房地产营销策划 -2022华邦观湖别院整合推广思路

华邦观湖别院项目整合推广思路初看项目的第一眼对于这样一个天造一半，人造一半的塔尖墅区然而现实和理想总是存在反差当下最大的抗性究其背后的原因：表面来看是更深层的洞察对于这样一个163-223㎡联排双拼别墅项目项目的总价在350-500万项目即要保价又要冲量，如何去做？海到尽头我为海”我们的选择是：让层峰人物接受价格之前，先让他们接受一个全新的标准，无论是形象还是产品都做到名副其实的第一。让塔尖人物见识到一个前所未有的高度，见识一个全新的巅峰！2个维度的全面超越篇壹：绝无仅有的形象高度篇贰：绝无仅有的展示高度提解决思路之前我们举一个简单的例子同样精美的两个花瓶，一个天价，一个天囊之别清朝乾隆年间的 VS现代的景德镇陶瓷价格不会超过万元为什么悬殊如此之大？价值的背后源自对无价孤品的绝对占有顶豪的购买心理越是稀有，越是争藏；越是稀有，越是臻贵同理，拔升本案价值高度和追捧的正是因为这是一席传世孤品保利半山温泉新旅明樾堂恒茂未来都会远洋天著万科星光世纪本保利半山温泉新旅明樾堂恒茂未来都会远洋天著万科星光世纪本案华侨城硕丰西湖里纵观南昌的别墅市场，供应集中，板块属性很强金科博翠天金科博翠天下龙隐龙隐山华宸十里风华宸十里风荷桂桂语江南华进山别墅保利半山温泉新旅明樾堂恒茂未来都会桂语江南远洋天著万科星光世纪进山别墅保利半山温泉新旅明樾堂恒茂未来都会桂语江南远洋天著万科星光世纪华本案华侨城硕丰西湖里城市别墅南昌的墅分2种：一种是进山别墅，一种是城市别墅金科博翠天金科博翠天下龙隐龙隐山华宸十里风华宸十里风荷龙隐山华宸十里风荷保利半山温泉新旅明樾堂恒茂未来都会赣江以西别墅桂语江南远龙隐山华宸十里风荷保利半山温泉新旅明樾堂恒茂未来都会赣江以西别墅桂语江南远洋天著万科星光世纪华本案华侨城南昌的墅分2种：一种在赣江以北，一种在赣江以东金科博翠天金科博翠天下赣江以东别赣江以东别墅硕硕丰西湖里靠山的很多，踞城的少之又少赣江以西的很多，赣江以东的少之又少而占据主城顶级贵脉上的城市湖景真别墅只此一席界定本案成就百年传世孤品论据1：【地脉说】对城市顶级贵脉的绝对占有都有一座顶级贵脉北京脊梁决定中国奥林匹克公园鸟巢钟鼓楼故宫天安门天坛天安门永定门广州脊梁广州脊梁决定华南火车东站中信广场天河体育中心珠江新城歌剧安门岭南第一门海心沙岛南昌脊梁决定江西南昌脊梁决定江西华润商业综合体瑶湖东站口华邦观湖别院瑶湖森林湿地公园江西师范大学绿地新都会云中城艾溪湖湿地公园南昌海洋公园恒茂梦时代广场八一广场老省政府大楼八一起义纪念馆滕王阁北京路-紫阳大道不仅是城市的城脉更是时代发展的动脉紫阳大道与地铁1号线的完美重叠即有对千年城脉的继承，又有对时代方向的引领既有对城市顶级配套的全面占有，又有对未来百年的定格南昌城市别墅或许还有但是地铁旁顶级贵脉上的城市别墅只此一座论据2：【资源说】对城市无价资源的绝对占有君临千亿级东部新城壮阔听涛两万亩瑶湖波光万顷极目数公里的恢弘视野，舒怀几十平方公里的疆域地铁一号线东延线路瑶湖东站口，南昌东高速出入口，并与沿江快速路、城际快速路连通，瑶湖隧道，快速接驳城市主动脉；周边配套有4000亩大型瑶湖机场，南昌未来的国际空港新区江西师范大学，奥特莱斯幼儿园，中尚小学等……东部大学城1500亩瑶湖森林公园，23000亩瑶湖天赋盛境，南昌的马尔代夫致敬瑶湖澎湃的时代观湖别院与时代同行南昌湖岸别墅或许还有但是有如此壮阔视野和前景的瑶湖别墅只此一座论据3：【产品说】对城市稀贵产品的绝对占有在国家限墅令的严格管控下城市里的别墅审批越发艰难，真正的别墅项目越来越少现在充斥市场的大多数是叠拼之类的类别墅产品真正的别墅项目微乎其微，但我们要说的一句是叠墅不算墅他们才能更加深有体会别墅“有天有地的生活”而纵观现在赣江以东的别墅像华侨城万科湖山院墅和硕丰西湖里别墅都是叠墅产品，能称得上有天有地的别墅产品只有观湖别院一席，再无其他项目区隔其他竞品的核心还是在于一个字：真我们才是独一无二的城央真别墅而且我们是城市地脉上唯一一个依照古代别院行宫形式打造的东方大院唯一一个创新7字型的别墅空间户户庭院入户颠覆级的产品和形态给城市颠覆级的感官享受南昌自称为别墅的产品或许还有但是别院行宫风格的联排双拼难求 地铁旁顶级贵脉上的城市别墅只此一座 仿古代别院行宫打造的联排双拼真别墅只此一席本案造就孤品之路 有壮阔视野和前景的瑶湖别墅只此一座望湖的澎湃不熄，胸怀万里湖山的壮志情怀+揽院的闲适淡雅，阔享东方匠造的别院行宫+CBD大好事业蓝图+掌南昌瑶湖万亩碧波万顷如此天赋异禀，众星捧月本案概念重新包装传世孤品本案广告语重新建议形象的拔升还需要现场的落地真正让高端客户买单的还要依靠现场的产品展示力现场园林绿植更新、中式小品点缀，提升整体档次和氛围中式座椅及小品的点缀，增加现场氛围及格调园林绿化的更新，展现园林最美的一面外围绿叶栽植，予项目丰盛感2、圈层服务提升针对高端圈层的圈层服务升级-专属为尊贵客户提供极具品质感的TOP会款时间难以约定；大客户经理专人上门签约收款。-接待只受预约迎宾务-细节服装：均着黑色西装，带黑色领结，佩戴白色手套。饮料：依云、百事苏打水、即煮咖啡。茶水单：客户落座后,递上茶水单，文、时尚杂志置于客户触手可及处 (要即时期刊)艺术作品：的原装画作为主。高端消费品：提供雪茄、红酒品尝、鉴赏。非传世孤品不称观湖别院约163非传世孤品不