用权证书C、主管部门按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书D、国家将收回D厂的国有建设用地使用权答案：B解析：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。多选题1.下列关于姓名、名称变更登记的申请人的描述中，正确的有（）。A、名称变更登记的申请人为姓名或名称变更前的土地权利人B、申请人可以是自然人、法人或者其他组织C、申请人应当在名称发生变更之日起15日内申请名称变更登记D、申请人应当向土地登记机关提交土地机关发出的土地证书E、申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物、附着物权属证明答案：BDE解析：A项，名称变更登记的申请人为名称变更了的土地权利人，可以是自然人，也可以是法人和其他组织；C项，申请人应当在名称发生变更之日起30日内申请名称变更登记。2.承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经有关部门同意或根据租赁合同约定，可将承租的国有建设用地使用权（）。A、出让B、转租C、转让D、处置E、抵押答案：BCE解析：国有土地租赁，承租人取得承租国有建设用地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租的国有建设用地使用权转租、转让或抵押。承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押必须依法登记3.下列关于《土地登记申请书》填写基本要求的表述正确的有（）。A、《土地登记申请书》由登记机关负责填写B、《土地登记申请书》以宗地为单位填写C、一个土地使用者或所有者使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写D、一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用权人分别填写E、土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写答案：BCD解析：A项，《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写；E项，土地他项权利申请书应由土地他项权利拥有人和土地他项权利关系人分别填写。4.土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以（），由委托双方商议后确定。A、根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准B、参照国家测绘局制定的《测绘工程产品价格》标准C、根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况D、按机构经验的大小来决定E、由委托人和土地登记代理机构协商确定答案：BC解析：土地登记代理收费主要由委托人和土地登记代理机构协商确定。土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以参照国家测绘局制定的《测绘工程产品价格》标准，根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况，由委托双方商议后确定。5.下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的有（）。A、居住用地70年B、工业用地50年C、教育用地70年D、商业用地50年E、娱乐用地40年答案：ABE解析：根据《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。6.关于国家授权经营的国有建设用地使用权人应接受授权部门的监督管理，下列描述正确的有（）。A、被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告B、对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案C、被授权的企业必须保证土地资产处于持续增值状态D、授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查E、授权部门对被授权企业的监督管理要保证每一季度至少两次的频率答案：ABD解析：被授权经营国有建设用地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司必须接受授权部门的监督管理。被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告；对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案；授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查，企业违反土地管理法律、法规的规定以及超越授权经营的权限和范围使用土地或处置土地资产的，授权部门有权依法予以查处，并追究当事人的法律责任。7.下列资料可以公开查询的有（）。A、土地登记卡B、宗地图C、合同金额D、审批纪录E、土地登记申请表答案：ABE解析：合同金额、审批记录等都已超出了一般应该让公众知晓的土地权利状况的范围，可能涉及土地权利人、当事人等的一些个人隐私和商业秘密，因此对其查询应当受到一定的限制。8.下列变更登记不需要报经人民政府审批的有（）。A、集体土地使用权变更登记B、名称变更登记C、地址变更登记D、土地抵押权的设定登记E、土地用途变更登记答案：BCDE解析：集体土地使用权变更登记需要报经人民政府审批。名称变更、地址变更、土地抵押权的设定及土地用途变更登记不涉及土地权属的变更，因此，不需报经人民政府审批。9.土地登记代理合同中，委托人的义务有（）。A、承担局部后果的义务B、承担处理事务费用的义务C、支付代理佣金的义务D、提供相关资料的义务E、对代理人的监督管理答案：BCD解析：土地登记代理合同中，委托人的义务有：①承担后果的义务；②承担处理事务费用的义务；③支付代理佣金的义务；④提供相关资料的义务；⑤确保提供资料真实性的义务。10.土地登记收件单上需填写（）等内容。A、收件编号B、土地权利人名称C、权属性质D、交件人姓名E、收件日期答案：ABDE解析：土地登记收件单上需填写以下几项内容：收件编号、土地权利人名称、单位性质、通讯地址、电话、序号、土地权属证件名称、页数、备注、交件人、收件人和收件日期。11.下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的有（）。A、原有建设用地发生土地转让B、原有建设用地发生企业改制C、原有建设用地发生用途改变D、新增建设用地E、经营性房地产开发用地答案：ABC解析：对原有建设用地，因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。12.土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在（）。A、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应经抵押权人同意B、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应告知受让人转让物已经抵押C、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保D、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保E、抵押合同发生变更后30天内必须办理变更抵押登记手续答案：ABCD解析：土地使用权抵押权变更登记是对经登记的土地使用权抵押权发生变更而进行的土地登记。其法律特征体现在：①抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意；未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；②抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。13.下列各项属于直接土地登记申请人的有（）。A、法人B、有完全民事行为能力的自然人C、限制民事行为能力的自然人D、无民事行为能力的自然人E、非法人组织答案：ABE解析：CD两项限制民事行为能力的自然人和无民事行为能力的自然人应由法定代理人代理申请。14.关于土地登记代理委托书与代理合同及其之间的关系，下列说法正确的有（）。A、委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一B、土地登记代理委托书与土地登记代理合同都是双方建立委托关系的重要凭证，两者作用基本相同C、土地登记代理合同是委托人和土地登记代理机构确认委托关系、明确双方权利和义务的法律依据D、土地登记代理人持登记代理合同开展土地登记代理业务E、土地登记代理委托书是土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证，供代理人在具体办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案用答案：ACE解析：B项，委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。相对于委托书，土地登记代理合同也是双方建立委托关系的重要凭证，但两者作用不同。土地登记代理合同是委托人和土地登记代理机构确认委托关系、明确双方权利和义务的法律依据，而土地登记代理委托书是土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证，供代理人在具体办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案用。D项，土地登记代理人持委托书开展土地登记代理业务。15.关于地址变更登记，下列叙述正确的有（）。A、申请人是地址变更前的土地权利人B、申请人应当在地址发生变更之日起15日内申请名称变更登记C、申请人可以为自然人、法人或者其他组织D、申请人应当向土地登记机关提交由土地登记机关发出的土地证书E、申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物的权属证明和地址变更证明文件答案：BCDE解析：A项，地址变更登记的申请人是地址变更了的土地权利人。16.下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的描述中，正确的有（）。A、申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中保持一致B、国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订C、国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限D、国有土地使用权短期租赁年限一般不超过10年E、国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡答案：ACE解析：B项，国有土地租赁合同应由土地行政主管部门和承租人签订；D项，国有土地使用权短期租赁年期一般不超过5年。17.地役权的合同一般包括（）。A、供役地和需役地的位置B、当事人的姓名或者名称和住所C、政府批文D、利用期限E、利用目的和方法答案：ABDE解析：设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权的合同一般包括：当事人的姓名或者名称和住所；供役地和需役地的位置；利用目的和方法；利用期限；费用及其支付方式；解决争议的方法。18.可以用于抵押的土地使用权有（）。A、抵押人以划拨方式获得的土地使用权B、乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权C、抵押人依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权D、文教科研用地E、乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权答案：CE解析：可以用于抵押的土地使用权有：①抵押人依法有权处分的国有建设用地使用权；②经市、县人民政府国土资源行政主管部门和房产管理部门批准，并符合一定条件的划拨国有建设用地使用权期；③抵押人依法承包并经发包方同意抵押的“四荒”土地使用权；④以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。19.土地登记代理成果归档的意义有（）。A、保护土地权利人的利益B、保证土地登记代理成果的公正合理C、在必要时刻可以对抗第三人D、便于土地登记代理人和土地登记代理机构掌握和收集更多的资料E、便于土地登记部门对土地登记代理机构及土地登记代理人的监督、检查和管理答案：ABDE解析：C项，土地登记代理的成果一般不具有排他的法律效力，无法对抗第三人。20.关于土地登记代理人的权利和义务，下列表述正确的有（）。A、土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的义务B、土地登记代理人有获取劳务报酬的权利C、土地登记代理人有保障委托人权益的义务D、土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利E、土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务答案：BCD解析：A项，土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的权利而非义务。E项，土地登记代理人有拒绝执行委托人发出的违法指令的权利。21.下列关于土地更正登记权属审核的说法中，正确的有（）。A、共有土地各共有人权利比率错误或有遗漏时，可予以更正B、原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，国土资源行政主管部门应按程序予以撤销C、权利变更与第三人有利害关系时，取得了第三人的承诺书或其他证明文件的，可予以更正D、权利人姓名错误的更正，若他人对已登记的法律关系有异议，要以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系E、当事人隐瞒事实或伪造证件、文件，采取欺骗手段获准土地登记的，国土资源行政主管部门可以按照程序撤销全部或部分登记内容，并将撤销登记结果书面通知当事人答案：ABCE解析：D项，权利人姓名错误，经审核，提交文件齐全、属实的，可予以更正。但此种更正登记，不能妨害原登记的同一性。若他人对已登记的法律关系有异议，应以司法程序解决，而不能以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系。22.土地登记代理的成果中，需要归档的内容主要有（）。A、土地登记代理委托书B、土地登记代理合同C、土地权利证书D、现场记录E、国土局出示的相关资料答案：ABD解析：在完成土地登记代理业务后，土地登记代理机构和土地登记代理人根据需要可以将开展土地登记代理过程中的土地登记代理委托书、土地登记代理合同、现场记录、有关法规与政策资料、权证资料以及收集的其他资料等及时进行归档。CE两项，土地权利证书和国土局出示的相关资料等都应交给委托人保管。23.当一宗地有多个土地使用权人时，下列土地登记表格填写方式正确的有（）。A、由各共有土地使用权人分别填写申请书B、按宗地分别填写申请书C、按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表D、应当由当事人双方共同填写一份申请书E、审批表以宗地为单位填写答案：ACE解析：B项，一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书；D项，当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书。24.划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人为原划拨国有建设用地使用权人。申请人应当提交的权属证明文件包括（）。A、人民政府批准文件B、原《国有土地使用证》C、《国有建设用地使用权出让合同》D、土地出让金及有关税费缴纳凭证E、国有建设用地划拨决定书答案：ABCD解析：划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人为原划拨国有建设用地使用权人。申请人应当提交的权属证明文件包括：①人民政府批准文件；②原《国有土地使用证》；③《国有建设用地使用权出让合同》；④土地出让金及有关税费缴纳凭证；⑤其他证明文件。25.土地登记的程序法律依据有（）。A、《物权法》B、《土地登记办法》C、《中华人民共和国担保法》D、《中华人民共和国土地管理法》E、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》答案：ABCD解析：我国土地登记的程序法律依据主要有《物权法》第十条、第十一条；《中华人民共和国土地管理法》第十一条；《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条、第六十二条；《中华人民共和国担保法》第四十二条；《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条、第五条、第六条、第七条，以及国土资源部颁布实施的《土地登记办法》等。26.目前我国主要的土地证书有（）等。A、《土地租赁权利证明书》B、《划拨国有土地使用证》C、《集体土地所有证》D、《土地他项权利证明书》E、《集体土地使用证》答案：CDE解析：目前我国的土地证书主要有四种：《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。27.关于对土地登记申请人的审核，下列表述正确的有（）。A、申请人是自然人的，土地登记人员只需检验其个人身份证明和户籍证明B、申请人是企业法人的，土地登记人员需检验工商部门核发的《企业法人营业执照》C、申请人是社会团体法人的，土地登记人员需检验民政部门颁发的社会团体登记证书D、申请人是机关法人的，土地登记人员需检验该单位成立的证件或文件E、申请人是其他组织的，土地登记人员参照法人审查的方法对其主体资格进行审查答案：BCDE解析：A项，申请人是自然人的，土地登记人员查验其个人身份证或户籍证明，并对其民事行为能力进行审查。28.下列关于土地登记资料查询范围的说法中，正确的有（）。A、土地登记结果不可随便由公众进行查询B、土地权利人、取得土地权利人同意的单位和个人有权查询其土地权利范围内的原始登记资料C、土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料D、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料E、涉及军事用地的登记资料，需提交申请后进行查询答案：BCD解析：A项，土地登记结果的查询范围不受限制，是向全社会公开的，一般不需申请。土地登记结果的公开属于国土资源行政主管部门的工作范围；E项，涉及军事用地的登记资料，属于特殊登记资料，一般不得查询。29.土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在（）。A、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权B、土地和地上建筑物可以分开抵押C、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移D、土地使用权抵押必须进行地价评估E、抵押权人享有优先受偿权利答案：ACDE解析：B项，房地产具有不可分性，当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。30.下列关于土地用途变更登记的叙述中，正确的有（）。A、申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书B、申请人应提交地上建筑物、附着物权属证明C、国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准的用途改变文件D、以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件E、集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同答案：ABC解析：D项，以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同；E项，集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件。31.地址变更登记时应提交的土地权属证明文件有（）。A、政府批地文件B、地址变更证明文件C、个人提供居民身份证，法人提供法定代表人身份证明D、地上建筑物、附着物权属证明E、由土地登记机关发出的土地权利证书答案：BDE解析：地址变更登记时应当提交的土地权属证明文件有：①由土地登记机关发出的土地权利证书，地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书；②地上建筑物、附着物权属证明；③地址变更证明文件。32.下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的有（）。A、抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致B、同一宗地不能多次抵押C、抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限D、抵押贷款金额应小于土地评估价值E、设定抵押权的集体土地使用权应为乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权答案：ACDE解析：B项，同一宗地可以多次抵押，但同一宗地多次抵押的，以抵押登记申请先后为序办理抵押登记。符合抵押登记条件的，国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载。33.《土地登记申请书》中权属性质一栏填写的内容包括（）。A、国有土地所有权B、国有土地使用权C、集体土地所有权D、集体土地使用权E、土地他项权利答案：BCD解析：我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权、地役权等。但在《土地登记申请书》中的权属性质一栏仅填写使用权和所有权的情况，我国土地除了归集体所有外其余均归国家所有，因此不对国有土地所有权进行登记。34.关于出让国有建设用地使用权的土地价格，下列描述正确的有（）。A、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和B、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的60％，低于最低价时国有建设用地使用权不得出让C、工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准D、不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正E、低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属非法低价出让国有建设用地使用权的行为答案：ACDE解析：B项，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。35.下列关于土地登记的描述，正确的有（）。A、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记B、土地所有权、使用权的变更，自权利合同签订之日起生效C、对同一块土地上的登记结果应当是唯一的，不能同时存有两个或两个以上的登记结果D、在现实中，土地权利状况是经常变化的，为了保持现势性，土地登记结果也必须不断更新，所以土地登记具有连续性的特点E、依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机构依法进行变更登记答案：ACDE解析：B项，我国实行的土地登记为登记的生效要件主义，因此土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。36.对土地权源证件进行审查时，审查的主要内容有（）。A、证件数量B、有无权源证件C、证件完整情况D、证件是否为原件而非复印件E、已提交证件效力答案：BE解析：对土地权源证件进行的审查，主要是对有无权源证件和已提交证件效力等内容进行审查。土地登记机构审核时发现有不符合要求的，应向土地申请人说明情况改正或退回。对提交的证件是复印件的，应与原件核对，核对无误的，土地登记机构在复印件上加盖印鉴，对发现的疑点，不经处理核准，不能收存。37.换发土地证书的内容包含（）。A、提交换发土地证书申请书和原土地证书B、土地登记机关进行查验是否的确须换发C、换发土地证时，应以原登记时间为准，并在填证日期栏注明换发日期D、保留破损土地原证书的本件E、应注销破损土地证书答案：ABCE解析：D项应为，应注销破损土地权利证书。38.关于权利登记制度，下列说法错误的是（）。A、初次登记不强制，但一经登记即进入强制登记状态B、登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地权利凭证C、土地登记簿的编成以土地权利人登记的次序为标准编成D、土地登记机构负有赔偿责任E、土地权利人以静态登记为主答案：ACD解析：AD两项属于托伦斯