2015年下半年上海管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试卷

2015年下半年上海管理与法规：明确企业的国有划拨土地

权益考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行—并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是.【2002年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地3、不同地区地价存在差异，原因是。A：个性差异B：一般因素不同C：规划不同D：用途不同E：合法性4、城镇土地定级采用的是_,并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。A.数理统计法B.多因素分值加和法C.层次分析法D.修正法5、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：P=a-（r-s）.（2002年真题）A：土地纯收益按某一常量每年递增B：土地纯收益按某一常量每年递减C：土地纯收益按某一固定比率每年递增D：土地纯收益按某一固定比率每年递减E：合法性6、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度7、城市总体规划的图样包括_。A.工业区分布图B.道路交通规划图C.绿地开发区域规划图D.城市现状图E.城市总体规划图8、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是。A：该房地产可以抵押B：该房地产不能抵押C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押D：房屋可以抵押，但土地不能抵押E：35%〜50%9、承包经营基本农田的单位或者个人连续—弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。2年1年1年半D.半年10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称—出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。A.招标B.协议C.拍卖D.挂牌11、计提折旧一般以月初固定资产的—为依据。A.重置完全价值B.折余价值C.现值D.账面价值12、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2,土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2,建筑面积38000m2,现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。2000030000150001000013、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列—经批准可以采取保留划拨方式处置。A.国有企业破产B.国有企业兼并国有企业C.非国有企业兼并国有企业D.外资企业兼并国有企业14、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格.【2009年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地15、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。A.土地面积 B.地质条件 土地位置 土地条件16、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体一一城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于_。A.日本文献B.英国《大不列颠百科全书》C.美国国家资源委员会D.中国17、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用18、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。A.通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权19、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由代表国家行使。”A：各级人民政府B：所在地城市人民政府C：国务院D：省级人民政府E：35%〜50%20、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为一2066.7755021、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，从一起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。2007年1月1日2007年10月1日2008年1月1日2008年10月1日22、下列指标中，为数量指标。A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地23、土地面积测算以为单位进行。人：平方米8：平方公里C：丘D：亩E：土地24、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素25、城市规划工作的特点有_。A.独立性B.独创性C.综合性D.地区性E.预见性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、确定固定资产重置成本的方法有。A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：取得开工许可证2、《土地管理法实施条例》规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由—组织实施，按具体建设项目分别供地。A.市、县人民政府B.市、县人民政腑土地行政主管部门C.市、县人民政府农业行政主管部门D.乡镇人民政府3、设计统计指标时，应力求满足的要求.【2008年考试真题】人：目的性B：统一性C：可量性D：可比性E：预测性4、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括_。A.凡违法事实确凿，有法定依据.对公民处以100元以下罚款B.凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款C.凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款D.凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款E.凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款5、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（）合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A.城市体系B.城市建设和发展模式C.城市性质、规模和发展方向D.城市性质和建设模式6、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为—的事业单位。A.市、县人民政府批准成立B.市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C.具有独立的法人资格D.隶属于国土资源管理部门E.统一承担本行政辖区内土地储备工作7、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。A.基准地价系数修正法B.成本逼近法C.收益还原法D.剩余法8、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中_。A.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政B.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50%上交财政，50%返还事业C.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政D.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50%上交财政，50%返还行政机关E.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。A：市B：县城C：建制镇D：农村E：工矿区10、基准地价修正系数表是基准地价在—条件下修正为宗地地价的系数体系。A.相同因素B.不同区域C.相同区域D.不同因素11、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。人：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分12、土地价格是由土地的_三者互相作用、互相影响形成的。A.效用、相对稀缺性和有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求13、国有土地有偿使用的方式包括。A：国有土地使用权出让B：国有土地租赁C：国有土地使用权作价出资D：国有土地使用权作价入股E：国有土地使用权抵押14、根据需要，工程结算一般有等几种形式.【2008、2004年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算15、市场交易资料整理中的土地费用不包括_。A.管理费B.修理费C.折旧费D.土地税以直接归属土地负担部分为限16、根据国土资源部2001年8月21日发布的《关于印发试行（土地分类）的通知》规定，下列属于农用地的有。【2004年考试真题】A：苗圃用地B：水工建筑用地C：农村道路用地D：农村宅基地E：土地功能具有永久性17、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起一个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。520301018、农村中的国有土地有_。A.名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）B.国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C.国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D.国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E.国家拨给农村集体和个人使用的集体土地19、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D：经济适用住房购房人拥有有限产权E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营20、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：政策调控E：信用中介21、《土地复垦规定》规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。A：土地被破坏程度B：复垦标准C：复垦时间D：复垦工程量E：复垦计划22、—市场的基本功能是实现并优化投资与消费的跨期选择。A.货币B.资本C.二级D.股票23、下列对土地估价的描述不正确的是_。A.土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密