财务资产管理资产评估自测题大全

财务资产管理资产评估自测题大全第一章自测题一、单项选择题1、所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的（）。A.自然资源B.生产资源C.经济资源D.资本2、以下选项中不属于资产评估工作原则的是（）。A.真实性原则B.准确性原则C.简易性原则D.公平性原则3、下列选项中对资产评估与会计的区别的叙述中不正确的是（）。A.会计是一项以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统地反映和监督企业生产经营、的基本职能B.价主要是以历史成本为依据C.方法外，还广泛应用预期收益折现方法、市场售价类比方法等多种技术方法D.会计工作的总体目标是为企业管理服务；资产评估的总体目标是为资产交易服务资产和无形资产。A.资产是否具有综合获利能力B.资产能否独立存在C.资产的存在形态D.资产与生产经营过程的关系此基础是（）。A．假设基础B.事实基础C．结果基础D.数据基础６、在资产评估假设中，（）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。A．交易假设B.公开市场假设C．持续使用假设D.清算假设二、多项选择题1、确定评估基准日的目的是（）。A.确定评估对象的时间B.确定评估机构的工作日程C.将动态下的企业资产固定为某一时期D.将动态下的企业资产固定为某一时点2、资产评估是一组（）的经济活动。A.社会性B.政府性C.公正性D.行政性3、资产评估具有（）的特点。A.现实性B.咨询性C.随机性D.预测性4、（）是资产评估应遵守的工作原则。A.客观性原则B.替代性原则C.独立性原则D.预期原则5、资产评估的经济性原则有（）。A.替代原则B.预期原则C.客观原则D.贡献原则6、在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估的方法选择具有（）。A.多样性B.替代性C.唯一性D.随意性三、判断题1、所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的生产资源。（）2、简易性原则是资产评估工作原则。（）3、资产评估与会计的区别是：会计是一项以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统活动，评估和咨询是资产评估的基本职能。（)四、问答题1、什么是资产？什么是资产评估？资产评估由哪些要素组成？2、资产评估有哪些假设？3、简述资产评估与会计计价的区别？4、简述资产评估目的、价值类型和评估方法之间的关系？参考答案一、单选1、C2、B3、B4、C5、A6、A二、多项选择1、AD2、AC3、ABD4、AC5、ABD6、AB三、判断并改正1、错2、对3、错四、问答题（略）第二章自测题一、单项选择题的各种评估技术方法是（）。A．成本法B.收益法C．分析法D.市场法２、以下选项中，通过市场法进行评估的程序为（）。A．选择参照物→在评估对象与参照物之间选择比较因素→在各参照物成交价格的基础上调整已量化的对比指标差异→指标对比、量化差异→综合分析确定评估结果B．选择参照物→指标对比、量化差异→在各参照物成交价格的基础上调整已量化的对比指标差异→在评估对象与参照物之间选择比较因素→综合分析确定评估结果C．选择参照物→在评估对象与参照物之间选择比较因素→指标对比、量化差异→在各参照物成交价格的基础上调整已量化的对比指标差异→综合分析确定评估结果D．选择参照物→在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异→指标对比量化差异→在评估对象与参照物之间选择比较因素→综合分析确定评估结果3A．市场法B.收益法C．成本法D.分析法4、采用收益法进行评估，其基本程序正确的是（）。A．搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料→确定折现率或本金化率→分析测算被评估对象未来预期收益→用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值→分析确定评估结果B．搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料→分析测算被评估对象未来预期收益→确定折现率或本金化率→用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值→分析确定评估结果C．搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料→用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值→确定折现率或本金化率→分析测算被评估对象未来预期收益→分析确定评估结果D．搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料→确定折现率或本金化率→用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值→分析测算被评估对象未来预期收益→分析确定评估结果6、首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是（）。A．市场法B.分析法C．成本法D.收益法7、被估测资产账面价值为100000元，1992年建成，1997年进行评估，已知同类资产环比价格指数分别为1993年为11.7%，1994年为17%，1995年为30.5%，1996年为6.9%，1997年为4.8%，则被估资产重置资本（）。A．382000元B.182000元C．100000元D.191000元8、购置一台全新的机床设备价值10万元，年生产量为4000件。现知被评估资产年产量为3000件，可以确定其重置成本为（）。A．10万元B.75000元C．13.3万元D.80000元二、多项选择题1、资产评估方法的选择取决于（）。A.评估的价值类型B.评估对象的状态C.可供利用的资料2、运用市场法时，参照物主要差异调整因素有()。A.功能因素B.地域因素C.时间因素3、造成资产经济性贬值的主要原因又（）。A.该项资产技术落后B.该项资产生产的产品需求减少C.社会劳动生产率提高D.自然力作用加剧E.政府公布淘汰该类产品的时间表4、决定现行市价的基本因素有（）。A.基础价格B.直接法和类比法C.供需关系D.质量高低E.评估方法5、应用现行市价法必须具备的前提条件是（）。A.有一个充分发育活跃的资产市场B.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格（）。C.可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标和技术参数D.被评估资产的未来收益能以货币衡量E.资产所有者所承担的风险能以货币衡量6、影响资产评估值的因素除了市场价格外，还有()。A.资产的使用和自然力的作用B.新技术推广运用的影响C.宏观政策因素的影响D.政治因素的影响7、估算重置成本的方法有（）。A.重置核算法B.收益法C.物价指数法D.规模经济效益指数法8、决定资产的现行市价的基本因素有()。A.资产的生产价格B.供求关系C.时间因素三、判断题的各种评估技术方法是市场法（T）确定评估结果。（T）。3、通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称是分析法。（F）4、采用收益法进行评估，其基本程序正确的是：搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料→确定折现率或本金化率→分析测算被评估对象未来预期收益→用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值→分析确定评估结果。（F）5、首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是成本法。（T）6折现率、获利期限和获利额。（F）7、在成本法的运用中，资产的实体性贬值的估算一般可以选择以下几种方法估测估算法、成新率法、观测法、使用年限法、比例法。（T）8、运用不同的评估方法评估同一资产时，必须保持一致的是：评估目的、评估前提、市场条件、被评估对象状态和经济技术参数。（F）。四、问答题1、什么是市场法？其应用条件是什么？有何优缺点？2、什么是成本法？其基本思路和应用条件是什么？有何优缺点？3、重置成本有哪两种类型？二者的关系如何？4、简述重置成本法的基本思路和适用条件。5、市场法和成本法的区别表现在哪些方面？6、资产有哪几种贬值？其含义是什么？7、简述收益法及应用前提。8、选择资产评估方法应考虑那些因素？五、计算题1、某评估机构2000年1月对某设备进行评估。该设备于1990年1月购建，帐面原值1501990年1月定基物价指数为120%1995年定基物价指数为140%基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%。要求：确定该设备的评估值。21995100000元，1998100%，则三年间同类资产物价环比指数上涨幅度分别为10%、20%、15%。要求：估测该项资产的重置成本。3、某企业预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元。假定从第六年1410%的评估值。4、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测未来五年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率和经营风险情况确定其折现率分别为10%和11%，试采用年金资本化确定该企业的评估价值。参考答案一、单选1、D2、C3、B4、B5、A6、C7、D8、B二．多项选择1、ABC2、ABC3、BE4、ACD5、AC6、ABCD7、ACD8、ABC三、判断1、对2、对3、错4、错5、对6、错7、对8、错四、问答题（省略）五、计算题解：运用现行市价法中物价指数法：设备的评估值=帐面原值*评估日定基物价指数*成新率=150×160%/120%×60%=120万元答：该设备的评估值是120万元2、解：运用价格指数法，C=（I1/I2）*C0，则重置成本=100%*（1+10%）*（1+20%）*（1+15%）/100%*100000=151800元答：该项资产的重置成本是151800元。3、解：（1）确定未来5年收益额的现值=12×0.9091+15×0.8265+13×0.7513+11×0.6833+14×0.6209=49.2422（万元）（2=14/10%=140万元（3=49.2422+140/*（1+10%）=49.2422+140×0.6209=136.17（万元）41PV==13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209=(万元)（2:由：得：A=49.1617×0.2638=12.9689(万元)（3=12.9689/11%=117.9（万元）第三章自测题一、单项选择题1、资产评估中的机器设备指（）。A．由零件、部件组成的可进行能量转换的实体组合B．所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的人造物C．可做机械功能的实体组合D．能生产出工业产品的实体2、重置成本法主要适用于评估（）。A、可连续计量预期收益的设备B.可正常变现的设备C.可获得非正常变现价格的设备D.续用、但无法预测未来收益的设备3、机器设备重置成本中的直接费用包括（）。A．各种管理费用B.安装调试费用C．人员培训费用D.总体设计费用4、计算重置成本时，不应计入的费用是（）。A．购建费用B.维修费用C．安装费用D.总调试费用5、应用成本法对机器设备进行评估时，分别估算机器设备各构件构成部分在评估基准日的成本，然后加和得到重置成本的方法是（）。A．成本规模指数法B.物价指数法C．细分加和法D.市场法6、运用收益法评估资产的价值，其前提是（）。A.资产具备独立的获利能力B.资产具备独立的生产能力C、产具备可更新能力D.资产具备独立的获利能力和生产能力7、下列选项中，正确运用市场法评估机器设备的步骤是（）。A．根据确定的评估目的和适用的价值类型，在同一供需圈内，选择合适的交易市场→选择参照物→明确鉴定被评估对象→调整参照物价格及估算被评设备的评估值B．根据确定的评估目的和适用的价值类型，在同一供需圈内，选择合适的交易市场→明确鉴定被评估对象→选择参照物→调整参照物价格及估算被评设备的评估值C．明确鉴定被评估对象→选择参照物→调整参照物价格及估算被评设备的评估值→根据确定的评估目的和适用的价值类型，在同一供需圈内，选择合适的交易市场D．选择参照物→明确鉴定被评估对象→调整参照物价格及估算被评设备的评估值→根据确定的评估目的和适用的价值类型，在同一供需圈内选择合适的交易市场二、多项选择题1、进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括（）。A.银行手续费B.境外保险费C.境外运杂费D.进口关税E.安装调试费2、设备的运输费用通常是按设备价值的一定比例计算，在具体确定去费上下限时需考虑以下因素（）。A.体积B.重量C.距离D.交通条件3、设备的功能性贬值通常表现为（）。A.超额重置成本B.超额投资成本C.超额运营成本D.超额更新成本4、利用国产设备的重置成本推算进口设备的重置成本的前提条件是（）。A.无进口设备现行的CIFB.关税税率变化很大C.无国外设备的现行FOBD.外汇汇率变化很大5、设备物理寿命的长短主要取决于（）。A.技术进步速度B.设备质量C.维修水平D.使用强度6、运用市场法评估设备价值，选择参照物时，应特别注意（）方面的可比性。A.规格型号B.制造厂家C.市场条件D.交易地点7、当利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时，需调整的主要参数有（）。A.交易时间的差异B.生产效益的差异C.区域因素的差异D.付款方式的差异三、判断题1、重置成本法主要适用于评估可正常变现的设备。（F）2、应用成本法对机器设备进行评估时，分别估算机器设备各构件构成部分在评估基准日的成本，然后加和得到重置成本的方法是细分加和法。（T）3、运用收益法评估资产的价值，其前提是资产具备独立的生产能力。（）4、进口设备的到岸价是指设备的离岸价+海外运杂费用+进口关税。（）5、设备成新率是指设备现实状态与设备重置成本的比率。（）6、运用修复金额法估测成新适用于具有特殊结构，及在设备上可修复的有形损耗的设备。（）7、需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，而且要考虑资金成本。（T）8、机器设备的重置成本应包括机器设备的日常修理费用、机器设备的购置费用和设备操作人员的培养费用。（）9、当利用参照物比较估测评估机器的重置成本时，需要调整的重要参数有：设备所在地与参照物所在地的地区因素、设备的生产能力因素和设备交易的时间差别因素。（）四、问答题1、重置成本法在机器设备评估中的适用范围是什么？2、单件（台）设备与机组在重置成本构成方面有哪些区别？3、构成机器设备重置成本的直接费用主要包括哪些？4、如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率？5、简述进口机器设备重置成本的内容。6、影响或造成机器设备功能性贬值的因素有哪些？7、简述运用超额营运成本比较法测定功能性贬值的步骤。8、采用成本法评估机器设备是否都要计算其经济性贬值？五、计算题1320型机组所替代。经调查了解，在评估时点，新型机组的取得价格为30万元。专家认定，被评估机组因功能落后，其贬值率约占新型机组取得价格的20%，被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为10000元，所得税率为33%，投资收益率为10%，假定其他费用可以忽略不计。要求：估测被评估机组的评估价值。2125年。该设备的实际使用强度超过了正常使用强度的50%。试求该设备的尚可使用年限。3、某企业须对一年产20万件零件的机器进行评估。现有一新购进的技术先进的同类机器，年生产能力与被评估机器相同，但是，由于其功能先进，每件产品可节约原材料2被评估机器剩余使用年限为5年，适用则折现率为10%，所得税率为33%。要求：试计算该机器的功能性陈旧贬值。419931001996年花费41999年又用了5万元改进其功能，预计尚可使用十年。该设备正常运作需10人，年均工资6000元/人，材料消耗折合人民币100万元，能耗折合人民币10万元。目前新设备仅需7人即可；且料耗与能耗与被评估对象相比，均可节约10%1993年至2001年之间年物价上涨率10%，规模指数0.7，适用的折现率8%，所得税率33%。（P/A,8%,10）=6.710要求：根据以上资料估算该设备在2001年的价格。参考答案一、单选1、B2、D3、B4、B5、C6、D7、D二、多项选择1、ADE2、ABCD3、BC4、AC5、BCD6、ABC7、ABD三、判断1、错2、对3、错4、错5、错6、错7、对8、错9、错四、问答题（省略）五、计算题1、（1）、被评估机组的现行全新价格=30×（1－20%）=24（万元）（2）、设备的成新率=7÷（3+7）×100%=70%（3）、年超额营运成本=10000×（1-33%）=6700（元）（4）、功能性贬值=6700×（P/A,10%,8）=6700×5.3349=35744(元)(5)、设备的评估值=240000×70%－35744=131256（元）2、尚可使用年限=12－5×150%=4.5（年）3、（1）、被评估机器年原材料消耗的超支额=2×200000=400000（元）（2）、扣除所得税后的余额=40000×（1－33%）=268000（元）（3）、功能性陈旧贬值=268000×（P/A，10%，5）=.4（元）4、根据所给资料，可以采用重置成本法确定评估值。（1）、用物价指数调整法确定设备重置价值=100×(1+10%)8+4×(1+10%)5+5×（1+10%）2=214.4+6.444+6.05=226.894（万元）（2）、用综合年限确定有形损耗加权更新成本=214.4×8+6.444×5+6.05×2=1759.52（万元）加权投资年限=1759.52/226.894＝7.755（年）有形损耗率=7.755÷（7.755+10）×100%＝43.68％（3）、计算功能性贬值年超额营运成本=10×0.6+100+10-7×0.6-（100+10）×90%=（10-7）×0.6+（100+10）×10%=12.8万元功能性贬值=年超额营运成本×（1－所得税率）×（P/A,i,n）=12.8×（1－33%）×(P/A,8%,10)=57.545(万元)（4评估值=226.894－226.894×43.68%－57.545=70.242（万元）第四章自测题一、单项选择题1、土地一般是指（）。A．陆地及其空间的全部环境因素B．由土壤、气候、地质、地貌、生物和水文、水文地质等因素构成的自然综合体C．地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂D．地球表面的能为农业，工业生产提供场所的部分2、在我国地价一般是（）。A．土地的价格B.土地使用权价格C．土地所有权价格D.土地使用权转让费3、所谓房地产评估，是指（）。A．专业评估人员为特定目的对房地产的特定权益在某一特定时点上的价值进行估计B．评估人员在个人经验基础之上对市场做出判断后对房地产的价值评估C．专业评估人员对土地和房屋及其权属的价值进行评估D．评估人员在一定的评估原则下开展的对土地和房屋及其价值的评估4、影响房地产价格的因素众多而复杂，影响一定区域范围内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素是指（）。A．区域因素B.普遍因素C．个别因素D.一般因素5、有一宗房产，出让期为50年，资本化率为10%预计未来前5年的纯收益为30万元，3236304050该房产的收益价格为（）。A．218万元B.216万元C．432.2万元D.436万元64000元/1998年81998年8月至1999年8月，该类房产价格平均每月上涨1%，1999年8月至2000年2月，该类房产价格平均每月下降0.2%2000年2A．6681元/平方米B.4454元/平方米C．7320元/平方米D.4783元/平方米7200元/平方米，该房产总建筑面积7500平方米，该类房地产的还原率为7%，出租率为70%，则所开发房地产的总价可确定为（）。A．15000万元B.1500万元C．1800万元D.18000万元8、房地分估的目的在于（）A.提高评估效率B.提高评估价值C.减少评估失实D.减少评估价值9、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。A.已使用年限B.剩余使用年限C.实际已使用年限D.已提折旧年限10、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现的。A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值二、多项选择题1、在建工程评估的主要方法有（）。A．成本法B．收益法C．市场法D．形象进度法E．假设法2、评估建筑物需考虑的因素包括（）A.产权B.用途C.建筑结构D.建成时间E.装修质量和水平3、建筑物应在（）方面符合政府规定。A.建筑结构B.建筑用途C.容积率D.覆盖率E.外观设计4、构成取得房产收入所必须支付的费用包括（）A.土地出让金B.房产税C.折旧费D.租金损失准备费5、建筑物重置成本中的前期费用包括（）。A.招投标费B.设计费C.土地出让金D.场地平整费勘察6、在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率的最常用的方法是（）。A.年限法B.标准对照法C.成本估算法D.打分法7、城镇土地的基准地价是以（）为依据评估出来的。A.标定地价B.土地形状C.土地用途D.土地级别土地面积8、根据房地产的概念，房地产可以分为三种存形态，即（）。A.土地B.建筑物C.房地合一D.建筑高度9、土地价格通常是指空地的价格。我国现行的地价体系，地价可以具体分为（）。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.转让价格10因素为（）。A.自然因素B.社会因素C.行政因素D.经济因素三、判断题1、影响房地产价格的因素众多而复杂，影响一定区域范围内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素是指普遍因素。（）2、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗是以实际已使用年限（与建筑物全部使用年限的比率求得。（F）34、对于正常的在建工程，一般应按在建工程的收益现值来估价。（F）5、建筑物残余估价法属于收益法的一种方法。（T）6、造成建筑物经济性贬值的核心原因是实际收益率下降。（F）7、运用市场比较法评估地产进行市场交易修正时，应修正的因素是特殊动机。（T）8、地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是评估方法。（T）四、问答题1、房屋的重置价值包括哪些主要内容？如何确定房屋的成新率？2、建筑物评估的具体方法有哪几种？3、在建工程评估应注意哪些主要问题？4、什么是土地？它有哪些基本特征？土地使用权评估有何特点？5、地产评估有哪些技术方法？什么是地产评估的客观收益价值？6、简述土地使用权评估成本法的适用范围。7、简述假设开发法的基本思路。8、简述房地产的特征及房地产的估价原则。五、计算题1、待估建筑物砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金30007%8%。评估时建筑物的剩余使用年限为25租金收入的年总费用为7600100元。要求：使用残余法估测该建筑物的价值。2、某宗地所在区域的土地取得费为15万元/亩，土地开发费为10万元/亩，土地开发周期为20个月。土地开发费在开发期内均匀投入，贷款月利率为1%，按月计算复利。土地开发的投资回报率为10%，土地增值收益率为15%，土地资本化率为7%，土地使用年限为30年。要求：试评估该宗土地的价值。3、三层砖混结构办公楼一幢，土地总面积为360平方米，房屋建筑面积为510平方米，月租金收入2.71995年1月份，建筑物已使用10年。假设建筑物的还原利率为10%，耐用年限为60年，土地还原利率为8%。收集附近类似房屋的出租价格水平，1997年1月份订约的类似房屋的年租金水平为800元/对比分析，认为被估房地产的年租金应为780元/平方米为宜。附有关资料如下：（1）、房产税按租金收入的12%计算；（2）、管理费以年租金的3%计；（3）、修缮费以房屋现值的1.5%计。通过实地勘查，该房屋为砖混一等，重置价格为800元/m2，年折旧率取2%；（4）、保险费以房屋现值得3‰计；（5）、租金损失准备金以半月租金收入计；（6）、土地使用税以每年每平方米2元计；试评估该房屋在1997年1月份的非有限期土地价格和限期为50年的土地价格。4、一块已完成“七通一平”的待建筑空地，土地总面积为2000平方米，且土地形状规则，10%501996年10月。据分析预测，该地块最佳开发方式是商业居住混合，建筑面积为200002010001~23~20建造完成后，商用房预计即可全部出售，住宅部分30%建成后可售出，50%半年后售出，20%一年后才能售出。预计商用房平均售价为5000元/3500元/总建筑费用为20006%10%20%费用及税金综合为售楼价的4%。50%30%的建筑费和相关专业费用，第三年投入余下的20%的建筑费和相关专业费用。试评估出该地块1996年10月出售时的市场价格。参考答案一、单选1、C2、B3、A4、D5、C6、B7、D8、C9、B10、B二、多项选择1、ADE2、ABCDE3、BC4、BCD5、BCE6、AD7、CD8、ABC9、ABCD10、ABCD三、判断1、错2、错3、错4、错5、对6、错7、对8、对四、问答题（省略）五、计算题1、房地合一状态下的总收入=3000×12=36000（元）总费用=7600（元）总收益=36000－7600=28400（元）土地收益=1000×300×7%=21000（元）建筑物收益=28400－21000=7400（元）建筑物折旧=1/25×100%=4%建筑物价格=7400÷（8%+4%）×[1－1/（1＋12%）25]=58041（元）2、土地取得费=15万元/亩=225（元/平方米）土地开发费=10万元/亩=150（元/平方米）利息=225×[（1+1%）20－1]+150×[（1+1%）10－1]=65.24（元/平方米）利润=（225+150）×10%=37.5（元/平方米）土地增值收益=（225+150+65.24+37.5）×15%=71.66（元/平方米）土地价格=（225+150+65.24+37.5+77.66）×[1－1/（1+7%）30]=477.23（元/平方米）3、年租金总收入=780×510=397800（元）房产税=397800×12%=47736（元）管理费=397800×3%=11934（元）房屋现值=800×510－800×510×2%×10=326400（元）修缮费=326400×1.5%=4896（元）房屋折旧费=800×510×2%=8160（元）租金损失准备费以半月租金收入计为：397800÷24=16575（元）土地使用税=2×360=720（元）年总费用=47736+11934+4896+979.2+8160+16474+720=91000.2（元）房地产总收益=397800－91000.2=306799.8（元）房屋纯收益=326400×10%=32640（元）土地纯收益=306799.8－32640=274159.8（元）非有限期土地总价=274159.8÷8%=.5（元）50年使用权土地价格：总价=（274159.8/8%）×[1－（1+8%）－50]=.45（元）单价=.45÷360=9316.67（元）4、楼价=5000×2000×（1+10%－3+3500×18000×（1+10%－3×[30%×（1+10%0+50%×（1+10%）－0.5+20%×（1+10%）－1]=5285.79（万元）建筑费=2000×50%×（1+10%）－0.5+2000×30%×（1+10%）－1.5+2000×20%×（1+10%）－2.5=1783.99（万元）税费=5285.79×4%=211.43（万元）地价=[5285.79－1783.99×（1+6%+10%+20%+6%×10%+6%×20%）－211.43]÷（1+10%+20%）=2012.32（万元）单位地价=2012.32÷2000=1.006（万元）第五章自测题一、单项选择题1、进行无形资产评估，首先要明确影响无形资产评估价值的因素。下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。A．无形资产的取得成本B.机会成本C．同行业同类无形资产之间的竞争D.市场供需状况2.法，有效，可以从几个方面进行，下列选项中说法不正确的是（）。A．查询被评估无形资产的内容、国家有关规定、专业人员评价情况、法律文书，核实有关资料的真实性、可靠性和权威性B．分析无形资产运用所要求和与之相适应的特定技术条件和经济条件，鉴定其应用能力C．确定无形资产的归属是否为委托者所拥有要考虑其存在的条件和要求，对于剽窃、仿造定D．搜集相关资料，对比同行业同类无形资产的价格水平，确定其市场价格3、厂商甲以一项先进的技术向厂商乙投资，该技术的重置成本为200万元，厂商乙拟投入的资产重置成本为4000万元，厂商甲无形资产成本利润率为500%，厂商乙合作的资产原利润率为25%。试评估无形资产投资的利润分成率为（）。A．12．5%B.19.35%C．15%D.18.75%4、商品生产者或经营者为了把自己的商品区别于他人的同类商品，在商品上使用的一种特殊标记，被称为（）。A．商标B.标识C．注册D.指定标记540万元，该企业的各单项资产评估价值总和为160行业的平均收益率为10%。并以此为适用资产收益率。商誉的价值为（）。A．20万元B.40万元C．120万元D.80万元6、无形资产不具有（）特点。A.非实体性B.垄断性C.长期性D.效益确定性7、将无形资产分为可确指和不可确指的无形资产，是按照（）标准进行分类的。A.取得渠道B.有无法律保护B.可辩识程度D.内容8、收益法评估无形资产时，确定的折现率一般应包括（）A.无风险利率和风险利率B.风险报酬率和通货膨胀率C.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率D.以上都不对9、无形资产的成本具有（）。A.不完整性B.一一对应性C.全面性D.以上都不对10、无形资产转让的最低收费额一般由（）决定。A.重置成本B.机会成本C.原始成本和机会成本D.重置成本和机会成本二、多项选择题1、商誉评估的方法有（）。A．割差法B.市场法C．成本法D.超额收益法2、影响无形资产评估值的因素有（）。A.机会成本B.使用期限C.技术成熟程度D.转让内容因素3、无形资产的功能特性有（）。A.虚拟性B.附着性C.共益性D.替代性4、无形资产转让、投资评估必须具有（）前提。A.能得到补偿B.能带来正常收益C.能带来超额收益D.能带来垄断利润5、无形资产转让的机会成本包括（）。A.无形资产转出的净减收益B.无形资产再开发净增收益C.无形资产的重置成本D.无形资产的重置成本净值6、无形资产评估时主可采用（）方法。A.成本法B.市价法C.收益法D.清算价格法7、无形资产转让的利润分成率的确定方法有（）。A.回归分析法B.替代法C.边际分析法D.约当投资分析法三、判断题1、商品生产者或经营者为了把自己的商品区别于他人的同类商品，在商品上使用的一种特殊标记，被称为标识。（）2、无形资产具有非实体性垄断性长期性和效益确定性的特点。（）3、收益法评估无形资产时，确定的折现率一般应包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。（）4、无形资产转让的最低收费额一般由原始成本和机会成本决定。（）5、采用约当投资分成法计算无形资产利润分成率时，一般不考虑无形资产机会成本因素（）。6．由于无形资产具有垄断性，当该项无形资产是购买方必不可少的生产经营条件，或者购因素有收益额和重置成本净值。（）四、问答题1、什么是无形资产？如何进行确认？对无形资产可以进行哪几种分类？2、无形资产有哪些特点？无形资产评估有哪些特点？3、无形资产评估的目的是什么？无形资产评估有哪些方法？4、如何预计和确定无形资产的有效期？5、影响无形资产评估值的因素有哪些？6、什么是商誉？它有哪些特点？商誉可以作为一项资产评估吗？五、计算题1、某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权。该商标产品单位市场售价为1000元/台，比普通商标同类产品单位售价高100元/台。拟购买商标企业年生产能力10000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30%作为商标使用费，每年支付一次，3年支付完毕。被许可方的正常销售利润率为10%，收益率按10%计算。要求：根据上述条件计算该商标使用权的价格。2、甲企业将一专利使用权让给乙企业，采用利润分成的方法。该专利两年前从外部购入，帐面成本50万元，年通货膨胀率10%。乙企业拟投入合营的资产重置成本为3000万元。甲企业无形资产利润成本率为400%，乙企业拟合作的资产为3000万元。该无形资产投资的利润分成率为多少？3、现有一新产品设计技术，已使用两年，加工的产品比同类产品性能更优越。该产品价格为350元/310元/1技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将下调，第一年为350元/件，第二、三年为330元/件，第四、五年为320元/件。假设其他因素无变化，折现率为10%，所得税率为33%。试评估该技术的价格。参考答案一、单选1、C2、D3、B4、A5、C6、D7、C8、C9、A10、D二、多项选择1、AD2、ABCD3、BCD4、CD5、AB6、ABC7、CD三、判断1、错商标2、错不具有效益确定性3、对4、错重置成本和机会成本5、对6、错重置成本净值和机会成本四、问答题（省略）五、计算题1、（P/A,10%,3）=2.4869解：根据无形资产的收益现值法计算，（1）购买方的无形资产的年收益=10000×1000×10%=元年使用费=×30%=300000元（2）商标使用权价格A=300000;n=3,i=10%P=300000×（P/A,i,n）=300000×2.4869=746070元答：2、解：重置成本=50×（1+10%）2=60.5（万元）专利约当投资量=60.5×（1+400%）=302.5（万元）购买方约当投资量=3000×（1+12%）=3360（万元）无形资产利润分成率==8.3%答：略3、解：（1）该技术属于收入增长型无形资产，其各年的超额收益分别为：第一年：（350－310）×10000×（1－33%）=268000（元）第二、三年：（330－310）×10000×（1－33%）=134000（元）第四、五年：（320－310）×10000×（1－33%）=67000（元）（2）其他因素无变化，可以各年超额利润之和作为该技术的评估值。++++=542411.9（元）答：第六章自测题一、单项选择题1、所谓长期投资是指（）。A．不准备随时变现、持有时间超过三年以上的投资B．不准备随时变现、持有时间超过一年以上的投资C．随时可以变现、持有时间超过三年以上的投资D．随时可以变现、持有时间超过一年以上的投资2、长期投资的特点不包括（）。A．长期股权投资的评估事实上是对其资本的评估B．长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估C．长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估D．长期债权投资评估是对被投资企业经营效益好坏的评估3．债权投资与股权投资相比（）。A.投资风险较大，安全性不高B.到期还本付息，收益相对稳定C.变现能力差，具有较差的流动性D.到期还本付息，收益相对较高4．对股权投资的评估，根据不同情况，应采取不同方法进行评估。其中投资收益的常见分配形式不包括（）。A．按投资额占被投资企业实收资本的比例，参与被投资企业净利润的分配B．按被投资企业销售收入或利润的一定比例提成C．按投资放出资额的一定比例支付资金使用报酬D．按有关部门规定的比例获取收入5．在评估其他资产时，必须了解其合法性、合理性、真实性和准确性等，最合理的做法为（）。A．根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况进行评估B．当与其他评估对象没有重复计算的条件进行选项A方式的评估C．当与其他评估对象属于重复计算时，进行选项A方式的评估D．其他资产的不同构成内容应采取统一、相同的评估和处理方法6、非上市交易的债券和股票一般可采用（）进行评估。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法7、到期一次性还本付息的债券其评估值一般为（）。A.本金现值B.利息现值C.本金现值和利息现值之和D.本金现值和利息现值之差二、多项选择题1、对长期债权投资的评估方法，说法正确的选项为（）。A．可以在证券市场上交易、自由买卖的债券，一般采用现行市价法进行评估，按照评估基准日收盘价确定评估值B．对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估，应采用相应的评估方法进行价值评估C．对距评估基准日一年内到期的债券，可以根据本利的现值确定评估值D．对距评估基准日超过一年到期的债券，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值E合理确定评估值2、对于股票投资的评估方法，说法错误的选项为（）。A．对于交易股票的价值评估，正常情况下，可以采用现行市价法，即按照评估基准日的收盘价确定被评估股票的价值B=股票下一年的红利额÷折现率C．对非上市普通股的评估，实际是对普通股预期收益的预测，并折算成评估时点的价值D=股票下一年的红利额÷折现率E．优先股的评估计算公式为：股票的评估值=股票下一年的红利额÷折现率3、长期投资评估是对被投资企业（）的评估。A.资产周转能力B.偿债能力C.获利能力D.全部资产4、长期投资评估时需明确（）A.投资种类B.原始投资额C.投资收益计算法长期投资占被投资企业所有者权益的比重5、股票的评估通常与股票的（）有较为密切的联系。A.票面价格B.内在价格C.发行价格D.市场价格6、递延资产评估值主要取决于（）。A.帐面价值B.变现价值C.未来收益D.未来收益时间三、判断题1、债权投资与股权投资相比具有到期还本付息，收益相对较高的特点。（）2、在评估其他资产时，必须了解其合法性、合理性、真实性和准确性等，最合理的做法为根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况进行评估。（）3、非上市交易的债券和股票一般可采用成本法进行评估。（）4、债券风险报酬率的大小取决于债券发行主体的信誉。（）5、股票的内在价值主要取决于发行公司的财务状况和股票市场的需求情况。（）四、问答题1、什么是长期投资的评估？长期投资的评估具有什么特点？2、长期投资的评估方法有哪些？3、如何对非上市的债券进行评估？如何进行非上市普通股的评估？五、计算题1、被评估债券为非上市债券，面值共10000314%利息一次，到期归还本金。至评估时，第一期利息已入账，当时国库券利息10%，风险报酬率2%。评估该债券的价格。2、被评估企业以机器设备向乙企业直接投资，投资额100万元，占乙企业资本总额的10%，双方协议联营10年，联营期满乙企业将机器设备的折余价值返还投资方。设备年折旧率定为5%55年已企业的税后利润保持在1505折现率为12%，试评估该项长期投资的价值。3、被评估企业拥有甲公司的非上市股票面值共30于面值的10%80%20%用于公司扩大再生产。公司发展潜力很大，预计股本利润率将保持在15%的水平。折现率为12%，试运用红利增长模式评估被评估企业拥有甲公司股票的价值。参考答案一、单选1、B2、D3、B4、D5、B6、C7、C二、多项选择1、ABE2、DE3、BD4、ABCD5、BD6、CD三、判断1、错2、错3、错4、错5、错四、问答题（省略）五、计算题1、P=公式=+=10338.14（元）2、收益额的现值==54.072（万元）返还本金数额为机器设备的折余价值：100－100×5%×10=50（万元）折余价值的现值==28.37（万元）直接投资价值=54.072+28.37=82.442（万元）3、P=R/(i－g)R=300000×10%=30000(元)i=30%×15%=4.5%P==400000（元）第七章自测题一、单项选择题1、流动资产评估时，功能性贬值一般应（）。A.必须考虑B.无须考虑C.考虑一部分2、流动资产的价值评估与其他资产的评估相比，具有的特点不包括（）。A．对流动资产的评估主要是以单项资产为对象进行价值评估B．评估基准日尽可能选择在会计期末，必须在规定的时点进行资产清查、登记和确定流动资产数量和账面价值，以避免重登和漏登C．对流动资产的评估应对其综合获利能力进行综合性价值评估D．既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点3、对产成品及库存商品的评估应依据其变现能力和市场可接受的价格进行评估，适用的方法正确的为（）。A．当评估基准日与产成品完工时间接近，成本变化不大时，适用计算公式为：产成品评估值=产成品实有数量×合理材料工艺余额×材料单位现行价格B=产成品实际成本×（材料成本比例×材料综合调整系数+合理工时定额×单位小时合理工时工资、费用）C．采用市场法评估产成品时，现行市价中包含了成本、税金和利润的因素D=产成品数量×产成品单位成本4、对货币性资产的评估，说法错误的为（）。A．对现金的评估，实际上是对现金的盘点，并与现金日记账和现金总账核对，实现账实相符B．对各项存款的评估，实际上是对各项存款的清查确认，核实各项存款的实有数额C．对外币存款，应按评估基准日的汇率折算成等值人民币D．对短期投资，因其投资期较短，应按评估基准日的相关有价证券的收盘价乘以相应的折减系数来确定评估值5、企业的应收款和预付账款主要指企业在经营过程中由于赊销等原因形成的尚未收回的款项以及企业根据合同规定预付给供货单位的货等。对其评估时，错误的说法为（）。A．应清查核实应收账款数额B．应全面估计可能的坏账损失C．应收账款评估价值计算的基本公式为：应收账款评估值=应收账款账面价值－已确定的坏账损失D．预计坏账损失的估计方法中，坏账比例法的计算公式为：坏账比例=评估前若干年发生的坏账数额/评估前若干年应收账款余额×100%二、多项选择题1、对在产品价值评估，正确的说法为（）。A根据评估日的市场价格变动情况，调整成重置成本B=在制品实有数量×该工序单件材工艺定额×（单位材料现行价+该工序单件工时定额×正常工资费用）C．计算确定在制品评估值，可以在计算产成品重置成本的基础上，按在制品完工程度计算确定在制品评估D．按在制品的完工程度计算评估值的基本公式为：在制品评估值=产成品重置成本×在制品数量E．对不能继续生产，又无法通过市场调剂出去的专用配件等，只能按废料回收价格进行评估的基本公式为：某在制品评估值=该种在制品实有数量×市场可接受的不含税单价2、甲公司向乙公司出售一批物品，总价款为100万元，商定6个月收款，采取商业汇票结3月156月15进行评估，基准日为4月15日。贴息率按6‰计算，每月为30天，则（）。A．贴现息为1.2万元B.应收票据到期价值为98.9万元C．贴现息为11万元D.应收票据到期价值为89万元3、预计坏帐损失的定量方法有（）。A.分类判断法B.坏帐估计法C.帐龄分析法D.按制度规定4、在评估（）时须考虑有形损耗。A.低值易耗品B.在产品C.呆滞、积压流动资产D.产成品5、市场法评估产成品价格，在选择市场价格时应考虑（）A.产品使用价值B.市场前景C.损坏程度D.是否是正常交易三、判断题1、流动资产的评估应对其综合获利能力进行综合性价值评估。（）2、对货币性资产的评估时，由于短期投资投资期较短，应按评估基准日的相关有价证券的收盘价乘以相应的折现系数来确定评估值。（）3、在用低值易耗品的评估一般采用成本法。（）4、在评估.低值易耗品和产成品时须考虑有形损耗。四、问答题1、流动资产有什么特点？流动资产评估有什么特点？2、采用市场法评估产成品或库存商品时需要作哪些扣除？五、计算题1、某企业向甲企业售出材料价款500万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并由甲企业承兑。汇票到期日为10月10日。现对该企业进6月101206‰据的评估值。2、某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元。该产品的材料与工资、其他费用的比例为70：30。根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.08。试确定该产品的评估值。参考答案一、单选1、B2、C3、C4、D5、C二、多项选择1、ABC2、AB3、BC4、AC5、ABCD三、判断1、错2、错3、对4、对五、计算题1、解：应收票据的评估值=账面金额-贴现息=账面金额×贴现期限×贴现率=500－500×4×6‰=488万元答：2、解：产品评估价值=产品数量×调整后的成本费用=产品数量×（材料×调整系数+工资及其他×调整系数）=80×[94×0.7×1.2+94×0.3×1.08]=8753.28元答：第八章自测题一、单项选择题1有其自身的特点。对此说法不当的为（）。A．企业作为一类特殊的资产，其经营目的就是赢利B．影响生产经营要素最佳利用因素是持续经营，它是保证正常赢利的最重要方面C．构成企业的各个要素资产虽然具有不同性能，但他们在服从特定系统目标前提下构成企业整体D．企业的整体性是企业区别于其他资产的一个重要特征2、对企业价值的说法，不当的为（）。A．企业的价值是由企业作为资产评估的对象所决定的B．企业价值评估的主要目的是为企业产权交易提供服务，其揭示的是企业的公允市场值C．企业之所以能够存在价值并且能够进行交易是由于它们所具有的生产利润的能力D．资产评估中的企业价值有别于账面价值、公司市值和清算价值3、下列公式错误的为（）。其中“P”指企业评估价值，“A”指企业每年的年金收益，“r”指本金化率，“t”指年数，“R”指年预收益额。A．企业持续经营假设前提下的年金法计算公式为：=A/rB．企业持续经营假设前提下的年金法计算公式为：C．假设以前段最后一年的收益作为后段各年的年金收益，分段法的公式为：D．假设从n+1年起的后段，企业预期年收益将按一固定比率g增长，则分段法的公式可写为：4、对企业有限持续经营假设前提下的收益法的说法，不当的项为（）。A．可适用于企业章程已对企业经营期限做出规定，而企业的所有者无意逾期经营企业的情形下的价值评估B．企业有限持续经营是在争取不追加资本性的投资前提下，最大限度地获取投资收益，直至企业无法经营为止C．其评估思路与分段法类似，应将企业在可预期的经营期限观念的收益加以评估并折现，同时，还应将企业在经营期限后的残余资产的价值加以估测及折现D．其数学表达式为：。式中：为第n年企业资产的变现值；其他符号与第题含义相同5、企业价值评估的市场法的理论依据就是“替代原则”，对此说法错误的为（）。A．企业价值评估市场法的技术路线是首先寻找相类似企业的交易案例，通过对交易价格的分析，确定被评估企业的公允市场值B．运用市场法评估企业价值存在两个障碍。一是企业的个体差异，二是企业交易案例的差异C．对可比企业的选择是用相关因素间接比较的方法评估企业价值的惟一关键D．基于成本和便利的原因，目前运用市场法对企业价值进行评估主要使用盈利乘数法二、多项选择题1、对企业价值评估的说法，正确的为（）。A．企业评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体B．整体的获利能力，是决定企业价值高低的因素C．企业价值评估是以企业的获利能力，综合考虑影响获利能力来进行评估的D．企业价值评估与构成企业的单项资产的评估值加和是等价的2、对企业价值评估的具体范围说法正确的为（）。A．对于在评估时点产权不清的资产，应划分为列入企业价值评估的资产范围B．对企业有效资产的判断，应该以资产对企业盈利能力形成的贡献为基础，不能背离这一原则C．在有效资产的贡献下形成的企业盈利能力，是企业的正常盈利能力D．对无效资产在企业价值评估前应剥离出去，不列入企业值评估的范围E．如企业出售方拟通过“填平补齐”的方法对影响企业盈利能力的薄弱环节进行改进时，评估人员应着重判断该改进对正常揭示企业盈利能力的影响3、企业资产重组的形似主要有（）。A.资产剥离B.填平补齐C.股份制D.企业集团4、企业整体评估与各个单项资产评估加总的区别主要表现在（）不同。A.评估范围B.评估对象C.考虑的因素D.评估结果5、下列财务指标中（）可用以判断企业获利能力。A.投资资本利润率B.成本利润率C.净资产利润率D.销售收入利润率三、判断题1、企业的价值是由企业作为资产评估的对象所决定的。（）2、企业价值评估的市场法的理论依据就是“替代原则”，运用市场法评估企业价值存在两个障碍：一是企业的个体差异，二是企业交易案例的差异。（T）3、对企业价值评估的加和法是实现企业重建的具体技术手段，是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总求得企业价值的方法。（T）4、企业评估的对象是全部有形资产和无形资产。（）5、企业整体评估时，持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按最有效利用原则评估其价值。（）四、问答题1、如何认识企业价值的含义？企业价值有哪些表现形式？2、企业整体评估与单项资产评估加总有何区别？3、企业价值评估的特定是什么？4、如何界定企业价值的评估范围？在什么情况下要对负债进行评估？五、计算题1、待估企业预计未来4年的收益额为100万元、125万元、130万元、120万元，假定本化率为10%，试估测企业整体价值。2、待估企业预计未来3年收益额为150万元、160万元、180万元。假定本金化率为12%。4年起，企业的年预期收益额将维持在1804年起，将在第3年的基础上以2%的年增长率增长。试估测待估企业的整体价值。参考答案一、单项选择1、B2、A3、C4、D5、C二、多项选择1、AB2、BCDE3、AB4、BCD5、ABCD三、判断1、错2、对3、对4、错5、错四、问答题（省略）五、计算题1、=(100×0.9091+125×0.8264+130×0.7513+120×0.683)÷（0.9091+0.8264+0.7513+0.6830）÷10%=1301.54（万元）2、前三年的评估值为：+=（150×0.8929+160×0.7972+180×0.7118）+180÷12%×0.7118=1457.311（万元）今后企业的收益将以2%的年增长率增长，企业整体评估为：+=（150×0.8929+160×0.7972+180×0.7118）+180×（1+2%）/（10%－2%）×0.7118=2023.1929（万元）企业现值：1457.311+2023.1929=3480.503（万元）第九章自测题一、单项选择题1、对资产评估报告的说法，错误的为（）。A．是在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面报告B．是反映评估目的、假设、程序、标准、依据及适用条件等基本情况的报告书C．狭义的资产评估报告是一种工作制度D．广义的资产评估报告是用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果2、资产评估报告书的基本要素中，不包括（）。A．首部、绪言、评估目的和评估基准日B．评估种类和委托方与资产占有方简介C．评估范围和对象及评估原则D，评估依据和尾部3、对资产评估报告中的文字表达方面的要求不包括（）。A．文字的表达必须准确，不得使用模棱两可的措辞B．要把有关问题阐明清楚，不带任何诱导、恭维和推荐性的陈述C．必须使用正楷字体，不得有文言语句出现D．不能有大包大揽的语句，尤其是涉及承担责任条款的部分4、评估报告书的复核及反馈方面的要求不包括（）。A．对工作底稿和说明进行复核和反馈B．对评估原理和评估依据进行复核和反馈C．对评估明细表和报告书正文的文字进行复核和反馈D．对报告书的格式及内容进行复核和反馈５、委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括（）。A．根据评估的目的，作为资产业务的作价基础B．作为注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件C．作为企业进行会计记录或调整账项的依据D．作为对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程和依据二、多项选择题1、狭义的资产评估报告即资产评估结论书，（）。A．既是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，也是一种工作制度B．是就被评估资产在特定条件下的价值所发表的专家意见C．是评估机构履行评估合同情况的总结D．是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件2、资产评估报告书一般应包括的基本要素有（）。A．评估过程和评估结论B．特别事项说明及评估基准日后重大事项C．评估报告日法律效力及评估报告提出日期D．评估监督管理单位及监督范围3、撰写报告书应注意（）。A．必须建立在真实、客观的基础上，不能脱离实际情况，更不能无中生有B．报告书文字、内容前后一致，摘要、正文、评估说明、评估明细表内容与格式、数据要一致C．提交报告书时要及时、齐全、公开，但对评估涉及到的商业秘密和技术秘密，要加强保密工作D．A、B、C三项都正确4、委托方在使用资产评估报告书有关资料时，需注意（）。A．只能按照报告书所揭示的评估目的使用报告，只允许有一份合法的评估报告书B．只能在报告书的有效期内使用C．在报告书有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应按原评估方法作相应调整后才能使用D．涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使用E．作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及有关资料，必须由有权机关批准或认可后方能生效5、资产评估报告的内容一般包括（）。A.正文B.附件C.评估结果确认书D.评估合同6、资产评估报告书附件是对正文重要部分的（）。A.二者无联系B.具体说明C.必要补充D.结果的简单罗列三、问答题1、什么是资产评估报告？2、资产评估报告基本制度的主要内容有哪些？3、资产评估报告书有那几大部分组成？其基本内容和格式分别是什么？4、使用资产评估报告书应注意哪些问题？参考答案一、单选1、C2、B3、C4、B5、D二、多项选择1、BCD2、ABC3、AB4、BCDE5、AB6、BC三、问答题（省略）综合测试题一一、单项选择题（每小题1分，共20分)1．()决定了资产评估的价值类型。A．评估特定目的B．评估方法C评估程序D．评估原则2．当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率()A大于1B．小于1C．等于1D．不确定3101000件，现知被评估资产产量为800件，其重置成本()A．8万元B．10元C．8-10万元D无法确定4．下列说法中正确的是()A．整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单相加B．设备的贬值因素很多，除实体性因素贬值外，还存在功能性贬值，但一般情况下设有经济性贬值。C．对机器设备评估主要应用成本法和收益法，市场法应用很少D对机器设备进行评估时，通常用成本法和市场法，收稿法应用的很少。5．采用价值指数调整法评估进口设备所用的价格指数是()A设备进口国零售商品价格指数D．设备出口国零售商品价格指数C设备出口国综合价格指数D．设备出口国生产资料价格指数6．使用残余估价法评估建筑物的前提条件是建筑物()A用途合理B．使用强度合理C．能获得正常收益D．能获得超额收益7．土地的经济地理位置具有()A．不可位移性B．可垄断性C．可变性D多样性8．一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做()A．建筑高度B．繁华程度C．建筑密度D建筑环境9．下列选择中()不是无形资产的特性A．无物质实体形态B．产生经济效益C产生效益的不确定性D．可由多个主体占有10．下列无形资产中属于不可确指无形资产的是()A．商标权B．专利权C．商誉D．非专有技术11．到期还本付息的债券的评估，其评估的标的为（）A．债券本金B．债券本金加利息C债券利息D．债券本金减利息12．应收账款、应收票据只适应按（）进行评估。A．账面价值B．市场价值C．重置价值D．可变现价值13．企业价值评估不能使用的方法为（）。A．收益法B．成本加和法C市盈率乘数法D．B或C14．我国目前的行业文件规定，企业价值评估应采用()。A．成本加和法B．成本法C．收益法D．市场法15．对我国全民所有制企业进行评估得到的评估资料，必须经过()的审核才能生效。A．财政部B．国家税务总局C．国有资产管理部门D．本市的市政府16．房地产评估的目的在于()A．提高评估效益B．提高评估价值C减少评估价值D．减少评估失实171999年发行的债券1000100元，396％，2001午评估时，该债券的市场交易价为110元，则该债券的评估值应为()A．110元B．100元C．109．6元D．119．2元1816万元，该企业的各单项资产重估价值和为60在行业的平均收益率为20％，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为()A．10万元B．20万元C．30万元D．40万元19105001离到期日有3个月，则该应收票据的评估值为()A．500B．503．25C．501．7D．55020．待估建筑物账面原值200万元，竣工于1995年底，从1996年到2000年价格指数每年增长幅度分别为4．8％、6．9％、11．7％、17％、30．5％，则2000年底该建筑物的重置成本最有可能是()A．209．6万元B．382万元C．96万元D．380万元二、多项选择题(每小题2分，共30分)1．资产评估的工作原则有()A．预期性原则B．独立性原则C．专业性原则D．科学性原则E．客观性原则2．估算重置成本的方法有()A重置核算法B．物价指数法C．功能价值法D规模经济效益指数法E．收益现值法3．资产评估方法的选择取决于（）A评估的价值类型B．评估对象的理性化状态C．可以收集的资料D．评估人员的个人专长E．物价指数4．进口设备的重置成本包括（）A设备购置价格B．设备运杂费C．设备进口关税D．银行手续费E．设备安装调试费5．设备的有形损耗率是指()A．设备的实体损耗程度与全新状态比率B．设备的实体损耗额与全新状态比率C．设备的实体损耗程度与重置成本比率D．设备的实体损耗额与重置成本的比率6．建筑物的功能性贬值是指由于()等构成的建筑物不足或浪费形成的价值贬值。A用途与使用强度不合理BcD装饰设备与总体功能的不协调。E．外界条件变化影响建筑物效用的发挥7．建筑物评估的价格指数调整法一般适用于（）的建筑物A．单位价值小B．结构简单C单位价值大D．大型建筑物E．使用寿命长8．在土地使用权的评估过程中，应当注意（）A．谨慎原则B．替代原则C．客观原则D．贡献原则9．以下关于土地使用权出让最高年限叙述正确的是（）A，居住用地60年B．工业用地40年C教科文卫用地50年D．娱乐用地40年E．商业用地50年10．无形资产作为独立的转止对象评估，其前提是（）A．能带来正常利润B．能带来超额利润C能带来垄断利润D。能带来预期利润11．无形资产更新周期主要根据()判断A．产品更新周期B．技术更新周期C．经济周期D．政府政策12．在专利权的评估工作中，评估人员在获取了相关资料后，在此基础上还应对上述资料、信息加以整理和分析，这些分析包括()。A技术状况分析B．寿命周期分析C．收益能力分析D．市场状况分析E．投资的可行性分析13．对外直接投资的收益分配方式主要有（）A．以股息的形式参加分配B．按投资比例参与净收益分配C．按一定比例从销售收入中提成D．按出资额的一定比例收取使用费E．以利息的形式参加分配14．复原重置成本与更新重置成本比较（）是两者的主要差异A设计差异B．功能差异C技术差异D．标准差异E．成本差异15．评估企业价值的基本思路包括()A．历史费用B．将利求本C．企业重建D．市场比较E．点面推算三、简答题(每小题10分，共20分)I．论述影响无形资产评估价值的因素。2．试述资产评估与会计估价的区别。四、计算分析题(共30分)11001998年11年限为50年。该宗土地上的房屋面积为250平方米，现全部用于出租。要求：根据以下资料评估该宗土地2003年11月份的价格。（1）、该房屋出租，每年收取租金5万元，平均每月租金收入3万元，平均每月总费用为1.5万元；（2）、该房屋耐用年限为50年，已使用5年，目前重置价值为每平方米4000元，残值率为0；（3）、押金收益为9%；（4）、土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%。2、甲企业将一专利使用权让给乙企业，采用利润分成的方法。该专利两年前从外部购入，帐面成本50万元，年通货膨胀率10%。乙企业拟投入合营的资产重置成本为3000万元。甲企业无形资产利润成本率为400%，乙企业拟合作的资产为3000万元。该无形资产投资的利润分成率为多少？参考答案一、单项选择题1～5ABADD6～10CCCDC11～15BDBAC16～20DABBB二、多项选择题1．BCDE2．ABCD3．ABC4．ABCDE5.AD6．CD7．AB8.BD9．CD10．BC11．AB12．ＡＢＣＤＥ13ＡＤ14．AB15.ＣＤＥ三、简答题(略)。四、计算分析题1、该宗地有收益，适用于运用收益还原法。房地年总收益=3×12+5×0.9%=36.45（万元）年总费用=1.5×12=18（万元）房地年纯收益=36.45－18=18.45（万元）建筑物现值=4000×250×（50－5）/50=90（万元）建筑物年纯收益=90×8%=7.2（万元）土地年纯收益=18.45－7.2=11.25（万元）土地总价格=（11.25/6%）×[1－（1+6%）－45]=173.88（万元）土地单价=173.88/100=1.74（万元）2、重置成本=50×（1+10%）2=60.5（万元）专利约当投资量=60.5×（1+400%）=302.5（万元）购买方约当投资量=3000×（1+12%）=3360（万元）无形资产利润分成率=8.3%综合测试题二一、单项选择题(每小题1分，共20分)1．资产评估和市场的关系是()A．以市场为基础但高于市场B．模拟市场条件有时接受市场检验C．模拟市场条件但必须接受市场检验D．和市场无关2．收益法中的折现率包含哪些内容()A．银行利率B．无风险收益率和通货膨胀率C．正常收益率和超额收益率D．无风险收益率、风险收益率和通化膨胀率3．设备成新率的确定表示()A．完成了机器设备的登记工作B．完成了评估对象核实工作C．完成了机器设备成新率的鉴定工作D．完成了评估数据的搜集工作4．卖方承担最大责任的一种价格条件是()A．CIF价B．DAF价C．DDP价D．FAC价5．对于正常的在建工程，一般按在建工程的()来估价。A．重置成本B．收益现值C．变现价格D．清算价格6．城镇土地的标定地价是()A．某时点城镇宗地价格B．某时期城镇标准宗地价格C．某时点城镇标准宗地价格D．某时期城镇宗地价格7．土地使用中作为无形资产中的对物产权，其价值高低取决于()A．地上附着物B．杜会经济环境C．物价水平D．土地的特征与条件8．下列公式中可以成立的是()A销售收入分成率＝销售利润分成率／销售利润率B．销售收入分成率＝销售利润分成率×销售利润率C．销售利润分成率＝销售收入分成率×销售利润率D．销售收入分成率＝l—销售利润分成率9．企业外购的无形资产，可以根据（）及该项资产具有获得能力评定重估价值A．购入成本B．形成时所需实际成本C．市场价格D．当前购置成本10．某项发明专利，其保护期为20年，但是由于其无形损耗较大，拥有这项专利实际可能获取超额收益期限为16年，则我们应以()作为评估这项专利时所应考虑的期限A．20年B．16年C．18年D．4年11．股票的内在价值属于股票的()。A账面价格B．市场价格C．发行价格D．理论价格12．以下选项中不作为材料评估的有（）A．库存材料B．辅助材料C．包装物D在用材料13．货币资金按其()进行评估。A．市场价格B．清算价格C．账面价值D．重置价值14．从本质上讲，企业价值评估时评估对象是（）A．企业整体资产B．企业生产力C．企业净资产D．企业整体获利能力15．按照对上市公司资质的要求，拟申请上市公司前3年的净资产利润率不得低于()A．15％B．10％C．5％D．20％16．我国现行的有关法规规定，报告各类资产及总资产、净资产的评估及重置的有效期为()超过有效期，需要重新进行资产评估。A．一年B．两年C．半年D．三年17．待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地