浅析绿色物业管理

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！浅析绿色物业管理2008-11-2720:33的规划、设计、施工、运行、维护和拆除或再使用的全寿命过程中，考虑保护资变，物业管理模式也正朝着绿色物业管理发展。〔关键词〕绿色物业;衡量标准;环境管理一、住宅建筑与环境耗和生态影响。当前，全社会的环保意识不断增强，营造绿色物业、健康住宅，为子孙或绿色住宅区的概念频频推出。绿色景观、绿色装修、绿色电梯等新概念叠出，了进入212001年南京白下区在全区率先推行“绿色物业管理”。该区把全区70多个物管小区划分为五个片区，从环境、服务、文化三个方面提出了管理目标，并经常组织现场观摩学习。二、绿色物业内涵的界定与传统物业相比,在房地产开发中的绿色物业一般应该具有如下内涵：注质量的消费水平的阶段性提升,体现的是一种文化品位和道德素养,是一种健康的物业消费观念,是抛开急功近利的浮躁后的宁静,是人类因漠视自然而受到惩罚后感悟到的亲近自然的需求,体现出人对自然的尊重。在“以人为本”的前提下,追求人与自然的和谐共生。通过绿色观念营造出既与自然融合又属于自己的一方居住空间。其次,“绿色”的内涵不是仅指颜色和外在景观,也不是简单意义上的反璞归真和崇尚原生态,房地产的开发和消费都不能为绿色而绿色,*山近树临水并不是绿提供的符合人性的健康居住环境,绿色的表现形式可以多种多样,其核心体现的是人与自然的关系,也不能用物业价格的高低来简单衡量。最后,绿色物业是一个多项指标的组合体,消费群体和市场定位时,其技术含量应该有所区别。绿色物业的开发建设必然伴随着现代科技的应用,包括节约用地、合理规划平面和空间、节水、节能和使用可再生能源、注重生态环境、远离污染、延长建筑寿命、具有良好的抗灾能力等多项指标,在经济、技术、自然等多方面符合社会的可持续发展的要求。三、绿色物业的衡量标准和基本要求(一)绿色物业的衡量标准绿色物业在建筑设计时,要吸收建筑学、生态学、生物学等多方面的科技成果,在设计上考虑多重物质因素和精神因素设计而成,使物质资源在物业使用过程中能够有序的循环转换,并与自然和生态相平衡,获得一个高效、低耗、无废物、无污染、舒适自然、便利生活;在价格性能比方面均好1在生理生态方面有广泛的开敞性；2采用的是无害、无污、可以自然降解的环保型建筑材料;3按生态经济开放式闭、合循环的原理作无废无污的生态工程没计；4有合理的立体绿化,能有利于保护、稳定周边地域的生态；5利用了清洁能源,能降解住宅运转的能耗,提高自养水平；6富有生态文化及艺术内涵。(二)绿色物业除须具备传统物业遮风避雨、通风采光等基本功能外,还要具备协,绿色物业的建造应遵循生态学原理,体现可持续发展的原则,在规划设计、营建方式、选材用料方面按区别于传统物业的特小区的技术导则,绿色住宅大致应满足如下一些要求(见表1):表1绿色住宅的基本要求项目要求能源系统对常规能源进行分析优化;设计,节能达50%以上;鼓励采用新能源和绿色能源。水环境系统室外设立中水系统和雨水收集系统;供水设施宜是节水节能型;推广节水器具;在有需要的地方可同步规划设计管道直饮水系统。气环境系统室外声环境质量达到二级标准;室内自然通风,卫生间有换气设施,厨房有烟气集中排放系统,达到居室内空气质量标准。声环境系统室外声环境设计应使日间声小于50分贝,夜间声小于40分贝;采用隔音降噪措施使室内日间噪音小于35分贝,夜间小于30分贝。光环境系统住区内防止光污染;公共场所采用节能灯;居室保证日照时间。热环境系统住宅围护结构有一定的热工性能和保温隔热性能以保证冬季供暖室内温度达到20℃-24℃,夏季空调室内适宜温度22℃-27℃;供暖、空调应采用清洁能源,鼓励采用不破坏大气环境的循环工质。绿化系统区内绿化应具备生态环境功能、休闲活动功能、景观文化功能。废弃物处理系统生活垃圾全部袋装,密闭容器存放;实行分类收集,收集率100%,分类率50%以上。绿色建材系统3Ｒ材料使用量比例达到30%;拆除时材料总回收率达到40%;应选用无毒、无害、无污、无放射性、无挥发性,有益健康的材料;应采用已取得国家环境标志认可委员会批准并被授予环境标志的建筑材料和产品。四、绿色物业管理学习和进步，选贤任能，唯才是举。其次，在小区环境的维护和建设中，融入人的社区精神，在人与人之间，在管理与服务之间，在小区的每一个角落，营造个确保小区长治久安、业主安居乐业。的调查，提供即时服务，即成立一支招之即来、来之能干、干之则好的应急服务队和一支24心管家”、照顾儿童的“四点半学校”等。我们将根据业主、住户的文化素质、职业特征、发展目标、风俗习惯、个人爱好、年龄层次、家庭结构和消费需求等特点，细分用户、细分爱好、细分项目，提供全方位、多层次、个性化的特色服最后,绿色物业是一个多项指标的组合体,消费群体和市场定位时,其技术含量应该有所区别。绿色物业的开发建设必然伴随着现代科技的应用,包括节约用地、合理规划平面和空间、节水、节能和使用可再生能源、注重生态环境、远离污染、延长建筑寿命、具有良好的抗灾能力等多项指标,在经济、技术、自然等多方面符合社会的可持续发展的要求。五、绿色物业管理的实施绿色物业管理理念的宣传阶段首先，在物业销售阶段积极宣传绿色物业管理理念，树立企业的“绿色品牌”。如1999年上海著名楼盘锦秋加州花园的锦秋物业管理（上海）有限公司，就接受了国际权威认证机构SGS的现场审核，并顺利通过了ISO9002和ISOl4001认证，成为全国首家绿色物业管理公司。色消费”等方面的宣传，培养居民良好的绿色意识。准等。业管理理念。包括：建立“创绿”管理机构；制定“创绿”制度；制定绿色社区环保准则；定期举办绿色消费、环境教育及宣传活动。绿色物业管理模式的应用阶段１．分类处理垃圾。垃圾大体可分两类，一是生活垃圾，二是“工业”垃圾（主减量化、资源化”的原则，并做到垃圾分类袋装化，减少垃圾运出的污染。事设备，降低煤灰、一氧化碳、二氧化硫、油烟的排放量，改用液化气作燃料；汽车尾气有吸收转化功能的植被和树种。３．雨水、污水的排放、处理和再利用。就近建立景观水池和污水处理站，或利再生水资源，用于冲洗道路、浇灌绿地、冲洗汽车等。这样，既可减少污染又可节约水资源。４、噪声控制。与物业管理有关的噪声源主要有：车辆交通噪声、建筑施工噪声要有限控制装修施工时间。５．建立生态绿化系统，美化物业环境。根据不同物业的地理、建筑以及所处的美和谐的统一。绿地和绿化带不仅能美化环境，更重要的是保护环境。养护好、利用好生态绿化系统，是物业管理人员的神圣职责。信息联网，为用户提供了多种选择。智能管理系统的应用，