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经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！现代物业管理的几个阶段天，现代化的物业管理有着这样一个流程：房企或投资方作为甲方，聘请了戴德梁行物业管理为其服务，第一阶段，前期沟通，项目刚开始设计，物业就已经进驻了；当方案渐定时，物业管理将开始定物业电梯、设计多少停车位合理、选用哪些环保节能灯等；接下来进入启管理费等予以解决。标准化实现房屋的保值增值性，林华恩举例子说明了标准化：小区的一个保安，他有可能根据自己的理念判断一件事情是否合理，比如保安觉得巡楼到5楼就足够了，而标准化将这些行为予以规范，巡楼要求你必须走到顶层、遇到哪些情况应该予以警惕等。这样就能达到一个好的物业管理效果。小区大环境的卫生和美化状况以及外墙外观的清洁和保养，都会力是70年，但由于常年失修失养，设备运转不良，不仅不会增值，还会加速物业及其设备的损耗速度，可能刚过二三十年就已破烂不堪，不仅谈不上增值，很可能连当初的投资都无法收回了；相反，如远远超过70年。从投资回报来看，可能已有两倍、三倍的收益了，这就是由于物业管理的作用促进房屋保值增值的道理所在。物业管理还有很大提升空间物业管理在一线城市有了很多的进步了，2003年温家宝总理签署国务院令《物业管理条例》，将物业管理正式列入政府工作的范畴，也使这个“原本不被人看到的行业”逐渐被大众所了解。目前个6小时收一次垃圾和3小时收一次垃圾在人力成本上是不同的，因此更好的物业管理，而管理费的上限决定了物业管理的水平。”林华恩与房屋所匹配的物业服务。”因此物业管理还有很大的提升空间。车库收益归业主所有2006年8月18日，上海静安法院对天鼎花园业委会诉莱物业发展公司返还天鼎花园业主委员会地面停车费9.89余万元。位于上海市西苏州路的天鼎花园占地面积1.4976万平方米，由2004年82004年11月底结束了对公益性收费收、支进行了说明。扣除相关的管理成本及费用后，其中地面停车费结算后收益为零。业委会对此结算提出异议，在多次协商无果后，起诉至静安区法院。最终，法院判决“赛福莱”返还天鼎花园小区业委会部分地面停车费费用。除物业公司相应的管理成本后应归全体业主所有，所以，法院认为：小区业委会要求全额返还地面停车费收入，没有依据；而“赛福莱”辩称停车费已全部用于管理人员的工资及支付税收，也缺乏相应证据，不予采信。最后，法院酌情剔除管理小区地面停车成本，部分支持业委会的要求是有法律依据的。共部位所得的收入，故应归全体业主所有。当然，这里需要特别说明的是，按照《物权法》的规定，占用小区公用部位收益归业主所有，资金来承担。地用

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