2022广西房地产估价师考试考前冲刺卷

2022广西房地产估价师考试考前冲刺卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,

60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一

个最符合题意）

1.在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利

率将_。

A.上升

B.下降

C.不变

D.难以确定

2.将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保

险是按照—不同而划分的。

A.被保险标的

B.保险资金来源

C.保险的实施方式

D.保险责任承担的次序

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3.产生保险利益的前提是_。

A.保险合同

B.保险损失

C.保险标的

D.保险义务

4.关于下列数据表述正确的是

A.1

B.2

C.3

D.4

E.5

F.6

G.7

H.8

I.9

J.10

K.98

L.101

M.101

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N.100

0.101

P.99

Q.102

R.97

S.102

T.99

5.下列证券中，风险最小的是_。

A.债券

B.普通股

C.优先股

D.投资基金证券

6.某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元,

留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为一

万元。

A.95

B.100

C.120

D.175

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7.属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是_。

A.资产负债表

B.损益表

C.现金流量表

D.利润分配表

8.土建工程计划利润的计算基数是

A.人工费

B.直接工程费

C.间接费

D.直接工程费+间接费

9.建设工程规划许可证是—行政主管部门实施城市规划、按照城

市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。

A.城市规划

B.城市建筑管

C.土地管

D.房地产管理

10.房产分户留作为房屋权属证书附图时一，图中应标注

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A.相邻土地的权利界线

B.海拔高程

C.用地面积的分摊系数

D.套内建筑面积与共有分摊面积

11.某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价,

称为_。

A.概算造价

B.投资估算

C.预算造价

D.结算价

12.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如

邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房

地产的

A.不可移动性

B.独一无二性

C.相互影响性

D.易受限制性

13.已知年利率是5%,存款额是1000元，存款期限是一年，如果

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每半年计息一次，则实际利率是_。

A.2.5%

B.3%

C.5.06%

D.8%

14.对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用

A.一般物价指数

B.建筑材料价格指数

C.房地产价格指数

D.定额调整系数

15.A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕

地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标

准，A房地产开发公司应支付一万元土地补偿费。

A.33

B.66

C.96

D.160

16.某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为13万元

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和7万元，此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的报酬率为

8%,该房地产的价格为一万元。

A.217

B.117

C.100

D.无法确定

17.城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和

A.搬迁补助费估价

B.临时安置补助费估价

C.停业的补偿费估价

D.货币补偿

18.某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为

2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006

年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷

款，则该估价报告的存档期应不少于—年。

A.15

B.16

C.17

D.20

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19.对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度（如建筑层数、建

筑高度、容积率、建筑规模）超过一定限度后，收益开始

A.下降

B.迅速下降

C.稳定不变

D.上升

20.某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持

该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的L2倍，该类

房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为一万元。

A.4580

B.5580

C.6580

D.7580

21.一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少—

名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。以估价机构的

名义出具。

A.1

B.2

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C.3

D.4

22.某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为

40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可

获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%,该宗房地产

的收益价格为一万元。

A.133.90

B.135.09

C.143.10

D.150

23.当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将

均衡交易量

A.不变，增加

B.下降，增加

C.上升，增加

D.下降，减少

24.当房地产的供给减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将

均衡交易量

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A.不变，增加

B.下降，增加

C.上升，减少

D.下降，减少

25.某居民楼总建筑面积为5000m2,总价值为1000万元，其中土

地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建

筑面积为150m2,房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分

摊，该人占有的土地份额为

A.3%

B.3.5%

C.7%

D.4%

二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个

符合题意）

1.下列房地产中，不得转让的有

A.共有的房地产

B.未解决权属争议的房地产

C.设定了抵押权的房地产

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D.已被依法查封的房地产

E.已列入城市拆迁范围内的房屋

2.登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的

登记申请予以核准登记。

A.初始

B.转移

C.变更

D.他项权利

E.注销

3.《物业管理条例》确定的基本制度包括O

A.业主大会制度

B.业主公约制度

C.住宅小区治安管理制度

D.住宅小区综合验收制度

E.住房专项维修资金制度

4.属于外汇市场的参与者的是

A.外汇银行

B.外汇受理人

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C.客户

D.中介公司

E.中央银行

5.被征用土地所在地的市、县人民政府，在收到征用土地方案后

应于10日内将方案进行公告，征地补偿安置方案公告的内容应包

括一。

A.被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、

数量，需要安置农业人口的数量

B.土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

C.安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

D.地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

E.办理征地补偿的期限、地点

6.下列选项中，属于违法建设的工程有

A.未取得建设工程规划许可证的建设工程

B.临时建设工程

C.违反建设工程规划许可证规定的建设工程

D.城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目

E.擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程

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7.建筑与水有关的物理性质有—等。

A.孔隙率

B.抗渗性

C.抗冻性

D.弹性和塑性

E.耐磨性

8.下列属于强制拍卖的特点是

A.主体的不定性

B.权利义务的对等性

C.国家强制性

D.目的的利他性

E.标的非自有性

9.地产业投资的物业类型包括

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.特殊物业

E.运输物业

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10.房地产市场结构包括_。

A.总量结构

B.区域结构

C.产品结构

D.供求结构

E.资金结构

11.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期

滞后于市场自然周期变化的情况出现在

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第三阶段初期

D.第三阶段

E.第四阶段

12.房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括

A.营业税

B.教育费附加

C.城市维护建设税

D.房产税

E.土地使用费

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13.开发商的主要合同关系通常包括—等。

A.保险合同

B.分包合同

C.销售合同

D.勘察设计合同

E.加工合同

14.按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好

的细分市场的模式是

A.同质偏好市场

B.分散偏好市场

C.个别偏好市场

D.集群偏好市场

E.弥隙市场

15.定义市场区域工作主要包括

A.描绘市场区域的发展前景

B.描绘市场区域

C.在相应地图上描绘区域的物业类型

D.在相应地图上标出市场区域的边界

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E.解释确定市场区域边界的依据

16.资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度

来看主要有

A.风险因素

B.资本化率

C.通货膨胀率

D.投资利润率

E.资金总额

17.影响购买者的心理因素有

A.动机

B.感觉

C.学习

D.信念和态度

E.欲望

18.一般将产品生产经营活动中的成本分为

A.生产成本

B.销售费用

C.经营费用

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D.机会成本

E.全寿命费用

19.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的

利益有

A.自我消费

B.房地产保值

C.房地产增值

D.开发利润

E.出租收益

20.在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任

务是—。

A.选出最佳方案

B.检验各风险因素

C.对评价指标的影响

D.对风险对策的建议

E.定量确定风险大小

21.债务融资的资金融出方所获得的