框架结构高层住宅工程监理大纲结构优质奖三

海口市xx住宅楼PAGE288PAGE19海口市xx公司海口市xx住宅楼工程监理大纲编制时间：审核时间：编制人：第一章工程程概况（一）工程概况况:面积360000m2，造价为4000万元（二）工程建设设目标1、工程质量目目标，达到质质量验收评定定标准，并一一次验收合格格，鼓励施工工方争创结构构优质奖；2、安全管理目目标，无重大大伤亡事故发发生；3、建设工期目目标，控制在在24个月之内；；4、投资控制目目标①控制在国家审审定的初步设设计概算内；；②严格控制工程程变更，不增增加工程额外外费用；③严格计量，无无超前支付发发生。（三）项目特点点地处主城核心区区，交通受限限，材料组织织供应必须精精心策划，调调度。施工场场地边界处是是已形成的各各类建筑物及及新建的下穿穿车道，施工工过程中保证证既有建筑、构构筑物安全很很重要。施工工场地四周有有教学区、居居住区、环境境保护、燥音音控制、扬尘尘污染临街道道路的清洗保保洁，出场车车辆的冲洗的的严格程度又又是一大特点点。（四）监理范围围、内容范围：本标段的的建筑，公用用施工图所含含的全部工程程内容、设备备、材料的检检验，安装调调试以及质量量保证期内表表现出的任何何缺陷的修复复的监理服务务内容：以上范围围内施工阶段段的全过程监监理，对本标标段投资，进进度及质量实实施有效控制制，组织协调调，对施工合合同和信息进进行有效管理理根据以上工作内内容，监理人人在经发包人人批准的监理理规范和监理理细则指导下下开展监理工工作，具体内内容分解为以以下几条：1、协助发包人人编写开工报报告；审查承承包人各项施施工毕备工作作，经发包人人批准后，负负责向承包人人下达开工通通知书；2、督促承包人人施工管理制制度和质量保保证体系的建建立、健全与与贯彻；3、审查承包人人提交的施工工组织设计、施施工技术方案案、施工质量量保证措施、安安全文明施工工措施并督促促实施；4、编制进度目目标控制计划划，审查承包包人编制的网网络进度计划划，经发包人人批准后督促促实安施；5、协助发包人人组织设计交交底，图纸会会审，审查设设计变更；6、根据施工合合同约定，审审核承包人提提出的分包工工程项目及选选择分包的单单位；7、编制投资目目标控制计划划，审核承包包人的已完工工程量及月进进度报表，监监理人签署工工程中期付款款凭证，经招招标人批准后后支付；8、设计变更经经设计单位审审核，发包人人批准后，由由监理人发出出施工工程变变更令；9、检查施工现现场原材料，构构配件的采购购、入库、保保管、领用等等管理制度及及执行情况；；审查工程使使用的原材料料、半成品、成成品、构配件件和设备的实实物质量和资资料，并按规规定进行抽样样送检，监理理见证；10、监督承包包人严格按国国家有关技术术规范，标准准和设计文件件施工；11、编制质量量目标控制计计划，对工程程的重要部位位督促承包人人实施预控措措施；12、与发包人人现场代表共共同对隐蔽工工程进行复验验签证，主持持工程质量事事故的分析及及处理；13、对工程承承发包合同的的履行实施管管理，协助发发包人处理合合同纠纷和索索赔事宜；14、编制监理理工作月报，监监理工作总结结，报发包人人；15、督促承包包人按合同规规定及要求整整理施工技术术档案资料，认认真审核竣工工图和其他技技术文件资料料；16、组织对工工程初验，参参与工程竣工工验收；17、工程完工工后编制监理理工作档案资资料和项目监监理工作总结结；18、工程完工工交验合格后后，经发包人人批准，向承承包人签发竣竣工验收证书书和工程缺陷陷责任终止证证书；19、审查承包包人的最终付付款申请，经经招标人批准准后，向承包包人发出最终终支付证书；；第二章项目目监理组织机机构及人员职职责、监理工工作制度（一）监理组织织机构根据本工程规模模、相关专业业、公司拟组组建如下直线线职能制管理理组织机构决策层决策层中间控制层作业层总监理工程师专家咨询组质量控制进度控制投资控制安全控制合同信息管理组织协调土建监理组（含测量）安全监理组景观监理组造价监理组设备水电监理组监理员监理员监理员监理员以上组织机构。要要体现监理机机构内三个屋屋面的职责和和工作范围，但但不要求事事事都有专人管管，但要求事事事都有人管管，以上层面面中，决策层层由总监、顾顾问、办公室室人员组成，中中间控制层由由专业监理工工程师组成，作作为层由监理理员，检查员员组成。监理部人员构成成情况监理部人员一览览表学历技术职称执业资料或培训情况职务备注大学高级工程师注册监理工程师师注册壹级建筑师师壹级总监总监理工程师常驻现场大学高级工程师注册监理工程师师土建监理工程师师常驻现场大学高级工程师注册监理工程师师景观监理工程师师后期驻现场大学工程师注册造价工程师师注册监理工程师师造价监理工程师师不定期期驻现场场大学高级工程师注册监理工程师师电气监理工程师师常驻现场大学高级工程师注册监理工程师师设备给排水监理理工程师常驻现场大学工程师重庆市监理工程程师测量监理工程师师不定期驻理现场场大学工程师重庆市监理员工工岗证监理员常驻现场大学工程师重庆市监理员工工岗证监理员常驻现场大学工程师重庆市监理员工工岗证监理员常驻现场（三）项目监理理机构人员的的岗位职责1、总监理工程程师1）全面负责现现场项目监理理部的工作，对对内向监理公公司负责，对对外向业主负负责，是执行行监理合同中中业主授权和和履行监理合合同中规定义义务的主要责责任人；2）负责保修阶阶段工程质量量问题的鉴定定和处理；3）确定项目监监理机构人员员的分工和岗岗位职责；4）主持编写项项目监理规划划，负责管理理项目监理机机构日常工作作；5）审查分包单单位的资质，并并提出审查意意见；6）检查和监督督监理人员的的工作，根据据工程项目的的进展情况可可进行人员调调配，对不称称职的人员有有权调换其工工作；7）主持监理工工作会议，签签发项目监理理机构的文件件和指令；8）审定承包单单位提交的开开工报告、施施工组织设计计、技术方案案、进度计划划；9）审查和处理理工程变更；；10）主持或参参与工程质量量事故的调查查；11）调解建设设单位与承包包单位的合同同争议、处理理索赔、审批批工程延期；；12）组织编写写并签发监理理月报、监理理工作阶段报报告、专题报报告和项目监监理工作总结结；13）审核签认认分部工作和和单位工程的的质量检验评评定资料，审审查承包单位位的竣工申请请，组织监理理人员对待验验收的工程项项目进行质量量检查，参与与工程项目的的竣工验收；；14）主持整理理工程项目的的监理资料并并移交归档。2、专业监理工工程师1）负责本专业业监理工作的的具体实施；；2）设计交底前前组织承包单单位人员会审审图纸，整理理读图记录并并提交建设单单位；3）审查承包单单位提交的涉涉及专业的计计划、方案、申申请、变更，并并向总监理工工程师提出报报告；（4）检查督促促承包单位建建立健全质量量管理体系、技技术管理体系系和安全保证证体系，严格格按程序施工工，满足规范范和设计图纸纸要求；5）负责本专业业分项工程验验收及隐蔽工工程验收；6）定期向总监监理工程提交交本专业监理理工作实施情情况报告，对对重大问题及及时向总理工工程师汇报和和请示；7）负责本专业业监理资料的的收集、汇总总及整理，负负责监理月报报的整理；8）核查进场材材料、设备、构构配件的原始始凭证、检测测报告等质量量证明文件及及其质量情况况，根据实际际情况认为有有必要时对进进场材料、设设备、构配件件进行平行检检验，合格时时予以签认；；9）按设计图及及有关标准，对对承包单位的的工艺过程或或施工工序进进行检查和记记录；10）安排旁站站工作，发现现问题及时提提出，必要时时向总监报告告；11）作好监理理日记和有关关的监理记录录；12）完成总监监交办的其他他任务。3、监理员1）在专业监理理工程师的指指导下开展现现场监理工作作；2）检查承包单单位投入工程程项目的人力力、材料、主主要设备及其其使用、运行行状况，并作作好检查记录录；3）复核或从施施工现场直接接获取工程量量的有关数据据并签署原始始凭证；4）按设计图及及有关标准，对对承包单位的的工艺过程或或施工工序进进行检查和记记录；5）担任旁站工工作，发现问问题及时提出出并向专业监监理工程师报报告；6）作好监理日日志和有关的的监理记录。4、见证取样人人员（监理员员兼）1）制定各分部部分项工作材材料的标准试试验、验证试试验；抽样试试验及工艺试试验的规划；；2）检（审）查查承包单位的的提供的各类类试验报告，派派员旁站现场场试验检测；；3）向总监理工工程师及时报报告各项试验验的情况，并并按月提交汇汇总报表和提提出评介和建建设；4）取样时，见见证取样人员员必须在现场场进行见证；；5）见证取样人人必须对试样样进行监护；；6）见证取样人人员和施工人人员一起将试试样送至检测测单位；7）有专用送样样工具的工地地，见证取样样人员必须亲亲自封样；8）见证取样人人必须在检验验委托上签字字，并出示《见见证取样人员员证书》；9）见证取样人人员对试样的的代表性和真真实性负有法法定责任。（四）监理工作作制度1、设计文件、图图纸审查制度度监理工程师在收收到施工设计计文件、图纸纸，在工程开开工前，会同同施工及设计计单位复查设设计图纸，广广泛听取意见见，避免图纸纸中的差错、溃溃漏。2、技术交底制制度监理工程师要督督促、协助组组织设计单位位施工单位配配合，组织向向施工单位进进行施工设计计图纸的全面面技术交底（设设计意图、施施工要求、质质量标准、技技术措施），并并根据讨论决决定的事项做做出书面纪要要交设计、施施工单位执行行。3、开工报告审审批制度当单位工程的主主要施工准备备工作已完成成时，施工单单位可提出《工工程开工报告告书》,经监理工程程师现场落实实后,签署意见后后报监理部由由总监审批。4、材料、构件件检验及复验验制度分部工程施工前前，监理人员员应审阅进场场材料和构件件的出厂证明明、材质证明明、试验报告告，填写材料料、构件出厂厂合格证。并并按规定见证证复验对于有有疑问的主要要材料进行抽抽样，在监理理工程师的监监督下，送往往检测机构进进行复查，不不准使用不合合格材料。5、变更设计制制度如因设计图错漏漏，或发现实实地情况与设设计不符时，由由提议单位提提出变更设计计申请，经施施工、设计、监监理三方会勘勘同意后进行行变更设计，设设计完成由设设计人填写变变更设计通知知单。监理站站审核无误签签发《设计变变更指令》。6、隐蔽工程检检查制度隐蔽以前，施工工单位应根据据《工程质量量评定验收标标准》进行自自检，并将评评定资料报监监理工程师。施施工单位应将将需检查的隐隐蔽工程在隐隐蔽前三日提提出计划报监监理工程师，监监理工程师应应排出计划，通通知施工单位位进行隐蔽工工程检查，重重点部位或重重要项目应会会同施工、设设计单位共同同检查签认。7、工程质量监监理制度监理工程师对施施工单位的施施工质量有监监督管理责任任。监理工程程师在检查工工作中发现的的工程质量缺缺陷，应及时时记入施工日日志薄和监理理日志薄，指指明质量部位位、问题及整整改意见，限限其纠正复验验。对较严重重的质量问题题或已形成隐隐患的问题，施施工单位应按按要求及时做做出整改，克克服缺陷后通通知监理工程程师复验签认认。如所发现现工程质量问问题已构成工工程事故时，应应按规定程序序办理。（1）如检查结结构不合格，或或检查证所填填内容与实际际不符，监理理工程师有权权不予签证，并并将意见记入入施工日志薄薄本内，待改改正并重验合合格后才能签签证，方可继继续下道工序序施工；（2）特殊设计计的、或者与与原设计图变变更较大的隐隐蔽工程，在在通知施工单单位的同时，还还应通知设计计单位工地代代表参加，与与监理工程师师共同检查签签证；（3）隐蔽工程程检查合格后后，经长期停停工，在复工工前应重新组组织检查签证证，以防意外外。8、工程质量检检验制度监理工程师对施施工单位的施施工质量有监监理管理的权权力与责任（1）监理工程程师在检查工工程中发现一一般的质量问问题，应随时时通知施工单单位及时改正正，并作好记记录。检验不不合格时可发发出“不合格工程程项目通知”，限期改正正；（2）如施工单单位不及时改改正，情节较较严重的，监监理工程师可可在报请总监监理工程师批批准后，发出出《工程部分分暂停指令》，指指令部分工程程、单项工程程或全部工程程暂停施工。待待施工单位改改正后，报监监理站进行复复验，合格后后发出《复工工指令》；（3）分部分项项工程、单项项工程或分段段全部工程完完工后，经自自检合格，可可填写各种工工程报检单，经经监理工程师师现场查验后后，发给《分分项、分部检检验认可书》或或《竣工证书书》；（4）施工单位位应逐月填写写“工程质量检检验评定统计计表”，监理站填填写“工程质量月月报表”。9、工程质量事事故处理制度度（1）凡在建设设过程中，由由于设计或施施工原因，造造成工程质量量不符合规范范或设计要求求，或者超出出《验标》规规定的偏差范范围，需做返返工处理的统统称工程质量量事故；（2）工程质量量事故发生后后，施工单位位必须用电话话或书面形式式逐级上报。对对重大的质量量事故和工伤伤事故，监理理部应立即上上报建设单位位；（3）凡对工程程质量事故隐隐瞒不报，或或拖延处理，或或处理不当。或或处理结果未未经监理部同同意的，对事事故部分及受受事故影响的的部分工程应应视为不合格格，不予验工工计价，待合合格后，再补补办验工计价价。施工单位应及时时上报“质量问题报报告单”，并应抄报报建设单位和和监理部各一一份。对于一一般工程质量量事故，应由由施工单位研研究处理，填填写事故报告告一份监理部部；对大质量量事故，由施施工单位填写写事故报告一一式两份，由由监理站组织织有关单位研研究处理；对对重大质量事事故，施工单单位填写事故故报告一式三三份。报监理理部，由监理理部组织有关关研究处理方方案，报建设设单位批准后后，施工单位位方可进行事事故处理。待待事故处理后后，经监理部部复查，确认认无误，方可可继续施工。10、施工进度度监督及报告告制度（1）监督施工工单位严格按按照合同规定定的计划进度度组织实施，监监理站每月以以月报的形式式向建设单位位报告各项工工程实际进度度及计划的对对比和形象进进度情况；（2）审查施工工单位编制的的实施性施工工组织设计，要突出重重点，并使各各单位、各工工序进度密切切衔接。11、投资监督督制度（1）监理部进进场后立即督督促施工单位位报送与承包包合同相适应应的分段、分分工点的概算算台帐资料并并随时补允变变更设计资料料。经常掌握握投资变动情情况，按期统统计分析；（2）对重大变变更设计因采采用新材料、新新技术而增减减较大投资的的工程，监理理部应及时掌掌握并报建设设单位，以便便控制投资。12、监理报告告制度监理部应逐月编编写《监理月月报》，并于于年末提出本本站的年度报报告和总结，报报建设单位。年年度报告或“监理月报”内容应以具具体数字说明明施工进度、施施工质量、资资金使用以及及重大安全、质质量事故、有有价值的经验验……等。13、工程竣工工验收制度（1）竣工验收收的依据是批批准的设计文文件（包括变变更设计），设设计、施工有有关规范，工工程质量验收收标准以及合合同协议文件件等；（2）施工单位位按规定编写写和提出验收收交接文件是是申请竣工验验收的必要条条件，竣工文文件不齐全、不不正确清晰，不不能验收交接接；（3）施工单位位应在验收前前将编好的全全部竣工文件件及绘制的竣竣工图，提供供监理部一份份，审查确认认完整后，报报建设单位，其其余分发有关关接管、使用用单位保管。交交接竣工文件件内容如下：：1）全部设计文文件一份（包包括变更设计计）；2）全部竣工文文件（图表及及清单按照管管理段的行政政区划编制，以以便接管单位位存档使用）；；3）各项工程施施工记录一份份；4）工程小结；；5）主要机械及及设备的技术术证书一份。14、监理日志志和会议制度度（1）监理工程程师应逐日将将所从事的监监理工作写入入监理日志，特特别是涉及设设计、施工单单位和需要返返工、改正的的事项，应祥祥细作出记录录；（2）监理部每每周六上午召召开监理例会会，检查本周周监理工作，沟沟通情况，商商议难点问题题，布置下周周监理工作计计划，总结经经验，不断提提高监理业务务水平。（五）旁站监理理方案A、旁站监理范范围1、基础工程：：土方回填，地地梁承台钢筋筋砼浇筑，挡挡墙钢筋，砼砼挖孔桩钢筋筋砼、伸缩缝缝处理，水池池防水砼；2、主体结构：：梁、柱结点点钢筋、柱、墙墙钢筋、梁板板钢筋、砼浇浇筑、后浇加加强带钢筋、砼砼浇筑、伸缩缩缝处理；3、屋面及卷材材防水层细部部结构处理。B、旁站监理内内容1、施工方质检检人员及管理理人员到位情情况，特殊工工程操作人员员持证上岗情情况，施工机机械建筑材料料准备情况；；2、拟旁站监理理部位施工过过程质量，安安全措施检查查监督；3、原材料合格格复检情况，检检查砼浇筑后后仓计量情况况检查。C、旁站监理程程序施工方按方案确确定的旁站监监理部位，在在施工前24小时内书面面通知监理部部，监理部派派出监理人员员，在拟施工工部位进行旁旁站监督，并并填写旁站监监理记录，跟跟班的施工方方现场质检人人员在旁站监监理记录上签签字，未签字字的不得进行行下道工序的的施工。D、旁站监理人人员的职责1、检查施工质质检人员及其其他管理人员员到岗，特殊殊工作人员、操操作人员持证证上岗及施工工机械、建筑筑材料准备情情况；2、在现场跟班班监督关建部部位，重要工工序的施工执执行方案以及及工程建设强强制性标准情情况；3、检查进场建建筑材料、建建筑构配件,设备和商品品砼的质量检检验报告等，并并可在现场监监督施工单位位进行检验或或委托具有资资格的第三方方进行复检；；4、做好旁站监监理记录和监监理日记，保保存旁站监理理原始资料。第三章工程程项目监理措措施1、施工阶段的的质量控制组组（土建结构构组、水暖电电组、材料检检测组）（1）质量的事事前控制1）掌握和熟悉悉质量控制的的技术依；2）施工场地的的质量检验验验收；3）施工队伍的的资质；4）工程所需原原材料、半成成品的质量控控制；5）施工机械的的质量控制；；6）审查施工单单位提交的施施工组织设计计或施工方案案；7）生产环境、管管理环境改善善的措施。A、协助施工单单位完善质量量保证工作体体系；B、主动向当地地质量监督站站联系，汇报报在本项目开开展质量监督督的具体方法法，争取当地地质量监督站站的支持和帮帮助；C、审核施工单单位制定的成成品保护的措措施、方法；；D、审核施工单单位制定的成成品保护的措措施、方法；；E、施工单位试试验室的资质质考察；F、完善质量报报表、质量事事故的报告制制度等；（2）质量的事事中控制1）施工工艺过过程质量控制制针对监理项目的的具体情况，施施工工艺过程程的质量控制制可参照附3的内容组织织实施。施工工艺过程质质量的控制附表3序号工程项目工程量质量控制要点控制手段1土石方工程·开挖范围及边边线（从中线线向两侧量测测）·高程测量测量2基础工程·位置（轴线及及高度）·外形尺寸·与柱连接钢筋筋型号、直径径、数量·地下管线预留留孔道及预埋埋测量测量现场检查审核配合比、现现场取样制作作试件、审核试验验报告现场检查、量测测3现浇钢筋混凝土土主体结构工工程·轴线、高程及及垂直度·断面尺寸·钢筋：数量、直直径、位置、接接头·施工缝处理·混凝土强度：：配合比，坍坍落度、强度度·预埋件：型号号、位置、数数量、锚固测量量测现场检查、量测测旁站现场制作安装、审审核试验报告告现场检查、量测测4砌砖工程·砌承重墙的砂砂浆强度等级级（配合比）·灰缝、错缝·门窗孔位置·预埋件及埋设设管线砂浆配合比试验验旁站量测现场检查、量测测5室内初装修·材料配合比·室内抹灰厚度度、平整度、垂垂直度·室内地坪厚度度、平整度试验要求作样板间要求作样板间6门窗工程·木门窗：位置置、尺寸·铝合金门窗：：嵌填、定位位